大分県別府市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
流川マンション
大分県/別府市
ジェムシティ境川
大分県/別府市
楠マンション
大分県/別府市
富国パルメゾン別府2番館
大分県/別府市
南風パーフェクト
大分県/別府市
大分県別府市の自主管理マンション市場は、活発な取引が特徴的です。売却や購入を検討される方に有益な情報として、最新のデータを基に、市場の動向をご紹介いたします。別府市には自主管理の中古マンションが20棟あり、過去1年間の売り出し物件は24件、そのうち成約に至ったのは4件でした。さらに直近1か月の供給状況を見ると、売り出し物件数は2件となっています。現在の平均価格は812万円で、取引される物件のほとんどが580万円から830万円の価格帯に集中しています。最高価格で売り出されているのは「ジェムシティ境川」で、価格は2500万円（114.04平米）。一方で、最も手頃な価格の物件は「南風パーフェクト」で、こちらは250万円（36.95平米数）となっており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が存在します。過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を分析すると、坪単価は平均で0万円から59万円へと変動がありませんでしたが、これは別府市特有の地域性を反映していると考えられます。しかし、近年5年間（2019年〜2024年）の動向をみると、坪単価は平均39万円から59万円へと51%増加を示しており、市場のポテンシャルの高さが読み取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、別府市の自主管理中古マンションは将来性偏差値50を記録。市区町村別ランキングでは6位に位置付けられており、これは投資や居住の選択肢としても魅力的です。現在、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は9件あり、特に「流川マンション」や「楠マンション」が売り時の物件として注目されています。この記事を通じて別府市の自主管理中古マンションに関する詳細データを提供し、読者の皆様が売却や購入を考える際に、最善の選択ができるようお手伝いしております。市場の動向を踏まえた売買の判断材料として、本データをぜひ参考にしてください。
大分県別府市の自主管理マンション市場は、活発な取引が特徴的です。売却や購入を検討される方に有益な情報として、最新のデータを基に、市場の動向をご紹介いたします。別府市には自主管理の中古マンションが20棟あり、過去1年間の売り出し物件は24件、そのうち成約に至ったのは4件でした。さらに直近1か月の供給状況を見ると、売り出し物件数は2件となっています。現在の平均価格は812万円で、取引される物件のほとんどが580万円から830万円の価格帯に集中しています。最高価格で売り出されているのは「ジェムシティ境川」で、価格は2500万円（114.04平米）。一方で、最も手頃な価格の物件は「南風パーフェクト」で、こちらは250万円（36.95平米数）となっており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が存在します。過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を分析すると、坪単価は平均で0万円から59万円へと変動がありませんでしたが、これは別府市特有の地域性を反映していると考えられます。しかし、近年5年間（2019年〜2024年）の動向をみると、坪単価は平均39万円から59万円へと51%増加を示しており、市場のポテンシャルの高さが読み取れます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、別府市の自主管理中古マンションは将来性偏差値50を記録。市区町村別ランキングでは6位に位置付けられており、これは投資や居住の選択肢としても魅力的です。現在、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は9件あり、特に「流川マンション」や「楠マンション」が売り時の物件として注目されています。この記事を通じて別府市の自主管理中古マンションに関する詳細データを提供し、読者の皆様が売却や購入を考える際に、最善の選択ができるようお手伝いしております。市場の動向を踏まえた売買の判断材料として、本データをぜひ参考にしてください。
目次
1
流川マンション
流川マンション
2
ジェムシティ境川
ジェムシティ境川
3
楠マンション
楠マンション
4
富国パルメゾン別府2番館
富国パルメゾン別府2番館
5
南風パーフェクト
南風パーフェクト
6
ロイヤルハイツ別府
ロイヤルハイツ別府
7
堀木台マンション
堀木台マンション
8
サンリラ南石垣
サンリラ南石垣
9
メイゾン青山
メイゾン青山
10
荘園リッチハイツ
荘園リッチハイツ
11
田の湯レジデンス
田の湯レジデンス
12
亀川ランドマーク21
亀川ランドマーク21
13
サンハイツ荘苑
サンハイツ荘苑
14
広美マンション(A〜C棟)
広美マンション(A〜C棟)
15
シーサイドビルA
シーサイドビルA
16
リベラル第1青山
リベラル第1青山
17
別府原町リッチハイツ
別府原町リッチハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
流川マンション
偏差値
57
価格
330万円〜620万円
物件名
流川マンション
築年月
1975年1月
平米数
25平米〜64平米
住所
大分県別府市上田の湯町2 流川マンション
階建
9階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩8分, 東別府駅徒歩23分
総合
57
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
流川マンションの概要
大分県別府市にある「流川マンション」は、別府（大分県）駅から徒歩8分という好立地に位置し、築49年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、48室の規模を誇ります。各部屋は25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでと幅広く、330万円から620万円の価格範囲にて取引されており、特に420万円から490万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「流川マンション」の売却相場は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干高めであり、適正推測価格444万円に対して現行の平均売り出し価格は461万円で、市場分析を行うAIの予測では、この地域の不動産価格の将来的な上昇を見込んでおり、現在が売り時である可能性が高いとされています。
将来性
「流川マンション」は49年の築年数を経ているものの、駅に近い利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域の同類物件よりも高く評価されています。これは別府市の都市計画や交通アクセスの向上、そして観光産業の発展などにより、地域全体の不動産価値が上昇する可能性が示唆されているためです。
環境満足度
「流川マンション」のロケーションは、治安、医療、買い物、教育などの面で高い満足度を誇っており、438m圏内に交番があるほか、周辺には62の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという環境的な利点もあり、近隣には別府市立山の手小学校も位置し、家族層にも適した住環境といえます。
2位
ジェムシティ境川
偏差値
53
価格
2,200万円〜2,500万円
物件名
ジェムシティ境川
築年月
2002年9月
平米数
114平米〜118平米
住所
大分県別府市石垣東1丁目2-8 ジェムシティ境川
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩15分
総合
53
20 物件中
適正価格
60
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
ジェムシティ境川の概要
「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。
環境満足度
ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。
3位
楠マンション
偏差値
50
価格
450万円〜750万円
物件名
楠マンション
築年月
1980年10月
平米数
48平米〜48平米
住所
大分県別府市楠町14-23 楠マンション
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩11分, 東別府駅徒歩13分
総合
50
20 物件中
適正価格
58
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
34
20 物件中
楠マンションの概要
楠マンションは別府市楠町に位置し、1フロアあたり約48㎡の居住スペースを提供する全11室から成る5階建ての物件です。1980年10月に建設されたこのマンションは、築40年余りの経済的な選択肢を求める層にアピールし、要所に位置する別府駅からのアクセスが優れた立地は都市生活を送る上で大きな利点となっています。
適正価格（売却）
大分県別府市の中古マンション市場における楠マンションの価格帯450万円〜750万円は、地域の中古物件価格と比較して適正な範囲にあり、全体の売却偏差値58という数値が、これが市場価格に見合った投資であることを示唆しています。
将来性
築40年を超える楠マンションは、将来性の観点から見ると、リノベーションや再開発の可能性を踏まえた場合、投資偏差値59を獲得しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値増加が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の優れた住環境として、近隣に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に豊富にあります。別府市立南小学校が近く、子育て世代にも適した場所となっており、総合的な環境満足度偏差値34は、住民の生活の質を重視した結果と言えるでしょう。
4位
富国パルメゾン別府2番館
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
富国パルメゾン別府2番館
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜106平米
住所
大分県別府市亀川四の湯町4-14 富国パルメゾン別府2番館
階建
13階
最寄駅
亀川駅徒歩16分, 別府大学駅徒歩18分
総合
49
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
43
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
富国パルメゾン別府2番館の概要
富国パルメゾン別府2番館は、大分県別府市亀川四の湯町に位置し、亀川駅から徒歩16分、別府大学駅から徒歩18分にある13階建てのマンションで、1996年2月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは77㎡の4LDKから106㎡の5LDKまであり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1980万円、最も取引されやすい価格帯は1498万円から1580万円で、これらのデータに基づくと、この物件は別府市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえるでしょう。
適正価格（売却）
富国パルメゾン別府2番館の売却価格に関しては、総合的な売却偏差値は49で、適正価格偏差値は52となっており、大分県別府市の中古マンション市場動向を考慮した際に、これは平均的な価格設定です。近年の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は納得のいく価格で取引される可能性が高いと考えられます。
将来性
築28年を迎える富国パルメゾン別府2番館ですが、物件の将来性に関する偏差値は43とやや低めです。これは、駅からの距離や周辺の発展が他エリアと比較して劣る可能性が反映されているためで、投資や長期居住の面での将来性はやや不透明な部分があると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値53という結果が出ており、周辺環境が比較的充実していることを示唆しています。治安面では交番が1km近く離れていることから少ない懸念がありますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配も少ないエリアです。別府市立上人小学校が近隣に位置し、家族層には嬉しい環境と言えるでしょう。
5位
南風パーフェクト
偏差値
48
価格
170万円〜480万円
物件名
南風パーフェクト
築年月
1971年5月
平米数
23平米〜44平米
住所
大分県別府市内竈 南風パーフェクト
階建
6階
最寄駅
亀川駅徒歩11分
総合
48
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
南風パーフェクトの概要
大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。
将来性
築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。
環境満足度
このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。
6位
ロイヤルハイツ別府
偏差値
46
価格
680万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルハイツ別府
築年月
1989年8月
平米数
62平米〜101平米
住所
大分県別府市平田町13-29 ロイヤルハイツ別府
階建
7階
最寄駅
別府大学駅徒歩16分, 亀川駅徒歩16分
総合
46
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
35
20 物件中
ロイヤルハイツ別府の概要
「ロイヤルハイツ別府」は、大分県別府市平田町に位置し、1989年8月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27室、62㎡の2SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの住戸があり、価格は680万円から1580万円の範囲で、別府大学駅と亀川駅の両駅から徒歩16分という立地に恵まれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ロイヤルハイツ別府」は、売却偏差値が51であり、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、過去5年間で平均して18%価値が上昇した他物件とは異なり、18%の価値下落を見せていますが、AIによる推測価格は1066万円で、現在の売り出し価格は平均1076万円となっており、適正価格帯に位置すると言えます。
将来性
築35年が経過している「ロイヤルハイツ別府」は、別府市内の同じ価格帯のマンションよりも1年ほど古い建物ですが、AI評価による将来性偏差値は51であり、地域平均と比較しても将来性が期待される物件であることが示されています。
環境満足度
ロイヤルハイツ別府は治安の面で周辺の交番が1034m離れておりやや不便ですが、医療施設が16件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、別府市立上人小学校が至近にある等、ファミリーにも適した立地環境であると言えます。
7位
堀木台マンション
偏差値
56
価格
300万円〜420万円
物件名
堀木台マンション
築年月
1973年2月
平米数
39平米〜39平米
住所
大分県別府市石垣西2丁目3-45 堀木台マンション
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩22分
総合
56
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
60
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
堀木台マンションの概要
堀木台マンションは、大分県別府市石垣西に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約22分にある5階建ての物件で、全13室のうちの各部屋が39㎡の3Kタイプで統一されており、1973年2月に竣工されました。築年数が50年近く経過していることを踏まえ、中古マンションとしての販売価格は300万円から420万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
別府市の中古マンション市場を分析した結果、堀木台マンションの適正価格は330万円と推定されていますが、現在の市場価格は平均327万円で推移しており、販売価格は市場価格とほぼ同等です。しかし、過去5年間の市場動向からは価格上昇幅が見られず、資産価値の大幅な向上は期待しにくい傾向があります。
将来性
堀木台マンションの築年数は51年で、地域内の類似物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と高めで、エリア内平均より10ポイント上回っています。ただし、駅からの距離が22分とやや遠めであることを考慮する必要があり、アクセス面での利便性については将来的な改善が望まれるところです。
環境満足度
周辺環境としては、堀木台マンションは交番までの距離が1332mあり、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされ、さらに別府市立境川小学校や別府市立中部中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
8位
サンリラ南石垣
偏差値
55
価格
500万円〜1,080万円
物件名
サンリラ南石垣
築年月
1988年10月
平米数
62平米〜78平米
住所
大分県別府市石垣東6丁目7-6 サンリラ南石垣
階建
10階
最寄駅
別府大学駅徒歩26分, 別府（大分県）駅徒歩28分
総合
55
20 物件中
適正価格
41
20 物件中
将来性
72
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
サンリラ南石垣の概要
サンリラ南石垣は、別府大学駅から徒歩約26分に位置する、10階建ての総戸数60戸のマンションで、平均平米数は62㎡から78㎡、価格帯は500万円から1080万円で、特に880万円から900万円の価格帯に集中しています。建築から30年以上が経過した1988年築のこの物件は、大分県別府市石垣東6丁目に設立され、別府（大分県）駅へも徒歩28分とアクセス可能です。
適正価格（売却）
サンリラ南石垣の適正価格評価は、平均より低い41の偏差値を記録しています。これは、近年の別府市内での中古マンション価格の上昇率が18%に対し、本物件が4%と低調であることが反映されています。マーケットにおけるAI予測では1039万円が妥当だとされる中、実際の平均売り出し価格は872万円となっており、現時点での売却は推奨されません。
将来性
既に36年の歴史を持つサンリラ南石垣は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は高い72を記録し、周辺地域のマンション平均よりも22ポイント高く、長期的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
サンリラ南石垣周辺の治安は、交番が2078m以内と若干距離があるものの、51件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し便利な生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近隣には別府市立石垣小学校や別府市立鶴見台中学校があることから、ファミリー層にも適していることが環境満足度53に反映されています。
9位
メイゾン青山
偏差値
54
価格
400万円〜980万円
物件名
メイゾン青山
築年月
1982年7月
平米数
49平米〜75平米
住所
大分県別府市田の湯町14-20 メイゾン青山
階建
6階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩4分, 東別府駅徒歩27分
総合
54
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
メイゾン青山の概要
「メイゾン青山」は大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力の1982年7月築のマンションで、全18戸、6階建ての規模を誇ります。価格帯は49平米の1LDKが約400万円から、75平米の3SDKに至るまで最高980万円としておりますが、別府市内の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込めます。
適正価格（売却）
メイゾン青山の価格帯は、市場の動向と比較して適正であり、具体的には中古マンションの売り出し平均価格が684万円であることから、適正価格とされる708万円に近い価格で取引されていることが伺えます。これは近年の別府市の市場価格が20％上昇している中で、若干の価格下落を見せるものの、適正価格近辺での維持が予想されます。
将来性
このマンションの将来性は、AI予測による53ポイントと同一エリア内の平均を上回る評価を受けており、築年数は42年とやや古いものの、駅近で利便性が高い立地条件が将来的な価値を底上げしています。さらに別府市は観光地としても知られており、このエリアの不動産への関心は今後も高まることが予想されます。
環境満足度
メイゾン青山の環境満足度は、周辺環境の充実度から60ポイントの高評価を得ており、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が多数点在しており、日常の生活が非常に便利です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、自然災害のリスク管理面でも安心できる環境にあります。教育施設として別府市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。
10位
荘園リッチハイツ
偏差値
52
価格
420万円〜420万円
物件名
荘園リッチハイツ
築年月
1979年11月
平米数
51平米〜51平米
住所
大分県別府市東荘園 荘園リッチハイツ
階建
4階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩26分
総合
52
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
荘園リッチハイツの概要
大分県別府市東荘園に位置する「荘園リッチハイツ」は、1979年11月に竣工した4階建てのマンションで、全12室から成り立っています。51㎡の3Kの住戸が420万円で売り出されており、この価格帯は地域内で一般的なものです。最寄りの別府駅からは徒歩26分と少し距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力の物件です。
適正価格（売却）
「荘園リッチハイツ」の売り出し価格420万円は、近年の別府市内の中古マンション市場の動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、市場分析に基づく適正価格として432万円と見積もられています。これにより、現在は買い手が利益を得やすい時期ではありますが、売り手にとっては最適な売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が45年を数える「荘園リッチハイツ」ですが、将来性の評価は平均よりも僅かに高い52ポイントとなっており、市場における価格の上昇可能性が期待されるにも関わらず、その立地と経年のバランスを考慮すると投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が近隣には少ないものの、周辺には31件の医療施設や手頃な距離にスーパーやコンビニが揃っており、生活環境は良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水の危険性が低いとされている上、津波や高潮の影響も少ない地域に立地しています。加えて、別府市立緑丘小学校や別府市立境川小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。
11位
田の湯レジデンス
偏差値
50
価格
520万円〜750万円
物件名
田の湯レジデンス
築年月
1981年10月
平米数
75平米〜75平米
住所
大分県別府市田の湯町2-27 田の湯レジデンス
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩4分, 東別府駅徒歩23分
総合
50
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
61
20 物件中
田の湯レジデンスの概要
大分県別府市田の湯町に位置し、昭和56年に築かれた「田の湯レジデンス」は、別府駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、全15室から成り立っており、これらの物件は全て75㎡の4LDKで構成されており、市場価格は520万円から750万円と幅広く設定されていますが、地域の物価や利便性を考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
田の湯レジデンスは、大分県別府市の中古マンション市場における平均的な価格よりも、現在売り出されている価格がやや低めであることが分かります；平均価格から見て、現行価格は6.7%程度安いことが確認でき、これは築年数の経過や市場の需給状況が影響していると考えられます。
将来性
将来性を見越した場合、田の湯レジデンスの築年数は既に40年を超えているため、新築物件や築浅物件に比べると劣るものの、継続的なメンテナンスと近隣地域の発展によっては価値の回復も期待できるため、中長期的な投資や自己使用を視野に入れた検討が必要です。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性という観点から田の湯レジデンスの環境満足度を評価すると、交番が徒歩圏内にあることや周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、また別府市立山の手小学校が近隣にあることなどから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。
12位
亀川ランドマーク21
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,780万円
物件名
亀川ランドマーク21
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜100平米
住所
大分県別府市亀川四の湯町14-28 亀川ランドマーク21
階建
15階
最寄駅
亀川駅徒歩14分, 別府大学駅徒歩19分
総合
50
20 物件中
適正価格
33
20 物件中
将来性
66
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
亀川ランドマーク21の概要
大分県別府市の亀川ランドマーク21は、亀川駅から徒歩14分と立地が良く、2001年3月に建てられた15階建てのマンションで、70㎡〜100㎡の広さの住居が1085万円〜1780万円の価格で売り出されており、特に1450万円〜1480万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
亀川ランドマーク21の中古住宅価格は、近隣の平均価格と比較して適正価格偏差値が33と低めであり、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率18%に対し、同マンションは6%の上昇率にとどまっており、推測される適正価格1768万円に比べて現在の平均売り出し価格は1466万円となっているため、購入には有利です。
将来性
築23年と新しくはないものの、亀川ランドマーク21は大分県別府市における同価格帯の平均より築年数が若く、将来性の偏差値は66で平均より高く評価されており、駅チカ立地であることからも、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
亀川ランドマーク21の周辺環境は、交番がやや遠いものの、病院19件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、近隣に別府市立北部中学校があり教育環境も良好です;ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減など環境面でも安心感があります。
13位
サンハイツ荘苑
偏差値
48
価格
550万円〜700万円
物件名
サンハイツ荘苑
築年月
1988年3月
平米数
68平米〜79平米
住所
大分県別府市荘園 サンハイツ荘苑
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩41分
総合
48
20 物件中
適正価格
39
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
サンハイツ荘苑の概要
サンハイツ荘苑は大分県別府市荘園に位置する、築35年の歴史を持つ中古マンションで、5階建ての建物内には68㎡から79㎡の3LDKが配置され、価格帯は550万円から700万円で形成されています。このエリアでは、売買が活発に行われており、サンハイツ荘苑もその例に漏れず、購入希望者には適した物件と考えられます。
適正価格（売却）
サンハイツ荘苑の販売価格は、平均価格と比較してやや低めに設定されているため、購入を検討している方にとってはお得感があります。周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、過去5年間で価格が18%の上昇を見せている中、サンハイツ荘苑は8%減少しており、価格の適正さが際立っています。
将来性
サンハイツ荘苑は、建築から35年が経過しており、別府市内における同等の物件と比べて標準的な築年数を保持していますが、大分県別府市の穏やかな市場動向を加味すると、長期的な価値の維持または若干の価値向上が期待できる物件であると言えます。
環境満足度
サンハイツ荘苑の周辺環境は、別府市の生活インフラが整っており、特に医療施設が充実している点が魅力です。また、市立鶴見小学校や市立南立石小学校が近隣にあり、ファミリー層には教育環境が整っている点もポジティブな要素です。併せて、ハザードマップによる評価が高く、自然災害リスクが低い地域であることも、住居選びにおける大きなプラスポイントです。
14位
広美マンション(A〜C棟)
偏差値
47
価格
180万円〜350万円
物件名
広美マンション(A〜C棟)
築年月
1973年6月
平米数
46平米〜48平米
住所
大分県別府市扇山 広美マンション(A〜C棟)
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩57分
総合
47
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
41
20 物件中
広美マンション(A〜C棟)の概要
別府市扇山に位置する「広美マンション(A〜C棟)」は、大分県の有名な温泉地にほど近い1973年築の5階建てで、総戸数40室からなる静かな住環境を提供する物件です。サイズは46㎡〜48㎡の2LDKが中心で、価格帯は1800万円から3500万円と別府市内の中古マンション市場においてリーズナブルな範疇にありますが、立地の特性上、別府駅までは徒歩57分とアクセスに時間がかかることは留意点と言えます。
適正価格（売却）
広美マンション(A〜C棟)の適正価格は、地域の不動産価格の動向を考慮したAI分析に基づき288万円と予測されており、現在の市場価格258万円はやや割安感があることを示唆しています。ただし、近隣マンションの価値が上昇傾向にある中で、本物件価格が下落気味であるため、売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見極めながらの戦略が求められます。
将来性
築年数が51年にもなる広美マンション(A〜C棟)ですが、大分県別府市の中古マンション市場でのAI予測では将来性を51ポイントと評価、エリア平均の50ポイントをわずかに上回っています。この数値は、将来の再開発の可能性や街の成長ポテンシャルを考慮に入れているもので、長期的な視点での投資を検討されている方にとっては参考になるでしょう。
環境満足度
安心の生活環境と言える広美マンション(A〜C棟)は、ハザードマップにおいて地盤安定と洪水リスクが低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい立地です。周辺には病院が11件と十分な医療施設があり、スーパーやコンビニも揃って生活の利便性も高く、さらに別府市立大平山小学校や別府市立鶴見小学校も近く、子育てに適した環境であることから、家族層には特にオススメです。
15位
シーサイドビルA
偏差値
46
価格
220万円〜560万円
物件名
シーサイドビルA
築年月
1980年1月
平米数
38平米〜47平米
住所
大分県別府市浜町4-1 シーサイドビルA
階建
5階
最寄駅
東別府駅徒歩13分, 別府（大分県）駅徒歩14分
総合
46
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
60
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
シーサイドビルAの概要
シーサイドビルAは、大分県別府市浜町に位置し、東別府駅から徒歩13分、別府駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションで、価格帯は2200万円から5600万円、広さは38㎡から47㎡の間で変動します。築年数の経過と共に、リノベーションなどの追加投資が必要である可能性も考慮し、購入を検討されている方々には重要なポイントとなるでしょう。
適正価格（売却）
シーサイドビルAの適正価格は、大分県別府市エリアの最新不動産市場データと比較して、売却偏差値49で、平均値に近いものの、5年で18%高騰する地域の動向に伴わず現状安定しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢ですが、売却には不向きな時期であると言えます。
将来性
シーサイドビルAの将来性は、築年数が44年となっており、平均築年数より6年古いながらも、AI解析による偏差値60と日々の利便性と資産価値の保持を兼ね備えた良好な評価を受けており、長期的視点でのポテンシャルを考慮した判断が求められます。
環境満足度
シーサイドビルA周辺の環境は、106メートル圏内に交番があり、安全面での評価が高いことに加え、41の医療施設と13のコンビニ、さらには4のスーパーが近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性が非常に高い状況です。別府市立南小学校が近く、家庭においても教育環境の面で安心です。
16位
リベラル第1青山
偏差値
46
価格
650万円〜930万円
物件名
リベラル第1青山
築年月
1986年2月
平米数
72平米〜77平米
住所
大分県別府市上野口町27-41 リベラル第1青山
階建
10階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩22分
総合
46
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
37
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
リベラル第1青山の概要
「リベラル第1青山」は1986年築、10階建てで総戸数74戸のマンションで、住所は大分県別府市上野口町27-41に位置し、別府駅から徒歩22分の距離にあります。各戸の広さは72㎡〜77㎡で、4LDKとなっており、現在の市場価格は650万円から930万円となっており、この価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「リベラル第1青山」の適正価格偏差値は48と、大分県別府市における中古マンション市場の平均値51と比べやや低い水準です。近年の市場データと価格推移を分析した結果、大分県別府市での中古マンション価格は5年間で18%の上昇を見せている中、この物件は25%の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が865万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格818万円では売り時とは言えない状況と評価されています。
将来性
1986年築の「リベラル第1青山」は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して築38年とやや古く、最寄りの別府駅からは徒歩22分と距離があります。将来性の評価では、AIによる偏差値は37と平均より12ポイント低く、周辺の中古マンションの将来性と比べて見劣りする結果となっています。
環境満足度
「リベラル第1青山」は、交番から約928mの距離があるものの、治安の懸念が他物件と比べて劣るわけではありません。生活必需施設として病院が30件、スーパーが1件、コンビニが5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利です。また、公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水など自然災害のリスクが低い地域に位置します。別府市立境川小学校や私立明星小学校、別府市立中部中学校、別府市立青山中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。
17位
別府原町リッチハイツ
偏差値
43
価格
350万円〜390万円
物件名
別府原町リッチハイツ
築年月
1980年3月
平米数
44平米〜50平米
住所
大分県別府市原町14-21 別府原町リッチハイツ
階建
4階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩21分
総合
43
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
別府原町リッチハイツの概要
大分県別府市原町14-21に位置する「別府原町リッチハイツ」は、1980年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数12室、居室の広さは44㎡から50㎡の間で、3DKの間取りがメインです。別府駅から徒歩21分の距離にあり、価格帯は350万円から390万円が主流で、身近な都市生活と自然豊かな生活圏のバランスを求める居住者に適しています。
適正価格（売却）
別府原町リッチハイツは、周辺市場の動向を反映した適正価格で提供されており、大分県別府市内の他の中古マンションに比べ、価格の推移は若干低調でありながら平均偏差値47を記録しています。AIによる分析では適正価格は414万円と評価されており、現状の平均販売価格が353万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
建築から44年が経過している別府原町リッチハイツでは、将来性の評価において地域平均と同水準の偏差値51を獲得しています。将来の価値向上には距離と築年数が影響するものの、別府市の自然や温泉を活かした観光開発や都市再生プロジェクトがポジティブな影響をもたらす可能性も指摘されています。
環境満足度
環境満足度については、別府原町リッチハイツは周辺施設の充実度や自然環境の良さから考えれば、偏差値30と低い評価にも関わらず、地震や洪水のリスクが低く、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近くにあることから、家族にとって便利な環境と言えます。しかし、交番やコンビニが比較的遠い立地となっているため、安全性や利便性をさらに重視する居住者にとっては、改善の余地がある地域と言えるでしょう。
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