宮崎県宮崎市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス霧島1丁目の概要

サーパス霧島1丁目は、宮崎県宮崎市霧島1丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩32分というアクセスを誇る2012年1月築の10階建てマンションであり、中古価格は3LDKの69㎡が2,200万円から始まり、84㎡が最大3,680万円になっており、こちらの物件は築年数が比較的浅く、宮崎市内の資産価値が維持されやすいエリアに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス霧島1丁目の価格帯は、宮崎市の中古マンション市場における平均価格22,650万円に対して売却偏差値72を記録しており、適正価格を示唆するマンションマーケット独自AIの評価では2,651万円と算出されている中、実際の売り出し中央価格が平均2,792万円で、市場価値とのギャップを考慮すると価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。

将来性

築12年のサーパス霧島1丁目は、宮崎市内での平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値63を有していますが、宮崎神宮駅からの距離を鑑みると、交通の利便性が向上する可能性や周辺地区の更なる開発が期待される場合、この数値はより向上する余地があります。

環境満足度

サーパス霧島1丁目は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離474m、加えて生活施設として病院29件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した周辺環境を誇り、教育施設として宮崎市立西池小学校や宮崎大学教育学部附属中学校が近くにあり、家族層にも適した環境の中、ハザードマップ上でのリスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値44の評価を受けています。

プレミスト橘公園通りの概要

「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。

ポレスター宮崎ザレジデンスの概要

「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、宮崎市橘通東4丁目に位置し、宮崎駅から歩いて11分の利便性と、2014年に築かれた新しさを兼ね備えた15階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでのバリエーションが豊かで、価格は2590万円から4560万円の範囲で相場に即しており、中心価格帯は3000万円代となっています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザレジデンスの価格設定は、宮崎市の不動産市場を鑑みると平均的で、売却偏差値51を示し、周辺相場の変動を踏まえると現在の売出し価格がAIによる適正価格推測の3275万円とほぼ一致していることから、売却時の価格は妥当であり、市場価格に即した適切な水準で推移していることが読み取れます。

将来性

建物の築年数が10年未満で、エリア内の同価格帯物件と比較しても競争力がある「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、AIによる将来性評価で偏差値56を記録し、同エリア内でのマンションとして高い将来性が期待され、利便性の高さや継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「ポレスター宮崎ザレジデンス」周辺は、治安の良さを示す交番が141m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップで示される地盤の安定や低い洪水リスクが評価され、学校の存在も含めて環境満足度は偏差値45と、快適な住環境を形成しており、居住に適した条件を備えています。

アルファステイツ花殿の概要

アルファステイツ花殿は、宮崎県宮崎市花殿町に位置し、平成23年2月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数31戸、広さは72㎡から77㎡の3LDKが主となっております。価格範囲は2080万円から3080万円で、特に2350万円から2380万円の区間が市場での主流であることが特徴的です。立地としては宮崎駅まで徒歩22分、宮崎神宮駅まで徒歩25分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、地域の中での生活利便性を考慮すると高い評価がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ花殿の売却偏差値は53で、宮崎市内の中古マンション市場の平均を上回っています。マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格は約2277万円となっており、現行の平均売出価格2315万円はやや高いものの、過去5年で見られる16%の価格上昇率と比較して、この物件は2%下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高く、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

アルファステイツ花殿は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値54を獲得しています。AIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べても将来性において見劣りはなく、新しい住宅設備や耐震基準を満たすなど、長期的な居住にも適していると判断されています。ただし、最寄りの宮崎駅や宮崎神宮駅までは徒歩22分、25分と多少距離があり、交通の便を重視する購入者にとっては留意点となるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度に関して偏差値40とやや低めの評価ですが、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあり、治安の良さや医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの充実といった点では高い評価を受けています。また、公的なハザードマップにおいても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感があります。

アレグレッタ宮崎南の概要

「アレグレッタ宮崎南」は、宮崎県宮崎市恒久1564に位置し、田吉駅および南宮崎駅から徒歩約17分とアクセスに便利な立地にある2010年8月竣工の13階建て中古マンションです。総戸数48戸で、各住戸は72㎡〜77㎡の3LDKをメインに展開し、売り出し価格は1,400万円から2,380万円の範囲で、市内の他物件と比べても競争力のある価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値は総合61点で、適正価格偏差値46点を示しており、宮崎市内の中古マンション市場における平均価格からみれば若干低めですが、5年間で約16%の価格上昇を見せている宮崎市内の動向に対して、アレグレッタ宮崎南は31%の上昇率を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,887万円に比べて現行売出し価格が1,830万円であることを踏まえると、購入者にとっては理想的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

アレグレッタ宮崎南は築14年と新しさを保ちながら、将来性偏差値82点をマークしており、周辺同価格帯の物件平均より28点も高い評価を受けています。これは、予測される地域の発展性や維持される建物の品質、さらには長期的な住環境の向上が期待されることを意味し、投資としても居住としても魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

アレグレッタ宮崎南の環境満足度は56点で、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、安心して生活できる環境です。親ともなると重要視される教育環境においても、宮崎市立赤江小学校や宮崎市立赤江東中学校、宮崎市立赤江中学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

オーヴィジョン青葉東の概要

「オーヴィジョン青葉東」は、緑豊かな吉村町に位置し、宮崎駅から徒歩19分にある、61㎡〜88㎡の居住空間を提供する2012年竣工のマンションで、全8階の建物内には64の住戸があり、価格帯は一般的な宮崎市の中古市場価格を反映して1880万円から2600万円の範囲に設定されており、住宅の豊さと質に理想的なバランスを持つ都市近郊の住まいとして魅力を放っています。

適正価格（売却）

2012年11月築のオーヴィジョン青葉東は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向をみると、平均価格（52）より5ポイント低い売却偏差値47を示していますが、機械学習に基づく適正価格推測の結果、現在の市場価格は概ね適正であることが予測され、買い手には適正な投資価値を、売り手にはマーケットに即した価値判断を提供します。

将来性

築12年を迎えたこのマンションは、エリア内平均の築年数よりも比較的新しく、AIによる分析では将来性の高さを示唆する偏差値84を記録し、今後の市場価値の上昇が期待される一方、宮崎駅からの距離が若干あることは潜在的な価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン青葉東は交番まで765mという治安の良い立地にあるほか、医療施設も周辺に豊富で、国のハザードマップに則しても地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されていますが、スーパーの不在は小売施設面での改善が求められる点です。宮崎市立檍小学校や宮崎市立檍中学校も近く、子育て世代には環境面で魅力的なマンションと言えるでしょう。

サーパス高千穂中央の概要

「サーパス高千穂中央」は宮崎県宮崎市高千穂通に所在し、宮崎駅から徒歩8分という好立地にある総戸数60戸の15階建てマンションで、2013年4月に竣工しました。提供される広さは70㎡から88㎡の間で、価格帯は2900万円から3680万円となっており、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場を鑑みると、「サーパス高千穂中央」の価格帯は近隣の物件と比較して適正とされ、売却偏差値は49を示しています。価格推移を見ると、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格3494万円に対して、現在の平均売出価格約3474万円となっており、やや売り時を逸している可能性があります。

将来性

「サーパス高千穂中央」の築年数は11年と、エリア内での平均築年数に相当し、駅近という立地の良さを考慮すると、偏差値51という評価は、将来性が期待できる範囲内にあると言えます。駅至近にも関わらず将来性評価が平均より若干低いことには注意が必要です。

環境満足度

「サーパス高千穂中央」は治安の良い地域に位置し、交番が359mの範囲内にあるほか、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に揃う利便性の高さから環境満足度の偏差値は46となり、日常生活を快適に送ることができる環境と言えます。さらに、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも優しい住環境を提供しています。

サンパーク南宮崎駅前レジデンスの概要

宮崎市恒久1丁目9-3に位置するサンパーク南宮崎駅前レジデンスは、2011年12月竣工の築浅マンションであり、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの様々な間取りがあります。価格帯は1,600万円から2,480万円で、南宮崎駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向に則り評価されると、サンパーク南宮崎駅前レジデンスは適正価格偏差値50を持ちます。近年の宮崎市の不動産市場では、物件価値が平均して16%上昇している中、このマンションが32%の価値下落を記録している事実は、投資としてのリスクを考慮する際に重要なポイントです。

将来性

立地の良さと築浅の特性を兼ね備え、宮崎市の中でも比較的新しい部類に入るサンパーク南宮崎駅前レジデンスの将来性偏差値は57と評価されており、この地域における同価格帯の平均よりも高い期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設への近接性を考慮すると、サンパーク南宮崎駅前レジデンスは非常に快適な居住環境を提供しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、宮崎市立恒久小学校、大淀学園鵬翔中学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には魅力的です。

アルファステイツ江平小前の概要

「アルファステイツ江平小前」は、宮崎県宮崎市江平西1丁目に位置し、2012年11月に完成した14階建ての総戸数41戸のマンションで、70㎡の3LDKが2150万円から、86㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で取引されており、多数の居住者によって実際の居心地の良さが確認されています。

適正価格（売却）

宮崎市内のマンション市場における平均価格と比較して、アルファステイツ江平小前は適正価格の偏差値43を記録しており、独自のAI価格推定に基づく適正価格2693万円と実際の売り出し平均価格2526万円との間にギャップがあるため、現在は購入のチャンスであり、投資対象としても有望と言えます。

将来性

築年数が12年と新しい「アルファステイツ江平小前」は、宮崎駅から19分とアクセスにやや難がありますが、その分比較的手頃な価格での購入が可能であり、今後の価値上昇も期待できるため、特に若年層や中規模家族にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは周辺に治安を守る交番や多様な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに地盤が強固で自然災害のリスクが低い立地に加え、宮崎市立江平小学校を始めとする教育機関が近隣に位置し、家族連れにとっても安心して生活ができる環境が整っているため、環境満足度の偏差値58は納得の高評価と言えるでしょう。

ヴァンデュールパレス神宮東の概要

ヴァンデュールパレス神宮東は、2010年に建設された宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-65に位置する19階建てのマンションで、1880万円から4880万円の価格帯で売り出されており、その規模は76㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで多岐にわたります。最寄りの宮崎神宮駅まで徒歩10分という優れた立地に加えて、宮崎駅へも徒歩24分でアクセス可能で、このエリアの中で特に人気の築浅マンションです。

適正価格（売却）

市場調査に基づいたヴァンデュールパレス神宮東の適性価格は、地域内のほかの中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干落ちるものの、2657万円という現在の平均売り出し価格は適正価格推定値2678万円に近く、安定した価値を保っていることから購入に適した時期と判断できます。

将来性

ヴァンデュールパレス神宮東の築年数は14年であり、周辺マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も他マンションと比較して平均点をキープしており、駅近という利点も手伝って、中長期的な価値の維持や成長が期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

ヴァンデュールパレス神宮東は周辺施設として、治安面で安心できる交番が至近にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実していて、特に地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

レクシアシティ宮崎アクアグランデの概要

宮崎市出来島町に位置するレクシアシティ宮崎アクアグランデは、2013年竣工の14階建てで総戸数143戸のマンションで、55㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は1,800万円から2,780万円となっており、このエリアでは競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

レクシアシティ宮崎アクアグランデは、周辺市場の動向を見ると、平均売却偏差値52に対して46と、やや低めに設定されており、AIによる推測では適正価格が2409万円であることから、現在提示されている売り出し平均価格2357万円は、やや割安感があることが示されています。

将来性

築11年で平均的な築年数より新しいこのマンションは、将来性偏差値が58と評価されており、今後の価値上昇が期待できる立地や構造を有していますが、宮崎駅から徒歩24分という距離は通勤や通学の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

レクシアシティ宮崎アクアグランデの環境は、周辺に病院やスーパーが充実しており、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校など教育施設も近く、生活便利性は高いと評価されていますが、治安面で若干の懸念があることが環境満足度偏差値30として反映されています。

オーヴィジョン柳丸の概要

オーヴィジョン柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に所在し、宮崎神宮駅から徒歩20分、宮崎駅から徒歩22分の距離に位置する2013年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。68㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市場における価格帯は2,300万円から3,620万円で推移しています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場を鑑みると、オーヴィジョン柳丸の適正価格は周辺相場を下回る傾向が見られ、売却偏差値43と評価されています。マンションマーケットによるAI評価価格2,994万円に対し、現行の平均売出価格は2,848万円となるため、現時点では売り時ではないと判断されています。

将来性

築年数が比較的新しいオーヴィジョン柳丸は、将来性の偏差値としては平均的な50ポイントを獲得しており、地域内での他の物件と比べて変わらない潜在価値を持つことが予想されますが、主要駅からの距離が少し離れている点は考慮に値します。

環境満足度

安全面では交番距離が992mと少々遠く、いくらかのリスクを伴う可能性が指摘されていますが、生活利便性は高く、病院25件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤安全地域に位置していることや宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、家族居住において環境満足度は高いと評価されています。

アルファステイツ青葉北の概要

アルファステイツ青葉北は宮崎県宮崎市に位置する築9年の10階建のマンションで、宮崎駅から徒歩11分という利便性が高い立地にあります；全68室のこのマンションは69㎡の3LDKが約2260万円から、86㎡の3LDKが最大で約2900万円という価格帯で提供されており、宮崎市内の中古マンション市場の中では手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ青葉北の現在の販売価格は、周辺地域の市場データと比較しても合理的であると評価されています；マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は約2445万円で、現在の価格は適正価格範囲内にあるため、購入するには良い時期であることが示されています。

将来性

築9年で宮崎市内の他の同等の物件よりも新しいアルファステイツ青葉北は、駅近であることと市内の開発計画を踏まえると、将来の価値が見込まれる地域に位置しています；しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも低く、投資としてのリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

アルファステイツ青葉北の立地は生活に必要な施設が整っており、316m以内に交番があり治安も良好です；さらに、周辺には45件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニがあり、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いことから、環境面での満足度は非常に高いです。