大分県別府市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク別府青山通りテラスの概要

「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。

適正価格（売却）

サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。

サンレスコ別府駅前の概要

サンレスコ別府駅前は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅まで徒歩2分の便利な立地条件を誇ります。2017年10月の竣工以来、地域における中核的住居としての役割を果たしており、全42室の4LDKが82㎡から94㎡の広さを提供することから、ファミリーや高齢者にも適した生活空間が提供されています。市場調査によると、同マンションの価格帯は2,830万円から4,200万円で形成されており、特に2,980万円から3,000万円のセグメントが最も一般的です。

適正価格（売却）

サンレスコ別府駅前の適正価格は、地域の不動産価格の動向と比較して高い評価を受けています。大分県別府市における中古マンション市場の価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せている中、当該物件は価値の高さを保ち続けています。総合的な分析とAIによる推測に基づいた適正価格は3,278万円とされ、市場価格とのほぼ一致を見せており、売主にとって有利な条件で売り出しが可能なタイミングと考えられます。

将来性

2017年の建築以降、サンレスコ別府駅前は良好な状態を維持しています。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の立地と新しさが相まって、将来的な価値の持続や投資としての魅力を兼ね備えるなど、潜在的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンレスコ別府駅前は、充実した社会基盤の中に佇むマンションであり、周辺の安全と生活利便性は極めて高い水準にあります。具体的には、交番が116m圏内に存在し、病院76件、スーパー5件、コンビニ17件が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害の観点からも安心感が高い環境です。教育機関としては、別府市立山の手小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても好条件が揃っています。

トラスト別府駅前の概要

別府市の要となる立地に位置する「トラスト別府駅前」は、別府駅からわずか徒歩2分の距離にある2019年5月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸からなり、2LDKの62平米が2650万円から、最大3LDK95平米で4200万円までの価格設定です、中心価格帯は3650万円から3890万円で、大分県別府市の中心部で快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

総合的な分析によると、トラスト別府駅前の売却価格は大分県別府市の中古マンション市場データをもとにした適正価格3632万円に比べると、現出されている平均価格が3691万円と僅かに高めであり、平均偏差値51に対して54の評価を受けているため、売主にとっては妥当な価格での売却が見込まれます。

将来性

大分県別府市の中でも特に新しい物件群に属する「トラスト別府駅前」は、全体の偏差値30という数値が示す通り、将来性に関しては一定の懸念が指摘されていますが、駅に近い便利な立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「トラスト別府駅前」の環境満足度は偏差値64で、治安の良さや日常生活の利便性が高いことを示しています、近くに別府市立山の手小学校があるためファミリー層にも適しており、病院やスーパー、コンビニが充実していて洪水や津波のリスクも低い地域性が評価されています。

アルファステイツ別府公園の概要

アルファステイツ別府公園は、大分県別府市西野口町に位置する2015年竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKが2580万円から、85㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯で提供されており、別府（大分県）駅から徒歩10分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61は、近隣の中古マンション価格推移と比較して高く、大分県別府市内の中古マンション価格が5年で18％の上昇を見せる中、アルファステイツ別府公園は33％の価格下落を記録しており、売却推測価格2696万円と現在の平均売出価格2870万円との比較から、売り時と判断されています。

将来性

9年の築年数をもつアルファステイツ別府公園は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、駅からのアクセスも良好ながら、将来性の偏差値は30と低めで、将来的な価値の上昇にはやや不透明な面があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内と近く、生活便利性も高いエリアで、周辺には47件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが立地し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくいとされており、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。

サンパーク別府上田の湯レジデンスの概要

サンパーク別府上田の湯レジデンスは大分県別府市上田の湯町に位置し、別府駅から徒歩6分の距離にある2017年築の14階建マンションで、74㎡の3LDKが2580万円、85㎡が3230万円という価格設定です、周辺は温泉街としても知られる別府市の中心にあるため、居住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

サンパーク別府上田の湯レジデンスの売出し平均価格は、3016万円となっており、大分県別府市の中古マンション市場での価格推移や近隣物件の価格と比較して、適正価格偏差値50と算出されています、ここ数年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

建築からわずか7年のサンパーク別府上田の湯レジデンスは、大分県別府市内の類似物件より新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、特に駅近立地が将来的な資産価値を支えている重要なファクターです。

環境満足度

このマンションは別府市立山の手小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境にあります、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、自然災害のリスクが低い地域として、環境満足度の偏差値は59ポイントと高く評価されています。

グリーンヒル石垣東ラディアの概要

「グリーンヒル石垣東ラディア」は、大分県別府市石垣東5丁目に所在し、2016年10月に竣工された10階建てのマンションです。72㎡の3LDKが2,180万円から、最大で85㎡の4LDKが2,780万円の価格帯で市場に出されており、平均価格は2,580万円前後です。38戸からなるこのマンションは、別府大学駅から徒歩26分、別府（大分県）駅から徒歩27分という立地にあり、周辺環境やアクセスのバランスを考えると、充実したファミリーライフを送るのに適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンヒル石垣東ラディア」の現在の価格設定は、大分県の同エリア他物件と比較するとやや低めと判断されていて、売却偏差値34という評価を受けています。マンションマーケットのAI推定では、この物件の適正価格は2,826万円とされていますが、現在の平均売出価格は2,530万円となっており、売主にとっては価格交渉の余地がある一方で、購入希望者には有利な条件とも言えます。

将来性

築後8年で比較的新しい「グリーンヒル石垣東ラディア」は、将来性の偏差値が46となっており、平均的なエリアの他物件に比べるとやや低い評価です。築年数の若さは魅力的ではありますが、最寄駅からの距離が若干長く、公共交通へのアクセスにやや不便さがあるため、将来価値が高まるかは周辺環境の変化や、市区町村の開発計画にも依存するでしょう。

環境満足度

「グリーンヒル石垣東ラディア」の周辺環境は、治安の面で警察署までの距離が多少長いものの、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、別府市立石垣小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は58と高評価を受けており、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

グリーンヒル別府山の手グランパークの概要

「グリーンヒル別府山の手グランパーク」は大分県別府市山の手町に位置し、2019年7月に完成した5階建ての居住空間で、全22室の3LDKが中心であり、面積は70㎡〜80㎡までの広さを提供しています。価格帯は2,680万円から3,680万円となっており、別府駅までは徒歩19分の利便性を持ちますが、周辺市場の動向と比較すると、若干の価格調整が見込まれる可能性があります。

適正価格（売却）

グリーンヒル別府山の手グランパークは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値49を獲得しています。これは周辺平均の51と比べると微妙に低く評価されており、近年の別府市の中古マンション価格が平均で18%上昇している中、本物件は33%の価格下落を見せているため、現在の市場においては適正価格に少し不足すると言えます。

将来性

築年数が5年と比較的新しい「グリーンヒル別府山の手グランパーク」は、同価格帯の他マンションと比較して8年程度若い建物ですが、偏差値30という将来性の評価は同一エリア平均より低い数値を示しており、駅から19分という立地条件が将来価値の見通しに影響しています。

環境満足度

周辺施設としてはスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し生活利便性は高いものの、最寄りの交番までの距離が946mあり、周辺環境としては改善の余地が見られる「グリーンヒル別府山の手グランパーク」の環境満足度は54であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣に明星小学校や別府市立山の手中学校がある点は評価できる要素です。