福岡県糟屋郡篠栗町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワールマンション篠栗の概要

ロワールマンション篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、65㎡の3LDKが約1480万円から、76㎡の3LDKが約1590万円で販売されている、8階建ての中古マンションです。築年月は1992年で、周辺エリアと比較しても価格面での魅力が際立ちます。篠栗駅から徒歩わずか10分という利便性の高さもポイントで、この価格帯の物件としては非常に注目されています。

適正価格（売却）

ロワールマンション篠栗は、糟屋郡篠栗町の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値50を達成しており、この立地での提供価格は適正と判断されています。篠栗地域の不動産価格が平均で5年間に13％上昇している状況の中、この物件は価格の安定性も見込めるため、投資目的や自己居住目的の購入を考える方にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

ロワールマンション篠栗は、築年数が32年とやや長いものの、駅からの近さと福岡都市圏へのアクセスの良さから見た将来性は依然として期待できます。将来性の偏差値が35と平均より低く見積もられているものの、今後の地域開発や交通インフラの整備によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での物件評価が必要です。

環境満足度

ロワールマンション篠栗周辺は、最寄りの交番が約938mとやや距離があるものの、犯罪率の統計データ等を見る限り、顕著な治安の悪化は見受けられません。生活利便施設としては、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点も高評価であり、地質や洪水リスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。篠栗町立勢門小学校が近く、子育て世代にとっても安心感があります。

サンフィールド篠栗の概要

福岡県糟屋郡篠栗町の閑静な住宅地に位置する「サンフィールド篠栗」は、築年数36年の4階建てマンションで、全12室のうちの一つ、2DK、42平米の物件が480万円で提供されており、篠栗駅から徒歩10分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サンフィールド篠栗」の現価格は、福岡県糟屋郡篠栗町近隣地域の中古マンション価格の平均を上回る偏差値44を示しており、過去5年間の価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格は約848万円であり、現行価格はこの推測価格よりもかなり低めに設定されています。

将来性

築36年とやや古い「サンフィールド篠栗」ですが、将来性の偏差値は35と評価されており、平均よりも低いことから、大規模なリノベーションが必要になる可能性があるものの、篠栗駅への優れたアクセス性は価値を維持しています。

環境満足度

サンフィールド篠栗周辺は病院23件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、日常の生活がしやすい環境ですが、最寄りの交番まで1019mとやや距離があるため、治安面での懸念は比較対象として考慮されるべきです。しかしながら、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いこと、篠栗町立勢門小学校が近くにあるなど、子育て世帯にとってはメリットの多い環境が整っています。

アムール篠栗の概要

「アムール篠栗」は、福岡県糟屋郡篠栗町の閑静な住宅地に位置し、築年数18年の8階建てマンションで、総戸数47戸、73㎡から91㎡の間取りの3LDKが主となっており、篠栗駅からは徒歩11分の距離にある交通利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

アムール篠栗は、16,800,000円から27,300,000円の価格帯で取引されており、福岡県糟屋郡篠栗町における中古マンション価格の平均偏差値41に対して、適正価格の評価が42とわずかに高いものの、過去5年間の地域価格上昇率に比べ価格下落が見られるため、現時点では購入に際して慎重な検討が求められます。

将来性

築18年を迎えるアムール篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町における同価格帯の中古マンションと比較して若干新しく、立地の利便性から将来的な価値の維持が期待されますが、現時点では将来性の偏差値は32と平均を下回っており、長期的な価値の上昇には課題があります。

環境満足度

アムール篠栗の生活環境は、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常の利便性が高い一方で、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の地域と比較して劣る可能性がありますが、自然災害リスクは低く、また篠栗町立勢門小学校が近いため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

エイルヴィラグランシス篠栗の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「エイルヴィラグランシス篠栗」は、2001年築の全27戸、10階建てのマンションで、篠栗駅から徒歩10分という便利な立地にあります。広さは75㎡から91㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、販売価格は1,500万円から2,290万円のレンジで設定されており、一番人気の価格帯は1,690万円から1,800万円です。

適正価格（売却）

「エイルヴィラグランシス篠栗」の販売価格は、近隣の市場価格と比較して若干低めの傾向にあり、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンション市場が13％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは24％の価格下落が見られました。機械学習を用いた価格評価では、現在の市場平均価格が推定適正価格2,609万円に対して1,943万円となっており、売却タイミングとしてはさほど良い時期ではないと分析されています。

将来性

エイルヴィラグランシス篠栗は築23年を迎える物件ですが、周辺の同等価格帯のマンションと比較して建築年数が若干新しく、駅からの距離も10分と利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性の評価は平均より10ポイント低い35ポイントとなっているため、将来的な価格上昇や需要の増加は限定的と予想されます。

環境満足度

環境面では、「エイルヴィラグランシス篠栗」は交番が近くにないため、治安面で他の物件より劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しているため洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップにより示されています。また、篠栗町立勢門小学校が近接しており、子育て家庭には有利な環境です。