大分県大分市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト大分駅前ソラリスの概要

パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。

適正価格（売却）

3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。

エイルマンション大道コンフォートの概要

大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。

適正価格（売却）

エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。

将来性

大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。

エイルマンション大分駅南の概要

エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。

将来性

築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。

環境満足度

エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。

ライオンズマンション大分駅南の概要

大分駅から徒歩7分の立地に位置するライオンズマンション大分駅南は、築33年の歴史を持つ11階建てのマンションで、46㎡の2DKから83㎡の3LDKまで、1070万円から2680万円の価格帯で幅広い選択肢を提供しており、この物件の最も一般的な取引価格帯は1680万円から1850万円である点が魅力的です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライオンズマンション大分駅南は平均偏差値を11ポイント上回る62と評価されており、特に最新のAI推定価格1600万円に対して現在の平均売出し価格が1786万円となっていることから、現段階での売出しが適正とされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション大分駅南は、将来性の偏差値が59と評価されていることから、同エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが高いと考えられていますが、中長期的な価値向上には継続的なメンテナンスやエリア開発の動向が影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション大分駅南の周辺環境は、治安がよく病院や商業施設が充実しており、大分市立大道小学校が近隣にあるファミリーにも安心の立地で、津波や高潮のリスクが低い地理的特性もあり、環境満足度の偏差値は55となっており、住む人々にとって快適な生活を提供しています。

アドバンス21大分駅南の概要

「アドバンス21大分駅南」は、2009年2月に竣工された大分県大分市金池南2丁目1-20に位置する15階建てのマンションで、各住戸の広さは82㎡から98㎡で構成されており、価格帯は2680万円の3LDKから4200万円の4LDKまでとなっておりますが、売買が最も活発な価格帯は3780万円〜3850万円であり、このエリアにおいてアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

「アドバンス21大分駅南」の売り出し中の平均価格3632万円は、市場分析とAI推測価格3058万円を比較した場合、平均偏差値51に対し84と非常に高く、これは大分市中古マンション市場における5年間の平均19%の価格上昇に反して、当該物件の価格が12%下落していることを示唆しています。

将来性

築15年の「アドバンス21大分駅南」は、将来性の偏差値が47となり、同区域内のマンション平均に比べてやや低くなっているものの、大分駅からの徒歩8分という駅チカで利便性が高い立地は長期的な価値を見込まれる要素です。

環境満足度

警察施設が近隣にあるなど治安の良さが見受けられる「アドバンス21大分駅南」は、生活便利施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の生活環境としても高い満足度が期待できます。

パレストステージ大分駅前の概要

パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。

適正価格（売却）

パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。

将来性

パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。

ブルーハイツ上野丘の概要

「ブルーハイツ上野丘」は、1973年11月竣工の大分県大分市金池南1丁目11-3に位置する9階建てマンションで、大分駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、46㎡の3DKが530万円、60㎡の4DKが1190万円という幅広い価格帯で提供されており、80室の規模は居住者同士のコミュニティを育むのにも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ブルーハイツ上野丘」は市場分析を行った結果、総合価格偏差値が57と評価され、大分市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、価格の適正性が高いことが示されており、特に888万円の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格779万円に対して、市場価格が上回っているため、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が51年を数える「ブルーハイツ上野丘」は、将来性の偏差値が55と他のエリアの物件よりもやや高く評価されており、大分市の都市計画や駅の利便性を考慮した場合、将来的な価値の上昇も見込まれるため、長期的な投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ブルーハイツ上野丘周辺は、治安の良さを担保する交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。加えて、地盤の強度や洪水リスクが低い環境にあり、大分市立大道小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。

グランドパレスアンヴィーネ大道の概要

グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。

将来性

グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。

環境満足度

マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。

パークサイドふない町の概要

大分県大分市に位置する「パークサイドふない町」は、大分駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年竣工の12階建てマンションで、全22室の居住空間が広がり、84㎡の2LDKが1580万円から、89㎡の4LDKが2680万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

「パークサイドふない町」の売却価格は、平均偏差値51に対して70と評価され、大分市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率20%と比べると控えめな5%であるため、適正推測価格1963万円に比べて現在の平均売出価格2299万円と高く評価されており、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築26年を数える「パークサイドふない町」は、マンションの将来性に関して69の高い偏差値を持ち、同エリアの平均に比べて17ポイント高く、その駅近立地が将来的な価値を保つ可能性があるとAIによるデータ分析で予測されています。

環境満足度

「パークサイドふない町」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、116の医療施設、6つのスーパー、29のコンビニが点在し、生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともデータから明らかで、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校へのアクセスも良好です。

アンバサダー豊栄の概要

「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。

適正価格（売却）

売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。

環境満足度

アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

グランスカイ駅南の概要

大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。

将来性

築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。

環境満足度

グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。

グリーンヒル竹町通りの概要

グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。

将来性

グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。

エイルマンション大分駅前の概要

エイルマンション大分駅前は大分市金池町に立地し、大分駅から徒歩5分という利便性の高い15階建てのレジデンスです。61㎡の2LDKから150㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は20,800,000円から68,000,000円に設定されており、特に27,800,000円から39,800,000円の範囲に需要が集中しています。2005年の竣工後、良好なメンテナンスが行われており、都市核としての大分市の一角を飾る質の高いマンションです。

適正価格（売却）

エイルマンション大分駅前の適正価格は、周辺市場の価格動向を分析した結果、平均的な中古マンションと比較しても高い偏差値85を保持しています。2005年築の物件が平均して価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落を見せていますが、その落ち着いた価格設定は長期居住を考えるバイヤーにとって魅力的であり、実際には市場価格を上回る潜在価値を秘めています。

将来性

将来性のあるエイルマンション大分駅前は、築19年という中規模の築年数を経てもなお、発展する大分市の都心に隣接していることから、中長期的に価値が保たれると予測されます。AIによる分析では偏差値47と評価されており、周辺マンションと比較しても引けを取らない将来性をもっています。

環境満足度

エイルマンション大分駅前周辺の環境は極めて快適で、治安の良さを示す交番までの距離が267mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定していることや自然災害のリスクが低いことも評価され、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

レジオン南鶴崎の概要

レジオン南鶴崎は、大分県大分市南鶴崎2丁目に位置する、2000年9月に竣工した14階建てのマンションで、全26室の規模を誇ります。97㎡の4LDKが1698万円から、100㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供され、立地の利便性が高い駅近物件として鶴崎駅から徒歩わずか8分の距離にあります。

適正価格（売却）

過去のトレンドと比較して、レジオン南鶴崎の価格は、大分市の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51という適正価格を保ちつつ、市場価格が上昇傾向にあることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1797万円で、現行の売り出し価格1803万円がそれに近接しており、市場との価格バランスがとれていることが示されています。

将来性

立地と物件の特性を考慮すると、レジオン南鶴崎の将来性の偏差値は61と評価されており、築24年と比較的若い年数の中でも、駅からの近さや周辺環境が評価され、同エリア内の他のマンションと比べても高い将来性を示しています。

環境満足度

治安面では、交番が698m以内にあり安全性が高く、生活環境においても医療施設が26件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と4件存在し、利便性が高い立地条件であることに加え、自然災害に対するリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な点が多いです。

三和コーポNo7金池南の概要

三和コーポNo7金池南は、1977年9月に築かれた大分県大分市金池南2丁目に所在する4階建てのマンションで、総戸数28戸の物件です。単身向けの間取りで22㎡の1Rから24㎡の1Kまで揃っており、価格帯は200万円から250万円となっておりますが、市場では220万円から240万円が最も多い価格帯です。立地は大分駅から徒歩9分と近く、古国府駅までも徒歩19分とアクセス良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在の三和コーポNo7金池南の価格帯は、大分市内の中古マンション市場の動向をみると、総合的な売却偏差値53の中で適正価格偏差値は52と、他の中古マンションが5年間で平均19%価値が上昇しているのに対し、当該物件は11%価値が下落しており、市場データと機械学習を基にした適正推測価格207万円に対して、売り出し中の平均価格は231万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待されます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は50と平均的ですが、築年数が47年と周辺物件に比べてやや古いため、将来的な価値の増減は投資家や購入者のリノベーションなどの対応に左右される傾向があります。駅からの距離を考えると、交通の便の良さは継続的な需要を見込める要素の一つです。

環境満足度

三和コーポNo7金池南は、地域の治安を示す交番が562m以内と近く、周辺には病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境が整っており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスも良好です。

レジオン金池の概要

大分市金池町に位置する「レジオン金池」は、大分駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築25年の歴史を持ちながらも、117㎡〜120㎡というゆとりのある4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は平均3280万円から3680万円で取引されていることから、このエリアで求められる住まいといえます。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した適正価格分析では、「レジオン金池」は大分市内のマンション市況と比較して、適正価格偏差値82を記録し、市場価格3377万円に対してAI推測価格2838万円となることから、売却に際しては高い価格を期待できる可能性があることを示しています。

将来性

将来性の評価では、築年数が平均より長いものの駅近という立地の良さが見込まれ、偏差値46と他の同エリア物件と比べて低いものの、適切なリノベーションにより価値の向上が期待できると考えられます。

環境満足度

「レジオン金池」周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、108件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校といった教育施設の近さが子育て世帯にとっても魅力的であり、環境満足度は高いと評価されます。

三和コーポ6の概要

「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

アスティオン新町の概要

アスティオン新町は、大分県大分市新町1-13に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅から徒歩26分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数98室、1996年4月に竣工した物件です。広さは73㎡の3LDKが1680万円から、96㎡の4LDKが2650万円で取引されており、市場では特に2050万円から2150万円の価格帯の物件が動きが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

アスティオン新町の売出し価格は、大分市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、総合的な偏差値として51に対し適正価格で62を記録しており、周辺の物件と比較して5年間で18%価格上昇している中、アスティオン新町は7%の価格上昇が見られます。これは、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1830万円に対し、現在の平均売出し価格が2024万円であることから、売却検討において有利な時期であると考えられます。

将来性

アスティオン新町は築28年となり、大分市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年古いですが、交通アクセスの良さを背景に将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62ポイントとなっています。これはエリア平均を10ポイント上回っており、投資や自身の住まいとしての価値が長期的にも見込まれます。

環境満足度

アスティオン新町周辺は生活利便性が高く、治安面でも優れています。最も近い交番まで229mと近く、周辺には97件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニがあるほか、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域にあります。津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、大分市立春日町小学校、大分市立大道小学校、大分市立王子中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。

アンピール牧の概要

アンピール牧は大分県大分市牧2丁目9-34に位置し、牧駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。1991年4月に建てられたこの8階建てマンションは全61室からなり、3LDK（60㎡）から4LDK（78㎡）の広々とした居住空間を提供しており、販売価格は850万円から1600万円の範囲で、市場における中心価格帯は1250万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

アンピール牧の適正価格は、エリア内の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、総合偏差値50に対し、適正価格偏差値53と高めであり、5年間において周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、アンピール牧は価格が安定しており、現在の平均売出価格は1303万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1262万円です。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール牧は築年数が33年で、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであることや開発予定など将来的な価値向上が見込める要素を持っており、このロケーションが継続して高い評価を受けているため、偏差値60を維持しています。

環境満足度

アンピール牧の周辺環境は、36件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど利便性が高く、さらに治安の面では、最寄りの交番が1308mとやや離れていますが、地域全体の犯罪発生率が低いため比較的安全な環境が保たれています。また、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であると言えます。

ラポール豊府北の概要

「ラポール豊府北」は大分県大分市に位置し、古国府駅から徒歩9分に立地する1992年築の7階建てマンションで、81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から1798万円の範囲内で推移しており、特に1580万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「ラポール豊府北」の価格帯は大分市のマンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して54とやや高く、過去5年間の市場動向と比較すると同エリアの物件価格は20%の上昇に対し、本物件は3%の価格下落を見ており、この点から見ても、現在の売出し平均価格1544万円は適正であり、売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築32年の「ラポール豊府北」は、大分市中心部のアクセスが良好な立地に加え、AIによる将来性評価でも平均点を上回る55を記録し、長期的な投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ラポール豊府北」は治安面で一定の課題を抱えるものの、病院や商業施設の充実、災害リスクの低さ、及び大分市立豊府小学校への近接性など総合的な生活環境の利便性は高く、居住者の満足度を裏付ける要素が備わっています。

MJR大分駅前の概要

MJR大分駅前マンションは、大分市要町に位置し、大分駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2014年7月の竣工以来、その質の高さが注目される14階建ての総戸数182室を誇る物件です。広さは74㎡の2SLDKから97㎡の3SLDKまでと家族層にも対応し、市場価格は4150万円から4980万円の範囲にあり、多くの売買成約が見られる4300万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市場を見ると、MJR大分駅前は平均価格の推移に基づき売却偏差値60を記録しており、適正価格のAI推測値4259万円に対して実際の平均売出価格が4421万円であることから、市場価値を上回る評価を受けていることが伺え、売主にとって有利な価格帯で取引される可能性が高いと分析されます。

将来性

MJR大分駅前の将来性は築年数から評価され、10年という市場基準に適した築年数にもかかわらず、AIによる予測では将来性の偏差値61と平均を上回る点数を獲得しており、交通の利便性や建物の維持状態が良好であることから、投資や居住の選択肢として魅力を保持しています。

環境満足度

MJR大分駅前の環境は、治安の良さが警察署までの距離345mという数値で証明され、生活利便施設の充実も見逃せません。102件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、家族向けの学区としては大分市立金池小学校や上野ケ丘中学校が近隣にあり、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さまで考慮された立地は、環境満足度の低い偏差値30を裏切る魅力に満ちています。

サーパス大分駅前の概要

「サーパス大分駅前」は、大分県大分市金池町に位置し、総戸数123戸の中古マンションで、平米数は63㎡から97㎡、価格帯は1800万円から5400万円で、2004年9月に建築された15階建ての建物です。最も需要の高い価格帯は2300万円から2380万円の範囲にあり、大分駅からわずか徒歩8分の好立地にあるため、都市部の生活便利さと環境の良さを兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「サーパス大分駅前」の売値は、大分市の中古マンション市場における平均価格比率と比較した適正価格偏差値72という高評価を得ています。この評価は、今後売り出す際の参考価格としても機能し、エリア内の物件との価格競争力を高める証しです。AIの分析によると、この物件の推定適正価格は平均2257万円で、現在の売り出し価格2619万円というデータは、売却を検討する際の良いタイミングを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎える「サーパス大分駅前」の将来性偏差値48は、大分市内の他のマンションと比較して若干低めですが、その駅近という立地の良さは長期にわたる価値の保持に寄与する要素です。駅近物件は利便性が高く、より将来性が期待されるため、この物件は長期的な投資視点で見ることが大切です。

環境満足度

「サーパス大分駅前」周辺は、環境満足度偏差値30と評価されていますが、交番が近く治安が良好、さらに病院やスーパー、コンビニが充実し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点、近隣には大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校、大分市立上野ケ丘中学校が位置しており、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

グランヴィレッジ大分1の概要

「グランヴィレッジ大分1」は大分県大分市横田2丁目22-5に位置し、大在駅から徒歩9分の便利な立地にある1991年竣工の9階建てマンションで、総戸数は46戸、平米数は17㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、中古マンション価格は130万円から320万円の幅で推移し、最も取引が活発な価格帯は180万円から198万円です。

適正価格（売却）

大分市の中古マンション市況を分析した結果、グランヴィレッジ大分1の売却価格は適正価格の偏差値51を持ち、市場の平均から見ても適正に近い値段設定がされており、直近5年間の価格推移を見ると、地域全体での19％の価格上昇に対してこちらの物件は17％下落していますが、現在の売り出し平均価格229万円は、AI推定による適正価格227万円と近接しており、市場価値に見合った売出が行われています。

将来性

築33年のグランヴィレッジ大分1は、同価格帯の大分市内マンションの平均築年数より4年若く、駅からも近い立地に恵まれていますが、AIによる将来性評価では偏差値43となり、同エリアの平均よりやや低めであることを示しています。

環境満足度

グランヴィレッジ大分1の周辺環境は、最寄りの交番が710m圏内にあり、治安の良さが期待できます;地域には19件の医療施設と5件のコンビニが充実しており日々の生活に便利です;公式ハザードマップより、地震や洪水のリスクが比較的低いと評価され、大分市立大在小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ロフティ大分駅前の概要

「ロフティ大分駅前」は、大分市金池町に位置し大分駅から徒歩7分の好立地にある2006年11月竣工の15階建てマンションで、65㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでの様々な部屋タイプがあり、現在市場に出ている中古物件は1950万円から4500万円の間で取引されており、その多くが3千万円台前半での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ロフティ大分駅前」の適正価格は、大分市の中古マンション市場データと比較して偏差値67と評価されており、この数年間で地域全体が20%の価格上昇を見せる中、本物件はその波に乗り切れず12%価値が下落しているものの、現在の平均売出価格が適正価格推定値を上回っており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築18年の「ロフティ大分駅前」は、将来性評価の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、大分駅という利便性の高い立地が今後も価値を維持するであろうことから、投資対象としては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低いエリアに位置しています；さらに、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校、大分市立上野ケ丘中学校といった教育機関へのアクセスも良く、家族層にとっては環境満足度が高い住環境と言えるでしょう。

エイルマンション大分駅前2の概要

エイルマンション大分駅前2は、大分県大分市金池町2丁目14-17に位置し、大分駅から徒歩7分という好立地にある2015年1月竣工の総戸数56室を誇る15階建てマンションで、56㎡の2LDKが約1950万円から、91㎡の3LDKが最大約4800万円の価格帯で取引されており、特に2970万円〜3000万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

エイルマンション大分駅前2の適正価格は、大分市内の相場とマンションマーケットのAI分析を参照すると、平均価格3025万円のところ、AI推定の適正価格は2745万円で、その差を見ると現在は16ポイントのプレミアム価格がついており、市場の平均偏差値51と比較しても67と高評価で、投資家や売却を検討されている方にとっては売り時の可能性が高いです。

将来性

築9年のエイルマンション大分駅前2は、大分市の同価格帯マンションの中で平均築年数より新しく、将来性の偏差値は49と、地域内の他物件とほぼ同等の評価ですが、その駅近さは将来的にも交通利便性を求める層にとって魅力が続くことを示唆しています。

環境満足度

エイルマンション大分駅前2は、治安が良好であることを示す交番が400m圏内に存在しており、生活の便を大きく高める106件の医療施設や7件のスーパー、21件のコンビニが周囲にあります。ハザードマップにおいても安全性は確認されており、大分市立金池小学校、長浜小学校、上野ケ丘中学校という教育機関の近隣にあることが家族層には好評価となっています。

アスティオンシェルズ府内の概要

『アスティオンシェルズ府内』は、大分県大分市府内町に位置し、大分駅から徒歩9分という便利な立地にある11階建て、総戸数28戸のマンションです。2006年10月に竣工されたこのマンションは、66㎡の2LDKが2080万円から、78㎡の3LDKが2998万円までの価格範囲で取引されており、市場で最も取引されている価格帯は2350万円から2500万円です。

適正価格（売却）

『アスティオンシェルズ府内』の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値57と評価されており、5年間で20%の価格上昇が見られる大分市の中古マンション市場において、同物件の価格はわずかに下落していますが、AIによる適正推定価格が2316万円であるのに対し、市場価格はそれを上回る2424万円となっており、売却に際しては利益が見込める可能性を秘めています。

将来性

『アスティオンシェルズ府内』の将来性は、AIによる予測で偏差値59を記録しており、同区域の平均よりも7ポイント高く、築年数が18年と新しいことに加え、大分駅へのアクセスの良さが評価されています。このような要因から、投資や居住に関して将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が近く(487m以内)、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域にある『アスティオンシェルズ府内』は、環境満足度について偏差値30を記録しており、治安が良く、医療施設の充実（113件）、日常の買い物に便利なスーパー（7件）、コンビニ（27件）が周辺に豊富に存在していることから、住民の生活環境としては非常に優れているといえます。また、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世代にも適した地域です。

グリーンヒル生石港の概要

グリーンヒル生石港は大分県大分市生石港町に位置し、西大分駅から徒歩6分の距離にある14階建てで、築年数が1998年のマンションです。62室のうち、3LDKの広さ86㎡の物件が最低価格1,680万円、3LDKの広さ92㎡が最高価格2,500万円で売り出されており、平均的な価格帯は1,900万円から2,298万円です。この価格設定は、大分市内の中古マンション市場と比較し、適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大分市における中古マンションの市場動向と照らし合わせて考察すると、グリーンヒル生石港は適性価格で取引されていることが明らかで、売却偏差値は平均以上の56を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している一方で、この物件は価格が変わっていないため、市場価格2,019万円に対して現在の平均売出価格2,109万円は、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

グリーンヒル生石港は築26年と周辺に比べてやや古いものの、その将来性は偏差値58と平均よりも高く評価されています。建物は駅近という立地の強みを持ち、築年数によるデメリットを補って余りあるポテンシャルを秘めていると言えます。駅周辺の開発や街の成長がその価値をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

グリーンヒル生石港周辺の生活環境は、治安の面で交番が徒歩圏内になく疑問符が付くものの、教育環境では大分市立八幡小学校が近くに位置しており、医療施設やコンビニなどの生活利便施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域性も評価されており、環境満足度に関しては偏差値30を記録しています。

リヴェール金池南の概要

リヴェール金池南は、大分市金池南2丁目に位置し、築年数が18年を迎える9階建ての総戸数38室のマンションで、広さは66㎡から75㎡、価格帯は2080万円から2480万円で、大分駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較を踏まえ、リヴェール金池南の現行価格は、市場相場と比較してやや高めであり、AIによる推定価格を考慮すると、現在の平均売出価格は2062万円で、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

リヴェール金池南の将来性は、築年数や駅への近さを考えると一定の魅力がありますが、AIによる偏差値は平均よりも低いことから、市場価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としてリヴェール金池南は、治安が良好であり医療施設や商業施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは比較的低く、地元の教育施設へのアクセスも良好です。

アスティオン王子の概要

アスティオン王子は大分県大分市王子西町に位置し、西大分駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、71㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでの豊富な間取りがあり、築年数は1991年4月となっており、102室の居住空間を提供しています。価格は1380万円から1880万円と幅広い予算に対応し、特に売れ筋である1480万円から1650万円の価格帯は中古マンション市場における優れた選択肢を示しています。

適正価格（売却）

アスティオン王子の売出し平均価格1573万円は、大分市の中古マンション市場データと比較し、適正価格の指標である売却偏差値56を記録しており、同市場の平均を5ポイント上回っていますが、近年の地域内の物件価格上昇率18％に対して、アスティオン王子は8％の価値下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する1480万円という適正価格を考慮すると、将来的な価格上昇を見込むより現在売却を検討するのが賢明と評価されています。

将来性

築33年のアスティオン王子は、大分市内の同額帯のマンションと比較してやや古いが、西大分駅に近く交通アクセスの良さは将来性においてプラスの要因です。しかし、AIの分析によると将来性偏差値は47であり、平均値から4ポイント低く、中長期の価値向上には不確実性が伴うため、購入の際は様々なリスクも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地であるアスティオン王子は、交番が235m以内にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣に存在します。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくいため、安心して生活できる地域です。教育環境にも恵まれ、大分大学教育学部附属小学校、大分市立春日町小学校、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分市立王子中学校、国立大分大学教育福祉科学部附属中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

三和コーポ古国府(22〜24)の概要

三和コーポ古国府(22〜24)は大分県大分市に位置し、住所は大分市大字古国府、古国府駅から徒歩9分というアクセスの良さが特長の11階建てマンションで、総戸数230戸の規模を誇ります。このマンションは1982年11月に竣工しており、提供されている住戸の間取りは3LDKの55㎡から4LDKの86㎡までの広さをカバーし、売出し価格は788万円から1980万円と幅広く、地域内での競争力を持っています。

適正価格（売却）

経済的な側面からみた適正価格については、三和コーポ古国府(22〜24)は大分市内の中古住宅市場のデータを分析し、周辺同規模物件の価格動向と比較された結果、適正価格を意味する売却偏差値が52となっており、市場平均価格と比較して適度に価値があると評価されています。市場における価格設定の適正さが購入者にとって重要な判断材料となります。

将来性

建物の将来性の観点から見ると、築40年を超える三和コーポ古国府(22〜24)ですが、同地区内のその他物件と比較しても駅に近い立地と、維持されている状態の良さから、将来性偏差値は56と予測され、地域平均より高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度を考慮した場合、三和コーポ古国府(22〜24)は治安面での懸念があるものの、周辺には必要十分な医療施設が揃っており、日常生活を支えるスーパーやコンビニも複数点在しており生活利便性は高いと言えます。また、自然災害に対するリスク評価も高く、洪水や津波、高潮に強い地盤を持つため、住環境としての安心感を提供しています。