宮崎県宮崎市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮崎県宮崎市には魅力あふれる中古マンションが多数存在しており、中でも築40年の物件は不動産市場で注目を集めています。昨年における「宮崎県宮崎市 築40年」の中古マンションの売り出し件数は19件に上り、その中から3件が成約に至っています。これは市内の中古マンション市場が活発であることを示しており、宮崎市の不動産市場の状況を反映しています。現在、市場に出ている「宮崎県宮崎市 築40年」の中古マンションは8件。これらの物件の平均価格は957万円ですが、手頃な価格帯が多く、430万円〜700万円の間に集中していることが分かります。これは、宮崎市においては比較的リーズナブルな価格で中古マンションを手に入れることが可能であることを意味しています。最も高価な物件はクレコマンションで、価格は3480万円（142.69平米）となっており、広々とした生活空間を望む方には最適な物件です。一方で、最も手頃な価格のサンジェローム萩は280万円（30.29平米）となっており、単身者や初めての不動産投資を検討されている方には適した選択肢と言えるでしょう。宮崎市の中古マンション市場を長期的に見ると、過去10年間で物件価格は約65%高騰しており、坪単価は20万円から33万円へと上昇しました。しかし、最近5年間では37%の価格下落が見られ、坪単価は52万円から33万円に減少しています。この価格変動は、築年数の経過とともに物件価値が変動する自然な流れを示しており、投資家にとっては購入のタイミングを見極める重要な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「宮崎県宮崎市 築40年」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは1位を獲得しています。これは、宮崎市が中古マンションの投資先として魅力的であることを示しており、買い時の物件は8件、売り時の物件は4件となっております。特に、マンション霧島、レジデンス大淀、高松マンションなどが売り時としてシグナルが出ている物件です。本記事では、売却を検討されている方に向けて、マンションマーケットの独自調査に基づいた宮崎県宮崎市の築40年中古マンションの推奨物件をご紹介しています。市場分析や将来性評価を考慮に入れつつ、あなたに最適なマンション選びの参考にしていただきたいと思います。