大分県別府市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンヒル別府上田の湯
大分県/別府市
別府ステーションハイツ
大分県/別府市
センチュリーハイツ日名子
大分県/別府市
パークプラザ別府
大分県/別府市
ラポート別府
大分県/別府市
大分県別府市の駐輪場付き中古マンション市場は活発な動きを見せており、昨年1年間においては123件の物件が売り出され、成約したのは20件というデータがあります。直近1か月の売り出し物件は6件と、購入を考えている方にとっては注目のチャンスです。ゆったりとした温泉街のイメージを持つ別府市ですが、マンション市場は健闘を見せており、平均価格は1220万円となっています。特に、価格帯は980万円〜1380万円という範囲に集中しており、バランスのとれた市場と言えます。最も価値が高い物件は、浜脇1丁目に所在する「スカイメゾンクローバー別府」で、広さ153.53平米とゆとりのあるスペースを誇り、価格は4980万円です。一方で、最もお手頃な物件は「南風パーフェクト」で、価格は250万円、36.95平米となっており、幅広い予算でマンションを探すことが可能です。過去10年間で見ると、中古マンション価格は約28%の上昇を記録しており、坪単価も53万円から68万円へと高騰しています。特に2019年から2024年の5年間は25%の上昇率を示しており、別府市のマンション市場は堅調な成長を続けていることがわかります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「大分県別府市 駐輪場」の将来性は偏差値49とされ、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。買い時の物件としては31件、売り時の物件としては24件のシグナルが出ており、具体的な売り時物件として「グリーンヒル別府上田の湯」「別府ステーションハイツ」「センチュリーハイツ日名子」といった物件名が挙げられています。以上の情報を踏まえ、「大分県別府市 駐輪場」の中古マンション売却に関しては、市場の動向や将来性を考慮することが重要です。この記事では、マンションマーケットの分析結果をもとに、売却時に利益を得やすいおすすめの物件を紹介しています。投資目的でも自己利用目的でも、別府市の中古マンションは魅力的な選択肢と言えそうです。
大分県別府市の駐輪場付き中古マンション市場は活発な動きを見せており、昨年1年間においては123件の物件が売り出され、成約したのは20件というデータがあります。直近1か月の売り出し物件は6件と、購入を考えている方にとっては注目のチャンスです。ゆったりとした温泉街のイメージを持つ別府市ですが、マンション市場は健闘を見せており、平均価格は1220万円となっています。特に、価格帯は980万円〜1380万円という範囲に集中しており、バランスのとれた市場と言えます。最も価値が高い物件は、浜脇1丁目に所在する「スカイメゾンクローバー別府」で、広さ153.53平米とゆとりのあるスペースを誇り、価格は4980万円です。一方で、最もお手頃な物件は「南風パーフェクト」で、価格は250万円、36.95平米となっており、幅広い予算でマンションを探すことが可能です。過去10年間で見ると、中古マンション価格は約28%の上昇を記録しており、坪単価も53万円から68万円へと高騰しています。特に2019年から2024年の5年間は25%の上昇率を示しており、別府市のマンション市場は堅調な成長を続けていることがわかります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「大分県別府市 駐輪場」の将来性は偏差値49とされ、市区町村別のランキングでは6位に位置しています。買い時の物件としては31件、売り時の物件としては24件のシグナルが出ており、具体的な売り時物件として「グリーンヒル別府上田の湯」「別府ステーションハイツ」「センチュリーハイツ日名子」といった物件名が挙げられています。以上の情報を踏まえ、「大分県別府市 駐輪場」の中古マンション売却に関しては、市場の動向や将来性を考慮することが重要です。この記事では、マンションマーケットの分析結果をもとに、売却時に利益を得やすいおすすめの物件を紹介しています。投資目的でも自己利用目的でも、別府市の中古マンションは魅力的な選択肢と言えそうです。
目次
1
グリーンヒル別府上田の湯
グリーンヒル別府上田の湯
2
別府ステーションハイツ
別府ステーションハイツ
3
センチュリーハイツ日名子
センチュリーハイツ日名子
4
パークプラザ別府
パークプラザ別府
5
ラポート別府
ラポート別府
6
グリーンヒル別府富士見通り
グリーンヒル別府富士見通り
7
ARC別府ホームズ
ARC別府ホームズ
8
ジェムシティ境川
ジェムシティ境川
9
アミティ桜ケ丘
アミティ桜ケ丘
10
サンリラ西野口
サンリラ西野口
11
フェスティオ別府境川ビューサイド
フェスティオ別府境川ビューサイド
12
楠マンション
楠マンション
13
富国パルメゾン別府2番館
富国パルメゾン別府2番館
14
サントノーレ幸町
サントノーレ幸町
15
南風パーフェクト
南風パーフェクト
16
シーフロントビラ別府
シーフロントビラ別府
17
グランデール別府
グランデール別府
18
ロイヤルハイツ別府
ロイヤルハイツ別府
19
ジェムシティ幸
ジェムシティ幸
20
プレステージ秋葉
プレステージ秋葉
21
シーサイドビルB
シーサイドビルB
22
スカイメゾンクローバー別府
スカイメゾンクローバー別府
23
ロフティ別府南立石壱番館
ロフティ別府南立石壱番館
24
ロフティ南石垣
ロフティ南石垣
25
サンリラ南石垣
サンリラ南石垣
26
スカイタウン別府
スカイタウン別府
27
ロフティ南石垣公園
ロフティ南石垣公園
28
シーサイド上人
シーサイド上人
29
シーサイド上人2
シーサイド上人2
30
日興パレスグランテージ別府
日興パレスグランテージ別府
おすすめの大分県別府市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンヒル別府上田の湯
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル別府上田の湯
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜97平米
住所
大分県別府市上田の湯町11-30 グリーンヒル別府上田の湯
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩26分
総合
59
58 物件中
適正価格
64
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
グリーンヒル別府上田の湯の概要
『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。
将来性
『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。
2位
別府ステーションハイツ
偏差値
58
価格
230万円〜1,250万円
物件名
別府ステーションハイツ
築年月
1979年3月
平米数
26平米〜51平米
住所
大分県別府市田の湯町7-8 別府ステーションハイツ
階建
6階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩4分, 東別府駅徒歩23分
総合
58
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
64
58 物件中
別府ステーションハイツの概要
「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。
適正価格（売却）
別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。
将来性
築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。
環境満足度
治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
センチュリーハイツ日名子
偏差値
56
価格
900万円〜1,890万円
物件名
センチュリーハイツ日名子
築年月
1988年3月
平米数
60平米〜107平米
住所
大分県別府市秋葉町7-24 センチュリーハイツ日名子
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩18分
総合
56
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
50
58 物件中
センチュリーハイツ日名子の概要
センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。
将来性
センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。
4位
パークプラザ別府
偏差値
56
価格
370万円〜950万円
物件名
パークプラザ別府
築年月
1992年2月
平米数
22平米〜51平米
住所
大分県別府市田の湯町9-24 パークプラザ別府
階建
10階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩3分, 東別府駅徒歩25分
総合
56
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
パークプラザ別府の概要
大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。
適正価格（売却）
「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。
将来性
「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。
5位
ラポート別府
偏差値
56
価格
410万円〜2,900万円
物件名
ラポート別府
築年月
1991年7月
平米数
27平米〜146平米
住所
大分県別府市若草町4-1 ラポート別府
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩18分
総合
56
58 物件中
適正価格
56
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
ラポート別府の概要
「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。
適正価格（売却）
大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。
将来性
築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。
環境満足度
マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。
6位
グリーンヒル別府富士見通り
偏差値
56
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
グリーンヒル別府富士見通り
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市野口元町11-23 グリーンヒル別府富士見通り
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分
総合
56
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
63
58 物件中
グリーンヒル別府富士見通りの概要
「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。
適正価格（売却）
近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。
将来性
築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。
7位
ARC別府ホームズ
偏差値
54
価格
330万円〜1,580万円
物件名
ARC別府ホームズ
築年月
1991年11月
平米数
17平米〜69平米
住所
大分県別府市石垣東10丁目2-16 ARC別府ホームズ
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩17分
総合
54
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
ARC別府ホームズの概要
大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。
将来性
築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。
環境満足度
「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。
8位
ジェムシティ境川
偏差値
53
価格
2,200万円〜2,500万円
物件名
ジェムシティ境川
築年月
2002年9月
平米数
114平米〜118平米
住所
大分県別府市石垣東1丁目2-8 ジェムシティ境川
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩15分
総合
53
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
ジェムシティ境川の概要
「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。
環境満足度
ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。
9位
アミティ桜ケ丘
偏差値
52
価格
870万円〜1,980万円
物件名
アミティ桜ケ丘
築年月
1996年9月
平米数
66平米〜70平米
住所
大分県別府市上人西 アミティ桜ケ丘
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩9分, 亀川駅徒歩30分
総合
52
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
47
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
アミティ桜ケ丘の概要
アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。
環境満足度
アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。
10位
サンリラ西野口
偏差値
52
価格
830万円〜1,210万円
物件名
サンリラ西野口
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜65平米
住所
大分県別府市西野口町10-66 サンリラ西野口
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
52
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
46
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
サンリラ西野口の概要
大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。
適正価格（売却）
「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。
将来性
築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。
環境満足度
「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。
11位
フェスティオ別府境川ビューサイド
偏差値
52
価格
1,190万円〜2,980万円
物件名
フェスティオ別府境川ビューサイド
築年月
2005年12月
平米数
57平米〜110平米
住所
大分県別府市石垣東1丁目1-2 フェスティオ別府境川ビューサイド
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩17分
総合
52
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
フェスティオ別府境川ビューサイドの概要
別府市石垣東に位置する「フェスティオ別府境川ビューサイド」は、緑豊かな周囲と絶景が魅力の13階建てマンションで、2LDKから4LDK、57㎡から110㎡の広さを誇り、別府駅からも徒歩圏内の利便性を持ちながら、大分県別府市内の中では手頃な価格設定がされており、築年数も2005年竣工と比較的新しいため、中古市場でも注目される物件です。
適正価格（売却）
「フェスティオ別府境川ビューサイド」の売り出し価格は、1,190万円から2,980万円に設定され、大分県別府市の平均価格と比較して適正であることがAIアルゴリズムにより評価されています; 特に、平均偏差値が55と一定の評価を受けており、市場における価値が適切に反映されていることが伺えます。
将来性
フェスティオ別府境川ビューサイドは、築年数19年と新しさを保ちつつ、一定の価値を維持しており、将来性の偏差値48をマークしていて、大分県別府市内の駅近マンションと比較して若干低めですが、今後の市場動向や地域発展によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安、日常の買い物の利便性、教育施設のアクセスといった面で、「フェスティオ別府境川ビューサイド」は環境満足度の高さを示しています; 近隣には別府市立境川小学校、別府市立別府中央小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地であり、ハザードマップによる安全性評価も良好であるため、安心して生活が送れる環境です。
12位
楠マンション
偏差値
50
価格
450万円〜750万円
物件名
楠マンション
築年月
1980年10月
平米数
48平米〜48平米
住所
大分県別府市楠町14-23 楠マンション
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩11分, 東別府駅徒歩13分
総合
50
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
34
58 物件中
楠マンションの概要
楠マンションは別府市楠町に位置し、1フロアあたり約48㎡の居住スペースを提供する全11室から成る5階建ての物件です。1980年10月に建設されたこのマンションは、築40年余りの経済的な選択肢を求める層にアピールし、要所に位置する別府駅からのアクセスが優れた立地は都市生活を送る上で大きな利点となっています。
適正価格（売却）
大分県別府市の中古マンション市場における楠マンションの価格帯450万円〜750万円は、地域の中古物件価格と比較して適正な範囲にあり、全体の売却偏差値58という数値が、これが市場価格に見合った投資であることを示唆しています。
将来性
築40年を超える楠マンションは、将来性の観点から見ると、リノベーションや再開発の可能性を踏まえた場合、投資偏差値59を獲得しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値増加が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の優れた住環境として、近隣に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に豊富にあります。別府市立南小学校が近く、子育て世代にも適した場所となっており、総合的な環境満足度偏差値34は、住民の生活の質を重視した結果と言えるでしょう。
13位
富国パルメゾン別府2番館
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
富国パルメゾン別府2番館
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜106平米
住所
大分県別府市亀川四の湯町4-14 富国パルメゾン別府2番館
階建
13階
最寄駅
亀川駅徒歩16分, 別府大学駅徒歩18分
総合
49
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
富国パルメゾン別府2番館の概要
富国パルメゾン別府2番館は、大分県別府市亀川四の湯町に位置し、亀川駅から徒歩16分、別府大学駅から徒歩18分にある13階建てのマンションで、1996年2月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは77㎡の4LDKから106㎡の5LDKまであり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1980万円、最も取引されやすい価格帯は1498万円から1580万円で、これらのデータに基づくと、この物件は別府市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
富国パルメゾン別府2番館の売却価格に関しては、総合的な売却偏差値は49で、適正価格偏差値は52となっており、大分県別府市の中古マンション市場動向を考慮した際に、これは平均的な価格設定です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は納得のいく価格で取引される可能性が高いと考えられます。
将来性
築28年を迎える富国パルメゾン別府2番館ですが、物件の将来性に関する偏差値は43とやや低めです。これは、駅からの距離や周辺の発展が他エリアと比較して劣る可能性が反映されているためで、投資や長期居住の面での将来性はやや不透明な部分があると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値53という結果が出ており、周辺環境が比較的充実していることを示唆しています。治安面では交番が1km近く離れていることから少ない懸念がありますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配も少ないエリアです。別府市立上人小学校が近隣に位置し、家族層には嬉しい環境と言えるでしょう。
14位
サントノーレ幸町
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
サントノーレ幸町
築年月
2007年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
大分県別府市幸町4-33 サントノーレ幸町
階建
7階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
49
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
37
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
サントノーレ幸町の概要
サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。
15位
南風パーフェクト
偏差値
48
価格
170万円〜480万円
物件名
南風パーフェクト
築年月
1971年5月
平米数
23平米〜44平米
住所
大分県別府市内竈 南風パーフェクト
階建
6階
最寄駅
亀川駅徒歩11分
総合
48
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
42
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
南風パーフェクトの概要
大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。
将来性
築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。
環境満足度
このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。
16位
シーフロントビラ別府
偏差値
48
価格
430万円〜2,680万円
物件名
シーフロントビラ別府
築年月
1991年4月
平米数
30平米〜121平米
住所
大分県別府市新港町2-36 シーフロントビラ別府
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩24分, 別府（大分県）駅徒歩28分
総合
48
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
33
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
シーフロントビラ別府の概要
シーフロントビラ別府は、1991年4月竣工の大分県別府市に位置する11階建てのマンションで、全52戸から成り、1K（30㎡）から5LDK（121㎡）までのバラエティに富んだ間取りが特徴です。立地は別府大学駅から徒歩24分、別府駅から徒歩28分の距離にありますが、価格帯は最低430万円から最高2680万円で、なかでも1150万円〜1380万円が市場価格の主流となっており、価格帯や広さの選択肢の多さが購入者にとっての魅力です。
適正価格（売却）
シーフロントビラ別府の価格帯は、大分県別府市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正価格の偏差値は平均よりも高く、理想の売却価格が1230万円と推計されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1299万円であり、このギャップから短期的な売却検討が推奨される状況となっています。
将来性
シーフロントビラ別府の将来性を示す偏差値は33と評価され、周辺エリアの価格動向やインフラ整備の状況を踏まえると、他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、周辺の自然環境の豊かさや温泉地としての一定の人気を考慮すると、居住用途での価値は依然保たれています。
環境満足度
シーフロントビラ別府周辺の環境は、治安の面では交番が2km以内に存在しない点が留意される一方で、医療施設が39件と充実しており、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、住環境の安全面では高い満足度が期待されます。
17位
グランデール別府
偏差値
47
価格
820万円〜1,350万円
物件名
グランデール別府
築年月
1991年12月
平米数
61平米〜65平米
住所
大分県別府市原町2-17 グランデール別府
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩17分
総合
47
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
グランデール別府の概要
グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。
将来性
築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。
18位
ロイヤルハイツ別府
偏差値
46
価格
680万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルハイツ別府
築年月
1989年8月
平米数
62平米〜101平米
住所
大分県別府市平田町13-29 ロイヤルハイツ別府
階建
7階
最寄駅
別府大学駅徒歩16分, 亀川駅徒歩16分
総合
46
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
35
58 物件中
ロイヤルハイツ別府の概要
「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。
将来性
築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。
環境満足度
ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。
19位
ジェムシティ幸
偏差値
45
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
ジェムシティ幸
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜98平米
住所
大分県別府市幸町5-31 ジェムシティ幸
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩11分
総合
45
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
30
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
ジェムシティ幸の概要
「ジェムシティ幸」は大分県別府市幸町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩11分の13階建て、46室のマンションで1999年築の安心の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡のお部屋が1450万円から、より広い4LDKの98㎡のお部屋は2280万円で販売されていることから、ファミリー層に適した住宅選びの選択肢となっています。
適正価格（売却）
ジェムシティ幸の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場において平均偏差値51を僅かに上回る52をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向と比較して45％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1827万円に対し、平均売り出し価格1847万円という現状は、売却を検討している所有者にとって適時の機会と言えます。
将来性
築25年のジェムシティ幸は将来性の偏差値が30と、地域平均と比較して19ポイント低いものの、施設の整備や耐震性の向上といったリニューアルを進めることで価値の向上が見込まれ、加えて駅近の立地は時間が経過しても魅力的な要素として変わりありません。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで736m、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活至便性に加え、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さからも環境満足度は高く、55の評価を得ています；また、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っていることが伺えます。
20位
プレステージ秋葉
偏差値
44
価格
1,780万円〜2,230万円
物件名
プレステージ秋葉
築年月
2002年12月
平米数
88平米〜91平米
住所
大分県別府市千代町3-1 プレステージ秋葉
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩11分, 東別府駅徒歩14分
総合
44
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
33
58 物件中
プレステージ秋葉の概要
大分県別府市千代町に位置する「プレステージ秋葉」は、別府駅より徒歩11分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2002年12月となっております。このマンションは、88㎡の4LDKが約1780万円から、91㎡の2LDKが最大で2230万円という価格帯で取引されており、立地や建物の質を鑑みると、大分県別府市の中で高い人気を博していると言えます。
適正価格（売却）
「プレステージ秋葉」の現在の平均売り出し価格は、AIによる評価と大分県別府市における近年の不動産市場の動向を考慮した際、適正推測価格としては1968万円と算出されており、実際の市場価格と比較して若干高いことが分かります。これは、エリア内での価格上昇率や物件の価値変動を基にした分析に基づくもので、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。
将来性
22年の築年数を持つ「プレステージ秋葉」は、その駅近の立地にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値は39と平均を下回りますが、これは地域におけるマンション市場全体の成長率に比べてやや控えめな見通しであることを示唆しています。この偏差値は、将来の価値増加には慎重な投資判断が必要であることを暗示しているものです。
環境満足度
「プレステージ秋葉」の周辺環境は、交番が近いという点において安心感があります。医療施設が充実しており生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域性を持っています。また、別府市立南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えますが、環境満足度の偏差値は33と低めであり、住民によるさらなる評価向上の余地があることを示しています。
21位
シーサイドビルB
偏差値
43
価格
300万円〜520万円
物件名
シーサイドビルB
築年月
1980年1月
平米数
38平米〜49平米
住所
大分県別府市浜町4-5 シーサイドビルB
階建
5階
最寄駅
東別府駅徒歩13分, 別府（大分県）駅徒歩15分
総合
43
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
46
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
シーサイドビルBの概要
「シーサイドビルB」は、大分県別府市浜町に位置し、1980年築の5階建て総戸数100室のマンションで、38㎡から49㎡の2DKが主な間取りです。価格は300万円から520万円で、周辺の中古物件価格帯における400万円台が最も一般的であり、東別府駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
シーサイドビルBの価格帯は、大分県別府市の同条件の物件と比較して、平均偏差値51と比較し適正価格偏差値53を示しており、市場分析ツールを用いた評価では、AIによる推計価格が373万円に対して現在の平均売出価格が412万円と根強い需要が伺えますが、近年の5年間で約15％の価値減少が見られるため、投資目的での購入には注意が必要です。
将来性
シーサイドビルBは築44年が経過しており、近隣の同価格帯物件の平均より7年古いものの、駅徒歩13分の立地は今後の価値維持に大きく寄与するかもしれません。しかしながら、AI分析での将来性偏差値は46と平均を下回るため、新しいリノベーションやエリア再開発の動向を踏まえた長期的視野での検討が求められます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、病院39箇所、スーパー4箇所、コンビニ13箇所という生活利便性の高さに加えて、ハザードマップ上の地盤安定性や洪水リスクの低さ、周辺に別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が立地するなど、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。
22位
スカイメゾンクローバー別府
偏差値
41
価格
1,050万円〜4,980万円
物件名
スカイメゾンクローバー別府
築年月
1989年5月
平米数
82平米〜161平米
住所
大分県別府市浜脇1丁目3-3 スカイメゾンクローバー別府
階建
14階
最寄駅
東別府駅徒歩6分, 別府（大分県）駅徒歩21分
総合
41
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
40
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
スカイメゾンクローバー別府の概要
「スカイメゾンクローバー別府」は、大分県別府市浜脇1丁目に所在し、1989年5月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は62戸です。82㎡の2LDKから161㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から4980万円で、物件の条件に応じた範囲内で価格が設定されています。最寄駅であるJR九州 日豊本線「東別府駅」からは徒歩6分、JR九州 予讃線「別府駅」からは徒歩21分の距離に位置しており、交通の利便性に優れている点が特長です。
適正価格（売却）
スカイメゾンクローバー別府は、大分県別府市の相場と比べて、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値54を獲得しており、市場平均をわずかに上回る価値を持つとされています。この評価は、近隣の類似物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションでは21%の価格下落を経ていることから算出されたものであり、売り出し平均価格1842万円は市場の動向を考慮した適正価格範囲内であることを示しています。
将来性
将来性の観点から見ると、スカイメゾンクローバー別府は築35年という経過時間を考慮する必要がありますが、JR東別府駅まで徒歩6分という駅近の立地は魅力の一つです。ただし、AIによる評価で将来性の偏差値は40と算定され、エリア平均を9ポイント下回っており、競争力のある物件としての魅力はやや控えめであると判断されています。
環境満足度
スカイメゾンクローバー別府の環境面での満足度は高く、最寄りの交番が546mの距離にあり治安が良好であり、病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が揃っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがうかがえます。教育施設についても、別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
23位
ロフティ別府南立石壱番館
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
ロフティ別府南立石壱番館
築年月
2003年12月
平米数
73平米〜101平米
住所
大分県別府市南立石一区 ロフティ別府南立石壱番館
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩28分
総合
56
58 物件中
適正価格
48
58 物件中
将来性
63
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
ロフティ別府南立石壱番館の概要
「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。
将来性
緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。
環境満足度
治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。
24位
ロフティ南石垣
偏差値
56
価格
830万円〜1,599万円
物件名
ロフティ南石垣
築年月
1993年9月
平米数
61平米〜70平米
住所
大分県別府市石垣東5丁目1-18 ロフティ南石垣
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩27分, 別府（大分県）駅徒歩27分
総合
56
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
62
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
ロフティ南石垣の概要
ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。
将来性
31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。
環境満足度
ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。
25位
サンリラ南石垣
偏差値
55
価格
500万円〜1,080万円
物件名
サンリラ南石垣
築年月
1988年10月
平米数
62平米〜78平米
住所
大分県別府市石垣東6丁目7-6 サンリラ南石垣
階建
10階
最寄駅
別府大学駅徒歩26分, 別府（大分県）駅徒歩28分
総合
55
58 物件中
適正価格
41
58 物件中
将来性
72
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
サンリラ南石垣の概要
サンリラ南石垣は、別府大学駅から徒歩約26分に位置する、10階建ての総戸数60戸のマンションで、平均平米数は62㎡から78㎡、価格帯は500万円から1080万円で、特に880万円から900万円の価格帯に集中しています。建築から30年以上が経過した1988年築のこの物件は、大分県別府市石垣東6丁目に設立され、別府（大分県）駅へも徒歩28分とアクセス可能です。
適正価格（売却）
サンリラ南石垣の適正価格評価は、平均より低い41の偏差値を記録しています。これは、近年の別府市内での中古マンション価格の上昇率が18%に対し、本物件が4%と低調であることが反映されています。マーケットにおけるAI予測では1039万円が妥当だとされる中、実際の平均売り出し価格は872万円となっており、現時点での売却は推奨されません。
将来性
既に36年の歴史を持つサンリラ南石垣は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は高い72を記録し、周辺地域のマンション平均よりも22ポイント高く、長期的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
サンリラ南石垣周辺の治安は、交番が2078m以内と若干距離があるものの、51件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近隣には別府市立石垣小学校や別府市立鶴見台中学校があることから、ファミリー層にも適していることが環境満足度53に反映されています。
26位
スカイタウン別府
偏差値
55
価格
850万円〜1,250万円
物件名
スカイタウン別府
築年月
1990年3月
平米数
47平米〜77平米
住所
大分県別府市石垣東8丁目4-18 スカイタウン別府
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩23分
総合
55
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
スカイタウン別府の概要
「スカイタウン別府」は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩約23分の距離にある14階建のマンションで、総戸数は65室です。築年月は1990年3月で、平米数は47㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの間で展開されており、現在の販売価格は850万円から1250万円の範囲です。特に1000万円台前半が市場の中心価格帯と観察されています。
適正価格（売却）
スカイタウン別府の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値50を記録しており、やや市場平均を下回っています。近年の別府市内の同条件物件の価格上昇率18％に対し、このマンションは2％の価格低下を見せており、マーケット状況とマンションマーケット独自AIによる推定価格約1040万円をもとに、売却するにはやや不利な時期かもしれません。
将来性
築34年という築年数を考慮しても、スカイタウン別府は将来性偏差値59と評価されており、これは同地域他マンションの平均を上回る数値です。その理由としては、別府市の地域発展や都市計画、マンションの維持管理状況などが挙げられますが、駅からの距離が23分とやや遠い点は将来性の側面での懸念点となり得ます。
環境満足度
スカイタウン別府を取り巻く環境は、治安面で交番が1.9キロメートル圏内にないことが懸念される一方で、周辺施設としては病院33件、スーパー2件、コンビニ9件などが位置し日々の生活は非常に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクは低い地域に分類されています。学校環境も整っており、別府市立春木川小学校、石垣小学校、鶴見台中学校が至近に位置しているため、子育て世代にも適しています。
27位
ロフティ南石垣公園
偏差値
53
価格
1,390万円〜2,080万円
物件名
ロフティ南石垣公園
築年月
1999年2月
平米数
68平米〜99平米
住所
大分県別府市石垣東4丁目1-17 ロフティ南石垣公園
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩25分, 別府大学駅徒歩29分
総合
53
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ロフティ南石垣公園の概要
ロフティ南石垣公園は、大分県別府市石垣東に所在し、別府駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は53戸、1999年2月の竣工で、現在の中古マンション市場での販売価格は3LDKの68㎡が約1390万円から、4LDKの99㎡が約2080万円となり、特に1540万円から1798万円の価格帯が最も取引されている範囲です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、大分県別府市の不動産市場の動向を反映し、総合売却偏差値50という評価を受けています。市場データに基づくAI推測価格は1718万円ですが、現在の平均売出し価格が1703万円であるため、市場平均価格よりもやや安価での販売がされており、購入時点での価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
築24年を迎えるロフティ南石垣公園ですが、その将来性の偏差値は53と評価され、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持ちます。周辺開発やエリア内での人気度などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されることがこの評価に繋がっています。
環境満足度
ロフティ南石垣公園の周辺環境は、交番が1.7kmと若干遠いものの、病院38件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含め、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
28位
シーサイド上人
偏差値
53
価格
590万円〜1,698万円
物件名
シーサイド上人
築年月
1989年1月
平米数
64平米〜87平米
住所
大分県別府市上人ケ浜町2-55 シーサイド上人
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩2分, 亀川駅徒歩29分
総合
53
58 物件中
適正価格
50
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
49
58 物件中
シーサイド上人の概要
シーサイド上人は、大分県別府市上人ケ浜町に位置し、別府大学駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、合計90戸が集まる住宅施設です。1989年に建設されたこのマンションでは、広さ64㎡の4LDKが590万円から、87㎡の広さでは最高1698万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場での主要な取引相場は900万円から1000万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
シーサイド上人の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づくと、大分県別府市内の他の中古マンションと比べてやや低い50の偏差値を示しており、これは近年の同エリアの値上がり傾向に比べると2%ほど価格が下落していることを意味します。AIが推測する適正価格は約1032万円で、現在の市場価格が約1011万円とほぼ適合しているため、この物件は現時点での売り出しには適していないといえるでしょう。
将来性
築35年という歴史をもつシーサイド上人は、長年にわたる質の高いメンテナンスにより、今後も価値が維持される見込みがあります。AIが算出した将来性の偏差値は60と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高く、特に駅に近い便利な位置という点が将来的な価値を高める要因となっています。
環境満足度
シーサイド上人の環境満足度は、近隣施設の充実度とハザードリスク低減に寄与する地理的要因により、49ポイントの評価を得ています。警察署や交番はやや距離がありますが、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し生活利便性が高いです。また別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の心配も少ないことが確認できます。
29位
シーサイド上人2
偏差値
53
価格
700万円〜1,050万円
物件名
シーサイド上人2
築年月
1990年3月
平米数
72平米〜75平米
住所
大分県別府市上人ケ浜816-1 シーサイド上人2
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩5分
総合
53
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
シーサイド上人2の概要
「シーサイド上人2」は、大分県別府市上人ケ浜に位置し、1990年3月竣工の11階建て、総戸数125戸の中古マンションで、各住戸の広さは72㎡から75㎡の4LDKで構成されており、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高い立地になっています。価格帯は700万円から1050万円で、市場における最も多い取引価格は900万円から950万円となっています。
適正価格（売却）
シーサイド上人2は、適正価格の偏差値が45と、大分県別府市の市場平均よりも低く、この地区で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇しているのに対し、こちらの物件は3％価格が下落しています。シーサイド上人2の適正価格はAI分析により1029万円と推測されており、現行の平均売り出し価格935万円は市場価格よりも低いため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築34年というシーサイド上人2は、大分県別府市における中古マンションの平均築年数と一致していますが、その将来性についてはAIによる偏差値評価で61ポイントを獲得しており、同エリアの他物件と比べ11ポイントも高いため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安については最寄りの交番から1,825mとやや距離がありますが、シーサイド上人2の周辺環境は、病院など医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な立地であることに加え、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境として別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。
30位
日興パレスグランテージ別府
偏差値
52
価格
350万円〜1,609万円
物件名
日興パレスグランテージ別府
築年月
1991年7月
平米数
31平米〜73平米
住所
大分県別府市石垣東10丁目5-45 日興パレスグランテージ別府
階建
10階
最寄駅
別府大学駅徒歩20分
総合
52
58 物件中
適正価格
48
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
日興パレスグランテージ別府の概要
日興パレスグランテージ別府は、大分県別府市の閑静な住宅地に立地し、別府大学駅から徒歩約20分の距離にある10階建てのマンションです。1991年の建築で、全95室の構成からなり、広さは31㎡の1Kから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から1609万円の範囲にて取引されていることから、比較的手に入りやすい価格設定かつ幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、日興パレスグランテージ別府は売却偏差値48の評価を受けており、大分県別府市の中古マンション市場の平均と比較して若干評価が低い傾向にありますが、平均価格1007万円に対するAIによる推定適正価格1055万円の差異は小さく、市場価格において過大評価されているわけではないという判断を下すことができます。
将来性
築33年を経過し、一定の経年はみられるものの、構造面での大きな問題は見受けられず、また築年数による価値の毀損が比較的少ないと判断され、AIによる将来性評価では59ポイントと平均より高い評価を得ています。この点から、維持・管理が適切に行われている可能性が高く、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
日興パレスグランテージ別府は、治安面で特筆するほどの高いリスクはなく、また地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されています。周辺には必要十分な生活施設が点在し、日常生活を送る上での利便性も高く、総合的な環境満足度は偏差値51と適切な数値を示しています。加えて、近隣には別府市立春木川小学校や別府市立鶴見台中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。
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