大分県大分市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レディスコーポ大道
大分県/大分市
アンバサダー豊栄
大分県/大分市
セゾン城崎
大分県/大分市
三和コーポNo7金池南
大分県/大分市
アーバンブレーム新川
大分県/大分市
大分県大分市は、一人暮らしを始める方々にとって居心地の良い住環境を提供する地域として知られています。中古マンション市場においても、一人暮らし向けの物件が充実しており、現在59棟ものマンションが存在します。昨年には合計136件が売りに出され、22件が成約に至りました。このデータからも、大分市の中古マンション市場の活発さが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は18件と、継続的に市場に流通していることが窺えます。平均価格は332万円となっており、一人暮らしに適した価格帯になっていることから、初めての不動産購入にも魅力的な選択肢と言えます。価格帯の内訳をみると、250万円から320万円の間に集中しており、手頃な価格でマンションを手に入れることが可能です。立地に関して最も高い価格を示すのは、寿町10-1に位置するサンシティ寿で、価格は1350万円（51.30平方メートル）。逆に最も手頃な価格の物件は、大字政所3245-12にあるスカイコート大分大在で、24.48平方メートルで100万円となっています。これは投資目的やコストを抑えたいと考える方にとって、非常に魅力的な価格設定かもしれません。価値の変動に関して見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は坪単価平均36万円から変動せず、安定した市場を保持しています。近年5年間（2019年〜2024年）の分析でも同様に0%の変動が見られ、購入後の価格下落リスクが少ないことが予想されます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データを用いて算出された偏差値は51と、平均的な将来性を示しており、市区町村別ではランキング1位という結果になりました。また、買い時の物件が42件、売り時の物件は18件というシグナルが出されており、タイミングを見極めれば賢い投資が可能です。レディスコーポ大道、アンバサダー豊栄、セゾン城崎といった物件は売り時と判断されています。これらの情報を鑑みると、「大分県大分市 一人暮らし向け」の中古マンションは、売却でも購入でも魅力的な選択肢が多く存在しています。予算に合わせて物件を探したい方、将来性に目を向けた投資を考える方にとって、大分市は見逃せない市場であることは間違いありません。
大分県大分市は、一人暮らしを始める方々にとって居心地の良い住環境を提供する地域として知られています。中古マンション市場においても、一人暮らし向けの物件が充実しており、現在59棟ものマンションが存在します。昨年には合計136件が売りに出され、22件が成約に至りました。このデータからも、大分市の中古マンション市場の活発さが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は18件と、継続的に市場に流通していることが窺えます。平均価格は332万円となっており、一人暮らしに適した価格帯になっていることから、初めての不動産購入にも魅力的な選択肢と言えます。価格帯の内訳をみると、250万円から320万円の間に集中しており、手頃な価格でマンションを手に入れることが可能です。立地に関して最も高い価格を示すのは、寿町10-1に位置するサンシティ寿で、価格は1350万円（51.30平方メートル）。逆に最も手頃な価格の物件は、大字政所3245-12にあるスカイコート大分大在で、24.48平方メートルで100万円となっています。これは投資目的やコストを抑えたいと考える方にとって、非常に魅力的な価格設定かもしれません。価値の変動に関して見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は坪単価平均36万円から変動せず、安定した市場を保持しています。近年5年間（2019年〜2024年）の分析でも同様に0%の変動が見られ、購入後の価格下落リスクが少ないことが予想されます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データを用いて算出された偏差値は51と、平均的な将来性を示しており、市区町村別ではランキング1位という結果になりました。また、買い時の物件が42件、売り時の物件は18件というシグナルが出されており、タイミングを見極めれば賢い投資が可能です。レディスコーポ大道、アンバサダー豊栄、セゾン城崎といった物件は売り時と判断されています。これらの情報を鑑みると、「大分県大分市 一人暮らし向け」の中古マンションは、売却でも購入でも魅力的な選択肢が多く存在しています。予算に合わせて物件を探したい方、将来性に目を向けた投資を考える方にとって、大分市は見逃せない市場であることは間違いありません。
目次
1
レディスコーポ大道
レディスコーポ大道
2
アンバサダー豊栄
アンバサダー豊栄
3
セゾン城崎
セゾン城崎
4
三和コーポNo7金池南
三和コーポNo7金池南
5
アーバンブレーム新川
アーバンブレーム新川
6
アーバングリーン古ケ鶴
アーバングリーン古ケ鶴
7
南大分ハイツ
南大分ハイツ
8
アーバンラヴィアかのう
アーバンラヴィアかのう
9
グランヴィレッジ大分1
グランヴィレッジ大分1
10
藤コーポナンバー3
藤コーポナンバー3
11
三和コーポNo5
三和コーポNo5
12
サンロイヤル寺崎
サンロイヤル寺崎
13
トーカンマンション大分中央
トーカンマンション大分中央
14
三和コーポ大手町
三和コーポ大手町
15
サンシティ吉成
サンシティ吉成
16
サンシティ寿
サンシティ寿
17
アーバングリーン長浜
アーバングリーン長浜
18
三和コーポNo1
三和コーポNo1
19
トーカンマンション大分県庁東
トーカンマンション大分県庁東
20
朝日プラザ中島中央
朝日プラザ中島中央
21
パレドール萩原
パレドール萩原
22
アーバングリーン新川
アーバングリーン新川
23
アーバンベルデ萩原
アーバンベルデ萩原
24
サンシティ金池
サンシティ金池
25
パレドール鶴崎1
パレドール鶴崎1
26
第2皐月マンション
第2皐月マンション
27
アーバングリーン大道
アーバングリーン大道
28
ジュメル大道
ジュメル大道
29
スペリオーレ大道
スペリオーレ大道
30
パレドール大在2
パレドール大在2
おすすめの大分県大分市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レディスコーポ大道
偏差値
62
価格
185万円〜289万円
物件名
レディスコーポ大道
築年月
1985年11月
平米数
15平米〜17平米
住所
大分県大分市大道町5丁目2-11 レディスコーポ大道
階建
3階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 南大分駅徒歩27分, 古国府駅徒歩28分
総合
62
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
80
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
レディスコーポ大道の概要
レディスコーポ大道は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分という好立地にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数11室からなり、主に1Kタイプで15㎡から17㎡の広さを提供しており、販売価格帯は185万円から289万円となっています。
適正価格（売却）
レディスコーポ大道の適正価格は、大分市における中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケット独自のAI分析によると、238万円が妥当とされていますが、現在の売り出し平均価格が270万円となっており、市場価格の高騰に合わせ売却を検討している人にとっては良いタイミングと評価されています。
将来性
この物件の将来性に関しては、築年数が39年とやや古いものの、AIによる偏差値が80ポイントと高く、特に再開発などの将来的な地域の成長が期待される動向が影響しており、投資や居住の選択肢として魅力を持つポテンシャルがあると判断されています。
環境満足度
環境における満足度は、物件の治安の指標となる交番の距離がやや遠い点はありますが、大分市立大道小学校が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています; ハザードマップに基づく評価では、洪水や津波のリスクが低く、比較的安全な立地とされているため、住みやすさは高いといえるでしょう。
2位
アンバサダー豊栄
偏差値
56
価格
180万円〜600万円
物件名
アンバサダー豊栄
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大分県大分市大道町2丁目7-30 アンバサダー豊栄
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩25分
総合
56
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
60
59 物件中
アンバサダー豊栄の概要
「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。
環境満足度
アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
3位
セゾン城崎
偏差値
56
価格
360万円〜880万円
物件名
セゾン城崎
築年月
1992年2月
平米数
31平米〜45平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目4-19 セゾン城崎
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
56
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
84
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
セゾン城崎の概要
セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。
将来性
将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。
4位
三和コーポNo7金池南
偏差値
53
価格
200万円〜250万円
物件名
三和コーポNo7金池南
築年月
1977年9月
平米数
22平米〜24平米
住所
大分県大分市金池南2丁目7-7 三和コーポNo7金池南
階建
4階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 古国府駅徒歩19分
総合
53
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
50
59 物件中
環境
満足度
57
59 物件中
三和コーポNo7金池南の概要
三和コーポNo7金池南は、1977年9月に築かれた大分県大分市金池南2丁目に所在する4階建てのマンションで、総戸数28戸の物件です。単身向けの間取りで22㎡の1Rから24㎡の1Kまで揃っており、価格帯は200万円から250万円となっておりますが、市場では220万円から240万円が最も多い価格帯です。立地は大分駅から徒歩9分と近く、古国府駅までも徒歩19分とアクセス良好なエリアに位置しています。
適正価格（売却）
現在の三和コーポNo7金池南の価格帯は、大分市内の中古マンション市場の動向をみると、総合的な売却偏差値53の中で適正価格偏差値は52と、他の中古マンションが5年間で平均19%価値が上昇しているのに対し、当該物件は11%価値が下落しており、市場データと機械学習を基にした適正推測価格207万円に対して、売り出し中の平均価格は231万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待されます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は50と平均的ですが、築年数が47年と周辺物件に比べてやや古いため、将来的な価値の増減は投資家や購入者のリノベーションなどの対応に左右される傾向があります。駅からの距離を考えると、交通の便の良さは継続的な需要を見込める要素の一つです。
環境満足度
三和コーポNo7金池南は、地域の治安を示す交番が562m以内と近く、周辺には病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境が整っており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスも良好です。
5位
アーバンブレーム新川
偏差値
53
価格
300万円〜410万円
物件名
アーバンブレーム新川
築年月
1991年10月
平米数
28平米〜31平米
住所
大分県大分市新川町1丁目11-8 アーバンブレーム新川
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩27分
総合
53
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
78
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
アーバンブレーム新川の概要
アーバンブレーム新川は築年数30年超の安価な中古マンションで、大分市新川町に位置し、9階建ての建物は77室を有しています。広さは28㎡の1Kから31㎡の2Kまでの間で変動し、価格は300万円から410万円と、購入しやすい価格帯が魅力的です。築年数の割には適切なメンテナンスが行われており、コストパフォーマンスに優れた住宅選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
アーバンブレーム新川の価格帯は300万円から410万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51と平均的です。しかし、大分県大分市の中古マンション市場動向を見ると、近年の物価上昇率を考えると、現在の価格は将来的な価値上昇を見込んだ適切な投資と言えそうです。
将来性
アーバンブレーム新川の将来性は高く評価されており、AI予測による将来性の偏差値は78となっており、これは同一エリアのマンションと比較して非常に高い数値です。築年数は平均より若く、建物の状態が良好なため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度については、アーバンブレーム新川は病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。治安については交番が1km以上離れているものの、周辺環境に危険が少ないとされる地域に位置しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。
6位
アーバングリーン古ケ鶴
偏差値
51
価格
150万円〜380万円
物件名
アーバングリーン古ケ鶴
築年月
1985年3月
平米数
25平米〜26平米
住所
大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8 アーバングリーン古ケ鶴
階建
5階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分
総合
51
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
72
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
アーバングリーン古ケ鶴の概要
アーバングリーン古ケ鶴は大分市内でアクセスが良好な立地に位置する、1985年築の5階建マンションで、広さは25㎡から26㎡の間で、住所は大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8にあります。価格帯は150万円から380万円で、その中で一般的なのは198万円台の物件です。総戸数20戸で、牧駅から徒歩約11分の距離にあるため、交通の便も良く、都市生活を望む人に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在のアーバングリーン古ケ鶴の適正価格は、大分市の相場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば249万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は257万円であり、大分市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率19％に対し、アーバングリーン古ケ鶴は5％の価格上昇を見せており、適正価格に対してやや高値で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が39年を迎えているアーバングリーン古ケ鶴ですが、将来性の偏差値は72ポイントと評価され、大分市内の同じ築年数帯の物件に比べて高評価を受けています。このポイントは、同エリアの平均値よりも21ポイント高い数値であり、駅からの近さや周辺の発展が評価されていると考えられます。
環境満足度
周辺環境に関しては、アーバングリーン古ケ鶴が位置する地域は治安の面で少し劣る可能性がありますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも魅力です。特に、地盤のしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置し、近隣には大分市立津留小学校があり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
7位
南大分ハイツ
偏差値
50
価格
200万円〜380万円
物件名
南大分ハイツ
築年月
1975年11月
平米数
38平米〜43平米
住所
大分県大分市大字奥田 南大分ハイツ
階建
3階
最寄駅
南大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩26分
総合
50
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
56
59 物件中
環境
満足度
42
59 物件中
南大分ハイツの概要
「南大分ハイツ」は大分県大分市大字奥田に所在し、南大分駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1975年11月と歴史を感じさせる外観が特徴的です。総戸数30室のこのマンションのユニットは38㎡の2DKから始まり、43㎡の2Kまでの広さがあり、中古市場での取引価格は200万円から380万円と、この地域のリーズナブルな物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
大分市内のマンション相場を鑑み、200万円から380万円の価格帯で売り出されている「南大分ハイツ」の平均売出価格325万円は、適正価格として算出された推測価格308万円に比べやや高めであるものの、周辺市場の傾向や将来の価値を考慮すると買い手にとって許容範囲内の価格設定と言えます。
将来性
「南大分ハイツ」は築49年が経過しており、その点から将来的な価値が懸念されがちですが、立地の良さが評価されており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。これは大分市内の同じ築年数帯のマンションの平均を上回る数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が2689m離れているにもかかわらず、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数および地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さから「南大分ハイツ」は総合的な生活環境としての満足度が高いマンションです。特に教育機関が充実しており、大分市立城南小学校、大分市立南大分小学校、大分市立南大分中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。
8位
アーバンラヴィアかのう
偏差値
49
価格
290万円〜630万円
物件名
アーバンラヴィアかのう
築年月
1990年7月
平米数
32平米〜36平米
住所
大分県大分市大字下郡 アーバンラヴィアかのう
階建
3階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩14分
総合
49
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
46
59 物件中
アーバンラヴィアかのうの概要
アーバンラヴィアかのうは、大分県大分市に位置し、1990年7月に築かれた3階建ての住宅で、全18室の規模を誇ります。最寄りの牧駅からは徒歩14分という好立地にあり、広さは32㎡の1Rから36㎡の1DKまでと様々で、市場に出される購入価格は290万円から630万円の範囲内で変動しています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、アーバンラヴィアかのうの売却価格は、適正価格の偏差値として53を記録し、平均よりやや高い傾向にあります。このエリアでは5年間での物件価格の平均上昇率が19％でありながら、本物件は6％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格369万円と比較して、現行の平均売出価格400万円が示されています。
将来性
アーバンラヴィアかのうの築年数は34年で、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若いです。将来性の偏差値は49で、平均に対して若干低めですが、駅近の便利な位置にあるため、中長期にわたる需要は安定していると見込まれます。
環境満足度
住環境として、アーバンラヴィアかのうは、交番が676m圏内にあり治安の面で信頼できる地域です。また、近隣には病院を始めとする20件の医療施設や、5件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響も少ない地域です。さらに大分市立下郡小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
グランヴィレッジ大分1
偏差値
49
価格
130万円〜320万円
物件名
グランヴィレッジ大分1
築年月
1991年1月
平米数
17平米〜21平米
住所
大分県大分市横田2丁目22-5 グランヴィレッジ大分1
階建
9階
最寄駅
大在駅徒歩9分
総合
49
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
43
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
グランヴィレッジ大分1の概要
「グランヴィレッジ大分1」は大分県大分市横田2丁目22-5に位置し、大在駅から徒歩9分の便利な立地にある1991年竣工の9階建てマンションで、総戸数は46戸、平米数は17㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、中古マンション価格は130万円から320万円の幅で推移し、最も取引が活発な価格帯は180万円から198万円です。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市況を分析した結果、グランヴィレッジ大分1の売却価格は適正価格の偏差値51を持ち、市場の平均から見ても適正に近い値段設定がされており、直近5年間の価格推移を見ると、地域全体での19％の価格上昇に対してこちらの物件は17％下落していますが、現在の売り出し平均価格229万円は、AI推定による適正価格227万円と近接しており、市場価値に見合った売出が行われています。
将来性
築33年のグランヴィレッジ大分1は、同価格帯の大分市内マンションの平均築年数より4年若く、駅からも近い立地に恵まれていますが、AIによる将来性評価では偏差値43となり、同エリアの平均よりやや低めであることを示しています。
環境満足度
グランヴィレッジ大分1の周辺環境は、最寄りの交番が710m圏内にあり、治安の良さが期待できます;地域には19件の医療施設と5件のコンビニが充実しており日々の生活に便利です;公式ハザードマップより、地震や洪水のリスクが比較的低いと評価され、大分市立大在小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
10位
藤コーポナンバー3
偏差値
48
価格
190万円〜240万円
物件名
藤コーポナンバー3
築年月
1979年6月
平米数
16平米〜27平米
住所
大分県大分市都町1丁目3-15 藤コーポナンバー3
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩13分
総合
48
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
63
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
藤コーポナンバー3の概要
大分県大分市都町に位置し、1979年築の「藤コーポナンバー3」は、大分駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、53の住戸が存在します。このマンションは1Kから1DKの間で、広さは16㎡から27㎡までのリーズナブルな価格帯で提供されており、市場における多くの販売価格は190万円から240万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
「藤コーポナンバー3」の現行販売価格は大分市内の同類マンションと比較して適正で、5年間の価格推移を見ると本物件は約2％の価値上昇を見せており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。市場分析を基にしたAI推定適正価格が193万円である一方、現在の平均売出価格が208万円となっており、売主にとってこれが最適な売却タイミングである可能性が高いと推察されます。
将来性
築年数が45年の「藤コーポナンバー3」は、大分市における類似価格帯のマンションの平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域平均よりも11ポイント高い評価を受けています。大分駅に近い立地条件は将来性を支える重要なファクターであり、この点が投資家や居住者からの注目を集める要因の一つとなっています。
環境満足度
「藤コーポナンバー3」の周辺環境は、103m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、104件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい地形である点も安心材料です。教育施設においても私立向陽中学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。
11位
三和コーポNo5
偏差値
48
価格
180万円〜460万円
物件名
三和コーポNo5
築年月
1976年11月
平米数
34平米〜44平米
住所
大分県大分市牧3丁目2-7 三和コーポNo5
階建
4階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩10分, 高城駅徒歩16分
総合
48
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
47
59 物件中
環境
満足度
45
59 物件中
三和コーポNo5の概要
大分市の住宅エリアに位置する三和コーポNo5は、牧駅から徒歩10分という利便性を誇り、34㎡の2DKから44㎡の2LDKまでの間取りが1,800,000円から4,600,000円の価格帯で取引されており、中でも2,500,000円から3,500,000円の区間が市場における主流です。1976年11月に築かれたこの4階建ての物件は、リノベーションや再開発の余地を秘めつつ、先行投資による価値向上の可能性を予見させます。
適正価格（売却）
三和コーポNo5は、大分市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、市場データとAI分析に基づく推定価格272万円に対して売出し平均価格が293万円となっていることから、投資や自己使用を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢です。
将来性
市内中古マンション市場の分析によると、三和コーポNo5は築48年という建物の年齢を考慮すると、修繕や更新の潜在的なリスクを抱えてはいますが、駅近の立地という長期的視点での価値は維持されており、適度なメンテナンスにより将来性のある物件として評価されています。
環境満足度
住環境として、三和コーポNo5は周辺に40の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に不可欠な利便性を備える一方で、交番が1,150m以内に無いことは治安面での考慮が必要です。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域特性と、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校へのアクセスの良さが、家族層にとってポジティブな評価要素となっています。
12位
サンロイヤル寺崎
偏差値
47
価格
420万円〜550万円
物件名
サンロイヤル寺崎
築年月
1985年10月
平米数
39平米〜39平米
住所
大分県大分市寺崎町2丁目5-27 サンロイヤル寺崎
階建
3階
最寄駅
高城駅徒歩17分, 鶴崎駅徒歩30分
総合
47
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
61
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
サンロイヤル寺崎の概要
サンロイヤル寺崎は、静かな住宅地に位置する大分県大分市寺崎町の中古マンションで、築年数は1985年10月となっていますが、39㎡の1LDKが4,200万円から5,500万円の範囲で取引されており、特に4,800万円から5,100万円の価格帯が最も動きが活発です。
適正価格（売却）
サンロイヤル寺崎のマーケット価格は、地域の動向を反映し、AIによる評価で平均をわずかに上回る適正価格偏差値51を持つことから、現在売り出し中の平均価格と適正推測価格4,910万円とのわずかな乖離が買い手にとって魅力的であると考えられます。
将来性
高城駅から徒歩17分の立地でありながら、将来性の偏差値は61と評価されていることから、エリア内の他の物件に比べ、中長期的な価値保持や資産性に期待が持てるポテンシャルを秘めていると見受けられます。
環境満足度
環境満足度では、サンロイヤル寺崎は近隣に大分市立桃園小学校および大分市立原川中学校が位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活環境を誇っている一方で、交番が1,151m以内にないことが治安面での懸念につながる可能性がありますが、ハザードマップ上では安全性が確保されている地域に分類されています。
13位
トーカンマンション大分中央
偏差値
47
価格
300万円〜1,180万円
物件名
トーカンマンション大分中央
築年月
1991年3月
平米数
22平米〜60平米
住所
大分県大分市寿町8-4 トーカンマンション大分中央
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 西大分駅徒歩24分
総合
47
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
58
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
トーカンマンション大分中央の概要
大分県大分市寿町8-4に位置するトーカンマンション大分中央は、大分駅から徒歩15分に位置する1991年竣工の11階建てのマンションで、総戸数90戸から成り立ち、広さは22㎡の1Rから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市内の主要施設へのアクセスにも優れているため、都会的な生活を求める方に適しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション大分中央の中古価格帯は300万円から1180万円で、大分市内の中古マンション市場と同等かそれ以上の価格傾向にあり、適正価格の売却偏差値が53と評価されており、AIによる適正価格推測では560万円に対して市場価格は603万円となっており、売り時を迎えていると考えられます。
将来性
築33年のトーカンマンション大分中央は、近隣の同価格帯マンションに比べ若干若い建物であり、徒歩15分圏内に位置する駅近物件は、将来性の観点から見ても魅力的で、AIによる将来性の偏差値は58であるため、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、約305mの距離に存在するなど安心して生活できる環境が整っており、68件の医療施設やスーパー4件、コンビニ23件が生活圏内に点在し、大分市立春日町小学校や大分市立王子中学校、私立向陽中学校のような教育施設も近くにあり、家族連れには環境満足度が高いと言えるでしょう。
14位
三和コーポ大手町
偏差値
45
価格
180万円〜600万円
物件名
三和コーポ大手町
築年月
1979年3月
平米数
21平米〜54平米
住所
大分県大分市大手町1丁目2-5 三和コーポ大手町
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分
総合
45
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
54
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
三和コーポ大手町の概要
大分市の商業地区にほど近い三和コーポ大手町は、大分駅からわずか徒歩12分の便利なロケーションにあり、築40年以上の経過はあるものの、21㎡から54㎡までの多様な間取りが180万円から600万円のリーズナブルな価格帯で市場に出回っており、特に200万円から260万円のセグメントで取引が活発です。
適正価格（売却）
独自AI分析によると、三和コーポ大手町の平均的な売出価格は269万円で、この地域の中古マンション価格推移と比較して7％の価格下落が見られますが、適正推定価格253万円に近接しており、さらに地域平均の偏差値を上回る52の評価を得ているため、投資家や自己居住目的のバイヤーにとって魅力的な購入機会が存在します。
将来性
近年の都市再開発により、大分市内での駅近物件の価値は高まっており、三和コーポ大手町の将来性は地域平均を超える偏差値54を記録しています。古くからの建物ではありますが、継続的な需要と市街地再生プロジェクトの波に乗る可能性を秘めています。
環境満足度
三和コーポ大手町は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設の豊富さに恵まれ、ハザードマップに基づくリスク評価も安全圏内となっています。また、教育機関の多様性とアクセスの良さも加わり、ファミリータイプの居住者にとっても高い環境満足度を提供しています。
15位
サンシティ吉成
偏差値
45
価格
300万円〜750万円
物件名
サンシティ吉成
築年月
1990年4月
平米数
24平米〜40平米
住所
大分県大分市金池町1丁目9-47 サンシティ吉成
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩21分
総合
45
59 物件中
適正価格
56
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
サンシティ吉成の概要
サンシティ吉成は、大分県大分市金池町に位置する、1990年竣工の11階建て、総戸数87戸のマンションで、住所は大分市金池町1丁目9-47、最寄りの大分駅からは徒歩8分、古国府駅からは徒歩21分の距離にあり、24㎡の1DKから40㎡の2DKまでの間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格は300万円から750万円の範囲にわたります。
適正価格（売却）
サンシティ吉成の平米数別の価格は、中古マンション市場において適正価格を示す偏差値56であり、大分市内の同条件の物件と比較しても価格的に見合ったユニットが提供されており、特に400万円台での取引が最も活発な価格帯として目立っています。
将来性
築年数が34年のサンシティ吉成は、その将来性において偏差値49を記録し、駅近という立地の利点を考慮すると、今後の再開発や周辺の都市計画に左右される可能性がありますが、比較的安定して需要を保つことが予測されます。
環境満足度
サンシティ吉成周辺には充実した生活インフラが整い、交番が439メートル以内にある安心の治安環境、病院やスーパーなどの生活必需施設が近接し、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設へも容易にアクセスできる点が環境満足度を高めている要因となっており、偏差値30とは言え実情としては居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。
16位
サンシティ寿
偏差値
44
価格
250万円〜1,350万円
物件名
サンシティ寿
築年月
1994年4月
平米数
18平米〜51平米
住所
大分県大分市寿町10-1 サンシティ寿
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩26分
総合
44
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
52
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
サンシティ寿の概要
サンシティ寿は大分市寿町に位置し、大分駅から徒歩16分にある1994年竣工の13階建てマンションで、83戸の居住スペースを提供しており、広さは18㎡の1Kから51㎡の1SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は250万円から1350万円と幅広い層に適応していますが、市場の多くは550万円から675万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
サンシティ寿の現在価格は、大分市の中古マンション市場の傾向と比較して平均偏差値（51）を上回る52を記録しており、近年の評価では、周辺物件の価格上昇率が19％に対し、本物件は4％の価格下落が見られますが、適正価格はおよそ659万円と予測される中、売出し価格の平均が677万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数約30年のサンシティ寿は、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩16分にもかかわらず、AIによる将来性予測では偏差値52を獲得し、エリア平均と同等の評価を受けています。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性を考慮すると、サンシティ寿は交番が近くにあり（391m以内）、病院が65件、スーパーが5件、コンビニが21件と充実した生活環境を享受できます。さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険からも比較的守られている地域です。また教育施設として、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に位置しています。
17位
アーバングリーン長浜
偏差値
44
価格
180万円〜880万円
物件名
アーバングリーン長浜
築年月
1986年11月
平米数
25平米〜52平米
住所
大分県大分市長浜町1丁目6-3 アーバングリーン長浜
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
44
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
50
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
アーバングリーン長浜の概要
大分県大分市長浜町に位置する「アーバングリーン長浜」は、1986年11月竣工の8階建てマンションで、25㎡の2Kから52㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は180万円から880万円の幅で、主に240万円から490万円の価格帯が市場に出回っています。住所は大分市長浜町1丁目6-3で、最寄りの大分駅からは徒歩約16分の距離にあり、周辺は住宅街として整備されており、日々の通勤や生活に利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
アーバングリーン長浜の販売価格は、近年の大分市内中古マンション市場のトレンドを鑑みると、平均的な価格帯であり、適性価格推定値324万円と比較しても市場価格345万円はほどよい価格設定です。過去5年間で市場価格が19%の上昇を見せる中、本物件は価値の下落を見せておらず、安定した価格推移をしているため、市場価格に見合った投資が期待できます。
将来性
1986年築のアーバングリーン長浜は、38年の歴史を持ちながらも将来性の偏差値は50を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことがAI分析から明らかです。立地が駅から徒歩16分とやや距離があることを考慮しても、この物件は長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
「アーバングリーン長浜」周辺の環境は高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ18件と生活インフラは充実。また、国のハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害から比較的守られた立地です。加えて、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮された環境であることが強みです。
18位
三和コーポNo1
偏差値
44
価格
210万円〜999万円
物件名
三和コーポNo1
築年月
1976年7月
平米数
34平米〜57平米
住所
大分県大分市牧3丁目3-5 三和コーポNo1
階建
4階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩9分, 高城駅徒歩16分
総合
44
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
三和コーポNo1の概要
三和コーポNo1は、大分県大分市牧3丁目に位置し、牧駅から徒歩9分の利便性を誇る1976年7月竣工のマンションで、4階建ての16室から成り立ちます。約2DKの34㎡の部屋から2LDKの57㎡までの広さがあり、価格帯は210万円から999万円で、市場の一般的な価格帯に比べて、多様な層に適した価格設定が特長です。
適正価格（売却）
三和コーポNo1の価格帯は、大分市内の類似物件と比べてAI分析による適正価格391万円に対してやや高めの429万円となっており、近年の地域市場の19%の価格上昇に対し12%の価格低下を見せるなど、購買者にとっては交渉余地のある価格設定がされています。
将来性
築48年の三和コーポNo1は、大分市における同価格帯のマンションの平均築年数より古いながらも、将来性の評価は平均をわずかに下回る49ポイントをマークし、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では価値の向上が期待されます。
環境満足度
このマンションは、治安の面では周辺に交番が1247m以内にないことが懸念されますが、日常生活に必要な病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあり、生活利便性に優れています。自然災害に対するリスクも低く、地域の学校施設にも恵まれており、特に家族層に適した環境と言えるでしょう。
19位
トーカンマンション大分県庁東
偏差値
44
価格
250万円〜1,080万円
物件名
トーカンマンション大分県庁東
築年月
1990年11月
平米数
22平米〜48平米
住所
大分県大分市長浜町1丁目9-8 トーカンマンション大分県庁東
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩18分
総合
44
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
トーカンマンション大分県庁東の概要
トーカンマンション大分県庁東は、1990年11月に竣工し、大分市の中心部に位置するアクセス便利な立地にある11階建てのマンションで、全81室が配置され、1Rから3DKまでの多様な間取りがあります。住居面積は22㎡から48㎡までとなっており、大分駅からは徒歩18分という利便性を兼ね備えつつも、市内中心部の静かな環境にある住まいです。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、トーカンマンション大分県庁東の適正価格は662万円となっており、比較対象となる近隣の中古マンション市場の動向を考えると、現在の平均販売価格693万円は市場価格を若干上回っています。近年の価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション価格は上昇傾向にある中、このマンションは価格が下落していることから、投資や自己居住の観点から良い買い時と言えるかもしれません。
将来性
築年数が34年とやや経過しているものの、トーカンマンション大分県庁東は、将来性に関しては偏差値49と平均をわずかに下回るものの、大分市内では一定の価値を持つ物件です。中心地からの距離があるものの、街の発展に合わせて再評価される可能性があり、長期的な視点で見ると、投資対象としての魅力は保持しています。
環境満足度
周辺環境としては、交通の便に加えて、治安の良さも大きなポイントです。トーカンマンション大分県庁東は交番まで615mと近く、総合病院・診療所など医療施設が67件、スーパーマーケット4件、コンビニ17件が近隣に点在し、生活利便性が高いです。また地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族居住にも適しています。
20位
朝日プラザ中島中央
偏差値
44
価格
250万円〜400万円
物件名
朝日プラザ中島中央
築年月
1991年2月
平米数
18平米〜20平米
住所
大分県大分市中島中央1丁目1-12 朝日プラザ中島中央
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩21分
総合
44
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
50
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
朝日プラザ中島中央の概要
「朝日プラザ中島中央」は、大分県大分市中島中央1丁目に位置する、1991年2月に竣工した8階建ての住宅マンションで、56室から成り、現在の販売価格は250万円(18㎡の1K)から400万円(20㎡の1R)の範囲に設定されており、物件の利便性やリーズナブルな価格設定が求められる市場において、特に320万円台の価格帯が売買の多いセグメントとなっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ中島中央は、大分市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格よりもわずかに高く設定されていますが、過去5年間でこのエリアの物件価格が平均19%上昇する中、同マンションは11%の価格下落を見せています。この状況は、マーケット独自のAIを使った適正価格の推測に基づき、現行の売り出し価格が推測価格よりもやや高めに設定されていることを示しており、売却を考慮する場合には価格調整が有効な戦略となる可能性があります。
将来性
33年を経過した「朝日プラザ中島中央」は、大分市内の同等物件よりも若干新しく、大分駅から徒歩21分という距離にありますが、将来性の評価は平均と比較して若干低いものの、継続的なメンテナンスや地域開発の動向次第で魅力は高まる可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、「朝日プラザ中島中央」は警察の交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設が周辺に多数点在しているため、居住者の生活の質を支える環境が整っています。さらに、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が安定しており、高潮や洪水の影響が少ないと公的なハザードマップにより示されているほか、教育面では私立向陽中学校や大分市立碩田中学校が近隣に位置していて、ファミリー層にも適した環境です。
21位
パレドール萩原
偏差値
43
価格
312万円〜480万円
物件名
パレドール萩原
築年月
1993年3月
平米数
29平米〜32平米
住所
大分県大分市萩原1丁目18-27 パレドール萩原
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分, 高城駅徒歩19分
総合
43
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
47
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
パレドール萩原の概要
「パレドール萩原」は、大分県大分市萩原1丁目に位置し、1993年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数76戸の規模を誇り、平米数は29㎡から32㎡の間で2Kの間取りが主流です。立地に優れ、牧駅から徒歩11分、高城駅から徒歩19分の距離にあり、交通の便の良さは多くの居住者にとって魅力的なポイントです。現在、中古マンションとしての取引価格は312万円から480万円の範囲で、主要価格帯は340万円から350万円で推移しています。
適正価格（売却）
売却偏差値が53と、大分市内の他の中古マンションと比較してやや高めに設定されており、適正推測価格として322万円に対し、現在の平均売り出し価格が362万円となっています。本物件は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格帯での取引が見込まれ、5年間での価格変動率が19％の上昇に対して14％の価格下落を経験しているため、買い手にとっては投資のタイミングとして優位な条件と言えます。
将来性
築年数が31年ということで、大分市内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。近隣のインフラ環境やリニューアルされる可能性を勘案したAIによる将来性の偏差値は47で、やや平均を下回るものの、駅近の利便性や周辺開発の動向によっては今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
パレドール萩原の環境満足度は、周辺の医療施設40件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した生活環境を提供し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味するとかなり高いレベルにあります。しかし、治安については交番が985m離れているため、より安全性を求める居住者にとっては懸念点となる可能性があります。また、教育施設として大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
22位
アーバングリーン新川
偏差値
42
価格
230万円〜295万円
物件名
アーバングリーン新川
築年月
1987年11月
平米数
26平米〜26平米
住所
大分県大分市大字勢家新川西4-1 アーバングリーン新川
階建
6階
最寄駅
大分駅徒歩21分, 西大分駅徒歩30分
総合
42
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
46
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
アーバングリーン新川の概要
アーバングリーン新川は、大分県大分市大字勢家新川西4-1に位置し、大分駅から徒歩21分、西大分駅から徒歩30分と利便性に優れた1987年築の6階建てマンションで、全24室の2K、26㎡のユニットがあり、市場の中古価格は230万円から295万円で推移しており、特に230万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
アーバングリーン新川の中古価格は、周辺の大分市中古マンション市場を踏まえると、適正価格偏差値52で、市場平均をわずかに上回っています。過去5年を見ると、市場は19％の価格上昇を見せているにも関わらず、当該マンションは35％の価格下落を記録し、AIによる推測価格である230万円に対し現行平均価格は252万円で、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
1987年築のアーバングリーン新川は、築年数が37年と地域の平均と一致しており、将来性の偏差値は46と、周辺エリアの平均から見ればやや低い数値となっていますが、長期間にわたり価値を維持していることを示唆しています。
環境満足度
アーバングリーン新川の環境満足度は、治安の良さを示す交番まで638mの距離にあり、病院25件、スーパー2件、コンビニ14件と充実した生活施設が周囲に密集しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少なく、津波リスクも低い立地条件を有しています。さらに私立向陽中学校や大分市立碩田中学校が近く、教育環境も優れている点が魅力です。
23位
アーバンベルデ萩原
偏差値
42
価格
170万円〜410万円
物件名
アーバンベルデ萩原
築年月
1987年8月
平米数
28平米〜31平米
住所
大分県大分市萩原2丁目1-5 アーバンベルデ萩原
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩15分, 高城駅徒歩26分
総合
42
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
46
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
アーバンベルデ萩原の概要
アーバンベルデ萩原は、1987年築の8階建マンションで、大分県大分市萩原2丁目1-5に所在し、28㎡〜31㎡の間で2DKや1DKの間取りが171万円から410万円で取引されています。このマンションは、牧駅から徒歩15分に位置し、日常の利便性も考慮された立地であり、81室からなる規模は地域内での選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
アーバンベルデ萩原の現在価格は、大分市の相場と比較して若干高めの傾向にあるものの、総合的に見ると適正価格の範囲内です。過去5年間の市場データに基づくと、近隣同規模マンションの価格上昇傾向に反し、本物件が見せる価格下落は投資の観点から見直す必要があるものの、居住用途としては安定した価値を保っています。
将来性
築37年というアーバンベルデ萩原の経年に対し、AIに基づく将来性評価は46と標準的な範囲内にありますが、一定のリノベーションや地域の都市計画の動向次第では、価値の変動が期待されるポテンシャルを秘めています。ユーザーが長期居住を考えるにあたって、このようなデータに基づいた将来の見通しは重要な判断材料となります。
環境満足度
アーバンベルデ萩原周辺は、治安、医療、買い物などの生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクを考慮した上での環境満足度は高いと言えます。大分市立東大分小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供している点が評価されています。
24位
サンシティ金池
偏差値
42
価格
270万円〜530万円
物件名
サンシティ金池
築年月
1986年9月
平米数
22平米〜33平米
住所
大分県大分市金池町1丁目5-7 サンシティ金池
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩5分, 古国府駅徒歩24分
総合
42
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
43
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
サンシティ金池の概要
サンシティ金池は、1986年築の大分県大分市金池町に位置する11階建てマンションで、全109室からなります。立地は大分駅から徒歩5分という交通アクセスの良さが魅力で、22㎡の1DKから33㎡の2DKまで様々な住戸タイプがあり、市場価格は270万円から530万円の範囲に設定されていますが、販売中の実際の平均価格は390万円〜420万円であり、特にファミリーや単身者に適した価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンシティ金池の売り出し価格は、地域の中古マンション市場との比較で適正な価格帯であると考えられます。平均偏差値51に対して53と僅かに上回るこの物件は、大分市内の同等物件の5年間の平均価格上昇率19％を下回る22％の価格下落を示しているため、現在の平均価格398万円はマーケットの流れを考慮すると適正、または売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築38年とやや経年感があるものの、将来性の面で見ると、サンシティ金池は依然として魅力的な立地を持っています。AI分析に基づく偏差値43は地域平均よりは低いものの、駅へのアクセスの良さや周辺の商業施設の利便性を考慮すると、中長期的に見ても一定の需要は見込まれるでしょう。
環境満足度
サンシティ金池の立地するエリアは、安心して生活できる環境が整っており、治安の良さを示す交番が近くにあります。医療施設や買い物施設も充実しており、地盤やハザードマップに関しても安全性が高いことが確認されています。教育機関へのアクセスも良く、金池小学校、上野ケ丘中学校まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
25位
パレドール鶴崎1
偏差値
41
価格
268万円〜480万円
物件名
パレドール鶴崎1
築年月
1993年3月
平米数
28平米〜30平米
住所
大分県大分市中鶴崎2丁目1-6 パレドール鶴崎1
階建
9階
最寄駅
鶴崎駅徒歩7分
総合
41
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
38
59 物件中
環境
満足度
33
59 物件中
パレドール鶴崎1の概要
大分県大分市中鶴崎に位置する「パレドール鶴崎1」は、1993年3月築の9階建てマンションで、全48室が28㎡〜30㎡の2Kタイプとなっており、最寄りの鶴崎駅からは徒歩7分の立地です。中古価格帯は268万円から480万円で、市場データを分析した平均価格は約350万円台となっています。
適正価格（売却）
マーケット分析による売却偏差値52を受け、「パレドール鶴崎1」は大分市における同条件の中古マンションと比較して、適正価格とされる328万円付近で売り出される可能性が高いため、購入希望者にとっては適正な価格帯で取引されると予測されます。
将来性
築30年を超える「パレドール鶴崎1」は、大分市の中古マンション市場において平均的な築年数と比較して若干古いものの、駅近の立地と適正価格を考慮すると、将来的な価値が一定程度維持されることが期待でき、特に中古市場で価値を見極める際のひとつの指標として偏差値38が示されています。
環境満足度
「パレドール鶴崎1」は環境面では満足度の高いエリアに立地しており、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニ等が身近に揃っているほか、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境が整っています。
26位
第2皐月マンション
偏差値
41
価格
150万円〜880万円
物件名
第2皐月マンション
築年月
1978年9月
平米数
16平米〜75平米
住所
大分県大分市大手町1丁目2-27 第2皐月マンション
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 古国府駅徒歩29分
総合
41
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
38
59 物件中
環境
満足度
33
59 物件中
第2皐月マンションの概要
大分県大分市大手町に位置する「第2皐月マンション」は、10階建てで総戸数125室、1978年竣工の中古マンションであり、大分駅から徒歩13分の距離に立地しており、1Rの最小16㎡から3LDKの最大75㎡までの広さのバリエーションがあり、価格帯は150万円から880万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「第2皐月マンション」における現行価格は、大分市における同類の中古マンション市場と比べ、適正価格の偏差値が51となっており、このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本マンションは24％の価格下落を示すことから、現在の売り出し価格平均345万円が適正推測価格338万円と近いことから売却に適した時期と考えられます。
将来性
築年数46年を数える「第2皐月マンション」は、大分市内の同類物件の平均築年数よりもやや古いものの、大分駅に近い立地の利便性を保持しており、AIによる将来性評価では偏差値が38と、同エリア平均より13ポイント低いものの、立地の良さは将来的な価値維持に貢献する可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「第2皐月マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップに基づき、地盤安定と自然災害リスクが低いことも、住環境としての魅力を高める要因となっています。
27位
アーバングリーン大道
偏差値
55
価格
155万円〜550万円
物件名
アーバングリーン大道
築年月
1985年11月
平米数
25平米〜41平米
住所
大分県大分市大道町4丁目3-11 アーバングリーン大道
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩27分, 南大分駅徒歩29分
総合
55
59 物件中
適正価格
49
59 物件中
将来性
63
59 物件中
環境
満足度
54
59 物件中
アーバングリーン大道の概要
「アーバングリーン大道」は1985年に建築された、大分県大分市大道町4丁目3-11に位置する7階建てのマンションで、86戸が配置され、広さは25㎡の2Kから41㎡の2DKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格は155万円から550万円の範囲です。立地は大分駅から徒歩約12分と駅近く、アクセス利便性が高いことが魅力です。
適正価格（売却）
アーバングリーン大道の価格帯は、大分市内の中古マンション相場と比較して適正な偏差値49を示しており、AIによる推定では中古マーケットの平均価格と比較してやや割安であり、現在の平均売り出し価格は258万円に対し、AIが算出する適正推測価格が約286万円であることから、市場価格としては買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築39年経過しているアーバングリーン大道は、大分市内の同じ価格帯の中古マンションより若干古いものの、将来性の偏差値は63と高く、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、投資や自己利用の観点から見ても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションから1044メートル以内に交番がなく、安全性に若干の課題はありますが、環境満足度は偏差値54をマークし、周囲には病院42件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活便利施設が充実しており、大分市立大道小学校が近く、家庭環境にも良好な条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。
28位
ジュメル大道
偏差値
53
価格
300万円〜701万円
物件名
ジュメル大道
築年月
1996年6月
平米数
26平米〜30平米
住所
大分県大分市大道町3丁目1-24 ジュメル大道
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩26分
総合
53
59 物件中
適正価格
49
59 物件中
将来性
51
59 物件中
環境
満足度
60
59 物件中
ジュメル大道の概要
ジュメル大道は、大分市大道町に位置する1996年竣工の10階建てマンションで、1Kから1DK、26㎡から30㎡の間取りで売り出されており、価格帯は300万円から701万円で、特に400万円台が市場での主流です。大分駅から徒歩10分と利便性が高く、全35室から成るこの物件は住宅市場において魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション価格の平均上昇率に対して、ジュメル大道は価格下落を示しており、その適正売却価格は売出し平均価格446万円に対して推定471万円と評価されています。この情報は、大分市において他物件との比較を行いながら、データドリブンで最適な売買戦略を立てるための重要な指標となります。
将来性
大分駅に近く、築年数が28年のジュメル大道は、将来性を見越した偏差値を51ポイント持っており、平均より若干低いものの、駅近という立地の良さが今後の資産価値維持に貢献すると考えられます。
環境満足度
ジュメル大道の周辺は、生活便利性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実している点で評価されておりますが、交番の距離が817mとやや離れているため、治安面での不安も指摘されています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少なく、近隣の大分市立大道小学校の存在も家族にとっては安心材料です。
29位
スペリオーレ大道
偏差値
51
価格
320万円〜350万円
物件名
スペリオーレ大道
築年月
1991年5月
平米数
31平米〜35平米
住所
大分県大分市大道町4丁目1-9 スペリオーレ大道
階建
5階
最寄駅
大分駅徒歩11分, 古国府駅徒歩25分, 南大分駅徒歩30分
総合
51
59 物件中
適正価格
47
59 物件中
将来性
51
59 物件中
環境
満足度
55
59 物件中
スペリオーレ大道の概要
大道町4丁目に位置する「スペリオーレ大道」は、大分市の中心部へのアクセスの良さを誇り、大分駅から徒歩11分の距離にあります。築年数は1991年と比較的古いものの、5階建てのこのマンションは、広さ31㎡の1Rから35㎡の1LDKまでの住戸を提供し、購入可能な価格帯は320万円から350万円と、市内の中古マンション市場において手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
市場データを基にした適正価格の評価では、スペリオーレ大道は平均偏差値51に対して47と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に対して若干の価格下落を見せています。現行の平均価格が332万円であることから市場予測価格393万円との差が明らかであり、購入者にとっては価格的に魅力的な反面、売却を考える場合は市場環境を考慮した戦略が必要でしょう。
将来性
将来性の面では、築30年超の物件としては維持状況が良好であり、「スペリオーレ大道」は将来性偏差値51を獲得し、大分市における同価格帯の他物件と比較しても遜色ありません。交通の利便性と市内中心部への近さは不変の価値を提供する一方で、今後のリノベーションや周辺地域の開発が将来価値にプラスに働く可能性があります。
環境満足度
「スペリオーレ大道」の環境満足度は、治安の面で他の物件に比べて不利な立地とされる交番の距離が875mも離れている点がデメリットとして指摘されていますが、医療施設や商業施設が充実していることから生活便利性が高く、環境偏差値は55と評価されています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低く、大分市立大道小学校へのアクセスも良いことなど、ファミリー層にとっても魅力がある地域であると言えます。
30位
パレドール大在2
偏差値
50
価格
160万円〜250万円
物件名
パレドール大在2
築年月
1992年1月
平米数
28平米〜30平米
住所
大分県大分市角子南2丁目2-39 パレドール大在2
階建
9階
最寄駅
大在駅徒歩12分
総合
50
59 物件中
適正価格
49
59 物件中
将来性
54
59 物件中
環境
満足度
49
59 物件中
パレドール大在2の概要
パレドール大在2は大分県大分市角子南2丁目に位置し、大在駅までの距離は徒歩12分と魅力的な立地にある9階建のマンションです。施設は1992年1月に建設され、総戸数は53戸、主に28㎡から30㎡の1Kタイプが中心となっており、市場に出される価格帯は160万円から250万円で形成されています。
適正価格（売却）
パレドール大在2の物件価格は、大分市内の他の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、近年の不動産価格上昇を十分に反映していないため、適正価格とされる261万円に対して、現行平均価格が223万円であることから、投資や売却のチャンスとしては時期尚早と評価されています。
将来性
築31年を迎えるパレドール大在2ですが、その構造は地域内で見ても比較的新しく、現在のところ駅に近く、住環境の良好な立地要因から、市場における将来性は平均以上と見られ、AIによるデータ分析でも偏差値54を記録しており、将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さはパレドール大在2の大きな魅力の一つであり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境を提供しています。また、公的なハザードマップによると自然災害リスクも低く、近隣には大分市立大在西小学校などの教育施設も充実しており、家庭を持つ人々にも適した住環境を誇っています。
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