大分県大分市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション大分駅南の概要

チサンマンション大分駅南は大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1400万円から3280万円であり、立地と広さを踏まえたとき近隣の中古マンション市場と比較し競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

チサンマンション大分駅南の中古価格は1400万円から3280万円の範囲内であり、近隣の市場データと比較すると偏差値75と評価される適正価格を示しており、大分市の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中で本物件の価格は安定しており、マンションマーケットがAIによって算出した1600万円の適正価格との比較から、売却を考えているオーナーにとってポジティブな売り時と推測されます。

将来性

大分市の平均築年数に比べ約8年年季が入ったチサンマンション大分駅南ですが、AIによる将来性の偏差値は60と地域平均より8ポイント高く、築年数の割に価値があると見られ、今後の価格変動によるリスクが低いとみられることから投資としても適した物件である可能性があります。

環境満足度

チサンマンション大分駅南は、治安を示す指標である交番の距離がやや遠いですが、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件などの充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、さらに大分市立大道小学校が近所にあるため、家族向けの居住環境も整っていると言えます。

チュリス中島の概要

チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。

将来性

築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

グリーンヒル金池町の概要

大分県大分市金池町に所在する「グリーンヒル金池町」は、2003年竣工の15階建てで、広さ80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3180万円となっており、大分駅まで徒歩12分という便利な立地に加え、地震の際には建物の安全性を高める耐震構造が施されている安心のマンションです。

適正価格（売却）

マンション市場分析AIによると、「グリーンヒル金池町」の適正価格は約2221万円と推定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売出し価格2459万円はやや高めであり、投資や自己利用を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築20年を迎える「グリーンヒル金池町」は、AI分析による将来性のスコア62を得ており、都心へのアクセスが良好で再開発の可能性も秘めているため、中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、87の医療施設、6つのスーパー、22のコンビニが周辺にある「グリーンヒル金池町」は、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境とされ、環境満足度は高く評価されています。

クールベ5番街の概要

クールベ5番街は大分市府内町に位置する13階建てのマンションで、平米数は61㎡から70㎡、価格帯は1,600万円から2,970万円で、2003年の竣工以来、利便性の高い大分駅徒歩9分という立地を保ちつつも、市場価格の変動を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大分市周辺の平均価格と比較した際、クールベ5番街の平均売り出し価格は2,070万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,095万円に近いものの、エリア内での価格上昇率を考慮すると、やや売り時を逸している可能性があることが示唆されています。

将来性

クールベ5番街の築年数は21年と平均より若く、駅近であることからアクセスの良さが将来性を支えていますが、AIによる将来性評価は平均49点とエリア平均にわずかに劣ることから、将来的な価値上昇には慎重な見方が必要です。

環境満足度

治安の良好さが窺える交番の近さや医療施設、商業施設の豊富な配置、自然災害リスクの少なさが挙げられる環境満足度は、クールベ5番街周辺の充実した生活基盤と併せて、住居としての魅力を形成しています。