大分県別府市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリーハイツ日名子の概要

センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。

将来性

センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。

サンヴェール上人の概要

別府市上人本町に立地する「サンヴェール上人」は、1989年2月竣工の4階建て・総戸数21戸のマンションで、価格帯は130万円（1K、17㎡）から350万円（1SK、26㎡）で、最も手に入りやすい価格帯は190万円〜280万円です。この物件の特徴はその立地にあり、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「サンヴェール上人」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値51となっており、この地区での5年間の平均価格上昇率は18％に対して、本物件は3％価格が下落している状況です。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格が232万円で、市場平均価格が235万円となっているため、価格的には売り時と予想される可能性があります。

将来性

築35年の「サンヴェール上人」は、地域の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅からのアクセスが良いことが将来価値を見込まれる要因です。この物件はAIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、地域の他マンション平均を5ポイント上回る成績を示しています。

環境満足度

「サンヴェール上人」周辺環境は、治安面で交番が1623m以内にない点は注意が必要かもしれませんが、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど生活利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であり、教育環境としても別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近隣に存在しています。

サンリラ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。

適正価格（売却）

「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。

環境満足度

「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。

グリーンヒル別府中島の概要

グリーンヒル別府中島は、大分県別府市中島町13-5に位置し、広さ62㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主で、1989年6月に建てられた11階建ての総戸数29室のマンションで、別府（大分県）駅から徒歩15分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

グリーンヒル別府中島の価格範囲は1,080万円から1,390万円で、売却価格の適正価格偏差値は54で、周辺中古マンション市場の平均よりやや高評価を受けていますが、近年の価格動向を見ると、周辺市場の増加傾向に比べて下落しており、マーケット分析による適正価格と現在の売出し価格を比較すると、今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が35年を迎えるグリーンヒル別府中島は、大分県別府市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の偏差値は平均的な評価であり、これからのエリアの発展やリノベーション可能性にも期待できる要素が含まれています。

環境満足度

生活に便利な施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃っているグリーンヒル別府中島は、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にある家族層にとって魅力的な環境ですが、治安については交番がやや離れているため注意が必要です。

ロイヤルハイツ別府の概要

「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。

スカイメゾンクローバー別府の概要

「スカイメゾンクローバー別府」は、大分県別府市浜脇1丁目に所在し、1989年5月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は62戸です。82㎡の2LDKから161㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から4980万円で、物件の条件に応じた範囲内で価格が設定されています。最寄駅であるJR九州 日豊本線「東別府駅」からは徒歩6分、JR九州 予讃線「別府駅」からは徒歩21分の距離に位置しており、交通の利便性に優れている点が特長です。

適正価格（売却）

スカイメゾンクローバー別府は、大分県別府市の相場と比べて、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値54を獲得しており、市場平均をわずかに上回る価値を持つとされています。この評価は、近隣の類似物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションでは21%の価格下落を経ていることから算出されたものであり、売り出し平均価格1842万円は市場の動向を考慮した適正価格範囲内であることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、スカイメゾンクローバー別府は築35年という経過時間を考慮する必要がありますが、JR東別府駅まで徒歩6分という駅近の立地は魅力の一つです。ただし、AIによる評価で将来性の偏差値は40と算定され、エリア平均を9ポイント下回っており、競争力のある物件としての魅力はやや控えめであると判断されています。

環境満足度

スカイメゾンクローバー別府の環境面での満足度は高く、最寄りの交番が546mの距離にあり治安が良好であり、病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が揃っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがうかがえます。教育施設についても、別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サンリラ南石垣の概要

サンリラ南石垣は、別府大学駅から徒歩約26分に位置する、10階建ての総戸数60戸のマンションで、平均平米数は62㎡から78㎡、価格帯は500万円から1080万円で、特に880万円から900万円の価格帯に集中しています。建築から30年以上が経過した1988年築のこの物件は、大分県別府市石垣東6丁目に設立され、別府（大分県）駅へも徒歩28分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンリラ南石垣の適正価格評価は、平均より低い41の偏差値を記録しています。これは、近年の別府市内での中古マンション価格の上昇率が18%に対し、本物件が4%と低調であることが反映されています。マーケットにおけるAI予測では1039万円が妥当だとされる中、実際の平均売り出し価格は872万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に36年の歴史を持つサンリラ南石垣は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は高い72を記録し、周辺地域のマンション平均よりも22ポイント高く、長期的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

サンリラ南石垣周辺の治安は、交番が2078m以内と若干距離があるものの、51件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近隣には別府市立石垣小学校や別府市立鶴見台中学校があることから、ファミリー層にも適していることが環境満足度53に反映されています。

サンリラ青山の概要

大分県別府市南荘園町1に位置する「サンリラ青山」は、別府（大分県）駅から徒歩31分の距離にある1988年7月竣工の4階建てマンションで、広さは61㎡から70㎡の間の2LDKが主な間取りです。総戸数28戸のこの物件は、市場における中古マンション価格が500万円から1198万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は750万円から820万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サンリラ青山」の売却偏差値は53と大分県別府市の中古マンション市場平均の51に比べやや高く、適正価格偏差値は50となっています。近年の価格推移を見ると、同地区では中古マンション価格が過去5年間で平均18％の上昇を見せていますが、「サンリラ青山」は8％の価格下落を記録。AIによる推測価格によれば791万円が適正だが、実際の平均売出価格は781万円とされているため、現在の市場価格で売却するにはやや不利な状況であると言えます。

将来性

築36年を迎える「サンリラ青山」は、大分県別府市において平均的な築年数を持つマンションであり、少々駅から距離がありますが、将来性の偏差値は50と他の同価格帯物件と比較して標準的です。改修や再開発などの将来的な価値向上の可能性を考慮しつつ、投資としての長期的な見方が要求されます。

環境満足度

「サンリラ青山」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで255mと近距離です。地域の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としても私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シーサイド上人の概要

シーサイド上人は、大分県別府市上人ケ浜町に位置し、別府大学駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、合計90戸が集まる住宅施設です。1989年に建設されたこのマンションでは、広さ64㎡の4LDKが590万円から、87㎡の広さでは最高1698万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場での主要な取引相場は900万円から1000万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

シーサイド上人の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づくと、大分県別府市内の他の中古マンションと比べてやや低い50の偏差値を示しており、これは近年の同エリアの値上がり傾向に比べると2%ほど価格が下落していることを意味します。AIが推測する適正価格は約1032万円で、現在の市場価格が約1011万円とほぼ適合しているため、この物件は現時点での売り出しには適していないといえるでしょう。

将来性

築35年という歴史をもつシーサイド上人は、長年にわたる質の高いメンテナンスにより、今後も価値が維持される見込みがあります。AIが算出した将来性の偏差値は60と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高く、特に駅に近い便利な位置という点が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

シーサイド上人の環境満足度は、近隣施設の充実度とハザードリスク低減に寄与する地理的要因により、49ポイントの評価を得ています。警察署や交番はやや距離がありますが、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し生活利便性が高いです。また別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の心配も少ないことが確認できます。

リベラル第2青山の概要

リベラル第2青山は大分県別府市上野口町に所在し、1986年11月に竣工した11階建て総戸数66室の中古マンションで、広さ72㎡〜74㎡の4LDKが6500万円〜1599万円の価格帯で取引されており、別府駅から徒歩22分と中心部からアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

別府市の中古マンション市場においてリベラル第2青山の最適価格はマンションマーケットAIによる推測で1023万円であり、現在の平均販売価格963万円は平均偏差値51に対して偏差値47と低めで、価格推移を見ると過去5年間で平均18％の価格上昇に対し5％下落しています。

将来性

築38年のリベラル第2青山は、将来性の偏差値56を持ち、別府市の同条件のマンションと比べて3年程度築年数が経過しているものの、周辺の開発状況や市場動向から見ても相対的に高い将来性を期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境面でのリベラル第2青山は、周囲に30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近く、さらにハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ないことから、環境満足度の偏差値53を得ています。

富国パルメゾン別府の概要

富国パルメゾン別府は大分県別府市石垣東に位置し、1989年8月竣工の9階建てマンションで、全41戸の4LDKを中心とした78㎡〜81㎡のゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1,000万円から1,699万円で、別府駅までのアクセスは徒歩16分と一定の距離がありますが、周辺のリゾート地としての価値を享受する立地です。

適正価格（売却）

富国パルメゾン別府の適正価格は、別府市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格が1221万円であり、売却総合偏差値は51に対して適正価格偏差値は48となっていますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1272万円であることから、少し割安感があることが推察されます。

将来性

今後の投資としての将来性を考慮すると、富国パルメゾン別府は築35年の経過していることと、別府駅からの距離があることを踏まえると、AI評価に基づく将来性の偏差値は48と、平均水準にはやや劣るものの、緩やかな市場価値の変動が予測されるため、長期保有を見据えた静かな住環境を求める層には適している可能性があります。

環境満足度

富国パルメゾン別府は、治安面では交番までの距離が1,128mとやや遠いものの、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件という便利な生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、また学校環境も充実しており、別府市立境川小学校・別府市立別府中央小学校、別府市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも配慮した住みやすい環境が整っています。

ロフティ光町の概要

「ロフティ光町」は大分県別府市光町に位置し、別府駅まで徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、総戸数56室、1989年11月の竣工です。広さは69㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は930万円から1699万円で、最も一般的な取引価格は中古物件市場において970万円前後とされます。

適正価格（売却）

大分県別府市では過去5年間で中古マンション価格が18％上昇している中、「ロフティ光町」の価格は11％下落しており、マンションマーケットのAI適正価格評価では1288万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1174万円となっているため、市場評価としてはやや割安と言えるでしょう。

将来性

築35年の「ロフティ光町」は、別府市の同条件のマンションの平均築年数に比べ若干古いものの、駅近の利便性や周辺の再開発などを勘案すると、AIに基づく将来性評価では偏差値50を記録し、同エリアにおける他のマンションと比較して標準的な将来性が期待されます。

環境満足度

「ロフティ光町」周辺は、交番が535mの距離にあり治安が良いこと、近隣に60件の医療施設やスーパー3件、コンビニ14件が点在し、生活利便性に優れていることが挙げられます。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているとされるハザードマップの評価も高く、教育環境としては別府市立山の手小学校や別府市立南小学校が近く、子育て世代にも適しています。

サンハイツ荘苑の概要

サンハイツ荘苑は大分県別府市荘園に位置する、築35年の歴史を持つ中古マンションで、5階建ての建物内には68㎡から79㎡の3LDKが配置され、価格帯は550万円から700万円で形成されています。このエリアでは、売買が活発に行われており、サンハイツ荘苑もその例に漏れず、購入希望者には適した物件と考えられます。

適正価格（売却）

サンハイツ荘苑の販売価格は、平均価格と比較してやや低めに設定されているため、購入を検討している方にとってはお得感があります。周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、過去5年間で価格が18%の上昇を見せている中、サンハイツ荘苑は8%減少しており、価格の適正さが際立っています。

将来性

サンハイツ荘苑は、建築から35年が経過しており、別府市内における同等の物件と比べて標準的な築年数を保持していますが、大分県別府市の穏やかな市場動向を加味すると、長期的な価値の維持または若干の価値向上が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

サンハイツ荘苑の周辺環境は、別府市の生活インフラが整っており、特に医療施設が充実している点が魅力です。また、市立鶴見小学校や市立南立石小学校が近隣にあり、ファミリー層には教育環境が整っている点もポジティブな要素です。併せて、ハザードマップによる評価が高く、自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びにおける大きなプラスポイントです。

リベラル第1青山の概要

「リベラル第1青山」は1986年築、10階建てで総戸数74戸のマンションで、住所は大分県別府市上野口町27-41に位置し、別府駅から徒歩22分の距離にあります。各戸の広さは72㎡〜77㎡で、4LDKとなっており、現在の市場価格は650万円から930万円となっており、この価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「リベラル第1青山」の適正価格偏差値は48と、大分県別府市における中古マンション市場の平均値51と比べやや低い水準です。近年の市場データと価格推移を分析した結果、大分県別府市での中古マンション価格は5年間で18%の上昇を見せている中、この物件は25%の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が865万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格818万円では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

1986年築の「リベラル第1青山」は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して築38年とやや古く、最寄りの別府駅からは徒歩22分と距離があります。将来性の評価では、AIによる偏差値は37と平均より12ポイント低く、周辺の中古マンションの将来性と比べて見劣りする結果となっています。

環境満足度

「リベラル第1青山」は、交番から約928mの距離があるものの、治安の懸念が他物件と比べて劣るわけではありません。生活必需施設として病院が30件、スーパーが1件、コンビニが5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利です。また、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水など自然災害のリスクが低い地域に位置します。別府市立境川小学校や私立明星小学校、別府市立中部中学校、別府市立青山中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

サンライズ若草の概要

「サンライズ若草」は、大分県別府市餅ケ浜町に位置する、緑豊かな住環境を誇る1987年築の13階建てマンションで、総戸数91室の中規模施設です。広さは58㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は590万円から1398万円と幅広いニーズに対応しており、特に750万円〜810万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「サンライズ若草」の現行価格は、大分県別府市における中古マンション市場の動向と比較しても妥当性があると言えます。平米数や間取りに応じた平均価格881万円はエリア内の同類型物件相場に対して適正であり、独自AIによる分析では、961万円という価格が妥当とされており、現在の市場価格は購入者にとって割安と評価されています。

将来性

「サンライズ若草」は、建築から37年が経過し、やや年数の経った建物であるものの、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、継続的なメンテナンスにより価値が維持されています。別府駅から徒歩27分とやや距離がありますが、エリア内の開発計画や別府市の観光地としての魅力を考慮すれば、長期的に見ても投資価値はあると評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物など、生活環境のさまざまな側面において、「サンライズ若草」は高い満足度を提供しています。警察署からは1.77kmの距離にありますが、地域コミュニティーがしっかりしており、周辺には29の医療施設、4つのスーパーマーケット、6つのコンビニが点在し、日常の利便性も高いです。自然災害にも強く、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮の危険性が低いことが評価されています。