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ネオグランデ水前寺グリークタワー

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,470万 〜 2,600万円
7階、4LDK、約83㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,470万円 〜 2,600万円7階, 4LDK, 約83㎡の例
売買履歴4件2023年11月15日更新
家賃相場11.5万 〜 13.5万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％7階, 4LDK, 約83㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.92

248人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35
交通
  • ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩4分
築年月
2002年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオグランデ水前寺グリークタワーの基本情報

ネオグランデ水前寺グリークタワーは、大和ハウス工業によって2002年02月に竣工された総戸数38戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約90㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,154万～2,821万円、参考相場単価は29万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオグランデスイゼンジグリークタワー管理会社大和サービス
住所熊本県 熊本市中央区 水前寺2丁目1-35管理形態-
郵便番号〒862-0950管理員-
築年月2002年2月管理費1㎡あたり115円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり144円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利-駐車場-
用途地域無指定駐輪場-
分譲会社大和ハウス工業バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区水前寺2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の水前寺駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。国府駅から徒歩7分、水前寺公園駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 徒然会館 (170 m)
    • 肥後銀行東支店 (374 m)
    • 熊本銀行 水前寺支店 (386 m)
    • 肥後水前寺ビル管理人室 (437 m)
    • 肥後銀行水前寺支店 (448 m)
    • 熊本第一信用金庫水前寺支店 (448 m)
    • ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (485 m)
    • 九州労働金庫 熊本支店 (551 m)
    • 肥後銀行味噌天神支店 (821 m)
    • 肥後銀行砂取出張所 (954 m)
  • 公園4件
    • 水前寺公園 (557 m)
    • 国府一丁目緑地 (620 m)
    • 水前寺運動公園 (804 m)
    • 水前寺児童公園 (838 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 熊本水前寺二丁目店 (45 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺1丁目店 (242 m)
    • セブンイレブン 熊本北水前寺店 (356 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺グランド通り店 (357 m)
    • ファミリーマート JR新水前寺駅前店 (527 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (556 m)
    • セブンイレブン 熊本白山2丁目店 (598 m)
    • セブンイレブン 熊本学園大前店 (681 m)
    • セブンイレブン 熊本競輪場通り店 (697 m)
    • ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (784 m)
  • スーパー5件
    • you meマート(ゆめマート)水前寺駅 (255 m)
    • サニー水前寺店 (428 m)
    • 愛マート (438 m)
    • サンフードイワナガ (739 m)
    • FOODY ONE新大江店 (850 m)
  • 学校/教育施設10件
    • タイ古式マッサージ養成スクール縁 (235 m)
    • クラーク記念国際高等学校熊本キャンパス (438 m)
    • 和洋学園専門学校 (476 m)
    • 壺溪塾水前寺校 (481 m)
    • 熊本県立熊本高校 売店 (493 m)
    • 熊本県立熊本高校 (565 m)
    • 熊本市 出水小児童育成クラブ (606 m)
    • 熊本市立出水小学校 (666 m)
    • 私立開新高校 (699 m)
    • 志成館高等学院 (744 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (183 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 出水地域コミュニティセンタ (194 m)
    • くまもと 新卒応援ハローワーク (261 m)
    • 熊本公共職業安定所 (651 m)
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構熊本支部熊本障害者職業センター (651 m)
    • ハローワーク熊本 (653 m)
    • 独立行政法人高齢・障害者雇用支援機構熊本障害者職業センター (660 m)
    • 東水前寺公民館 (674 m)
    • 熊本市立図書館 (742 m)
    • 熊本中央警察署 味噌天神交番 (760 m)
  • 病院/医療10件
    • 水前寺胃腸科外科 (121 m)
    • 田尻クリニック (164 m)
    • 水前寺大腸肛門科医院 (202 m)
    • 内田クリニック (208 m)
    • 木村歯科クリニック (216 m)
    • 小規模多機能型居宅介護事業所水前寺きらら (221 m)
    • さかい鍼灸整骨院 (228 m)
    • 水前寺しょうぶ苑 デイサービスセンター (267 m)
    • ミネ歯科クリニック (271 m)
    • 椿歯科クリニック (284 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 熊本市私立幼稚園協会 (506 m)
    • ひまわり保育園 (540 m)
    • 愛光幼児園 (592 m)
    • 九州音楽幼稚園 (605 m)
    • 水前寺保育園 (693 m)
    • マリア幼愛園 (776 m)
    • 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (799 m)
    • 白山保育園 (819 m)
    • ぽっぽ保育園 (918 m)
    • きよめこども園 (921 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオグランデ水前寺グリークタワーの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオグランデ水前寺グリークタワーの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,154万～2,821万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 31万円
坪単価
96万円 〜 103万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較熊本市中央区の平均より33.8% 高い↑
熊本県の平均より37.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合
2,470万 〜 2,600万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 111位
熊本市中央区
427棟中 87位
水前寺
60棟中 7位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネオグランデ水前寺グリークタワーの相場

    ㎡単価
    29.1万円
    坪単価
    96.2万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.7万円
    坪単価
    71.9万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.1万円
    坪単価
    69.7万円

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ネオグランデ水前寺グリークタワーの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、83㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,470万〜2,600万円対前年同月比↓2,470万〜2,600万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオグランデ水前寺グリークタワーの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,220万〜2,780万円です。専有面積は約74㎡〜約90㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(4件中、1〜4件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,380万円6〜102LDK約74㎡ (約22坪)約32万円 (約106万円)南-
2023年5月2,780万円6〜104LDK約90㎡ (約27坪)約30万円 (約102万円)南済
2023年4月2,780万円6〜104LDK約90㎡ (約27坪)約30万円 (約102万円)南済
2021年11月2,220万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約99万円)南-

会員登録すると、全部で4件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.4万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオグランデ水前寺グリークタワーの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡3件2,293.3万円（30.9万円）
91〜100㎡3件2,780万円（30.6万円）

ネオグランデ水前寺グリークタワーの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,293.3万円（㎡単価30.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ネオグランデ水前寺グリークタワーの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

熊本市中央区の売買相場ネオグランデ水前寺グリークタワーのある熊本市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−66.48%下落（-806万円）、前年比で−77.68%下落（-1,414.8万円）しています。
水前寺駅の売買相場ネオグランデ水前寺グリークタワーのある最寄りの水前寺駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−77.78%下落（-748.3万円）、前年比で−82.24%下落（-990.1万円）しています。

ネオグランデ水前寺グリークタワーの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜12階2,580万円30.7万円
13階〜14階2,220万円29.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,330万円31.4万円
3LDK/3SLDK等2,220万円29.9万円
4LDK/4SLDK等2,705万円30.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,528.6万円30.6万円

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ネオグランデ水前寺グリークタワーの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.9万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月13.0万円4LDK90.98㎡39.0万円-11〜15-
2024年2月13.0万円4LDK90.98㎡39.0万円-11〜15-
2016年5月11.5万円3LDK74.15㎡11.5万円23.0万円11〜15-
2016年5月12.0万円3LDK74.15㎡12.0万円24.0万円11〜15-
2016年4月12.0万円3LDK74.15㎡12.0万円24.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオグランデ水前寺グリークタワーの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階
5階
6階
7階
8階
9階
10階10.7万〜11.2万円
74.15㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
90.98㎡ / 南
11階10.5万〜11万円
74.15㎡ / -		12.1万〜12.7万円
83.46㎡ / 南
12階12.9万〜13.6万円
90.98㎡ / -
13階10.8万〜11.4万円
74.15㎡ / 南
14階

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