福岡県小郡市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パルテノン小郡ステーションプラザ
福岡県/小郡市
サンリヤン三国が丘2
福岡県/小郡市
サンリヤン三国が丘
福岡県/小郡市
小郡エクセル33
福岡県/小郡市
スカイハイツ小郡
福岡県/小郡市
福岡県小郡市は、住宅市場において注目すべき地域であり、特に駐輪場を備えた中古マンションの売買において、様々な動きが見られます。このエリアには20棟のマンションが点在しており、昨年一年間には75件の物件が売り出され、12件の成約がありました。直近1か月での売り出し物件は1件であり、購入検討者にとってチャンスといえる状況です。「福岡県小郡市 駐輪場」の中古マンションの平均価格は約1255万円で、最も多かった価格帯は1030万円〜1290万円です。クオリティと価格のバランスを考慮すると、この価格帯の物件から選ぶのが最適でしょう。立地や間取りを重視する方にとって、価格面での配慮は大きなメリットとなります。なかでも、サンリヤン三国が丘駅前は、最も高額な物件であり、3750万円（88.20平米）となっています。駅前であるため立地の良さが価格を押し上げている一方で、最も手ごろな価格の物件はサンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)で350万円（72.24平米）となっており、予算に応じた選択が可能です。価格の推移を見ると、「福岡県小郡市 駐輪場」の中古マンションは2014年から2024年の10年間で坪単価が15%上昇しましたが、2019年から2024年の5年間では11%の下落を見せています。このデータは、購入時期や売却時期の判断材料として重要です。マンションマーケットが開発した機械学習のデータを用いて算出された「福岡県小郡市 駐輪場」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングで44位となっています。買い時の物件は0件、売り時の物件は19件というシグナルが示されており、これをヒントに投資戦略を立てることができます。今回ご紹介した価格情報や市場動向を踏まえ、福岡県小郡市内での中古マンション売買をお考えの方は、市場の流れを理解し、最適なタイミングでの売却や購入につなげていただければと思います。我々の研究成果を活用し、有益な不動産取引を実現してください。
福岡県小郡市は、住宅市場において注目すべき地域であり、特に駐輪場を備えた中古マンションの売買において、様々な動きが見られます。このエリアには20棟のマンションが点在しており、昨年一年間には75件の物件が売り出され、12件の成約がありました。直近1か月での売り出し物件は1件であり、購入検討者にとってチャンスといえる状況です。「福岡県小郡市 駐輪場」の中古マンションの平均価格は約1255万円で、最も多かった価格帯は1030万円〜1290万円です。クオリティと価格のバランスを考慮すると、この価格帯の物件から選ぶのが最適でしょう。立地や間取りを重視する方にとって、価格面での配慮は大きなメリットとなります。なかでも、サンリヤン三国が丘駅前は、最も高額な物件であり、3750万円（88.20平米）となっています。駅前であるため立地の良さが価格を押し上げている一方で、最も手ごろな価格の物件はサンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)で350万円（72.24平米）となっており、予算に応じた選択が可能です。価格の推移を見ると、「福岡県小郡市 駐輪場」の中古マンションは2014年から2024年の10年間で坪単価が15%上昇しましたが、2019年から2024年の5年間では11%の下落を見せています。このデータは、購入時期や売却時期の判断材料として重要です。マンションマーケットが開発した機械学習のデータを用いて算出された「福岡県小郡市 駐輪場」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングで44位となっています。買い時の物件は0件、売り時の物件は19件というシグナルが示されており、これをヒントに投資戦略を立てることができます。今回ご紹介した価格情報や市場動向を踏まえ、福岡県小郡市内での中古マンション売買をお考えの方は、市場の流れを理解し、最適なタイミングでの売却や購入につなげていただければと思います。我々の研究成果を活用し、有益な不動産取引を実現してください。
目次
1
パルテノン小郡ステーションプラザ
パルテノン小郡ステーションプラザ
2
サンリヤン三国が丘2
サンリヤン三国が丘2
3
サンリヤン三国が丘
サンリヤン三国が丘
4
小郡エクセル33
小郡エクセル33
5
スカイハイツ小郡
スカイハイツ小郡
6
ロフティ小郡駅前
ロフティ小郡駅前
7
アメックス小郡ステーションタワー
アメックス小郡ステーションタワー
8
エイルスクエアピアフローラ小郡
エイルスクエアピアフローラ小郡
9
サンリヤンアネックス三国が丘駅前
サンリヤンアネックス三国が丘駅前
10
サンリヤン三国が丘駅南
サンリヤン三国が丘駅南
11
ヴェルデ小郡
ヴェルデ小郡
12
コスモテール小郡1番館
コスモテール小郡1番館
13
コスモテール小郡2番館
コスモテール小郡2番館
14
藤和小郡ハイタウン
藤和小郡ハイタウン
15
ロフティ小郡フォーシーズン
ロフティ小郡フォーシーズン
16
サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)
サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)
17
アーサー小郡りベックス
アーサー小郡りベックス
18
ロワールマンション小郡
ロワールマンション小郡
19
サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)
サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パルテノン小郡ステーションプラザ
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,300万円
物件名
パルテノン小郡ステーションプラザ
築年月
2013年7月
平米数
70平米〜77平米
住所
福岡県小郡市祇園2丁目6-2 パルテノン小郡ステーションプラザ
階建
11階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩5分, 小郡（福岡県）駅徒歩5分, 大板井駅徒歩14分
総合
50
20 物件中
適正価格
38
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
パルテノン小郡ステーションプラザの概要
福岡県小郡市祇園2丁目に所在するパルテノン小郡ステーションプラザは、西鉄小郡駅から徒歩5分の利便性に優れた11階建て総戸数40戸のマンションで、2013年7月に竣工された物件です。室内の広さは70㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での取引価格は1980万円から2300万円の範囲で、2090万円台が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、パルテノン小郡ステーションプラザの適正価格の偏差値は38と、福岡県小郡市エリアの中古マンション平均偏差値43に比べて見劣りする結果となっており、過去5年間の価格下落率24％を鑑みると、現時点では売却には向いていない可能性が高いと考えられます。
将来性
築11年と比較的新しいパルテノン小郡ステーションプラザは、AI分析による将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら最新の建築基準にも適合していることから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
パルテノン小郡ステーションプラザは、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、生活必需施設が充実しており、44件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが近隣に点在しています。さらに、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。
2位
サンリヤン三国が丘2
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,999万円
物件名
サンリヤン三国が丘2
築年月
1998年3月
平米数
80平米〜88平米
住所
福岡県小郡市三国が丘1丁目101-1 サンリヤン三国が丘2
階建
9階
最寄駅
三国が丘（福岡県）駅徒歩7分, 三沢（福岡県）駅徒歩16分, 津古駅徒歩20分
総合
49
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
サンリヤン三国が丘2の概要
「サンリヤン三国が丘2」は福岡県小郡市に位置し、平成10年に建設された総戸数57戸の9階建マンションで、三国が丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、忙しいビジネスパーソンや子育て世代にも適した住環境を提供しており、3LDK~4LDKで80㎡から88㎡のゆとりある広さが特徴で、市場価格は1,480万円から1,999万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
小郡市内の中古マンション相場に照らし合わせた場合、「サンリヤン三国が丘2」の価格設定は平均的であり、現在の売出し価格の中央値が約1,680万円であることを踏まえると、この地域における同等物件と比較しても過度に高価ではないと判断され、この価格帯は多くの購買層にとって理想的な適正価格であると考えられます。
将来性
築25年の「サンリヤン三国が丘2」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して一定の競争力を保持しており、維持管理が適切に行われている点や、駅近立地という将来的な価値減少を抑制する要因などから見て、今後中長期的においても安定した需要が見込まれる可能性を指し示しています。
環境満足度
住環境面での評価を行う際、「サンリヤン三国が丘2」近辺の利便施設は充実しており、徒歩圏内の病院、スーパー、コンビニが日常生活を支える上で大きな利点となっています、さらに、地域の安全性や災害リスクを考慮した場合にも、このマンションが位置する地域は地盤がしっかりしており災害発生リスクが低いとされているため、住居としての環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。
3位
サンリヤン三国が丘
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,480万円
物件名
サンリヤン三国が丘
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜95平米
住所
福岡県小郡市三国が丘1丁目75 サンリヤン三国が丘
階建
10階
最寄駅
三国が丘（福岡県）駅徒歩3分, 津古駅徒歩18分, 三沢（福岡県）駅徒歩20分
総合
49
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
サンリヤン三国が丘の概要
「サンリヤン三国が丘」は福岡県小郡市の利便性の高い立地にあり、三国が丘駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています;広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は1,250万円から2,480万円と幅広く、主に1,580万円から1,790万円の価格帯が市場に多く出ており、築年月は1996年2月で、10階建ての総戸数67室からなる中規模なマンションです。
適正価格（売却）
サンリヤン三国が丘の価格帯は、地域市場の平均価格推移と比較しても適正とされており、同地域の中古マンションが過去5年で平均11%価格が下落している中、この物件は約12%の下落に留まっています;AIが推定する適正推測価格は1,818万円で、実際の平均売出価格が1,663万円となっており、市場と比較して現在の価格は買い手にとって有利であると言えます。
将来性
築28年の「サンリヤン三国が丘」は、地域の平均よりやや古いものの、優れた交通の利便性を有しており、福岡市内へのアクセスが良好で、都市開発の進展も見込まれることから、今後も価値を維持しやすい立地にあります;AIの分析では、将来性の偏差値は49ポイントと平均値と同等で、安定した投資対象として評価されています。
環境満足度
生活環境面では、サンリヤン三国が丘は12件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています;また、地盤が固く洪水の危険が低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントと、快適な居住環境が期待できると言えるでしょう。
4位
小郡エクセル33
偏差値
49
価格
900万円〜1,150万円
物件名
小郡エクセル33
築年月
1990年9月
平米数
64平米〜64平米
住所
福岡県小郡市小郡866-3 小郡エクセル33
階建
6階
最寄駅
小郡（福岡県）駅徒歩7分, 西鉄小郡駅徒歩8分, 大板井駅徒歩14分
総合
49
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
小郡エクセル33の概要
ファミリー層に適した64平米の3LDKで構成され、築30年以上の歴史を持つ「小郡エクセル33」は、福岡県小郡市小郡866-3に所在し、JR小郡駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。価格は900万円から1150万円で、市場データに基づく平均価格帯は980万円から1090万円です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション価格の動向を分析した結果、小郡エクセル33は市場事情に照らしあわせた適性価格を維持しており、平均よりもやや高評価の売却偏差値45を記録しています。このエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で11%下落したのに対し、本物件は8%の価格下落を示しており、安定した価値を保っていることが窺えます。
将来性
福岡県小郡市の平均に比べてやや古い部類に入る小郡エクセル33ですが、その将来性は偏差値50と平均的であり、立地が良いために中長期的な価値の維持が期待されます。築年数に反して、駅近という利便性の高さが将来性にプラスの影響を与えています。
環境満足度
小郡エクセル33周辺は、生活に必要な施設が整い、特に医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活の利便性が高く、治安も良好であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値53となっており、安心して暮らせる住環境が提供されています。
5位
スカイハイツ小郡
偏差値
47
価格
850万円〜1,690万円
物件名
スカイハイツ小郡
築年月
1991年10月
平米数
66平米〜84平米
住所
福岡県小郡市稲吉1356-2 スカイハイツ小郡
階建
9階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩7分, 小郡（福岡県）駅徒歩10分, 大板井駅徒歩17分
総合
47
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
33
20 物件中
スカイハイツ小郡の概要
スカイハイツ小郡は、福岡県小郡市稲吉に所在し、西鉄小郡駅から徒歩7分の利便性を誇る1991年竣工の9階建てマンションで、66㎡の3LDKが約850万円、84㎡の4LDKが最大で1690万円という価格設定は、同地域の物価を考慮すると妥当な範囲内であり、価格帯も1198万円から1320万円と比較的一般家庭にも手が届きやすい水準です。
適正価格（売却）
スカイハイツ小郡の適正価格は、福岡県小郡市での中古マンション市場データと照らし合わせ、平米数と立地を勘案した結果、平均価格と比較して偏差値48と算出されており、同市内での過去5年間の11％価格下落率と比較して14％の下落を示していますが、適正推測価格は1370万円と評価されており、現在の市場価格である1258万円は売り手にとってやや不利な状況である可能性が高いと分析されています。
将来性
33年を経過しているスカイハイツ小郡は、築年数は地域平均と比較して若干高いものの、西鉄小郡駅からの距離を考慮すると、将来性の偏差値は61と予測されており、地域内の類似マンションと比較して12ポイントも高い評価を受けており、交通利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が見込まれます。
環境満足度
スカイハイツ小郡周辺は治安が良好で、最も近い交番まで503mと近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているため日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。地盤が固く水害のリスクが低いこと、津波や高潮の心配がほとんどない立地であること、さらに小郡市立小郡小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
ロフティ小郡駅前
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,480万円
物件名
ロフティ小郡駅前
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜94平米
住所
福岡県小郡市小板井310-2 ロフティ小郡駅前
階建
10階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩4分, 小郡（福岡県）駅徒歩7分, 大板井駅徒歩13分
総合
47
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
44
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
ロフティ小郡駅前の概要
「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市小板井310-2に位置し、西鉄小郡駅から徒歩4分の場所にある2005年築の10階建てマンションで、全80室から成り、戸数に応じた70㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）の広さを誇ります。その価格範囲は1300万円から2480万円であり、特に1940万円から2200万円の範囲が市場における主流です。
適正価格（売却）
「ロフティ小郡駅前」の現在の価格帯は平均すると1938万円で、周辺地域の同条件物件と比較すると、過去5年間で平均11％の価格下落に対して14％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は2432万円ですが、売却偏差値は平均よりも1ポイント低い42を示しています。
将来性
築19年の「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は44であり、エリア平均よりも低い値を示していますが、駅近立地という利点があります。
環境満足度
環境面で見ると「ロフティ小郡駅前」は治安がよく、周辺には小郡市立小郡小学校、小郡市立大原中学校をはじめ、交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は54となっており、比較的高い満足度が期待される環境です。
7位
アメックス小郡ステーションタワー
偏差値
47
価格
1,270万円〜3,180万円
物件名
アメックス小郡ステーションタワー
築年月
2008年3月
平米数
54平米〜90平米
住所
福岡県小郡市祇園1丁目7-12 アメックス小郡ステーションタワー
階建
13階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩3分, 小郡（福岡県）駅徒歩5分, 大板井駅徒歩13分
総合
47
20 物件中
適正価格
41
20 物件中
将来性
44
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
アメックス小郡ステーションタワーの概要
アメックス小郡ステーションタワーは、2008年3月に築かれた福岡県小郡市祇園1丁目に位置する13階建てのマンションで、西鉄小郡駅から徒歩3分の駅近で通勤や通学に便利な立地です。54㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1270万円から3180万円で、現在の市場動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
福岡県小郡市の中古マンション市場における平均価格から考えると、アメックス小郡ステーションタワーの売却偏差値は41と、やや適正価格より低く設定されており、近年の価格下落傾向を受け、同条件の物件が5年で11％下落するなか本物件は15％下落していますが、推測適正価格とのギャップが大きく、将来価格が回復する可能性を見据えた長期的な投資対象として考慮する余地があります。
将来性
経年に関しては、福岡県小郡市内の同価格帯の物件と比較して新しく、駅近でアクセス良好な点が評価される一方で、AIによる将来性の分析では平均より低い偏差値44となり、現時点では大きな価値上昇が見込めないものの、交通利便性の高さや近隣施設充実度を考慮すると長期的な視点でのポテンシャルは持ち合わせています。
環境満足度
アメックス小郡ステーションタワーの環境満足度は偏差値56と高く、治安面では近隣に警察があり安全性が高いと言えます。また、42件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活至便な地域です。自然災害のリスクについてもハザードマップに基づきリスクが低いことが確認されており、更に小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。
8位
エイルスクエアピアフローラ小郡
偏差値
47
価格
1,190万円〜1,850万円
物件名
エイルスクエアピアフローラ小郡
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜91平米
住所
福岡県小郡市小郡1419-1 エイルスクエアピアフローラ小郡
階建
8階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩12分, 小郡（福岡県）駅徒歩15分, 大板井駅徒歩22分
総合
47
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
44
20 物件中
エイルスクエアピアフローラ小郡の概要
エイルスクエアピアフローラ小郡は、福岡県小郡市に位置する西鉄小郡駅から徒歩12分の住所にあり、平米数72㎡〜91㎡、1998年築の8階建て中古マンションで、価格範囲は1190万円から1850万円、一番多い価格帯は1430万円から1570万円です。
適正価格（売却）
当該マンションの現価格水準は、周辺市場データを踏まえて売却偏差値40と算出されており、5年間で11%の価格下落が見られた小郡市内の中古マンション市場の中で性能が高いとは言えず、売出し価格1486万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2096万円の適正推測価格との差が指摘されています。
将来性
エイルスクエアピアフローラ小郡は築年数26年でありながら、将来性偏差値56を記録しており、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均よりも高い得点を獲得していますが、駅からのアクセス面での利便性が将来価値に好影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
エイルスクエアピアフローラ小郡は、治安偏差値が平均以下かもしれませんが、環境満足度においては、医療施設23件、コンビニ2件が周辺に点在し、国公認のハザードマップによると自然災害リスクが低く、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に存在する、家族に優しい住環境です。
9位
サンリヤンアネックス三国が丘駅前
偏差値
46
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
サンリヤンアネックス三国が丘駅前
築年月
2000年12月
平米数
65平米〜106平米
住所
福岡県小郡市三国が丘1丁目54-2 サンリヤンアネックス三国が丘駅前
階建
7階
最寄駅
三国が丘（福岡県）駅徒歩2分, 津古駅徒歩17分, 三沢（福岡県）駅徒歩21分
総合
46
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
50
20 物件中
サンリヤンアネックス三国が丘駅前の概要
「サンリヤンアネックス三国が丘」は、福岡県小郡市に位置し、便利な立地の駅前にあることで注目を集めています。三国が丘駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さが自慢で、7階建てのこのマンションは65㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格範囲は1100万円から2380万円と幅広い選択肢を持つこの物件は、築年月2000年12月の歴史を持ちつつも、維持管理がしっかり行われています。
適正価格（売却）
サンリヤンアネックス三国が丘の価格設定は、その周辺エリアの市場価格と比較しても適正であり、65㎡の2LDKが約1100万円から始まるこの物件は、同じ福岡県小郡市内の他の中古マンションと比べると、やや価値を保っていると感じられます。マンションマーケットによる推定では、適正とされる価格が2455万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均1958万円と比較的リーズナブルな価格設定がなされています。
将来性
築24年となるサンリヤンアネックス三国が丘は、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性があり、それを反映した偏差値47ポイントは、この地域での平均より僅かに低い数値を指しています。しかし、立地の良さがそのまま利便性に直結しており、福岡県小郡市における交通アクセスの改善に伴う将来的な価値の上昇も期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的であり、治安に関する懸念はあるものの、周辺に12件の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日常の生活に便利な立地と言えます。また、国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。
10位
サンリヤン三国が丘駅南
偏差値
46
価格
1,430万円〜2,380万円
物件名
サンリヤン三国が丘駅南
築年月
2007年2月
平米数
76平米〜95平米
住所
福岡県小郡市美鈴の杜3丁目1-4 サンリヤン三国が丘駅南
階建
11階
最寄駅
三国が丘（福岡県）駅徒歩9分, 三沢（福岡県）駅徒歩19分, 津古駅徒歩23分
総合
46
20 物件中
適正価格
39
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
50
20 物件中
サンリヤン三国が丘駅南の概要
「サンリヤン三国が丘駅南」は、福岡県小郡市美鈴の杜に所在し、2007年に建てられた11階建てのマンションであり、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが存在し、現在市場に出回る中古価格は1,430万円から2,380万円の範囲に設定されており、三国が丘駅までの徒歩9分の好立地が生活の利便性を高めております。
適正価格（売却）
福岡県小郡市とその周辺地域の不動産市場データを分析した結果、サンリヤン三国が丘駅南の中古マンション価格は、平均の適正価格から見てやや下回るものの、地域の市場変動を鑑みた時の売り出し価格は適正とされており、現在の平均販売価格は1,795万円となっています。
将来性
築17年と新しめのこのマンションは、三国が丘駅まで徒歩9分という駅近の立地优位に支えられた将来性を持ち、AIによる分析では偏差値51と平均を上回り、これにより中長期的に見ても価値が持続しやすいと評価されています。
環境満足度
サンリヤン三国が丘駅南の環境満足度は高く、周辺には警察施設が徒歩圏内にあり、15件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが揃っており、国のハザードマップも示す通りの安全性を示しているだけでなく、地元の教育施設として小郡市立三国中学校が近隣に存在しています。
11位
ヴェルデ小郡
偏差値
45
価格
750万円〜1,798万円
物件名
ヴェルデ小郡
築年月
1991年6月
平米数
60平米〜93平米
住所
福岡県小郡市小郡1317-1 ヴェルデ小郡
階建
8階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩12分, 小郡（福岡県）駅徒歩15分, 大板井駅徒歩22分
総合
45
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
45
20 物件中
ヴェルデ小郡の概要
「ヴェルデ小郡」は、福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅から徒歩12分の距離にある1991年6月竣工の8階建てのマンションで、総戸数66戸、60㎡の3LDKから93㎡の5LDKまで多岐にわたる広さの住戸を提供しており、中古市場における価格帯は750万円から1798万円となっており、平米数や間取り、リフォーム状況に基づくマーケット分析を考慮した上で、現在の住宅市場における相場と比較し、その価格設定が実施されています。
適正価格（売却）
ヴェルデ小郡の中古価格は、5年間にわたる福岡県小郡市内の同等物件価格の動向を鑑みて、平均下落率11%に対し13%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格は1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格1217万円は、市場価格と乖離していることが読み取れるため、購入者にとっては魅力的な投資先といえますが、売り手には少々厳しい市況であると推測されます。
将来性
築年数が33年と比較的長い「ヴェルデ小郡」ですが、交通アクセスの良さは将来性を示唆しており、AIによる将来性分析ではエリア内の平均偏差値と比べてやや劣るものの、45というポイントを獲得しており、築年数の影響を相対的に補う要素が見られます。
環境満足度
「ヴェルデ小郡」周辺の生活環境は、治安を見守る交番が徒歩圏内にあり、地域医療を支える病院が周辺に26件存在するなど、住民の健康と安全に寄与しています。買い物施設に関しては、スーパーが近隣にないものの、コンビニが徒歩圏内に4件あるため日常生活における利便性は担保されており、さらに小郡市立小郡小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。
12位
コスモテール小郡1番館
偏差値
44
価格
520万円〜1,480万円
物件名
コスモテール小郡1番館
築年月
1993年6月
平米数
55平米〜80平米
住所
福岡県小郡市寺福童496-12 コスモテール小郡1番館
階建
10階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩13分, 小郡（福岡県）駅徒歩15分, 端間駅徒歩21分
総合
44
20 物件中
適正価格
44
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
40
20 物件中
コスモテール小郡1番館の概要
コスモテール小郡1番館は、福岡県小郡市寺福童496-12に位置し、西鉄小郡駅から徒歩13分、小郡（福岡県）駅と端間駅も徒歩圏内にあり便利な立地を誇る1993年竣工の10階建てマンションで、全48室の規模を持ち、3LDKで55㎡から80㎡の間の広さを提供しており、比較的手頃な価格帯は5,200万円から1,480万円となっております。
適正価格（売却）
このマンションの価格は中古市場における福岡県小郡市の動向を基に、独自AIアルゴリズムが計算した推測価格が1,432万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,035万円となっており、平均偏差値43に対して、わずかながら高い44を示しており、価格的には市場相場と同等またはやや有利と考えられますが、現在の価格水準では売り時とは言い難い状況です。
将来性
築31年という歴史をもつコスモテール小郡1番館は、小郡市内の同じ価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、駅まで徒歩13分という便利な位置にある事や、地域内の平均と比較して将来性の偏差値が49とキープしている点が、投資としても自己利用としても一定の魅力を保っていることを示唆しています。
環境満足度
コスモテール小郡1番館の周辺環境は治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで僅か771mと安心の距離にありますし、地元の医療施設が充実しており（病院29件）、日常の買い物に便利なコンビニも複数店舗（3件）を数えます。公共のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低いエリアで、教育機関も充実しており、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、家族層には特に適した住環境です。
13位
コスモテール小郡2番館
偏差値
44
価格
730万円〜1,480万円
物件名
コスモテール小郡2番館
築年月
1994年9月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県小郡市寺福童496-11 コスモテール小郡2番館
階建
8階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩12分, 小郡（福岡県）駅徒歩14分, 大板井駅徒歩22分
総合
44
20 物件中
適正価格
44
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
41
20 物件中
コスモテール小郡2番館の概要
「コスモテール小郡2番館」は福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅まで徒歩12分とアクセスの良さが魅力の地に1994年に建てられた8階建てマンションで、64㎡から81㎡の広さを持つ戸数40室から成る住宅設備を提供しており、中古市場においては730万円から1480万円の価格帯で取引されており、最も相場においては980万円から1250万円となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能な物件です。
適正価格（売却）
「コスモテール小郡2番館」の価格範囲は、福岡県小郡市での中古マンション市場の動向を考慮したうえで、平均的な物件の市場価格と比較して、わずかに高い偏差値44を示しており、市場予測価格を上回る1462万円の適正価格をAIが予測する中で、実際の平均売出価格は1062万円となっており、価格面での購買インセンティブが見込まれます。
将来性
築年数が30年とやや経過しているながらも、「コスモテール小郡2番館」は重要な鉄道アクセスポイントに接近しており、福岡県小郡市の住宅市場分析におけるAI予測では、将来性偏差値48と評価され、その立地による潜在価値や、継続的な需要が見込まれることから、購入後の資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
「コスモテール小郡2番館」周辺は、交番が近く治安が良好なことや、必要な医療施設・買い物施設が充実しており、地盤や洪水リスクの観点でも安全性が高いとされるエリアであるため、家族向けの居住地としても満足度の高い環境が整っており、さらには小郡市立小郡小学校、小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、子供の教育環境にも優れていることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。
14位
藤和小郡ハイタウン
偏差値
41
価格
650万円〜1,690万円
物件名
藤和小郡ハイタウン
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜76平米
住所
福岡県小郡市小板井234-1 藤和小郡ハイタウン
階建
8階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩6分, 小郡（福岡県）駅徒歩9分, 大板井駅徒歩16分
総合
41
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
44
20 物件中
環境
満足度
35
20 物件中
藤和小郡ハイタウンの概要
「藤和小郡ハイタウン」は福岡県小郡市小板井234-1に位置する、西鉄小郡駅から徒歩6分の距離にある1991年5月築の8階建てマンションで、全54室から成る住居空間です。広さは62㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、市場価格は650万円から1690万円の範囲で、980万円から1099万円の価格帯が最も多く成約されており、価格帯に応じた複数の居住スタイルが可能です。
適正価格（売却）
「藤和小郡ハイタウン」の適正価格評価は、福岡県小郡市内他の中古マンション価格動向と比較して売却偏差値46を記録しており、ここ5年間で約11％の価格下落が見られるこの地域において、マンションは約15％の下落率を示しています。AIが算出する適正価格推定1325万円に対し、実際の販売価格が平均1045万円であることから、現時点では売却に適していないと分析されています。
将来性
築33年を数える「藤和小郡ハイタウン」は、福岡県小郡市の同価格帯マンションと比較してやや年季が入っているものの、西鉄小郡駅までの距離が徒歩6分という利便性の高さが将来性のポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は44で平均より若干低いものの、利便性や耐久性を加味することで評価は上向く可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、448m以内に交番があり、治安面での安心感があります。「藤和小郡ハイタウン」の地域は病院が36件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに小郡市立小郡小学校が近くにあることも家庭にとって魅力的な環境です。
15位
ロフティ小郡フォーシーズン
偏差値
41
価格
1,350万円〜2,200万円
物件名
ロフティ小郡フォーシーズン
築年月
1999年5月
平米数
78平米〜102平米
住所
福岡県小郡市大保1343-2 ロフティ小郡フォーシーズン
階建
11階
最寄駅
大保駅徒歩8分, 大板井駅徒歩19分, 小郡（福岡県）駅徒歩24分
総合
41
20 物件中
適正価格
41
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
31
20 物件中
ロフティ小郡フォーシーズンの概要
ロフティ小郡フォーシーズンは、福岡県小郡市に位置し、78㎡の3LDKが1350万円から、最大で102㎡の4LDKが2200万円までの価格帯で販売されている、1999年5月に建設された11階建てのマンションです。最寄駅である大保駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、総戸数66戸という規模で市内の住環境として適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
ロフティ小郡フォーシーズンの売却に関する偏差値は41と、福岡県小郡市の他の中古マンションの平均偏差値43と比較してやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では2376万円と評価されており、市場価格の1823万円との差があり、投資家にとっては潜在的な収益性を秘めた購入機会となる可能性があります。
将来性
竣工から約25年が経過したロフティ小郡フォーシーズンは、その築年数からみても福岡県小郡市内の同類マンションと比較して平均的ですが、将来性の偏差値は52と評価され、周辺地域の平均値よりも高く、中長期的な価値を見込める点が魅力です。
環境満足度
緑豊かな地域に根ざすロフティ小郡フォーシーズンは、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有し、日常生活の利便性に優れています。さらに、小郡市立大原小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っているのは大きなメリットです。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いことから、安全性の面でも評価が高いです。
16位
サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)
偏差値
41
価格
530万円〜1,050万円
物件名
サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)
築年月
1986年4月
平米数
65平米〜89平米
住所
福岡県小郡市小郡101-1 サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)
階建
5階
最寄駅
小郡（福岡県）駅徒歩3分, 西鉄小郡駅徒歩4分, 大板井駅徒歩9分
総合
41
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)の概要
福岡県小郡市に位置する「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」は、築年数38年のマンションで、広さは65㎡から89㎡の間に変動し、価格帯は530万円から1050万円まで幅広く、最も一般的な価格帯は790万円から850万円です。最寄り駅である小郡駅からは徒歩わずか3分の立地にあり、交通の便の良さが魅力です。
適正価格（売却）
福岡県小郡市の物件価格動向を参考にした「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」の現在価格は、平均偏差値43に対して42とわずかに低く、市場価格1294万円と比較して現在の平均売出価格794万円は、今後の価格上昇を見越して長期的な投資に適している可能性があります。
将来性
築38年の「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」は福岡県小郡市内で比較するとやや古く、将来性の偏差値は30と平均より低いですが、駅近という立地の利点により、短期的な価値低下は少なく、適切なメンテナンスを施せば長期にわたり価値を保持する可能性があります。
環境満足度
「サンライフ小郡コートビレッジ(J棟･K棟)」の環境は、治安の面で最寄りの交番まで181mと近く、また、周辺には40の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが揃った利便性の高い立地です。さらに、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校も近く、子育てにも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は52と評価されています。
17位
アーサー小郡りベックス
偏差値
41
価格
830万円〜1,398万円
物件名
アーサー小郡りベックス
築年月
1991年9月
平米数
64平米〜91平米
住所
福岡県小郡市稲吉1374-1 アーサー小郡りベックス
階建
8階
最寄駅
西鉄小郡駅徒歩7分, 小郡（福岡県）駅徒歩10分, 大板井駅徒歩17分
総合
41
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
43
20 物件中
環境
満足度
32
20 物件中
アーサー小郡りベックスの概要
福岡県小郡市稲吉に位置する「アーサー小郡りベックス」は、西鉄小郡駅から徒歩7分の好立地にあり、91㎡の広々とした間取りの物件も含む、64㎡～91㎡の各種平米数のバリエーションを提供しており、価格は830万円から1398万円で、平均売出価格は1044万円です。築年月は1991年9月で、8階建てのマンションとしては地域内でも中堅の歴史を有しています。
適正価格（売却）
近年の福岡県小郡市の中古マンション市場の分析によれば、アーサー小郡りベックスの売出価格は、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値が47点と若干高めになっています。 これは、該当エリアでの中古マンション価格が5年間で約11％下落しているにもかかわらず、本物件は14％下落したことに起因しており、マンションマーケットが推計する適正価格1231万円を大幅に下回る1044万円という現在の平均売出価格は、市場に対して妥当な設定であると言えます。
将来性
アーサー小郡りベックスは築33年を経過しており、同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄小郡駅までの距離が徒歩7分と駅近の利便性は高く、将来性の偏差値も43点と平均的です。この立地条件により、中長期的な住み心地や賃貸需要も見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
「アーサー小郡りベックス」の環境満足度は、治安面で交番が540メートル圏内にあることや、小郡市立小郡小学校が近くにあることから家族層にも適しており、32点と評価されています。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、安全な地盤であることが確認されているので、安心して生活できる環境です。
18位
ロワールマンション小郡
偏差値
40
価格
680万円〜1,490万円
物件名
ロワールマンション小郡
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜81平米
住所
福岡県小郡市小郡391-2 ロワールマンション小郡
階建
8階
最寄駅
大板井駅徒歩6分, 小郡（福岡県）駅徒歩8分, 西鉄小郡駅徒歩9分
総合
40
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
33
20 物件中
ロワールマンション小郡の概要
ロワールマンション小郡は福岡県小郡市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の8階建て中古マンションで、総戸数は43戸、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は680万円から1490万円で、近隣のマンション市場と比較しても平米数に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
ロワールマンション小郡の現在の価格帯は680万円から1490万円で、福岡県小郡市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は46と算出され、市場価格と比較して妥当な範囲内にあり、購入検討者にとって適切な価値評価がなされていることがわかります。
将来性
築年数が34年と比較的長いロワールマンション小郡ですが、将来性の偏差値は42となっており、福岡県小郡市内の似た条件のマンションと比べると若干見劣りはしますが、アクセスの良さは将来的な価値を保つ要素として肯定的に評価されています。
環境満足度
ロワールマンション小郡の環境満足度は偏差値33と評価されていますが、その一方で交番の近さや豊富な医療施設、必要な商業施設が周囲に存在し、地盤が安定していることや自然災害リスクが低い地域性も見落とせないポイントであり、住環境としては一定の安心感を提供しています。
19位
サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)
偏差値
39
価格
280万円〜920万円
物件名
サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)
築年月
1981年8月
平米数
69平米〜98平米
住所
福岡県小郡市小郡 サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)
階建
5階
最寄駅
大板井駅徒歩5分, 小郡（福岡県）駅徒歩7分, 西鉄小郡駅徒歩8分
総合
39
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
31
20 物件中
サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)の概要
サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)は福岡県小郡市に位置し、大板井駅から徒歩5分、小郡（福岡県）駅と西鉄小郡駅からも徒歩圏内でアクセス抜群の立地です。1981年8月に竣工したこの5階建てのマンションは、広さ69㎡の3LDKが2800万円から、98㎡の3LDKが9200万円までと幅広い価格設定で、市場における主流の価格帯は450万円〜500万円となっています。
適正価格（売却）
サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)の価格偏差値は42と、地域の平均である43より若干低く、5年間で13%の価格下落が見られます。福岡県小郡市の中古マンション市場と比較して、本物件は適正推測価格1072万円に対し現在平均540万円で取引されており、このエリアのタイミングと価格状況を考えると、現時点では売却には不適切であることが推定されます。
将来性
築年数43年を数えるサンライフ小郡パークタウンは、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅近であり、福岡県小郡市という立地の良さが評価され、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い45ポイントを得ています。
環境満足度
治安の良さが魅力のサンライフ小郡パークタウンは、交番が近くにあり、また医療施設やショッピング施設も充実しています。地盤が安定しており、天災リスクも低いことから、洪水や津波の潜在的危険も少なく、近隣には小郡市立大原中学校があり子育て世代にも安心の環境です。
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