大分県別府市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンパーク別府青山通りテラス
大分県/別府市
グリーンヒル別府上田の湯
大分県/別府市
別府ステーションハイツ
大分県/別府市
別府グリーンハイツ
大分県/別府市
流川マンション
大分県/別府市
大分県別府市は、その温泉地としての魅力のみならず、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、特に幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが人気です。このエリアでの中古マンション市場は、現在37棟が売り出されており、昨年は57件が出され、そのうち9件が成約に至りました。最近1か月を見ると、売り出し物件数は3件となっており、ファミリー層の住宅購入への関心の高さが窺えます。平均価格は約1141万円で、880万円〜1280万円という価格帯の物件が最も豊富です。具体的には、豪華な設備を備えたサンパーク別府青山通りテラスが最高価格で、83.69平米で3790万円となっております。一方で、手頃な価格帯を求める方には、南風パーフェクトのように250万円という低価格で提供されている物件もあります。購入を検討している方にとって重要なのは、物件価値の推移です。過去10年間で見ると、このエリアの中古マンションは約45%の価格上昇を見せており、坪単価は42万円から61万円へと跳ね上がっています。さらに、この5年間で8%の増加と、安定した成長を続けています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、別府市の中古マンションの将来性偏差値は48となっており、市区町村別のランキングでは4位に位置付けられています。独自調査では、購入のタイミングとして「買い時」の物件が21件、一方で「売り時」に適しているとされる物件は12件となっており、今が売却を検討する絶好のチャンスかもしれません。例えば、サンパーク別府青山通りテラスやグリーンヒル別府上田の湯、別府ステーションハイツのような物件は、「売り時」シグナルが出ています。これらのデータは、売却を考えている方々にとって、どの物件を選べばより得をするかという判断材料となり得ます。本記事を通じて、別府市の中古マンション市場の概要と将来性、おすすめの売却タイミングをご理解いただき、有益な不動産取引につながることを期待しております。
大分県別府市は、その温泉地としての魅力のみならず、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、特に幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションが人気です。このエリアでの中古マンション市場は、現在37棟が売り出されており、昨年は57件が出され、そのうち9件が成約に至りました。最近1か月を見ると、売り出し物件数は3件となっており、ファミリー層の住宅購入への関心の高さが窺えます。平均価格は約1141万円で、880万円〜1280万円という価格帯の物件が最も豊富です。具体的には、豪華な設備を備えたサンパーク別府青山通りテラスが最高価格で、83.69平米で3790万円となっております。一方で、手頃な価格帯を求める方には、南風パーフェクトのように250万円という低価格で提供されている物件もあります。購入を検討している方にとって重要なのは、物件価値の推移です。過去10年間で見ると、このエリアの中古マンションは約45%の価格上昇を見せており、坪単価は42万円から61万円へと跳ね上がっています。さらに、この5年間で8%の増加と、安定した成長を続けています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、別府市の中古マンションの将来性偏差値は48となっており、市区町村別のランキングでは4位に位置付けられています。独自調査では、購入のタイミングとして「買い時」の物件が21件、一方で「売り時」に適しているとされる物件は12件となっており、今が売却を検討する絶好のチャンスかもしれません。例えば、サンパーク別府青山通りテラスやグリーンヒル別府上田の湯、別府ステーションハイツのような物件は、「売り時」シグナルが出ています。これらのデータは、売却を考えている方々にとって、どの物件を選べばより得をするかという判断材料となり得ます。本記事を通じて、別府市の中古マンション市場の概要と将来性、おすすめの売却タイミングをご理解いただき、有益な不動産取引につながることを期待しております。
目次
1
サンパーク別府青山通りテラス
サンパーク別府青山通りテラス
2
グリーンヒル別府上田の湯
グリーンヒル別府上田の湯
3
別府ステーションハイツ
別府ステーションハイツ
4
別府グリーンハイツ
別府グリーンハイツ
5
流川マンション
流川マンション
6
センチュリーハイツ日名子
センチュリーハイツ日名子
7
パークプラザ別府
パークプラザ別府
8
グリーンヒル別府富士見通り
グリーンヒル別府富士見通り
9
ARC別府ホームズ
ARC別府ホームズ
10
別府コージェ
別府コージェ
11
サンリラ西野口
サンリラ西野口
12
フェスティオ別府青山通り
フェスティオ別府青山通り
13
富国パルメゾン別府2番館
富国パルメゾン別府2番館
14
アルファステイツ別府公園
アルファステイツ別府公園
15
南風パーフェクト
南風パーフェクト
16
ロイヤルハイツ別府
ロイヤルハイツ別府
17
堀木台マンション
堀木台マンション
18
サンパーク別府上田の湯レジデンス
サンパーク別府上田の湯レジデンス
19
サンリラ青山
サンリラ青山
20
日興パレスグランテージ別府
日興パレスグランテージ別府
21
リベラル第2青山
リベラル第2青山
22
ゴールドスクエア石垣
ゴールドスクエア石垣
23
田の湯レジデンス
田の湯レジデンス
24
シャルム餅ケ浜
シャルム餅ケ浜
25
亀川ランドマーク21
亀川ランドマーク21
26
ベルエール別府北石垣
ベルエール別府北石垣
27
シーサイド平田
シーサイド平田
28
サントノーレ朝日ヶ丘
サントノーレ朝日ヶ丘
29
ロフティ北石垣
ロフティ北石垣
30
リゾートマンション鶴見
リゾートマンション鶴見
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンパーク別府青山通りテラス
偏差値
59
価格
2,470万円〜3,790万円
物件名
サンパーク別府青山通りテラス
築年月
2016年1月
平米数
72平米〜89平米
住所
大分県別府市青山町 サンパーク別府青山通りテラス
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩14分
総合
59
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
65
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
サンパーク別府青山通りテラスの概要
「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。
適正価格（売却）
サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。
将来性
建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。
環境満足度
サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。
2位
グリーンヒル別府上田の湯
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル別府上田の湯
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜97平米
住所
大分県別府市上田の湯町11-30 グリーンヒル別府上田の湯
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩26分
総合
59
37 物件中
適正価格
64
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
グリーンヒル別府上田の湯の概要
『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。
将来性
『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。
3位
別府ステーションハイツ
偏差値
58
価格
230万円〜1,250万円
物件名
別府ステーションハイツ
築年月
1979年3月
平米数
26平米〜51平米
住所
大分県別府市田の湯町7-8 別府ステーションハイツ
階建
6階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩4分, 東別府駅徒歩23分
総合
58
37 物件中
適正価格
63
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
64
37 物件中
別府ステーションハイツの概要
「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。
適正価格（売却）
別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。
将来性
築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。
環境満足度
治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
別府グリーンハイツ
偏差値
58
価格
680万円〜680万円
物件名
別府グリーンハイツ
築年月
1972年5月
平米数
61平米〜61平米
住所
大分県別府市上原町8-1 別府グリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩16分
総合
58
37 物件中
適正価格
61
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
別府グリーンハイツの概要
別府グリーンハイツは、大分県別府市上原町8-1に位置し、別府駅からは徒歩16分の距離にある1972年5月築の7階建てマンションで、総戸数は27戸、提供されている居住空間は3DKで61㎡です。必要な生活施設が徒歩圏内にあり、また、周辺環境も洪水や津波といった自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。
適正価格（売却）
別府グリーンハイツの売出中の価格帯は680万円で統一されており、市場データ分析に基づく適正価格は506万円と推測されています。近年、大分県別府市の中古マンション市場は価格上昇が顕著ですが、このマンションは例外的に価格が下落傾向にあります。そのため、売却偏差値は61と高く、タイミングを見計らって売却を検討するのが適切と言えるでしょう。
将来性
別府グリーンハイツは約50年の築年数を経過しており、将来性の面では周辺相場と同様に高い評価は受けにくいかもしれませんが、偏差値56を獲得しており、改修やリノベーションを行えば住環境としての価値を高める可能性があります。特に、別府市の魅力的な温泉文化や観光地としてのポテンシャルを活かすことで、購入者にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
別府グリーンハイツの周辺環境は、病院を始めとする医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。また、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。
5位
流川マンション
偏差値
57
価格
330万円〜620万円
物件名
流川マンション
築年月
1975年1月
平米数
25平米〜64平米
住所
大分県別府市上田の湯町2 流川マンション
階建
9階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩8分, 東別府駅徒歩23分
総合
57
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
60
37 物件中
流川マンションの概要
大分県別府市にある「流川マンション」は、別府（大分県）駅から徒歩8分という好立地に位置し、築49年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、48室の規模を誇ります。各部屋は25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでと幅広く、330万円から620万円の価格範囲にて取引されており、特に420万円から490万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「流川マンション」の売却相場は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干高めであり、適正推測価格444万円に対して現行の平均売り出し価格は461万円で、市場分析を行うAIの予測では、この地域の不動産価格の将来的な上昇を見込んでおり、現在が売り時である可能性が高いとされています。
将来性
「流川マンション」は49年の築年数を経ているものの、駅に近い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域の同類物件よりも高く評価されています。これは別府市の都市計画や交通アクセスの向上、そして観光産業の発展などにより、地域全体の不動産価値が上昇する可能性が示唆されているためです。
環境満足度
「流川マンション」のロケーションは、治安、医療、買い物、教育などの面で高い満足度を誇っており、438m圏内に交番があるほか、周辺には62の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという環境的な利点もあり、近隣には別府市立山の手小学校も位置し、家族層にも適した住環境といえます。
6位
センチュリーハイツ日名子
偏差値
56
価格
900万円〜1,890万円
物件名
センチュリーハイツ日名子
築年月
1988年3月
平米数
60平米〜107平米
住所
大分県別府市秋葉町7-24 センチュリーハイツ日名子
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩18分
総合
56
37 物件中
適正価格
63
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
センチュリーハイツ日名子の概要
センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。
将来性
センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。
7位
パークプラザ別府
偏差値
56
価格
370万円〜950万円
物件名
パークプラザ別府
築年月
1992年2月
平米数
22平米〜51平米
住所
大分県別府市田の湯町9-24 パークプラザ別府
階建
10階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩3分, 東別府駅徒歩25分
総合
56
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
63
37 物件中
パークプラザ別府の概要
大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。
適正価格（売却）
「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。
将来性
「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。
8位
グリーンヒル別府富士見通り
偏差値
56
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
グリーンヒル別府富士見通り
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市野口元町11-23 グリーンヒル別府富士見通り
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分
総合
56
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
63
37 物件中
グリーンヒル別府富士見通りの概要
「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。
適正価格（売却）
近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。
将来性
築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。
9位
ARC別府ホームズ
偏差値
54
価格
330万円〜1,580万円
物件名
ARC別府ホームズ
築年月
1991年11月
平米数
17平米〜69平米
住所
大分県別府市石垣東10丁目2-16 ARC別府ホームズ
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩17分
総合
54
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
60
37 物件中
環境
満足度
51
37 物件中
ARC別府ホームズの概要
大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。
将来性
築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。
環境満足度
「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。
10位
別府コージェ
偏差値
53
価格
320万円〜780万円
物件名
別府コージェ
築年月
1974年7月
平米数
46平米〜54平米
住所
大分県別府市弓ケ浜町1-28 別府コージェ
階建
7階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分, 東別府駅徒歩30分
総合
53
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
別府コージェの概要
大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。
適正価格（売却）
「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。
将来性
「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。
環境満足度
「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。
11位
サンリラ西野口
偏差値
52
価格
830万円〜1,210万円
物件名
サンリラ西野口
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜65平米
住所
大分県別府市西野口町10-66 サンリラ西野口
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
52
37 物件中
適正価格
55
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
サンリラ西野口の概要
大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。
適正価格（売却）
「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。
将来性
築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。
環境満足度
「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。
12位
フェスティオ別府青山通り
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
フェスティオ別府青山通り
築年月
2008年5月
平米数
66平米〜80平米
住所
大分県別府市西野口町5-29 フェスティオ別府青山通り
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩7分
総合
52
37 物件中
適正価格
57
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
フェスティオ別府青山通りの概要
フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。
適正価格（売却）
フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。
将来性
築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。
13位
富国パルメゾン別府2番館
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
富国パルメゾン別府2番館
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜106平米
住所
大分県別府市亀川四の湯町4-14 富国パルメゾン別府2番館
階建
13階
最寄駅
亀川駅徒歩16分, 別府大学駅徒歩18分
総合
49
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
43
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
富国パルメゾン別府2番館の概要
富国パルメゾン別府2番館は、大分県別府市亀川四の湯町に位置し、亀川駅から徒歩16分、別府大学駅から徒歩18分にある13階建てのマンションで、1996年2月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは77㎡の4LDKから106㎡の5LDKまであり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1980万円、最も取引されやすい価格帯は1498万円から1580万円で、これらのデータに基づくと、この物件は別府市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
富国パルメゾン別府2番館の売却価格に関しては、総合的な売却偏差値は49で、適正価格偏差値は52となっており、大分県別府市の中古マンション市場動向を考慮した際に、これは平均的な価格設定です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は納得のいく価格で取引される可能性が高いと考えられます。
将来性
築28年を迎える富国パルメゾン別府2番館ですが、物件の将来性に関する偏差値は43とやや低めです。これは、駅からの距離や周辺の発展が他エリアと比較して劣る可能性が反映されているためで、投資や長期居住の面での将来性はやや不透明な部分があると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値53という結果が出ており、周辺環境が比較的充実していることを示唆しています。治安面では交番が1km近く離れていることから少ない懸念がありますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配も少ないエリアです。別府市立上人小学校が近隣に位置し、家族層には嬉しい環境と言えるでしょう。
14位
アルファステイツ別府公園
偏差値
48
価格
2,580万円〜3,280万円
物件名
アルファステイツ別府公園
築年月
2015年10月
平米数
73平米〜85平米
住所
大分県別府市西野口町4-18 アルファステイツ別府公園
階建
9階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
48
37 物件中
適正価格
61
37 物件中
将来性
30
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
アルファステイツ別府公園の概要
アルファステイツ別府公園は、大分県別府市西野口町に位置する2015年竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKが2580万円から、85㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯で提供されており、別府（大分県）駅から徒歩10分の駅近立地が魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値61は、近隣の中古マンション価格推移と比較して高く、大分県別府市内の中古マンション価格が5年で18％の上昇を見せる中、アルファステイツ別府公園は33％の価格下落を記録しており、売却推測価格2696万円と現在の平均売出価格2870万円との比較から、売り時と判断されています。
将来性
9年の築年数をもつアルファステイツ別府公園は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、駅からのアクセスも良好ながら、将来性の偏差値は30と低めで、将来的な価値の上昇にはやや不透明な面があります。
環境満足度
治安面では交番が徒歩5分圏内と近く、生活便利性も高いエリアで、周辺には47件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが立地し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくいとされており、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。
15位
南風パーフェクト
偏差値
48
価格
170万円〜480万円
物件名
南風パーフェクト
築年月
1971年5月
平米数
23平米〜44平米
住所
大分県別府市内竈 南風パーフェクト
階建
6階
最寄駅
亀川駅徒歩11分
総合
48
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
42
37 物件中
環境
満足度
52
37 物件中
南風パーフェクトの概要
大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。
将来性
築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。
環境満足度
このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。
16位
ロイヤルハイツ別府
偏差値
46
価格
680万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルハイツ別府
築年月
1989年8月
平米数
62平米〜101平米
住所
大分県別府市平田町13-29 ロイヤルハイツ別府
階建
7階
最寄駅
別府大学駅徒歩16分, 亀川駅徒歩16分
総合
46
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
ロイヤルハイツ別府の概要
「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。
将来性
築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。
環境満足度
ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。
17位
堀木台マンション
偏差値
56
価格
300万円〜420万円
物件名
堀木台マンション
築年月
1973年2月
平米数
39平米〜39平米
住所
大分県別府市石垣西2丁目3-45 堀木台マンション
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩22分
総合
56
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
60
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
堀木台マンションの概要
堀木台マンションは、大分県別府市石垣西に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約22分にある5階建ての物件で、全13室のうちの各部屋が39㎡の3Kタイプで統一されており、1973年2月に竣工されました。築年数が50年近く経過していることを踏まえ、中古マンションとしての販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
別府市の中古マンション市場を分析した結果、堀木台マンションの適正価格は330万円と推定されていますが、現在の市場価格は平均327万円で推移しており、販売価格は市場価格とほぼ同等です。しかし、過去5年間の市場動向からは価格上昇幅が見られず、資産価値の大幅な向上は期待しにくい傾向があります。
将来性
堀木台マンションの築年数は51年で、地域内の類似物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高めで、エリア内平均より10ポイント上回っています。ただし、駅からの距離が22分とやや遠めであることを考慮する必要があり、アクセス面での利便性については将来的な改善が望まれるところです。
環境満足度
周辺環境としては、堀木台マンションは交番までの距離が1332mあり、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされ、さらに別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
18位
サンパーク別府上田の湯レジデンス
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,230万円
物件名
サンパーク別府上田の湯レジデンス
築年月
2017年2月
平米数
74平米〜85平米
住所
大分県別府市上田の湯町1-29 サンパーク別府上田の湯レジデンス
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩23分
総合
56
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
サンパーク別府上田の湯レジデンスの概要
サンパーク別府上田の湯レジデンスは大分県別府市上田の湯町に位置し、別府駅から徒歩6分の距離にある2017年築の14階建マンションで、74㎡の3LDKが2580万円、85㎡が3230万円という価格設定です、周辺は温泉街としても知られる別府市の中心にあるため、居住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
サンパーク別府上田の湯レジデンスの売出し平均価格は、3016万円となっており、大分県別府市の中古マンション市場での価格推移や近隣物件の価格と比較して、適正価格偏差値50と算出されています、ここ数年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格は妥当と言えるでしょう。
将来性
建築からわずか7年のサンパーク別府上田の湯レジデンスは、大分県別府市内の類似物件より新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、特に駅近立地が将来的な資産価値を支えている重要なファクターです。
環境満足度
このマンションは別府市立山の手小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境にあります、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、自然災害のリスクが低い地域として、環境満足度の偏差値は59ポイントと高く評価されています。
19位
サンリラ青山
偏差値
53
価格
500万円〜1,198万円
物件名
サンリラ青山
築年月
1988年7月
平米数
61平米〜70平米
住所
大分県別府市南荘園町1 サンリラ青山
階建
4階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩31分
総合
53
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
58
37 物件中
サンリラ青山の概要
大分県別府市南荘園町1に位置する「サンリラ青山」は、別府（大分県）駅から徒歩31分の距離にある1988年7月竣工の4階建てマンションで、広さは61㎡から70㎡の間の2LDKが主な間取りです。総戸数28戸のこの物件は、市場における中古マンション価格が500万円から1198万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は750万円から820万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
「サンリラ青山」の売却偏差値は53と大分県別府市の中古マンション市場平均の51に比べやや高く、適正価格偏差値は50となっています。近年の価格推移を見ると、同地区では中古マンション価格が過去5年間で平均18％の上昇を見せていますが、「サンリラ青山」は8％の価格下落を記録。AIによる推測価格によれば791万円が適正だが、実際の平均売出価格は781万円とされているため、現在の市場価格で売却するにはやや不利な状況であると言えます。
将来性
築36年を迎える「サンリラ青山」は、大分県別府市において平均的な築年数を持つマンションであり、少々駅から距離がありますが、将来性の偏差値は50と他の同価格帯物件と比較して標準的です。改修や再開発などの将来的な価値向上の可能性を考慮しつつ、投資としての長期的な見方が要求されます。
環境満足度
「サンリラ青山」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで255mと近距離です。地域の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としても私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
20位
日興パレスグランテージ別府
偏差値
52
価格
350万円〜1,609万円
物件名
日興パレスグランテージ別府
築年月
1991年7月
平米数
31平米〜73平米
住所
大分県別府市石垣東10丁目5-45 日興パレスグランテージ別府
階建
10階
最寄駅
別府大学駅徒歩20分
総合
52
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
51
37 物件中
日興パレスグランテージ別府の概要
日興パレスグランテージ別府は、大分県別府市の閑静な住宅地に立地し、別府大学駅から徒歩約20分の距離にある10階建てのマンションです。1991年の建築で、全95室の構成からなり、広さは31㎡の1Kから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から1609万円の範囲にて取引されていることから、比較的手に入りやすい価格設定かつ幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、日興パレスグランテージ別府は売却偏差値48の評価を受けており、大分県別府市の中古マンション市場の平均と比較して若干評価が低い傾向にありますが、平均価格1007万円に対するAIによる推定適正価格1055万円の差異は小さく、市場価格において過大評価されているわけではないという判断を下すことができます。
将来性
築33年を経過し、一定の経年はみられるものの、構造面での大きな問題は見受けられず、また築年数による価値の毀損が比較的少ないと判断され、AIによる将来性評価では59ポイントと平均より高い評価を得ています。この点から、維持・管理が適切に行われている可能性が高く、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
日興パレスグランテージ別府は、治安面で特筆するほどの高いリスクはなく、また地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されています。周辺には必要十分な生活施設が点在し、日常生活を送る上での利便性も高く、総合的な環境満足度は偏差値51と適切な数値を示しています。加えて、近隣には別府市立春木川小学校や別府市立鶴見台中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。
21位
リベラル第2青山
偏差値
52
価格
650万円〜1,599万円
物件名
リベラル第2青山
築年月
1986年11月
平米数
72平米〜74平米
住所
大分県別府市上野口町27-40 リベラル第2青山
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩22分
総合
52
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
リベラル第2青山の概要
リベラル第2青山は大分県別府市上野口町に所在し、1986年11月に竣工した11階建て総戸数66室の中古マンションで、広さ72㎡〜74㎡の4LDKが6500万円〜1599万円の価格帯で取引されており、別府駅から徒歩22分と中心部からアクセス可能な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
別府市の中古マンション市場においてリベラル第2青山の最適価格はマンションマーケットAIによる推測で1023万円であり、現在の平均販売価格963万円は平均偏差値51に対して偏差値47と低めで、価格推移を見ると過去5年間で平均18％の価格上昇に対し5％下落しています。
将来性
築38年のリベラル第2青山は、将来性の偏差値56を持ち、別府市の同条件のマンションと比べて3年程度築年数が経過しているものの、周辺の開発状況や市場動向から見ても相対的に高い将来性を期待できる物件と言えます。
環境満足度
環境面でのリベラル第2青山は、周囲に30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近く、さらにハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ないことから、環境満足度の偏差値53を得ています。
22位
ゴールドスクエア石垣
偏差値
51
価格
1,350万円〜2,150万円
物件名
ゴールドスクエア石垣
築年月
2002年1月
平米数
84平米〜91平米
住所
大分県別府市石垣西3丁目3-5 ゴールドスクエア石垣
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩25分
総合
51
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
50
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
ゴールドスクエア石垣の概要
ゴールドスクエア石垣は、大分県別府市石垣西に位置し、別府駅から徒歩25分の距離にある2002年竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸と規模においてもゆとりを持っています。各住戸は84㎡から91㎡の間の広さで、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、1350万円から2150万円の範囲で取引されており、市場データに基づいた平均取引価格は約1780万円で推移しています。
適正価格（売却）
ゴールドスクエア石垣の価格は別府市内他の中古マンションと比較して適正とは言いがたい状況で、過去5年間で周辺市場の価格が18％上昇している一方で、当該物件は5％下落しており、売却偏差値も46と平均を下回っています。AI適正価格評価では1827万円としているが、現在の平均売出し価格が1750万円であり、市場価格よりも低くなっていることから売り時とは判断できません。
将来性
築年数22年と若干の経年を感じさせるゴールドスクエア石垣ですが、別府市内の同価格帯物件の平均築年数よりは新しく、将来性偏差値は50と平均的です。エリアとしてのポテンシャルを考えると、駅からの距離はやや離れていますが、適切な価格設定や環境要因を見据えれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
ゴールドスクエア石垣の環境満足度の偏差値は56と、治安や生活環境に関しては概ね好評価を受けており、具体的には病院41件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活施設が周辺に充実しています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域性が示されており、また別府市立緑丘小学校や別府市立境川小学校、別府市立中部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
23位
田の湯レジデンス
偏差値
50
価格
520万円〜750万円
物件名
田の湯レジデンス
築年月
1981年10月
平米数
75平米〜75平米
住所
大分県別府市田の湯町2-27 田の湯レジデンス
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩4分, 東別府駅徒歩23分
総合
50
37 物件中
適正価格
45
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
61
37 物件中
田の湯レジデンスの概要
大分県別府市田の湯町に位置し、昭和56年に築かれた「田の湯レジデンス」は、別府駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、全15室から成り立っており、これらの物件は全て75㎡の4LDKで構成されており、市場価格は520万円から750万円と幅広く設定されていますが、地域の物価や利便性を考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
田の湯レジデンスは、大分県別府市の中古マンション市場における平均的な価格よりも、現在売り出されている価格がやや低めであることが分かります；平均価格から見て、現行価格は6.7%程度安いことが確認でき、これは築年数の経過や市場の需給状況が影響していると考えられます。
将来性
将来性を見越した場合、田の湯レジデンスの築年数は既に40年を超えているため、新築物件や築浅物件に比べると劣るものの、継続的なメンテナンスと近隣地域の発展によっては価値の回復も期待できるため、中長期的な投資や自己使用を視野に入れた検討が必要です。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性という観点から田の湯レジデンスの環境満足度を評価すると、交番が徒歩圏内にあることや周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、また別府市立山の手小学校が近隣にあることなどから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
24位
シャルム餅ケ浜
偏差値
50
価格
1,500万円〜1,980万円
物件名
シャルム餅ケ浜
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜84平米
住所
大分県別府市餅ケ浜町3-38 シャルム餅ケ浜
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩23分, 別府大学駅徒歩28分
総合
50
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
51
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
シャルム餅ケ浜の概要
「シャルム餅ケ浜」は、大分県別府市餅ケ浜町に位置する、築21年の14階建マンションで、広さは81㎡から84㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1,500万円から1,980万円で、特に1,680万円から1,750万円の間に最も多くの取引が集中しています。ただし、大分県別府市の他物件と比べると少々駅からの距離がありますが、別府（大分県）駅から徒歩23分、別府大学駅からは徒歩28分と、2つの駅が利用可能な割と交通アクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
「シャルム餅ケ浜」の適正価格偏差値は42となっており、大分県別府市の中古マンション市場と比較すると、価格が下落傾向にあることが見受けられます。同エリアでの中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、本物件は5％の下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約1,745万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,898万円で、市場価格よりも低く、投資家にとっての魅力が低い可能性があります。
将来性
本物件は築22年が経過しており、大分県別府市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51を記録しています。これは、物件の建物自体の状態保持が良好であることや、まだまだ長期にわたり住宅としての機能を保てる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
「シャルム餅ケ浜」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実しており、医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便性は非常に高いです。治安面においては最寄りの交番までは1666mとやや距離があるものの、地域全体の治安の良さを享受できるでしょう。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して居住できると考えられます。
25位
亀川ランドマーク21
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,780万円
物件名
亀川ランドマーク21
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜100平米
住所
大分県別府市亀川四の湯町14-28 亀川ランドマーク21
階建
15階
最寄駅
亀川駅徒歩14分, 別府大学駅徒歩19分
総合
50
37 物件中
適正価格
33
37 物件中
将来性
66
37 物件中
環境
満足度
52
37 物件中
亀川ランドマーク21の概要
大分県別府市の亀川ランドマーク21は、亀川駅から徒歩14分と立地が良く、2001年3月に建てられた15階建てのマンションで、70㎡〜100㎡の広さの住居が1085万円〜1780万円の価格で売り出されており、特に1450万円〜1480万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
亀川ランドマーク21の中古住宅価格は、近隣の平均価格と比較して適正価格偏差値が33と低めであり、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率18%に対し、同マンションは6%の上昇率にとどまっており、推測される適正価格1768万円に比べて現在の平均売り出し価格は1466万円となっているため、購入には有利です。
将来性
築23年と新しくはないものの、亀川ランドマーク21は大分県別府市における同価格帯の平均より築年数が若く、将来性の偏差値は66で平均より高く評価されており、駅チカ立地であることからも、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
亀川ランドマーク21の周辺環境は、交番がやや遠いものの、病院19件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、近隣に別府市立北部中学校があり教育環境も良好です;ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減など環境面でも安心感があります。
26位
ベルエール別府北石垣
偏差値
50
価格
780万円〜1,699万円
物件名
ベルエール別府北石垣
築年月
1990年7月
平米数
63平米〜80平米
住所
大分県別府市石垣西10丁目1-17 ベルエール別府北石垣
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩19分
総合
50
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
ベルエール別府北石垣の概要
「ベルエール別府北石垣」は大分県別府市石垣西10丁目に位置し、別府大学駅から徒歩19分の距離にある1990年7月築の14階建てマンションで、総戸数79戸、提供されている住戸は63㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでで、価格帯は780万円から1699万円、平均価格帯は980万円から998万円となっています。
適正価格（売却）
ベルエール別府北石垣の価格に関しては、大分県別府市における中古マンションの平均価格と比較してやや低い水準で、過去5年間での価格変動が他の物件に比べて下降傾向にあることから、マンションマーケット独自AIが算出した1103万円の適正推測価格に対して現在の平均的な売出価格が1083万円となっており、売りどきとは言えない状況と分析されています。
将来性
築34年を迎えているベルエール別府北石垣は、立地の面で駅から離れた位置にありますが、大分県別府市の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありますが、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも2ポイント低い48ポイントを記録しており、他物件に比べて将来性がやや低いという評価がなされています。
環境満足度
周辺環境としては、治安に関わる交番が1574m圏内にあり、28の医療施設、2軒のスーパー、7軒のコンビニという利便性を備えているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの危険性が低い立地であること、さらには別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住環境が整っていると言えます。
27位
シーサイド平田
偏差値
48
価格
870万円〜1,650万円
物件名
シーサイド平田
築年月
1996年4月
平米数
75平米〜92平米
住所
大分県別府市平田町11-4 シーサイド平田
階建
9階
最寄駅
別府大学駅徒歩15分, 亀川駅徒歩19分
総合
48
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
50
37 物件中
シーサイド平田の概要
シーサイド平田は大分県別府市平田町に位置し、75㎡の4LDKから92㎡の5DKまでのさまざまな居室サイズを提供する、築年数28年の9階建てマンションです。別府大学駅から徒歩15分、亀川駅から徒歩19分という立地条件を持ち、全62室の居住空間で構成されています。価格帯は870万円から1,650万円と、同地域の他の中古マンション物件と比較しても市場競争力を保っています。
適正価格（売却）
現状の価格帯である870万円から1,650万円は、大分県別府市の中古マンション市場データを基に分析した際に、平均的な適正価格水準をわずかに下回る価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、別府市内の同条件物件の平均価格が上昇傾向にある中、シーサイド平田はその流れに若干逆行していますが、将来の価格回復に期待が持てるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数28年のシーサイド平田は、近隣の平均築年数より若い証として、中古マンションとして一定の将来性が見込めますが、駅からの距離により、アクセス面での評価はやや低めです。しかし、地域の発展や交通網の改善が将来的に期待できることから、長期的な視点に立てば投資価値はあると評価できます。
環境満足度
シーサイド平田の周辺環境は、医療施設が充実しており、最も近い交番まで1123mという治安面での懸念はありますが、洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため安心して生活できる地域です。加えて、別府市立上人小学校が周辺にあることから、子育て世帯にも適した環境であると言えます。
28位
サントノーレ朝日ヶ丘
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,100万円
物件名
サントノーレ朝日ヶ丘
築年月
2003年11月
平米数
66平米〜96平米
住所
大分県別府市馬場2615-3 サントノーレ朝日ヶ丘
階建
9階
最寄駅
別府大学駅徒歩38分
総合
48
37 物件中
適正価格
36
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
52
37 物件中
サントノーレ朝日ヶ丘の概要
サントノーレ朝日ヶ丘は、大分県別府市馬場に位置し、築19年を迎える9階建てのマンションで、44の居住ユニットが豊かな自然に囲まれた落ち着いた環境に佇んでいます。広さは2LDKの66㎡から4LDKの96㎡まで様々あり、現在の価格帯は1050万円から2100万円と別府市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルな設定です。
適正価格（売却）
近年の大分県別府市の不動産市場を考慮すると、サントノーレ朝日ヶ丘の価格設定は周辺エリアと比較してやや低めであり、マーケット推移に基づいたAIの分析では、平均価格1466万円に対し、適正推測価格が1730万円と評価され、価格面での魅力があるものの、総合的な売却偏差値は平均を下回っているため、適正価格の面において購入検討時の交渉材料となり得る事項です。
将来性
築19年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が57と周辺エリアの平均よりも高く、別府大学駅から離れていることを補うほどの潜在的価値が認められますが、不動産投資を考慮する際には交通利便性や今後の地域開発の動向に注目することが肝要です。
環境満足度
サントノーレ朝日ヶ丘は治安の点で不安が残る一方で、医療施設や商業施設へのアクセスは非常に良好であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や高潮の危険性も低く評価されています。別府市立朝日小学校や別府市立大平山小学校へのアクセスも良好であり、家族連れには魅力的な住環境を提供しています。
29位
ロフティ北石垣
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
ロフティ北石垣
築年月
1995年4月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市春木1467-3 ロフティ北石垣
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩19分
総合
47
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
ロフティ北石垣の概要
ロフティ北石垣は大分県別府市春木1467-3に位置し、別府大学駅から徒歩19分の立地にあります。このマンションは1995年4月に建てられた11階建てで、全82室からなります。広さは67㎡の3LDKが1080万円と始まり、最大78㎡の4LDKが1480万円までの価格帯があり、市場における主流の価格帯は1280万円から1300万円です。
適正価格（売却）
ロフティ北石垣の売り出し価格は、大分県別府市の同様の条件を持つ中古マンション市場のデータを比較した結果、平均偏差値が51であるにもかかわらず、47と低めであり、これは過去5年間で18％の価格上昇を見せた市場に対し、15％の価格下落を経験していることを意味しています。ただし、AI推定の適正価格は1348万円であり、現在の平均売り出し価格1284万円と比較すると売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築29年のロフティ北石垣は、同価格帯の物件と比べ3年ほど新しいものの、別府大学駅から19分という距離はやや駅から遠い部類に入ります。AIによる将来性評価は46と平均よりやや低く、物件の将来性については他の中古マンションと比較して劣ると言えるでしょう。
環境満足度
ロフティ北石垣周辺は、交番が1038m以内になく、治安の面で少し懸念があるかもしれませんが、生活環境は非常に良好です。周辺には医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、日々の買い物には便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上に、津波や高潮の影響も低く評価されています。また、子育て世代には嬉しいことに別府市立春木川小学校が近くにあります。
30位
リゾートマンション鶴見
偏差値
46
価格
170万円〜1,099万円
物件名
リゾートマンション鶴見
築年月
1975年2月
平米数
43平米〜79平米
住所
大分県別府市南立石八幡町1933 リゾートマンション鶴見
階建
12階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩38分
総合
46
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
39
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
リゾートマンション鶴見の概要
リゾートマンション鶴見は、大分県別府市南立石八幡町に所在し、別府駅から徒歩38分の距離に位置する12階建てのマンションです。1975年の築で、全116室のうち、43㎡の2LDKが170万円、79㎡の3LDKが1099万円で取引されており、市場における中古の価格帯は380万円〜390万円が主流です。
適正価格（売却）
周辺の不動産市場の動向を考察すると、リゾートマンション鶴見の現在価格は、大分県別府市の他物件に比べて適正価格偏差値50と平均より若干低い水準にあります。同エリアでの中古マンション価格は過去5年で平均18％上昇しているものの、本物件は23％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が428万円と、AIによる推測適正価格442万円よりも低いことが分かります。
将来性
築49年を数えるリゾートマンション鶴見は、エリア内の平均築年数よりも約11年古く、駅からの距離も考慮すると、将来性評価は偏差値39となります。このスコアは別府市内の他マンションの平均よりも10ポイント低いため、長期的な資産価値の向上にはあまり期待できない可能性があることを示唆しています。
環境満足度
治安の面ではリゾートマンション鶴見の近隣に交番があること、医療施設や生活必需品の店舗が充実していることから、日常生活には好条件が整っています。自然災害のリスクもハザードマップによれば低く、別府市立南立石小学校が近くにあることからも、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。
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