大分県別府市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコートマキシム荘園の概要

スカイコートマキシム荘園は、大分県別府市東荘園に位置し、1991年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは79㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格は1,300万円から2,480万円の範囲です。最寄り駅であるJR別府駅からは徒歩31分とやや距離があり、利便性を重視する層には物足りなさがあるかもしれませんが、豊富な居住空間を求める家族向けには適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコートマキシム荘園の売却適正価格は、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮して算出され、平均偏差値51に対して72と高めの評価を受けています。特に、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推定価格1,549万円と現行の売り出し平均価格1,912万円との間には、市場価格が適正価格を上回る形で推移しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築33年を経たスカイコートマキシム荘園は、将来性についてAIによる偏差値が52と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離や築年数を考慮した上で、現在の価格が適切かつ将来にわたって安定した価値を保ちそうな物件であるか、慎重に判断する必要があります。

環境満足度

環境面においては、スカイコートマキシム荘園は治安面で若干の不安が残るものの、周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、また教育施設が充実している点は、特に家族層にとって魅力的な環境となっています。

アーバン鶴見の概要

大分県別府市石垣東に位置する「アーバン鶴見」は1992年竣工の11階建てで、76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1699万円で、別府大学駅から徒歩約23分、別府駅から徒歩約30分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、アーバン鶴見の売却偏差値は59であり、大分県別府市の中古マンション市場での適正推測価格1225万円に対して、平均売出価格が1362万円とやや高めの設定がされているものの、過去5年間での地域の価格上昇を鑑みれば、適切な価格帯と言えます。

将来性

築30年を超えるアーバン鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より僅かに古いものの、将来性偏差値は62と高く、地域における価値の上昇が期待される立地となっており、長期的には価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

アーバン鶴見の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで2073mとやや離れるものの、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、別府市立石垣小学校も近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。

ロフティ別府鶴見の概要

『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。

適正価格（売却）

『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。

将来性

築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。

環境満足度

マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。

別府グリーンハイツの概要

別府グリーンハイツは、大分県別府市上原町8-1に位置し、別府駅からは徒歩16分の距離にある1972年5月築の7階建てマンションで、総戸数は27戸、提供されている居住空間は3DKで61㎡です。必要な生活施設が徒歩圏内にあり、また、周辺環境も洪水や津波といった自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。

適正価格（売却）

別府グリーンハイツの売出中の価格帯は680万円で統一されており、市場データ分析に基づく適正価格は506万円と推測されています。近年、大分県別府市の中古マンション市場は価格上昇が顕著ですが、このマンションは例外的に価格が下落傾向にあります。そのため、売却偏差値は61と高く、タイミングを見計らって売却を検討するのが適切と言えるでしょう。

将来性

別府グリーンハイツは約50年の築年数を経過しており、将来性の面では周辺相場と同様に高い評価は受けにくいかもしれませんが、偏差値56を獲得しており、改修やリノベーションを行えば住環境としての価値を高める可能性があります。特に、別府市の魅力的な温泉文化や観光地としてのポテンシャルを活かすことで、購入者にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

別府グリーンハイツの周辺環境は、病院を始めとする医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。また、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

扇麓苑の概要

大分県別府市に位置する「扇麓苑」は、1992年8月に建てられた5階建てのレジデンスであり、広さは162㎡から212㎡の居住空間で3SLDKの間取りを提供しており、現在は2330万円から3980万円の価格帯で中古マンション市場に出回っています。この物件は別府大学駅から徒歩28分という距離にあるものの、その広さと設備の充実度を考えれば、都市部の至便さと郊外のゆったりとした住環境を兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

扇麓苑の価格設定は、大分県の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であることがデータ分析から明らかになります。地域内の価格動向と比較した場合、平均偏差値が51に対して60と評価されており、これは市場価格よりも高く評価されていることを意味します。その一方で、過去5年で同エリアのマンション価格が18％上昇しているのに対し、扇麓苑は9％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性があると分析されています。

将来性

32年の経過を見せる扇麓苑ですが、将来性の偏差値は58を記録しており、地域内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルが期待できます。大分県別府市の市場において築年数が新しい物件が多いなか、このマンションはその平均より18年古いものの、維持管理が行き届いており、長期間にわたる価値の維持が見込まれています。

環境満足度

扇麓苑を取り巻く環境は、治安、医療施設、買い物施設ともに充実しており、近隣には別府市立朝日小学校があり、子育て家庭にとっても安心の立地と言えるでしょう。ハザードマップからも地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的守られていることがわかり、住環境の質の高さが環境満足度の偏差値51を支えています。

ラポート別府の概要

「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。

将来性

築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。

環境満足度

マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

エイルマンション別府青山の概要

大分県別府市青山町に位置するエイルマンション別府青山は、2008年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、3LDKの広さが76㎡から103㎡とファミリー層に適した造りです。価格帯は2080万円から3300万円で、平均価格は2380万円から2400万円となり、別府駅から徒歩15分の利便性と、穏やかな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション別府青山は、売却偏差値において総合53、適正価格59と評価されており、近年の地域の中古マンション動向に基づき、適正推測価格が2469万円に対し現在の平均売り出し価格が2610万円と高めに設定されていますが、市場の上昇傾向を鑑みると売却に適している可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若いエイルマンション別府青山は、将来性の偏差値46を持ちますが、これは同エリアの平均と比較してやや低いものの、大分県別府市の他のマンションと比較して新しい物件です。立地の良さと新規性が組み合わさり、今後も価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション別府青山は、周辺に治安を支える交番が716m以内にあり、34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮リスクが低く地盤が堅牢なことや、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあることで、教育環境も整っています。

ジェムシティ境川の概要

「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。

フェスティオ別府境川ビューサイドの概要

別府市石垣東に位置する「フェスティオ別府境川ビューサイド」は、緑豊かな周囲と絶景が魅力の13階建てマンションで、2LDKから4LDK、57㎡から110㎡の広さを誇り、別府駅からも徒歩圏内の利便性を持ちながら、大分県別府市内の中では手頃な価格設定がされており、築年数も2005年竣工と比較的新しいため、中古市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

「フェスティオ別府境川ビューサイド」の売り出し価格は、1,190万円から2,980万円に設定され、大分県別府市の平均価格と比較して適正であることがAIアルゴリズムにより評価されています; 特に、平均偏差値が55と一定の評価を受けており、市場における価値が適切に反映されていることが伺えます。

将来性

フェスティオ別府境川ビューサイドは、築年数19年と新しさを保ちつつ、一定の価値を維持しており、将来性の偏差値48をマークしていて、大分県別府市内の駅近マンションと比較して若干低めですが、今後の市場動向や地域発展によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設のアクセスといった面で、「フェスティオ別府境川ビューサイド」は環境満足度の高さを示しています; 近隣には別府市立境川小学校、別府市立別府中央小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地であり、ハザードマップによる安全性評価も良好であるため、安心して生活が送れる環境です。

グリーンヒル別府中島の概要

グリーンヒル別府中島は、大分県別府市中島町13-5に位置し、広さ62㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主で、1989年6月に建てられた11階建ての総戸数29室のマンションで、別府（大分県）駅から徒歩15分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

グリーンヒル別府中島の価格範囲は1,080万円から1,390万円で、売却価格の適正価格偏差値は54で、周辺中古マンション市場の平均よりやや高評価を受けていますが、近年の価格動向を見ると、周辺市場の増加傾向に比べて下落しており、マーケット分析による適正価格と現在の売出し価格を比較すると、今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が35年を迎えるグリーンヒル別府中島は、大分県別府市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の偏差値は平均的な評価であり、これからのエリアの発展やリノベーション可能性にも期待できる要素が含まれています。

環境満足度

生活に便利な施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃っているグリーンヒル別府中島は、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にある家族層にとって魅力的な環境ですが、治安については交番がやや離れているため注意が必要です。

富国パルメゾン別府2番館の概要

富国パルメゾン別府2番館は、大分県別府市亀川四の湯町に位置し、亀川駅から徒歩16分、別府大学駅から徒歩18分にある13階建てのマンションで、1996年2月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは77㎡の4LDKから106㎡の5LDKまであり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1980万円、最も取引されやすい価格帯は1498万円から1580万円で、これらのデータに基づくと、この物件は別府市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

富国パルメゾン別府2番館の売却価格に関しては、総合的な売却偏差値は49で、適正価格偏差値は52となっており、大分県別府市の中古マンション市場動向を考慮した際に、これは平均的な価格設定です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は納得のいく価格で取引される可能性が高いと考えられます。

将来性

築28年を迎える富国パルメゾン別府2番館ですが、物件の将来性に関する偏差値は43とやや低めです。これは、駅からの距離や周辺の発展が他エリアと比較して劣る可能性が反映されているためで、投資や長期居住の面での将来性はやや不透明な部分があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値53という結果が出ており、周辺環境が比較的充実していることを示唆しています。治安面では交番が1km近く離れていることから少ない懸念がありますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配も少ないエリアです。別府市立上人小学校が近隣に位置し、家族層には嬉しい環境と言えるでしょう。

サンリット別府鶴見の概要

「サンリット別府鶴見」は大分県別府市大畑に位置し、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプを持つ2014年3月竣工の5階建マンションであり、価格範囲は1,630万円から2,480万円に設定され、立地の静けさや日々の暮らしに便利な施設が整う環境で、家族連れから単身者まで多様な層に対応する住居です。

適正価格（売却）

サンリット別府鶴見は平均市場価格と近しい水準を示しており、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の価格推移データを踏まえ、適正推測価格と現在の売り出し価格がほぼ同等であり、資産価値的にも売り時と捉えられる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいサンリット別府鶴見は、将来性の面では偏差値40と市場平均を下回るものの、維持管理の行き届いた設備や立地が評価される余地があり、駅からの距離はありますが、落ち着いた住環境を求める購入者には魅力ある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1kmを超えるものの、周辺には別府市立朝日小学校をはじめとする教育施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤も安定し自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度としては偏差値53と評価されています。

シーフロントビラ別府の概要

シーフロントビラ別府は、1991年4月竣工の大分県別府市に位置する11階建てのマンションで、全52戸から成り、1K（30㎡）から5LDK（121㎡）までのバラエティに富んだ間取りが特徴です。立地は別府大学駅から徒歩24分、別府駅から徒歩28分の距離にありますが、価格帯は最低430万円から最高2680万円で、なかでも1150万円〜1380万円が市場価格の主流となっており、価格帯や広さの選択肢の多さが購入者にとっての魅力です。

適正価格（売却）

シーフロントビラ別府の価格帯は、大分県別府市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正価格の偏差値は平均よりも高く、理想の売却価格が1230万円と推計されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1299万円であり、このギャップから短期的な売却検討が推奨される状況となっています。

将来性

シーフロントビラ別府の将来性を示す偏差値は33と評価され、周辺エリアの価格動向やインフラ整備の状況を踏まえると、他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、周辺の自然環境の豊かさや温泉地としての一定の人気を考慮すると、居住用途での価値は依然保たれています。

環境満足度

シーフロントビラ別府周辺の環境は、治安の面では交番が2km以内に存在しない点が留意される一方で、医療施設が39件と充実しており、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、住環境の安全面では高い満足度が期待されます。

シャインリゾート別府の概要

大分県別府市新港町に位置する「シャインリゾート別府」は、別府大学駅から徒歩26分、別府駅からは徒歩28分という利便性を持ちながら、84㎡の3LDKから97㎡の4LDKの間取りで1480万円から2180万円の範囲で価格設定されています。1992年1月に建築されたこの14階建てのマンションは、総戸数68戸と比較的規模が大きく、貴重な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャインリゾート別府の中古マンション価格は、近隣物件の価格傾向を考慮すると、平均の適正価格偏差値を上回る67となっており、これは別府市の不動産市場における価格上昇を反映しています。適正価格としてAIが推定した約1495万円に対し、現在の平均売出し価格1770万円というデータは、売却を検討している所有者にとっては好条件であることを示唆しています。

将来性

シャインリゾート別府の将来性は、32年の築年数という点で、地域内の新しいマンションに比べ若干見劣りしますが、偏差値46という数値はエリア平均と大きな差はありません。駅からの距離がいくぶんありますが、環境や利便性から見た中長期的な価値は依然として維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点で見ると、シャインリゾート別府は最寄りの交番が1.8km以上離れていますが、周辺には31の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。国のハザードマップによると地盤は強固で、洪水や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ロフティ別府観海寺の概要

ロフティ別府観海寺は、2001年築の14階建のマンションで、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、78㎡の2LDKから150㎡の5SLDKまでの各種居住スペースを提供し、価格帯は1560万円から3350万円であることから、特に1900万円〜2130万円の区間で売買が活発です;この物件の魅力は、別府（大分県）駅まで徒歩31分のアクセスと、地域の豊かな自然環境によります。

適正価格（売却）

ロフティ別府観海寺は、地域の不動産市場の動向に鑑みて、適正価格は1973万円とされており、現在の平均市場価格が2061万円という点で評価は高く、過去5年間の大分県別府市の中古マンション市場の価格上昇率18%に比べ、本物件は6%の価格下落を見せているため、売却を考えるには適切な時期と判断できます。

将来性

築23年のロフティ別府観海寺は将来性においても偏差値55と評価されており、この地域のマンションの平均を上回っています;ここでの生活は、立地の利便性と将来の価値のバランスを鑑みると、特にファミリー層や長期居住を考えている購入希望者には適した選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してロフティ別府観海寺は偏差値32と評価されているものの、周辺には治安を守る交番が近接しており、17の医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているため生活に必要な施設へのアクセスは良好です;また私立明星小学校が近くにあることも、子育て世代にとってはプラスとなるでしょう。

グランデール別府の概要

グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。

将来性

築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。

ロイヤルハイツ別府の概要

「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。

ロフティ別府南立石壱番館の概要

「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。

将来性

緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。

ロフティ南石垣の概要

ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。

将来性

31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。

環境満足度

ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。

堀木台マンションの概要

堀木台マンションは、大分県別府市石垣西に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約22分にある5階建ての物件で、全13室のうちの各部屋が39㎡の3Kタイプで統一されており、1973年2月に竣工されました。築年数が50年近く経過していることを踏まえ、中古マンションとしての販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

別府市の中古マンション市場を分析した結果、堀木台マンションの適正価格は330万円と推定されていますが、現在の市場価格は平均327万円で推移しており、販売価格は市場価格とほぼ同等です。しかし、過去5年間の市場動向からは価格上昇幅が見られず、資産価値の大幅な向上は期待しにくい傾向があります。

将来性

堀木台マンションの築年数は51年で、地域内の類似物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高めで、エリア内平均より10ポイント上回っています。ただし、駅からの距離が22分とやや遠めであることを考慮する必要があり、アクセス面での利便性については将来的な改善が望まれるところです。

環境満足度

周辺環境としては、堀木台マンションは交番までの距離が1332mあり、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされ、さらに別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

サンリラ南石垣の概要

サンリラ南石垣は、別府大学駅から徒歩約26分に位置する、10階建ての総戸数60戸のマンションで、平均平米数は62㎡から78㎡、価格帯は500万円から1080万円で、特に880万円から900万円の価格帯に集中しています。建築から30年以上が経過した1988年築のこの物件は、大分県別府市石垣東6丁目に設立され、別府（大分県）駅へも徒歩28分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンリラ南石垣の適正価格評価は、平均より低い41の偏差値を記録しています。これは、近年の別府市内での中古マンション価格の上昇率が18%に対し、本物件が4%と低調であることが反映されています。マーケットにおけるAI予測では1039万円が妥当だとされる中、実際の平均売り出し価格は872万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に36年の歴史を持つサンリラ南石垣は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は高い72を記録し、周辺地域のマンション平均よりも22ポイント高く、長期的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

サンリラ南石垣周辺の治安は、交番が2078m以内と若干距離があるものの、51件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近隣には別府市立石垣小学校や別府市立鶴見台中学校があることから、ファミリー層にも適していることが環境満足度53に反映されています。

スカイタウン別府の概要

「スカイタウン別府」は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩約23分の距離にある14階建のマンションで、総戸数は65室です。築年月は1990年3月で、平米数は47㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの間で展開されており、現在の販売価格は850万円から1250万円の範囲です。特に1000万円台前半が市場の中心価格帯と観察されています。

適正価格（売却）

スカイタウン別府の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値50を記録しており、やや市場平均を下回っています。近年の別府市内の同条件物件の価格上昇率18％に対し、このマンションは2％の価格低下を見せており、マーケット状況とマンションマーケット独自AIによる推定価格約1040万円をもとに、売却するにはやや不利な時期かもしれません。

将来性

築34年という築年数を考慮しても、スカイタウン別府は将来性偏差値59と評価されており、これは同地域他マンションの平均を上回る数値です。その理由としては、別府市の地域発展や都市計画、マンションの維持管理状況などが挙げられますが、駅からの距離が23分とやや遠い点は将来性の側面での懸念点となり得ます。

環境満足度

スカイタウン別府を取り巻く環境は、治安面で交番が1.9キロメートル圏内にないことが懸念される一方で、周辺施設としては病院33件、スーパー2件、コンビニ9件などが位置し日々の生活は非常に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクは低い地域に分類されています。学校環境も整っており、別府市立春木川小学校、石垣小学校、鶴見台中学校が至近に位置しているため、子育て世代にも適しています。

サンリラ青山の概要

大分県別府市南荘園町1に位置する「サンリラ青山」は、別府（大分県）駅から徒歩31分の距離にある1988年7月竣工の4階建てマンションで、広さは61㎡から70㎡の間の2LDKが主な間取りです。総戸数28戸のこの物件は、市場における中古マンション価格が500万円から1198万円の範囲にあり、最も多く取引されている価格帯は750万円から820万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サンリラ青山」の売却偏差値は53と大分県別府市の中古マンション市場平均の51に比べやや高く、適正価格偏差値は50となっています。近年の価格推移を見ると、同地区では中古マンション価格が過去5年間で平均18％の上昇を見せていますが、「サンリラ青山」は8％の価格下落を記録。AIによる推測価格によれば791万円が適正だが、実際の平均売出価格は781万円とされているため、現在の市場価格で売却するにはやや不利な状況であると言えます。

将来性

築36年を迎える「サンリラ青山」は、大分県別府市において平均的な築年数を持つマンションであり、少々駅から距離がありますが、将来性の偏差値は50と他の同価格帯物件と比較して標準的です。改修や再開発などの将来的な価値向上の可能性を考慮しつつ、投資としての長期的な見方が要求されます。

環境満足度

「サンリラ青山」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで255mと近距離です。地域の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境は充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としても私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロフティ南石垣公園の概要

ロフティ南石垣公園は、大分県別府市石垣東に所在し、別府駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は53戸、1999年2月の竣工で、現在の中古マンション市場での販売価格は3LDKの68㎡が約1390万円から、4LDKの99㎡が約2080万円となり、特に1540万円から1798万円の価格帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、大分県別府市の不動産市場の動向を反映し、総合売却偏差値50という評価を受けています。市場データに基づくAI推測価格は1718万円ですが、現在の平均売出し価格が1703万円であるため、市場平均価格よりもやや安価での販売がされており、購入時点での価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築24年を迎えるロフティ南石垣公園ですが、その将来性の偏差値は53と評価され、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持ちます。周辺開発やエリア内での人気度などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ロフティ南石垣公園の周辺環境は、交番が1.7kmと若干遠いものの、病院38件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含め、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

日興パレスグランテージ別府の概要

日興パレスグランテージ別府は、大分県別府市の閑静な住宅地に立地し、別府大学駅から徒歩約20分の距離にある10階建てのマンションです。1991年の建築で、全95室の構成からなり、広さは31㎡の1Kから73㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から1609万円の範囲にて取引されていることから、比較的手に入りやすい価格設定かつ幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、日興パレスグランテージ別府は売却偏差値48の評価を受けており、大分県別府市の中古マンション市場の平均と比較して若干評価が低い傾向にありますが、平均価格1007万円に対するAIによる推定適正価格1055万円の差異は小さく、市場価格において過大評価されているわけではないという判断を下すことができます。

将来性

築33年を経過し、一定の経年はみられるものの、構造面での大きな問題は見受けられず、また築年数による価値の毀損が比較的少ないと判断され、AIによる将来性評価では59ポイントと平均より高い評価を得ています。この点から、維持・管理が適切に行われている可能性が高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

日興パレスグランテージ別府は、治安面で特筆するほどの高いリスクはなく、また地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されています。周辺には必要十分な生活施設が点在し、日常生活を送る上での利便性も高く、総合的な環境満足度は偏差値51と適切な数値を示しています。加えて、近隣には別府市立春木川小学校や別府市立鶴見台中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であることが伺えます。

荘園リッチハイツの概要

大分県別府市東荘園に位置する「荘園リッチハイツ」は、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全12室から成り立っています。51㎡の3Kの住戸が420万円で売り出されており、この価格帯は地域内で一般的なものです。最寄りの別府駅からは徒歩26分と少し距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「荘園リッチハイツ」の売り出し価格420万円は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、市場分析に基づく適正価格として432万円と見積もられています。これにより、現在は買い手が利益を得やすい時期ではありますが、売り手にとっては最適な売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が45年を数える「荘園リッチハイツ」ですが、将来性の評価は平均よりも僅かに高い52ポイントとなっており、市場における価格の上昇可能性が期待されるにも関わらず、その立地と経年のバランスを考慮すると投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近隣には少ないものの、周辺には31件の医療施設や手頃な距離にスーパーやコンビニが揃っており、生活環境は良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水の危険性が低いとされている上、津波や高潮の影響も少ない地域に立地しています。加えて、別府市立緑丘小学校や別府市立境川小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

リベラル第2青山の概要

リベラル第2青山は大分県別府市上野口町に所在し、1986年11月に竣工した11階建て総戸数66室の中古マンションで、広さ72㎡〜74㎡の4LDKが6500万円〜1599万円の価格帯で取引されており、別府駅から徒歩22分と中心部からアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

別府市の中古マンション市場においてリベラル第2青山の最適価格はマンションマーケットAIによる推測で1023万円であり、現在の平均販売価格963万円は平均偏差値51に対して偏差値47と低めで、価格推移を見ると過去5年間で平均18％の価格上昇に対し5％下落しています。

将来性

築38年のリベラル第2青山は、将来性の偏差値56を持ち、別府市の同条件のマンションと比べて3年程度築年数が経過しているものの、周辺の開発状況や市場動向から見ても相対的に高い将来性を期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境面でのリベラル第2青山は、周囲に30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近く、さらにハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ないことから、環境満足度の偏差値53を得ています。

富国パルメゾン別府の概要

富国パルメゾン別府は大分県別府市石垣東に位置し、1989年8月竣工の9階建てマンションで、全41戸の4LDKを中心とした78㎡〜81㎡のゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1,000万円から1,699万円で、別府駅までのアクセスは徒歩16分と一定の距離がありますが、周辺のリゾート地としての価値を享受する立地です。

適正価格（売却）

富国パルメゾン別府の適正価格は、別府市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格が1221万円であり、売却総合偏差値は51に対して適正価格偏差値は48となっていますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1272万円であることから、少し割安感があることが推察されます。

将来性

今後の投資としての将来性を考慮すると、富国パルメゾン別府は築35年の経過していることと、別府駅からの距離があることを踏まえると、AI評価に基づく将来性の偏差値は48と、平均水準にはやや劣るものの、緩やかな市場価値の変動が予測されるため、長期保有を見据えた静かな住環境を求める層には適している可能性があります。

環境満足度

富国パルメゾン別府は、治安面では交番までの距離が1,128mとやや遠いものの、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件という便利な生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、また学校環境も充実しており、別府市立境川小学校・別府市立別府中央小学校、別府市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも配慮した住みやすい環境が整っています。

ゴールドスクエア石垣の概要

ゴールドスクエア石垣は、大分県別府市石垣西に位置し、別府駅から徒歩25分の距離にある2002年竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸と規模においてもゆとりを持っています。各住戸は84㎡から91㎡の間の広さで、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、1350万円から2150万円の範囲で取引されており、市場データに基づいた平均取引価格は約1780万円で推移しています。

適正価格（売却）

ゴールドスクエア石垣の価格は別府市内他の中古マンションと比較して適正とは言いがたい状況で、過去5年間で周辺市場の価格が18％上昇している一方で、当該物件は5％下落しており、売却偏差値も46と平均を下回っています。AI適正価格評価では1827万円としているが、現在の平均売出し価格が1750万円であり、市場価格よりも低くなっていることから売り時とは判断できません。

将来性

築年数22年と若干の経年を感じさせるゴールドスクエア石垣ですが、別府市内の同価格帯物件の平均築年数よりは新しく、将来性偏差値は50と平均的です。エリアとしてのポテンシャルを考えると、駅からの距離はやや離れていますが、適切な価格設定や環境要因を見据えれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ゴールドスクエア石垣の環境満足度の偏差値は56と、治安や生活環境に関しては概ね好評価を受けており、具体的には病院41件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活施設が周辺に充実しています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域性が示されており、また別府市立緑丘小学校や別府市立境川小学校、別府市立中部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。