大分県大分市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークサイドふない町
大分県/大分市
サーパス牧
大分県/大分市
チュリス中島
大分県/大分市
グランドパレス古国府2
大分県/大分市
レジオン金池
大分県/大分市
大分県大分市にお住まいで、築25年の中古マンションをお持ちの皆様、売却のタイミングを見計らってはいませんか？現在大分市では、そのような物件が計88棟存在しており、市場の動向は非常に興味深いものがあります。昨年1年間を通して市場に出された売り出し物件は207件に上り、成約に至ったのは34件でした。この状況を鑑みるに、市場の流動性は一定の水準を保っていると言えるでしょう。また、ここ1か月を見ると、現在の売り出し物件数は11件にのぼります。築25年物件の平均価格は1708万円とされており、一番多い価格帯は1590万円から1780万円となっています。これは売買予定の方にとって参考になるデータです。さらに、市内で最も高価な中古マンションの例としては、大分市中島西2丁目1-36に位置するチュリス中島が挙げられ、こちらの売り出し価格は4400万円（96.24平米数）です。対照的に最も手頃な価格で取引されているのは、大分市萩原3丁目12-48にあるサンハイツ萩原で、価格は880万円（43.73平米数）となっています。大分市の築25年の中古マンション市場をもう少し詳細に見ると、過去10年間（2014年〜2024年）には約29%の価格上昇があり、坪単価は平均61万円から79万円に高騰しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても25%の価格上昇があり、坪単価は平均63万円から79万円へと上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、大分市の築25年の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、市区町村別では堂々のランキング2位に位置しています。買い手にとってのおすすめ物件は38件、売り手にとってのベストタイミングの物件は40件というシグナルが出されています。具体的には、パークサイドふない町やサーパス牧、チュリス中島などが売り時の物件として挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を参考に、大分市の築25年の中古マンションの売却において最も得すると思われるおすすめの物件を紹介してまいります。これから売却を検討している皆様は、忙しい不動産市場の中でもご自身の物件がどのようなポジションにあるのかを知る良い機会となるでしょう。
大分県大分市にお住まいで、築25年の中古マンションをお持ちの皆様、売却のタイミングを見計らってはいませんか？現在大分市では、そのような物件が計88棟存在しており、市場の動向は非常に興味深いものがあります。昨年1年間を通して市場に出された売り出し物件は207件に上り、成約に至ったのは34件でした。この状況を鑑みるに、市場の流動性は一定の水準を保っていると言えるでしょう。また、ここ1か月を見ると、現在の売り出し物件数は11件にのぼります。築25年物件の平均価格は1708万円とされており、一番多い価格帯は1590万円から1780万円となっています。これは売買予定の方にとって参考になるデータです。さらに、市内で最も高価な中古マンションの例としては、大分市中島西2丁目1-36に位置するチュリス中島が挙げられ、こちらの売り出し価格は4400万円（96.24平米数）です。対照的に最も手頃な価格で取引されているのは、大分市萩原3丁目12-48にあるサンハイツ萩原で、価格は880万円（43.73平米数）となっています。大分市の築25年の中古マンション市場をもう少し詳細に見ると、過去10年間（2014年〜2024年）には約29%の価格上昇があり、坪単価は平均61万円から79万円に高騰しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても25%の価格上昇があり、坪単価は平均63万円から79万円へと上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、大分市の築25年の中古マンションの将来性は偏差値50を記録しており、市区町村別では堂々のランキング2位に位置しています。買い手にとってのおすすめ物件は38件、売り手にとってのベストタイミングの物件は40件というシグナルが出されています。具体的には、パークサイドふない町やサーパス牧、チュリス中島などが売り時の物件として挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を参考に、大分市の築25年の中古マンションの売却において最も得すると思われるおすすめの物件を紹介してまいります。これから売却を検討している皆様は、忙しい不動産市場の中でもご自身の物件がどのようなポジションにあるのかを知る良い機会となるでしょう。
目次
1
パークサイドふない町
パークサイドふない町
2
サーパス牧
サーパス牧
3
チュリス中島
チュリス中島
4
グランドパレス古国府2
グランドパレス古国府2
5
レジオン金池
レジオン金池
6
パークサイドおおみち
パークサイドおおみち
7
グリーンヒル明野北
グリーンヒル明野北
8
アーバンパレス古国府
アーバンパレス古国府
9
ペルル明野東
ペルル明野東
10
季の坂パークホームズ1番館
季の坂パークホームズ1番館
11
アスティオン城崎
アスティオン城崎
12
アスティオン新町
アスティオン新町
13
サーパス南春日第3
サーパス南春日第3
14
パルロイヤル中島西
パルロイヤル中島西
15
グリーンヒル府内5番街
グリーンヒル府内5番街
16
アーバン明治1番館
アーバン明治1番館
17
グリーンヒル明野西
グリーンヒル明野西
18
アスティオン春日
アスティオン春日
19
高城ハイツ
高城ハイツ
20
ドゥペールワコー勢家
ドゥペールワコー勢家
21
グリーンヒル生石港
グリーンヒル生石港
22
パークサイドしろさき
パークサイドしろさき
23
サーパス王子
サーパス王子
24
ハズパレス舞鶴
ハズパレス舞鶴
25
サーパス長浜
サーパス長浜
26
グリーンヒル中島中央
グリーンヒル中島中央
27
ルポール東成2
ルポール東成2
28
グリーンヒル新町
グリーンヒル新町
29
サーパス田室
サーパス田室
30
サーパス今津留
サーパス今津留
おすすめの大分県大分市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークサイドふない町
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
パークサイドふない町
築年月
1998年7月
平米数
84平米〜89平米
住所
大分県大分市府内町1丁目5-10 パークサイドふない町
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩27分
総合
56
88 物件中
適正価格
70
88 物件中
将来性
69
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
パークサイドふない町の概要
大分県大分市に位置する「パークサイドふない町」は、大分駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年竣工の12階建てマンションで、全22室の居住空間が広がり、84㎡の2LDKが1580万円から、89㎡の4LDKが2680万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。
適正価格（売却）
「パークサイドふない町」の売却価格は、平均偏差値51に対して70と評価され、大分市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率20%と比べると控えめな5%であるため、適正推測価格1963万円に比べて現在の平均売出価格2299万円と高く評価されており、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築26年を数える「パークサイドふない町」は、マンションの将来性に関して69の高い偏差値を持ち、同エリアの平均に比べて17ポイント高く、その駅近立地が将来的な価値を保つ可能性があるとAIによるデータ分析で予測されています。
環境満足度
「パークサイドふない町」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、116の医療施設、6つのスーパー、29のコンビニが点在し、生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともデータから明らかで、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校へのアクセスも良好です。
2位
サーパス牧
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,370万円
物件名
サーパス牧
築年月
1997年2月
平米数
69平米〜77平米
住所
大分県大分市牧3丁目15-26 サーパス牧
階建
6階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩10分, 高城駅徒歩12分
総合
56
88 物件中
適正価格
55
88 物件中
将来性
60
88 物件中
環境
満足度
54
88 物件中
サーパス牧の概要
サーパス牧は大分県大分市牧3丁目に位置し、近隣には牧駅や高城駅があり通勤・通学に便利な立地を誇る1997年築の6階建てマンションで、69㎡から77㎡の3LDKが1100万円から2370万円の価格帯で提供され、平米数ごとの価格や周辺市場との比較からも高い住宅価値を保持しています。
適正価格（売却）
大分市内の物件と比較して、サーパス牧の適正価格は平均市場価格1590万円に対して売り出し価格が1661万円となっており、高騰率は0％で推移していますが、エリア内の他物件との相対値を見ると適性価格を維持していると分析されています。
将来性
築27年のサーパス牧はエリア内他物件と比べて将来性の偏差値が60と高く、駅からのアクセス良好な点や周辺環境の発展を踏まえ、長期にわたる価値の維持または上昇が期待されるマンションです。
環境満足度
サーパス牧の環境満足度は、治安面での懸念が若干あるものの、33の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校の近接により、家族層にとって安心して生活できる環境が形成されています。
3位
チュリス中島
偏差値
54
価格
1,690万円〜4,400万円
物件名
チュリス中島
築年月
1997年10月
平米数
89平米〜96平米
住所
大分県大分市中島西2丁目1-36 チュリス中島
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
54
88 物件中
適正価格
67
88 物件中
将来性
67
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
チュリス中島の概要
チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。
将来性
築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
4位
グランドパレス古国府2
偏差値
53
価格
1,870万円〜2,330万円
物件名
グランドパレス古国府2
築年月
1999年2月
平米数
81平米〜88平米
住所
大分県大分市大字羽屋939-1 グランドパレス古国府2
階建
7階
最寄駅
古国府駅徒歩17分, 南大分駅徒歩20分
総合
53
88 物件中
適正価格
58
88 物件中
将来性
58
88 物件中
環境
満足度
43
88 物件中
グランドパレス古国府2の概要
「グランドパレス古国府2」は大分県大分市に位置する7階建てのマンションで、総戸数29戸、1999年に竣工した歴史を持つ物件です。南大分駅と古国府駅からそれぞれ徒歩20分、17分の距離にあり、広さは81㎡から88㎡の間の4LDKが平均的で、価格帯は1870万円から2330万円と、大分市内の中古マンション市場において適切な範囲を示しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIのデータ分析に基づくと、「グランドパレス古国府2」の適正価格の偏差値は58と、大分市内の中古マンション市場の平均（偏差値51）を上回る評価となっており、現在の売り出し価格2104万円はAIが推定した適正価格1972万円を若干上回るものの、近年の市場価格の高騰を鑑みれば、今が売り時である可能性が高いです。
将来性
「グランドパレス古国府2」は築25年という経年を経ておりながら、将来性の偏差値は58と評価され、エリア平均と比べても6ポイント高い評価を受けています。これは、大分市という地域の将来的な発展や、駅からの距離が17分とやや遠いながらも、住まいやすい住環境を考慮した結果と言えるでしょう。
環境満足度
安全面を重視するならば、「グランドパレス古国府2」から最寄りの交番まで2250mと少し距離がある点に注意が必要ですが、病院や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は良好と言えます。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地勢であること、さらには大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校といった教育施設の近隣という点から、環境満足度は高く評価できるでしょう。
5位
レジオン金池
偏差値
53
価格
2,700万円〜3,980万円
物件名
レジオン金池
築年月
1998年1月
平米数
117平米〜120平米
住所
大分県大分市金池町2丁目5-18 レジオン金池
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 古国府駅徒歩25分
総合
53
88 物件中
適正価格
82
88 物件中
将来性
46
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
レジオン金池の概要
大分市金池町に位置する「レジオン金池」は、大分駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築25年の歴史を持ちながらも、117㎡〜120㎡というゆとりのある4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は平均3280万円から3680万円で取引されていることから、このエリアで求められる住まいといえます。
適正価格（売却）
平米数と立地を考慮した適正価格分析では、「レジオン金池」は大分市内のマンション市況と比較して、適正価格偏差値82を記録し、市場価格3377万円に対してAI推測価格2838万円となることから、売却に際しては高い価格を期待できる可能性があることを示しています。
将来性
将来性の評価では、築年数が平均より長いものの駅近という立地の良さが見込まれ、偏差値46と他の同エリア物件と比べて低いものの、適切なリノベーションにより価値の向上が期待できると考えられます。
環境満足度
「レジオン金池」周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、108件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校といった教育施設の近さが子育て世帯にとっても魅力的であり、環境満足度は高いと評価されます。
6位
パークサイドおおみち
偏差値
52
価格
1,490万円〜2,500万円
物件名
パークサイドおおみち
築年月
1995年3月
平米数
86平米〜98平米
住所
大分県大分市大道町5丁目1-39 パークサイドおおみち
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩14分, 南大分駅徒歩26分, 古国府駅徒歩28分
総合
52
88 物件中
適正価格
66
88 物件中
将来性
38
88 物件中
環境
満足度
52
88 物件中
パークサイドおおみちの概要
パークサイドおおみちは、大分県大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩14分という便利な立地の13階建てマンションで、平米数は86㎡から98㎡の間で、価格帯は1,490万円から2,500万円となっており、1995年3月に竣工した耐久性の高い36室からなる物件です。
適正価格（売却）
パークサイドおおみちの平均販売価格は2,188万円であり、近年の大分市の中古マンション市場の価格動向と比較して高い傾向にあり、独自AI推定の適正価格1918万円と比較しても市場価格が上回っていることから、買い手にとって価値ある投資機会をもたらしています。
将来性
築年数29年のパークサイドおおみちは、大分市内の中古マンション市場で駅近立地であるにも関わらず、AI分析による将来性の偏差値が38と平均を下回っており、価値の向上が期待されにくい傾向にあることが示されています。
環境満足度
治安、医療、ショッピング施設といった生活環境に恵まれ、大分市立大道小学校が近くにあり、ハザードマップで示される自然災害のリスクが低いとされるエリア内に位置するパークサイドおおみちは、環境満足度が高い住まいと言えます。
7位
グリーンヒル明野北
偏差値
52
価格
1,450万円〜2,398万円
物件名
グリーンヒル明野北
築年月
1998年3月
平米数
69平米〜99平米
住所
大分県大分市明野北2丁目7-35 グリーンヒル明野北
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩23分
総合
52
88 物件中
適正価格
53
88 物件中
将来性
50
88 物件中
環境
満足度
53
88 物件中
グリーンヒル明野北の概要
グリーンヒル明野北は大分県大分市明野北2丁目に位置する、築25年の質実剛健なマンションで、10階建ての構造からなっており、総戸数は97戸です。広さは69㎡の4LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、高城駅まで徒歩23分と公共交通機関へのアクセスはやや不便なものの、価格は1,450万円から2,398万円と地域の平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
グリーンヒル明野北の適正価格は、総合的な市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値は平均（51）よりもやや高い53を記録しています。現行の売出し価格帯である1450万円から2398万円は、エリア内で同等の築年数・立地条件を持つ物件と比較しても妥当な設定であるため、購入検討者にとっては適切な投資先の一つといえるでしょう。
将来性
グリーンヒル明野北は、築年数が26年とやや経過しているものの、将来性においては市場平均の50という偏差値を保持しており、予測価格よりも現実の市場価格が高く、資産価値が維持されていることを示唆しています。建物自体の状態や将来のリノベーションの可能性も考慮すると、長期的な投資においても安定したパフォーマンスが期待できる物件です。
環境満足度
環境満足度において、グリーンヒル明野北は周囲の生活施設が充実しており、医療施設20件、コンビニ1件が利用可能であり、近隣の国公立学校である大分市立明野北小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも魅力的な住環境が整っています。治安の面では近くに交番がないものの、ハザードマップ上での安全性も確保され、災害リスクが低い立地となっているため、長期間安心して暮らすことができる地域であると言えます。
8位
アーバンパレス古国府
偏差値
52
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
アーバンパレス古国府
築年月
1997年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
大分県大分市大字羽屋 アーバンパレス古国府
階建
9階
最寄駅
古国府駅徒歩13分, 南大分駅徒歩24分, 滝尾駅徒歩29分
総合
52
88 物件中
適正価格
58
88 物件中
将来性
55
88 物件中
環境
満足度
43
88 物件中
アーバンパレス古国府の概要
アーバンパレス古国府は、大分県大分市に位置し、1997年に建設された9階建てのマンションで、総戸数79戸からなり、古国府駅から徒歩13分という駅チカ立地にあります。75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から1980万円で、一番多く取引されている価格帯は1680万円〜1750万円であるため、ファミリー層にもシングル層にも適した居住空間と言えます。
適正価格（売却）
アーバンパレス古国府は総合的な売却偏差値が52で、適正価格の偏差値は58と、大分県大分市の中古マンション市場において、相場よりも高評価であることが伺えます。これは、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％高騰したのに対し、この物件はわずか5％の価格下落にとどまっていることから、適正推測価格が1569万円ながら売り出し平均価格が1686万円と評価されているためです。
将来性
築27年と歴史を持つアーバンパレス古国府ですが、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価では偏差値55を得ており、同価格帯の物件の平均よりも3ポイント高い将来性が期待されます。この点は、駅近の便利さと築年数による価格のバランスを考慮したうえでの評価となっており投資対象としても見逃せないポテンシャルを持っています。
環境満足度
アーバンパレス古国府周辺は交番の存在が少ないため治安の面で劣るかもしれませんが、その他の生活インフラでは病院が28件、スーパー4件、コンビニ4件があるなど充実しております。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに大分市立豊府小学校が近隣にあるため、子育て環境としても安心です。
9位
ペルル明野東
偏差値
52
価格
1,090万円〜1,700万円
物件名
ペルル明野東
築年月
1996年7月
平米数
72平米〜89平米
住所
大分県大分市明野東2丁目34-9 ペルル明野東
階建
10階
最寄駅
高城駅徒歩41分
総合
52
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
54
88 物件中
環境
満足度
50
88 物件中
ペルル明野東の概要
「ペルル明野東」は、大分県大分市明野東2丁目34-9に位置し、1996年7月に竣工した10階建ての中古マンションです。総戸数68戸で、広さは72㎡から89㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は1,090万円から1,700万円で、平均すると1,200万円台後半で取引されています。立地は高城駅から徒歩41分の位置にあり、通勤・通学には多少の時間を要するものの、自然豊かな環境の中でゆとりある生活が望める点が魅力です。
適正価格（売却）
ペルル明野東の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、平均市場価格1,369万円と比較して現在の売り出し価格が1,384万円であることから、適正な価格帯であると判断できます。大分市の不動産市場において、同条件の物件の価格が5年間で18%上がる中、本物件は7%下落しているため、価格面での競争力は高く、購入検討者にとっては比較的手頃な価格での購入が可能です。
将来性
将来性の面では「ペルル明野東」の築年数は28年と、地域内の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は54と、地域平均よりも高い評価を受けており、長期的な価値の見込みがあると言えるでしょう。駅からの距離はありますが、その分静かで快適な住環境が保たれています。
環境満足度
環境満足度に関して「ペルル明野東」は、交番へのアクセスが810mと若干遠いものの、治安面で大きな問題はなく、生活に必要な医療施設が22件、スーパー1件、コンビニが7件と充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮に強いことが確認されています。また、大分市立明野東小学校や大分市立明治小学校、大分市立明野中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。
10位
季の坂パークホームズ1番館
偏差値
52
価格
1,398万円〜1,980万円
物件名
季の坂パークホームズ1番館
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜76平米
住所
大分県大分市季の坂1丁目2-1 季の坂パークホームズ1番館
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩32分
総合
52
88 物件中
適正価格
58
88 物件中
将来性
57
88 物件中
環境
満足度
40
88 物件中
季の坂パークホームズ1番館の概要
「季の坂パークホームズ1番館」は大分市季の坂エリアに位置する、広さ67㎡から76㎡の間で変動する住居スペースを提供する13階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。価格帯としては3LDKの67㎡が1398万円から始まり、広さが増すと最高で1980万円（6LDK、76㎡）までとなっていますが、市場に多く出回る価格帯は1650万円から1700万円です。
適正価格（売却）
大分市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「季の坂パークホームズ1番館」の価格は平均偏差値51に対し58と高い水準にあります。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、当該マンションの価格は6％減少しており、マンションマーケットがAIで評価する適正価格1579万円と比較すると、現在の平均売り出し価格は約1700万円であるため、売却に適した時期といえるでしょう。
将来性
築27年が経過している「季の坂パークホームズ1番館」は、エリア内でみると平均的な経年を持っていますが、立地が大分駅から徒歩32分と若干距離があります。それでも、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺のマンション平均を上回る5ポイントの差をつけています。
環境満足度
治安の観点から見ると、最寄りの交番まで1764mとやや距離がある一方で、医療施設が13件、コンビニが4件と身近に利便性の高い施設が揃っています。水害リスクについても国のハザードマップによれば、洪水リスクの低い安全な地盤に位置しており、津波や高潮への脆弱性も低いことが確認できます。子育て世代にとっては近隣に大分市立西の台小学校がある点も心強いです。
11位
アスティオン城崎
偏差値
51
価格
1,190万円〜1,798万円
物件名
アスティオン城崎
築年月
1997年7月
平米数
56平米〜64平米
住所
大分県大分市城崎町2丁目4-35 アスティオン城崎
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
51
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
73
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
アスティオン城崎の概要
大分市城崎町に位置するアスティオン城崎は、1997年築の10階建てマンションで、広さは56㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1190万円から1798万円で、特に1280万円から1310万円の価格帯に物件が集中しており、総戸数は26戸で、大分駅からは徒歩20分という利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アスティオン城崎の売却価格は、大分市内の同規模の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して公正な評価を得ており、近年の物件価格上昇傾向を鑑みても、9％の価格上昇は市場平均の20％に満たないものの、推定適正価格1358万円に対して現在売り出し中の平均価格が1366万円となっているため、市場価値に近い価格設定がされています。
将来性
築27年のアスティオン城崎は、大分市内で比較すると築年数が若く、将来性の偏差値は73と高く評価されており、AI解析によると、地域内のマンションの平均を大きく上回る将来性が期待できる一方、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、それを補うポテンシャルを秘めています。
環境満足度
アスティオン城崎周辺は治安が良く、最寄りの交番まで499mと近く、69件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことから環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づけば、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる地域です。さらに、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適している環境です。
12位
アスティオン新町
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,650万円
物件名
アスティオン新町
築年月
1996年4月
平米数
73平米〜96平米
住所
大分県大分市新町1-13 アスティオン新町
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩9分, 西大分駅徒歩26分
総合
51
88 物件中
適正価格
62
88 物件中
将来性
62
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
アスティオン新町の概要
アスティオン新町は、大分県大分市新町1-13に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅から徒歩26分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数98室、1996年4月に竣工した物件です。広さは73㎡の3LDKが1680万円から、96㎡の4LDKが2650万円で取引されており、市場では特に2050万円から2150万円の価格帯の物件が動きが良いことが特徴です。
適正価格（売却）
アスティオン新町の売出し価格は、大分市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、総合的な偏差値として51に対し適正価格で62を記録しており、周辺の物件と比較して5年間で18%価格上昇している中、アスティオン新町は7%の価格上昇が見られます。これは、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1830万円に対し、現在の平均売出し価格が2024万円であることから、売却検討において有利な時期であると考えられます。
将来性
アスティオン新町は築28年となり、大分市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年古いですが、交通アクセスの良さを背景に将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62ポイントとなっています。これはエリア平均を10ポイント上回っており、投資や自身の住まいとしての価値が長期的にも見込まれます。
環境満足度
アスティオン新町周辺は生活利便性が高く、治安面でも優れています。最も近い交番まで229mと近く、周辺には97件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニがあるほか、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域にあります。津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、大分市立春日町小学校、大分市立大道小学校、大分市立王子中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。
13位
サーパス南春日第3
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,850万円
物件名
サーパス南春日第3
築年月
1996年10月
平米数
68平米〜75平米
住所
大分県大分市南春日町11-31 サーパス南春日第3
階建
6階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 西大分駅徒歩24分
総合
51
88 物件中
適正価格
62
88 物件中
将来性
53
88 物件中
環境
満足度
40
88 物件中
サーパス南春日第3の概要
「サーパス南春日第3」は大分県大分市南春日町に位置し、大分駅から徒歩13分の立地にある6階建てのマンションで、26室の3LDKが68㎡から75㎡の広さで展開されています。1996年10月に竣工したこの物件は、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えており、1380万円から1850万円の価格帯で中古マーケットに流通しています。
適正価格（売却）
「サーパス南春日第3」の中古価格は、大分市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均売却偏差値を10ポイント上回る62を記録しており、適正価格偏差値としては高い評価を得ています。過去5年間で近隣の類似物件が20％の値上がりを見せる中、本物件は8％価格が下落しているため、マンションマーケットAIが推計する1457万円の適正価格に比べ、売出し価格は平均1642万円となっており、売却には好機とされています。
将来性
既に28年が経過している「サーパス南春日第3」は、同エリアの平均的な築年数に比べ若干古いものの、立地の利便性を考えると、将来性には依然として光明があります。AIによる将来性の偏差値は53と、平均値を少し上回っており、中長期的な価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
「サーパス南春日第3」周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番も近くに位置しています。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに建っています。さらに、教育施設が周辺に多数存在し、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は40とされています。
14位
パルロイヤル中島西
偏差値
51
価格
1,550万円〜2,350万円
物件名
パルロイヤル中島西
築年月
1995年7月
平米数
67平米〜90平米
住所
大分県大分市中島西1丁目5-10 パルロイヤル中島西
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
51
88 物件中
適正価格
63
88 物件中
将来性
59
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
パルロイヤル中島西の概要
パルロイヤル中島西は、大分県大分市中島西に位置し、大分駅から徒歩16分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1995年7月であり、その規模は33室からなります。本物件の居住空間は67㎡から90㎡で3DKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1550万円から2350万円の範囲となっており、主な価格帯は約1830万円から2080万円です。
適正価格（売却）
パルロイヤル中島西の適正価格は、大分駅周辺の不動産市場動向をふまえると偏差値63と評価されており、これは平均価値を大きく上回る数値です。近年の大分市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、当物件は過去5年間で約44％の価格低下を見せています。そのため、相場に比べて相対的に割安感があるため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
将来性の観点から見ると、パルロイヤル中島西は築年数29年とやや年季の入った建物ですが、AIによる予測で得られた将来性の偏差値は59と平均よりも高く、エリア内の他の物件に比べても有望とされています。これは、大分県大分市が今後の発展が期待される地域として注目されているため、長期的な視点での価値上昇が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
パルロイヤル中島西は環境満足度が高く、最寄りの交番までわずか210mの距離にあり、治安の良さが保証されています。また、医療施設72件、スーパー4件とコンビニ22件など生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、利便性が高いです。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。加えて、私立向陽中学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
15位
グリーンヒル府内5番街
偏差値
50
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
グリーンヒル府内5番街
築年月
1999年2月
平米数
62平米〜93平米
住所
大分県大分市府内町3丁目7-32 グリーンヒル府内5番街
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩11分, 古国府駅徒歩29分
総合
50
88 物件中
適正価格
65
88 物件中
将来性
55
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
グリーンヒル府内5番街の概要
グリーンヒル府内5番街は、1999年2月に竣工された大分市府内町に位置する、15階建て総戸数63戸のマンションで、価格帯は1380万円（2LDK、62㎡）から3480万円（3LDK、93㎡）に設定されており、特に1970万円〜2080万円が最も多い価格帯となっています。住所は大分県大分市府内町3丁目で、最寄りの大分駅までは徒歩11分という好立地にあります。
適正価格（売却）
グリーンヒル府内5番街は、大分市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51に対して65という高い評価を得ており、過去5年間で20%の価値上昇を遂げた地域市場の中で1%の価格下落を示す特異な動向を見せています。そのため、マンションマーケットがAIで推算した適正価格1910万円と比較して現在の平均販売価格2162万円は売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
築25年を超えたグリーンヒル府内5番街は、エリア内の同じ価格帯の物件の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性に関してはAIによる評価で平均偏差値52に対して55点と平均以上のスコアを記録し、駅近の利便性が将来的な価値維持につながると分析されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度に優れるグリーンヒル府内5番街の周辺には、交番が321m以内にあり、病院は111件、スーパー7件、コンビニ28件が点在しており、教育施設として大分市立金池小学校及び大分市立長浜小学校の両校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。
16位
アーバン明治1番館
偏差値
50
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
アーバン明治1番館
築年月
1997年3月
平米数
77平米〜84平米
住所
大分県大分市大字猪野1430-2 アーバン明治1番館
階建
9階
最寄駅
高城駅徒歩45分
総合
50
88 物件中
適正価格
61
88 物件中
将来性
31
88 物件中
環境
満足度
57
88 物件中
アーバン明治1番館の概要
「アーバン明治1番館」は、大分県大分市に位置し、1997年築の歴史ある9階建てマンションで、総戸数45の中で77㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は高城駅から徒歩45分と若干の距離がありますが、1150万円から2680万円という価格帯は市場と比較しても適正であり、特に1778万円台の物件が市場の中心です。
適正価格（売却）
大分市内での中古マンション価格の動向を分析した結果、アーバン明治1番館の適正価格は平均的な偏差値よりも高く評価されています。過去5年間に大分市の同種物件が平均20%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは下落傾向にあり、推定される適正価格1709万円に対し、現行の売出平均価格1882万円で取引されているため、売り時と考えるのが妥当です。
将来性
建築後26年が経過した「アーバン明治1番館」は、大分市の平均的築年数を若干上回るものの将来性の評価は低く、AIによる予測では偏差値31と平均よりも下回る数値が出ています。経年劣化や駅からの距離が将来性に影響を及ぼしており、再開発などの地域活性化が見込まれない限り、投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、交番の存在は重要で、アーバン明治1番館は最寄りの交番が1361mとやや遠いですが、周辺には15軒の医療施設や6件のコンビニがあり生活便利性は良好です。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域で、大分市立明野東小学校や大分市立明治小学校が近隣に位置するため、子育て環境としてはメリットがあります。
17位
グリーンヒル明野西
偏差値
49
価格
1,090万円〜2,980万円
物件名
グリーンヒル明野西
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
大分県大分市明野西2丁目33-39 グリーンヒル明野西
階建
11階
最寄駅
高城駅徒歩28分
総合
49
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
44
88 物件中
環境
満足度
47
88 物件中
グリーンヒル明野西の概要
大分県大分市に位置する「グリーンヒル明野西」は、1996年3月に竣工した11階建てのマンションで、高城駅から徒歩約28分の距離にあるため、公共交通のアクセスはやや不便ですが、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ、全48室の住居が揃っており、価格帯は1,090万円から2,980万円となっています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グリーンヒル明野西の売出し平均価格1,564万円は相対的に高い偏差値57を示しており、周辺の価格動向に照らし合わせると適正推測価格1,465万円に対してやや高めであるため、売却を検討する現在のオーナーにとっては利益を見込める良好なタイミングといえます。
将来性
築28年の「グリーンヒル明野西」は、将来性の観点からみると、AIが分析した偏差値44をマークし、同地区内の平均より7ポイント低い評価を受けており、遠方の駅への距離や建築年数を鑑みると新規購入者にとっては慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
安心の生活環境が整っている「グリーンヒル明野西」は、714m以内に交番があり治安面での利点が存在し、14件の医療施設、1件のコンビニが利用可能で、地盤が固く洪水リスクも低い立地条件が備わっており、さらに近隣の大分市立明野北小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
18位
アスティオン春日
偏差値
49
価格
1,500万円〜2,880万円
物件名
アスティオン春日
築年月
1999年5月
平米数
60平米〜97平米
住所
大分県大分市東春日町6-6 アスティオン春日
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩23分
総合
49
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
60
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
アスティオン春日の概要
アスティオン春日は、大分県大分市東春日町6-6に立地し、大分駅から徒歩16分、西大分駅から徒歩23分に位置する1999年5月竣工の15階建てマンションで、総戸数は131戸、60㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場での価格帯は1,500万円から2,880万円の範囲にあり、特に2,280万円から2,380万円の価格帯が最も多い状況です。
適正価格（売却）
アスティオン春日の売却に関する適正価格の偏差値は57と、大分市内の中古マンション市場の平均偏差値である51を上回っており、過去5年間の物件価格の推移をみると、地域全体で価格が20%の上昇を記録している中、アスティオン春日はわずか1%の下落にとどまっていますから、AIが算出する適正推測価格2,066万円に比べ現行の平均売出し価格が2,175万円となっていることから、売り時と判断できるデータがあります。
将来性
築25年のアスティオン春日は、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と平均より8ポイント高く、駅からの距離や築年数を考慮しても価値の持続が期待できるとAIは分析しています。
環境満足度
アスティオン春日は交番が徒歩5分と近く、治安面で安心感があります。さらに地域内には病院62件、スーパー4件、コンビニ21件が充実しており、生活便利性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も豊かで、周辺に大分市立春日町小学校、大分大学教育学部附属小学校、大分市立王子中学校、国立大分大学教育福祉科学部附属中学校、私立向陽中学校があります。
19位
高城ハイツ
偏差値
49
価格
1,680万円〜1,830万円
物件名
高城ハイツ
築年月
1996年3月
平米数
74平米〜81平米
住所
大分県大分市高城新町5-13 高城ハイツ
階建
12階
最寄駅
高城駅徒歩3分, 牧（大分県）駅徒歩19分
総合
49
88 物件中
適正価格
54
88 物件中
将来性
50
88 物件中
環境
満足度
42
88 物件中
高城ハイツの概要
大分県大分市高城新町に位置する「高城ハイツ」は、高城駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、総戸数40戸の12階建てマンションです。1996年3月に竣工したこの物件は、広さ74㎡の4LDKが1680万円、81㎡の3LDKが1830万円と、地域のマーケットに即した価格帯で取引されており、中心価格帯は1750万円から1780万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「高城ハイツ」の適正価格は、地域の平均価格推移や同条件物件の価格動向を踏まえた上で、平均偏差値より3ポイント高く設定されています。過去5年間の市場動向を見ると、大分市内の同条件物件の価値は上昇しているのに対し、「高城ハイツ」は若干の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格1733万円は、AIが算出した適正推測価格1674万円と比較しても売り時と判断されます。
将来性
築28年の歴史を持ちながらも、駅近という立地条件の良さが優位性を提供する「高城ハイツ」は、将来性についてAIの評価で偏差値50を獲得しており、地域の他物件と比較しても競争力を保っています。駅近の利便性や街の発展を鑑みれば、今後の資産価値の維持や僅かながらの上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
高城ハイツは、警察の交番まで343mと犯罪への抑止力が近くにある安心感、38件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニ等、日々の暮らしに必要な施設が豊富に存在する生活便利な環境に恵まれています。洪水や高潮のリスクが低く、大分市立城東中学校等の教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。
20位
ドゥペールワコー勢家
偏差値
49
価格
1,590万円〜2,178万円
物件名
ドゥペールワコー勢家
築年月
1995年9月
平米数
72平米〜99平米
住所
大分県大分市大字勢家1096-1 ドゥペールワコー勢家
階建
12階
最寄駅
大分駅徒歩23分, 西大分駅徒歩27分
総合
49
88 物件中
適正価格
57
88 物件中
将来性
59
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
ドゥペールワコー勢家の概要
「ドゥペールワコー勢家」は、大分県大分市大字勢家1096-1に所在し、平成7年（1995年）築の12階建てマンションです。総戸数24戸のこのマンションは、多様な居住空間を提供し、広さは72㎡から99㎡で構成されており、価格は1590万円から2178万円の間で変動、最寄りであるJR大分駅までは徒歩23分です。
適正価格（売却）
大分市内の中古マンション市場を鑑みると、「ドゥペールワコー勢家」の売出価格は、平均的な価格帯と比較しても適正と評価される偏差値57を示しています。市場動向を分析した結果、同エリアの平均価格は5年で20%の上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率は1%にとどまっており、現在の平均売出価格が1897万円とAI推定の適正価格1783万円を大きく上回っていることから、売却するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
築29年を迎える「ドゥペールワコー勢家」は、駅から徒歩23分の立地にあり、周辺物件の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、同エリアの物件と比較しても将来性が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
「ドゥペールワコー勢家」の周辺環境は、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、最寄りの交番も760m以内にあります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に私立向陽中学校がある点も魅力の一つと言えるでしょう。治安と利便性を兼ね備えた立地が、環境満足度の偏差値30に繋がっています。
21位
グリーンヒル生石港
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
グリーンヒル生石港
築年月
1998年1月
平米数
86平米〜92平米
住所
大分県大分市生石港町2丁目12-15 グリーンヒル生石港
階建
14階
最寄駅
西大分駅徒歩6分
総合
48
88 物件中
適正価格
56
88 物件中
将来性
58
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
グリーンヒル生石港の概要
グリーンヒル生石港は大分県大分市生石港町に位置し、西大分駅から徒歩6分の距離にある14階建てで、築年数が1998年のマンションです。62室のうち、3LDKの広さ86㎡の物件が最低価格1,680万円、3LDKの広さ92㎡が最高価格2,500万円で売り出されており、平均的な価格帯は1,900万円から2,298万円です。この価格設定は、大分市内の中古マンション市場と比較し、適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大分市における中古マンションの市場動向と照らし合わせて考察すると、グリーンヒル生石港は適性価格で取引されていることが明らかで、売却偏差値は平均以上の56を記録しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している一方で、この物件は価格が変わっていないため、市場価格2,019万円に対して現在の平均売出価格2,109万円は、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
グリーンヒル生石港は築26年と周辺に比べてやや古いものの、その将来性は偏差値58と平均よりも高く評価されています。建物は駅近という立地の強みを持ち、築年数によるデメリットを補って余りあるポテンシャルを秘めていると言えます。駅周辺の開発や街の成長がその価値をさらに高めることが期待されます。
環境満足度
グリーンヒル生石港周辺の生活環境は、治安の面で交番が徒歩圏内になく疑問符が付くものの、教育環境では大分市立八幡小学校が近くに位置しており、医療施設やコンビニなどの生活利便施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域性も評価されており、環境満足度に関しては偏差値30を記録しています。
22位
パークサイドしろさき
偏差値
48
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
パークサイドしろさき
築年月
1998年1月
平米数
88平米〜94平米
住所
大分県大分市城崎町1丁目5-27 パークサイドしろさき
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
48
88 物件中
適正価格
62
88 物件中
将来性
53
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
パークサイドしろさきの概要
「パークサイドしろさき」は大分県大分市城崎町に位置し、1998年に築かれた、15階建ての中古マンションで、大分駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた立地です。平米数は88㎡から94㎡で、4LDKの広々とした間取りが特徴的であり、価格帯は1700万円から2480万円となっており、市場相場と比較しても妥当な設定と言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づいて、パークサイドしろさきの現在価格は市場価格と同程度かそれ以上であることが推察され、特に適正価格の偏差値が62と平均を上回っていることは、投資家や購入検討者にとってポジティブなシグナルです。それは、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、価値が安定しており、適切な価格帯で取引されていることを意味します。
将来性
大分市の不動産市況を考えると、パークサイドしろさきの将来性偏差値53は平均以上であり、特に注目すべきはこの地域の将来的な開発計画や利便性の向上です。これらの要素が価値の上昇に寄与する可能性があり、26年の築年数があるものの、将来的な価値上昇が期待できる物件です。
環境満足度
パークサイドしろさきは、治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、さらに周辺には病院や教育施設、ショッピング施設が充実しており、ハザードマップにも載っていない安全な地域に位置していることが、住みやすさを象徴しています。環境満足度としては、いくつかの生活利便施設に恵まれた住環境であり、ファミリー層にもお勧めできる物件と言えるでしょう。
23位
サーパス王子
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
サーパス王子
築年月
1998年10月
平米数
74平米〜88平米
住所
大分県大分市王子港町1-1 サーパス王子
階建
10階
最寄駅
西大分駅徒歩11分, 大分駅徒歩26分
総合
48
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
61
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
サーパス王子の概要
「サーパス王子」は大分県大分市王子港町に位置し、豊かな居住空間を提供する10階建ての中古マンションで、築年数は約25年となりますが、74㎡の3LDKが1,380万円、88㎡の4LDKが2,280万円と地域の物価を考慮した妥当な価格設定がされており、多くの居住希望者に選ばれています。
適正価格（売却）
大分市における同規模の他の中古マンションと比較した場合、「サーパス王子」は適正価格52の評価を受けており、5年間での価格上昇率は約4％に留まるものの、近隣の物件価格上昇傾向とのバランスを取りつつ、現在の平均売り出し価格が1,849万円であり、将来価格の見込みとしては適正価格帯に位置していると考えられます。
将来性
西大分駅から徒歩11分というアクセスの良さに加えて、AIによる将来性偏差値61を獲得している「サーパス王子」は、周辺エリアの平均より高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や市場での需要が見込める物件として注目されています。
環境満足度
「サーパス王子」周辺は、329m以内に交番があり治安が良好、病院21件、スーパー1件、コンビニ8件があり生活利便性が高い一方で、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校が近隣にあることで、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っています。
24位
ハズパレス舞鶴
偏差値
47
価格
1,610万円〜2,180万円
物件名
ハズパレス舞鶴
築年月
1999年7月
平米数
100平米〜111平米
住所
大分県大分市大津町1丁目11-12 ハズパレス舞鶴
階建
14階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩30分
総合
47
88 物件中
適正価格
52
88 物件中
将来性
60
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
ハズパレス舞鶴の概要
「ハズパレス舞鶴」は大分県大分市に位置し、100㎡から111㎡の広さを誇る14階建ての高層マンションで、牧駅から徒歩30分の距離にあります。1999年7月に建設された本マンションは、総戸数26戸で、中古価格は1610万円から2180万円の範囲内です。広さと間取りに応じた多様なライフスタイルに対応可能で、特に1800万円から1850万円の価格帯に人気が集中しています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、ハズパレス舞鶴の価格帯は平均偏差値51と比較してわずかに高い偏差値52を記録しており、適正価格は1860万円と推測されている一方で、現行売出し価格の平均は1876万円となっており、このギャップから売却のタイミングとして有利な状況であるとの見解が示されています。
将来性
ハズパレス舞鶴は築25年の経過を見せますが、その将来性はAIによる分析で偏差値60と評価されており、エリア内の平均偏差値と比較して9ポイント高い数値を示しています。この分析は、市場価値の安定性や発展可能性を示唆しており、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢になる可能性を確認させます。
環境満足度
周辺環境として、ハズパレス舞鶴は交番や医療施設が近隣に複数存在し、治安及び健康面での利便性が高く評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮への安全性が確認されている点が、住まい選びにおいて重要な安全性を担保しており、大分市立舞鶴小学校が近くにある点も子育て世帯にとって安心材料となっています。
25位
サーパス長浜
偏差値
47
価格
1,650万円〜2,190万円
物件名
サーパス長浜
築年月
1995年11月
平米数
72平米〜89平米
住所
大分県大分市長浜町2丁目10-15 サーパス長浜
階建
14階
最寄駅
大分駅徒歩18分
総合
47
88 物件中
適正価格
61
88 物件中
将来性
50
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
サーパス長浜の概要
大分県大分市長浜町に位置する「サーパス長浜」は、大分駅から徒歩18分というアクセスの良さを持ち、築年月は1995年11月で14階建てのマンションです。総戸数は46戸で、広さは72㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、1650万円から2190万円の価格帯で販売されており、築年数を考慮しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サーパス長浜」は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が61と適正価格であることが分析されています。平米数72㎡の物件が1650万円から、89㎡で2190万円となっており、エリアとの価格競争力を保ちながら、1794万円の平均売り出し価格という評価で売り時のチャンスとされています。
将来性
サーパス長浜の将来性の偏差値は50と平均的な評価ですが、大分市中心部へのアクセスの良さや、築年数が29年と比較的経過している点を踏まえると、適切な価格でのリノベーションや将来の再開発による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「サーパス長浜」は、周辺に金池小学校や長浜小学校といった教育施設が近接しており、治安がよく、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点で環境満足度の高さを示しています。自然災害リスクの低い地盤と洪水や津波、高潮の影響が少ない地理的条件も住環境の魅力を高める要因となっています。
26位
グリーンヒル中島中央
偏差値
47
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
グリーンヒル中島中央
築年月
1996年1月
平米数
72平米〜85平米
住所
大分県大分市中島中央1丁目2-41 グリーンヒル中島中央
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩22分
総合
47
88 物件中
適正価格
61
88 物件中
将来性
50
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
グリーンヒル中島中央の概要
「グリーンヒル中島中央」は大分市中島中央に所在し、平均的な3LDKが約72㎡から85㎡の広さで、価格帯は1580万円から2200万円です。築27年の歴史を持つこのマンションは大分駅から徒歩圏内にあり、総戸数は33室、13階建ての中規模マンションです。
適正価格（売却）
大分県大分市内のマンション市場において「グリーンヒル中島中央」の適正価格は、過去5年間の市場価格推移と比較して高い偏差値61を示しています。この物件のAI推定適正価格は約1779万円であり、現在の売出価格1951万円と比較すると、売り時と判断できる価格帯にあります。
将来性
大分駅から22分の立地にある「グリーンヒル中島中央」は、築28年と近隣同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性は偏差値50でエリア平均にほぼ匹敵します。周辺開発やインフラの将来的な充実に期待が持てる立地です。
環境満足度
セキュリティ面で評価が高く、近隣には治安の良さを示す交番が582mの距離にあります。生活便利性も非常に高く、42の医療施設、複数のスーパー・コンビニ、そして洪水や津波のリスクが低い地盤条件も好評価で、さらに大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校といった教育施設の存在も子育て世代には魅力的です。
27位
ルポール東成2
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,400万円
物件名
ルポール東成2
築年月
1997年2月
平米数
82平米〜85平米
住所
大分県大分市中島西3丁目8-34 ルポール東成2
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩23分
総合
47
88 物件中
適正価格
70
88 物件中
将来性
40
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
ルポール東成2の概要
ルポール東成2は大分県大分市中島西3丁目に位置し、大分駅から徒歩23分の距離にある10階建てのマンションで、1997年2月に建築された歴史を持ちます。総戸数16室のこの物件は広さが82㎡から85㎡で、間取りは2SLDKから3LDKまであり、市場に出回る価格帯は1680万円から2400万円、最も多く取引される価格帯は2300万円程度です。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場において、ルポール東成2は平均偏差値51に対して、偏差値70という高評価を得ており、近年5年間の地域内マンション価格が18%上昇する中、本物件は22%下落していることから、現在の平均価格2105万円と比較して、適正推測価格1776万円との差異が見受けられ、売却のタイミングとしては良好かもしれません。
将来性
築27年のルポール東成2は大分市の同価格帯物件の平均築年数より若干古く、駅からの距離も徒歩23分とやや遠いことから、AIによる将来性偏差値は40と平均より低めですが、周辺地域の開発動向や市場のトレンド変化によっては、将来的な評価の見直しも考えられるでしょう。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ14件という利便性の高さを誇るルポール東成2は、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近くに私立向陽中学校、大分市立碩田中学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
グリーンヒル新町
偏差値
46
価格
1,700万円〜2,650万円
物件名
グリーンヒル新町
築年月
1996年1月
平米数
80平米〜90平米
住所
大分県大分市新町5-14 グリーンヒル新町
階建
15階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 西大分駅徒歩26分
総合
46
88 物件中
適正価格
67
88 物件中
将来性
41
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
グリーンヒル新町の概要
グリーンヒル新町は、1996年竣工の大分県大分市新町5-14に位置する15階建てのマンションで、大分駅から徒歩10分の利便性と、広さ80㎡から90㎡の間のゆったりとした間取りが魅力です。総戸数は50戸と一定の規模を有し、価格帯は1700万円から2650万円で3LDKから4LDKまでのオプションがあり、市場における中古マンションとしての売出し価格に適度なバリエーションが見られます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グリーンヒル新町は平均偏差値51に対し、67の適正価格偏差値を持つことから、価格の適正性が高く評価されており、売却を考えている所有者にとって、現時点で売り出すことが有利と言えます。特に、AI推定の適正価格が1875万円であるのに対し、平均売出し価格が2154万円と高値であることが、売り手市場であるとの指標です。
将来性
築年数が28年とやや古いながらも、駅近の立地としては将来性の偏差値が41と平均を下回る状態にあるものの、周辺の開発状況や交通利便性を考慮すれば、一定のポテンシャルを秘めている可能性があります。特に、大分の市街地再開発などの動向によっては、将来的な価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
グリーンヒル新町周辺は、治安の良さや豊富な生活施設の存在から環境満足度の評価が高く、特に最寄りの交番が193m以内にあり、医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ30件が周辺に点在しており、暮らしやすい環境と言えます。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることや、教育施設としては大分市立春日町小学校や大分市立王子中学校などが近くに位置し、子育てにも適した環境が整っています。
29位
サーパス田室
偏差値
45
価格
1,700万円〜1,790万円
物件名
サーパス田室
築年月
1999年1月
平米数
77平米〜77平米
住所
大分県大分市田室町6-31 サーパス田室
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩13分, 西大分駅徒歩23分
総合
45
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
45
88 物件中
環境
満足度
38
88 物件中
サーパス田室の概要
「サーパス田室」は大分県大分市田室町に位置し、大分駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にある中古マンションで、平米数は77㎡の広々とした3LDKが特徴です。築年は1999年で、全8階建ての建物内には31の住戸があり、現在の市場価格は1,700万円から1,790万円で推移しています。最寄り駅は大分駅の他、西大分駅も徒歩23分でアクセス可能であり、交通の利便性を備えた住環境です。
適正価格（売却）
「サーパス田室」の売出平均価格は1,786万円であり、これは大分県大分市の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自AIによる分析を考慮した際、適正価格とされる推測価格1,774万円と比較すると若干高いものの、周辺市場における価格上昇トレンドを反映しています。市場の5年間での18%の価格上昇に対して、本物件は16%下落しているものの、これからのマーケットの回復を見越した価格設定となっており、適正価格偏差値は51と評価されています。
将来性
築25年の「サーパス田室」は、大分市内の同価格帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入り、その将来性偏差値は45と、エリア平均と比較して少し低めですが、継続的なメンテナンスが行われていることが見受けられ、駅近という立地の良さは今後も変わらない価値を提供し続けるでしょう。
環境満足度
「サーパス田室」周辺の生活環境は、病院68件、スーパー4件、コンビニ16件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しております。また、地域の安全性も考慮され、交番が525m圏内にあるほか、国のハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらに、教育機関として大分大学教育学部附属小学校や大分市立王子中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て環境としても高い評価を受けており、環境満足度偏差値は38となっています。
30位
サーパス今津留
偏差値
45
価格
1,300万円〜1,800万円
物件名
サーパス今津留
築年月
1998年2月
平米数
79平米〜79平米
住所
大分県大分市今津留3丁目15-20 サーパス今津留
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩22分
総合
45
88 物件中
適正価格
51
88 物件中
将来性
53
88 物件中
環境
満足度
30
88 物件中
サーパス今津留の概要
サーパス今津留は、大分県大分市今津留3丁目に所在し、1998年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は20戸です。全ての部屋が79㎡の4LDKで広々としており、価格帯は1,300万円から1,800万円の範囲に収まりますが、大分市内の他の物件と比較しても平均的です。牧駅から徒歩22分という立地は、中心部からはやや距離がありますが、住環境を重視する層には魅力を放つ静かな住宅エリアと言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス今津留は、大分市内の中古マンション市場での売却偏差値を基準にすると、適正価格の評価として偏差値51を得ています。この価格は、地域内の物件価格の平均値とほぼ同等であることを示し、最新の市場分析データに基づき算出された1600万円の適正価格評価と、現在の売り出し価格が1603万円である現況を鑑みると、購入や投資に際しては適切な価格帯であると評価されます。
将来性
築26年が経過しているサーパス今津留は、将来性に関してAI分析による偏差値53を獲得しています。この数値は大分市の同規模の他マンション平均よりわずかに高く、駅からの距離はありますが、潜在的な価値が認識されていることを示しており、リノベーションやエリア開発の進展によって、さらなる価値上昇が期待できます。
環境満足度
サーパス今津留の周辺環境は、生活利便性と安全性において良好であり、759m以内に交番が存在し、地元の医療機関は27ヵ所、スーパー2軒、コンビニエンスストア6軒が点在しています。また、公的なハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低い地域であり、大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー向けの生活環境としても適していると言えるでしょう。
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