大分県別府市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ別府駅前青山通りの概要

「ロフティ別府駅前青山通り」は、大分県別府市野口中町に位置し、別府駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションです。2002年11月に築かれたこの物件は127室から成り立ち、85㎡の3LDKが2,380万円から、110㎡の2SLDKが3,210万円までの価格帯で市場に出されています。このエリアでの平均的な価格帯と比較しても、特に2500万円〜2680万円の範囲内で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ロフティ別府駅前青山通り」の適正価格は、地域の平均偏差値51に対して86と非常に高く、これは大分県別府市における中古マンション市場の価値が5年間で19%増加している中で、本物件が1%の価格下落を示していることからも明らかです。マンションマーケットのAIが出した適正推測価格は2,079万円であり、現在の売出し平均価格が2,700万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されやすいタイミングと考えられます。

将来性

築22年を経た「ロフティ別府駅前青山通り」の将来性は偏差値56と、エリア内の他の物件と比較してわずかに高く、特に駅からの近さは、利便性と地価の安定、さらには将来の再開発プロジェクトなどの都市計画により、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が123m以内に位置し治安の良さが窺える一方で、生活必需施設も豊富に揃っています。具体的には病院が68件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、別府市立山の手小学校も近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域とされています。

サンパーク別府青山通りテラスの概要

「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。

適正価格（売却）

サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

ロフティ別府鶴見の概要

『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。

適正価格（売却）

『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。

将来性

築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。

環境満足度

マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンレスコ別府駅前の概要

サンレスコ別府駅前は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅まで徒歩2分の便利な立地条件を誇ります。2017年10月の竣工以来、地域における中核的住居としての役割を果たしており、全42室の4LDKが82㎡から94㎡の広さを提供することから、ファミリーや高齢者にも適した生活空間が提供されています。市場調査によると、同マンションの価格帯は2,830万円から4,200万円で形成されており、特に2,980万円から3,000万円のセグメントが最も一般的です。

適正価格（売却）

サンレスコ別府駅前の適正価格は、地域の不動産価格の動向と比較して高い評価を受けています。大分県別府市における中古マンション市場の価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せている中、当該物件は価値の高さを保ち続けています。総合的な分析とAIによる推測に基づいた適正価格は3,278万円とされ、市場価格とのほぼ一致を見せており、売主にとって有利な条件で売り出しが可能なタイミングと考えられます。

将来性

2017年の建築以降、サンレスコ別府駅前は良好な状態を維持しています。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の立地と新しさが相まって、将来的な価値の持続や投資としての魅力を兼ね備えるなど、潜在的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンレスコ別府駅前は、充実した社会基盤の中に佇むマンションであり、周辺の安全と生活利便性は極めて高い水準にあります。具体的には、交番が116m圏内に存在し、病院76件、スーパー5件、コンビニ17件が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害の観点からも安心感が高い環境です。教育機関としては、別府市立山の手小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても好条件が揃っています。

センチュリーハイツ日名子の概要

センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。

将来性

センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

グリーンヒル別府富士見通りの概要

「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。

適正価格（売却）

近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。

将来性

築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

別府コージェの概要

大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。

適正価格（売却）

「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。

環境満足度

「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。

エイルマンション別府青山の概要

大分県別府市青山町に位置するエイルマンション別府青山は、2008年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、3LDKの広さが76㎡から103㎡とファミリー層に適した造りです。価格帯は2080万円から3300万円で、平均価格は2380万円から2400万円となり、別府駅から徒歩15分の利便性と、穏やかな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション別府青山は、売却偏差値において総合53、適正価格59と評価されており、近年の地域の中古マンション動向に基づき、適正推測価格が2469万円に対し現在の平均売り出し価格が2610万円と高めに設定されていますが、市場の上昇傾向を鑑みると売却に適している可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若いエイルマンション別府青山は、将来性の偏差値46を持ちますが、これは同エリアの平均と比較してやや低いものの、大分県別府市の他のマンションと比較して新しい物件です。立地の良さと新規性が組み合わさり、今後も価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション別府青山は、周辺に治安を支える交番が716m以内にあり、34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮リスクが低く地盤が堅牢なことや、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあることで、教育環境も整っています。

ジェムシティ境川の概要

「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。

アミティ桜ケ丘の概要

アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。

環境満足度

アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。

サンリラ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。

適正価格（売却）

「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。

環境満足度

「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。

フェスティオ別府青山通りの概要

フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。

適正価格（売却）

フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

ロフティ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「ロフティ西野口」は、別府駅から徒歩わずか7分の利便性を誇り、平成12年11月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の平米数は89㎡から97㎡の広さの4LDKが主で、価格帯は1,950万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見て、ロフティ西野口は売却偏差値59をマークし、エリア平均偏差値51と比べ、8ポイントという差があります。過去5年間に別府市の類似物件価格が18%上昇する中、ロフティ西野口は28%価格が低下し、独自AI分析によると2,109万円が適正価格であると推定されており、現行の平均売出し価格2,248万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロフティ西野口の将来性を評価すると、偏差値43を記録し、エリア内の中古マンション平均より6ポイント低い数値ですが、駅近の立地と施設の充実度を勘案すると、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、24年の築年数は今後の修繕計画や更新の必要性を考慮に入れるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では「ロフティ西野口」は交番まで250mという近さで安心感があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な周辺施設が生活を支えています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強さや、高潮・津波のリスクが低いこと、教育機関の充実（別府市立山の手小学校・別府市立山の手中学校が近隣にあり）も環境満足度を高める要素です。

フェスティオ別府境川ビューサイドの概要

別府市石垣東に位置する「フェスティオ別府境川ビューサイド」は、緑豊かな周囲と絶景が魅力の13階建てマンションで、2LDKから4LDK、57㎡から110㎡の広さを誇り、別府駅からも徒歩圏内の利便性を持ちながら、大分県別府市内の中では手頃な価格設定がされており、築年数も2005年竣工と比較的新しいため、中古市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

「フェスティオ別府境川ビューサイド」の売り出し価格は、1,190万円から2,980万円に設定され、大分県別府市の平均価格と比較して適正であることがAIアルゴリズムにより評価されています; 特に、平均偏差値が55と一定の評価を受けており、市場における価値が適切に反映されていることが伺えます。

将来性

フェスティオ別府境川ビューサイドは、築年数19年と新しさを保ちつつ、一定の価値を維持しており、将来性の偏差値48をマークしていて、大分県別府市内の駅近マンションと比較して若干低めですが、今後の市場動向や地域発展によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設のアクセスといった面で、「フェスティオ別府境川ビューサイド」は環境満足度の高さを示しています; 近隣には別府市立境川小学校、別府市立別府中央小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地であり、ハザードマップによる安全性評価も良好であるため、安心して生活が送れる環境です。

グリーンヒル別府中島の概要

グリーンヒル別府中島は、大分県別府市中島町13-5に位置し、広さ62㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主で、1989年6月に建てられた11階建ての総戸数29室のマンションで、別府（大分県）駅から徒歩15分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

グリーンヒル別府中島の価格範囲は1,080万円から1,390万円で、売却価格の適正価格偏差値は54で、周辺中古マンション市場の平均よりやや高評価を受けていますが、近年の価格動向を見ると、周辺市場の増加傾向に比べて下落しており、マーケット分析による適正価格と現在の売出し価格を比較すると、今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が35年を迎えるグリーンヒル別府中島は、大分県別府市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の偏差値は平均的な評価であり、これからのエリアの発展やリノベーション可能性にも期待できる要素が含まれています。

環境満足度

生活に便利な施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃っているグリーンヒル別府中島は、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にある家族層にとって魅力的な環境ですが、治安については交番がやや離れているため注意が必要です。

富国パルメゾン別府2番館の概要

富国パルメゾン別府2番館は、大分県別府市亀川四の湯町に位置し、亀川駅から徒歩16分、別府大学駅から徒歩18分にある13階建てのマンションで、1996年2月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは77㎡の4LDKから106㎡の5LDKまであり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1980万円、最も取引されやすい価格帯は1498万円から1580万円で、これらのデータに基づくと、この物件は別府市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

富国パルメゾン別府2番館の売却価格に関しては、総合的な売却偏差値は49で、適正価格偏差値は52となっており、大分県別府市の中古マンション市場動向を考慮した際に、これは平均的な価格設定です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は納得のいく価格で取引される可能性が高いと考えられます。

将来性

築28年を迎える富国パルメゾン別府2番館ですが、物件の将来性に関する偏差値は43とやや低めです。これは、駅からの距離や周辺の発展が他エリアと比較して劣る可能性が反映されているためで、投資や長期居住の面での将来性はやや不透明な部分があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値53という結果が出ており、周辺環境が比較的充実していることを示唆しています。治安面では交番が1km近く離れていることから少ない懸念がありますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配も少ないエリアです。別府市立上人小学校が近隣に位置し、家族層には嬉しい環境と言えるでしょう。

サントノーレ幸町の概要

サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

アルファステイツ別府公園の概要

アルファステイツ別府公園は、大分県別府市西野口町に位置する2015年竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKが2580万円から、85㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯で提供されており、別府（大分県）駅から徒歩10分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61は、近隣の中古マンション価格推移と比較して高く、大分県別府市内の中古マンション価格が5年で18％の上昇を見せる中、アルファステイツ別府公園は33％の価格下落を記録しており、売却推測価格2696万円と現在の平均売出価格2870万円との比較から、売り時と判断されています。

将来性

9年の築年数をもつアルファステイツ別府公園は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、駅からのアクセスも良好ながら、将来性の偏差値は30と低めで、将来的な価値の上昇にはやや不透明な面があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内と近く、生活便利性も高いエリアで、周辺には47件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが立地し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくいとされており、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。

南風パーフェクトの概要

大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。

将来性

築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。

シーフロントビラ別府の概要

シーフロントビラ別府は、1991年4月竣工の大分県別府市に位置する11階建てのマンションで、全52戸から成り、1K（30㎡）から5LDK（121㎡）までのバラエティに富んだ間取りが特徴です。立地は別府大学駅から徒歩24分、別府駅から徒歩28分の距離にありますが、価格帯は最低430万円から最高2680万円で、なかでも1150万円〜1380万円が市場価格の主流となっており、価格帯や広さの選択肢の多さが購入者にとっての魅力です。

適正価格（売却）

シーフロントビラ別府の価格帯は、大分県別府市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正価格の偏差値は平均よりも高く、理想の売却価格が1230万円と推計されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1299万円であり、このギャップから短期的な売却検討が推奨される状況となっています。

将来性

シーフロントビラ別府の将来性を示す偏差値は33と評価され、周辺エリアの価格動向やインフラ整備の状況を踏まえると、他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、周辺の自然環境の豊かさや温泉地としての一定の人気を考慮すると、居住用途での価値は依然保たれています。

環境満足度

シーフロントビラ別府周辺の環境は、治安の面では交番が2km以内に存在しない点が留意される一方で、医療施設が39件と充実しており、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、住環境の安全面では高い満足度が期待されます。

シャインリゾート別府の概要

大分県別府市新港町に位置する「シャインリゾート別府」は、別府大学駅から徒歩26分、別府駅からは徒歩28分という利便性を持ちながら、84㎡の3LDKから97㎡の4LDKの間取りで1480万円から2180万円の範囲で価格設定されています。1992年1月に建築されたこの14階建てのマンションは、総戸数68戸と比較的規模が大きく、貴重な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャインリゾート別府の中古マンション価格は、近隣物件の価格傾向を考慮すると、平均の適正価格偏差値を上回る67となっており、これは別府市の不動産市場における価格上昇を反映しています。適正価格としてAIが推定した約1495万円に対し、現在の平均売出し価格1770万円というデータは、売却を検討している所有者にとっては好条件であることを示唆しています。

将来性

シャインリゾート別府の将来性は、32年の築年数という点で、地域内の新しいマンションに比べ若干見劣りしますが、偏差値46という数値はエリア平均と大きな差はありません。駅からの距離がいくぶんありますが、環境や利便性から見た中長期的な価値は依然として維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点で見ると、シャインリゾート別府は最寄りの交番が1.8km以上離れていますが、周辺には31の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。国のハザードマップによると地盤は強固で、洪水や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ロフティ別府観海寺の概要

ロフティ別府観海寺は、2001年築の14階建のマンションで、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、78㎡の2LDKから150㎡の5SLDKまでの各種居住スペースを提供し、価格帯は1560万円から3350万円であることから、特に1900万円〜2130万円の区間で売買が活発です;この物件の魅力は、別府（大分県）駅まで徒歩31分のアクセスと、地域の豊かな自然環境によります。

適正価格（売却）

ロフティ別府観海寺は、地域の不動産市場の動向に鑑みて、適正価格は1973万円とされており、現在の平均市場価格が2061万円という点で評価は高く、過去5年間の大分県別府市の中古マンション市場の価格上昇率18%に比べ、本物件は6%の価格下落を見せているため、売却を考えるには適切な時期と判断できます。

将来性

築23年のロフティ別府観海寺は将来性においても偏差値55と評価されており、この地域のマンションの平均を上回っています;ここでの生活は、立地の利便性と将来の価値のバランスを鑑みると、特にファミリー層や長期居住を考えている購入希望者には適した選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してロフティ別府観海寺は偏差値32と評価されているものの、周辺には治安を守る交番が近接しており、17の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているため生活に必要な施設へのアクセスは良好です;また私立明星小学校が近くにあることも、子育て世代にとってはプラスとなるでしょう。

グランデール別府の概要

グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。

ロイヤルハイツ別府の概要

「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。

ジェムシティ幸の概要

「ジェムシティ幸」は大分県別府市幸町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩11分の13階建て、46室のマンションで1999年築の安心の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡のお部屋が1450万円から、より広い4LDKの98㎡のお部屋は2280万円で販売されていることから、ファミリー層に適した住宅選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェムシティ幸の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場において平均偏差値51を僅かに上回る52をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向と比較して45％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1827万円に対し、平均売り出し価格1847万円という現状は、売却を検討している所有者にとって適時の機会と言えます。

将来性

築25年のジェムシティ幸は将来性の偏差値が30と、地域平均と比較して19ポイント低いものの、施設の整備や耐震性の向上といったリニューアルを進めることで価値の向上が見込まれ、加えて駅近の立地は時間が経過しても魅力的な要素として変わりありません。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで736m、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活至便性に加え、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さからも環境満足度は高く、55の評価を得ています；また、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っていることが伺えます。