大分県中津市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
センチュリーグランデ
大分県/中津市
センチュリーアネックス
大分県/中津市
サーパス中津城内
大分県/中津市
センチュリーパーク22街区
大分県/中津市
ロイヤルマンション上宮永
大分県/中津市
大分県中津市にお住まいで、病院の近くにある中古マンションの売却を検討されている方にとって、市場の動向を理解することは非常に大切です。現在、中津市では病院が近いという立地条件を備えた中古マンションが17棟存在し、昨年1年間の売り出し物件は合計で10件ありましたが、実際に成約に至ったのは1件にとどまります。この数字は市場の動向を示しており、売り出してもなかなか売れない状況を反映しています。直近1か月のデータに目を向けると、売り出し中の物件数は2件となっています。これらの中古マンションの平均価格は1311万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1084万円から1498万円の間です。具体的な例として、中津市中殿町3丁目22-12に位置するサンパーク中津中央テラスは、89.66平米で2980万円と最も高価な物件です。一方で、最も手頃な価格の物件はセンチュリーハイツで、52.90平米で300万円となっており、幅広い価格帯で選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、「大分県中津市 病院が近くにある」中古マンションの価格は約120%も高騰しており、坪単価は25万円から55万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータではさらなる1%の高騰が確認でき、坪単価は54万円から55万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した今後の将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。これは、中津市の中古マンションが持つポテンシャルの高さを示しており、投資としても興味深い情報であると言えるでしょう。現段階で買い時とされる物件が4件、売り時とされる物件が12件あるというシグナルも出されています。売り時とされる物件には、センチュリーグランデ、センチュリーアネックス、サーパス中津城内などが含まれており、売却をお考えであれば、これらの物件に注目してみると良いかもしれません。今回の記事では、これらのデータに基づき、中津市における病院の近くにある中古マンションの中でも特に売却に適したおすすめ物件をご紹介しました。売却をお考えの方は、ぜひ今回の情報を参考に市場動向を見極め、最適なタイミングでの売却を検討していただければと思います。
大分県中津市にお住まいで、病院の近くにある中古マンションの売却を検討されている方にとって、市場の動向を理解することは非常に大切です。現在、中津市では病院が近いという立地条件を備えた中古マンションが17棟存在し、昨年1年間の売り出し物件は合計で10件ありましたが、実際に成約に至ったのは1件にとどまります。この数字は市場の動向を示しており、売り出してもなかなか売れない状況を反映しています。直近1か月のデータに目を向けると、売り出し中の物件数は2件となっています。これらの中古マンションの平均価格は1311万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1084万円から1498万円の間です。具体的な例として、中津市中殿町3丁目22-12に位置するサンパーク中津中央テラスは、89.66平米で2980万円と最も高価な物件です。一方で、最も手頃な価格の物件はセンチュリーハイツで、52.90平米で300万円となっており、幅広い価格帯で選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、「大分県中津市 病院が近くにある」中古マンションの価格は約120%も高騰しており、坪単価は25万円から55万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータではさらなる1%の高騰が確認でき、坪単価は54万円から55万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した今後の将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。これは、中津市の中古マンションが持つポテンシャルの高さを示しており、投資としても興味深い情報であると言えるでしょう。現段階で買い時とされる物件が4件、売り時とされる物件が12件あるというシグナルも出されています。売り時とされる物件には、センチュリーグランデ、センチュリーアネックス、サーパス中津城内などが含まれており、売却をお考えであれば、これらの物件に注目してみると良いかもしれません。今回の記事では、これらのデータに基づき、中津市における病院の近くにある中古マンションの中でも特に売却に適したおすすめ物件をご紹介しました。売却をお考えの方は、ぜひ今回の情報を参考に市場動向を見極め、最適なタイミングでの売却を検討していただければと思います。
目次
1
センチュリーグランデ
センチュリーグランデ
2
センチュリーアネックス
センチュリーアネックス
3
サーパス中津城内
サーパス中津城内
4
センチュリーパーク22街区
センチュリーパーク22街区
5
ロイヤルマンション上宮永
ロイヤルマンション上宮永
6
ロイヤルマンションマキシム中央
ロイヤルマンションマキシム中央
7
ロフティ中津駅前
ロフティ中津駅前
8
セントラルマンション(中津市)
セントラルマンション(中津市)
9
グレイスフルマンション
グレイスフルマンション
10
グランドパレスコアステーション中津
グランドパレスコアステーション中津
11
サンパーク中津中央テラス
サンパーク中津中央テラス
12
センチュリー5
センチュリー5
13
プリオール豊田
プリオール豊田
14
センチュリーハイツ
センチュリーハイツ
15
ロフティ中津駅前3
ロフティ中津駅前3
16
エミネンス中津
エミネンス中津
おすすめの大分県中津市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
センチュリーグランデ
偏差値
47
価格
1,170万円〜1,550万円
物件名
センチュリーグランデ
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜88平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目28-12 センチュリーグランデ
階建
10階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩9分
総合
47
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
33
17 物件中
センチュリーグランデの概要
「センチュリーグランデ」は、大分県中津市中殿町に位置し、中津駅から徒歩9分という駅近の利便性を誇る10階建てのマンションであり、全44室のゆったりとした住空間を提供しています。1998年の竣工以来、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は1,170万円から1,550万円の範囲にありますが、平均売出し価格は約1,440万円となっており、この地域のマンションの価格帯としては適正と言えます。
適正価格（売却）
「センチュリーグランデ」の中古価格帯は1,170万円から1,550万円とされており、この地域の他の物件と比較して適正価格偏差値は51と評価されていることから、現在の売却市場においては適正な価格設定であることが分かります。市場平均価格に基づく適正価格予測値と現在の売出し価格が近接しており、資産価値を適切に反映しているため、売主にとっても買主にとっても公正な価格であると言えます。
将来性
築25年を迎える「センチュリーグランデ」は、同エリアの物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の面では偏差値59を獲得しています。この数値は地域内の他のマンションの平均よりも高く、特に駅に近い利便性の高さから、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待される地域と言えるでしょう。
環境満足度
「センチュリーグランデ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な機能が整っているため、環境満足度の偏差値は33となり、住民にとって満足いく住環境を提供しています。安全性の面では建物の耐久性や自然災害へのリスクも低く評価されており、教育施設も徒歩圏内に多数点在しているため、家族層にとっても魅力的な住まいと言えます。
2位
センチュリーアネックス
偏差値
47
価格
1,050万円〜1,090万円
物件名
センチュリーアネックス
築年月
1990年6月
平米数
57平米〜60平米
住所
大分県中津市豊田町12-5 センチュリーアネックス
階建
12階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩5分, 吉富（福岡県）駅徒歩22分
総合
47
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
33
17 物件中
センチュリーアネックスの概要
「センチュリーアネックス」は、大分県中津市豊田町に位置し、築年数が33年を超える歴史ある12階建てのマンションで、中津（大分県）駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。総戸数は12室で、広さは57㎡の3DKから60㎡の3DKまであり、市場価格はおおよそ1050万円から1090万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
センチュリーアネックスの売り出し価格1050万円〜1090万円は、大分県中津市における中古マンション市場の価格動向と比較しても、適性を反映した価格設定と考えられます。周辺地域の相場とAIの推計価格を鑑みると、特に57㎡の3DKの適正価格は約988万円と予測され、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
交通の便が良く、築年数にもかかわらずソリッドな建築品質を持つセンチュリーアネックスは、将来性に関してもポジティブな見方ができます。AIによる評価では偏差値55と平均よりも高く、特に都市計画やインフラ整備の進展が期待できるエリアであるため、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があります。
環境満足度
センチュリーアネックス周辺は総合的な生活利便性が高く、治安の良さや医療施設・買い物施設の豊富さが評価される地域です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこともあり、環境満足度においてはその立地が高く評価されています。また、子育て世帯には中津市立豊田小学校や中津市立南部小学校が近く、家族にも適した住環境です。
3位
サーパス中津城内
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,799万円
物件名
サーパス中津城内
築年月
1990年10月
平米数
71平米〜94平米
住所
大分県中津市三ノ丁1300-1 サーパス中津城内
階建
7階
最寄駅
吉富（福岡県）駅徒歩14分, 中津（大分県）駅徒歩15分
総合
46
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
サーパス中津城内の概要
サーパス中津城内は大分県中津市に位置し、吉富駅と中津駅から徒歩14分及び15分の距離にある1990年築の7階建てマンションであり、総戸数48室の規模を誇ります。71㎡の3LDKが1050万円から、94㎡の広さを持つ3LDKが1799万円までの価格帯で販売されており、このエリアにおける中古マンション購入を考える際の具体的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づき、サーパス中津城内の適正価格は平均偏差値44に対し53と高めであり、マンションマーケットのAI分析による1232万円の適正推測価格と比べて、現在の平均売り出し価格1268万円が妥当かつ魅力的で、売却を検討している現所有者にとっては利益が出やすいタイミングであることを示唆しています。
将来性
経年の進行と共に価値が見直される可能性があるこの物件は、将来性の評価が平均57点と予測されており、大分県中津市の同等価格帯の物件に比べて価値が高いことが見込まれています。駅へのアクセスの良さや地域内での需要動向が今後の価格推移にプラスに影響を与える可能性があるため、長期間の資産価値維持が期待されます。
環境満足度
サーパス中津城内は治安が良好であり、交番が683m圏内に位置している他、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に揃っており生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいて洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の状況となっており、また中津市立豊田小学校及び中津市立南部小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境条件と言えます。
4位
センチュリーパーク22街区
偏差値
48
価格
1,200万円〜1,950万円
物件名
センチュリーパーク22街区
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
大分県中津市蛭子町2丁目44 センチュリーパーク22街区
階建
10階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分, 吉富（福岡県）駅徒歩28分
総合
48
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
66
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
センチュリーパーク22街区の概要
センチュリーパーク22街区は、大分県中津市蛭子町に位置する2001年築の10階建てマンションで、快適な3LDK（72㎡）から広々とした4LDK（86㎡）までの間取りがあり、現在の売出価格は1200万円から1950万円の範囲で、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
中津市の中古マンション市場において、センチュリーパーク22街区の価格帯は平均的な水準であり、大分県中津市での中古マンション価格の動向を考慮すると、本物件は適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
センチュリーパーク22街区は、中津駅から徒歩7分という駅近立地であり、周辺の開発動向やエリアの将来の計画を考慮すると、物件の将来価値は高まると見込まれ、購入後の資産価値維持に期待が持てます。
環境満足度
センチュリーパーク22街区の周辺環境は、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなど、住み心地に直結する要素が揃っており、中津市立北部小学校への近さも家族に安心を与えます。
5位
ロイヤルマンション上宮永
偏差値
47
価格
425万円〜650万円
物件名
ロイヤルマンション上宮永
築年月
1984年2月
平米数
49平米〜49平米
住所
大分県中津市大字上宮永48-6 ロイヤルマンション上宮永
階建
5階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩14分, 吉富（福岡県）駅徒歩24分
総合
47
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
ロイヤルマンション上宮永の概要
ロイヤルマンション上宮永は、大分県中津市に位置し、中津駅から徒歩14分の場所にある1984年2月に築かれた5階建てのマンションで、全ての部屋が49㎡の2LDKで構成されています;価格帯は425万円から650万円で、地域の相場を考慮した場合、中心価格帯は480万円から500万円となっており、これは中津市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション上宮永の売却価格は、中津市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値を50とすると、売出し平均価格510万円に対し、独自AIが推定する524万円の適正価格からみても妥当な価格設定とされています;しかしながら、市場全体では過去5年間で価格変動がない中、この物件は6％の価格下落を示しているため、慎重な売却戦略が求められます。
将来性
築39年を迎えるロイヤルマンション上宮永ですが、将来性の偏差値は54と平均値以上を保っており、駅近立地がプラス評価されています;一方で、築年数の経過は避けられないため、今後の価値を保つためには適切なメンテナンスと市場動向のモニタリングが必要です。
環境満足度
ロイヤルマンション上宮永は、環境満足度の偏差値が38と評価され、治安の良さや、463m圏内の交番、周辺の豊富な医療施設、生活利便施設、中津市立豊田小学校の近接性が住環境のポイントとなっている一方で、施設の充実度やアクセス性などにおいて改善の余地が示唆されています。
6位
ロイヤルマンションマキシム中央
偏差値
47
価格
600万円〜1,300万円
物件名
ロイヤルマンションマキシム中央
築年月
1986年10月
平米数
71平米〜84平米
住所
大分県中津市中央町1丁目6-78 ロイヤルマンションマキシム中央
階建
7階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩20分
総合
47
17 物件中
適正価格
43
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
ロイヤルマンションマキシム中央の概要
「ロイヤルマンションマキシム中央」は大分県中津市中央町に位置し、築37年の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、71㎡の4LDKが600万円から、84㎡の3LDKが最高1300万円で取引されることがありますが、より一般的な取引価格帯は800万円台で安定しています。
適正価格（売却）
この物件は大分県中津市の平均市場価格から見ると、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格971万円に対しある程度低めの価格設定であることが明らかで、現在の売出し平均829万円は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。
将来性
ロイヤルマンションマキシム中央は築37年という古さや、中津（大分県）駅から徒歩20分という立地を考慮すると、将来性の偏差値42は予想される価値の低下を反映しており、この地域のマンション市場における競争力は低めですが、適切なリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、ロイヤルマンションマキシム中央は治安が良く、必要な生活施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの中津市立沖代小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境を提供しています。
7位
ロフティ中津駅前
偏差値
47
価格
860万円〜1,680万円
物件名
ロフティ中津駅前
築年月
1995年8月
平米数
69平米〜126平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目25-6 ロフティ中津駅前
階建
11階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分
総合
47
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
32
17 物件中
ロフティ中津駅前の概要
「ロフティ中津駅前」は、大分県中津市中殿町3丁目25-6に位置し、1995年に完成した11階建てのマンションで、広さは69㎡の3LDKから126㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は860万円から1680万円で、中津（大分県）駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
大分県中津市近辺の中古マンション市場において「ロフティ中津駅前」の売却価格は平均偏差値44に比べて偏差値49と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1274万円と現状の平均売り出し価格1239万円との間での売り時の判断が求められる状況です。
将来性
築29年を迎える「ロフティ中津駅前」は、建物の老朽化に負けずに将来性偏差値59を獲得しており、これは同価格帯の中津市内のマンション平均よりも6ポイント高い評価となっており、駅からの近さがその価値をさらに高めています。
環境満足度
「ロフティ中津駅前」の周辺環境は、安全性を示す最寄の交番まで188mと近く、病院や医療施設が47件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度偏差値は32と、居住環境が整っていることを示しており、中津市立豊田小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きな利点です。
8位
セントラルマンション(中津市)
偏差値
46
価格
650万円〜798万円
物件名
セントラルマンション(中津市)
築年月
1987年9月
平米数
65平米〜74平米
住所
大分県中津市中央町1丁目7-48 セントラルマンション(中津市)
階建
7階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩18分
総合
46
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
39
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
セントラルマンション(中津市)の概要
大分県中津市中央町1丁目に位置する「セントラルマンション(中津市)」は、1987年9月に築いた7階建のマンションで、中津（大分県）駅から徒歩18分の立地にあります。平米数65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から798万円となっており、大分県中津市で探している方にとって手頃な価格の中古マンションと言えます。
適正価格（売却）
「セントラルマンション(中津市)」の売却価格は650万円から798万円の範囲にあり、大分県中津市の中古マンション市場と比較して平均偏差値より2ポイント高い46を記録しています。近隣の同条件物件と比べると、価格推移が安定しており、適正価格として販売されていることが分かります。
将来性
築37年が経過している「セントラルマンション(中津市)」は、将来性の面では偏差値39を記録し、エリア平均を下回る数値を示しています。しかし、中津市の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、将来的な価値の向上を期待することも可能です。
環境満足度
「セントラルマンション(中津市)」の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、交番が近くにある点、病院や学校が周辺に複数あり、治安や生活利便性が高いことが窺えます。ハザードマップにおいても安全とされる地域であるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
9位
グレイスフルマンション
偏差値
44
価格
499万円〜650万円
物件名
グレイスフルマンション
築年月
1990年1月
平米数
52平米〜64平米
住所
大分県中津市大字宮夫226-5 グレイスフルマンション
階建
7階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩28分
総合
44
17 物件中
適正価格
39
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
グレイスフルマンションの概要
グレイスフルマンションは、大分県中津市にある、築33年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数48戸と規模の大きな居住空間を提供しており、52㎡の1LDKから64㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は499万円から650万円の範囲での販売となっていて、最寄りの中津駅からは徒歩28分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
グレイスフルマンションの価格帯は市場データを考慮すると偏差値39と評価されており、大分県中津市周辺の同規模の中古マンションに比べれば若干低いですが、過去5年間で平均価格が0%増加した市場に対して4%のプラス評価が見られており、マンションマーケットAIによる適正価格は758万円と現行売出し平均値561万円より高く、将来の価値上昇が期待されます。
将来性
竣工から34年が経過しており、中津駅からの距離は徒歩28分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は62という高評価を得ており、エリア平均より9ポイント高いため、中長期的視点で投資価値が見込める物件です。
環境満足度
治安面では交番が1.5km圏内になく、若干の不安がありますが、医療施設や商業施設の利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は30と他の競合物件に比べて見劣りしない特性を持っています。
10位
グランドパレスコアステーション中津
偏差値
42
価格
1,600万円〜2,180万円
物件名
グランドパレスコアステーション中津
築年月
2006年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
大分県中津市島田本町41 グランドパレスコアステーション中津
階建
14階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩4分, 吉富（福岡県）駅徒歩21分
総合
42
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
グランドパレスコアステーション中津の概要
グランドパレスコアステーション中津は、大分県中津市島田本町に位置し、2006年築の14階建ての駅近マンションです。総戸数39戸で、3LDKの70㎡タイプが1,600万円から、広めの4LDKの80㎡タイプが2,180万円の価格帯で売り出されており、中津（大分県）駅から徒歩4分の利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
中津市内の中古マンション市場の価格分析を基に、グランドパレスコアステーション中津の適正価格は約1,880万円前後であり、近隣の類似物件と比較しても4ポイント高い偏差値48を獲得しています。これは、物件が市場の平均水準を上回る価値があることを意味し、買い手にとっては少々割高な価格設定と考えられます。
将来性
将来的に見据えた場合、グランドパレスコアステーション中津は、築18年を迎えながらも駅に近く利便性が高いことが評価され、AI分析による将来性偏差値は49と、周辺エリアの平均を若干下回りますが、まだまだ価値ある投資対象と見なせます。
環境満足度
環境面で評価すると、グランドパレスコアステーション中津は安心の治安環境を有しており、95m圏内に交番があるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い地域に位置していることも魅力です。教育施設に関しても、中津市立北部小学校や豊田小学校、南部小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適していることから環境満足度は高評価を受けています。
11位
サンパーク中津中央テラス
偏差値
42
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
サンパーク中津中央テラス
築年月
2014年3月
平米数
68平米〜89平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目22-12 サンパーク中津中央テラス
階建
13階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分
総合
42
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
31
17 物件中
サンパーク中津中央テラスの概要
大分県中津市中殿町に位置する「サンパーク中津中央テラス」は、中津駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2014年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は1890万円（2LDK、68㎡）から2980万円（4LDK、89㎡）となっており、中津市内の同規模の中古マンションとしては適正な価格帯にあると言えます。
適正価格（売却）
「サンパーク中津中央テラス」の平均売り出し価格は2383万円であり、近隣のマンション市場との比較では、5年間での価格変動が0％の中で13％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円であることを考慮すると、現在売却には不向きである可能性が高いです。
将来性
築10年と新しく、駅近の利点を持つ「サンパーク中津中央テラス」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント低い48をマークしているものの、建物の若さと立地条件から、中長期的に見た場合、投資や自己居住用としての魅力は依然として保たれていると言えます。
環境満足度
「サンパーク中津中央テラス」は、治安が良好であることを示す交番が232m以内に位置し、44件の医療施設や食料品店、コンビニなども充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に立地しているため、日々の生活環境としては大変満足度が高いと評価できます。
12位
センチュリー5
偏差値
42
価格
1,090万円〜1,700万円
物件名
センチュリー5
築年月
2001年7月
平米数
79平米〜96平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目32-13 センチュリー5
階建
9階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩12分
総合
42
17 物件中
適正価格
30
17 物件中
将来性
66
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
センチュリー5の概要
「センチュリー5」は、2001年7月に建設された9階建てのマンションで、大分県中津市中殿町に位置し、平米数は79㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1090万円から1700万円となっています。立地は中津（大分県）駅から徒歩12分と利便性が高く、緑豊かな住環境の中で快適な生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
中津市内の中古マンション市場と比較すると、「センチュリー5」の適正価格偏差値は30で、平均価格よりも相対的に低く設定されていることが見られます。同条件の物件が5年間で価格が変わらない中、「センチュリー5」は4%値下がりしており、現在の平均取引価格1473万円は、予測される適正価格2031万円に比べて買い手に有利な価格設定と言えます。
将来性
築年数が23年と、中津市内の類似価格帯のマンションに比べて新しい「センチュリー5」は、将来性においても66の評価を得ており、周辺物件の平均より13ポイント高く評価されています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、特に交通の便が良く、将来性を重視する購入者にとって魅力的な選択となります。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を評価する環境満足度において、「センチュリー5」は近隣の交番の至近さや豊富な医療施設、食料品店、コンビニエンスストアの存在がポジティブなポイントとなっており、津波や高潮の心配が少ない地理的条件も合わさって、総合的な生活環境として高い満足度を提供します。学区内には中津市立豊陽中学校と中津市立中津中学校があり、子育て世帯にも適しています。
13位
プリオール豊田
偏差値
41
価格
650万円〜800万円
物件名
プリオール豊田
築年月
1990年10月
平米数
75平米〜79平米
住所
大分県中津市大字上宮永64-1 プリオール豊田
階建
9階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩11分, 吉富（福岡県）駅徒歩24分
総合
41
17 物件中
適正価格
39
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
プリオール豊田の概要
プリオール豊田は、大分県中津市の閑静な住宅地に所在し、中津（大分県）駅から徒歩11分の立地にある1990年10月築の9階建てマンションで、45戸の居住空間を提供しております。75㎡の4LDKが650万円から、79㎡の3LDKが800万円の価格帯で市場に出ており、このエリアとしては手頃な価格で利便性と居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
プリオール豊田の売出し価格は650万円から800万円であり、現地エリアの市場データを分析したところ、このエリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値39と算出され、適正価格961万円に対して売り出し価格が762万円平均であるため、市場価格よりもお得な価格帯で販売されていることが分かります。
将来性
築年数34年のプリオール豊田は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、中津駅近くの好立地で、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期の投資としても魅力的な選択肢であり、周辺開発やインフラ整備の動向に注目が集まっています。
環境満足度
プリオール豊田の周辺環境は、治安の良さを表す交番が430m圏内にあり、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ9件と利便性に優れ、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮からの危険も少ないため、環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。教育の面では、近隣に中津市立豊田小学校が存在し、子育て世帯にも安心です。
14位
センチュリーハイツ
偏差値
40
価格
395万円〜595万円
物件名
センチュリーハイツ
築年月
1988年4月
平米数
42平米〜42平米
住所
大分県中津市豊田町12-6 センチュリーハイツ
階建
10階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩5分, 吉富（福岡県）駅徒歩22分
総合
40
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
41
17 物件中
環境
満足度
33
17 物件中
センチュリーハイツの概要
センチュリーハイツは、大分県中津市豊田町に位置する10階建て、総戸数16戸のマンションで、1988年4月に建築された築35年の物件です。42㎡の2LDKが主な間取りで、価格帯は395万円から595万円で、中津駅まで徒歩5分の利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
センチュリーハイツの平均売出し価格は、中津市内の中古マンション相場と比較してやや下落していますが、適正価格は売出し価格より約9%高い625万円と推定されており、現在の市場価格での売却は若干の損を意味する可能性があります。
将来性
築35年のセンチュリーハイツは、将来性の偏差値が41と平均を下回っていますが、中津駅近くという立地の良さは長期的に見ても価値があり、エリアの発展次第では価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設・学校の充実度を考慮すると、環境満足度は高く評価できます。中津市立豊田小学校や中津市立南部小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
15位
ロフティ中津駅前3
偏差値
36
価格
1,200万円〜1,798万円
物件名
ロフティ中津駅前3
築年月
2005年11月
平米数
65平米〜80平米
住所
大分県中津市中殿町3丁目23-3 ロフティ中津駅前3
階建
14階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩7分, 吉富（福岡県）駅徒歩30分
総合
36
17 物件中
適正価格
34
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
ロフティ中津駅前3の概要
「ロフティ中津駅前3」は大分県中津市中殿町3丁目に位置し、2005年11月に建設された14階建てのマンションで、中津（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にあります。全47室からなり、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1200万円から1798万円の範囲で推移しています。この物件は、利便性と広さを考慮すると、大分県内での生活をスタートさせるには適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロフティ中津駅前3の中古マンション価格は、分析データに基づくと適正推測価格1817万円に比べて、現在の平均売出価格が1519万円と価値下落が見られる状況です。大分県中津市内で近年5年間の価格変動が0%であることを鑑みると、この物件の価格は市場に比べて低い位置にあるため、購入者にとっては投資対効果が高い可能性があり、売り手には価格回復を見越した戦略が必要です。
将来性
ロフティ中津駅前3は、築年数が19年と比較的新しく、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。もっとも、AIによる将来性分析では偏差値46を示し、同地域の平均値より少し下回っていますが、駅至近の立地と地域の成長を考慮すれば、中長期的な価値の上昇を見込むこともできるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では近隣に交番が291m以内に位置し、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクも考慮すると、ハザードマップによれば洪水や津波の危険性が低く、地盤の安定したエリアに位置しています。さらに、地域内には中津市立豊田小学校や中津市立豊陽中学校があり、子育て家族にとっても安心の教育環境が整っています。
16位
エミネンス中津
偏差値
35
価格
1,250万円〜2,000万円
物件名
エミネンス中津
築年月
2002年4月
平米数
83平米〜120平米
住所
大分県中津市大字中殿506-2 エミネンス中津
階建
14階
最寄駅
中津（大分県）駅徒歩4分, 吉富（福岡県）駅徒歩26分
総合
35
17 物件中
適正価格
30
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
エミネンス中津の概要
大分県中津市に位置するエミネンス中津は、駅チカでありながら閑静な住宅地を彩る14階建てのマンションで、83㎡の3LDKが1250万円から、120㎡の4LDKが2000万円のレンジで提供されており、地域の市場価格と比較して妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大分県中津市での中古マンション市場を考慮すると、エミネンス中津の売り出し価格が平均価格に比べて低い傾向にあり、適正価格の偏差値は30で平均より低く、今後の価格推移を注視しつつ、売買のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築21年を迎えるエミネンス中津ですが、中津（大分県）駅から徒歩4分の利便性の高い立地は、将来性を見る上で有利な要素であり、周辺開発やインフラ整備の動向に左右される偏差値45という将来性を示しています。
環境満足度
エミネンス中津周辺は、治安の良さや日々の買い物に便利な生活施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は30とされていますが、自然災害のリスクが低く、地盤が安定していることや教育施設へのアクセスの良さも加味すると実際の住み心地は高い評価を受けている可能性があります。
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