宮崎県宮崎市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
プレタメゾン3番館
宮崎県/宮崎市
ニューコーポラス大宮
宮崎県/宮崎市
セイザンハイツ広島
宮崎県/宮崎市
コーポラスサンブリーズ
宮崎県/宮崎市
レジデンス大淀
宮崎県/宮崎市
宮崎県宮崎市で自主管理されている中古マンションは総数で36棟となり、昨年1年間においては売り出し物件が46件、成約件数は7件となっています。また、近年の宮崎市のマンション市場は活発で、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は平均で46万円から56万円へと約21％の価格上昇が見られました。特にここ5年間では同じく21％の高騰を記録しています。現在の宮崎市での中古マンションの平均価格は837万円で、最も多い価格帯は580万円〜780万円となっており、幅広い予算の方が物件を探せる環境です。物件の広さにおいても多種多様で、最も高価な物件である「サーパス鶴島」（宮崎市鶴島3丁目72-1）は2810万円で99.04平米、一方で最もリーズナブルな「コーポラスサンブリーズ」（宮崎市出来島町150）は160万円で36.91平米と、様々なニーズに応じた物件が存在します。さらにマンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、宮崎市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは1位となるなど、投資を検討するうえで魅力的な情報が得られます。加えて、買い時の物件としては18件、売り時の物件としても同じく18件と、タイミングを見計らう上で役立つシグナルが出されています。売り時とされる物件には、「プレタメゾン3番館」、「ニューコーポラス大宮」、「セイザンハイツ広島」などが挙げられ、適切な売却戦略の参考になります。本記事はマンションマーケットの独自調査を元に、宮崎市の自主管理中古マンションの市場状況を分析し、売却時におすすめの物件をご紹介しています。立地や価格帯、物件の将来性を元に検討を進めることで、理想的な売却を実現することが可能です。宮崎市の中古マンション市場に関心がある方は、ぜひこれらの情報を賢く活用してください。
宮崎県宮崎市で自主管理されている中古マンションは総数で36棟となり、昨年1年間においては売り出し物件が46件、成約件数は7件となっています。また、近年の宮崎市のマンション市場は活発で、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は平均で46万円から56万円へと約21％の価格上昇が見られました。特にここ5年間では同じく21％の高騰を記録しています。現在の宮崎市での中古マンションの平均価格は837万円で、最も多い価格帯は580万円〜780万円となっており、幅広い予算の方が物件を探せる環境です。物件の広さにおいても多種多様で、最も高価な物件である「サーパス鶴島」（宮崎市鶴島3丁目72-1）は2810万円で99.04平米、一方で最もリーズナブルな「コーポラスサンブリーズ」（宮崎市出来島町150）は160万円で36.91平米と、様々なニーズに応じた物件が存在します。さらにマンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、宮崎市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは1位となるなど、投資を検討するうえで魅力的な情報が得られます。加えて、買い時の物件としては18件、売り時の物件としても同じく18件と、タイミングを見計らう上で役立つシグナルが出されています。売り時とされる物件には、「プレタメゾン3番館」、「ニューコーポラス大宮」、「セイザンハイツ広島」などが挙げられ、適切な売却戦略の参考になります。本記事はマンションマーケットの独自調査を元に、宮崎市の自主管理中古マンションの市場状況を分析し、売却時におすすめの物件をご紹介しています。立地や価格帯、物件の将来性を元に検討を進めることで、理想的な売却を実現することが可能です。宮崎市の中古マンション市場に関心がある方は、ぜひこれらの情報を賢く活用してください。
目次
1
プレタメゾン3番館
プレタメゾン3番館
2
ニューコーポラス大宮
ニューコーポラス大宮
3
セイザンハイツ広島
セイザンハイツ広島
4
コーポラスサンブリーズ
コーポラスサンブリーズ
5
レジデンス大淀
レジデンス大淀
6
サーパス宮崎駅東
サーパス宮崎駅東
7
セイザンハイツ清水
セイザンハイツ清水
8
リッチハイツ大淀
リッチハイツ大淀
9
第1マンション太陽
第1マンション太陽
10
サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)
サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)
11
セイザンハイツ高松
セイザンハイツ高松
12
オリエンタルハイツ
オリエンタルハイツ
13
シティコアアクト3
シティコアアクト3
14
セイザンハイツ橘
セイザンハイツ橘
15
セントヒルズマリーナ宮崎参番館
セントヒルズマリーナ宮崎参番館
16
プレタメゾン原町
プレタメゾン原町
17
波島ハイツ
波島ハイツ
18
グリーンヒルズマンションパレット
グリーンヒルズマンションパレット
19
ケントクレール宮崎
ケントクレール宮崎
20
花ケ島コーポ
花ケ島コーポ
21
ロイヤル広島
ロイヤル広島
22
共栄ハイツ青葉
共栄ハイツ青葉
23
宮崎タイセイハイツ
宮崎タイセイハイツ
24
アクアマリンコーポ
アクアマリンコーポ
25
サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
26
大塚レストハイツ
大塚レストハイツ
27
エイルマンションアドレス神宮
エイルマンションアドレス神宮
28
サーパス鶴島
サーパス鶴島
29
レジデンス堀川
レジデンス堀川
30
リベラル一ツ葉
リベラル一ツ葉
おすすめの宮崎県宮崎市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレタメゾン3番館
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,580万円
物件名
プレタメゾン3番館
築年月
1988年10月
平米数
75平米〜90平米
住所
宮崎県宮崎市丸山2丁目282-8 プレタメゾン3番館
階建
3階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩27分
総合
59
36 物件中
適正価格
72
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
プレタメゾン3番館の概要
「プレタメゾン3番館」は、宮崎県宮崎市丸山2丁目に位置し、75㎡から90㎡の居住空間を提供する1988年築の中古マンションで、価格は1450万円から2580万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です; 宮崎神宮駅へは徒歩17分、宮崎駅へは徒歩27分と、利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は59と評価されています。
適正価格（売却）
宮崎市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、「プレタメゾン3番館」は偏差値72を記録しており、平均偏差値52に比べて価格が適正であると評価されています; AI推定の適正価格1699万円と比較し、現行平均価格1896万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。
将来性
「プレタメゾン3番館」の将来性偏差値は51で、同地域の他マンションと比較して若干低いものの、築年数36年という建物の年齢と、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点から見ても潜在的な価値があると見られます。
環境満足度
セキュリティの面では、プレタメゾン3番館は交番が152m以内にあり、治安の良さが感じられます; 生活利便性も高く、病院39件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は54となっています。
2位
ニューコーポラス大宮
偏差値
56
価格
360万円〜720万円
物件名
ニューコーポラス大宮
築年月
1978年12月
平米数
44平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市南花ケ島町279-3 ニューコーポラス大宮
階建
6階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩8分
総合
56
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
ニューコーポラス大宮の概要
ニューコーポラス大宮は宮崎県宮崎市南花ケ島町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩8分の距離にある、1978年12月竣工の6階建てマンションで、全25室の規模を持っています。44平米の3DKで構成されるこのマンションは、市場において360万円から720万円の価格幅で取引され、その中でも380万円から480万円の範囲が最も一般的な成約価格帯です。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、ニューコーポラス大宮の売り出し平均価格は510万円で、市場分析に基づくAI推定価格471万円と比較するとやや高めであり、宮崎県宮崎市の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値53となっており、平均偏差値52からわずかに高い水準に位置しています。
将来性
将来性については、築年数が44年に達するニューコーポラス大宮ですが、その立地の利便性や、宮崎市における不動産市場動向を鑑みると、AIが導き出した偏差値は58という結果が示され、これは同地区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待できると評価されています。
環境満足度
ニューコーポラス大宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、25件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの近接、また周辺の基盤整備の良さを物語るハザードマップによる評価、さらには宮崎市立大宮小学校等の教育施設の近さから、総合的に58という高い偏差値を獲得しており、住環境としては大変魅力的なエリアであると言えます。
3位
セイザンハイツ広島
偏差値
55
価格
580万円〜980万円
物件名
セイザンハイツ広島
築年月
1979年11月
平米数
44平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目3-5 セイザンハイツ広島
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩6分
総合
55
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
70
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
セイザンハイツ広島の概要
セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。
適正価格（売却）
セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。
将来性
セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。
4位
コーポラスサンブリーズ
偏差値
54
価格
160万円〜450万円
物件名
コーポラスサンブリーズ
築年月
1972年11月
平米数
36平米〜51平米
住所
宮崎県宮崎市出来島町150 コーポラスサンブリーズ
階建
5階
最寄駅
宮崎駅徒歩21分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
54
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
82
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
コーポラスサンブリーズの概要
コーポラスサンブリーズは、1972年11月に竣工した宮崎市出来島町に位置する5階建てのマンションで、宮崎駅まで徒歩21分、南宮崎駅まで徒歩29分という利便性を持ち、広さは36㎡から51㎡の間で2DKの間取りがあり、市場価格は160万円から450万円で、最も多い価格帯は380万円となっています。
適正価格（売却）
コーポラスサンブリーズの適正価格は、宮崎市の同条件の中古マンション価格推移からマンションマーケットAIが算出した352万円と比べ、現在の平均販売価格が368万円であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せているため、売却偏差値は平均の52から僅かに下がる0ポイントとなり売り時と推測されます。
将来性
コーポラスサンブリーズは築年数が52年とやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は82と高く、同エリアの平均より28ポイントも上回っており、これは長期的な価値の継続や今後の地域開発などのポジティブな要素が反映されている可能性があります。
環境満足度
コーポラスサンブリーズの環境満足度は、交番が1km以内にない点などから30ポイントと平均より低いものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されているほか、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に存在しており、教育環境も優れています。
5位
レジデンス大淀
偏差値
52
価格
300万円〜500万円
物件名
レジデンス大淀
築年月
1981年4月
平米数
35平米〜44平米
住所
宮崎県宮崎市東大淀2丁目5-41 レジデンス大淀
階建
4階
最寄駅
南宮崎駅徒歩6分, 田吉駅徒歩25分
総合
52
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
レジデンス大淀の概要
レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。
適正価格（売却）
レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。
将来性
築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。
6位
サーパス宮崎駅東
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,500万円
物件名
サーパス宮崎駅東
築年月
2001年3月
平米数
74平米〜87平米
住所
宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1 サーパス宮崎駅東
階建
14階
最寄駅
宮崎駅徒歩2分
総合
51
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
37
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
サーパス宮崎駅東の概要
「サーパス宮崎駅東」は、2001年3月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1に位置し、宮崎駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります。広さは74平米の2SLDKから87平米の3LDKまであり、中古マンションの価格は1780万円から2500万円の範囲で推移しており、特に2150万円から2300万円の価格帯が市場で最も出回っている傾向にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が55と、宮崎市の中古マンション市場平均偏差値52より高く評価されている「サーパス宮崎駅東」は、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して、32%価格が下落しています。AIによる推測価格は2169万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2235万円であるため、売主にとって売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
築23年を経過する「サーパス宮崎駅東」は、周辺相場と比べるとわずかに古い部類に入りますが、駅徒歩2分という立地は魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値37を記録しており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近物件としての長期的な価値は見込まれます。
環境満足度
「サーパス宮崎駅東」周辺は生活便利施設が豊富で、最も近い交番が徒歩約2分の距離にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する安心の生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であると評価されています。
7位
セイザンハイツ清水
偏差値
50
価格
320万円〜1,080万円
物件名
セイザンハイツ清水
築年月
1979年3月
平米数
22平米〜42平米
住所
宮崎県宮崎市清水3丁目3-31 セイザンハイツ清水
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩18分
総合
50
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
39
36 物件中
セイザンハイツ清水の概要
宮崎市清水3丁目に位置する「セイザンハイツ清水」は、1979年落成の7階建てマンションで、宮崎駅から徒歩18分という立地にあります。22㎡の1Rから42㎡の2DKまでの間取りがあり、販売価格は320万円から1080万円で、この地域の物件としては中価格帯に位置しています。建物の老朽化はありますが、維持管理の状況が良好で、居住者からの評価も一定しています。
適正価格（売却）
「セイザンハイツ清水」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせて評価され、現在の市場価格が平均的な水準であることを示しています。この物件は宮崎市の不動産市場において一定の需要が見込まれ、価格の適正さは売却時の重要な判断基準となります。
将来性
築年数が45年を超える「セイザンハイツ清水」ですが、将来性の評価は高く、AI予測によるとその偏差値は60と、地域平均よりも上回る数値を示しています。中古市場でのニーズを考慮すると、長期的に価値を保つ可能性があることから、投資対象としても興味深い選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、「セイザンハイツ清水」は交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃っており、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが評価されています。
8位
リッチハイツ大淀
偏差値
49
価格
330万円〜780万円
物件名
リッチハイツ大淀
築年月
1984年5月
平米数
24平米〜47平米
住所
宮崎県宮崎市中村東1丁目4-31 リッチハイツ大淀
階建
7階
最寄駅
南宮崎駅徒歩12分, 宮崎駅徒歩29分
総合
49
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
リッチハイツ大淀の概要
リッチハイツ大淀は宮崎県宮崎市中村東1丁目に位置し、最寄りの南宮崎駅から徒歩12分、築年月1984年の7階建マンションで、24㎡の1Kから47㎡の2DKまでの広さを備え、価格帯は330万円から780万円で、市場に出回る一般的な物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
リッチハイツ大淀の適正価格は、宮崎市内の中古マンション価格の平均と比較しても、平均偏差値52に対して僅かに低い50の評価となり、市場分析に基づく適正推測価格442万円に対し、現在の平均売出価格が459万円であるため、価格競争力においても購入者にとって魅力的な物件です。
将来性
築40年のリッチハイツ大淀は、宮崎市中村東エリアの他の同価格帯マンションと比較しても、将来性において偏差値54と平均を上回り、駅からのアクセスの良さや、宮崎県全体の都市開発の進展を見据えると、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
リッチハイツ大淀周辺は、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近く、家族向けの環境として適しており、交番も233メートル圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う便利な立地で、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波の危険性が低いとされているため、環境満足度は偏差値41を記録しています。
9位
第1マンション太陽
偏差値
47
価格
670万円〜1,450万円
物件名
第1マンション太陽
築年月
1974年10月
平米数
51平米〜69平米
住所
宮崎県宮崎市吾妻町73-7 第1マンション太陽
階建
9階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分, 南宮崎駅徒歩24分
総合
47
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
第1マンション太陽の概要
「第1マンション太陽」は宮崎県宮崎市吾妻町73-7に位置し、宮崎駅から徒歩17分、南宮崎駅から徒歩24分という立地にある9階建てのマンションで、1974年の竣工以来、全110室で地域の居住環境を支えてきました。このマンションの特徴は、51㎡の3DKが670万円から、69㎡の1LDKで1450万円という価格帯に設定されていることです。
適正価格（売却）
現在の「第1マンション太陽」の市場価格は、近隣の宮崎市内の中古マンション市場データを基にした分析によれば、同エリアの平均価格から見て、適正価格偏差値55となり、その価格水準は妥当とされています。しかし、過去5年の市場動向を鑑みれば、宮崎市の中古マンション平均価格は上昇傾向にあるものの、同マンションは若干の価値下落を見せており、建物の老朽化が影響していると考えられます。
将来性
築約50年の歴史を持つ「第1マンション太陽」は、最寄り駅からのアクセスや周辺の発展性を鑑みたAIデータに基づく将来性評価では偏差値57を記録し、同価格帯の物件と比較しても将来性に優れていると評価されていますが、築年数の影響で中長期的なリスクも無視できません。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1km以上離れている「第1マンション太陽」は、他の物件と比べると懸念が残るものの、病院25件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、ハザードマップにおける評価も高いため、日々の生活では便利かつ安心な住環境を享受することができます。教育環境も充実しており、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校の近隣など家族にも適した立地が魅力のひとつです。
10位
サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)
偏差値
46
価格
400万円〜800万円
物件名
サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)
築年月
1991年11月
平米数
47平米〜50平米
住所
宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目6-5 サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)
階建
5階
最寄駅
南宮崎駅徒歩17分, 田吉駅徒歩29分
総合
46
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)の概要
「サンコート恒久」（ビックバーンズマンション恒久）は宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩17分の距離にある1991年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は33戸、主な間取りは3DK（47㎡）から2LDK（50㎡）で、中古価格は400万円から800万円と幅広い予算で利用可能な物件です。
適正価格（売却）
サンコート恒久の適正価格は地域の市場動向を反映し、総合偏差値46に対して適正価格偏差値52と予測されており、近隣の中古マンション価格の推移データに基づいて、AIによる推測価格が606万円であるのに対し、市場価格の平均が623万円となっていることから、現在の売り出し価格は適正価格範囲内であると評価されます。
将来性
築33年のサンコート恒久は他の同価格帯マンションより若干新しく、将来性偏差値56と他エリア平均よりも高い点数を獲得しており、市街地へのアクセスやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
サンコート恒久周辺の生活環境は環境満足度偏差値30となり、地域の治安の良さ、病院をはじめとする医療施設の数、買い物施設の利便性、宮崎市立恒久小学校の近さなどを総合的に評価すると、住環境としての満足度は高いといえます。
11位
セイザンハイツ高松
偏差値
46
価格
350万円〜850万円
物件名
セイザンハイツ高松
築年月
1978年6月
平米数
44平米〜66平米
住所
宮崎県宮崎市鶴島3丁目155-1 セイザンハイツ高松
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩28分
総合
46
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
セイザンハイツ高松の概要
セイザンハイツ高松は、1978年6月に竣工し、宮崎県宮崎市鶴島3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。44㎡の1LDKから66㎡の4DKまでの間取りがあり、売出価格は350万円から850万円の範囲に設定されており、立地や広さに応じた価格帯となっています。
適正価格（売却）
セイザンハイツ高松の売却時の適正価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を考慮して、偏差値53点を記録しています。このエリアにおける平均価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価値下落を見せており、このタイミングでの売却が適切と評価されています。
将来性
将来性が期待されるセイザンハイツ高松は、築年数が長いものの、エリア内他物件と比較して偏差値54を獲得し、維持管理の良さと将来のリノベーション可能性が評価されているため、中長期的な投資として魅力的な選択肢です。
環境満足度
環境面で高い満足度を得ているセイザンハイツ高松周辺は、治安のよさを示す近隣の交番の存在、医療施設31件の充実、コンビニエンスストア5件の利便性、さらにハザードマップによる評価でも安全性が高いとされ、宮崎市立小戸小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の環境が整っています。
12位
オリエンタルハイツ
偏差値
46
価格
480万円〜1,499万円
物件名
オリエンタルハイツ
築年月
1974年3月
平米数
46平米〜103平米
住所
宮崎県宮崎市吾妻町 オリエンタルハイツ
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分, 南宮崎駅徒歩25分
総合
46
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
オリエンタルハイツの概要
「オリエンタルハイツ」は宮崎県宮崎市吾妻町に位置し、利便性と生活環境のバランスが取れた地域にある1974年竣工の11階建てマンションです。宮崎駅まで徒歩17分、南宮崎駅まで25分と交通アクセスに優れ、46㎡の2DKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、480万円から1499万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「オリエンタルハイツ」の売却価格は、適正推測価格780万円を基準に、現在の平均売出し価格は801万円と見られ、宮崎市内の類似物件と比較しても適正範囲内で価格設定されています。過去5年間で周辺の中古マンションが平均16%上昇した中、本物件は13%下落しており、価格競争力があることが売却時の強みになるでしょう。
将来性
築50年を超える「オリエンタルハイツ」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均をわずかに上回るため、長い目で見て価値が保たれる可能性があります。ただし、築年数が経過しているため、建物の維持管理状況に応じた評価が重要となります。
環境満足度
「オリエンタルハイツ」周辺は、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強度がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、近隣には宮崎市立潮見小学校、宮崎市立宮崎中学校があるなど教育環境が整い、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活必需施設も充実していますが、治安については交番が1km以上離れている点は注意が必要です。
13位
シティコアアクト3
偏差値
46
価格
480万円〜1,170万円
物件名
シティコアアクト3
築年月
1982年9月
平米数
48平米〜65平米
住所
宮崎県宮崎市上野町2-41 シティコアアクト3
階建
12階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 南宮崎駅徒歩26分
総合
46
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
シティコアアクト3の概要
シティコアアクト3は、宮崎県宮崎市上野町2-41に位置し、宮崎駅から徒歩20分の地点にある12階建てのマンションで1982年9月に完成しました。全71室の規模を誇り、提供される住戸は48㎡の3DKから65㎡の2LDKまでで、価格は480万円から1,170万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
シティコアアクト3の適正価格は、宮崎市の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値52に対し51と若干下回るものの、平均推測価格が743万円に対して現在の売出し平均価格が752万円となり、市場価格とのバランスがとれていることが解釈されます。
将来性
シティコアアクト3は築年数が42年となっており、宮崎市の同価格帯の平均築年数より約9年古いですが、AIによる将来性評価で56点を獲得し、同エリア平均の55点を上回る将来性が見込まれています。
環境満足度
シティコアアクト3は宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、公安面では312m以内に交番があるなど治安の良さが際立ち、65件の医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境が整っています。
14位
セイザンハイツ橘
偏差値
45
価格
280万円〜1,998万円
物件名
セイザンハイツ橘
築年月
1981年5月
平米数
40平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市橘通東5丁目3-27 セイザンハイツ橘
階建
13階
最寄駅
宮崎駅徒歩13分, 宮崎神宮駅徒歩25分
総合
45
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
39
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
セイザンハイツ橘の概要
「セイザンハイツ橘」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、40㎡の2DKから89㎡の3LDKまでの広さを持つ全79室の13階建てマンションで、築年月は1981年5月であるが、最寄り駅である宮崎駅までは徒歩約13分、宮崎神宮駅までは25分と、通勤・通学に便利な立地にあり、現段階での売出し価格帯は280万円から1,998万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「セイザンハイツ橘」の適正価格を検証すると、宮崎市内の同種物件と比較して偏差値51を得ており、これは市場平均の偏差値52に対して1ポイント劣るものの、近年で見ると5年間で16％の価格上昇が見られる中、この物件は僅か20％の価格下落に留まっており、マンションマーケットによるAI推測価格904万円に対し実際の平均売出価格が906万円というデータから、現在売りに出すのが適切と判断されます。
将来性
「セイザンハイツ橘」は築年数が43年と市内同価格帯物件の平均よりも高いが、再開発計画の進行中であるエリアに立地し、駅へのアクセスが良いことから将来性の可能性は秘めており、競争性や需要の動向を考慮した上での購入を検討する価値はあると言えます。
環境満足度
「セイザンハイツ橘」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が398m以内に位置し、80件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な条件を満たしています。さらに、教育機関が豊富に点在し、地盤の安定性や天災リスクが低いことも確認されており、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。
15位
セントヒルズマリーナ宮崎参番館
偏差値
42
価格
550万円〜850万円
物件名
セントヒルズマリーナ宮崎参番館
築年月
1991年9月
平米数
42平米〜53平米
住所
宮崎県宮崎市大字赤江1369 セントヒルズマリーナ宮崎参番館
階建
9階
最寄駅
田吉駅徒歩29分
総合
42
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
セントヒルズマリーナ宮崎参番館の概要
セントヒルズマリーナ宮崎参番館は、宮崎市赤江にある築32年の9階建マンションで、平米数42㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から850万円の範囲内です。この施設は田吉駅から徒歩29分という立地で、総戸数は91戸となっており、市内のほかの物件と比較しても一定のニーズを持つ立地と条件を備えています。
適正価格（売却）
宮崎市エリアにおける中古マンション市場の動向と比較した場合、セントヒルズマリーナ宮崎参番館の売出し価格は、市場平均よりもやや高めですが、周辺地域の価格上昇率と比べると落ち着いた動きを見せています。適正価格の偏差値が54と示されていることは、この物件が市場価格を適度に反映していることを意味し、売り時と考えられます。
将来性
築32年経過したセントヒルズマリーナ宮崎参番館は、将来性の偏差値が43と評価されており、これは宮崎市内の同類物件と比較してやや低めです。リノベーションや周辺開発の可能性に左右される部分もありますが、現在の立地や築年数を考慮すると、大きな価値上昇は期待しづらいのが現状です。
環境満足度
周辺の安全性や生活便利さに関しては、セントヒルズマリーナ宮崎参番館は環境満足度の偏差値が30となっており、宮崎市内の他物件に比べて劣る点が見られます。治安の面では最寄の交番が1km超であり、日常のショッピングの利便性も低いため、こうした点は購入前に検討が必要です。
16位
プレタメゾン原町
偏差値
56
価格
480万円〜750万円
物件名
プレタメゾン原町
築年月
1992年5月
平米数
48平米〜61平米
住所
宮崎県宮崎市原町27 プレタメゾン原町
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩20分, 宮崎神宮駅徒歩25分
総合
56
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
65
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
プレタメゾン原町の概要
プレタメゾン原町は、1992年に建てられた宮崎県宮崎市原町27に所在する6階建ての中古マンションで、宮崎駅から徒歩20分、宮崎神宮駅からは徒歩25分の立地にあります。提供される住戸の広さは48㎡から61㎡の範囲で、価格帯は480万円から750万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
プレタメゾン原町の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較して、やや低い偏差値44を示していますが、これは地域内での価格上昇率が平均より低いことを反映しています。AIによる推定では適正価格は758万円とされており、現行の売出し平均価格657万円との差により、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
築32年と比較的経年のあるプレタメゾン原町は、周辺地域と比べて築年数は若干新しいですが、立地は駅からやや距離があるものの、将来性の偏差値は65と高めです。インフラ整備や地域開発の動向に注目が集まっており、将来の価値上昇が期待されます。
環境満足度
プレタメゾン原町の環境は利便性と安全性を備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で日々の生活がしやすいことが評価されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が近隣に充実しているのもポイント高いです。
17位
波島ハイツ
偏差値
53
価格
240万円〜240万円
物件名
波島ハイツ
築年月
1977年10月
平米数
30平米〜30平米
住所
宮崎県宮崎市波島1丁目1-11 波島ハイツ
階建
4階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩24分
総合
53
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
波島ハイツの概要
波島ハイツは宮崎神宮駅から徒歩24分に位置する宮崎市波島1丁目にある、1977年10月建築の4階建てマンションで、30㎡の2DKが240万円という非常にリーズナブルな価格で取引されております；築年数は47年を経過しており、この地域での購買層には、リフォームを考慮した投資や、はじめての一人暮らしにも適した価格帯として人気があるようです。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータ分析によると、波島ハイツは宮崎市の中古マンション市場において推定適正価格243万円に対して240万円での取引が行われており、やや買い得感のある価格であるといえますが、市場平均の価格上昇率に比べると増加率が低いため、短期売却には不向きと評価されています。
将来性
築47年経過し、周辺市場に比べてもやや古い部類に入る波島ハイツですが、AI分析によると将来性の偏差値は59と平均を上回り、長期的な資産価値の維持や伸び潜在性が期待できる地域に位置しています；ただし、駅からの距離がややあるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
波島ハイツは交番が近くにあり治安面で高い安心感が得られ、周辺には医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活に必要な施設が充実しています；地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、住環境としての満足度は高く評価されています。
18位
グリーンヒルズマンションパレット
偏差値
52
価格
850万円〜1,200万円
物件名
グリーンヒルズマンションパレット
築年月
1993年11月
平米数
75平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市源藤町863-23 グリーンヒルズマンションパレット
階建
6階
最寄駅
加納（宮崎県）駅徒歩18分, 南宮崎駅徒歩25分
総合
52
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
68
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
グリーンヒルズマンションパレットの概要
グリーンヒルズマンションパレットは宮崎県宮崎市源藤町に位置し、加納（宮崎県）駅から徒歩18分、南宮崎駅からは徒歩25分というアクセスの良さを持ち、1993年11月に建築された6階建てのマンションです。総戸数23戸で広さは75㎡から84㎡の間にバリエーションを持ち、価格帯は850万円から1200万円となっており、宮崎市内の中古マンション市場においても中程度の水準です。
適正価格（売却）
グリーンヒルズマンションパレットの適正価格は、宮崎市内の中古マンション価格のデータをもとにしたAI推計によると、平均1091万円に設定されており、この地域の中古マンション市場での平均価格1214万円と比較してお手頃であることが分かります。しかし、総合評価の偏差値は平均より9ポイント低い43をマークしているため、投資用としての購入を検討している方は他の選択肢も考慮に入れた方が良いでしょう。
将来性
築31年という経過年数を考慮しても、グリーンヒルズマンションパレットの将来性は明るいと評価されており、AIによって計算された将来性評価の偏差値は68という高い数値を示しています。このエリアの中古マンションの平均価格の上昇率を上回る可能性を含んでおり、資産価値の維持や向上が見込まれることから、長期的な居住目的や投資目的での購入を検討している方々に適していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、グリーンヒルズマンションパレットは治安の面で若干の課題を持つものの、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、生活環境は良好です。加えて、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険が低い地域に位置しています。教育施設として宮崎市立宮崎南小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しているため、総合的な生活の充実度を求める方にとっては適した住環境が提供されています。
19位
ケントクレール宮崎
偏差値
52
価格
160万円〜220万円
物件名
ケントクレール宮崎
築年月
1990年11月
平米数
16平米〜21平米
住所
宮崎県宮崎市大坪町 ケントクレール宮崎
階建
9階
最寄駅
南宮崎駅徒歩42分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ケントクレール宮崎の概要
ケントクレール宮崎は宮崎県宮崎市大坪町に位置する、1990年11月竣工の9階建てマンションで、54室から成り立っており、16㎡の1Rが160万円から、21㎡の1Rが最高220万円と、宮崎市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
周辺地域の市場データと比較してケントクレール宮崎の売却相場は、平均的な偏差値52に対し49とやや下回っており、宮崎市の中古マンション価格が5年間で16％上昇する中、本物件は14％価値が下がっているため、現在の売出し価格は平均的な価格よりも低くなっていることが示されています。
将来性
築34年と比較的古いが、同価格帯の物件に比べて若干新しいこのマンションは、南宮崎駅から徒歩42分という立地で将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、宮崎市内の開発動向などを考慮すると中長期的な投資価値は保持している可能性があります。
環境満足度
ケントクレール宮崎は治安のよい地域にあり、最寄りの交番まで647mと近く、病院22件、スーパー4件、コンビニ3件と生活必需施設が手の届く距離にあり、宮崎市立江南小学校が近隣にあるため、家族ぐるみでの居住に適した環境が整っています。
20位
花ケ島コーポ
偏差値
51
価格
230万円〜500万円
物件名
花ケ島コーポ
築年月
1977年9月
平米数
45平米〜48平米
住所
宮崎県宮崎市花ケ島町1412-1 花ケ島コーポ
階建
5階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩20分, 蓮ヶ池駅徒歩21分
総合
51
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
花ケ島コーポの概要
宮崎県宮崎市花ケ島町に位置する「花ケ島コーポ」は、宮崎神宮駅から徒歩20分、蓮ヶ池駅から徒歩21分という利便性を備えた立地にあります。5階建ての本物件は、1977年築という歴史を持ち、総戸数40室を誇る規模で、広さは45㎡から48㎡の間の居住空間を提供しており、価格帯は2300万円から5000万円で推移していますが、市場の動向により変動が予想されます。
適正価格（売却）
「花ケ島コーポ」の売り出し価格帯としては、2LDKで2300万円、3DKで5000万円となっており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があるといえます。中心価格帯350万円から390万円は、宮崎市内の同様の物件と比べても適正と評価されていますが、将来的な市場価格の変動には注意が必要です。
将来性
築47年を数える「花ケ島コーポ」は、その将来性を地域内での立地やアクセス、市場価値の変動など多角的な視点から評価されています。AI分析による将来性偏差値は56ポイントで、エリアの平均よりもわずかに高く、特にリノベーションや再開発プロジェクトへの期待が反映されている可能性があります。
環境満足度
「花ケ島コーポ」は病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常的な買い物や医療へのアクセスには便利ですが、交番が1km以上離れた位置にあるため、一部の住民からは治安に対する懸念の声も挙がっています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いという点、宮崎市立東大宮中学校が近隣にある教育環境なども評価されています。
21位
ロイヤル広島
偏差値
49
価格
750万円〜1,280万円
物件名
ロイヤル広島
築年月
1980年12月
平米数
76平米〜76平米
住所
宮崎県宮崎市広島2丁目7 ロイヤル広島
階建
10階
最寄駅
宮崎駅徒歩7分
総合
49
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
ロイヤル広島の概要
ロイヤル広島は宮崎県宮崎市に位置し、宮崎駅から僅か徒歩7分という立地条件のもと、1980年12月に築かれた10階建のマンションで、全15室の4DK（76㎡）の部屋が7,500万円から12,800万円の価格帯で売り出されており、宮崎市内の駅近物件としては手頃な価格で入手可能な物件です。
適正価格（売却）
現在のロイヤル広島の販売価格は、宮崎市内の同規模の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格1041万円に対して960万円と若干割安であり、売却偏差値44と平均を下回るため、市場価格を考慮すれば投資用物件としての購入には適しているが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言えず、将来の市場価格上昇を見越した保有戦略が必要でしょう。
将来性
既に築44年を迎えるロイヤル広島は、宮崎市内の他の物件に比べ建築年が古く少々老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は偏差値58と平均以上であり、特にアクセスの良さや今後の市街地開発の可能性を鑑みれば、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。
環境満足度
ロイヤル広島は宮崎市立宮崎小学校が徒歩圏内にあり、近隣にはコンビニやスーパーなどの生活施設が充実しており、医療施設も75件と周辺環境は非常に充実しています。さらに交番が312m以内にあり、治安の良さも抜群です。地盤も安定しており、災害リスクが低いことから、快適な居住環境が期待できるでしょう。
22位
共栄ハイツ青葉
偏差値
48
価格
480万円〜500万円
物件名
共栄ハイツ青葉
築年月
1979年6月
平米数
48平米〜48平米
住所
宮崎県宮崎市吉村町 共栄ハイツ青葉
階建
8階
最寄駅
宮崎駅徒歩17分
総合
48
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
40
36 物件中
共栄ハイツ青葉の概要
宮崎県宮崎市吉村町に位置し宮崎駅から徒歩17分のアクセスを誇る共栄ハイツ青葉は、8階建ての中古マンションで、48㎡の2LDKが主な物件構成であり、価格帯は480万円〜500万円と宮崎市内の物件の中では手頃な価格で提供されており、築年月が1979年6月のため経年の魅力を持ちつつも都市部へのアクセスとリーズナブルな価格が特徴の物件です。
適正価格（売却）
宮崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、共栄ハイツ青葉の売却適正価格は、エリアの平均価格に比べて2ポイント低い48の偏差値であり、過去5年間での価格17％上昇に対して僅か2％の下落を経ており、現在の平均価格483万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格は496万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。
将来性
共栄ハイツ青葉は築45年と宮崎市の同価格帯の中古マンションに比べるとやや古いものの、将来性を示す偏差値57を獲得しており、マンションの資産価値を見極める際には、エリア内の他物件と比較しても投資としての魅力があることが分かります。
環境満足度
共栄ハイツ青葉のロケーションは充実した生活環境を提供し、交番への距離が526m以内と治安の面でも心強く、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し日常の便利さを支えています。加えて、教育環境も整っており、宮崎市立檍小学校や宮崎市立檍中学校が近辺にあり、家族層にも安心の環境が整っていることが環境満足度の高さを示しています。
23位
宮崎タイセイハイツ
偏差値
48
価格
550万円〜1,130万円
物件名
宮崎タイセイハイツ
築年月
1979年7月
平米数
57平米〜69平米
住所
宮崎県宮崎市恒久1丁目8-5 宮崎タイセイハイツ
階建
7階
最寄駅
南宮崎駅徒歩9分, 田吉駅徒歩27分
総合
48
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
39
36 物件中
宮崎タイセイハイツの概要
宮崎県宮崎市恒久1丁目に位置する「宮崎タイセイハイツ」は、南宮崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1979年7月の建設以来、約40年以上の歴史を誇る7階建てのマンションです。広さは57㎡から69㎡で、価格帯は550万円から1130万円までと、宮崎市内の中古マンション市場ではお求めやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
「宮崎タイセイハイツ」の売出し価格は、宮崎市の不動産価格データを基にしたAI分析によれば、適正市場価格627万円に比べ平均価格が575万円と評価されており、現在の不動産市場における同条件の物件と比較しても割安であることが示唆されています。このため、宮崎市における不動産価格の長期的な上昇トレンドを考慮すると、購入者にとって有利な価格帯での取引が可能です。
将来性
老朽化が進む中でも、「宮崎タイセイハイツ」は将来性の面で高い評価を受けており、築年数45年という点を鑑みても、駅近の立地を活かした再開発の潜在能力が期待されています。AIに基づく将来性の分析でも、対象エリアの平均と比較して高い偏差値59を記録しており、長期的な資産価値の保全が見込める可能性があると評されています。
環境満足度
宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校といった教育機関が周辺にあり、治安の面では交番が近接しており、環境としては総合的に高い満足度を持つとされています。さらに医療施設や生活関連施設が充実している上、ハザードマップによる安全性の評価も高く、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
24位
アクアマリンコーポ
偏差値
48
価格
350万円〜400万円
物件名
アクアマリンコーポ
築年月
1980年4月
平米数
46平米〜51平米
住所
宮崎県宮崎市大工1丁目11-14 アクアマリンコーポ
階建
4階
最寄駅
宮崎駅徒歩25分
総合
48
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
アクアマリンコーポの概要
宮崎県宮崎市大工1丁目11-14に所在する「アクアマリンコーポ」は、宮崎駅から徒歩25分の立地にある1980年4月竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、主に3DKの46㎡から2LDKの51㎡の間取りがあり、現在の市場価格は350万円から400万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
宮崎市内の中古マンション市場と比較した際、アクアマリンコーポの適正価格偏差値は44と、平均偏差値52に対してやや低めです。過去5年間で地域の類似物件が平均16％価格上昇する中、本物件は1％価格下落しており、適正推測価格467万円に対して売り出し平均価格は378万円と、現時点では売り時でない可能性が指摘されています。
将来性
アクアマリンコーポの築年数は44年と、宮崎市内の同価格帯中古マンションの平均より8年ほど古く、立地は駅から徒歩25分の距離にありますが、将来性の偏差値は56であり、エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境として、アクアマリンコーポは交番が徒歩圏内にあり治安面で安心です。医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクが低いエリアに位置しています。学校施設として宮崎市立小戸小学校が近隣にあります。
25位
サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
偏差値
47
価格
215万円〜450万円
物件名
サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
築年月
1990年10月
平米数
34平米〜42平米
住所
宮崎県宮崎市祇園3丁目187 サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
階建
5階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩26分
総合
47
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)の概要
宮崎県宮崎市祇園3丁目に所在する「サンコート祇園」は、1990年10月に竣工した5階建てのマンションで、中古市場における物件の価格は215万円（2DK、34㎡）から450万円（2DK、42㎡）の範囲で取引されており、宮崎神宮駅から徒歩26分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
宮崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サンコート祇園」の適正価格はやや低めで、過去5年間で16％高騰する市場の中で12％下落しており、マンションマーケットのAIによる予測価格348万円に対し、現在の平均売出価格は341万円となっており、売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。
将来性
築34年の「サンコート祇園」は、宮崎市内の類似物件と比較しても築年数が若干新しく、将来性の評価はエリア平均よりも1ポイント高い55ポイントを記録しているが、最寄駅からの距離がやや離れているため、将来の価値上昇には立地のデメリットを考慮する必要があります。
環境満足度
「サンコート祇園」の周辺環境は、治安面で安心できる交番が727m圏内にあるほか、17件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な住環境を提供しています。
26位
大塚レストハイツ
偏差値
47
価格
360万円〜550万円
物件名
大塚レストハイツ
築年月
1979年10月
平米数
36平米〜60平米
住所
宮崎県宮崎市大塚町2059-1 大塚レストハイツ
階建
7階
最寄駅
宮崎駅徒歩46分
総合
47
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
35
36 物件中
大塚レストハイツの概要
「大塚レストハイツ」は宮崎県宮崎市に所在し、宮崎駅から徒歩約46分の場所に位置する1979年築の7階建マンションで、1LDKから2SDKまでの間取りがあり、面積は36㎡から60㎡までの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は360万円から550万円と、市場における中古マンションのエントリーレベルに適しています。
適正価格（売却）
現在の「大塚レストハイツ」の売出し価格は、宮崎市内の同規模の中古マンション市場データと比較して、市場平均の偏差値に若干達していない状態であり、適正価格としては487万円を見積もられておりますが、現在の平均価格が436万円となっており、売主にとって売却の好機を待つタイミングかもしれません。
将来性
44年の築年数を持つ「大塚レストハイツ」は、エリア内の他物件に比べると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と評価されており、同一エリアにおける他物件よりも価値の向上が見込まれる可能性があるとAI分析結果が示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が1km圏内に存在しない「大塚レストハイツ」ですが、生活利便施設として病院21件、スーパー6件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に不便は感じられません。さらに地盤がしっかりしていること、洪水や津波のリスクが低いこと、そして宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
27位
エイルマンションアドレス神宮
偏差値
46
価格
1,690万円〜2,280万円
物件名
エイルマンションアドレス神宮
築年月
2003年6月
平米数
72平米〜84平米
住所
宮崎県宮崎市神宮西1丁目11 エイルマンションアドレス神宮
階建
8階
最寄駅
宮崎神宮駅徒歩17分
総合
46
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
38
36 物件中
エイルマンションアドレス神宮の概要
エイルマンションアドレス神宮は、2003年竣工の築20年を超える宮崎市神宮西に位置するマンションで、8階建の建物内に3LDKの72平米から4LDKの84平米までの多彩な住戸があり、価格帯は1690万円から2280万円と、この地域の物件としてはリーズナブルな部類に入りますが、同規模の新築物件と比較すると、経年変化による価値の低下が見られるため、購入時にはその点を考慮する必要があるでしょう。
適正価格（売却）
エイルマンションアドレス神宮は、宮崎市の平均相場と比較して適正価格偏差値が48とやや下回るレベルで、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、価格の下落傾向にあることが伺えますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格1907万円に対して実際の平均売り出し価格が1871万円となっており、購入者には若干の価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。
将来性
築20年という年数を考慮しても、将来性の偏差値が52と平均をわずかに上回るエイルマンションアドレス神宮は、区画整理や近隣施設の充実が進む一角に立地しており、中長期的な視点では価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアですが、アクセス面では宮崎神宮駅から17分という距離がネックになり得るため、その点を購入の決め手とするかは検討課題と言えます。
環境満足度
治安の面で交番が近くにあるなど安心感のある環境のエイルマンションアドレス神宮は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立大宮中学校が近隣にあることからも、家族層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。また、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップでの評価も高く、安全面でも安心して生活できる点が評価できます。
28位
サーパス鶴島
偏差値
45
価格
1,380万円〜2,810万円
物件名
サーパス鶴島
築年月
2004年10月
平米数
69平米〜99平米
住所
宮崎県宮崎市鶴島3丁目72-1 サーパス鶴島
階建
15階
最寄駅
宮崎駅徒歩32分
総合
45
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
34
36 物件中
サーパス鶴島の概要
サーパス鶴島は、宮崎市鶴島3丁目に所在し、2004年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数78戸のうち3LDKの69㎡タイプは1380万円から、広さ99㎡の4LDKタイプは2810万円までと幅広い価格帯で売り出されており、各住戸の設備やリノベーションの状況によって価格は変動し、宮崎駅から徒歩32分という立地でありながら、駅近物件に比べリーズナブルな価格設定が魅力となっています。
適正価格（売却）
サーパス鶴島は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値46と示され、適正価格としてはやや劣るものの、市場データとAI解析に基づく適正推測価格が1833万円に対して実際の売出し価格が1781万円であることから、買い手にとってはお得に購入できるチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からサーパス鶴島を見ると、築年数が20年で比較的新しい部類に入り、偏差値57を記録しており、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離的に駅から離れていることが将来への影響を与える可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
治安や生活利便性を考えた際にサーパス鶴島は環境偏差値34と低めですが、宮崎市立小戸小学校が周辺にあり家族層には適しており、洪水リスクの低さや津波からの安全性、必要な医療施設の接近性も評価でき、住環境としてのポテンシャルは高いと言えます。
29位
レジデンス堀川
偏差値
45
価格
250万円〜450万円
物件名
レジデンス堀川
築年月
1979年12月
平米数
40平米〜42平米
住所
宮崎県宮崎市堀川町 レジデンス堀川
階建
6階
最寄駅
宮崎駅徒歩9分, 南宮崎駅徒歩29分
総合
45
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
レジデンス堀川の概要
「レジデンス堀川」は宮崎県宮崎市堀川町に所在し、宮崎駅から徒歩9分、南宮崎駅から徒歩29分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。1979年12月に建築されたこの物件は、40㎡から42㎡のサイズで、2DKから3DKまでの部屋が250万円から450万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
「レジデンス堀川」の適正価格の評価は、市場の動向と比較して平均より低い45とされており、近年の宮崎市の中古マンション価格の上昇傾向に反して16%の価値低下が見られます。これは、予測推測価格が405万円にも関わらず、実際の平均売出し価格が332万円であることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築45年を迎える「レジデンス堀川」は、駅から徒歩9分という立地の良さから高い将来性が予測され、AIによる偏差値評価は62と、地域平均を上回る数値を示しています。このことは、立地と利便性が長期的に見ても価値を保ち続ける可能性があることを暗示しています。
環境満足度
治安の面では交番が703m圏内にあり、医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実している「レジデンス堀川」は、環境満足度においても高い評価を受けています。更に、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校などの教育施設も近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が整っています。
30位
リベラル一ツ葉
偏差値
44
価格
590万円〜1,599万円
物件名
リベラル一ツ葉
築年月
1990年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
宮崎県宮崎市小戸町104-1 リベラル一ツ葉
階建
11階
最寄駅
宮崎駅徒歩36分
総合
44
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
リベラル一ツ葉の概要
「リベラル一ツ葉」は、宮崎県宮崎市小戸町104-1に位置し、宮崎駅から徒歩約36分の距離にある、平成2年2月竣工の11階建てのマンションです。その構成は120室からなり、75㎡の3LDKから最大89㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において590万円から1599万円の価格帯で取引され、特に900万円から1180万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
現在の「リベラル一ツ葉」の平均取引価格は1029万円となっており、宮崎市内の他の中古マンションと比較した際には、平均を6ポイント下回るものの、過去5年間での価格上昇率は他物件に比べて控えめな1％に留まります。このことはマンションマーケットによる推測価格が1096万円であることからも理解され、現在は売出しに適したタイミングではないと考えられます。
将来性
築34年の「リベラル一ツ葉」は、宮崎市内の同等価格帯の物件と比べてやや老朽化が進んでいるものの、AIによる評価では将来性についての偏差値が58ポイントと、平均よりも若干高い評価を受けており、今後の価値向上も期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安については交番が2263m圏内に位置しておらず、周辺地域と比較した際の安全面での不安が指摘されていますが、リベラル一ツ葉周辺には病院や医療施設が計5箇所、コンビニが4箇所と生活上の利便性は高く、地盤の安定性や洪水リスクも低いため、自然災害に対する耐性は充分です。
宮崎市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
宮崎県の周辺エリアから記事を見つける
宮崎県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける