ジェムシティ幸
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,950万 〜 2,050万円
7階、4LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,950万円 〜 2,050万円 | 7階, 4LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13.8万円 | |
| 表面利回り | 7.1％ 〜 8.7％ | 7階, 4LDK, 約84㎡の例 |
資産評価 [大分県]★★★☆☆3.84
260人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大分県別府市幸町5-31
- 交通
- ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「別府駅」徒歩11分
- 築年月
- 1999年1月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ジェムシティ幸の基本情報
建物・設備
| 名称 | ジェムシティサイワイ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大分県 別府市 幸町5-31 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒874-0907 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年1月 | 管理費 | 1㎡あたり60円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり72円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大分県別府市幸町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）の別府駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 大分みらい信用金庫石垣支店境川出張所 (255 m)
- 大分銀行 別府支店 (256 m)
- ファミリーマート別府南的ヶ浜町 共同出張所(イーネットATM) (381 m)
- 大分みらい信用金庫本店野口出張所 (425 m)
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- 豊和銀行 別府支店 (646 m)
- ファミリーマート佐藤別府野口 共同出張所(イーネットATM) (651 m)
- ゆうちょ銀行熊本支店別府市役所内出張所 (737 m)
- ゆうちょ銀行熊本支店JR別府駅内出張所 (746 m)
- 日本政策金融公庫 別府支店国民生活事業 (856 m)
- 公園6件
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- 別府公園 (860 m)
- 餅ヶ浜海浜公園 (896 m)
- 南石垣公園 (969 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 別府天満町店 (244 m)
- ローソン 別府北的ヶ浜町店 (333 m)
- ローソン 別府西野口町店 (358 m)
- ファミリーマート 別府若草町店 (527 m)
- セブンイレブン 別府石垣東3丁目店 (714 m)
- ローソン 別府上田の湯店 (734 m)
- ファミリーマート JR別府駅店 (759 m)
- ローソン 別府餅ケ浜店 (777 m)
- セブンイレブン 別府タワー店 (873 m)
- セブンイレブン 別府田の湯町店 (906 m)
- スーパー7件
- マルショク 富士見店 (157 m)
- TOKIWA INDUSTRY(トキハインダストリー) アテオ南石垣店 (354 m)
- マルショク 餅ヶ浜店 (751 m)
- HIヒロセ 食の蔵別府店 (812 m)
- 業務スーパー 別府店 (834 m)
- マルミヤストア 別府駅店 (923 m)
- TOKIWA INDUSTRY(トキハインダストリー) 別府フードキッチン (930 m)
- 学校/教育施設6件
- 大分ドッググルーミング専門学校 (289 m)
- 大分県立南石垣支援学校 (570 m)
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- ポラリス児童クラブ (604 m)
- 別府市立境川小学校 (659 m)
- 公共施設/機関10件
- 別府市 野口ふれあい交流センター (305 m)
- 別府市保健センター (543 m)
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- 別府年金事務所 (689 m)
- 別府市役所 道路河川課舗装班詰所 (721 m)
- 別府市役所 (723 m)
- 別府警察署 (737 m)
- 別府警察署 別府駅交番 (864 m)
- 駅前町公民館 (883 m)
- 別府市役所 環境課 別府市リサイクル情報センター (899 m)
- 病院/医療10件
- まつもと歯科医院 (182 m)
- 橋本産婦人科医院 (224 m)
- おおさわクリニック (232 m)
- クローバー整骨院かわの (235 m)
- 武井医院 (253 m)
- うつのみや歯科 (420 m)
- 金子内科医院 (441 m)
- つねまつ整骨院 (442 m)
- ニチイケアセンター別府 (470 m)
- 歯科医院 丸尾崎 (482 m)
- 幼稚園/保育園10件
- さくらんぼ保育園 (322 m)
- 別府隣保館保育園 (345 m)
- ナーサリーみにふう (401 m)
- 別府市立あけぼの保育園 (567 m)
- 別府市立べっぷ幼稚園 (615 m)
- 別府市立境川幼稚園 (637 m)
- 境川保育園 (715 m)
- 餅ケ浜保育園 (755 m)
- 野口保育所 (820 m)
- 石垣保育園 (832 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ジェムシティ幸の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ジェムシティ幸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,635万～2,275万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 別府市の平均より28.0% 高い↑ 大分県の平均より14.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 1,950万 〜 2,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ジェムシティ幸の相場
- ㎡単価
- 22.7万円
- 坪単価
- 75万円
別府市の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
大分県の相場
- ㎡単価
- 19.8万円
- 坪単価
- 65.5万円
売買価格相場の未来予想
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ジェムシティ幸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,950万〜2,050万円対前年同月比↑ | 1,950万〜2,050万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ジェムシティ幸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,450万〜2,280万円です。専有面積は約72㎡〜約98㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1,980万円 | 11〜15 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約23万円 (約77万円) | - | - |
| 2022年11月 | 2,280万円 | 11〜15 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 2,280万円 | 11〜15 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 2,280万円 | 11〜15 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | 済 |
| 2021年11月 | 1,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約23万円 (約77万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.54％上昇しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ジェムシティ幸の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 2件 | 1,598万円（20.9万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 2,065万円（24万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1,680万円（17.2万円） |
ジェムシティ幸の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,065万円（㎡単価24万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ジェムシティ幸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 1,481.2万円 | 19万円 |
| 7階〜11階 | 1,663.3万円 | 18.1万円 |
| 12階〜13階 | 2,031.5万円 | 23.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,880万円 | 22.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,451.5万円 | 19.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,949.3万円 | 22.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,833.8万円 | 22.1万円 |
ジェムシティ幸の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ジェムシティ幸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13.8万円 | 3LDK | 86.26㎡ | 41.4万円 | - | 11〜15 | 南西 |
| 2023年2月 | 13.8万円 | 3LDK | 86.26㎡ | 41.4万円 | - | 11〜15 | 南西 |
| 2015年8月 | 10.5万円 | 4LDK | 97.89㎡ | 10.5万円 | 21.0万円 | 11〜15 | - |
| 2015年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 79.55㎡ | 30.0万円 | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ジェムシティ幸の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 11.7万〜12.3万円 76.31㎡ / 南 | ||
| 5階 | 11.2万〜11.7万円 72.32㎡ / 南 | ||
| 6階 | 11.9万〜12.5万円 76.31㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 88.26㎡ / - | |
| 7階 | 12.1万〜12.7万円 79.55㎡ / - | ||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | 12.3万〜12.9万円 79.55㎡ / - | ||
| 11階 | 15.2万〜16万円 97.89㎡ / - | ||
| 12階 | 13.2万〜13.8万円 83.88㎡ / 南東 | 13.5万〜14.2万円 84.39㎡ / 南 | |
| 13階 | 13.6万〜14.3万円 86.26㎡ / 南西 |
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