大分県別府市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ別府駅前青山通りの概要

「ロフティ別府駅前青山通り」は、大分県別府市野口中町に位置し、別府駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションです。2002年11月に築かれたこの物件は127室から成り立ち、85㎡の3LDKが2,380万円から、110㎡の2SLDKが3,210万円までの価格帯で市場に出されています。このエリアでの平均的な価格帯と比較しても、特に2500万円〜2680万円の範囲内で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ロフティ別府駅前青山通り」の適正価格は、地域の平均偏差値51に対して86と非常に高く、これは大分県別府市における中古マンション市場の価値が5年間で19%増加している中で、本物件が1%の価格下落を示していることからも明らかです。マンションマーケットのAIが出した適正推測価格は2,079万円であり、現在の売出し平均価格が2,700万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されやすいタイミングと考えられます。

将来性

築22年を経た「ロフティ別府駅前青山通り」の将来性は偏差値56と、エリア内の他の物件と比較してわずかに高く、特に駅からの近さは、利便性と地価の安定、さらには将来の再開発プロジェクトなどの都市計画により、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が123m以内に位置し治安の良さが窺える一方で、生活必需施設も豊富に揃っています。具体的には病院が68件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、別府市立山の手小学校も近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域とされています。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

流川マンションの概要

大分県別府市にある「流川マンション」は、別府（大分県）駅から徒歩8分という好立地に位置し、築49年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、48室の規模を誇ります。各部屋は25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでと幅広く、330万円から620万円の価格範囲にて取引されており、特に420万円から490万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「流川マンション」の売却相場は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干高めであり、適正推測価格444万円に対して現行の平均売り出し価格は461万円で、市場分析を行うAIの予測では、この地域の不動産価格の将来的な上昇を見込んでおり、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「流川マンション」は49年の築年数を経ているものの、駅に近い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域の同類物件よりも高く評価されています。これは別府市の都市計画や交通アクセスの向上、そして観光産業の発展などにより、地域全体の不動産価値が上昇する可能性が示唆されているためです。

環境満足度

「流川マンション」のロケーションは、治安、医療、買い物、教育などの面で高い満足度を誇っており、438m圏内に交番があるほか、周辺には62の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという環境的な利点もあり、近隣には別府市立山の手小学校も位置し、家族層にも適した住環境といえます。

センチュリーハイツ日名子の概要

センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。

将来性

センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。

グリーンヒル別府富士見通りの概要

「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。

適正価格（売却）

近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。

将来性

築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

別府ロイヤルハイツの概要

別府市野口中町に位置する「別府ロイヤルハイツ」は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1979年築の8階建てマンションで、全30戸の規模を持ち、幅広い層に適した間取りの32㎡の2Kから70㎡の3LDKまでを提供し、市場価格は230万円から980万円となっており、特に480万円から750万円の価格帯に多くの物件が集中しております。

適正価格（売却）

「別府ロイヤルハイツ」の適正価格は、5年間で18％の価格上昇を見せる別府市の市場データを鑑みると、売却偏差値53を得ており、マンションマーケット独自のAI推定価格（581万円）と比較して現在の平均売出価格（621万円）は高く、売却に際しては市場価格を上回る良好なタイミングだとされています。

将来性

築45年を数えるこのマンションは、大分県別府市内で見られる同価格帯の物件の平均築年数より8年長いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅近の便利な立地と相補い合って、投資価値のある物件として注目されています。

環境満足度

同マンションは、治安の面では163m以内に交番がある安心の環境、日常生活では近隣に病院67件、スーパー5件、コンビニ15件という充実した生活施設、そして学育環境においても別府市立山の手小学校が近くにあるなど、総合的な環境満足度の偏差値は58を獲得し、住み心地の良い住環境として評価されています。

サンヴェール上人の概要

別府市上人本町に立地する「サンヴェール上人」は、1989年2月竣工の4階建て・総戸数21戸のマンションで、価格帯は130万円（1K、17㎡）から350万円（1SK、26㎡）で、最も手に入りやすい価格帯は190万円〜280万円です。この物件の特徴はその立地にあり、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「サンヴェール上人」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値51となっており、この地区での5年間の平均価格上昇率は18％に対して、本物件は3％価格が下落している状況です。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格が232万円で、市場平均価格が235万円となっているため、価格的には売り時と予想される可能性があります。

将来性

築35年の「サンヴェール上人」は、地域の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅からのアクセスが良いことが将来価値を見込まれる要因です。この物件はAIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、地域の他マンション平均を5ポイント上回る成績を示しています。

環境満足度

「サンヴェール上人」周辺環境は、治安面で交番が1623m以内にない点は注意が必要かもしれませんが、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど生活利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であり、教育環境としても別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近隣に存在しています。

別府コージェの概要

大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。

適正価格（売却）

「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。

環境満足度

「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

アミティ桜ケ丘の概要

アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。

環境満足度

アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。

フェスティオ別府青山通りの概要

フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。

適正価格（売却）

フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

ロフティ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「ロフティ西野口」は、別府駅から徒歩わずか7分の利便性を誇り、平成12年11月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の平米数は89㎡から97㎡の広さの4LDKが主で、価格帯は1,950万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見て、ロフティ西野口は売却偏差値59をマークし、エリア平均偏差値51と比べ、8ポイントという差があります。過去5年間に別府市の類似物件価格が18%上昇する中、ロフティ西野口は28%価格が低下し、独自AI分析によると2,109万円が適正価格であると推定されており、現行の平均売出し価格2,248万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロフティ西野口の将来性を評価すると、偏差値43を記録し、エリア内の中古マンション平均より6ポイント低い数値ですが、駅近の立地と施設の充実度を勘案すると、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、24年の築年数は今後の修繕計画や更新の必要性を考慮に入れるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では「ロフティ西野口」は交番まで250mという近さで安心感があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な周辺施設が生活を支えています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強さや、高潮・津波のリスクが低いこと、教育機関の充実（別府市立山の手小学校・別府市立山の手中学校が近隣にあり）も環境満足度を高める要素です。

スカイメゾンクローバー別府の概要

「スカイメゾンクローバー別府」は、大分県別府市浜脇1丁目に所在し、1989年5月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は62戸です。82㎡の2LDKから161㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から4980万円で、物件の条件に応じた範囲内で価格が設定されています。最寄駅であるJR九州 日豊本線「東別府駅」からは徒歩6分、JR九州 予讃線「別府駅」からは徒歩21分の距離に位置しており、交通の利便性に優れている点が特長です。

適正価格（売却）

スカイメゾンクローバー別府は、大分県別府市の相場と比べて、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値54を獲得しており、市場平均をわずかに上回る価値を持つとされています。この評価は、近隣の類似物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションでは21%の価格下落を経ていることから算出されたものであり、売り出し平均価格1842万円は市場の動向を考慮した適正価格範囲内であることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、スカイメゾンクローバー別府は築35年という経過時間を考慮する必要がありますが、JR東別府駅まで徒歩6分という駅近の立地は魅力の一つです。ただし、AIによる評価で将来性の偏差値は40と算定され、エリア平均を9ポイント下回っており、競争力のある物件としての魅力はやや控えめであると判断されています。

環境満足度

スカイメゾンクローバー別府の環境面での満足度は高く、最寄りの交番が546mの距離にあり治安が良好であり、病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が揃っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがうかがえます。教育施設についても、別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サンパーク別府上田の湯レジデンスの概要

サンパーク別府上田の湯レジデンスは大分県別府市上田の湯町に位置し、別府駅から徒歩6分の距離にある2017年築の14階建マンションで、74㎡の3LDKが2580万円、85㎡が3230万円という価格設定です、周辺は温泉街としても知られる別府市の中心にあるため、居住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

サンパーク別府上田の湯レジデンスの売出し平均価格は、3016万円となっており、大分県別府市の中古マンション市場での価格推移や近隣物件の価格と比較して、適正価格偏差値50と算出されています、ここ数年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

建築からわずか7年のサンパーク別府上田の湯レジデンスは、大分県別府市内の類似物件より新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、特に駅近立地が将来的な資産価値を支えている重要なファクターです。

環境満足度

このマンションは別府市立山の手小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境にあります、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、自然災害のリスクが低い地域として、環境満足度の偏差値は59ポイントと高く評価されています。

シーサイド上人2の概要

「シーサイド上人2」は、大分県別府市上人ケ浜に位置し、1990年3月竣工の11階建て、総戸数125戸の中古マンションで、各住戸の広さは72㎡から75㎡の4LDKで構成されており、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高い立地になっています。価格帯は700万円から1050万円で、市場における最も多い取引価格は900万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

シーサイド上人2は、適正価格の偏差値が45と、大分県別府市の市場平均よりも低く、この地区で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇しているのに対し、こちらの物件は3％価格が下落しています。シーサイド上人2の適正価格はAI分析により1029万円と推測されており、現行の平均売り出し価格935万円は市場価格よりも低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築34年というシーサイド上人2は、大分県別府市における中古マンションの平均築年数と一致していますが、その将来性についてはAIによる偏差値評価で61ポイントを獲得しており、同エリアの他物件と比べ11ポイントも高いため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安については最寄りの交番から1,825mとやや距離がありますが、シーサイド上人2の周辺環境は、病院など医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な立地であることに加え、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境として別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ロフティ光町の概要

「ロフティ光町」は大分県別府市光町に位置し、別府駅まで徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、総戸数56室、1989年11月の竣工です。広さは69㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は930万円から1699万円で、最も一般的な取引価格は中古物件市場において970万円前後とされます。

適正価格（売却）

大分県別府市では過去5年間で中古マンション価格が18％上昇している中、「ロフティ光町」の価格は11％下落しており、マンションマーケットのAI適正価格評価では1288万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1174万円となっているため、市場評価としてはやや割安と言えるでしょう。

将来性

築35年の「ロフティ光町」は、別府市の同条件のマンションの平均築年数に比べ若干古いものの、駅近の利便性や周辺の再開発などを勘案すると、AIに基づく将来性評価では偏差値50を記録し、同エリアにおける他のマンションと比較して標準的な将来性が期待されます。

環境満足度

「ロフティ光町」周辺は、交番が535mの距離にあり治安が良いこと、近隣に60件の医療施設やスーパー3件、コンビニ14件が点在し、生活利便性に優れていることが挙げられます。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているとされるハザードマップの評価も高く、教育環境としては別府市立山の手小学校や別府市立南小学校が近く、子育て世代にも適しています。