ネオグランデ水前寺グリークタワー
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
2,470万 〜 2,600万円
7階、4LDK、約83㎡の場合
参考相場単価 | 29万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年5月更新 |
---|---|---|
参考相場価格 | 2,470万円 〜 2,600万円 | 7階, 4LDK, 約83㎡の例 |
売買履歴 | 4件 | 2023年11月15日更新 |
家賃相場 | 11.5万 〜 13.5万円 | |
表面利回り | 5.0% 〜 6.1% | 7階, 4LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.92
248人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35
- 交通
- JR豊肥本線「水前寺駅」徒歩4分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオグランデ水前寺グリークタワーの基本情報
建物・設備
名称 | ネオグランデスイゼンジグリークタワー | 管理会社 | 大和サービス |
---|---|---|---|
住所 | 熊本県 熊本市中央区 水前寺2丁目1-35 | 管理形態 | - |
郵便番号 | 〒862-0950 | 管理員 | - |
築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり115円 |
総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
交通 | 設備 | エレベーター | |
構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
土地権利 | - | 駐車場 | - |
用途地域 | 無指定 | 駐輪場 | - |
分譲会社 | 大和ハウス工業 | バイク置き場 | - |
施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はJR豊肥本線の水前寺駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。国府駅から徒歩7分、水前寺公園駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (556 m)
- セブンイレブン 熊本白山2丁目店 (598 m)
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- くまもと 新卒応援ハローワーク (261 m)
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- 病院/医療10件
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- 水前寺大腸肛門科医院 (202 m)
- 内田クリニック (208 m)
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- さかい鍼灸整骨院 (228 m)
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- ミネ歯科クリニック (271 m)
- 椿歯科クリニック (284 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 愛光幼児園 (592 m)
- 九州音楽幼稚園 (605 m)
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- 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (799 m)
- 白山保育園 (819 m)
- ぽっぽ保育園 (918 m)
- きよめこども園 (921 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオグランデ水前寺グリークタワーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオグランデ水前寺グリークタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 2,154万~2,821万円 |
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参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円/㎡上がっています︎ |
3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より4万円/㎡下がっています︎ |
平均との比較 | 熊本市中央区の平均より33.8% 高い↑ 熊本県の平均より37.9% 高い↑ |
物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 2,470万 〜 2,600万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
ネオグランデ水前寺グリークタワーの相場
- ㎡単価
- 29.1万円
- 坪単価
- 96.2万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 21.7万円
- 坪単価
- 71.9万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.1万円
- 坪単価
- 69.7万円
売買価格相場の未来予想
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ネオグランデ水前寺グリークタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
---|---|---|---|---|
2,470万〜2,600万円対前年同月比↓ | 2,470万〜2,600万円対前年同月比↑ | ![]() |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオグランデ水前寺グリークタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,220万〜2,780万円です。専有面積は約74㎡〜約90㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 2,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約32万円 (約106万円) | 南 | - |
2023年5月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約30万円 (約102万円) | 南 | 済 |
2023年4月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約30万円 (約102万円) | 南 | 済 |
2021年11月 | 2,220万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約30万円 (約99万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で4件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.1万円となっております。
2021年〜2024年(現在まで)は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.4万円となっております。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
ネオグランデ水前寺グリークタワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
販売実績 | 平均販売価格(㎡単価) | |
---|---|---|
71〜80㎡ | 3件 | 2,293.3万円(30.9万円) |
91〜100㎡ | 3件 | 2,780万円(30.6万円) |
ネオグランデ水前寺グリークタワーの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,293.3万円(㎡単価30.9万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ネオグランデ水前寺グリークタワーの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
熊本市中央区の売買相場 | ネオグランデ水前寺グリークタワーのある熊本市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−66.48%下落(-806万円)、前年比で−77.68%下落(-1,414.8万円)しています。 |
---|---|
水前寺駅の売買相場 | ネオグランデ水前寺グリークタワーのある最寄りの水前寺駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−77.78%下落(-748.3万円)、前年比で−82.24%下落(-990.1万円)しています。 |
ネオグランデ水前寺グリークタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜12階 | 2,580万円 | 30.7万円 |
13階〜14階 | 2,220万円 | 29.9万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
2LDK/2SLDK等 | 2,330万円 | 31.4万円 |
3LDK/3SLDK等 | 2,220万円 | 29.9万円 |
4LDK/4SLDK等 | 2,705万円 | 30.4万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 2,528.6万円 | 30.6万円 |
ネオグランデ水前寺グリークタワーの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオグランデ水前寺グリークタワーの賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
---|---|
物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り:5.0% 〜 6.1%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 13.0万円 | 4LDK | 90.98㎡ | 39.0万円 | - | 11〜15 | - |
2024年2月 | 13.0万円 | 4LDK | 90.98㎡ | 39.0万円 | - | 11〜15 | - |
2016年5月 | 11.5万円 | 3LDK | 74.15㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 11〜15 | - |
2016年5月 | 12.0万円 | 3LDK | 74.15㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 11〜15 | - |
2016年4月 | 12.0万円 | 3LDK | 74.15㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオグランデ水前寺グリークタワーの家賃モデルケース
2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
---|---|---|---|
2階 | |||
3階 | |||
4階 | |||
5階 | |||
6階 | |||
7階 | |||
8階 | |||
9階 | |||
10階 | 10.7万〜11.2万円 74.15㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 90.98㎡ / 南 | |
11階 | 10.5万〜11万円 74.15㎡ / - | 12.1万〜12.7万円 83.46㎡ / 南 | |
12階 | 12.9万〜13.6万円 90.98㎡ / - | ||
13階 | 10.8万〜11.4万円 74.15㎡ / 南 | ||
14階 |
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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