大分県別府市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク別府青山通りテラスの概要

「サンパーク別府青山通りテラス」は大分県別府市青山町に位置し、2016年に築年を迎えた14階建てで39戸を擁するマンションで、72㎡から89㎡のゆとりある3LDKが中心となっており、価格帯は2470万円から3790万円で、別府駅から徒歩14分という好立地に加え、総合的な売却偏差値は59で市場における競争力があります。

適正価格（売却）

サンパーク別府青山通りテラスの売り出し中の中古マンション価格は、平均偏差値51に対して56という評価を受けており、過去5年間で大分県別府市内の同条件の物件価格が平均19%上昇する中、この物件は4%の上昇率で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2987万円と比較して売出し価格平均3078万円となっており、現在の市場状況からも販売時期として妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から8年が経過したサンパーク別府青山通りテラスは、築年数が若く、今後さらなる資産価値の増加が期待され、駅近の立地を含め将来性の偏差値は65と地域内で高い評価を受けています。

環境満足度

サンパーク別府青山通りテラス周辺では、治安について懸念される交番の距離は815mとやや遠いものの、病院32件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っているほか、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波のリスクが低いことに加え、私立明星小学校、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校など教育施設が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が提供されており環境満足度の偏差値は57です。

サンリラ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。

適正価格（売却）

「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。

環境満足度

「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。

楠マンションの概要

楠マンションは別府市楠町に位置し、1フロアあたり約48㎡の居住スペースを提供する全11室から成る5階建ての物件です。1980年10月に建設されたこのマンションは、築40年余りの経済的な選択肢を求める層にアピールし、要所に位置する別府駅からのアクセスが優れた立地は都市生活を送る上で大きな利点となっています。

適正価格（売却）

大分県別府市の中古マンション市場における楠マンションの価格帯450万円〜750万円は、地域の中古物件価格と比較して適正な範囲にあり、全体の売却偏差値58という数値が、これが市場価格に見合った投資であることを示唆しています。

将来性

築40年を超える楠マンションは、将来性の観点から見ると、リノベーションや再開発の可能性を踏まえた場合、投資偏差値59を獲得しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値増加が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の優れた住環境として、近隣に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に豊富にあります。別府市立南小学校が近く、子育て世代にも適した場所となっており、総合的な環境満足度偏差値34は、住民の生活の質を重視した結果と言えるでしょう。

サントノーレ幸町の概要

サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

アルファステイツ別府公園の概要

アルファステイツ別府公園は、大分県別府市西野口町に位置する2015年竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKが2580万円から、85㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯で提供されており、別府（大分県）駅から徒歩10分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61は、近隣の中古マンション価格推移と比較して高く、大分県別府市内の中古マンション価格が5年で18％の上昇を見せる中、アルファステイツ別府公園は33％の価格下落を記録しており、売却推測価格2696万円と現在の平均売出価格2870万円との比較から、売り時と判断されています。

将来性

9年の築年数をもつアルファステイツ別府公園は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、駅からのアクセスも良好ながら、将来性の偏差値は30と低めで、将来的な価値の上昇にはやや不透明な面があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内と近く、生活便利性も高いエリアで、周辺には47件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが立地し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくいとされており、別府市立山の手小学校、別府市立山の手中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。

南風パーフェクトの概要

大分県別府市内竈に位置する「南風パーフェクト」は、亀川駅から徒歩11分の距離にある6階建てで、51室からなるマンションであり、築年月は1971年5月となっています。このマンションの住戸は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでが提供され、価格は170万円から480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「南風パーフェクト」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値51を基準に、現在の平均売り出し価格が約293万円であることが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格とほぼ同等であり、現在が市場価値に即した売出し時と評価されています。

将来性

築53年の「南風パーフェクト」は、将来性の面では平均偏差値42を記録しており、エリア内の他のマンションと比較してやや低い数値を示していますが、交通アクセスがよく、駅近の利便性は不変の利点として評価され、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活便利な環境に位置しています。具体的には、周辺には交番、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、別府市立亀川小学校ならびに別府市立北部中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や、洪水や高潮リスクの低さも住環境の良さを物語っています。

ジェムシティ幸の概要

「ジェムシティ幸」は大分県別府市幸町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩11分の13階建て、46室のマンションで1999年築の安心の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡のお部屋が1450万円から、より広い4LDKの98㎡のお部屋は2280万円で販売されていることから、ファミリー層に適した住宅選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ジェムシティ幸の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場において平均偏差値51を僅かに上回る52をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向と比較して45％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1827万円に対し、平均売り出し価格1847万円という現状は、売却を検討している所有者にとって適時の機会と言えます。

将来性

築25年のジェムシティ幸は将来性の偏差値が30と、地域平均と比較して19ポイント低いものの、施設の整備や耐震性の向上といったリニューアルを進めることで価値の向上が見込まれ、加えて駅近の立地は時間が経過しても魅力的な要素として変わりありません。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで736m、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活至便性に加え、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さからも環境満足度は高く、55の評価を得ています；また、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っていることが伺えます。

プレステージ秋葉の概要

大分県別府市千代町に位置する「プレステージ秋葉」は、別府駅より徒歩11分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2002年12月となっております。このマンションは、88㎡の4LDKが約1780万円から、91㎡の2LDKが最大で2230万円という価格帯で取引されており、立地や建物の質を鑑みると、大分県別府市の中で高い人気を博していると言えます。

適正価格（売却）

「プレステージ秋葉」の現在の平均売り出し価格は、AIによる評価と大分県別府市における近年の不動産市場の動向を考慮した際、適正推測価格としては1968万円と算出されており、実際の市場価格と比較して若干高いことが分かります。これは、エリア内での価格上昇率や物件の価値変動を基にした分析に基づくもので、売主にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

22年の築年数を持つ「プレステージ秋葉」は、その駅近の立地にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値は39と平均を下回りますが、これは地域におけるマンション市場全体の成長率に比べてやや控えめな見通しであることを示唆しています。この偏差値は、将来の価値増加には慎重な投資判断が必要であることを暗示しているものです。

環境満足度

「プレステージ秋葉」の周辺環境は、交番が近いという点において安心感があります。医療施設が充実しており生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域性を持っています。また、別府市立南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えますが、環境満足度の偏差値は33と低めであり、住民によるさらなる評価向上の余地があることを示しています。

シーサイドビルBの概要

「シーサイドビルB」は、大分県別府市浜町に位置し、1980年築の5階建て総戸数100室のマンションで、38㎡から49㎡の2DKが主な間取りです。価格は300万円から520万円で、周辺の中古物件価格帯における400万円台が最も一般的であり、東別府駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

シーサイドビルBの価格帯は、大分県別府市の同条件の物件と比較して、平均偏差値51と比較し適正価格偏差値53を示しており、市場分析ツールを用いた評価では、AIによる推計価格が373万円に対して現在の平均売出価格が412万円と根強い需要が伺えますが、近年の5年間で約15％の価値減少が見られるため、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

シーサイドビルBは築44年が経過しており、近隣の同価格帯物件の平均より7年古いものの、駅徒歩13分の立地は今後の価値維持に大きく寄与するかもしれません。しかしながら、AI分析での将来性偏差値は46と平均を下回るため、新しいリノベーションやエリア再開発の動向を踏まえた長期的視野での検討が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、病院39箇所、スーパー4箇所、コンビニ13箇所という生活利便性の高さに加えて、ハザードマップ上の地盤安定性や洪水リスクの低さ、周辺に別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が立地するなど、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

サンシティ京町の概要

サンシティ京町は大分県別府市京町に位置し、別府駅から徒歩約13分の距離にある1991年竣工の4階建て、総戸数24戸のマンションです。広さは16㎡の1Rから最大26㎡の1DKまであり、市場価格は200万円から390万円の範囲で推移しており、その中でも230万円から270万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

サンシティ京町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、一般的な売買価格が250万円となっていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では283万円と評価されており、現在の市場価格がこの評価額に比べて低く設定されていることがわかります。これは、近隣地域の価格上昇傾向に反して11%の価格下落が見られることに起因します。

将来性

サンシティ京町は築33年が経過していますが、その将来性は平均偏差値50ポイントと算出され、エリア内で比較して平均的な進行性を維持しています。駅からのアクセスの良さや、比較的新しい築年数が今後の価値を保つ上でプラスの要素となっている可能性があります。

環境満足度

サンシティ京町は生活利便性の高い立地にあり、周辺には病院が39件、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、日常の買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安については最寄りの交番まで919mと少し距離がありますが、地盤や自然災害リスクに関しては比較的安全な地域であると言えるでしょう。加えて、別府市立別府中央小学校が近隣に存在し、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

亀川ランドマーク21の概要

大分県別府市の亀川ランドマーク21は、亀川駅から徒歩14分と立地が良く、2001年3月に建てられた15階建てのマンションで、70㎡〜100㎡の広さの住居が1085万円〜1780万円の価格で売り出されており、特に1450万円〜1480万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

亀川ランドマーク21の中古住宅価格は、近隣の平均価格と比較して適正価格偏差値が33と低めであり、大分県別府市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率18%に対し、同マンションは6%の上昇率にとどまっており、推測される適正価格1768万円に比べて現在の平均売り出し価格は1466万円となっているため、購入には有利です。

将来性

築23年と新しくはないものの、亀川ランドマーク21は大分県別府市における同価格帯の平均より築年数が若く、将来性の偏差値は66で平均より高く評価されており、駅チカ立地であることからも、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

亀川ランドマーク21の周辺環境は、交番がやや遠いものの、病院19件、コンビニ4件といった生活必需施設が整っており、近隣に別府市立北部中学校があり教育環境も良好です;ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減など環境面でも安心感があります。

ロフティ春木C館の概要

ロフティ春木C館は、大分県別府市中須賀東町に位置し、別府大学駅から徒歩11分のアクセス可能な場所にあり、築年月は1996年7月で14階建のマンションです。総戸数は59室で、各住戸の広さは78㎡〜81㎡と広々とした4LDKの間取りが特徴で、市場に出ている価格帯は1,000万円から1,380万円となっています。

適正価格（売却）

ロフティ春木C館の適正価格の売却偏差値は43と、大分県別府市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して低く、同じエリアの中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているのに対して、本物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1287万円に対して現在の平均売り出し価格は1154万円となっているため、潜在的な価値を持っているにも関わらず現時点では売却には適していない可能性が高いです。

将来性

築年数が28年のロフティ春木C館は、同じ価格帯の大分県別府市内のマンションと比較すると若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は55と、エリアの平均よりも高く評価されており、駅近であることもプラス評価の要因となっています。

環境満足度

ロフティ春木C館の周辺環境は、治安面でやや劣る可能性がありながらも、病院や医療施設が24件と充実しており、日常の買い物はコンビニが3件確保されている点が便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、別府市立春木川小学校が近隣にあるため、家族にも安心な環境が整っています。

シーサイドヴィラ春木B棟の概要

シーサイドヴィラ春木B棟は、大分県別府市中須賀東町に所在し、別府大学駅から徒歩11分という好立地に位置する15階建のマンションで、平米数は89㎡から111㎡の広さを誇り、10900000円から18000000円の幅で価格が設定されており、多くの層にマッチする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ春木B棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、現在の売り出し平均価格1440万円は、AIによる推定適正価格1510万円に対して安価であり、購入チャンスとなる可能性が高い状況です。

将来性

1991年築のシーサイドヴィラ春木B棟は、33年の歳月を経ているものの、駅チカという利点を持ち続けていますが、AI予測による将来性偏差値は45と標準値（50）を下回っており、価値上昇に必要な条件は今後の地域開発や建物改修に依存することになるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に医療施設やコンビニが存在し、別府市立春木川小学校が近接しているなど、家族連れにも適した生活環境を提供していますが、最寄りの交番が比較的遠く、治安の面での不安を感じる可能性もありますが、自然災害リスクが低い地域特性は好評価を得ています。

シーサイドビルAの概要

シーサイドビルAは、大分県別府市浜町に位置し、東別府駅から徒歩13分、別府駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションで、価格帯は2200万円から5600万円、広さは38㎡から47㎡の間で変動します。築年数の経過と共に、リノベーションなどの追加投資が必要である可能性も考慮し、購入を検討されている方々には重要なポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

シーサイドビルAの適正価格は、大分県別府市エリアの最新不動産市場データと比較して、売却偏差値49で、平均値に近いものの、5年で18%高騰する地域の動向に伴わず現状安定しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢ですが、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

シーサイドビルAの将来性は、築年数が44年となっており、平均築年数より6年古いながらも、AI解析による偏差値60と日々の利便性と資産価値の保持を兼ね備えた良好な評価を受けており、長期的視点でのポテンシャルを考慮した判断が求められます。

環境満足度

シーサイドビルA周辺の環境は、106メートル圏内に交番があり、安全面での評価が高いことに加え、41の医療施設と13のコンビニ、さらには4のスーパーが近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性が非常に高い状況です。別府市立南小学校が近く、家庭においても教育環境の面で安心です。

パレドール別府1の概要

大分県別府市中須賀本町に位置する「パレドール別府1」は、1990年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。基本プランの1Rは広さ21㎡から33㎡で価格帯は120万円から220万円、最寄りの別府大学駅からは徒歩10分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パレドール別府1」の中古マンション市場での価格帯は120万円から220万円で、近年の大分県別府市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めの傾向にあります。独自AI分析によれば、市場平均価格の192万円に対して売出し平均価格が171万円と、価格が適正範囲内であることが窺えますが、現段階では売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築34年を迎えた「パレドール別府1」は、同市の平均築年数よりも若く、良質な駅近物件としての将来性を持ちますが、AIによる将来性評価は平均より12ポイント低い37ポイントを記録しており、他の新築やリノベーション物件との競争には厳しい状況と言えます。

環境満足度

生活便利施設が充実している「パレドール別府1」は、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近隣にあるため、家族連れにとっては魅力的な環境です。一方で最寄りの交番が1.3km以上離れており、治安面での懸念は若干ありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。

ロフティ春木A館の概要

「ロフティ春木A館」は大分県別府市中須賀東町にある、築年月1997年9月の14階建てマンションで、平米数は75㎡から94㎡の間に設定された63室が特徴です。別府大学駅から徒歩11分の立地にあり、価格帯は1150万円（3LDK）から2130万円（4LDK）で、この地域のマンション市場で最も取引されやすい価格帯は1590万円から1700万円です。

適正価格（売却）

ロフティ春木A館の売却価格帯は1150万円〜2130万円と現地市場と比較した適性分析では平均偏差値51に対して47とやや低めに設定されています。別府市での同条件のマンション価格が過去5年間で18％上昇する中、ロフティ春木A館は1％価格が下落しており、AI推測価格1742万円に対して現在平均1677万円で取引されることから、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数27年のロフティ春木A館は、適度な駅近立地により将来性の評価は偏差値平均51に対して57と見込まれています。このデータはAIに基づいた予測であり、エリア内での他の物件と比較してもポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ロフティ春木A館は交番が2キロメートル以上離れており安全面での懸念がある一方で、医療施設19件、コンビニ3件と生活利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水や津波、高潮の危険性は低いとされており、別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

スパメゾン四の湯の概要

スパメゾン四の湯は大分県別府市亀川四の湯町に位置し、平米数60㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまで幅広い層に対応する物件で、価格帯は880万円から2,119万円となっており、最寄りの亀川駅からは徒歩14分という利便性の高い立地で、築年数は1991年8月で、構造は耐震性に優れた11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

スパメゾン四の湯の適正価格偏差値は47と、大分県別府市における中古マンション市場の平均偏差値51と比較して低めであり、過去5年間での地域の物件価格上昇傾向に反して9%の価格下落が見られますが、その結果として、マーケットの適正推測価格1,205万円に対して現在の平均売出価格1,137万円と評価されており、購入には適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の観点からスパメゾン四の湯は、建築から33年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数ですが、駅近の立地やそこから推察される便利な生活環境などにより、AI分析による将来性偏差値は52となり、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

別府市立北部中学校が近隣にあるスパメゾン四の湯は、周辺に781m以内に交番があり、治安が良好な地域であること、さらに病院が20件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、国の公開ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境満足度の高い立地です。