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宮崎県宮崎市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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    プレタメゾン丸山

    宮崎県/宮崎市

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    サーパスシティ宮崎駅前

    宮崎県/宮崎市

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    セントヒルズマリーナ宮崎壱番館

    宮崎県/宮崎市

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    マック城ヶ崎コート

    宮崎県/宮崎市

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    プレッソ城ヶ崎1番館

    宮崎県/宮崎市

    宮崎県宮崎市は、耐震性や免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。不動産市場の動向を見ると、昨年の宮崎市での耐震・免震中古マンションの売り出し物件は39件と活発で、その中から成約に至ったのは6件でした。最新データによると、現在の売り出し物件数は14件となっており、購入を考えている方にとって選択肢が豊富にあります。価格面では、これらの中古マンションの平均価格は1451万円です。特に1480万円から1680万円という価格帯の物件が多く目立ちます。最も高額な耐震・免震中古マンションは、交通の便利な宮崎市錦町にあるサーパスシティ宮崎駅前で、約2690万円(91.30平米)という市場価格です。一方、低価格帯では大字赤江に位置するセントヒルズマリーナ宮崎壱番館が660万円(42.96平米)となっており、価格範囲は幅広いことがわかります。価格の変動傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均で73万円まで上昇し、0%の高騰を記録しています。さらに、過去5年(2019年〜2024年)では坪単価が61万円から73万円へと約19%の価格上昇が見られています。これらのデータはマンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づき、市内のマンション市場の将来性を評価しています。宮崎市の耐震・免震中古マンションの将来性についてですが、偏差値48という評価がされています。これは宮崎市内の市区町村別ランキングで1位に相当します。マンションマーケットの分析によると、買い時の物件は3件、売り時の物件は2件とシグナルが出ており、特にプレタメゾン丸山やサーパスシティ宮崎駅前が売り時物件として注目を集めています。結論として、宮崎市の耐震・免震中古マンション市場は、一定の需要があり、特に立地や物件の質によって価格帯や将来性が異なります。売却を検討されている方は、こうした市場データを参考にして、最適なタイミングでの不動産取引が可能でしょう。本記事では、耐震・免震機能を備えた宮崎市の中古マンションの選び方と売却のコツをお伝えし、市場データに基づく有益な情報を提供いたしました。

    宮崎県宮崎市は、耐震性や免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。不動産市場の動向を見ると、昨年の宮崎市での耐震・免震中古マンションの売り出し物件は39件と活発で、その中から成約に至ったのは6件でした。最新データによると、現在の売り出し物件数は14件となっており、購入を考えている方にとって選択肢が豊富にあります。価格面では、これらの中古マンションの平均価格は1451万円です。特に1480万円から1680万円という価格帯の物件が多く目立ちます。最も高額な耐震・免震中古マンションは、交通の便利な宮崎市錦町にあるサーパスシティ宮崎駅前で、約2690万円(91.30平米)という市場価格です。一方、低価格帯では大字赤江に位置するセントヒルズマリーナ宮崎壱番館が660万円(42.96平米)となっており、価格範囲は幅広いことがわかります。価格の変動傾向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均で73万円まで上昇し、0%の高騰を記録しています。さらに、過去5年(2019年〜2024年)では坪単価が61万円から73万円へと約19%の価格上昇が見られています。これらのデータはマンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づき、市内のマンション市場の将来性を評価しています。宮崎市の耐震・免震中古マンションの将来性についてですが、偏差値48という評価がされています。これは宮崎市内の市区町村別ランキングで1位に相当します。マンションマーケットの分析によると、買い時の物件は3件、売り時の物件は2件とシグナルが出ており、特にプレタメゾン丸山やサーパスシティ宮崎駅前が売り時物件として注目を集めています。結論として、宮崎市の耐震・免震中古マンション市場は、一定の需要があり、特に立地や物件の質によって価格帯や将来性が異なります。売却を検討されている方は、こうした市場データを参考にして、最適なタイミングでの不動産取引が可能でしょう。本記事では、耐震・免震機能を備えた宮崎市の中古マンションの選び方と売却のコツをお伝えし、市場データに基づく有益な情報を提供いたしました。

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    30

    ※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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    プレタメゾン丸山

    偏差値

    56

    価格

    950万円2,580万円

    物件名

    プレタメゾン丸山

    築年月

    1986年8月

    平米数

    54平米〜101平米

    住所

    宮崎県宮崎市丸山2丁目115-2 プレタメゾン丸山

    階建

    5

    最寄駅

    宮崎神宮駅徒歩17分, 宮崎駅徒歩22分

    総合

    56

    23

    6 物件中

    適正価格

    54

    65

    6 物件中

    将来性

    62

    26

    6 物件中

    環境
    満足度

    53

    28

    6 物件中

    プレタメゾン丸山の概要

    「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。

    適正価格(売却)

    宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。

    将来性

    プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。

    環境満足度

    プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。

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    2

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    サーパスシティ宮崎駅前

    偏差値

    53

    価格

    1,380万円2,690万円

    物件名

    サーパスシティ宮崎駅前

    築年月

    1998年8月

    平米数

    69平米〜91平米

    住所

    宮崎県宮崎市錦町6-3 サーパスシティ宮崎駅前

    階建

    14

    最寄駅

    宮崎駅徒歩5分, 宮崎神宮駅徒歩30分

    総合

    53

    53

    6 物件中

    適正価格

    56

    37

    6 物件中

    将来性

    59

    50

    6 物件中

    環境
    満足度

    43

    99

    6 物件中

    サーパスシティ宮崎駅前の概要

    「サーパスシティ宮崎駅前」は1998年に建設された、宮崎市錦町に位置する地上14階建ての共同住宅で、全196戸が設けられており、各戸は69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は宮崎駅からの徒歩5分の好アクセスとなっており、中古マンション価格は1380万円から2690万円の範囲で、市場の適正価格を反映した範疇にあります。

    適正価格(売却)

    「サーパスシティ宮崎駅前」の中古価格は、平均価格が約1977万円と、地域市場の中で適性価格帯にあり、宮崎市内の同等物件の価格上昇傾向を踏まえたときに、販売偏差値は56を示しており、市場平均よりもわずかに高い水準を保っています。

    将来性

    築26年というこの建物は、宮崎市の平均築年数と比べてわずかに古いものの、駅近という立地の良さやエリア内での将来性を考慮したAI分析によると、偏差値は59に達しており、そのエリアの他のマンションに比べても5ポイント高い将来性が期待されています。

    環境満足度

    サーパスシティ宮崎駅前の環境は、治安面で優れた地域に位置し、近隣には多数の医療機関、生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアが点在し、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、国のハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境偏差値は43と評価されています。

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    3

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    セントヒルズマリーナ宮崎壱番館

    偏差値

    44

    価格

    180万円700万円

    物件名

    セントヒルズマリーナ宮崎壱番館

    築年月

    1991年6月

    平米数

    22平米〜45平米

    住所

    宮崎県宮崎市大字赤江 セントヒルズマリーナ宮崎壱番館

    階建

    8

    最寄駅

    田吉駅徒歩29分

    総合

    44

    193

    6 物件中

    適正価格

    50

    118

    6 物件中

    将来性

    53

    147

    6 物件中

    環境
    満足度

    30

    182

    6 物件中

    セントヒルズマリーナ宮崎壱番館の概要

    セントヒルズマリーナ宮崎壱番館は宮崎県宮崎市赤江に位置し、築30年超の実績を持つ8階建てのマンションで、総戸数57室が広がり、22㎡のワンルームから45㎡の1LDKまでのバリエーションがあります;隣駅までは徒歩29分と、やや距離がありますが、この地域では1,800万円から7,000万円の価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は490万円から580万円です。

    適正価格(売却)

    現在セントヒルズマリーナ宮崎壱番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適性価格であり、AIによる適正価格推定では約534万円とされる中、現在の平均販売価格は531万円です;これは、過去5年間で近隣の物件価格が平均16%上昇している中、本物件は22%の価値下落を見せており、売却には不向きな時期といえます。

    将来性

    この物件は築33年となっており、宮崎市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干新しく、近隣マンションの将来性平均より1ポイント高い53をAI評価で獲得しています;ただし、最寄り駅からの距離としてはやや不利で、将来的な利便性の向上に関しては限定的な見通しとなります。

    環境満足度

    セントヒルズマリーナ宮崎壱番館周辺は、近隣に警察施設が1096m以内にないなど、安全面に若干の懸念がある点を除けば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという地理的利点があります;一方で、周辺施設として病院が2件、コンビニが1件あり、日々の生活に必要最低限の機能は備えていると言えます。

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    4

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    マック城ヶ崎コート

    偏差値

    42

    価格

    700万円1,380万円

    物件名

    マック城ヶ崎コート

    築年月

    1989年1月

    平米数

    64平米〜73平米

    住所

    宮崎県宮崎市恒久6丁目1 マック城ヶ崎コート

    階建

    8

    最寄駅

    南宮崎駅徒歩26分, 田吉駅徒歩27分

    総合

    42

    213

    6 物件中

    適正価格

    45

    195

    6 物件中

    将来性

    52

    156

    6 物件中

    環境
    満足度

    30

    182

    6 物件中

    マック城ヶ崎コートの概要

    マック城ヶ崎コートは宮崎県宮崎市恒久6丁目に位置し、築34年の8階建てのマンションであり、平米数は64㎡から73㎡の間で価格帯は700万円から1380万円です; 最寄駅からは少々距離がありますが、南宮崎駅まで徒歩26分、田吉駅まで徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも可能です; マンションの総戸数は44室で、住宅街の落ち着いた環境にありながら都市部へのアクセスも考慮できる立地です。

    適正価格(売却)

    マック城ヶ崎コートの価格評価は売却偏差値45を記録しており、市場価格に比べてやや低い傾向にあります; 近年、宮崎市内の同規模の中古マンション市場では5年間で平均16%の価値上昇が見られる一方で、この物件は6%の価格下落を見せており、現時点での売却には向いていない可能性があります; しかし、これからの市場動向や物件の状態次第で価格回復のチャンスも期待できるでしょう。

    将来性

    築34年経過のマック城ヶ崎コートは、将来性についての偏差値52を獲得しており、宮崎市内の同様の物件に比べて見劣りする部分があります; 物件は駅からの距離があり、隣接するインフラの発展やリノベーションの可能性が将来価値を左右する要因になるため、これらの動向に注意を払いつつ投資価値を見極めることが重要です。

    環境満足度

    周囲には病院が14件、コンビニが3件と一定の生活利便性が備わりつつ、スーパーは不在という点には留意が必要です; マック城ヶ崎コートは交番から963mとやや距離があり治安が懸念されるかもしれませんが、洪水リスクは低く、地盤がしっかりしているため自然災害の心配は少ない環境です; 加えて、宮崎市立赤江東中学校が近くにあることから、家族層の住環境としては適していると言えるでしょう。

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    5

    背景画像:ビル群

    プレッソ城ヶ崎1番館

    偏差値

    41

    価格

    1,380万円2,600万円

    物件名

    プレッソ城ヶ崎1番館

    築年月

    2001年2月

    平米数

    75平米〜102平米

    住所

    宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6 プレッソ城ヶ崎1番館

    階建

    10

    最寄駅

    南宮崎駅徒歩15分

    総合

    41

    219

    6 物件中

    適正価格

    43

    214

    6 物件中

    将来性

    52

    153

    6 物件中

    環境
    満足度

    30

    182

    6 物件中

    プレッソ城ヶ崎1番館の概要

    プレッソ城ヶ崎1番館は、宮崎市城ケ崎2丁目に位置し、75㎡から102㎡の広さを持つ3LDKが1380万円から2600万円で取引される中古マンションで、築年数は2001年と市内平均に比べて若干年数は浅いものの、現代の住宅性能に適合した改修が推奨される物件です。

    適正価格(売却)

    プレッソ城ヶ崎1番館の価格帯は、周辺地域の市場データと比較し、偏差値43としてやや低めであり、過去5年の宮崎市内の中古マンション市場価格の約16%の上昇に対して、本物件の価格下落幅が大きく、現在の売り出し価格は適正価格1920万円と比較しても平均1752万円と割安であることが明らかです。

    将来性

    本物件は南宮崎駅から徒歩15分という立地で、築年数23年のため、近隣物件と比較して若干築浅であり、将来価値を左右する大きなリノベーションの余地があることや、エリアの開発動向に注目し、将来性評価の偏差値52を確保しています。

    環境満足度

    治安、生活利便性に関しては、プレッソ城ヶ崎1番館周辺には交番が近く、病院、スーパー、コンビニが整っており、恒久小学校が徒歩圏内にあり家庭に優しい住環境が整っていることや、ハザードマップに基づくリスクが低い地勢であるため、環境満足度の偏差値30は今後の改善余地を秘めています。

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