大分県大分市 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレスト大分駅前ソラリス
大分県/大分市
アーバン田室
大分県/大分市
グランドパレスサンティエ大道
大分県/大分市
ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県/大分市
ドゥペールワコー大道
大分県/大分市
大分県大分市には、生活に便利な銀行が近隣に多数点在するエリアが広がっています。特に中古マンション市場に注目が集まっており、その魅力と最新の動向について詳細をお伝えします。大分県大分市で昨年確認された中古マンションの売出し件数は448件に上り、そのうち成約に至ったのは74件でした。売り出しが活発な状況を示していますが、現在の売り出し物件数は直近1ヶ月で29件となっており、市場の流動性が高いことが窺えます。さらに、過去10年のデータ分析によると、大分県大分市の中古マンション市場は価格が37%高騰しています。坪単価で見ると、平均67万円だったものが92万円まで上昇。これは長期的な価値向上を意味し、不動産投資の観点からも注目すべきポイントです。現在、大分市の中古マンションの平均価格は1481万円で、もっとも一般的な価格帯は1098万円～1690万円です。立地や物件の特徴にもよりますが、総じて手頃な価格帯での物件が市場に多く出回っていることが分かります。一方で、最も高価な中古マンションは「オービジョン南春日」で6380万円（119.54平米）となっており、市内でも特に高級な物件として位置づけられています。投資や自己居住を検討される際には、価格だけでなく、物件の広さや築年数、そして将来性も重要な判断材料です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大分県大分市 銀行が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市内でのランキングは7位となっています。これは、投資や自己利用の両面で見込みがあると評価されていることを意味します。買い時とされる物件は138件、売り時とされる物件は77件とされ、市場の状況を踏まえた売買タイミングのシグナルが示されています。例えば、「パレスト大分駅前ソラリス」、「アーバン田室」、「グランドパレスサンティエ大道」などは、売り時として特に注目される物件となっています。投資家やこれからの住まい探しをされている方々にとって、大分市の中古マンション市場は幅広い選択肢とチャンスを提供しています。これらの情報をもとに、ご自身にとって最適な資産運用や住まい選びにお役立ていただければ幸いです。
大分県大分市には、生活に便利な銀行が近隣に多数点在するエリアが広がっています。特に中古マンション市場に注目が集まっており、その魅力と最新の動向について詳細をお伝えします。大分県大分市で昨年確認された中古マンションの売出し件数は448件に上り、そのうち成約に至ったのは74件でした。売り出しが活発な状況を示していますが、現在の売り出し物件数は直近1ヶ月で29件となっており、市場の流動性が高いことが窺えます。さらに、過去10年のデータ分析によると、大分県大分市の中古マンション市場は価格が37%高騰しています。坪単価で見ると、平均67万円だったものが92万円まで上昇。これは長期的な価値向上を意味し、不動産投資の観点からも注目すべきポイントです。現在、大分市の中古マンションの平均価格は1481万円で、もっとも一般的な価格帯は1098万円～1690万円です。立地や物件の特徴にもよりますが、総じて手頃な価格帯での物件が市場に多く出回っていることが分かります。一方で、最も高価な中古マンションは「オービジョン南春日」で6380万円（119.54平米）となっており、市内でも特に高級な物件として位置づけられています。投資や自己居住を検討される際には、価格だけでなく、物件の広さや築年数、そして将来性も重要な判断材料です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大分県大分市 銀行が近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市内でのランキングは7位となっています。これは、投資や自己利用の両面で見込みがあると評価されていることを意味します。買い時とされる物件は138件、売り時とされる物件は77件とされ、市場の状況を踏まえた売買タイミングのシグナルが示されています。例えば、「パレスト大分駅前ソラリス」、「アーバン田室」、「グランドパレスサンティエ大道」などは、売り時として特に注目される物件となっています。投資家やこれからの住まい探しをされている方々にとって、大分市の中古マンション市場は幅広い選択肢とチャンスを提供しています。これらの情報をもとに、ご自身にとって最適な資産運用や住まい選びにお役立ていただければ幸いです。
目次
1
パレスト大分駅前ソラリス
パレスト大分駅前ソラリス
2
アーバン田室
アーバン田室
3
グランドパレスサンティエ大道
グランドパレスサンティエ大道
4
ファーネスト大分駅前レジスタ
ファーネスト大分駅前レジスタ
5
ドゥペールワコー大道
ドゥペールワコー大道
6
アルファステイツ大分駅南
アルファステイツ大分駅南
7
エイルマンション大道コンフォート
エイルマンション大道コンフォート
8
アルファステイツ大分駅前
アルファステイツ大分駅前
9
エイルマンション大分駅南
エイルマンション大分駅南
10
グレイスコート大道
グレイスコート大道
11
アドバンス21大分駅南
アドバンス21大分駅南
12
オービジョン南春日
オービジョン南春日
13
パレストステージ大分駅前
パレストステージ大分駅前
14
ブルーハイツ上野丘
ブルーハイツ上野丘
15
グランドパレス大分駅南
グランドパレス大分駅南
16
グランドパレスアンヴィーネ大道
グランドパレスアンヴィーネ大道
17
アドバンス21ブレスティア南春日
アドバンス21ブレスティア南春日
18
ライフヒルズ明野1番館
ライフヒルズ明野1番館
19
ファンテージ大道
ファンテージ大道
20
パークサイドふない町
パークサイドふない町
21
パレスト明野の杜ソラリス
パレスト明野の杜ソラリス
22
アンバサダー豊栄
アンバサダー豊栄
23
セゾン城崎
セゾン城崎
24
パークサイド大みち町
パークサイド大みち町
25
グランスカイ駅南
グランスカイ駅南
26
グリーンヒル竹町通り
グリーンヒル竹町通り
27
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
28
チュリス中島
チュリス中島
29
アスティオン田室
アスティオン田室
30
リビオ明野中央アティス
リビオ明野中央アティス
おすすめの大分県大分市 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレスト大分駅前ソラリス
偏差値
66
価格
3,200万円〜3,580万円
物件名
パレスト大分駅前ソラリス
築年月
2013年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
大分県大分市金池南1丁目11-34 パレスト大分駅前ソラリス
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩19分
総合
66
224 物件中
適正価格
86
224 物件中
将来性
53
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
パレスト大分駅前ソラリスの概要
パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。
適正価格（売却）
3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。
2位
アーバン田室
偏差値
65
価格
950万円〜2,480万円
物件名
アーバン田室
築年月
1985年1月
平米数
64平米〜95平米
住所
大分県大分市田室町9-80 アーバン田室
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 西大分駅徒歩30分, 古国府駅徒歩30分
総合
65
224 物件中
適正価格
57
224 物件中
将来性
82
224 物件中
環境
満足度
57
224 物件中
アーバン田室の概要
「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。
将来性
築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。
環境満足度
アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。
3位
グランドパレスサンティエ大道
偏差値
64
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
グランドパレスサンティエ大道
築年月
2016年4月
平米数
72平米〜93平米
住所
大分県大分市大道町3丁目3 グランドパレスサンティエ大道
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩26分
総合
64
224 物件中
適正価格
57
224 物件中
将来性
75
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
グランドパレスサンティエ大道の概要
グランドパレスサンティエ大道は、大分県大分市大道町に位置する駅近マンションで、2016年4月に完成した比較的新しい15階建て、全41室の中古マンションです。同物件の3LDKで面積72㎡の最低価格は2980万円、最大93㎡の部屋で最高価格は3780万円となっており、市場におけるメイン価格帯は3190万円から3295万円で推移しています。
適正価格（売却）
グランドパレスサンティエ大道の売却価格は、平均偏差値51に対して、売却時の適正価格の偏差値57と高く、地域の中古マンション市場の19％の高騰率と比較して10％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推測価格は3197万円ですが、現在の平均売出し価格が3305万円のため、売り手市場となっている可能性が高いです。
将来性
大分駅から徒歩10分の立地であり、築年数が8年と新しいグランドパレスサンティエ大道は将来性が高く評価されています。AIによる偏差値分析では75ポイントを獲得しており、エリア内平均より23ポイントも高い評価を得ていることから、投資や居住の観点でも魅力的な物件です。
環境満足度
グランドパレスサンティエ大道周辺には病院61件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、交番が829m圏内にないことを除けば、活気に満ちた便利な生活圏内です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、大分市立大道小学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
4位
ファーネスト大分駅前レジスタ
偏差値
63
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
ファーネスト大分駅前レジスタ
築年月
2014年7月
平米数
74平米〜78平米
住所
大分県大分市東大道1丁目8-3 ファーネスト大分駅前レジスタ
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩23分
総合
63
224 物件中
適正価格
73
224 物件中
将来性
53
224 物件中
環境
満足度
64
224 物件中
ファーネスト大分駅前レジスタの概要
ファーネスト大分駅前レジスタは、2014年7月竣工の大分市東大道1丁目に位置する12階建てのマンションで、74㎡の3LDKが約3280万円からと、駅近3分の利便性と広々とした居住空間を提供しており、築年数の割には現代的な設備とデザインが評価されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を分析した結果、ファーネスト大分駅前レジスタは売却偏差値73を記録し、一般的な市場価格と比較して約14%のプレミアムが見込まれるため、投資としての売却に際しても優位性が存在すると評価されています。
将来性
現在築10年のファーネスト大分駅前レジスタですが、その将来性は偏差値53と、エリア平均よりわずかに高い水準であり、大分駅に近接する交通利便性や地域の発展可能性を反映しています。
環境満足度
ファーネスト大分駅前レジスタは環境満足度偏差値64を持ち、大分市立大道小学校へのアクセスの良さや、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、安心して暮らせる地域環境が整っていることがこの評価に至っています。
5位
ドゥペールワコー大道
偏差値
62
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ドゥペールワコー大道
築年月
1994年7月
平米数
81平米〜81平米
住所
大分県大分市大道町3丁目2-7 ドゥペールワコー大道
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩25分
総合
62
224 物件中
適正価格
65
224 物件中
将来性
65
224 物件中
環境
満足度
57
224 物件中
ドゥペールワコー大道の概要
大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。
適正価格（売却）
「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。
将来性
築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。
6位
アルファステイツ大分駅南
偏差値
60
価格
3,250万円〜4,200万円
物件名
アルファステイツ大分駅南
築年月
2011年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
大分県大分市金池南2丁目10-12 アルファステイツ大分駅南
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩11分, 古国府駅徒歩17分
総合
60
224 物件中
適正価格
72
224 物件中
将来性
54
224 物件中
環境
満足度
55
224 物件中
アルファステイツ大分駅南の概要
「アルファステイツ大分駅南」は、大分県大分市金池南にある2011年9月竣工の13階建てマンションで、全63室の3LDKが主体です。広さは72㎡から90㎡で、価格帯は3,250万円から4,200万円となっており、大分駅までは徒歩11分でアクセスできる魅力的な立地に位置しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ大分駅南の適正価格は、地域の不動産市場データから分析され、平均偏差値51に対して72と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格が19%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の相場に対して価値が高いと評価されています。
将来性
築13年と相対的に新しい「アルファステイツ大分駅南」は、AIによる評価で将来性の偏差値54を獲得しており、大分市の同等エリアのマンション平均と比較しても2ポイント高いスコアを誇ります。この偏差値は、立地の良さや建物の維持状態に基づいて算出され、長期での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「アルファステイツ大分駅南」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し治安も良好なエリアに位置しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、高潮や津波の危険性が低いことから、環境満足度の評価としては偏差値55を得ており、安心して生活ができる立地条件を備えています。
7位
エイルマンション大道コンフォート
偏差値
60
価格
1,750万円〜3,480万円
物件名
エイルマンション大道コンフォート
築年月
2003年4月
平米数
76平米〜90平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-8 エイルマンション大道コンフォート
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩28分
総合
60
224 物件中
適正価格
70
224 物件中
将来性
53
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
エイルマンション大道コンフォートの概要
大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。
適正価格（売却）
エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。
将来性
大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。
8位
アルファステイツ大分駅前
偏差値
59
価格
4,380万円〜4,380万円
物件名
アルファステイツ大分駅前
築年月
2012年8月
平米数
71平米〜93平米
住所
大分県大分市金池南1丁目2-37 アルファステイツ大分駅前
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩3分, 古国府駅徒歩22分
総合
59
224 物件中
適正価格
81
224 物件中
将来性
50
224 物件中
環境
満足度
48
224 物件中
アルファステイツ大分駅前の概要
「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。
将来性
築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。
環境満足度
アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
エイルマンション大分駅南
偏差値
59
価格
2,290万円〜4,580万円
物件名
エイルマンション大分駅南
築年月
2009年9月
平米数
60平米〜85平米
住所
大分県大分市東大道1丁目11-6 エイルマンション大分駅南
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
59
224 物件中
適正価格
83
224 物件中
将来性
36
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
エイルマンション大分駅南の概要
エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。
将来性
築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。
環境満足度
エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。
10位
グレイスコート大道
偏差値
59
価格
1,150万円〜2,100万円
物件名
グレイスコート大道
築年月
1994年8月
平米数
73平米〜77平米
住所
大分県大分市大道町4丁目4-20 グレイスコート大道
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 古国府駅徒歩27分
総合
59
224 物件中
適正価格
64
224 物件中
将来性
60
224 物件中
環境
満足度
55
224 物件中
グレイスコート大道の概要
グレイスコート大道は、大分県大分市大道町に位置し、要となる大分駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ8階建ての総戸数14戸のマンションで、築年月は1994年8月となります。提案される物件は3LDKで、広さは73㎡から77㎡とファミリー層に適したサイズ展開で、市場価格は1150万円から2100万円の範囲ですが、市場動向に見合う価格設定であるため、購入を考える際の基本情報として評価されています。
適正価格（売却）
グレイスコート大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、周辺市場の平均価格よりも高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析により示されており、偏差値は64となっています。このエリアでは最近5年間での不動産価格の上昇率が19％に対し、グレイスコート大道は価格の高騰が見られないため、適正価格1508万円と現在の平均売り出し価格1728万円の差を見ると、売却に適した時期かもしれません。
将来性
グレイスコート大道は築約30年というこのエリアのマンションに比べてやや古い部類に入りますが、立地の良さと資産価値の維持が期待され、将来性の偏差値は60と評価されています。大分駅へのアクセスが容易であり、今後の再開発や地域の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
グレイスコート大道周辺は医療施設47件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活に必要不可欠な施設が整っている点で環境満足度の評価が高まります。治安については交番が963m以内に所在しないため若干の不安があるものの、大分市立大道小学校が近くにあることや、国のハザードマップで洪水リスクや津波・高潮の危険性が低いとされる地盤の強さも、住環境の良さを支える要素となっています。
11位
アドバンス21大分駅南
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,200万円
物件名
アドバンス21大分駅南
築年月
2009年2月
平米数
82平米〜98平米
住所
大分県大分市金池南2丁目1-20 アドバンス21大分駅南
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩20分
総合
58
224 物件中
適正価格
84
224 物件中
将来性
47
224 物件中
環境
満足度
44
224 物件中
アドバンス21大分駅南の概要
「アドバンス21大分駅南」は、2009年2月に竣工された大分県大分市金池南2丁目1-20に位置する15階建てのマンションで、各住戸の広さは82㎡から98㎡で構成されており、価格帯は2680万円の3LDKから4200万円の4LDKまでとなっておりますが、売買が最も活発な価格帯は3780万円〜3850万円であり、このエリアにおいてアクセス面でも優れています。
適正価格（売却）
「アドバンス21大分駅南」の売り出し中の平均価格3632万円は、市場分析とAI推測価格3058万円を比較した場合、平均偏差値51に対し84と非常に高く、これは大分市中古マンション市場における5年間の平均19%の価格上昇に反して、当該物件の価格が12%下落していることを示唆しています。
将来性
築15年の「アドバンス21大分駅南」は、将来性の偏差値が47となり、同区域内のマンション平均に比べてやや低くなっているものの、大分駅からの徒歩8分という駅チカで利便性が高い立地は長期的な価値を見込まれる要素です。
環境満足度
警察施設が近隣にあるなど治安の良さが見受けられる「アドバンス21大分駅南」は、生活便利施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の生活環境としても高い満足度が期待できます。
12位
オービジョン南春日
偏差値
58
価格
2,380万円〜6,380万円
物件名
オービジョン南春日
築年月
2013年10月
平米数
68平米〜119平米
住所
大分県大分市南春日町2-18 オービジョン南春日
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩17分, 西大分駅徒歩19分
総合
58
224 物件中
適正価格
61
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
57
224 物件中
オービジョン南春日の概要
オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。
13位
パレストステージ大分駅前
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
パレストステージ大分駅前
築年月
2013年11月
平米数
60平米〜91平米
住所
大分県大分市東大道2丁目2-5 パレストステージ大分駅前
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩21分
総合
58
224 物件中
適正価格
59
224 物件中
将来性
56
224 物件中
環境
満足度
58
224 物件中
パレストステージ大分駅前の概要
パレストステージ大分駅前は、大分県大分市東大道2丁目に位置する2013年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は82室、広さは60㎡から91㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、大分駅まで徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2680万円から4700万円で、地域内の中古マンション市場においても競争力のある物件となっております。
適正価格（売却）
パレストステージ大分駅前の売却価格は、大分県大分市における中古マンション市場の動向と比較して偏差値59を記録しており、平均価格が5年間で19%上昇する一方、当物件は3%の価値下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定適正価格3315万円と比べて、現在の平均売り出し価格3455万円であり、市場価格より高く売れる可能性があると見られます。
将来性
パレストステージ大分駅前の将来性偏差値は56と、エリア内の他のマンションと比較しても高くなっており、築年数は11年と新しさを保つ一方で、再開発が進む大分市の市街地にあり、交通の利便性や周辺施設の充実により、長期にわたって価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
パレストステージ大分駅前周辺は、安全面では近隣に交番が584m以内にあり、治安が良好です。生活利便性にも優れ、病院70件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に配備され、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、天災にも強い環境です。さらに大分市立大道小学校が近くにあるため、子育て環境としても適しています。
14位
ブルーハイツ上野丘
偏差値
58
価格
530万円〜1,190万円
物件名
ブルーハイツ上野丘
築年月
1973年11月
平米数
46平米〜60平米
住所
大分県大分市金池南1丁目11-3 ブルーハイツ上野丘
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩5分, 古国府駅徒歩19分
総合
58
224 物件中
適正価格
57
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
61
224 物件中
ブルーハイツ上野丘の概要
「ブルーハイツ上野丘」は、1973年11月竣工の大分県大分市金池南1丁目11-3に位置する9階建てマンションで、大分駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、46㎡の3DKが530万円、60㎡の4DKが1190万円という幅広い価格帯で提供されており、80室の規模は居住者同士のコミュニティを育むのにも適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ブルーハイツ上野丘」は市場分析を行った結果、総合価格偏差値が57と評価され、大分市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、価格の適正性が高いことが示されており、特に888万円の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格779万円に対して、市場価格が上回っているため、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築年数が51年を数える「ブルーハイツ上野丘」は、将来性の偏差値が55と他のエリアの物件よりもやや高く評価されており、大分市の都市計画や駅の利便性を考慮した場合、将来的な価値の上昇も見込まれるため、長期的な投資にも適している可能性があります。
環境満足度
ブルーハイツ上野丘周辺は、治安の良さを担保する交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在しており、生活利便性が非常に高いと言えます。加えて、地盤の強度や洪水リスクが低い環境にあり、大分市立大道小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも安心の住環境が提供されています。
15位
グランドパレス大分駅南
偏差値
57
価格
1,050万円〜2,380万円
物件名
グランドパレス大分駅南
築年月
1992年5月
平米数
64平米〜86平米
住所
大分県大分市大道町5丁目4-40 グランドパレス大分駅南
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩17分, 南大分駅徒歩25分, 古国府駅徒歩26分
総合
57
224 物件中
適正価格
54
224 物件中
将来性
63
224 物件中
環境
満足度
55
224 物件中
グランドパレス大分駅南の概要
グランドパレス大分駅南は、築31年を経た大分県大分市大道町5丁目4-40に位置する14階建てのマンションで、総戸数108戸からなり、広さは64平米から86平米で2LDKから4LDKの間取りが提供されています。販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、最寄り駅の大分駅から徒歩17分の立地条件に優れた住宅地にあります。
適正価格（売却）
グランドパレス大分駅南の売却価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して54と評価され、近年の価格上昇率も安定しており、現在の市場価格は約1,299万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1,239万円となり、販売に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築31年のグランドパレス大分駅南は、将来性の偏差値が63と、同地区内の他マンションに比べて高く、この数値はエリア平均に対して11ポイント高いことを意味します。駅からの距離はややあるものの、その将来性を見込んだ投資や居住に適していると評価されています。
環境満足度
治安については交番が1345メートル以内という距離にあるため、グランドパレス大分駅南の周辺環境は他物件と比較して劣る側面がある一方、医療施設や商業施設は豊富であり、洪水や津波单発生時のリスクは低く、地盤も安定していることから居住環境として総合的に見ても満足度の高い地域です。また、大分市立大道小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントです。
16位
グランドパレスアンヴィーネ大道
偏差値
57
価格
2,150万円〜2,980万円
物件名
グランドパレスアンヴィーネ大道
築年月
2004年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
大分県大分市大道町2丁目8-14 グランドパレスアンヴィーネ大道
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩8分, 古国府駅徒歩26分
総合
57
224 物件中
適正価格
66
224 物件中
将来性
47
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
グランドパレスアンヴィーネ大道の概要
グランドパレスアンヴィーネ大道は、大分県大分市大道町2丁目に位置する、2004年3月竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、3LDKで72㎡の最小面積の部屋から、86㎡の最大面積の部屋まであり、価格範囲は2150万円から2980万円です;大分駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地で、周辺には大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同区域内における中古マンション市場の動向を考えると、グランドパレスアンヴィーネ大道の売却価格は平均偏差値51に対して66と高く設定されており、これは近年の市場価格の高騰を反映しています;しかし、適正推測価格をAIが1971万円と導出しているのに対し、求められている価格が2237万円となっているため、市場価格に比して高めに設定されている可能性があります。
将来性
グランドパレスアンヴィーネ大道の将来性に関しましては、築年数が約20年でありながら駅チカという立地条件や、地域内の他のマンションと比べても若干新しい建物であるという特性があり、AIによる将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、周辺環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持する要因になり得ます。
環境満足度
マンションの周辺環境を考えた際には、交番が651mと近く、85の医療施設、8のスーパー、18のコンビニがあるなど生活する上での利便性が高いと言えます;ハザードマップによると洪水リスクが低く地盤も安定、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害のリスクが低い安全な居住環境が保たれている点が環境満足度の高さに繋がっています。
17位
アドバンス21ブレスティア南春日
偏差値
57
価格
1,500万円〜3,380万円
物件名
アドバンス21ブレスティア南春日
築年月
2006年7月
平米数
61平米〜95平米
住所
大分県大分市南春日町6-45 アドバンス21ブレスティア南春日
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩23分
総合
57
224 物件中
適正価格
70
224 物件中
将来性
47
224 物件中
環境
満足度
55
224 物件中
アドバンス21ブレスティア南春日の概要
「アドバンス21ブレスティア南春日」は、大分県大分市南春日町6-45に位置し、大分駅からは徒歩16分、西大分駅からは徒歩23分の距離にあります。2006年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は128戸、住みやすい2LDKからゆとりのある4LDKまで61㎡から95㎡のバリエーションを有しています。価格帯は1500万円から3380万円と大分市内の中古マンション市場と比較しても妥当で、中でも2300万円から2680万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
分析データに基づくアドバンス21ブレスティア南春日の適正価格は、大分市内の中古マンション市場で見ると、平均価格と比較して売却偏差値70と高く評価されています。例えば、ここ5年間で大分市の同条件の物件価格が平均16%上昇している中、本マンションは14%下落しているものの、売り出し価格が平均よりも高く、売却を検討するのに適している時期と考えられます。
将来性
アドバンス21ブレスティア南春日の将来性は、築年数が18年と新しくはないものの、大分市内の類似物件よりは2年程度新しく、構造的にもしっかりしていることから、まだまだ中長期的な居住を見込めます。しかし、交通アクセスの面で駅からやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均以下であるものの、住宅地としての機能は十分に果たしています。
環境満足度
周辺環境に目を向けると、アドバンス21ブレスティア南春日は治安、医療、教育といった生活面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まで863mとやや距離があるものの、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育機関も充実しており、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあります。
18位
ライフヒルズ明野1番館
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,498万円
物件名
ライフヒルズ明野1番館
築年月
1992年2月
平米数
77平米〜90平米
住所
大分県大分市明野西2丁目33-1 ライフヒルズ明野1番館
階建
5階
最寄駅
高城駅徒歩23分
総合
56
224 物件中
適正価格
62
224 物件中
将来性
52
224 物件中
環境
満足度
55
224 物件中
ライフヒルズ明野1番館の概要
ライフヒルズ明野1番館は、大分市明野西に立地し、高城駅からは徒歩23分の距離に位置する1992年2月竣工の5階建てマンションで、総部屋数26室の4LDK中古マンションとして、77㎡の住戸が1230万円から、90㎡が2498万円で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯での売買が目立っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づき、ライフヒルズ明野1番館の平均売り出し価格は、近隣の市場価値と比較して適正価格偏差値62を記録し、独自のAI分析により推測される価格1476万円に対して1673万円という売り出し価格は、現在の市場状況下で売却検討に適した価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築31年のマンションであるライフヒルズ明野1番館は、大分市の平均築年数より若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、市場価格の5年間16％増に対して、物件価格の9％減少を反映させたデータから見ると、相対的な市場内での将来性はやや低めであるものの、長期投資を考慮した場合、ポテンシャルは依然として保持されていると評価されます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を考慮すると、ライフヒルズ明野1番館は近隣に交番があり、病院や医療施設が19件という充実したメディカルネットワークを持ち、周辺にはコンビニも利用可能ですが、スーパーの不在は一考の余地があります。また、津波や高潮の危険性が低い地域性と大分市立明野北小学校が近い立地は、家族層にとって魅力的な環境と言えます。
19位
ファンテージ大道
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
ファンテージ大道
築年月
2008年10月
平米数
72平米〜94平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-33 ファンテージ大道
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 古国府駅徒歩28分
総合
56
224 物件中
適正価格
61
224 物件中
将来性
52
224 物件中
環境
満足度
56
224 物件中
ファンテージ大道の概要
「ファンテージ大道」は、大分県大分市大道町3丁目に位置する、築年月2008年10月の15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から3,180万円の範囲で、この地区の価格帯に適正な価格設定となっています。最寄駅は大分駅で徒歩13分、さらに古国府駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力的です。
適正価格（売却）
「ファンテージ大道」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値61と高評価を得ており、市場価格との乖離が見られます。近年、大分市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、しかし「ファンテージ大道」の価格は適正レンジと判断され、売買のタイミングとして適切な水準にあると分析されます。
将来性
築16年の「ファンテージ大道」は、大分市の中古マンション市場において築年数が比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52で平均をわずかに上回る水準です。立地の良さや周辺環境の整備度を勘案すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると評価されています。
環境満足度
生活環境としての「ファンテージ大道」の環境満足度偏差値は56で、大分市立大道小学校と大分市立王子中学校が近く、ファミリー層にとって良好な教育環境が整っています。また、周辺には、多数の医療機関や買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しており、安心して生活できる住環境となっています。
20位
パークサイドふない町
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
パークサイドふない町
築年月
1998年7月
平米数
84平米〜89平米
住所
大分県大分市府内町1丁目5-10 パークサイドふない町
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩27分
総合
56
224 物件中
適正価格
70
224 物件中
将来性
69
224 物件中
環境
満足度
30
224 物件中
パークサイドふない町の概要
大分県大分市に位置する「パークサイドふない町」は、大分駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年竣工の12階建てマンションで、全22室の居住空間が広がり、84㎡の2LDKが1580万円から、89㎡の4LDKが2680万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
「パークサイドふない町」の売却価格は、平均偏差値51に対して70と評価され、大分市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率20%と比べると控えめな5%であるため、適正推測価格1963万円に比べて現在の平均売出価格2299万円と高く評価されており、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築26年を数える「パークサイドふない町」は、マンションの将来性に関して69の高い偏差値を持ち、同エリアの平均に比べて17ポイント高く、その駅近立地が将来的な価値を保つ可能性があるとAIによるデータ分析で予測されています。
環境満足度
「パークサイドふない町」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、116の医療施設、6つのスーパー、29のコンビニが点在し、生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともデータから明らかで、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校へのアクセスも良好です。
21位
パレスト明野の杜ソラリス
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
パレスト明野の杜ソラリス
築年月
2011年8月
平米数
57平米〜93平米
住所
大分県大分市明野南1丁目2-1 パレスト明野の杜ソラリス
階建
7階
最寄駅
高城駅徒歩32分
総合
56
224 物件中
適正価格
58
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
53
224 物件中
パレスト明野の杜ソラリスの概要
パレスト明野の杜ソラリスは、大分県大分市明野南1丁目2-1に位置する、築年月2011年8月の7階建てマンションであり、総戸数は56戸です。広さは57㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は1780万円から3180万円となっており、最寄りの高城駅からは徒歩32分の立地にあります。
適正価格（売却）
大分県大分市のマンション市場データを基にした適正価格の分析によると、パレスト明野の杜ソラリスの売却価格は平均市場価格を上回る傾向にあり、この物件の売却偏差値58は大分市周辺のマンション平均偏差値51に対して高値を示しています。推定適正価格としては2193万円とされるものの、現在の売出し平均価格はその上を行く2310万円となっています。
将来性
築13年と比較的新しいパレスト明野の杜ソラリスは、将来性の偏差値が58と平均を上回っています。この数値は同エリアのマンション市場データに基づき、人口動態や地域の発展性を考慮した結果であり、長期的な価値の保存が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
パレスト明野の杜ソラリスの周辺は、治安が良く環境面での不安要素が少ないことが特徴です。病院や公共施設が充実し、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、津波や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、近隣には大分市立明野西小学校や大分市立明野中学校など教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。
22位
アンバサダー豊栄
偏差値
56
価格
180万円〜600万円
物件名
アンバサダー豊栄
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大分県大分市大道町2丁目7-30 アンバサダー豊栄
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩25分
総合
56
224 物件中
適正価格
52
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
60
224 物件中
アンバサダー豊栄の概要
「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。
環境満足度
アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
23位
セゾン城崎
偏差値
56
価格
360万円〜880万円
物件名
セゾン城崎
築年月
1992年2月
平米数
31平米〜45平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目4-19 セゾン城崎
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
56
224 物件中
適正価格
53
224 物件中
将来性
84
224 物件中
環境
満足度
30
224 物件中
セゾン城崎の概要
セゾン城崎は大分市城崎町に立地し、大分駅から徒歩約20分の距離にある築31年の中古マンションで、8階建ての総戸数50室から成り、31㎡の1Kから45㎡の2DKまでの広さがあり、市場価格は360万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セゾン城崎は適正価格偏差値53をマークし、大分市内の中古マンション市場データを元にAIが算出した推定適正価格521万円に対し、現在の平均売り出し価格560万円という評価を受けており、近年の地域市場の傾向を踏まえると売り時と見られています。
将来性
将来性では偏差値84を獲得しており、大分市内の他の中古マンションと比較して築年数が若いことや周辺開発の可能性を含め、投資としての価値が高いと推測されています。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と評価され、セゾン城崎の周辺は生活施設が充実しており、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が近く、治安や災害リスクが低いこともあり、住みやすさに優れていることが窺えます。
24位
パークサイド大みち町
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,190万円
物件名
パークサイド大みち町
築年月
2001年3月
平米数
89平米〜108平米
住所
大分県大分市大道町3丁目4-58 パークサイド大みち町
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
224 物件中
適正価格
53
224 物件中
将来性
54
224 物件中
環境
満足度
60
224 物件中
パークサイド大みち町の概要
「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。
適正価格（売却）
「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。
将来性
「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。
環境満足度
「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。
25位
グランスカイ駅南
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,250万円
物件名
グランスカイ駅南
築年月
2010年11月
平米数
46平米〜62平米
住所
大分県大分市東大道2丁目3-50 グランスカイ駅南
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩6分, 古国府駅徒歩22分
総合
55
224 物件中
適正価格
51
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
60
224 物件中
グランスカイ駅南の概要
大分県大分市東大道に位置する「グランスカイ駅南」は、大分駅から徒歩6分の距離にある2010年11月竣工の12階建てマンションで、総戸数66戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、面積は46㎡から62㎡で設計されており、価格帯は1,900万円から2,250万円であることから、市内の同規模物件と比較しても手頃な価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
2010年以降の大分市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、グランスカイ駅南は平均売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格上昇率20%に対し、5%の価格低下を見せていますが、適正価格推測では1951万円と算出され、現行売出し価格である1955万円は市場価格と大きく乖離がないため、売主にとって妥当な価格帯と言えます。
将来性
築年数が14年であるグランスカイ駅南は、比較的新しい物件であり、駅近立地ながらAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しており、徒歩圏内のアクセスの良さや交通利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が見込める魅力的な物件と言えます。
環境満足度
グランスカイ駅南の立地は、治安が良く、緊急時の対応がスムーズな交番の距離が599mと近く、73件の医療施設と多数の商業施設が周辺に充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大分市立大道小学校があるなど、家族にも安心な住環境であり、環境満足度は高いと評価できます。
26位
グリーンヒル竹町通り
偏差値
55
価格
1,600万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル竹町通り
築年月
2002年3月
平米数
14平米〜84平米
住所
大分県大分市中央町3丁目4-11 グリーンヒル竹町通り
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
224 物件中
適正価格
71
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
37
224 物件中
グリーンヒル竹町通りの概要
グリーンヒル竹町通りは、住所大分県大分市中央町3丁目に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅からは徒歩30分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、全33戸の規模を持ち、タイプに応じた多様な平米数が存在し、14㎡の1SLDKから84㎡のファミリータイプまで幅広くあり、市場における売出し価格は1600万円から3280万円に渡り、中心価格帯は2150万円前後に集中しています。
適正価格（売却）
近年の大分市中古マンション市場の価格変動を基に分析した結果、グリーンヒル竹町通りの適正価格の偏差値は71であり、市場平均の偏差値51と比較しても価値が高いと評価されています。このデータは、近隣の同条件物件が5年で20%値上がりしている中、わずか1％価格が下落したことを踏まえると、売り時と考えられる価格帯にあると見受けられます。
将来性
グリーンヒル竹町通りの将来性の評価は偏差値58と、地域平均を上回る数値を示しており、大分駅に近接する駅近物件としてのメリットや、22年の築年数が地域の平均と同等であることから、中長期的に安定した価値を維持できる可能性があると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示唆する交番が247m圏内にあるほか、病院116件、スーパー7件、コンビニ31件といった充実した生活施設が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心できる地域と言えるでしょう。
27位
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
偏差値
55
価格
2,580万円〜2,790万円
物件名
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
築年月
2014年9月
平米数
77平米〜77平米
住所
大分県大分市田室町9-23 エイリックスタイル大分駅西フェリオ
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 古国府駅徒歩28分, 西大分駅徒歩30分
総合
55
224 物件中
適正価格
54
224 物件中
将来性
52
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
エイリックスタイル大分駅西フェリオの概要
エイリックスタイル大分駅西フェリオは大分県大分市田室町9-23に位置し、大分駅から徒歩10分の便利な立地にあります。2014年9月に建設された14階建のマンションで、全50戸の3LDK、77㎡の居住空間が、2580万円から2790万円の価格帯で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても落ち着いた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づいて、エイリックスタイル大分駅西フェリオの適正価格は2622万円と推算され、現在売出し平均価格が2669万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資としての売却も視野に入れた価格設定が可能であることが示唆されています。
将来性
同マンションは築年数が約10年と比較的新しく、エリア内の類似物件と比べて新しいため、耐久性や設備面での将来性が期待されますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均から若干低い52を記録しています。
環境満足度
エイリックスタイル大分駅西フェリオの立地は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある安心で便利な環境です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育機関も充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校や大分市立大道小学校、大分市立王子中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が見込まれます。
28位
チュリス中島
偏差値
54
価格
1,690万円〜4,400万円
物件名
チュリス中島
築年月
1997年10月
平米数
89平米〜96平米
住所
大分県大分市中島西2丁目1-36 チュリス中島
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
54
224 物件中
適正価格
67
224 物件中
将来性
67
224 物件中
環境
満足度
30
224 物件中
チュリス中島の概要
チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。
将来性
築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
29位
アスティオン田室
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
アスティオン田室
築年月
1994年6月
平米数
70平米〜97平米
住所
大分県大分市田室町8-1 アスティオン田室
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩11分, 西大分駅徒歩26分
総合
54
224 物件中
適正価格
70
224 物件中
将来性
51
224 物件中
環境
満足度
42
224 物件中
アスティオン田室の概要
アスティオン田室は、大分県大分市田室町8-1に所在し、大分駅から徒歩11分の距離にある1994年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数は57戸です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,480万円となっており、中間価格帯は1,700万円〜1,980万円です。
適正価格（売却）
大分市周辺の中古マンション市場を分析した結果、アスティオン田室の適正価格偏差値は70と、市場平均の51に比べて高く設定されており、特に3LDKの平均売り出し価格が約1,847万円であることから、これまでの市場価格の上昇トレンドを踏まえて現在が売却の好機と評価されます。
将来性
築年数が30年に迫るアスティオン田室ですが、大分市内の交通利便性として評価される駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値51は市場平均に匹敵し、持続的な需要が見込まれるエリアに位置します。
環境満足度
周辺環境としては、アスティオン田室は警察署が近くにある安全な立地であり、77件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利です。また、大分市立王子中学校など複数の教育機関が近く、地盤も安定し洪水リスクも低いことから、環境満足度は市場平均を上回る42となっています。
30位
リビオ明野中央アティス
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,680万円
物件名
リビオ明野中央アティス
築年月
2006年3月
平米数
82平米〜104平米
住所
大分県大分市明野東1丁目8-6 リビオ明野中央アティス
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩33分
総合
54
224 物件中
適正価格
51
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
54
224 物件中
リビオ明野中央アティスの概要
リビオ明野中央アティスは、大分市内の閑静な住宅地に位置し、平米数は82㎡から104㎡の間で、2006年の竣工から数えて築17年の10階建てマンションであり、総戸数は70戸です。築年数にも関わらず、内観や共有施設は良好な状態を保っており、ファミリー向けの3LDK、4LDKの広々とした間取りが特徴で売り出し価格は2080万円から2680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大分県大分市内の中古マンション市場を見ると、リビオ明野中央アティスの適正価格は市場価格に即しています。その価格妥当性は偏差値51で算出され、5年の間に周辺物件の価格が平均20%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAIが推測する適正価格2306万円に対し、売り出し平均価格も同程度であることから、バランスの取れた投資機会と言えます。
将来性
築17年という年数のリビオ明野中央アティスですが、将来性の高さが偏差値58と評価されており、これは平均よりも7ポイント高い数値です。立地的には最寄りの高城駅から徒歩33分と若干距離がありながらも、今後のエリア開発や再生可能性をふまえて、価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
リビオ明野中央アティス周辺の環境は、治安を保つための交番が至近距離にあり、28の医療施設、3つのコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされていますし、大分市立明野東小学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
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