大分県別府市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ別府駅前青山通りの概要

「ロフティ別府駅前青山通り」は、大分県別府市野口中町に位置し、別府駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションです。2002年11月に築かれたこの物件は127室から成り立ち、85㎡の3LDKが2,380万円から、110㎡の2SLDKが3,210万円までの価格帯で市場に出されています。このエリアでの平均的な価格帯と比較しても、特に2500万円〜2680万円の範囲内で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ロフティ別府駅前青山通り」の適正価格は、地域の平均偏差値51に対して86と非常に高く、これは大分県別府市における中古マンション市場の価値が5年間で19%増加している中で、本物件が1%の価格下落を示していることからも明らかです。マンションマーケットのAIが出した適正推測価格は2,079万円であり、現在の売出し平均価格が2,700万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されやすいタイミングと考えられます。

将来性

築22年を経た「ロフティ別府駅前青山通り」の将来性は偏差値56と、エリア内の他の物件と比較してわずかに高く、特に駅からの近さは、利便性と地価の安定、さらには将来の再開発プロジェクトなどの都市計画により、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が123m以内に位置し治安の良さが窺える一方で、生活必需施設も豊富に揃っています。具体的には病院が68件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、別府市立山の手小学校も近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域とされています。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

ロフティ別府鶴見の概要

『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。

適正価格（売却）

『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。

将来性

築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。

環境満足度

マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。

ジェムシティ境川の概要

「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。

ロフティ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「ロフティ西野口」は、別府駅から徒歩わずか7分の利便性を誇り、平成12年11月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の平米数は89㎡から97㎡の広さの4LDKが主で、価格帯は1,950万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見て、ロフティ西野口は売却偏差値59をマークし、エリア平均偏差値51と比べ、8ポイントという差があります。過去5年間に別府市の類似物件価格が18%上昇する中、ロフティ西野口は28%価格が低下し、独自AI分析によると2,109万円が適正価格であると推定されており、現行の平均売出し価格2,248万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロフティ西野口の将来性を評価すると、偏差値43を記録し、エリア内の中古マンション平均より6ポイント低い数値ですが、駅近の立地と施設の充実度を勘案すると、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、24年の築年数は今後の修繕計画や更新の必要性を考慮に入れるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では「ロフティ西野口」は交番まで250mという近さで安心感があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な周辺施設が生活を支えています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強さや、高潮・津波のリスクが低いこと、教育機関の充実（別府市立山の手小学校・別府市立山の手中学校が近隣にあり）も環境満足度を高める要素です。

ロフティ別府観海寺の概要

ロフティ別府観海寺は、2001年築の14階建のマンションで、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、78㎡の2LDKから150㎡の5SLDKまでの各種居住スペースを提供し、価格帯は1560万円から3350万円であることから、特に1900万円〜2130万円の区間で売買が活発です;この物件の魅力は、別府（大分県）駅まで徒歩31分のアクセスと、地域の豊かな自然環境によります。

適正価格（売却）

ロフティ別府観海寺は、地域の不動産市場の動向に鑑みて、適正価格は1973万円とされており、現在の平均市場価格が2061万円という点で評価は高く、過去5年間の大分県別府市の中古マンション市場の価格上昇率18%に比べ、本物件は6%の価格下落を見せているため、売却を考えるには適切な時期と判断できます。

将来性

築23年のロフティ別府観海寺は将来性においても偏差値55と評価されており、この地域のマンションの平均を上回っています;ここでの生活は、立地の利便性と将来の価値のバランスを鑑みると、特にファミリー層や長期居住を考えている購入希望者には適した選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してロフティ別府観海寺は偏差値32と評価されているものの、周辺には治安を守る交番が近接しており、17の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているため生活に必要な施設へのアクセスは良好です;また私立明星小学校が近くにあることも、子育て世代にとってはプラスとなるでしょう。

プレステージ秋葉の概要

大分県別府市千代町に位置する「プレステージ秋葉」は、別府駅より徒歩11分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2002年12月となっております。このマンションは、88㎡の4LDKが約1780万円から、91㎡の2LDKが最大で2230万円という価格帯で取引されており、立地や建物の質を鑑みると、大分県別府市の中で高い人気を博していると言えます。

適正価格（売却）

「プレステージ秋葉」の現在の平均売り出し価格は、AIによる評価と大分県別府市における近年の不動産市場の動向を考慮した際、適正推測価格としては1968万円と算出されており、実際の市場価格と比較して若干高いことが分かります。これは、エリア内での価格上昇率や物件の価値変動を基にした分析に基づくもので、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ「プレステージ秋葉」は、その駅近の立地にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値は39と平均を下回りますが、これは地域におけるマンション市場全体の成長率に比べてやや控えめな見通しであることを示唆しています。この偏差値は、将来の価値増加には慎重な投資判断が必要であることを暗示しているものです。

環境満足度

「プレステージ秋葉」の周辺環境は、交番が近いという点において安心感があります。医療施設が充実しており生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域性を持っています。また、別府市立南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えますが、環境満足度の偏差値は33と低めであり、住民によるさらなる評価向上の余地があることを示しています。

ロフティ別府南立石壱番館の概要

「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。

将来性

緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。

ゴールドスクエア石垣の概要

ゴールドスクエア石垣は、大分県別府市石垣西に位置し、別府駅から徒歩25分の距離にある2002年竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸と規模においてもゆとりを持っています。各住戸は84㎡から91㎡の間の広さで、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、1350万円から2150万円の範囲で取引されており、市場データに基づいた平均取引価格は約1780万円で推移しています。

適正価格（売却）

ゴールドスクエア石垣の価格は別府市内他の中古マンションと比較して適正とは言いがたい状況で、過去5年間で周辺市場の価格が18％上昇している一方で、当該物件は5％下落しており、売却偏差値も46と平均を下回っています。AI適正価格評価では1827万円としているが、現在の平均売出し価格が1750万円であり、市場価格よりも低くなっていることから売り時とは判断できません。

将来性

築年数22年と若干の経年を感じさせるゴールドスクエア石垣ですが、別府市内の同価格帯物件の平均築年数よりは新しく、将来性偏差値は50と平均的です。エリアとしてのポテンシャルを考えると、駅からの距離はやや離れていますが、適切な価格設定や環境要因を見据えれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ゴールドスクエア石垣の環境満足度の偏差値は56と、治安や生活環境に関しては概ね好評価を受けており、具体的には病院41件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活施設が周辺に充実しています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域性が示されており、また別府市立緑丘小学校や別府市立境川小学校、別府市立中部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

シャルム餅ケ浜の概要

「シャルム餅ケ浜」は、大分県別府市餅ケ浜町に位置する、築21年の14階建マンションで、広さは81㎡から84㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1,500万円から1,980万円で、特に1,680万円から1,750万円の間に最も多くの取引が集中しています。ただし、大分県別府市の他物件と比べると少々駅からの距離がありますが、別府（大分県）駅から徒歩23分、別府大学駅からは徒歩28分と、2つの駅が利用可能な割と交通アクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

「シャルム餅ケ浜」の適正価格偏差値は42となっており、大分県別府市の中古マンション市場と比較すると、価格が下落傾向にあることが見受けられます。同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、本物件は5％の下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約1,745万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,898万円で、市場価格よりも低く、投資家にとっての魅力が低い可能性があります。

将来性

本物件は築22年が経過しており、大分県別府市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51を記録しています。これは、物件の建物自体の状態保持が良好であることや、まだまだ長期にわたり住宅としての機能を保てる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「シャルム餅ケ浜」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便性は非常に高いです。治安面においては最寄りの交番までは1666mとやや距離があるものの、地域全体の治安の良さを享受できるでしょう。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住できると考えられます。

亀川ランドマーク21の概要

大分県別府市の亀川ランドマーク21は、亀川駅から徒歩14分と立地が良く、2001年3月に建てられた15階建てのマンションで、70㎡〜100㎡の広さの住居が1085万円〜1780万円の価格で売り出されており、特に1450万円〜1480万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

亀川ランドマーク21の中古住宅価格は、近隣の平均価格と比較して適正価格偏差値が33と低めであり、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率18%に対し、同マンションは6%の上昇率にとどまっており、推測される適正価格1768万円に比べて現在の平均売り出し価格は1466万円となっているため、購入には有利です。

将来性

築23年と新しくはないものの、亀川ランドマーク21は大分県別府市における同価格帯の平均より築年数が若く、将来性の偏差値は66で平均より高く評価されており、駅チカ立地であることからも、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

亀川ランドマーク21の周辺環境は、交番がやや遠いものの、病院19件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、近隣に別府市立北部中学校があり教育環境も良好です;ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減など環境面でも安心感があります。

ジェムシティ石垣東の概要

「ジェムシティ石垣東」は、大分県別府市石垣東2丁目に位置する、89㎡〜90㎡の広さを持つ4LDKマンションで、価格帯は1,700万円から1,800万円となっています。2000年12月竣工の15階建の総戸数27室のこの物件は、別府（大分県）駅から徒歩19分という立地にあるため、公共交通へのアクセスもそれなりに便利です。

適正価格（売却）

ジェムシティ石垣東の売出し価格は、総合的な市場データと比較して適正価格の偏差値が38と低めであり、近隣の中古マンション市場の動向をみると、平均価格1943万円に対して、この物件は売出し平均価格が1720万円と、市場価格よりも低く設定されており今後の価格上昇を見込める余地があると考えられます。

将来性

築年数が24年のこの「ジェムシティ石垣東」は、別府市内の中古マンションと比較して若干新しく、今後の大規模修繕を控えている可能性もあり、将来の資産価値の維持に期待が持てます。しかしながら、駅からの距離に関しては若干のデメリットがあるため、今後の交通インフラの改善や周辺環境の発展が将来性に大きく影響するでしょう。

環境満足度

環境面では、「ジェムシティ石垣東」は、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校といった教育施設が近隣にあるなど、家族層には魅力的な立地です。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活の利便性は高く、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができる地域と言えます。

サントノーレ朝日ヶ丘の概要

サントノーレ朝日ヶ丘は、大分県別府市馬場に位置し、築19年を迎える9階建てのマンションで、44の居住ユニットが豊かな自然に囲まれた落ち着いた環境に佇んでいます。広さは2LDKの66㎡から4LDKの96㎡まで様々あり、現在の価格帯は1050万円から2100万円と別府市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

近年の大分県別府市の不動産市場を考慮すると、サントノーレ朝日ヶ丘の価格設定は周辺エリアと比較してやや低めであり、マーケット推移に基づいたAIの分析では、平均価格1466万円に対し、適正推測価格が1730万円と評価され、価格面での魅力があるものの、総合的な売却偏差値は平均を下回っているため、適正価格の面において購入検討時の交渉材料となり得る事項です。

将来性

築19年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が57と周辺エリアの平均よりも高く、別府大学駅から離れていることを補うほどの潜在的価値が認められますが、不動産投資を考慮する際には交通利便性や今後の地域開発の動向に注目することが肝要です。

環境満足度

サントノーレ朝日ヶ丘は治安の点で不安が残る一方で、医療施設や商業施設へのアクセスは非常に良好であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮の危険性も低く評価されています。別府市立朝日小学校や別府市立大平山小学校へのアクセスも良好であり、家族連れには魅力的な住環境を提供しています。

アドバンス石垣東の概要

アドバンス石垣東は、平米数99㎡から132㎡の4LDKを中心とする大分県別府市石垣東9丁目4-52に位置する、2003年2月に竣工された13階建ての中古マンションです。価格範囲は1500万円から3100万円で、最寄りの別府大学駅からは徒歩21分という立地になります。

適正価格（売却）

アドバンス石垣東の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合偏差値42のうち適正価格偏差値38と評価されており、周辺物件と比較した場合には低めの価格設定がされています。さらに過去5年の価格変動を見ると、大分県別府市の平均は18％の価格上昇に対して、アドバンス石垣東は15％の価格下落を記録しています。

将来性

将来性の偏差値は36と、地域平均と比較して低い数値が出ていますが、築20年を迎えるアドバンス石垣東は地域内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入ります。遠方の別府大学駅との距離の影響も考慮する必要がありますが、価格帯に見合う将来性が期待できる可能性もあります。

環境満足度

アドバンス石垣東の環境満足度は偏差値51であり、周辺環境は生活施設が充実しており、複数の医療施設や商業施設が近隣にあります。治安の面では交番が半径1887m以内に見当たらないものの、別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校が周辺に位置しており、家庭を持つ方にとっては子育て環境として魅力的です。

ドゥペール観海寺の概要

「ドゥペール観海寺」は、平成12年7月に竣工した大分県別府市観海寺に位置する14階建てのマンションで、全28戸の4LDKからなり、広さは一律144平米です;築年数は22年を数えますが、その品質は価格帯19,800万円から25,500万円の間で安定した評価を得ており、特に22,180万円から24,500万円の区間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

売却偏差値38を記録している「ドゥペール観海寺」は、大分県別府市の中古マンション市場の中で適正価格を見据えた売り出しとなっています;実際、過去5年間で18％の価格上昇を見せる地域のトレンドに反して18％の価格下落が見られましたが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2,506万円であり、現在の平均売出価格2,293万円はむしろお得とも言えるでしょう。

将来性

大分県別府市に位置し築22年を迎える「ドゥペール観海寺」は、徒歩34分の立地条件にもかかわらず、将来性の評価は平均より低いものの、43という偏差値が示すように一定の期待が持たれています;これは、周辺の生活環境の整備や地域の発展可能性が考慮されているためと解釈できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や津波リスクの低さといった点が「ドゥペール観海寺」の住環境の満足度を高めており、環境満足度の偏差値31はこれらの要素を反映した結果であり、別府市立南立石小学校、私立明星小学校といった教育機関の近くという立地も評価に値します。

ドゥペール東別府海岸通りの概要

ドゥペール東別府海岸通りは大分県別府市浜脇1丁目5-62に位置し、東別府駅から徒歩4分、別府（大分県）駅から徒歩23分の利便性の高い13階建てマンションで、2001年8月に竣工し、4LDKで94㎡から99㎡の間の広さを提供しており、現在の売出し価格は1390万円から1800万円の範囲です。

適正価格（売却）

ドゥペール東別府海岸通りは、大分県別府市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、現在の平均売り出し価格が1715万円であることから、当該エリアの適正価格とされる1959万円に対してやや割安な価格設定がされており、適正価格の偏差値は37で、市場価格の上昇傾向にもかかわらずこちらの物件は価値下落を見せています。

将来性

築年数が23年でありながらも駅に近接し、周辺環境が整っているドゥペール東別府海岸通りは、将来性の偏差値が37ポイントとなっており、周辺相場と比べると少し見劣りがするものの、駅近であることやエリアの発展が期待されることから、長期的に見た投資としては魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

安全性においても交番が近くにあり、別府市立南小学校、別府市立浜脇中学校が周辺に位置していることからファミリーにとっても環境満足度が高く、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いため、生活するにあたって安心感を提供するエリアです。