大分県大分市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバン田室
大分県/大分市
レディスコーポ大道
大分県/大分市
グリーンヒル高城
大分県/大分市
アンバサダー豊栄
大分県/大分市
サーパス南春日
大分県/大分市
大分市は豊かな自然と都市の便利さが共存するエリアで、その中でも築35年の中古マンションに着目すると、幅広い価格帯と物件特性が見受けられます。大分県大分市内の築35年の中古マンション市場は、売買が活発なエリアの一つとして知られており、昨年1年間には90件が売り出され、そのうち15件が成約に至りました。現在、市場には11件の物件が売り出されており、築35年の中古マンションの平均価格は878万円となっています。価格帯で最も多く見られるのは、630万円から990万円の範囲ですが、物件によっては非常に高額なものもあります。例えば、最も高価なサンハイツ大手町は、大手町2丁目3-34に位置し、抜群の立地価値を反映した2680万円（93.89平米）で売り出されています。一方で、最もリーズナブルな物件は、22.36平米で100万円という驚くべき価格設定の新川リバーサイド住吉で、新川町1丁目1-33に位置しています。このように築年数が同じでも、物件の立地や広さ、設備によって価格は大きく異なることがわかります。過去のデータを追うと、過去10年間でこのエリアのマンション価格は約84％も高騰し、坪単価平均は39万円から72万円へと上昇しました。特にここ5年間では35％の値上がりを見せ、53万円だった坪単価平均が72万円まで跳ね上がっています。この傾向は、中古マンションの将来性に対する市場の評価の表れであり、偏差値50という結果は、市内でも有力なマンション市況のランキング5位に位置していることを示しています。購入のタイミングに敏感な方には、機械学習によるデータ分析から「買い時」物件が29件、「売り時」物件が15件というシグナルが出ていることが関心を引きます。特に、アーバン田室、レディスコーポ大道、グリーンヒル高城という物件は「売り時」と判定されており、これらの物件を売却することで利益を得やすい状況です。以上のデータを基にした分析結果は、大分市の築35年中古マンションが持つ潜在的な価値を示唆しており、売却を考慮している所有者にとって有益な情報といえるでしょう。市場動向をリアルタイムで把握し、最適な売却時期を見極めることが成功の鍵を握ります。
大分市は豊かな自然と都市の便利さが共存するエリアで、その中でも築35年の中古マンションに着目すると、幅広い価格帯と物件特性が見受けられます。大分県大分市内の築35年の中古マンション市場は、売買が活発なエリアの一つとして知られており、昨年1年間には90件が売り出され、そのうち15件が成約に至りました。現在、市場には11件の物件が売り出されており、築35年の中古マンションの平均価格は878万円となっています。価格帯で最も多く見られるのは、630万円から990万円の範囲ですが、物件によっては非常に高額なものもあります。例えば、最も高価なサンハイツ大手町は、大手町2丁目3-34に位置し、抜群の立地価値を反映した2680万円（93.89平米）で売り出されています。一方で、最もリーズナブルな物件は、22.36平米で100万円という驚くべき価格設定の新川リバーサイド住吉で、新川町1丁目1-33に位置しています。このように築年数が同じでも、物件の立地や広さ、設備によって価格は大きく異なることがわかります。過去のデータを追うと、過去10年間でこのエリアのマンション価格は約84％も高騰し、坪単価平均は39万円から72万円へと上昇しました。特にここ5年間では35％の値上がりを見せ、53万円だった坪単価平均が72万円まで跳ね上がっています。この傾向は、中古マンションの将来性に対する市場の評価の表れであり、偏差値50という結果は、市内でも有力なマンション市況のランキング5位に位置していることを示しています。購入のタイミングに敏感な方には、機械学習によるデータ分析から「買い時」物件が29件、「売り時」物件が15件というシグナルが出ていることが関心を引きます。特に、アーバン田室、レディスコーポ大道、グリーンヒル高城という物件は「売り時」と判定されており、これらの物件を売却することで利益を得やすい状況です。以上のデータを基にした分析結果は、大分市の築35年中古マンションが持つ潜在的な価値を示唆しており、売却を考慮している所有者にとって有益な情報といえるでしょう。市場動向をリアルタイムで把握し、最適な売却時期を見極めることが成功の鍵を握ります。
目次
1
アーバン田室
アーバン田室
2
レディスコーポ大道
レディスコーポ大道
3
グリーンヒル高城
グリーンヒル高城
4
アンバサダー豊栄
アンバサダー豊栄
5
サーパス南春日
サーパス南春日
6
エンブレム春日
エンブレム春日
7
サンハイツ大手町(大分市)
サンハイツ大手町(大分市)
8
アーバングリーン古ケ鶴
アーバングリーン古ケ鶴
9
三和コーポ牧
三和コーポ牧
10
イーグル1中島
イーグル1中島
11
グレイス城崎
グレイス城崎
12
グリーンヒル荷揚
グリーンヒル荷揚
13
サンライズ豊府
サンライズ豊府
14
グリーンヒル碩田
グリーンヒル碩田
15
サンロイヤル寺崎
サンロイヤル寺崎
16
三和コーポ古国府30
三和コーポ古国府30
17
コープ野村上野丘
コープ野村上野丘
18
サーパス中島
サーパス中島
19
サンライズ花園
サンライズ花園
20
スカイメゾン外苑
スカイメゾン外苑
21
アーバングリーン長浜
アーバングリーン長浜
22
アーバングリーン新川
アーバングリーン新川
23
アーバンベルデ萩原
アーバンベルデ萩原
24
エバーライフ中島
エバーライフ中島
25
サンシティ金池
サンシティ金池
26
アーバングリーン大道
アーバングリーン大道
27
アーバンベルデ千代町
アーバンベルデ千代町
28
皐月マンション第6大分城崎
皐月マンション第6大分城崎
29
グリーンメゾン鶴羽
グリーンメゾン鶴羽
30
三和コーポ大道No.27
三和コーポ大道No.27
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバン田室
偏差値
65
価格
950万円〜2,480万円
物件名
アーバン田室
築年月
1985年1月
平米数
64平米〜95平米
住所
大分県大分市田室町9-80 アーバン田室
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩10分, 西大分駅徒歩30分, 古国府駅徒歩30分
総合
65
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
82
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
アーバン田室の概要
「アーバン田室」は、1985年に建てられた歴史あるマンションで、大分県大分市田室町9-80に位置し、大分駅からは徒歩10分という交通の利便性を誇る立地にあります。この10階建ての建物は176室を擁し、64㎡から95㎡までの広さをカバーしており、中古価格は950万円から2480万円の範囲で市場に出回っています。
適正価格（売却）
大分市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アーバン田室の3LDK、64㎡で950万円から始まる価格帯は、近年の物価上昇を鑑みても適切とみなされており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となりえます。市場の状況やAIによる価格予測を踏まえた適正価格と、現在の売り出し価格は適性を保っており、購入検討者にとって有益な情報提供がなされています。
将来性
築39年を数えるアーバン田室ではありますが、大分市内において際立った将来性を秘めています。その一因は、交通利便性の高い立地であることや、AIによる分析が示す82ポイントの高偏差値にあり、同市場内での他マンションに比べて将来価値が高いことが伺えます。
環境満足度
アーバン田室の環境満足度は、周辺施設の充実度に大きく依存しています。交番が徒歩6分圏内、病院85件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、地域の安全性や日常の利便性が非常に高いレベルで保たれています。さらに、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定性、そして大分市立春日町小学校や国立大分大学附属小・中学校など、教育施設へのアクセスの良さも環境満足度を高める要因です。
2位
レディスコーポ大道
偏差値
62
価格
185万円〜289万円
物件名
レディスコーポ大道
築年月
1985年11月
平米数
15平米〜17平米
住所
大分県大分市大道町5丁目2-11 レディスコーポ大道
階建
3階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 南大分駅徒歩27分, 古国府駅徒歩28分
総合
62
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
80
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
レディスコーポ大道の概要
レディスコーポ大道は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩15分という好立地にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数11室からなり、主に1Kタイプで15㎡から17㎡の広さを提供しており、販売価格帯は185万円から289万円となっています。
適正価格（売却）
レディスコーポ大道の適正価格は、大分市における中古マンション市場の動向を鑑み、マンションマーケット独自のAI分析によると、238万円が妥当とされていますが、現在の売り出し平均価格が270万円となっており、市場価格の高騰に合わせ売却を検討している人にとっては良いタイミングと評価されています。
将来性
この物件の将来性に関しては、築年数が39年とやや古いものの、AIによる偏差値が80ポイントと高く、特に再開発などの将来的な地域の成長が期待される動向が影響しており、投資や居住の選択肢として魅力を持つポテンシャルがあると判断されています。
環境満足度
環境における満足度は、物件の治安の指標となる交番の距離がやや遠い点はありますが、大分市立大道小学校が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています; ハザードマップに基づく評価では、洪水や津波のリスクが低く、比較的安全な立地とされているため、住みやすさは高いといえるでしょう。
3位
グリーンヒル高城
偏差値
58
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グリーンヒル高城
築年月
1989年12月
平米数
51平米〜51平米
住所
大分県大分市高城西町29-9 グリーンヒル高城
階建
8階
最寄駅
高城駅徒歩2分, 牧（大分県）駅徒歩21分
総合
58
45 物件中
適正価格
70
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
41
45 物件中
グリーンヒル高城の概要
大分市高城西町に位置する「グリーンヒル高城」は、築年月1989年12月の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全35室中の1LDK、51㎡の住戸が1420万円で売り出されており、これらの情報は高城駅からわずか2分という利便性の高い立地環境に基づいて評価されています。
適正価格（売却）
市場分析により、大分県内の同規模の物件の平均価格と比較して、グリーンヒル高城は2％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格推定値1091万円との差異から、現在の1420万円の価格設定は、売却に際しては適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
35年の経過を見せるグリーンヒル高城ですが、将来性偏差値は63ポイントと評価され、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても11ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアの複数存在、国公認のハザードマップにも基づく自然災害のリスクの低さなど、グリーンヒル高城周辺の生活環境は環境満足度として41ポイントの評価を得ており、日々の生活に必要な機能が手近に整っていることが示されています。
4位
アンバサダー豊栄
偏差値
56
価格
180万円〜600万円
物件名
アンバサダー豊栄
築年月
1986年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大分県大分市大道町2丁目7-30 アンバサダー豊栄
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩7分, 古国府駅徒歩25分
総合
56
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
60
45 物件中
アンバサダー豊栄の概要
「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。
環境満足度
アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
5位
サーパス南春日
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
サーパス南春日
築年月
1989年6月
平米数
66平米〜95平米
住所
大分県大分市南春日町7-7 サーパス南春日
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩15分, 西大分駅徒歩24分
総合
54
45 物件中
適正価格
60
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
サーパス南春日の概要
「サーパス南春日」は、大分駅から徒歩15分の立地にある1989年6月竣工の中古マンションで、総戸数63戸、地上10階建ての構造を持っており、利用可能な居住空間は66㎡から95㎡までの幅広い間取りが提供されています;また、物件の価格帯は1280万円から2180万円で、特に多く取引されているのが1480万円から1590万円となっており、その価格帯での提供される快適な居住環境とアクセスの良さは、大分市内における中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大分県大分市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「サーパス南春日」の売却価格は市場の平均を上回る偏差値60を記録しており、最近5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても16％の価格下落率は他の物件と比べて控えめです;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1427万円とされており、現在の平均売出し価格が1579万円であることから、売却を検討しているオーナーには積極的な市場アプローチが求められる状況です。
将来性
築35年と歴史を感じさせる「サーパス南春日」は、将来性の評価として偏差値45をマークし、エリア内の他の物件と比較してやや劣る位置にあります;これは、立地の利便性や新築物件へのシフトなど、市場の動向によって左右される部分も大きいですが、長期的な視点での価値の維持や向上には、建築物のメンテナンスやコミュニティの活性化などの取り組みが重要です。
環境満足度
治安、教育、医療といった生活基盤の整った地域に位置する「サーパス南春日」は、環境満足度の評価として偏差値56を獲得しており、特に交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している点が評価されています;また、大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校などの教育機関が周囲にあり、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤に位置しており、安心して暮らせる環境が提供されています。
6位
エンブレム春日
偏差値
52
価格
1,200万円〜1,700万円
物件名
エンブレム春日
築年月
1989年12月
平米数
83平米〜88平米
住所
大分県大分市中春日町5-17 エンブレム春日
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩20分
総合
52
45 物件中
適正価格
59
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
エンブレム春日の概要
「エンブレム春日」は、大分市中春日町に位置する1989年12月竣工の9階建てマンションで、83㎡から88㎡の4LDKを中心に構成され、中古市場では1,200万円から1,700万円の価格帯で取引されており、大分駅からの徒歩16分という立地条件も含め、中核市である大分市のリーズナブルな住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI評価では、エンブレム春日は同地区の他の中古マンションと比較して適正推測価格1,306万円に対し現在の売出し平均価格が1,442万円となっており、大分市の中古マンション市場が過去5年間で18％上昇している中、本物件が6％下落していることから、現在が売り時と判断される可能性があります。
将来性
エンブレム春日の将来性は、AI評価による偏差値54の評価を受けており、大分市内の同類物件の平均よりも2ポイント高く位置していますが、築年数の経過と、大分駅からの徒歩距離を考慮した場合、今後の価値向上を期待するには限定的な見方が必要です。
環境満足度
エンブレム春日は地盤が堅固で洪水リスクが低く、治安も良好な状況にあるうえに、近隣の病院や学校、買い物施設といった生活利便施設が充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高い住環境と言えます。
7位
サンハイツ大手町(大分市)
偏差値
51
価格
140万円〜2,680万円
物件名
サンハイツ大手町(大分市)
築年月
1987年1月
平米数
14平米〜93平米
住所
大分県大分市大手町2丁目3-34 サンハイツ大手町(大分市)
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩29分
総合
51
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
72
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サンハイツ大手町(大分市)の概要
大分県大分市に位置する「サンハイツ大手町」は、平米数14㎡のコンパクトな1Rからゆとりある93㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、大分駅徒歩12分のアクセスの良さと1987年の建築年数を誇り、価格帯は140万円から2680万円と、エリア内の他の物件と比較しても合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サンハイツ大手町」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場データとAI分析に基づき、売却偏差値53と平均をわずかに上回る評価を受けており、5年間の価格推移データに照らし合わせると、同区域内の物件相場が20％上昇するなか、本物件は1％低下しており、372万円の売り出し価格がAIによる推測適正価格344万円と比較して高めに設定されていることから売り時と判断されます。
将来性
築37年経過の「サンハイツ大手町」は、将来性に関してAI分析による偏差値が72と高く評価されており、これは大分市内の平均を大きく上回る数値ですから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えそうです。
環境満足度
「サンハイツ大手町」周辺環境は高い満足度を誇り、553m以内に交番が存在し、安全面への配慮が確認でき、充実した医療施設や生活利便施設が多数あることから、日常生活を快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設についても大分市立金池小学校及び長浜小学校が近くにあり、お子様のいる家庭にとっても適しています。
8位
アーバングリーン古ケ鶴
偏差値
51
価格
150万円〜380万円
物件名
アーバングリーン古ケ鶴
築年月
1985年3月
平米数
25平米〜26平米
住所
大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8 アーバングリーン古ケ鶴
階建
5階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分
総合
51
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
72
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
アーバングリーン古ケ鶴の概要
アーバングリーン古ケ鶴は大分市内でアクセスが良好な立地に位置する、1985年築の5階建マンションで、広さは25㎡から26㎡の間で、住所は大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8にあります。価格帯は150万円から380万円で、その中で一般的なのは198万円台の物件です。総戸数20戸で、牧駅から徒歩約11分の距離にあるため、交通の便も良く、都市生活を望む人に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在のアーバングリーン古ケ鶴の適正価格は、大分市の相場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば249万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は257万円であり、大分市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率19％に対し、アーバングリーン古ケ鶴は5％の価格上昇を見せており、適正価格に対してやや高値で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が39年を迎えているアーバングリーン古ケ鶴ですが、将来性の偏差値は72ポイントと評価され、大分市内の同じ築年数帯の物件に比べて高評価を受けています。このポイントは、同エリアの平均値よりも21ポイント高い数値であり、駅からの近さや周辺の発展が評価されていると考えられます。
環境満足度
周辺環境に関しては、アーバングリーン古ケ鶴が位置する地域は治安の面で少し劣る可能性がありますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも魅力です。特に、地盤のしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置し、近隣には大分市立津留小学校があり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
9位
三和コーポ牧
偏差値
50
価格
400万円〜1,980万円
物件名
三和コーポ牧
築年月
1986年11月
平米数
51平米〜71平米
住所
大分県大分市牧3丁目15-3 三和コーポ牧
階建
6階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩11分, 高城駅徒歩12分
総合
50
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
39
45 物件中
三和コーポ牧の概要
大分市の閑静な住宅街に位置する三和コーポ牧は、1986年11月に竣工し、51㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さを誇る41室のマンションで、価格帯は400万円から1980万円の範囲に渡り、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特長です。立地も牧駅からは徒歩11分という便利さで、高城駅へも徒歩12分と複数路線へのアクセスが可能な点がメリットと言えるでしょう。
適正価格（売却）
三和コーポ牧の売出し価格は、大分市周辺の市場動向と比較して概ね妥当と言える範囲にあり、独自AI推定価格1006万円に対して現在の平均価格が1009万円とわずかながら上回っていますが、市場価格に対する適正感が保たれていることから、購入はもちろん、投資目的での購入や売却を検討しても適切なタイミングとされる物件です。
将来性
築年数が38年とやや長い三和コーポ牧ですが、将来性の偏差値は60ポイントと、エリア内で比較しても8ポイント高く、長期的な価値が維持されるポテンシャルが評価されています。これは、駅への近さ、再開発情報などが影響していると考えられ、これからも価値が見直される可能性のある物件です。
環境満足度
三和コーポ牧の周辺環境は、34の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在する充実した生活圏内に位置していますが、最寄りの交番が971m先とやや距離があるため、一部の居住者にとっては治安面での懸念が生じることも考えられます。しかしながら、地盤整備状況やハザードマップによれば、自然災害へのリスクは低い上に、近隣には大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校など教育施設のアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えます。
10位
イーグル1中島
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
イーグル1中島
築年月
1986年2月
平米数
68平米〜91平米
住所
大分県大分市中島西2丁目1-2 イーグル1中島
階建
10階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
50
45 物件中
適正価格
73
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
イーグル1中島の概要
イーグル1中島は大分県大分市中島西2丁目に立地しており、大分駅から徒歩16分の距離にある1986年竣工の10階建マンションで、全32室が68㎡の3LDKから91㎡の1LLDKまでの広さを提供し、価格帯は1,280万円から2,480万円で市場に出ている物件です。
適正価格（売却）
イーグル1中島の売り出し平均価格は1,844万円と、周辺の中古マンション市場の平均と比べて偏差値73と高く、AIによる適正推測価格は1,463万円であることから、市場価格よりも低い価格での売却が期待されるため、投資対象として魅力的です。
将来性
築年数38年を誇るイーグル1中島は、将来性の観点から見ると大分市内での平均と比較してやや古く、AIが算出した将来性偏差値は46と平均よりも若干低いものの、大規模なリノベーションが行われれば価値の向上が見込まれます。
環境満足度
イーグル1中島の立地環境は、周辺に63件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニがある生活利便性の高いエリアで、治安の良さも魅力の一つであり、近隣には私立向陽中学校があり家族層にも適しています。
11位
グレイス城崎
偏差値
50
価格
570万円〜2,280万円
物件名
グレイス城崎
築年月
1986年6月
平米数
59平米〜73平米
住所
大分県大分市城崎町3丁目2-14 グレイス城崎
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
50
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
67
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
グレイス城崎の概要
大分県大分市城崎町のグレイス城崎は、大分駅から徒歩20分の距離にあり、築37年を迎える11階建てのマンションで、59㎡の3LDKが570万円から、73㎡の3LDKが2280万円の範囲で取引されており、各住戸が平均950万円台で売り出されているのが現状です。
適正価格（売却）
グレイス城崎における現在の平均売り出し価格は1085万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は1059万円であることから、売却偏差値は52と判定され、地域相場と比べて妥当な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
築年数は38年とやや長いものの、マンションが位置する大分市城崎町の都市開発とその利便性向上の見込みから、将来性の評価は67と高く、近隣地域の平均を上回る評価となっています。
環境満足度
グレイス城崎周辺の治安は交番の近接性（437m圏内）により良好であり、スーパー5件、コンビニ17件と充実した周辺施設に加え、地震や津波のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は高く、大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適しています。
12位
グリーンヒル荷揚
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
グリーンヒル荷揚
築年月
1987年11月
平米数
65平米〜91平米
住所
大分県大分市荷揚町10-10 グリーンヒル荷揚
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩17分
総合
49
45 物件中
適正価格
66
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
グリーンヒル荷揚の概要
「グリーンヒル荷揚」は、1987年11月に建てられた11階建てのマンションで、大分県大分市荷揚町に位置し、広さ65㎡から91㎡の間で多種多様な間取りの中古物件が1180万円から2480万円の価格帯にて売り出されており、大分駅から徒歩17分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
地域の中古マンション価格動向に基づくと、「グリーンヒル荷揚」は平均価格偏差値66を記録しており、市場における同条件物件と比較して割高な傾向にありますが、5年間で約20%の価格上昇がみられるエリアの中で、本物件は7%の価格下落を示していることから、売却時には利益が出やすい可能性があります。
将来性
築37年が経過し、大分市内の類似価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いとはいえ、将来性の面ではAIによる評価で平均偏差値51ポイントを獲得しており、将来性においても一定の評価を受けている物件です。
環境満足度
「グリーンヒル荷揚」周辺は、交番が280m圏内にあるなど治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、私立向陽中学校や大分市立碩田中学校などの教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
13位
サンライズ豊府
偏差値
48
価格
1,080万円〜1,890万円
物件名
サンライズ豊府
築年月
1989年2月
平米数
70平米〜77平米
住所
大分県大分市大字羽屋 サンライズ豊府
階建
8階
最寄駅
古国府駅徒歩16分, 南大分駅徒歩20分
総合
48
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
44
45 物件中
サンライズ豊府の概要
サンライズ豊府は、大分県大分市大字羽屋に位置し、70㎡の3LDKが1080万円から、77㎡の4LDKが1890万円の価格帯で販売されており、築34年を経た8階建てのマンションで98室あります。交通のアクセスとしては、JR九州日豊本線の古国府駅から徒歩16分、南大分駅から徒歩20分と、駅からの距離はありますが、中心部へのアクセスは便利です。築年月は1989年2月とやや古いものの、中古マンション市場においての売出し価格は周辺相場と比較して妥当な範囲内にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンライズ豊府の適正価格評価は偏差値53であり、大分市内の類似物件と比較した場合、総じて平均水準を少し上回る価値があるとされています。過去5年の大分県大分市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均で20％の価格上昇が見られる中、サンライズ豊府は18％の価格下落を経験しており、現在の価格設定は市場価格と見合ったものとなっています。適正推測価格は1275万円で、これを基準にすると現在の平均売り出し価格1312万円での取引は、売主にとって比較的良いタイミングであると評価されます。
将来性
築34年を数えるサンライズ豊府の将来性偏差値は48と平均より若干低めですが、古国府駅まで徒歩16分という立地からも、将来の価値の増減を左右する要素が含まれています。この地域では、中長期的な視点で見た場合に、再開発計画や地域振興の動向によって物件価値が変動する可能性があります。従って、将来的な投資としての魅力は限定的かもしれませんが、現在の価格で適正であり長期的に安定した居住を求める購入者には適した選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
サンライズ豊府の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると、総合的に見てバランスの取れた環境であると言えます。交番が2キロメートル以内にはありませんが、医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に配され、日々の生活の利便性は高いです。さらに地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、大分市立豊府小学校や大分市立南大分中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。
14位
グリーンヒル碩田
偏差値
47
価格
1,230万円〜1,898万円
物件名
グリーンヒル碩田
築年月
1989年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
大分県大分市碩田町2丁目5-6 グリーンヒル碩田
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩24分
総合
47
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
グリーンヒル碩田の概要
グリーンヒル碩田は、大分県大分市碩田町に位置し、大分駅から徒歩24分の距離にある1989年3月築の11階建てマンションであり、総戸数は57戸、平米数は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で1230万円から1898万円の価格帯に設定されており、市場における中古マンションとしての最もポピュラーな価格帯は1490万円から1590万円です。
適正価格（売却）
大分県大分市の中古マンション価格の平均偏差値が51である中、グリーンヒル碩田は売却偏差値が52とわずかに高く、価格推移と比較しても5年間で20％上昇した地域相場と比べると、本物件は2％の上昇に留まります。AIによる適正価格分析では1469万円と推測されており、この金額に近い1488万円の平均売出価格で市場に出されているため、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
グリーンヒル碩田の築年数は35年であり、大分市内の同価格帯マンションの平均築年数からすると6年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は61ポイントと示されており、エリア内の平均偏差値よりも9ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、グリーンヒル碩田の周辺には交番が755m以内にあり、さらに30件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされる地域に位置しているほか、私立向陽中学校と大分市立碩田中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
15位
サンロイヤル寺崎
偏差値
47
価格
420万円〜550万円
物件名
サンロイヤル寺崎
築年月
1985年10月
平米数
39平米〜39平米
住所
大分県大分市寺崎町2丁目5-27 サンロイヤル寺崎
階建
3階
最寄駅
高城駅徒歩17分, 鶴崎駅徒歩30分
総合
47
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サンロイヤル寺崎の概要
サンロイヤル寺崎は、静かな住宅地に位置する大分県大分市寺崎町の中古マンションで、築年数は1985年10月となっていますが、39㎡の1LDKが4,200万円から5,500万円の範囲で取引されており、特に4,800万円から5,100万円の価格帯が最も動きが活発です。
適正価格（売却）
サンロイヤル寺崎のマーケット価格は、地域の動向を反映し、AIによる評価で平均をわずかに上回る適正価格偏差値51を持つことから、現在売り出し中の平均価格と適正推測価格4,910万円とのわずかな乖離が買い手にとって魅力的であると考えられます。
将来性
高城駅から徒歩17分の立地でありながら、将来性の偏差値は61と評価されていることから、エリア内の他の物件に比べ、中長期的な価値保持や資産性に期待が持てるポテンシャルを秘めていると見受けられます。
環境満足度
環境満足度では、サンロイヤル寺崎は近隣に大分市立桃園小学校および大分市立原川中学校が位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活環境を誇っている一方で、交番が1,151m以内にないことが治安面での懸念につながる可能性がありますが、ハザードマップ上では安全性が確保されている地域に分類されています。
16位
三和コーポ古国府30
偏差値
46
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
三和コーポ古国府30
築年月
1989年1月
平米数
87平米〜87平米
住所
大分県大分市大字古国府 三和コーポ古国府30
階建
7階
最寄駅
古国府駅徒歩6分, 大分駅徒歩27分, 滝尾駅徒歩28分
総合
46
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
31
45 物件中
三和コーポ古国府30の概要
三和コーポ古国府30は、大分県大分市大字古国府に位置し、古国府駅から徒歩6分の好立地にある1989年築の7階建てマンションで、価格帯は1280万円で統一された4LDK、87㎡の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
現行の売出し価格1280万円は、大分市における同条件の物件市場価格と近似しており、三和コーポ古国府30は緩やかな価格下落を示していますが、適正推測価格1271万円と比較してやや高めですが売却の好機と考えられます。
将来性
立地の優れた三和コーポ古国府30は、AI分析に基づく将来性偏差値が56ポイントと地区平均を上回るものの、築35年の建物としては若干の老朽化が見込まれますが、継続的な需要が予想されます。
環境満足度
三和コーポ古国府30の環境満足度に関しては、治安の面での懸念は若干ありますが、生活施設が充実し、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しており、大分市立豊府小学校が近隣にあるため、家族層には適した住環境です。
17位
コープ野村上野丘
偏差値
46
価格
790万円〜1,780万円
物件名
コープ野村上野丘
築年月
1986年3月
平米数
49平米〜86平米
住所
大分県大分市上野丘1丁目12-9 コープ野村上野丘
階建
8階
最寄駅
古国府駅徒歩12分, 大分駅徒歩15分
総合
46
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
33
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
コープ野村上野丘の概要
コープ野村上野丘は、大分県大分市上野丘に位置し、平米数は49㎡から86㎡までの幅広いタイプがあり、築37年を迎える中古マンションです。価格は790万円から1780万円で、最も需要があるのは980万円から1168万円の価格帯です。総戸数は38戸の規模で、最寄りの古国府駅まで徒歩12分、大分駅までは徒歩15分という交通便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
コープ野村上野丘は、適正価格の偏差値52を得ており、大分市内の他の中古マンションと比較しても価格は適正と言えます。市場動向を反映した機械学習のデータに基づく適正推測価格は1143万円であり、現在の平均売出価格1167万円と比較しても妥当性があり、この価格帯での購入は資産価値を考慮した良好な投資と言えそうです。
将来性
築37年のコープ野村上野丘は、将来性の偏差値が33と地域の平均に比べやや低いものの、駅近の立地という長期的な価値を持つ条件を考慮すれば、投資や居住用途においても選考に値する物件です。今後の大分市の都市開発計画や交通インフラの拡充による地価の変動が、この物件の将来性にさらなる影響を与える可能性があります。
環境満足度
生活環境としての満足度は高く、コープ野村上野丘周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面で懸念される交番の距離は改善の余地がありますが、高潮や津波の被害リスクが低い地理的な利点や地盤の安定性も評価され、近くには大分市立上野ケ丘中学校をはじめとした教育施設の利便性も魅力的です。
18位
サーパス中島
偏差値
45
価格
980万円〜1,880万円
物件名
サーパス中島
築年月
1987年1月
平米数
72平米〜80平米
住所
大分県大分市中島西3丁目6-28 サーパス中島
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩20分
総合
45
45 物件中
適正価格
56
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サーパス中島の概要
「サーパス中島」は大分県大分市中島西3丁目6-28に位置し、大分駅から徒歩20分の距離にある1987年竣工の11階建てマンションで、総戸数は46戸、広さは72㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場では価格帯が980万円から1880万円で取引されており、購入希望者が最も関心を寄せているのは1380万円〜1480万円の範囲です。
適正価格（売却）
「サーパス中島」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して56と高めであり、近年5年間で大分市内の中古マンション価格が平均20%上昇している中、本物件は価値が12%下がっていることから、現在売出し中の平均価格1457万円に対してマンションマーケット独自AIが出した適正推測価格は1360万円であるため、売却には適していると言えます。
将来性
築37年の「サーパス中島」は、大分市内の同価格帯の平均築年数より8年程度年季が入っており、徒歩20分の立地は少々不便さを感じさせますが、将来性の偏差値は49と、エリアの平均値よりわずかに低いものの比較的安定した価値を保っていると分析されています。
環境満足度
治安面では交番が477m以内にあり、病院を含む医療施設31件、スーパー2件、コンビニ14件の充実した生活周辺環境を誇る「サーパス中島」は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、近隣には私立向陽中学校や大分市立碩田中学校が立地しているため、家族にも適した住環境と言えます。
19位
サンライズ花園
偏差値
45
価格
850万円〜1,690万円
物件名
サンライズ花園
築年月
1988年2月
平米数
70平米〜77平米
住所
大分県大分市大字古国府1346-7 サンライズ花園
階建
11階
最寄駅
古国府駅徒歩18分, 滝尾駅徒歩23分
総合
45
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
36
45 物件中
サンライズ花園の概要
サンライズ花園は、大分県大分市に位置し、1988年2月に完成した11階建てのマンションで、全77戸から構成されております。各戸は70㎡から77㎡の広さが確保されており、価格帯は850万円から1690万円となっています。立地は最寄りの古国府駅から徒歩18分、滝尾駅までは徒歩23分と、やや駅からの距離はありますが、静かな住環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
サンライズ花園の適正価格としては、大分市内の中古マンション市場の推移を考慮して、マンションマーケットが開発したAIによる分析結果に基づく1355万円が挙げられます。現行売出し平均価格は1411万円で、周辺同条件の物件に比べ価格上昇率が高いことを踏まえると、売却検討に適切なタイミングかもしれません。
将来性
築36年経過し、古国府駅から徒歩18分の立地を持つサンライズ花園は、AIによる将来性評価では偏差値46となり、エリア内平均に比べやや見劣りする結果となっています。しかしながら、都市計画や地域開発の動向に注目し、将来的な価値向上の可能性も把握することが重要です。
環境満足度
周辺環境の評価としては、生活施設の充実がサンライズ花園の魅力の一つであり、1km圏内に医療施設18件、スーパー1件、コンビニ4件と利便性が高く、大分市立森岡小学校や大分県立大分豊府中学校があり、ファミリー層には魅力的な立地です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
20位
スカイメゾン外苑
偏差値
44
価格
940万円〜1,799万円
物件名
スカイメゾン外苑
築年月
1985年7月
平米数
61平米〜88平米
住所
大分県大分市荷揚町6-16 スカイメゾン外苑
階建
13階
最寄駅
大分駅徒歩15分
総合
44
45 物件中
適正価格
56
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
スカイメゾン外苑の概要
「スカイメゾン外苑」は1985年築、大分市荷揚町に位置し、大分駅から徒歩15分の距離にある13階建てマンションで、全42室の2LDKから3LDKまでの広さ61㎡から88㎡の住戸を有しており、価格帯は940万円から1799万円と幅広い選択肢が可能です。
適正価格（売却）
「スカイメゾン外苑」は、大分県大分市の中古マンション市場における平均価格と比較し、偏差値56という評価を受けており、その価格は適正範囲内であるとされていますが、過去5年間の市場動向を見るとやや下落傾向があるため、売却を検討する際は市場情報を詳細に分析することが推奨されます。
将来性
1985年築の「スカイメゾン外苑」は、築年数から見る将来性の評価は偏差値48とやや低く、現状の市場と比較して古さが目立ちますが、駅近ではないものの近隣の生活利便施設が充実しており、マンションのポテンシャルとしては依然として見過ごせません。
環境満足度
「スカイメゾン外苑」は周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、教育施設として私立向陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境です。
21位
アーバングリーン長浜
偏差値
44
価格
180万円〜880万円
物件名
アーバングリーン長浜
築年月
1986年11月
平米数
25平米〜52平米
住所
大分県大分市長浜町1丁目6-3 アーバングリーン長浜
階建
8階
最寄駅
大分駅徒歩16分
総合
44
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
アーバングリーン長浜の概要
大分県大分市長浜町に位置する「アーバングリーン長浜」は、1986年11月竣工の8階建てマンションで、25㎡の2Kから52㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は180万円から880万円の幅で、主に240万円から490万円の価格帯が市場に出回っています。住所は大分市長浜町1丁目6-3で、最寄りの大分駅からは徒歩約16分の距離にあり、周辺は住宅街として整備されており、日々の通勤や生活に利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
アーバングリーン長浜の販売価格は、近年の大分市内中古マンション市場のトレンドを鑑みると、平均的な価格帯であり、適性価格推定値324万円と比較しても市場価格345万円はほどよい価格設定です。過去5年間で市場価格が19%の上昇を見せる中、本物件は価値の下落を見せておらず、安定した価格推移をしているため、市場価格に見合った投資が期待できます。
将来性
1986年築のアーバングリーン長浜は、38年の歴史を持ちながらも将来性の偏差値は50を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことがAI分析から明らかです。立地が駅から徒歩16分とやや距離があることを考慮しても、この物件は長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。
環境満足度
「アーバングリーン長浜」周辺の環境は高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ18件と生活インフラは充実。また、国のハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害から比較的守られた立地です。加えて、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮された環境であることが強みです。
22位
アーバングリーン新川
偏差値
42
価格
230万円〜295万円
物件名
アーバングリーン新川
築年月
1987年11月
平米数
26平米〜26平米
住所
大分県大分市大字勢家新川西4-1 アーバングリーン新川
階建
6階
最寄駅
大分駅徒歩21分, 西大分駅徒歩30分
総合
42
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
アーバングリーン新川の概要
アーバングリーン新川は、大分県大分市大字勢家新川西4-1に位置し、大分駅から徒歩21分、西大分駅から徒歩30分と利便性に優れた1987年築の6階建てマンションで、全24室の2K、26㎡のユニットがあり、市場の中古価格は230万円から295万円で推移しており、特に230万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
アーバングリーン新川の中古価格は、周辺の大分市中古マンション市場を踏まえると、適正価格偏差値52で、市場平均をわずかに上回っています。過去5年を見ると、市場は19％の価格上昇を見せているにも関わらず、当該マンションは35％の価格下落を記録し、AIによる推測価格である230万円に対し現行平均価格は252万円で、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
1987年築のアーバングリーン新川は、築年数が37年と地域の平均と一致しており、将来性の偏差値は46と、周辺エリアの平均から見ればやや低い数値となっていますが、長期間にわたり価値を維持していることを示唆しています。
環境満足度
アーバングリーン新川の環境満足度は、治安の良さを示す交番まで638mの距離にあり、病院25件、スーパー2件、コンビニ14件と充実した生活施設が周囲に密集しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少なく、津波リスクも低い立地条件を有しています。さらに私立向陽中学校や大分市立碩田中学校が近く、教育環境も優れている点が魅力です。
23位
アーバンベルデ萩原
偏差値
42
価格
170万円〜410万円
物件名
アーバンベルデ萩原
築年月
1987年8月
平米数
28平米〜31平米
住所
大分県大分市萩原2丁目1-5 アーバンベルデ萩原
階建
8階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩15分, 高城駅徒歩26分
総合
42
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
アーバンベルデ萩原の概要
アーバンベルデ萩原は、1987年築の8階建マンションで、大分県大分市萩原2丁目1-5に所在し、28㎡〜31㎡の間で2DKや1DKの間取りが171万円から410万円で取引されています。このマンションは、牧駅から徒歩15分に位置し、日常の利便性も考慮された立地であり、81室からなる規模は地域内での選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
アーバンベルデ萩原の現在価格は、大分市の相場と比較して若干高めの傾向にあるものの、総合的に見ると適正価格の範囲内です。過去5年間の市場データに基づくと、近隣同規模マンションの価格上昇傾向に反し、本物件が見せる価格下落は投資の観点から見直す必要があるものの、居住用途としては安定した価値を保っています。
将来性
築37年というアーバンベルデ萩原の経年に対し、AIに基づく将来性評価は46と標準的な範囲内にありますが、一定のリノベーションや地域の都市計画の動向次第では、価値の変動が期待されるポテンシャルを秘めています。ユーザーが長期居住を考えるにあたって、このようなデータに基づいた将来の見通しは重要な判断材料となります。
環境満足度
アーバンベルデ萩原周辺は、治安、医療、買い物などの生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクを考慮した上での環境満足度は高いと言えます。大分市立東大分小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供している点が評価されています。
24位
エバーライフ中島
偏差値
42
価格
480万円〜1,699万円
物件名
エバーライフ中島
築年月
1986年2月
平米数
44平米〜69平米
住所
大分県大分市中島中央1丁目2-47 エバーライフ中島
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩21分
総合
42
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
エバーライフ中島の概要
エバーライフ中島は大分県大分市中島中央に位置し、1986年築の11階建てのマンションで、総戸数は37戸となります。全戸のサイズは44㎡から69㎡で価格は480万円から1699万円の間で変動し、中心価格帯は780万円から1050万円です。最寄駅は大分駅で徒歩21分の距離にありますが、この築年数と立地を考慮すると、現在の市場において総合的に見て標準的な価格帯と言えそうです。
適正価格（売却）
エバーライフ中島の売却価格は、大分市内の同条件の中古マンション市場動向を鑑みると、偏差値52で、市場平均価格と比較してわずかに高めです。AI分析によれば、エバーライフ中島の適正推測価格は924万円であり、現行の平均売り出し価格が950万円とされるため、マーケットの流れに沿った価格設定であると評価されています。
将来性
エバーライフ中島は築38年とやや古いものの、耐震性を含めた建物の維持状況や管理体制を検討することで、長期的な居住や投資における将来性を見極めることが重要です。AIによる分析では偏差値44と平均以下ですが、地域のまちづくり計画や大分市の発展状況によっては、評価も変動する余地があります。
環境満足度
エバーライフ中島は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て、環境満足度の高い住宅地にあります。近隣には大分市立長浜小学校、大分市立碩田中学校があり、子育てにも適した環境と言えます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる住環境が整っていると評価されています。
25位
サンシティ金池
偏差値
42
価格
270万円〜530万円
物件名
サンシティ金池
築年月
1986年9月
平米数
22平米〜33平米
住所
大分県大分市金池町1丁目5-7 サンシティ金池
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩5分, 古国府駅徒歩24分
総合
42
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
43
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サンシティ金池の概要
サンシティ金池は、1986年築の大分県大分市金池町に位置する11階建てマンションで、全109室からなります。立地は大分駅から徒歩5分という交通アクセスの良さが魅力で、22㎡の1DKから33㎡の2DKまで様々な住戸タイプがあり、市場価格は270万円から530万円の範囲に設定されていますが、販売中の実際の平均価格は390万円〜420万円であり、特にファミリーや単身者に適した価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンシティ金池の売り出し価格は、地域の中古マンション市場との比較で適正な価格帯であると考えられます。平均偏差値51に対して53と僅かに上回るこの物件は、大分市内の同等物件の5年間の平均価格上昇率19％を下回る22％の価格下落を示しているため、現在の平均価格398万円はマーケットの流れを考慮すると適正、または売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築38年とやや経年感があるものの、将来性の面で見ると、サンシティ金池は依然として魅力的な立地を持っています。AI分析に基づく偏差値43は地域平均よりは低いものの、駅へのアクセスの良さや周辺の商業施設の利便性を考慮すると、中長期的に見ても一定の需要は見込まれるでしょう。
環境満足度
サンシティ金池の立地するエリアは、安心して生活できる環境が整っており、治安の良さを示す交番が近くにあります。医療施設や買い物施設も充実しており、地盤やハザードマップに関しても安全性が高いことが確認されています。教育機関へのアクセスも良く、金池小学校、上野ケ丘中学校まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
26位
アーバングリーン大道
偏差値
55
価格
155万円〜550万円
物件名
アーバングリーン大道
築年月
1985年11月
平米数
25平米〜41平米
住所
大分県大分市大道町4丁目3-11 アーバングリーン大道
階建
7階
最寄駅
大分駅徒歩12分, 古国府駅徒歩27分, 南大分駅徒歩29分
総合
55
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
アーバングリーン大道の概要
「アーバングリーン大道」は1985年に建築された、大分県大分市大道町4丁目3-11に位置する7階建てのマンションで、86戸が配置され、広さは25㎡の2Kから41㎡の2DKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格は155万円から550万円の範囲です。立地は大分駅から徒歩約12分と駅近く、アクセス利便性が高いことが魅力です。
適正価格（売却）
アーバングリーン大道の価格帯は、大分市内の中古マンション相場と比較して適正な偏差値49を示しており、AIによる推定では中古マーケットの平均価格と比較してやや割安であり、現在の平均売り出し価格は258万円に対し、AIが算出する適正推測価格が約286万円であることから、市場価格としては買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築39年経過しているアーバングリーン大道は、大分市内の同じ価格帯の中古マンションより若干古いものの、将来性の偏差値は63と高く、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、投資や自己利用の観点から見ても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションから1044メートル以内に交番がなく、安全性に若干の課題はありますが、環境満足度は偏差値54をマークし、周囲には病院42件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活便利施設が充実しており、大分市立大道小学校が近く、家庭環境にも良好な条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。
27位
アーバンベルデ千代町
偏差値
49
価格
290万円〜890万円
物件名
アーバンベルデ千代町
築年月
1989年10月
平米数
28平米〜56平米
住所
大分県大分市千代町3丁目2-8 アーバンベルデ千代町
階建
9階
最寄駅
大分駅徒歩16分, 西大分駅徒歩28分
総合
49
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
69
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
アーバンベルデ千代町の概要
アーバンベルデ千代町は、大分市千代町に位置する1989年築の9階建てマンションで、総戸数52室のうち、1Rの最小面積は28㎡、最大面積は56㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は290万円から890万円に設定されていますが、市場の動向や物件の質を鑑みると、350万円から380万円が最も取引されている価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
市場調査とマンションマーケットのAI解析によると、アーバンベルデ千代町の売却価格は総合偏差値が49と平均に近く、適正価格偏差値50をもとにしたAI予測価格405万円に対して、現在の中心価格が398万円であるため、地域の中古マンション市場を見ると、価格的にはまだ成長の余地があるものの、急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築30数年を迎えるアーバンベルデ千代町の将来性は、他の地域のマンションと比べても偏差値69と高く、大分市の市街地までのアクセスや今後のエリアの開発可能性を加味したうえで、投資としても居住用途としても、ポジティブな見通しが立てられています。
環境満足度
アーバンベルデ千代町は生活利便性が高く、治安の良い立地にあり、周辺には病院や教育施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は30と他の同条件物件に比べて優れていることがわかります。
28位
皐月マンション第6大分城崎
偏差値
49
価格
450万円〜1,500万円
物件名
皐月マンション第6大分城崎
築年月
1985年7月
平米数
37平米〜85平米
住所
大分県大分市城崎町1丁目6-23 皐月マンション第6大分城崎
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩19分
総合
49
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
69
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
皐月マンション第6大分城崎の概要
皐月マンション第6大分城崎は、1985年7月に竣工された11階建てのマンションで、大分県大分市城崎町1丁目6-23に位置しており、平米数は37㎡の2DKから85㎡の3LDKまでの構造を持ち、市中心部から徒歩圏内である大分駅まで19分という利便性も兼ね備えています。
適正価格（売却）
皐月マンション第6大分城崎は、価格帯が450万円から1500万円となっており、大分市の中古マンション市場における売却偏差値49というデータから、市場の平均価格と比較するとやや割安感があることが読み取れます。
将来性
将来性については、築年数が39年であることや立地の兼ね合いから、他の新築や築浅物件と比較すると見劣りする可能性がありますが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は69と高く、投資や住み替えの対象としては他の物件に比べて魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安や日常の利便性を考えると、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実していて、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校も近く、子育て世代にも適していると考えられるでしょう。
29位
グリーンメゾン鶴羽
偏差値
48
価格
780万円〜1,330万円
物件名
グリーンメゾン鶴羽
築年月
1989年8月
平米数
61平米〜64平米
住所
大分県大分市東津留2丁目17-22 グリーンメゾン鶴羽
階建
9階
最寄駅
牧（大分県）駅徒歩12分, 高城駅徒歩26分
総合
48
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
31
45 物件中
グリーンメゾン鶴羽の概要
「グリーンメゾン鶴羽」は、1989年8月に竣工された9階建てで、住所は大分県大分市東津留2丁目17-22にあります。32室からなるこのマンションは、広さが61㎡から64㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、価格帯は780万円から1330万円で、最寄りの牧（大分県）駅まで徒歩12分、高城駅までは徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
「グリーンメゾン鶴羽」は、大分市内の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、偏差値49とわずかに低く設定されており、過去5年間で周辺市場が18%の価格上昇を遂げる中、5%の価値低下を示しています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は1107万円で、現在の売り出し平均価格1083万円となっており、市場価格を下回っていることから、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
「グリーンメゾン鶴羽」は築35年で、地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は63と高評価を受けています。立地の良さが将来性を後押ししており、駅へのアクセスや周辺の再開発計画などがポジティブな影響を与える見込みです。
環境満足度
大分県大分市東津留の「グリーンメゾン鶴羽」は、交番まで793mと近く治安の面で安心感があります。また、50軒もの医療施設、スーパー3軒、コンビニ7軒が近隣に存在しており、日常生活での利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。子育て世代には大分市立津留小学校や大分市立東大分小学校が近いため、教育環境も良いと言えるでしょう。
30位
三和コーポ大道No.27
偏差値
46
価格
800万円〜1,798万円
物件名
三和コーポ大道No.27
築年月
1988年1月
平米数
70平米〜74平米
住所
大分県大分市大字三芳 三和コーポ大道No.27
階建
11階
最寄駅
大分駅徒歩19分, 南大分駅徒歩22分, 古国府駅徒歩25分
総合
46
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
38
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
三和コーポ大道No.27の概要
三和コーポ大道No.27は1988年に竣工した大分市内に位置する、70㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、現在800万円から1798万円の価格帯で売り出されており、大分駅から徒歩19分という立地にあり、購入検討者には利便性の高さをアピールしています。
適正価格（売却）
物件の適正価格に関して、三和コーポ大道No.27は平均偏差値（51）に比べ6ポイント低い44と評価され、市場動向を考慮した適正推測価格が1329万円である一方で、平均売出価格は1218万円と低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格設定といえますが、売主には売却タイミングの見直しが必要かもしれません。
将来性
築年数が36年とやや古く、大分県大分市で同価格帯の物件と比べ4年ほど経過しており、AIによる将来性評価は38ポイントと平均に劣るものの、都市再開発や交通網の拡充など将来的な地域の計画が価値増加につながる可能性があるため、長期的な視点での投資検討が望まれます。
環境満足度
このマンションは周辺には病院が19件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、安全性の観点からも高い環境満足度が期待できますが、最寄りの交番まで1537mとやや距離があるため、安全面での配慮も求められるかもしれません。
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