大分県中津市 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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センチュリーグランデ
大分県/中津市
センチュリーアネックス
大分県/中津市
センチュリーパーク22街区
大分県/中津市
ロフティ中津駅前
大分県/中津市
サンパーク中津中央テラス
大分県/中津市
大分県中津市では、銀行の利便性を重視されるお客様向けの中古マンション市場が活発です。特に、「銀行が近くにある」をキーワードにした不動産の売買に注目が集まっていますが、昨年1年間で売り出された物件はわずか4件で、成約に至った件数は残念ながら0件という状況でした。直近1ヶ月の売り出し物件数は2件となっており、これらの物件は潜在的な購入希望者の目を引く可能性を持っています。中古マンションの平均価格は、1466万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は1280万円から1610万円です。価格帯が広がる中で、最高額の中古マンションはサンパーク中津中央テラス（大分県中津市中殿町3丁目22-12所在）で、2980万円（89.66平米）となっています。一方で、最低価格の物件はセンチュリーハイツ（大分県中津市豊田町12-6所在）で、300万円（52.90平米）となっており、価格帯の幅広さが見て取れます。価格動向としては、2014年からの10年間で坪単価平均は0万円から40万円へと高騰しましたが、2019年からの5年間では坪単価平均が63万円から40万円へと37%の価格下落が見られています。マンションマーケットが機械学習データを用いて分析した結果によると、「大分県中津市 銀行が近くにある」の中古マンションの将来性の偏差値は50となり、市区町村別では5位にランクインしております。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は7件となっています。具体的には、センチュリーグランデやセンチュリーアネックスが売り時と評価されている物件です。このような情報をもとに、中古マンションの売却をご検討の方は、タイミングや市場の動向を見極め、適切な売却戦略を立てることが重要となります。大分県中津市の中古マンション市場の現状を踏まえ、売却に最適な時期や、おすすめの物件を見極めるための情報を提供していくことが、私たちの使命です。
大分県中津市では、銀行の利便性を重視されるお客様向けの中古マンション市場が活発です。特に、「銀行が近くにある」をキーワードにした不動産の売買に注目が集まっていますが、昨年1年間で売り出された物件はわずか4件で、成約に至った件数は残念ながら0件という状況でした。直近1ヶ月の売り出し物件数は2件となっており、これらの物件は潜在的な購入希望者の目を引く可能性を持っています。中古マンションの平均価格は、1466万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は1280万円から1610万円です。価格帯が広がる中で、最高額の中古マンションはサンパーク中津中央テラス（大分県中津市中殿町3丁目22-12所在）で、2980万円（89.66平米）となっています。一方で、最低価格の物件はセンチュリーハイツ（大分県中津市豊田町12-6所在）で、300万円（52.90平米）となっており、価格帯の幅広さが見て取れます。価格動向としては、2014年からの10年間で坪単価平均は0万円から40万円へと高騰しましたが、2019年からの5年間では坪単価平均が63万円から40万円へと37%の価格下落が見られています。マンションマーケットが機械学習データを用いて分析した結果によると、「大分県中津市 銀行が近くにある」の中古マンションの将来性の偏差値は50となり、市区町村別では5位にランクインしております。現在、買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は7件となっています。具体的には、センチュリーグランデやセンチュリーアネックスが売り時と評価されている物件です。このような情報をもとに、中古マンションの売却をご検討の方は、タイミングや市場の動向を見極め、適切な売却戦略を立てることが重要となります。大分県中津市の中古マンション市場の現状を踏まえ、売却に最適な時期や、おすすめの物件を見極めるための情報を提供していくことが、私たちの使命です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
センチュリーグランデ
偏差値
47
価格
1,170万円〜1,550万円
物件名
センチュリーグランデ
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜88平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目28-12 センチュリーグランデ
階建
10階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩9分
総合
47
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
59
10 物件中
環境
満足度
33
10 物件中
センチュリーグランデの概要
「センチュリーグランデ」は、大分県中津市中殿町に位置し、中津駅から徒歩9分という駅近の利便性を誇る10階建てのマンションであり、全44室のゆったりとした住空間を提供しています。1998年の竣工以来、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は1,170万円から1,550万円の範囲にありますが、平均売出し価格は約1,440万円となっており、この地域のマンションの価格帯としては適正と言えます。
適正価格（売却）
「センチュリーグランデ」の中古価格帯は1,170万円から1,550万円とされており、この地域の他の物件と比較して適正価格偏差値は51と評価されていることから、現在の売却市場においては適正な価格設定であることが分かります。市場平均価格に基づく適正価格予測値と現在の売出し価格が近接しており、資産価値を適切に反映しているため、売主にとっても買主にとっても公正な価格であると言えます。
将来性
築25年を迎える「センチュリーグランデ」は、同エリアの物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の面では偏差値59を獲得しています。この数値は地域内の他のマンションの平均よりも高く、特に駅に近い利便性の高さから、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待される地域と言えるでしょう。
環境満足度
「センチュリーグランデ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な機能が整っているため、環境満足度の偏差値は33となり、住民にとって満足いく住環境を提供しています。安全性の面では建物の耐久性や自然災害へのリスクも低く評価されており、教育施設も徒歩圏内に多数点在しているため、家族層にとっても魅力的な住まいと言えます。
2位
センチュリーアネックス
偏差値
47
価格
1,050万円〜1,090万円
物件名
センチュリーアネックス
築年月
1990年6月
平米数
57平米〜60平米
住所
大分県中津市豊田町12-5 センチュリーアネックス
階建
12階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩5分, 吉富（福岡県）駅徒歩22分
総合
47
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
55
10 物件中
環境
満足度
33
10 物件中
センチュリーアネックスの概要
「センチュリーアネックス」は、大分県中津市豊田町に位置し、築年数が33年を超える歴史ある12階建てのマンションで、中津（大分県）駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。総戸数は12室で、広さは57㎡の3DKから60㎡の3DKまであり、市場価格はおおよそ1050万円から1090万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
センチュリーアネックスの売り出し価格1050万円〜1090万円は、大分県中津市における中古マンション市場の価格動向と比較しても、適性を反映した価格設定と考えられます。周辺地域の相場とAIの推計価格を鑑みると、特に57㎡の3DKの適正価格は約988万円と予測され、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
交通の便が良く、築年数にもかかわらずソリッドな建築品質を持つセンチュリーアネックスは、将来性に関してもポジティブな見方ができます。AIによる評価では偏差値55と平均よりも高く、特に都市計画やインフラ整備の進展が期待できるエリアであるため、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。
環境満足度
センチュリーアネックス周辺は総合的な生活利便性が高く、治安の良さや医療施設・買い物施設の豊富さが評価される地域です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこともあり、環境満足度においてはその立地が高く評価されています。また、子育て世帯には中津市立豊田小学校や中津市立南部小学校が近く、家族にも適した住環境です。
3位
センチュリーパーク22街区
偏差値
48
価格
1,200万円〜1,950万円
物件名
センチュリーパーク22街区
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
大分県中津市蛭子町2丁目44 センチュリーパーク22街区
階建
10階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分, 吉富（福岡県）駅徒歩28分
総合
48
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
66
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
センチュリーパーク22街区の概要
センチュリーパーク22街区は、大分県中津市蛭子町に位置する2001年築の10階建てマンションで、快適な3LDK（72㎡）から広々とした4LDK（86㎡）までの間取りがあり、現在の売出価格は1200万円から1950万円の範囲で、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
中津市の中古マンション市場において、センチュリーパーク22街区の価格帯は平均的な水準であり、大分県中津市での中古マンション価格の動向を考慮すると、本物件は適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
センチュリーパーク22街区は、中津駅から徒歩7分という駅近立地であり、周辺の開発動向やエリアの将来の計画を考慮すると、物件の将来価値は高まると見込まれ、購入後の資産価値維持に期待が持てます。
環境満足度
センチュリーパーク22街区の周辺環境は、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなど、住み心地に直結する要素が揃っており、中津市立北部小学校への近さも家族に安心を与えます。
4位
ロフティ中津駅前
偏差値
47
価格
860万円〜1,680万円
物件名
ロフティ中津駅前
築年月
1995年8月
平米数
69平米〜126平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目25-6 ロフティ中津駅前
階建
11階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分
総合
47
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
59
10 物件中
環境
満足度
32
10 物件中
ロフティ中津駅前の概要
「ロフティ中津駅前」は、大分県中津市中殿町3丁目25-6に位置し、1995年に完成した11階建てのマンションで、広さは69㎡の3LDKから126㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は860万円から1680万円で、中津（大分県）駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
大分県中津市近辺の中古マンション市場において「ロフティ中津駅前」の売却価格は平均偏差値44に比べて偏差値49と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1274万円と現状の平均売り出し価格1239万円との間での売り時の判断が求められる状況です。
将来性
築29年を迎える「ロフティ中津駅前」は、建物の老朽化に負けずに将来性偏差値59を獲得しており、これは同価格帯の中津市内のマンション平均よりも6ポイント高い評価となっており、駅からの近さがその価値をさらに高めています。
環境満足度
「ロフティ中津駅前」の周辺環境は、安全性を示す最寄の交番まで188mと近く、病院や医療施設が47件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度偏差値は32と、居住環境が整っていることを示しており、中津市立豊田小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きな利点です。
5位
サンパーク中津中央テラス
偏差値
42
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
サンパーク中津中央テラス
築年月
2014年3月
平米数
68平米〜89平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目22-12 サンパーク中津中央テラス
階建
13階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分
総合
42
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
31
10 物件中
サンパーク中津中央テラスの概要
大分県中津市中殿町に位置する「サンパーク中津中央テラス」は、中津駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2014年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は1890万円（2LDK、68㎡）から2980万円（4LDK、89㎡）となっており、中津市内の同規模の中古マンションとしては適正な価格帯にあると言えます。
適正価格（売却）
「サンパーク中津中央テラス」の平均売り出し価格は2383万円であり、近隣のマンション市場との比較では、5年間での価格変動が0％の中で13％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円であることを考慮すると、現在売却には不向きである可能性が高いです。
将来性
築10年と新しく、駅近の利点を持つ「サンパーク中津中央テラス」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント低い48をマークしているものの、建物の若さと立地条件から、中長期的に見た場合、投資や自己居住用としての魅力は依然として保たれていると言えます。
環境満足度
「サンパーク中津中央テラス」は、治安が良好であることを示す交番が232m以内に位置し、44件の医療施設や食料品店、コンビニなども充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に立地しているため、日々の生活環境としては大変満足度が高いと評価できます。
6位
プリオール豊田
偏差値
41
価格
650万円〜800万円
物件名
プリオール豊田
築年月
1990年10月
平米数
75平米〜79平米
住所
大分県中津市大字上宮永64-1 プリオール豊田
階建
9階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩11分, 吉富（福岡県）駅徒歩24分
総合
41
10 物件中
適正価格
39
10 物件中
将来性
54
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
プリオール豊田の概要
プリオール豊田は、大分県中津市の閑静な住宅地に所在し、中津（大分県）駅から徒歩11分の立地にある1990年10月築の9階建てマンションで、45戸の居住空間を提供しております。75㎡の4LDKが650万円から、79㎡の3LDKが800万円の価格帯で市場に出ており、このエリアとしては手頃な価格で利便性と居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
プリオール豊田の売出し価格は650万円から800万円であり、現地エリアの市場データを分析したところ、このエリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値39と算出され、適正価格961万円に対して売り出し価格が762万円平均であるため、市場価格よりもお得な価格帯で販売されていることが分かります。
将来性
築年数34年のプリオール豊田は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、中津駅近くの好立地で、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期の投資としても魅力的な選択肢であり、周辺開発やインフラ整備の動向に注目が集まっています。
環境満足度
プリオール豊田の周辺環境は、治安の良さを表す交番が430m圏内にあり、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ9件と利便性に優れ、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮からの危険も少ないため、環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。教育の面では、近隣に中津市立豊田小学校が存在し、子育て世帯にも安心です。
7位
センチュリーハイツ
偏差値
40
価格
395万円〜595万円
物件名
センチュリーハイツ
築年月
1988年4月
平米数
42平米〜42平米
住所
大分県中津市豊田町12-6 センチュリーハイツ
階建
10階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩5分, 吉富（福岡県）駅徒歩22分
総合
40
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
41
10 物件中
環境
満足度
33
10 物件中
センチュリーハイツの概要
センチュリーハイツは、大分県中津市豊田町に位置する10階建て、総戸数16戸のマンションで、1988年4月に建築された築35年の物件です。42㎡の2LDKが主な間取りで、価格帯は395万円から595万円で、中津駅まで徒歩5分の利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
センチュリーハイツの平均売出し価格は、中津市内の中古マンション相場と比較してやや下落していますが、適正価格は売出し価格より約9%高い625万円と推定されており、現在の市場価格での売却は若干の損を意味する可能性があります。
将来性
築35年のセンチュリーハイツは、将来性の偏差値が41と平均を下回っていますが、中津駅近くという立地の良さは長期的に見ても価値があり、エリアの発展次第では価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設・学校の充実度を考慮すると、環境満足度は高く評価できます。中津市立豊田小学校や中津市立南部小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
8位
ロフティ中津駅前3
偏差値
36
価格
1,200万円〜1,798万円
物件名
ロフティ中津駅前3
築年月
2005年11月
平米数
65平米〜80平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目23-3 ロフティ中津駅前3
階建
14階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分, 吉富（福岡県）駅徒歩30分
総合
36
10 物件中
適正価格
34
10 物件中
将来性
46
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
ロフティ中津駅前3の概要
「ロフティ中津駅前3」は大分県中津市中殿町3丁目に位置し、2005年11月に建設された14階建てのマンションで、中津（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にあります。全47室からなり、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1200万円から1798万円の範囲で推移しています。この物件は、利便性と広さを考慮すると、大分県内での生活をスタートさせるには適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロフティ中津駅前3の中古マンション価格は、分析データに基づくと適正推測価格1817万円に比べて、現在の平均売出価格が1519万円と価値下落が見られる状況です。大分県中津市内で近年5年間の価格変動が0%であることを鑑みると、この物件の価格は市場に比べて低い位置にあるため、購入者にとっては投資対効果が高い可能性があり、売り手には価格回復を見越した戦略が必要です。
将来性
ロフティ中津駅前3は、築年数が19年と比較的新しく、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。もっとも、AIによる将来性分析では偏差値46を示し、同地域の平均値より少し下回っていますが、駅至近の立地と地域の成長を考慮すれば、中長期的な価値の上昇を見込むこともできるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では近隣に交番が291m以内に位置し、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクも考慮すると、ハザードマップによれば洪水や津波の危険性が低く、地盤の安定したエリアに位置しています。さらに、地域内には中津市立豊田小学校や中津市立豊陽中学校があり、子育て家族にとっても安心の教育環境が整っています。
9位
エミネンス中津
偏差値
35
価格
1,250万円〜2,000万円
物件名
エミネンス中津
築年月
2002年4月
平米数
83平米〜120平米
住所
大分県中津市大字中殿506-2 エミネンス中津
階建
14階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩4分, 吉富（福岡県）駅徒歩26分
総合
35
10 物件中
適正価格
30
10 物件中
将来性
45
10 物件中
環境
満足度
30
10 物件中
エミネンス中津の概要
大分県中津市に位置するエミネンス中津は、駅チカでありながら閑静な住宅地を彩る14階建てのマンションで、83㎡の3LDKが1250万円から、120㎡の4LDKが2000万円のレンジで提供されており、地域の市場価格と比較して妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大分県中津市での中古マンション市場を考慮すると、エミネンス中津の売り出し価格が平均価格に比べて低い傾向にあり、適正価格の偏差値は30で平均より低く、今後の価格推移を注視しつつ、売買のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築21年を迎えるエミネンス中津ですが、中津（大分県）駅から徒歩4分の利便性の高い立地は、将来性を見る上で有利な要素であり、周辺開発やインフラ整備の動向に左右される偏差値45という将来性を示しています。
環境満足度
エミネンス中津周辺は、治安の良さや日々の買い物に便利な生活施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は30とされていますが、自然災害のリスクが低く、地盤が安定していることや教育施設へのアクセスの良さも加味すると実際の住み心地は高い評価を受けている可能性があります。
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