大分県別府市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

ジェムシティ境川の概要

「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。

サンリラ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。

適正価格（売却）

「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。

環境満足度

「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。

ロフティ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「ロフティ西野口」は、別府駅から徒歩わずか7分の利便性を誇り、平成12年11月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の平米数は89㎡から97㎡の広さの4LDKが主で、価格帯は1,950万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見て、ロフティ西野口は売却偏差値59をマークし、エリア平均偏差値51と比べ、8ポイントという差があります。過去5年間に別府市の類似物件価格が18%上昇する中、ロフティ西野口は28%価格が低下し、独自AI分析によると2,109万円が適正価格であると推定されており、現行の平均売出し価格2,248万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロフティ西野口の将来性を評価すると、偏差値43を記録し、エリア内の中古マンション平均より6ポイント低い数値ですが、駅近の立地と施設の充実度を勘案すると、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、24年の築年数は今後の修繕計画や更新の必要性を考慮に入れるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では「ロフティ西野口」は交番まで250mという近さで安心感があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な周辺施設が生活を支えています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強さや、高潮・津波のリスクが低いこと、教育機関の充実（別府市立山の手小学校・別府市立山の手中学校が近隣にあり）も環境満足度を高める要素です。

サントノーレ幸町の概要

サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

シーフロントビラ別府の概要

シーフロントビラ別府は、1991年4月竣工の大分県別府市に位置する11階建てのマンションで、全52戸から成り、1K（30㎡）から5LDK（121㎡）までのバラエティに富んだ間取りが特徴です。立地は別府大学駅から徒歩24分、別府駅から徒歩28分の距離にありますが、価格帯は最低430万円から最高2680万円で、なかでも1150万円〜1380万円が市場価格の主流となっており、価格帯や広さの選択肢の多さが購入者にとっての魅力です。

適正価格（売却）

シーフロントビラ別府の価格帯は、大分県別府市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正価格の偏差値は平均よりも高く、理想の売却価格が1230万円と推計されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1299万円であり、このギャップから短期的な売却検討が推奨される状況となっています。

将来性

シーフロントビラ別府の将来性を示す偏差値は33と評価され、周辺エリアの価格動向やインフラ整備の状況を踏まえると、他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、周辺の自然環境の豊かさや温泉地としての一定の人気を考慮すると、居住用途での価値は依然保たれています。

環境満足度

シーフロントビラ別府周辺の環境は、治安の面では交番が2km以内に存在しない点が留意される一方で、医療施設が39件と充実しており、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、住環境の安全面では高い満足度が期待されます。

ロイヤルハイツ別府の概要

「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。

ジェムシティ幸の概要

「ジェムシティ幸」は大分県別府市幸町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩11分の13階建て、46室のマンションで1999年築の安心の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡のお部屋が1450万円から、より広い4LDKの98㎡のお部屋は2280万円で販売されていることから、ファミリー層に適した住宅選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェムシティ幸の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場において平均偏差値51を僅かに上回る52をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向と比較して45％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1827万円に対し、平均売り出し価格1847万円という現状は、売却を検討している所有者にとって適時の機会と言えます。

将来性

築25年のジェムシティ幸は将来性の偏差値が30と、地域平均と比較して19ポイント低いものの、施設の整備や耐震性の向上といったリニューアルを進めることで価値の向上が見込まれ、加えて駅近の立地は時間が経過しても魅力的な要素として変わりありません。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで736m、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活至便性に加え、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さからも環境満足度は高く、55の評価を得ています；また、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っていることが伺えます。

プレステージ秋葉の概要

大分県別府市千代町に位置する「プレステージ秋葉」は、別府駅より徒歩11分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2002年12月となっております。このマンションは、88㎡の4LDKが約1780万円から、91㎡の2LDKが最大で2230万円という価格帯で取引されており、立地や建物の質を鑑みると、大分県別府市の中で高い人気を博していると言えます。

適正価格（売却）

「プレステージ秋葉」の現在の平均売り出し価格は、AIによる評価と大分県別府市における近年の不動産市場の動向を考慮した際、適正推測価格としては1968万円と算出されており、実際の市場価格と比較して若干高いことが分かります。これは、エリア内での価格上昇率や物件の価値変動を基にした分析に基づくもので、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ「プレステージ秋葉」は、その駅近の立地にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値は39と平均を下回りますが、これは地域におけるマンション市場全体の成長率に比べてやや控えめな見通しであることを示唆しています。この偏差値は、将来の価値増加には慎重な投資判断が必要であることを暗示しているものです。

環境満足度

「プレステージ秋葉」の周辺環境は、交番が近いという点において安心感があります。医療施設が充実しており生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域性を持っています。また、別府市立南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えますが、環境満足度の偏差値は33と低めであり、住民によるさらなる評価向上の余地があることを示しています。

ロフティ別府南立石壱番館の概要

「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。

将来性

緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。

ロフティ南石垣の概要

ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。

将来性

31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。

環境満足度

ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。

サンリラ南石垣の概要

サンリラ南石垣は、別府大学駅から徒歩約26分に位置する、10階建ての総戸数60戸のマンションで、平均平米数は62㎡から78㎡、価格帯は500万円から1080万円で、特に880万円から900万円の価格帯に集中しています。建築から30年以上が経過した1988年築のこの物件は、大分県別府市石垣東6丁目に設立され、別府（大分県）駅へも徒歩28分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンリラ南石垣の適正価格評価は、平均より低い41の偏差値を記録しています。これは、近年の別府市内での中古マンション価格の上昇率が18%に対し、本物件が4%と低調であることが反映されています。マーケットにおけるAI予測では1039万円が妥当だとされる中、実際の平均売り出し価格は872万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に36年の歴史を持つサンリラ南石垣は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は高い72を記録し、周辺地域のマンション平均よりも22ポイント高く、長期的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

サンリラ南石垣周辺の治安は、交番が2078m以内と若干距離があるものの、51件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近隣には別府市立石垣小学校や別府市立鶴見台中学校があることから、ファミリー層にも適していることが環境満足度53に反映されています。

ロフティ南石垣公園の概要

ロフティ南石垣公園は、大分県別府市石垣東に所在し、別府駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は53戸、1999年2月の竣工で、現在の中古マンション市場での販売価格は3LDKの68㎡が約1390万円から、4LDKの99㎡が約2080万円となり、特に1540万円から1798万円の価格帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、大分県別府市の不動産市場の動向を反映し、総合売却偏差値50という評価を受けています。市場データに基づくAI推測価格は1718万円ですが、現在の平均売出し価格が1703万円であるため、市場平均価格よりもやや安価での販売がされており、購入時点での価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築24年を迎えるロフティ南石垣公園ですが、その将来性の偏差値は53と評価され、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持ちます。周辺開発やエリア内での人気度などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ロフティ南石垣公園の周辺環境は、交番が1.7kmと若干遠いものの、病院38件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含め、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

シーサイド上人2の概要

「シーサイド上人2」は、大分県別府市上人ケ浜に位置し、1990年3月竣工の11階建て、総戸数125戸の中古マンションで、各住戸の広さは72㎡から75㎡の4LDKで構成されており、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高い立地になっています。価格帯は700万円から1050万円で、市場における最も多い取引価格は900万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

シーサイド上人2は、適正価格の偏差値が45と、大分県別府市の市場平均よりも低く、この地区で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇しているのに対し、こちらの物件は3％価格が下落しています。シーサイド上人2の適正価格はAI分析により1029万円と推測されており、現行の平均売り出し価格935万円は市場価格よりも低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築34年というシーサイド上人2は、大分県別府市における中古マンションの平均築年数と一致していますが、その将来性についてはAIによる偏差値評価で61ポイントを獲得しており、同エリアの他物件と比べ11ポイントも高いため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安については最寄りの交番から1,825mとやや距離がありますが、シーサイド上人2の周辺環境は、病院など医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な立地であることに加え、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境として別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

日興パレスグランテージ別府の概要

日興パレスグランテージ別府は、大分県別府市の閑静な住宅地に立地し、別府大学駅から徒歩約20分の距離にある10階建てのマンションです。1991年の建築で、全95室の構成からなり、広さは31㎡の1Kから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から1609万円の範囲にて取引されていることから、比較的手に入りやすい価格設定かつ幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、日興パレスグランテージ別府は売却偏差値48の評価を受けており、大分県別府市の中古マンション市場の平均と比較して若干評価が低い傾向にありますが、平均価格1007万円に対するAIによる推定適正価格1055万円の差異は小さく、市場価格において過大評価されているわけではないという判断を下すことができます。

将来性

築33年を経過し、一定の経年はみられるものの、構造面での大きな問題は見受けられず、また築年数による価値の毀損が比較的少ないと判断され、AIによる将来性評価では59ポイントと平均より高い評価を得ています。この点から、維持・管理が適切に行われている可能性が高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

日興パレスグランテージ別府は、治安面で特筆するほどの高いリスクはなく、また地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されています。周辺には必要十分な生活施設が点在し、日常生活を送る上での利便性も高く、総合的な環境満足度は偏差値51と適切な数値を示しています。加えて、近隣には別府市立春木川小学校や別府市立鶴見台中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。

富国パルメゾン別府の概要

富国パルメゾン別府は大分県別府市石垣東に位置し、1989年8月竣工の9階建てマンションで、全41戸の4LDKを中心とした78㎡〜81㎡のゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1,000万円から1,699万円で、別府駅までのアクセスは徒歩16分と一定の距離がありますが、周辺のリゾート地としての価値を享受する立地です。

適正価格（売却）

富国パルメゾン別府の適正価格は、別府市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格が1221万円であり、売却総合偏差値は51に対して適正価格偏差値は48となっていますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1272万円であることから、少し割安感があることが推察されます。

将来性

今後の投資としての将来性を考慮すると、富国パルメゾン別府は築35年の経過していることと、別府駅からの距離があることを踏まえると、AI評価に基づく将来性の偏差値は48と、平均水準にはやや劣るものの、緩やかな市場価値の変動が予測されるため、長期保有を見据えた静かな住環境を求める層には適している可能性があります。

環境満足度

富国パルメゾン別府は、治安面では交番までの距離が1,128mとやや遠いものの、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件という便利な生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、また学校環境も充実しており、別府市立境川小学校・別府市立別府中央小学校、別府市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも配慮した住みやすい環境が整っています。

シャルム餅ケ浜の概要

「シャルム餅ケ浜」は、大分県別府市餅ケ浜町に位置する、築21年の14階建マンションで、広さは81㎡から84㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1,500万円から1,980万円で、特に1,680万円から1,750万円の間に最も多くの取引が集中しています。ただし、大分県別府市の他物件と比べると少々駅からの距離がありますが、別府（大分県）駅から徒歩23分、別府大学駅からは徒歩28分と、2つの駅が利用可能な割と交通アクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

「シャルム餅ケ浜」の適正価格偏差値は42となっており、大分県別府市の中古マンション市場と比較すると、価格が下落傾向にあることが見受けられます。同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、本物件は5％の下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約1,745万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,898万円で、市場価格よりも低く、投資家にとっての魅力が低い可能性があります。

将来性

本物件は築22年が経過しており、大分県別府市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51を記録しています。これは、物件の建物自体の状態保持が良好であることや、まだまだ長期にわたり住宅としての機能を保てる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「シャルム餅ケ浜」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便性は非常に高いです。治安面においては最寄りの交番までは1666mとやや距離があるものの、地域全体の治安の良さを享受できるでしょう。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住できると考えられます。

鉄輪バーデンハウスの概要

大分県別府市鉄輪地区に位置する鉄輪バーデンハウスは、2006年の竣工以来、都市の変遷と共に価値を映してきました。総戸数84室、11階建てのこのマンションは、27㎡の1Kから86㎡の2LDKまでという多様な住空間を提供しており、2006年の完成当時から高い住居水準を保ち続けています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みた場合、鉄輪バーデンハウスの販売中の単位面積当たりの価格は、別府市内の同規模のマンションと比較して適性を保っており、250万円から2300万円の間で取引されています。これは地域の平均よりも若干低い傾向にあり、熟練の不動産アナリストによると、投資家や居住者にとっては価値ある選択肢になるとの見解が示されています。

将来性

別府大学駅から34分という距離にありながら、築後18年と比較的新しいマンションである鉄輪バーデンハウスは、将来性の評価がやや分かれるところです。一方で、同地域における公共交通の改善や周辺環境の発展が予測されているため、中長期的な観点からは地価上昇の潜在力を秘めているとも考えられます。

環境満足度

鉄輪バーデンハウスは、住環境に対する慎重な配慮が明らかにされており、警察署や医療施設、小学校に囲まれた地域で家族連れに適した生活圏を形成しています。自然災害に対する評価も高く、ハザードマップにおいて的確な低リスクエリアに位置しており、新たな居住者に安全な居住空間を提供しています。

エイルマンション別府石垣の概要

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩24分の立地にある2011年築の15階建てマンションで、その構成は3LDKの67㎡から4LDKの90㎡までの81室があり、価格は1,880万円から2,930万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エイルマンション別府石垣は、大分県別府市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対し適正価格の偏差値49と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測では、適正な平均売出価格が2248万円である一方、現在の平均売り出し価格が2225万円であるため、市場価格よりも若干低い価格で取引されていると言えます。

将来性

築13年であり、別府市内の同価格帯のマンションより比較的新しいエイルマンション別府石垣は、将来性の偏差値46と予測されており、駅からの距離や市場動向を考慮した結果、現在より価値が増す可能性は平均よりも低いと分析されています。

環境満足度

治安面では交番が2km以内になくやや不利な面があるものの、エイルマンション別府石垣周辺には医療施設が35件、スーパーマーケット3件、コンビニ9件が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮に強い地域であることや、別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

サンハイツ荘苑の概要

サンハイツ荘苑は大分県別府市荘園に位置する、築35年の歴史を持つ中古マンションで、5階建ての建物内には68㎡から79㎡の3LDKが配置され、価格帯は550万円から700万円で形成されています。このエリアでは、売買が活発に行われており、サンハイツ荘苑もその例に漏れず、購入希望者には適した物件と考えられます。

適正価格（売却）

サンハイツ荘苑の販売価格は、平均価格と比較してやや低めに設定されているため、購入を検討している方にとってはお得感があります。周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、過去5年間で価格が18%の上昇を見せている中、サンハイツ荘苑は8%減少しており、価格の適正さが際立っています。

将来性

サンハイツ荘苑は、建築から35年が経過しており、別府市内における同等の物件と比べて標準的な築年数を保持していますが、大分県別府市の穏やかな市場動向を加味すると、長期的な価値の維持または若干の価値向上が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

サンハイツ荘苑の周辺環境は、別府市の生活インフラが整っており、特に医療施設が充実している点が魅力です。また、市立鶴見小学校や市立南立石小学校が近隣にあり、ファミリー層には教育環境が整っている点もポジティブな要素です。併せて、ハザードマップによる評価が高く、自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びにおける大きなプラスポイントです。

ロフティ北石垣の概要

ロフティ北石垣は大分県別府市春木1467-3に位置し、別府大学駅から徒歩19分の立地にあります。このマンションは1995年4月に建てられた11階建てで、全82室からなります。広さは67㎡の3LDKが1080万円と始まり、最大78㎡の4LDKが1480万円までの価格帯があり、市場における主流の価格帯は1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

ロフティ北石垣の売り出し価格は、大分県別府市の同様の条件を持つ中古マンション市場のデータを比較した結果、平均偏差値が51であるにもかかわらず、47と低めであり、これは過去5年間で18％の価格上昇を見せた市場に対し、15％の価格下落を経験していることを意味しています。ただし、AI推定の適正価格は1348万円であり、現在の平均売り出し価格1284万円と比較すると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築29年のロフティ北石垣は、同価格帯の物件と比べ3年ほど新しいものの、別府大学駅から19分という距離はやや駅から遠い部類に入ります。AIによる将来性評価は46と平均よりやや低く、物件の将来性については他の中古マンションと比較して劣ると言えるでしょう。

環境満足度

ロフティ北石垣周辺は、交番が1038m以内になく、治安の面で少し懸念があるかもしれませんが、生活環境は非常に良好です。周辺には医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、日々の買い物には便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上に、津波や高潮の影響も低く評価されています。また、子育て世代には嬉しいことに別府市立春木川小学校が近くにあります。

ロフティ別府南立石弐番館の概要

ロフティ別府南立石弐番館は、2007年竣工の大分県別府市南立石一区に位置する15階建て、全52戸のマンションで、広さは68㎡の3DKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1480万円から1880万円の価格帯で提供されており、平均的な取引価格は大分県別府市のマンション市場を反映し、1650万円辺りが市場価格とされています。

適正価格（売却）

ロフティ別府南立石弐番館の現在の売却価格は、近隣の市場環境を考慮すると適正価格偏差値が39と平均より低く示され、独自AIの予測によれば、適正推測価格1874万円に対して実際の平均売出価格1665万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であり、売却に関しては価格上昇を見込んで待つ方が良いと推測されます。

将来性

ロフティ別府南立石弐番館は築後17年を迎えた物件で、周辺エリアのマンション平均に比べて新しい部類に入るが、最寄りの別府駅から徒歩27分という立地条件のため、AIに基づく将来性偏差値は平均よりわずかに低い46を記録しており、このエリアの物件としては中間的な将来性が見込まれます。

環境満足度

ロフティ別府南立石弐番館周辺は、治安面で警察署が近隣にあり、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低い立地であるため、環境満足度の偏差値は57と良好であり、教育環境としても私立明星小学校、別府市立青山中学校が近くに位置するなど、住環境に対して高い評価がされています。

シーサイドヴィラ春木B棟の概要

シーサイドヴィラ春木B棟は、大分県別府市中須賀東町に所在し、別府大学駅から徒歩11分という好立地に位置する15階建のマンションで、平米数は89㎡から111㎡の広さを誇り、10900000円から18000000円の幅で価格が設定されており、多くの層にマッチする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ春木B棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、現在の売り出し平均価格1440万円は、AIによる推定適正価格1510万円に対して安価であり、購入チャンスとなる可能性が高い状況です。

将来性

1991年築のシーサイドヴィラ春木B棟は、33年の歳月を経ているものの、駅チカという利点を持ち続けていますが、AI予測による将来性偏差値は45と標準値（50）を下回っており、価値上昇に必要な条件は今後の地域開発や建物改修に依存することになるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設やコンビニが存在し、別府市立春木川小学校が近接しているなど、家族連れにも適した生活環境を提供していますが、最寄りの交番が比較的遠く、治安の面での不安を感じる可能性もありますが、自然災害リスクが低い地域特性は好評価を得ています。

シーサイドビルAの概要

シーサイドビルAは、大分県別府市浜町に位置し、東別府駅から徒歩13分、別府駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションで、価格帯は2200万円から5600万円、広さは38㎡から47㎡の間で変動します。築年数の経過と共に、リノベーションなどの追加投資が必要である可能性も考慮し、購入を検討されている方々には重要なポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

シーサイドビルAの適正価格は、大分県別府市エリアの最新不動産市場データと比較して、売却偏差値49で、平均値に近いものの、5年で18%高騰する地域の動向に伴わず現状安定しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢ですが、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

シーサイドビルAの将来性は、築年数が44年となっており、平均築年数より6年古いながらも、AI解析による偏差値60と日々の利便性と資産価値の保持を兼ね備えた良好な評価を受けており、長期的視点でのポテンシャルを考慮した判断が求められます。

環境満足度

シーサイドビルA周辺の環境は、106メートル圏内に交番があり、安全面での評価が高いことに加え、41の医療施設と13のコンビニ、さらには4のスーパーが近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性が非常に高い状況です。別府市立南小学校が近く、家庭においても教育環境の面で安心です。

パレドール別府1の概要

大分県別府市中須賀本町に位置する「パレドール別府1」は、1990年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。基本プランの1Rは広さ21㎡から33㎡で価格帯は120万円から220万円、最寄りの別府大学駅からは徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パレドール別府1」の中古マンション市場での価格帯は120万円から220万円で、近年の大分県別府市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めの傾向にあります。独自AI分析によれば、市場平均価格の192万円に対して売出し平均価格が171万円と、価格が適正範囲内であることが窺えますが、現段階では売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築34年を迎えた「パレドール別府1」は、同市の平均築年数よりも若く、良質な駅近物件としての将来性を持ちますが、AIによる将来性評価は平均より12ポイント低い37ポイントを記録しており、他の新築やリノベーション物件との競争には厳しい状況と言えます。

環境満足度

生活便利施設が充実している「パレドール別府1」は、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近隣にあるため、家族連れにとっては魅力的な環境です。一方で最寄りの交番が1.3km以上離れており、治安面での懸念は若干ありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。

パラッツオ別府の概要

大分県別府市に位置する「パラッツオ別府」は、別府駅から徒歩29分の距離にある1990年12月に竣工された7階建てマンションで、総戸数は36室、広さは39㎡から98㎡の間で、1Rから2LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、450万円から1,200万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格範囲は680万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

「パラッツオ別府」の現在の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して50と僅かに劣る水準です。これは、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件が20％価格上昇しているのに対し、「パラッツオ別府」は21％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格813万円と現実の平均販売価格806万円が一致することから、売り時とは考えられにくい状況です。

将来性

築34年の「パラッツオ別府」は、同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分とやや遠いことがネックです。AIによる将来性評価では偏差値40と算出され、エリア内の平均から見て11ポイント低い結果になります。

環境満足度

「パラッツオ別府」周辺は、交番まで599mと近く安全面での利点があります。また、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定し、洪水リスクは低いです。津波や高潮のリスクも少なく、地域の安全性が高いです。教育環境も充実しており、私立明星小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあります。