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大分県別府市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ロフティ別府南立石壱番館

大分県/別府市

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シャルム餅ケ浜

大分県/別府市

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サンハイツ荘苑

大分県/別府市

大分県別府市における不動産マーケットは、耐震・免震機能を備えた中古マンションに強い関心が寄せられています。現在、このカテゴリーでは3棟の物件が存在し、昨年度の売出しは10件に達し、その内成約に至ったのは1件のみであったことが確認されています。近況の動向を見ると、直近1か月での売り出し件数は4件に上り、市場の活発化が窺えます。「大分県別府市 耐震・免震」の中古マンションにおける平均価格は、1301万円となっており、最も多く見られる価格帯は700万円〜1700万円という範囲に集約されています。特に注目すべき物件としては、南立石一区に所在するロフティ別府南立石壱番館が挙げられ、ここには市場価値最高額の2300万円(93.98平米)の物件があります。一方で、最も手頃な価格帯を示す同地区の物件は1780万円(77.00平米)となっています。近年の価格推移を見ると、耐震・免震の中古マンションは、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価が0万円から74万円へと大きく変動しておらず、価格の高騰は見られませんでした。しかし、直近5年間(2019年〜2024年)のデータを詳細に検証すると、坪単価は44万円から74万円へと著しく68%もの高騰が見られることが、私たちの機械学習に基づく分析から明らかになっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータを活用することで、「大分県別府市 耐震・免震」の中古マンションにおける将来性について偏差値53を保有することが判明し、これは市区町村別のランキングで第1位に位置していることを示唆しています。買い時とされる物件は現時点で0件、一方で売却を検討すべきタイミングのシグナルとしては3件の物件が挙げられるでしょう。本記事では、大分県別府市における中古マンションの市場分析を基に、売却に最適なタイミングやおすすめの物件をご紹介していくことで、不動産を保有する皆様の賢明な売買戦略の一助となる情報を提供できればと考えております。

大分県別府市における不動産マーケットは、耐震・免震機能を備えた中古マンションに強い関心が寄せられています。現在、このカテゴリーでは3棟の物件が存在し、昨年度の売出しは10件に達し、その内成約に至ったのは1件のみであったことが確認されています。近況の動向を見ると、直近1か月での売り出し件数は4件に上り、市場の活発化が窺えます。「大分県別府市 耐震・免震」の中古マンションにおける平均価格は、1301万円となっており、最も多く見られる価格帯は700万円〜1700万円という範囲に集約されています。特に注目すべき物件としては、南立石一区に所在するロフティ別府南立石壱番館が挙げられ、ここには市場価値最高額の2300万円(93.98平米)の物件があります。一方で、最も手頃な価格帯を示す同地区の物件は1780万円(77.00平米)となっています。近年の価格推移を見ると、耐震・免震の中古マンションは、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価が0万円から74万円へと大きく変動しておらず、価格の高騰は見られませんでした。しかし、直近5年間(2019年〜2024年)のデータを詳細に検証すると、坪単価は44万円から74万円へと著しく68%もの高騰が見られることが、私たちの機械学習に基づく分析から明らかになっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータを活用することで、「大分県別府市 耐震・免震」の中古マンションにおける将来性について偏差値53を保有することが判明し、これは市区町村別のランキングで第1位に位置していることを示唆しています。買い時とされる物件は現時点で0件、一方で売却を検討すべきタイミングのシグナルとしては3件の物件が挙げられるでしょう。本記事では、大分県別府市における中古マンションの市場分析を基に、売却に最適なタイミングやおすすめの物件をご紹介していくことで、不動産を保有する皆様の賢明な売買戦略の一助となる情報を提供できればと考えております。

おすすめの大分県別府市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ロフティ別府南立石壱番館

偏差値

56

価格

1,480万円2,300万円

物件名

ロフティ別府南立石壱番館

築年月

2003年12月

平米数

73平米〜101平米

住所

大分県別府市南立石一区 ロフティ別府南立石壱番館

階建

15

最寄駅

別府(大分県)駅徒歩28分

総合

56

12

3 物件中

適正価格

48

68

3 物件中

将来性

63

4

3 物件中

環境
満足度

58

21

3 物件中

ロフティ別府南立石壱番館の概要

「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府(大分県)駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格(売却)

「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。

将来性

緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。

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2

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シャルム餅ケ浜

偏差値

50

価格

1,500万円1,980万円

物件名

シャルム餅ケ浜

築年月

2002年3月

平米数

81平米〜84平米

住所

大分県別府市餅ケ浜町3-38 シャルム餅ケ浜

階建

14

最寄駅

別府(大分県)駅徒歩23分, 別府大学駅徒歩28分

総合

50

49

3 物件中

適正価格

42

89

3 物件中

将来性

51

44

3 物件中

環境
満足度

59

15

3 物件中

シャルム餅ケ浜の概要

「シャルム餅ケ浜」は、大分県別府市餅ケ浜町に位置する、築21年の14階建マンションで、広さは81㎡から84㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1,500万円から1,980万円で、特に1,680万円から1,750万円の間に最も多くの取引が集中しています。ただし、大分県別府市の他物件と比べると少々駅からの距離がありますが、別府(大分県)駅から徒歩23分、別府大学駅からは徒歩28分と、2つの駅が利用可能な割と交通アクセスの良い立地にあります。

適正価格(売却)

「シャルム餅ケ浜」の適正価格偏差値は42となっており、大分県別府市の中古マンション市場と比較すると、価格が下落傾向にあることが見受けられます。同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇している中、本物件は5%の下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約1,745万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,898万円で、市場価格よりも低く、投資家にとっての魅力が低い可能性があります。

将来性

本物件は築22年が経過しており、大分県別府市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51を記録しています。これは、物件の建物自体の状態保持が良好であることや、まだまだ長期にわたり住宅としての機能を保てる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「シャルム餅ケ浜」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便性は非常に高いです。治安面においては最寄りの交番までは1666mとやや距離があるものの、地域全体の治安の良さを享受できるでしょう。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住できると考えられます。

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3

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サンハイツ荘苑

偏差値

48

価格

550万円700万円

物件名

サンハイツ荘苑

築年月

1988年3月

平米数

68平米〜79平米

住所

大分県別府市荘園 サンハイツ荘苑

階建

5

最寄駅

別府(大分県)駅徒歩41分

総合

48

70

3 物件中

適正価格

39

91

3 物件中

将来性

48

53

3 物件中

環境
満足度

56

34

3 物件中

サンハイツ荘苑の概要

サンハイツ荘苑は大分県別府市荘園に位置する、築35年の歴史を持つ中古マンションで、5階建ての建物内には68㎡から79㎡の3LDKが配置され、価格帯は550万円から700万円で形成されています。このエリアでは、売買が活発に行われており、サンハイツ荘苑もその例に漏れず、購入希望者には適した物件と考えられます。

適正価格(売却)

サンハイツ荘苑の販売価格は、平均価格と比較してやや低めに設定されているため、購入を検討している方にとってはお得感があります。周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、過去5年間で価格が18%の上昇を見せている中、サンハイツ荘苑は8%減少しており、価格の適正さが際立っています。

将来性

サンハイツ荘苑は、建築から35年が経過しており、別府市内における同等の物件と比べて標準的な築年数を保持していますが、大分県別府市の穏やかな市場動向を加味すると、長期的な価値の維持または若干の価値向上が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

サンハイツ荘苑の周辺環境は、別府市の生活インフラが整っており、特に医療施設が充実している点が魅力です。また、市立鶴見小学校や市立南立石小学校が近隣にあり、ファミリー層には教育環境が整っている点もポジティブな要素です。併せて、ハザードマップによる評価が高く、自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びにおける大きなプラスポイントです。

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