大分県別府市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

サンヴェール上人の概要

別府市上人本町に立地する「サンヴェール上人」は、1989年2月竣工の4階建て・総戸数21戸のマンションで、価格帯は130万円（1K、17㎡）から350万円（1SK、26㎡）で、最も手に入りやすい価格帯は190万円〜280万円です。この物件の特徴はその立地にあり、別府大学駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「サンヴェール上人」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値51となっており、この地区での5年間の平均価格上昇率は18％に対して、本物件は3％価格が下落している状況です。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格が232万円で、市場平均価格が235万円となっているため、価格的には売り時と予想される可能性があります。

将来性

築35年の「サンヴェール上人」は、地域の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅からのアクセスが良いことが将来価値を見込まれる要因です。この物件はAIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、地域の他マンション平均を5ポイント上回る成績を示しています。

環境満足度

「サンヴェール上人」周辺環境は、治安面で交番が1623m以内にない点は注意が必要かもしれませんが、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど生活利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であり、教育環境としても別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近隣に存在しています。

南風パーフェクトの概要

大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。

将来性

築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。

堀木台マンションの概要

堀木台マンションは、大分県別府市石垣西に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約22分にある5階建ての物件で、全13室のうちの各部屋が39㎡の3Kタイプで統一されており、1973年2月に竣工されました。築年数が50年近く経過していることを踏まえ、中古マンションとしての販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

別府市の中古マンション市場を分析した結果、堀木台マンションの適正価格は330万円と推定されていますが、現在の市場価格は平均327万円で推移しており、販売価格は市場価格とほぼ同等です。しかし、過去5年間の市場動向からは価格上昇幅が見られず、資産価値の大幅な向上は期待しにくい傾向があります。

将来性

堀木台マンションの築年数は51年で、地域内の類似物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高めで、エリア内平均より10ポイント上回っています。ただし、駅からの距離が22分とやや遠めであることを考慮する必要があり、アクセス面での利便性については将来的な改善が望まれるところです。

環境満足度

周辺環境としては、堀木台マンションは交番までの距離が1332mあり、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされ、さらに別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

サンシティ京町の概要

サンシティ京町は大分県別府市京町に位置し、別府駅から徒歩約13分の距離にある1991年竣工の4階建て、総戸数24戸のマンションです。広さは16㎡の1Rから最大26㎡の1DKまであり、市場価格は200万円から390万円の範囲で推移しており、その中でも230万円から270万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

サンシティ京町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、一般的な売買価格が250万円となっていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では283万円と評価されており、現在の市場価格がこの評価額に比べて低く設定されていることがわかります。これは、近隣地域の価格上昇傾向に反して11%の価格下落が見られることに起因します。

将来性

サンシティ京町は築33年が経過していますが、その将来性は平均偏差値50ポイントと算出され、エリア内で比較して平均的な進行性を維持しています。駅からのアクセスの良さや、比較的新しい築年数が今後の価値を保つ上でプラスの要素となっている可能性があります。

環境満足度

サンシティ京町は生活利便性の高い立地にあり、周辺には病院が39件、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、日常の買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安については最寄りの交番まで919mと少し距離がありますが、地盤や自然災害リスクに関しては比較的安全な地域であると言えるでしょう。加えて、別府市立別府中央小学校が近隣に存在し、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

シーサイドビルAの概要

シーサイドビルAは、大分県別府市浜町に位置し、東別府駅から徒歩13分、別府駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションで、価格帯は2200万円から5600万円、広さは38㎡から47㎡の間で変動します。築年数の経過と共に、リノベーションなどの追加投資が必要である可能性も考慮し、購入を検討されている方々には重要なポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

シーサイドビルAの適正価格は、大分県別府市エリアの最新不動産市場データと比較して、売却偏差値49で、平均値に近いものの、5年で18%高騰する地域の動向に伴わず現状安定しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢ですが、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

シーサイドビルAの将来性は、築年数が44年となっており、平均築年数より6年古いながらも、AI解析による偏差値60と日々の利便性と資産価値の保持を兼ね備えた良好な評価を受けており、長期的視点でのポテンシャルを考慮した判断が求められます。

環境満足度

シーサイドビルA周辺の環境は、106メートル圏内に交番があり、安全面での評価が高いことに加え、41の医療施設と13のコンビニ、さらには4のスーパーが近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性が非常に高い状況です。別府市立南小学校が近く、家庭においても教育環境の面で安心です。

別府ダイカンの概要

別府ダイカンは大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は101戸、築年数は1991年2月となっており、29㎡から35㎡の間の2Kタイプの物件が350万円から600万円で取引されています。

適正価格（売却）

地域のマンション市場の分析に基づき、別府ダイカンの売却相場は平均価格対比でやや低め、現在の平均価格は434万円であり、独自AIによる適正推測価格482万円にはやや届かない状態ですが、投資家や自己利用を考えるバイヤーには魅力的な投資先と考えられます。

将来性

この物件は築年数が33年でありながら、近隣相場に比べて4年若く、別府大学駅への距離が徒歩19分であることを考慮すると、将来性の指標は39ポイントと低めですが、別府市の観光開発や再開発計画によっては長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

別府ダイカンの立地は周辺に病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており、別府市立春木川小学校及び別府市立石垣小学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても便利な住環境となっていますが、一方で最寄の交番まで1684mとやや離れている点は考慮が必要です。

パレドール別府1の概要

大分県別府市中須賀本町に位置する「パレドール別府1」は、1990年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。基本プランの1Rは広さ21㎡から33㎡で価格帯は120万円から220万円、最寄りの別府大学駅からは徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パレドール別府1」の中古マンション市場での価格帯は120万円から220万円で、近年の大分県別府市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めの傾向にあります。独自AI分析によれば、市場平均価格の192万円に対して売出し平均価格が171万円と、価格が適正範囲内であることが窺えますが、現段階では売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築34年を迎えた「パレドール別府1」は、同市の平均築年数よりも若く、良質な駅近物件としての将来性を持ちますが、AIによる将来性評価は平均より12ポイント低い37ポイントを記録しており、他の新築やリノベーション物件との競争には厳しい状況と言えます。

環境満足度

生活便利施設が充実している「パレドール別府1」は、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近隣にあるため、家族連れにとっては魅力的な環境です。一方で最寄りの交番が1.3km以上離れており、治安面での懸念は若干ありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。

パレドール別府2の概要

「パレドール別府2」は大分県別府市駅前本町6-27に位置し、別府（大分県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは1991年8月に築かれ、11階建ての構造で総戸数は51室です。販売中の1LDKの価格帯は29平米で380万円から、37平米で750万円までとなっており、地域の中古マンション市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレドール別府2は適正価格の観点で見ると、売却価格の平均が511万円で、大分県別府市の中古マンション市場の動向を考えると、適正推測価格は532万円程度となっており、売却偏差値は50となっています。これは地域平均の51と比べて1ポイント低く、現在売り出されている価格での売却は推奨されません。

将来性

パレドール別府2の将来性の偏差値は33とされており、このエリアのマンションの平均偏差値と比較して15ポイント低い数値です。これは、築33年の建物としては若干の価値があるものの、将来的な価格上昇が期待されにくい状況を示していますが、駅近という立地は長期的な資産価値の維持には有利です。

環境満足度

環境満足度において、パレドール別府2の近隣は295メートル以内に交番があり、66件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して住むことができる地域として偏差値は45と評価されています。