大分県大分市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドゥペールワコー大道の概要

大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。

適正価格（売却）

「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。

将来性

築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。

ヒルサイドテラス上野丘の概要

ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。

将来性

築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

アンバサダー豊栄の概要

「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。

適正価格（売却）

売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。

環境満足度

アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

エイルマンション城崎の概要

エイルマンション城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩21分の距離にある2003年11月竣工の14階建てマンションです。総数50室で、広さは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様、価格帯は2450万円から3190万円で、地域の住宅価格動向や物件の状態を反映しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場の分析に基づき、エイルマンション城崎は、地域の平均価格から見ても適正価格偏差値76を持つ、価格的に魅力的な物件です。平米数別の平均販売価格に対して、現在の売出し価格が高いことから、オーナーにとっては利益を出しやすい売り時かもしれません。

将来性

築年数が21年のエイルマンション城崎は、将来性のある物件としてAI分析による59ポイントの評価を得ており、大分市の平均築年数と比較し一年程度古いものの、耐久性や駅からの距離等を総合的に判断してこのスコアが算出されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関など日常生活に必要な環境が整っているエイルマンション城崎は、周辺に大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校がありファミリー層にも適しているのが特徴です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、地盤の安定性や治安の良さが評価されています。

サーパス南春日の概要

「サーパス南春日」は、大分駅から徒歩15分の立地にある1989年6月竣工の中古マンションで、総戸数63戸、地上10階建ての構造を持っており、利用可能な居住空間は66㎡から95㎡までの幅広い間取りが提供されています;また、物件の価格帯は1280万円から2180万円で、特に多く取引されているのが1480万円から1590万円となっており、その価格帯での提供される快適な居住環境とアクセスの良さは、大分市内における中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大分県大分市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「サーパス南春日」の売却価格は市場の平均を上回る偏差値60を記録しており、最近5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても16％の価格下落率は他の物件と比べて控えめです;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1427万円とされており、現在の平均売出し価格が1579万円であることから、売却を検討しているオーナーには積極的な市場アプローチが求められる状況です。

将来性

築35年と歴史を感じさせる「サーパス南春日」は、将来性の評価として偏差値45をマークし、エリア内の他の物件と比較してやや劣る位置にあります;これは、立地の利便性や新築物件へのシフトなど、市場の動向によって左右される部分も大きいですが、長期的な視点での価値の維持や向上には、建築物のメンテナンスやコミュニティの活性化などの取り組みが重要です。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活基盤の整った地域に位置する「サーパス南春日」は、環境満足度の評価として偏差値56を獲得しており、特に交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している点が評価されています;また、大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校などの教育機関が周囲にあり、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤に位置しており、安心して暮らせる環境が提供されています。

グランアーバン西の台の概要

グランアーバン西の台は大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩26分に立地する2001年竣工の15階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKからファミリー向けの100㎡の4LDKまでを提供し、価格帯は1850万円から2600万円です。周辺のマーケットデータに基づくと最も多い価格帯は1980万円から2100万円であり、115の居住用ユニットからなるこのマンションは居心地の良い住環境を魅力としています。

適正価格（売却）

グランアーバン西の台の売却価格は大分市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合偏差値が56ポイントと平均を上回っています。同市の平均と比較して、このマンションは過去5年の間に約29％価値が下落しており、独自AIが推測する適正価格2038万円に対して、市場価格が2126万円であることから、投資家にとっては売り時と評価されています。

将来性

23年の築年数を持つグランアーバン西の台は、大分市の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、AI予測による将来性偏差値は62ポイントであり、エリア平均を10ポイント上回る可能性を持っています。交通の便はやや低いものの、将来価値の高まりが見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

グランアーバン西の台周辺は治安の面では交番が遠いことから懸念がありますが、生活必需施設が充実しており（病院16件、スーパー1件、コンビニ4件）、災害リスクが低い地盤に立地しています。また、近隣に大分市立西の台小学校があることから、ファミリーにとって環境満足度は高いと言えるでしょう。

三和コーポNo7金池南の概要

三和コーポNo7金池南は、1977年9月に築かれた大分県大分市金池南2丁目に所在する4階建てのマンションで、総戸数28戸の物件です。単身向けの間取りで22㎡の1Rから24㎡の1Kまで揃っており、価格帯は200万円から250万円となっておりますが、市場では220万円から240万円が最も多い価格帯です。立地は大分駅から徒歩9分と近く、古国府駅までも徒歩19分とアクセス良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在の三和コーポNo7金池南の価格帯は、大分市内の中古マンション市場の動向をみると、総合的な売却偏差値53の中で適正価格偏差値は52と、他の中古マンションが5年間で平均19%価値が上昇しているのに対し、当該物件は11%価値が下落しており、市場データと機械学習を基にした適正推測価格207万円に対して、売り出し中の平均価格は231万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待されます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は50と平均的ですが、築年数が47年と周辺物件に比べてやや古いため、将来的な価値の増減は投資家や購入者のリノベーションなどの対応に左右される傾向があります。駅からの距離を考えると、交通の便の良さは継続的な需要を見込める要素の一つです。

環境満足度

三和コーポNo7金池南は、地域の治安を示す交番が562m以内と近く、周辺には病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境が整っており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスも良好です。

グランドパレス古国府2の概要

「グランドパレス古国府2」は大分県大分市に位置する7階建てのマンションで、総戸数29戸、1999年に竣工した歴史を持つ物件です。南大分駅と古国府駅からそれぞれ徒歩20分、17分の距離にあり、広さは81㎡から88㎡の間の4LDKが平均的で、価格帯は1870万円から2330万円と、大分市内の中古マンション市場において適切な範囲を示しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIのデータ分析に基づくと、「グランドパレス古国府2」の適正価格の偏差値は58と、大分市内の中古マンション市場の平均（偏差値51）を上回る評価となっており、現在の売り出し価格2104万円はAIが推定した適正価格1972万円を若干上回るものの、近年の市場価格の高騰を鑑みれば、今が売り時である可能性が高いです。

将来性

「グランドパレス古国府2」は築25年という経年を経ておりながら、将来性の偏差値は58と評価され、エリア平均と比べても6ポイント高い評価を受けています。これは、大分市という地域の将来的な発展や、駅からの距離が17分とやや遠いながらも、住まいやすい住環境を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

安全面を重視するならば、「グランドパレス古国府2」から最寄りの交番まで2250mと少し距離がある点に注意が必要ですが、病院や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は良好と言えます。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地勢であること、さらには大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校といった教育施設の近隣という点から、環境満足度は高く評価できるでしょう。

三和コーポ6の概要

「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

グリーンヒル金池町の概要

大分県大分市金池町に所在する「グリーンヒル金池町」は、2003年竣工の15階建てで、広さ80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3180万円となっており、大分駅まで徒歩12分という便利な立地に加え、地震の際には建物の安全性を高める耐震構造が施されている安心のマンションです。

適正価格（売却）

マンション市場分析AIによると、「グリーンヒル金池町」の適正価格は約2221万円と推定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売出し価格2459万円はやや高めであり、投資や自己利用を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築20年を迎える「グリーンヒル金池町」は、AI分析による将来性のスコア62を得ており、都心へのアクセスが良好で再開発の可能性も秘めているため、中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、87の医療施設、6つのスーパー、22のコンビニが周辺にある「グリーンヒル金池町」は、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境とされ、環境満足度は高く評価されています。

エンブレム春日の概要

「エンブレム春日」は、大分市中春日町に位置する1989年12月竣工の9階建てマンションで、83㎡から88㎡の4LDKを中心に構成され、中古市場では1,200万円から1,700万円の価格帯で取引されており、大分駅からの徒歩16分という立地条件も含め、中核市である大分市のリーズナブルな住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI評価では、エンブレム春日は同地区の他の中古マンションと比較して適正推測価格1,306万円に対し現在の売出し平均価格が1,442万円となっており、大分市の中古マンション市場が過去5年間で18％上昇している中、本物件が6％下落していることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

エンブレム春日の将来性は、AI評価による偏差値54の評価を受けており、大分市内の同類物件の平均よりも2ポイント高く位置していますが、築年数の経過と、大分駅からの徒歩距離を考慮した場合、今後の価値向上を期待するには限定的な見方が必要です。

環境満足度

エンブレム春日は地盤が堅固で洪水リスクが低く、治安も良好な状況にあるうえに、近隣の病院や学校、買い物施設といった生活利便施設が充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高い住環境と言えます。

グリーンヒル明野北の概要

グリーンヒル明野北は大分県大分市明野北2丁目に位置する、築25年の質実剛健なマンションで、10階建ての構造からなっており、総戸数は97戸です。広さは69㎡の4LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、高城駅まで徒歩23分と公共交通機関へのアクセスはやや不便なものの、価格は1,450万円から2,398万円と地域の平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グリーンヒル明野北の適正価格は、総合的な市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値は平均（51）よりもやや高い53を記録しています。現行の売出し価格帯である1450万円から2398万円は、エリア内で同等の築年数・立地条件を持つ物件と比較しても妥当な設定であるため、購入検討者にとっては適切な投資先の一つといえるでしょう。

将来性

グリーンヒル明野北は、築年数が26年とやや経過しているものの、将来性においては市場平均の50という偏差値を保持しており、予測価格よりも現実の市場価格が高く、資産価値が維持されていることを示唆しています。建物自体の状態や将来のリノベーションの可能性も考慮すると、長期的な投資においても安定したパフォーマンスが期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度において、グリーンヒル明野北は周囲の生活施設が充実しており、医療施設20件、コンビニ1件が利用可能であり、近隣の国公立学校である大分市立明野北小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも魅力的な住環境が整っています。治安の面では近くに交番がないものの、ハザードマップ上での安全性も確保され、災害リスクが低い立地となっているため、長期間安心して暮らすことができる地域であると言えます。

ペルル明野東の概要

「ペルル明野東」は、大分県大分市明野東2丁目34-9に位置し、1996年7月に竣工した10階建ての中古マンションです。総戸数68戸で、広さは72㎡から89㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は1,090万円から1,700万円で、平均すると1,200万円台後半で取引されています。立地は高城駅から徒歩41分の位置にあり、通勤・通学には多少の時間を要するものの、自然豊かな環境の中でゆとりある生活が望める点が魅力です。

適正価格（売却）

ペルル明野東の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、平均市場価格1,369万円と比較して現在の売り出し価格が1,384万円であることから、適正な価格帯であると判断できます。大分市の不動産市場において、同条件の物件の価格が5年間で18%上がる中、本物件は7%下落しているため、価格面での競争力は高く、購入検討者にとっては比較的手頃な価格での購入が可能です。

将来性

将来性の面では「ペルル明野東」の築年数は28年と、地域内の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は54と、地域平均よりも高い評価を受けており、長期的な価値の見込みがあると言えるでしょう。駅からの距離はありますが、その分静かで快適な住環境が保たれています。

環境満足度

環境満足度に関して「ペルル明野東」は、交番へのアクセスが810mと若干遠いものの、治安面で大きな問題はなく、生活に必要な医療施設が22件、スーパー1件、コンビニが7件と充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮に強いことが確認されています。また、大分市立明野東小学校や大分市立明治小学校、大分市立明野中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

アスティオン新町の概要

アスティオン新町は、大分県大分市新町1-13に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅から徒歩26分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数98室、1996年4月に竣工した物件です。広さは73㎡の3LDKが1680万円から、96㎡の4LDKが2650万円で取引されており、市場では特に2050万円から2150万円の価格帯の物件が動きが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

アスティオン新町の売出し価格は、大分市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、総合的な偏差値として51に対し適正価格で62を記録しており、周辺の物件と比較して5年間で18%価格上昇している中、アスティオン新町は7%の価格上昇が見られます。これは、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1830万円に対し、現在の平均売出し価格が2024万円であることから、売却検討において有利な時期であると考えられます。

将来性

アスティオン新町は築28年となり、大分市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年古いですが、交通アクセスの良さを背景に将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62ポイントとなっています。これはエリア平均を10ポイント上回っており、投資や自身の住まいとしての価値が長期的にも見込まれます。

環境満足度

アスティオン新町周辺は生活利便性が高く、治安面でも優れています。最も近い交番まで229mと近く、周辺には97件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニがあるほか、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域にあります。津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、大分市立春日町小学校、大分市立大道小学校、大分市立王子中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。

グレイス南大分の概要

グレイス南大分は、大分県大分市に位置し、南大分駅まで徒歩17分という立地の1992年築の8階建てマンションで、全67室から成る住宅施設です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は960万円の3DKから1580万円の3LDKまでとなっており、中古市場においては、特に1380万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

グレイス南大分は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高く、価格推移を見ると5年間で約20％の価格上昇が見られる大分市において、この物件が9％の価値減少を見せていることは注目点です。当該マンションの適正価格は1120万円と推測されており、現在の平均売り価格1307万円は売り手にとってはプレミアムが見込めるタイミングであると評価されています。

将来性

築31年が経過したグレイス南大分は、大分市内の同クラスの物件と比べてやや古い部類に入りますが、それを補うポテンシャルを秘めています。最寄り駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は平均値と同等の50をマークしており、地域発展や改修などの要因で将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラ面では、グレイス南大分の周辺環境は総合的な満足度が得られる構成となっています。交番は2490m圏内にあり、医療施設44箇所、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常の利便性が高いです。また、地盤・洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるエリアです。教育施設も充実しており、大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校へのアクセスも良好です。

サンハイツ大手町(大分市)の概要

大分県大分市に位置する「サンハイツ大手町」は、平米数14㎡のコンパクトな1Rからゆとりある93㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、大分駅徒歩12分のアクセスの良さと1987年の建築年数を誇り、価格帯は140万円から2680万円と、エリア内の他の物件と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンハイツ大手町」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場データとAI分析に基づき、売却偏差値53と平均をわずかに上回る評価を受けており、5年間の価格推移データに照らし合わせると、同区域内の物件相場が20％上昇するなか、本物件は1％低下しており、372万円の売り出し価格がAIによる推測適正価格344万円と比較して高めに設定されていることから売り時と判断されます。

将来性

築37年経過の「サンハイツ大手町」は、将来性に関してAI分析による偏差値が72と高く評価されており、これは大分市内の平均を大きく上回る数値ですから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えそうです。

環境満足度

「サンハイツ大手町」周辺環境は高い満足度を誇り、553m以内に交番が存在し、安全面への配慮が確認でき、充実した医療施設や生活利便施設が多数あることから、日常生活を快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設についても大分市立金池小学校及び長浜小学校が近くにあり、お子様のいる家庭にとっても適しています。

アンピール牧の概要

アンピール牧は大分県大分市牧2丁目9-34に位置し、牧駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。1991年4月に建てられたこの8階建てマンションは全61室からなり、3LDK（60㎡）から4LDK（78㎡）の広々とした居住空間を提供しており、販売価格は850万円から1600万円の範囲で、市場における中心価格帯は1250万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

アンピール牧の適正価格は、エリア内の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、総合偏差値50に対し、適正価格偏差値53と高めであり、5年間において周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、アンピール牧は価格が安定しており、現在の平均売出価格は1303万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1262万円です。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール牧は築年数が33年で、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであることや開発予定など将来的な価値向上が見込める要素を持っており、このロケーションが継続して高い評価を受けているため、偏差値60を維持しています。

環境満足度

アンピール牧の周辺環境は、36件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど利便性が高く、さらに治安の面では、最寄りの交番が1308mとやや離れていますが、地域全体の犯罪発生率が低いため比較的安全な環境が保たれています。また、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であると言えます。

ラポール豊府北の概要

「ラポール豊府北」は大分県大分市に位置し、古国府駅から徒歩9分に立地する1992年築の7階建てマンションで、81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から1798万円の範囲内で推移しており、特に1580万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「ラポール豊府北」の価格帯は大分市のマンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して54とやや高く、過去5年間の市場動向と比較すると同エリアの物件価格は20%の上昇に対し、本物件は3%の価格下落を見ており、この点から見ても、現在の売出し平均価格1544万円は適正であり、売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築32年の「ラポール豊府北」は、大分市中心部のアクセスが良好な立地に加え、AIによる将来性評価でも平均点を上回る55を記録し、長期的な投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ラポール豊府北」は治安面で一定の課題を抱えるものの、病院や商業施設の充実、災害リスクの低さ、及び大分市立豊府小学校への近接性など総合的な生活環境の利便性は高く、居住者の満足度を裏付ける要素が備わっています。

サーパス西大道の概要

サーパス西大道は、大分県大分市西大道2丁目5-13に位置し、大分駅から徒歩18分という立地の10階建て、39戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。74㎡の3LDKが1700万円から、92㎡の4LDKが2680万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は2080万円から2180万円です。

適正価格（売却）

サーパス西大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向とAI分析に基づき、平均売却価格が2206万円の中で、独自AI推測価格が2165万円と非常に近接しています。今の市場価格は偏差値53を示し、地域平均の51よりもわずかに上回っているため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

サーパス西大道の将来性の偏差値は50であり、同エリア内での平均偏差値と大きな差はありませんが、築年数が18年と比較的新しく、継続的な価値を持つ可能性があることから、中長期の投資対象として検討する価値はあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48は平均よりわずかに低いですが、サーパス西大道周辺には大分市立大道小学校を始め、病院33件、スーパー5件、コンビニ6件など豊富な生活施設が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であるため、住環境としては一定の魅力があります。

JGMロイヤルガーデン城崎の概要

JGMロイヤルガーデン城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、総戸数39戸、築年数は約20年を経過する14階建てのマンションで、広々とした70㎡の3LDKが1,880万円から、ゆとりのある85㎡の4LDKが2,550万円までの価格帯で市場に出されており、多くの間取りの中でも2,180万円から2,350万円の範囲が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

JGMロイヤルガーデン城崎の適正販売価格は、大分市の中古マンション市場動向と比較し、平均的な価格帯を少し上回る偏差値55を記録しており、マーケットの独自AI分析によると適正推測価格は2,171万円であるものの、現在の売出し価格の平均は2,246万円となっており、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が推察されます。

将来性

大分駅から19分という距離に位置するJGMロイヤルガーデン城崎は、2004年の築で市内の同価格帯物件より築年数が若く、将来性の偏差値は65と地域平均よりも高く評価されており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、JGMロイヤルガーデン城崎の周辺には交番が近く、さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性の高さが窺えます。ハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しており、大分市立金池小学校、大分市立長浜小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サーパス大分駅前の概要

「サーパス大分駅前」は、大分県大分市金池町に位置し、総戸数123戸の中古マンションで、平米数は63㎡から97㎡、価格帯は1800万円から5400万円で、2004年9月に建築された15階建ての建物です。最も需要の高い価格帯は2300万円から2380万円の範囲にあり、大分駅からわずか徒歩8分の好立地にあるため、都市部の生活便利さと環境の良さを兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「サーパス大分駅前」の売値は、大分市の中古マンション市場における平均価格比率と比較した適正価格偏差値72という高評価を得ています。この評価は、今後売り出す際の参考価格としても機能し、エリア内の物件との価格競争力を高める証しです。AIの分析によると、この物件の推定適正価格は平均2257万円で、現在の売り出し価格2619万円というデータは、売却を検討する際の良いタイミングを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎える「サーパス大分駅前」の将来性偏差値48は、大分市内の他のマンションと比較して若干低めですが、その駅近という立地の良さは長期にわたる価値の保持に寄与する要素です。駅近物件は利便性が高く、より将来性が期待されるため、この物件は長期的な投資視点で見ることが大切です。

環境満足度

「サーパス大分駅前」周辺は、環境満足度偏差値30と評価されていますが、交番が近く治安が良好、さらに病院やスーパー、コンビニが充実し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校、大分市立上野ケ丘中学校が位置しており、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

グリーンヒル府内5番街の概要

グリーンヒル府内5番街は、1999年2月に竣工された大分市府内町に位置する、15階建て総戸数63戸のマンションで、価格帯は1380万円（2LDK、62㎡）から3480万円（3LDK、93㎡）に設定されており、特に1970万円〜2080万円が最も多い価格帯となっています。住所は大分県大分市府内町3丁目で、最寄りの大分駅までは徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

グリーンヒル府内5番街は、大分市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51に対して65という高い評価を得ており、過去5年間で20%の価値上昇を遂げた地域市場の中で1%の価格下落を示す特異な動向を見せています。そのため、マンションマーケットがAIで推算した適正価格1910万円と比較して現在の平均販売価格2162万円は売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築25年を超えたグリーンヒル府内5番街は、エリア内の同じ価格帯の物件の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性に関してはAIによる評価で平均偏差値52に対して55点と平均以上のスコアを記録し、駅近の利便性が将来的な価値維持につながると分析されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度に優れるグリーンヒル府内5番街の周辺には、交番が321m以内にあり、病院は111件、スーパー7件、コンビニ28件が点在しており、教育施設として大分市立金池小学校及び大分市立長浜小学校の両校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。

サンパティ花津留の概要

「サンパティ花津留」は、大分県大分市花津留1丁目に佇む、低層の6階建てマンションで、総戸数20室、2001年3月の竣工となっており、防犯対策も施された落ち着いた住環境を提供しています。緑豊かな地域に位置しつつ、大分市の中心地へのアクセスも良好で、85㎡から95㎡のゆとりある4LDKの部屋は、ファミリー層に適しており、15,800万円から23,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンパティ花津留は、大分市内の中古マンション市場における平均価格から見ても、適正価格偏差値58を記録し、同規模の物件に対して価値が見込まれています。最適な売買時期をAIが分析した結果、現行の市場価格は推定適正価格20,190万円を上回る21,410万円で推移しており、資産としての有効性が高いことが示唆されています。

将来性

築23年という経年を考慮しつつも、将来性の偏差値62という評価を受けているサンパティ花津留は、地域の発展に伴う価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。利便性や環境の変化が、中長期的な資産価値向上に寄与する可能性が評価されています。

環境満足度

治安の面では、サンパティ花津留の環境満足度は偏差値30と評価されており、近隣には交番が388メートル以内に位置し、さらには病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が高評価につながっています。教育機関も充実しており、大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても安心の環境です。

アーバン明治1番館の概要

「アーバン明治1番館」は、大分県大分市に位置し、1997年築の歴史ある9階建てマンションで、総戸数45の中で77㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は高城駅から徒歩45分と若干の距離がありますが、1150万円から2680万円という価格帯は市場と比較しても適正であり、特に1778万円台の物件が市場の中心です。

適正価格（売却）

大分市内での中古マンション価格の動向を分析した結果、アーバン明治1番館の適正価格は平均的な偏差値よりも高く評価されています。過去5年間に大分市の同種物件が平均20%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは下落傾向にあり、推定される適正価格1709万円に対し、現行の売出平均価格1882万円で取引されているため、売り時と考えるのが妥当です。

将来性

建築後26年が経過した「アーバン明治1番館」は、大分市の平均的築年数を若干上回るものの将来性の評価は低く、AIによる予測では偏差値31と平均よりも下回る数値が出ています。経年劣化や駅からの距離が将来性に影響を及ぼしており、再開発などの地域活性化が見込まれない限り、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、交番の存在は重要で、アーバン明治1番館は最寄りの交番が1361mとやや遠いですが、周辺には15軒の医療施設や6件のコンビニがあり生活便利性は良好です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域で、大分市立明野東小学校や大分市立明治小学校が近隣に位置するため、子育て環境としてはメリットがあります。

グレイス城崎の概要

大分県大分市城崎町のグレイス城崎は、大分駅から徒歩20分の距離にあり、築37年を迎える11階建てのマンションで、59㎡の3LDKが570万円から、73㎡の3LDKが2280万円の範囲で取引されており、各住戸が平均950万円台で売り出されているのが現状です。

適正価格（売却）

グレイス城崎における現在の平均売り出し価格は1085万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1059万円であることから、売却偏差値は52と判定され、地域相場と比べて妥当な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数は38年とやや長いものの、マンションが位置する大分市城崎町の都市開発とその利便性向上の見込みから、将来性の評価は67と高く、近隣地域の平均を上回る評価となっています。

環境満足度

グレイス城崎周辺の治安は交番の近接性（437m圏内）により良好であり、スーパー5件、コンビニ17件と充実した周辺施設に加え、地震や津波のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は高く、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適しています。

グランドパレス下郡の概要

「グランドパレス下郡」は大分県大分市に位置し、86平米の3SLDKが中心で、価格帯は2100万円から2500万円の範囲で、築年数は2001年と平均的な物件ですが、その中でも資産価値を考えると比較的良好な条件を備えています。立地は牧駅及び滝尾駅から徒歩26分という距離にありますが、市中心部からのアクセスや周辺の生活環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データと比較した場合、「グランドパレス下郡」の中古物件価格帯は、大分市の同規模物件の平均よりもやや高めで、その適正価格は2129万円とAI分析により推定されています。現行の平均売り出し価格が2361万円となっていることから、売却検討者にとっては好条件である可能性が高く、適切なタイミングで市場に出すことが価格交渉においてのアドバンテージになると言えるでしょう。

将来性

築年数23年の「グランドパレス下郡」は、周辺の物件と比べ1年ほど古いですが、大分市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適切なメンテナンスや再開発計画等により将来性を見込むことも可能です。しかし、現時点でのAIによる将来性の偏差値は平均より低い41を記録しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「グランドパレス下郡」周辺の住環境はよく整えられており、歩ける距離内に警察の交番があることから治安は良好です。加えて、医療施設や学校、買い物施設が充実している点は生活の利便性を高め、住む人々にとって高い満足度をもたらすでしょう。自然災害リスクも低く、安全な居住環境が期待できるため、ファミリー層には特におすすめの物件だと言えます。

ダイアリー王子南の概要

ダイアリー王子南は、大分県大分市王子南町2-26に位置する、2002年竣工の11階建てマンションであり、西大分駅まで徒歩15分、大分駅まで徒歩19分というアクセスの良さを誇ります。売りに出されている部屋は3LDK（90㎡）から4LDK（120㎡）までの広さがあり、市場価格は1790万円から3100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2980万円前後となっています。

適正価格（売却）

ダイアリー王子南は適正価格の売却偏差値が56と、大分市内の同類の物件と比較してやや高く評価されています。近年の大分市の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、当該マンションは9％の価値低下を示しており、独自AI推定の適正価格2732万円に対し、市場平均価格2820万円で売り出されているため、購入者にとっては妥当な価格であると考えられます。

将来性

築22年のダイアリー王子南は、エリア内の平均築年数を上回るものの、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る50ポイントであり、近隣駅からの距離や建物の維持管理状況などを考慮すると、今後の価値上昇に一定の期待が持てるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

治安の良さでは交番が602m以内にあり、周辺には31の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在していることから、日常の利便性が高く、安心して暮らせる環境と言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。子育て家庭には特に魅力的で、複数の小学校と中学校が近隣に存在し、教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。

高城ハイツの概要

大分県大分市高城新町に位置する「高城ハイツ」は、高城駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、総戸数40戸の12階建てマンションです。1996年3月に竣工したこの物件は、広さ74㎡の4LDKが1680万円、81㎡の3LDKが1830万円と、地域のマーケットに即した価格帯で取引されており、中心価格帯は1750万円から1780万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「高城ハイツ」の適正価格は、地域の平均価格推移や同条件物件の価格動向を踏まえた上で、平均偏差値より3ポイント高く設定されています。過去5年間の市場動向を見ると、大分市内の同条件物件の価値は上昇しているのに対し、「高城ハイツ」は若干の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格1733万円は、AIが算出した適正推測価格1674万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

築28年の歴史を持ちながらも、駅近という立地条件の良さが優位性を提供する「高城ハイツ」は、将来性についてAIの評価で偏差値50を獲得しており、地域の他物件と比較しても競争力を保っています。駅近の利便性や街の発展を鑑みれば、今後の資産価値の維持や僅かながらの上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

高城ハイツは、警察の交番まで343mと犯罪への抑止力が近くにある安心感、38件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニ等、日々の暮らしに必要な施設が豊富に存在する生活便利な環境に恵まれています。洪水や高潮のリスクが低く、大分市立城東中学校等の教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ドゥペールワコー勢家の概要

「ドゥペールワコー勢家」は、大分県大分市大字勢家1096-1に所在し、平成7年（1995年）築の12階建てマンションです。総戸数24戸のこのマンションは、多様な居住空間を提供し、広さは72㎡から99㎡で構成されており、価格は1590万円から2178万円の間で変動、最寄りであるJR大分駅までは徒歩23分です。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場を鑑みると、「ドゥペールワコー勢家」の売出価格は、平均的な価格帯と比較しても適正と評価される偏差値57を示しています。市場動向を分析した結果、同エリアの平均価格は5年で20%の上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率は1%にとどまっており、現在の平均売出価格が1897万円とAI推定の適正価格1783万円を大きく上回っていることから、売却するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築29年を迎える「ドゥペールワコー勢家」は、駅から徒歩23分の立地にあり、周辺物件の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、同エリアの物件と比較しても将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「ドゥペールワコー勢家」の周辺環境は、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番も760m以内にあります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に私立向陽中学校がある点も魅力の一つと言えるでしょう。治安と利便性を兼ね備えた立地が、環境満足度の偏差値30に繋がっています。