大分県別府市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロフティ別府駅前青山通り
大分県/別府市
スカイコートマキシム荘園
大分県/別府市
グリーンヒル別府上田の湯
大分県/別府市
ロフティ別府鶴見
大分県/別府市
別府ステーションハイツ
大分県/別府市
大分県別府市に位置する「日勤管理」の中古マンション市場は、住宅購入を考える方や投資の対象として注目を集めています。別府市は温泉地としての知名度もあり、住環境や投資価値に魅力を感じる人にとって魅力的なエリアです。また、日勤管理の中古マンションは、管理体制が整っており、生活しやすい環境が整っているため、安心して生活が送れることが魅力となります。近年、別府市内における中古マンションの売り出し件数はある程度の活発さを示しており、昨年のデータでは年間売り出し物件数が144件、成約件数が24件となっています。さらに、現在売り出し中の物件数は8件となっており、市場の動向を把握する上で有益な情報となるでしょう。「大分県別府市 日勤管理」の中古マンション価格の傾向を見ると、平均価格は1448万円であり、最も多い価格帯は1190万円〜1490万円となっています。価格帯の範囲からも、手頃な価格での購入が可能な物件が存在していることが見受けられます。最も高価な中古マンションは、大分県別府市浜脇1丁目に所在するスカイメゾンクローバー別府で、価格は4980万円となっており、約153.53平米の広々とした空間を提供しています。一方で、最も低価格な物件は別府ダイカンで、価格は399万円、33.97平米となっており、個人での購入や資産運用を考える投資家にも適しています。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は55万円から67万円へと約21%の高騰を記録しています。また、過去5年間では4%の上昇が見られ、坪単価平均は64万円から67万円へと上昇しています。このデータは、別府市の中古マンション市場が安定した成長をしていることを示し、長期的視点での投資価値が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「大分県別府市 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別のランキングでは5位となっています。この分析結果は、買い時とされる物件が35件、売り時のシグナルが出ている物件が24件となっており、売却をお考えの方には重要な判断材料となります。特に、ロフティ別府駅前青山通り、スカイコートマキシム荘園、グリーンヒル別府上田の湯などは、売り時とされる物件の例です。本記事では、独自の市場調査を通して、大分県別府市の日勤管理中古マンションの売却において、おすすめの物件を紹介しています。これらの情報を参考に、購入や売却の判断材料として利用することができます。
大分県別府市に位置する「日勤管理」の中古マンション市場は、住宅購入を考える方や投資の対象として注目を集めています。別府市は温泉地としての知名度もあり、住環境や投資価値に魅力を感じる人にとって魅力的なエリアです。また、日勤管理の中古マンションは、管理体制が整っており、生活しやすい環境が整っているため、安心して生活が送れることが魅力となります。近年、別府市内における中古マンションの売り出し件数はある程度の活発さを示しており、昨年のデータでは年間売り出し物件数が144件、成約件数が24件となっています。さらに、現在売り出し中の物件数は8件となっており、市場の動向を把握する上で有益な情報となるでしょう。「大分県別府市 日勤管理」の中古マンション価格の傾向を見ると、平均価格は1448万円であり、最も多い価格帯は1190万円〜1490万円となっています。価格帯の範囲からも、手頃な価格での購入が可能な物件が存在していることが見受けられます。最も高価な中古マンションは、大分県別府市浜脇1丁目に所在するスカイメゾンクローバー別府で、価格は4980万円となっており、約153.53平米の広々とした空間を提供しています。一方で、最も低価格な物件は別府ダイカンで、価格は399万円、33.97平米となっており、個人での購入や資産運用を考える投資家にも適しています。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は55万円から67万円へと約21%の高騰を記録しています。また、過去5年間では4%の上昇が見られ、坪単価平均は64万円から67万円へと上昇しています。このデータは、別府市の中古マンション市場が安定した成長をしていることを示し、長期的視点での投資価値が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「大分県別府市 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別のランキングでは5位となっています。この分析結果は、買い時とされる物件が35件、売り時のシグナルが出ている物件が24件となっており、売却をお考えの方には重要な判断材料となります。特に、ロフティ別府駅前青山通り、スカイコートマキシム荘園、グリーンヒル別府上田の湯などは、売り時とされる物件の例です。本記事では、独自の市場調査を通して、大分県別府市の日勤管理中古マンションの売却において、おすすめの物件を紹介しています。これらの情報を参考に、購入や売却の判断材料として利用することができます。
目次
1
ロフティ別府駅前青山通り
ロフティ別府駅前青山通り
2
スカイコートマキシム荘園
スカイコートマキシム荘園
3
グリーンヒル別府上田の湯
グリーンヒル別府上田の湯
4
ロフティ別府鶴見
ロフティ別府鶴見
5
別府ステーションハイツ
別府ステーションハイツ
6
サンレスコ別府駅前
サンレスコ別府駅前
7
センチュリーハイツ日名子
センチュリーハイツ日名子
8
ラポート別府
ラポート別府
9
グリーンヒル別府富士見通り
グリーンヒル別府富士見通り
10
アドバンス別府上田の湯
アドバンス別府上田の湯
11
別府ロイヤルハイツ
別府ロイヤルハイツ
12
ARC別府ホームズ
ARC別府ホームズ
13
別府コージェ
別府コージェ
14
エイルマンション別府青山
エイルマンション別府青山
15
アミティ桜ケ丘
アミティ桜ケ丘
16
サンリラ西野口
サンリラ西野口
17
フェスティオ別府青山通り
フェスティオ別府青山通り
18
ロフティ西野口
ロフティ西野口
19
フェスティオ別府境川ビューサイド
フェスティオ別府境川ビューサイド
20
グリーンヒル別府中島
グリーンヒル別府中島
21
トラスト別府駅前
トラスト別府駅前
22
サントノーレ幸町
サントノーレ幸町
23
シーフロントビラ別府
シーフロントビラ別府
24
グランデール別府
グランデール別府
25
ジェムシティ幸
ジェムシティ幸
26
スカイメゾンクローバー別府
スカイメゾンクローバー別府
27
ロフティ別府南立石壱番館
ロフティ別府南立石壱番館
28
ロフティ南石垣
ロフティ南石垣
29
サンパーク別府上田の湯レジデンス
サンパーク別府上田の湯レジデンス
30
スカイタウン別府
スカイタウン別府
おすすめの大分県別府市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロフティ別府駅前青山通り
偏差値
66
価格
2,380万円〜3,210万円
物件名
ロフティ別府駅前青山通り
築年月
2002年11月
平米数
85平米〜110平米
住所
大分県別府市野口中町3-8 ロフティ別府駅前青山通り
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩5分, 東別府駅徒歩28分
総合
66
63 物件中
適正価格
86
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
ロフティ別府駅前青山通りの概要
「ロフティ別府駅前青山通り」は、大分県別府市野口中町に位置し、別府駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションです。2002年11月に築かれたこの物件は127室から成り立ち、85㎡の3LDKが2,380万円から、110㎡の2SLDKが3,210万円までの価格帯で市場に出されています。このエリアでの平均的な価格帯と比較しても、特に2500万円〜2680万円の範囲内で取引される物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「ロフティ別府駅前青山通り」の適正価格は、地域の平均偏差値51に対して86と非常に高く、これは大分県別府市における中古マンション市場の価値が5年間で19%増加している中で、本物件が1%の価格下落を示していることからも明らかです。マンションマーケットのAIが出した適正推測価格は2,079万円であり、現在の売出し平均価格が2,700万円となっているため、市場価格よりも高値で取引されやすいタイミングと考えられます。
将来性
築22年を経た「ロフティ別府駅前青山通り」の将来性は偏差値56と、エリア内の他の物件と比較してわずかに高く、特に駅からの近さは、利便性と地価の安定、さらには将来の再開発プロジェクトなどの都市計画により、価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、最寄りの交番が123m以内に位置し治安の良さが窺える一方で、生活必需施設も豊富に揃っています。具体的には病院が68件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、別府市立山の手小学校も近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域とされています。
2位
スカイコートマキシム荘園
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,480万円
物件名
スカイコートマキシム荘園
築年月
1991年8月
平米数
79平米〜136平米
住所
大分県別府市東荘園 スカイコートマキシム荘園
階建
5階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩31分
総合
59
63 物件中
適正価格
72
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
スカイコートマキシム荘園の概要
スカイコートマキシム荘園は、大分県別府市東荘園に位置し、1991年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは79㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格は1,300万円から2,480万円の範囲です。最寄り駅であるJR別府駅からは徒歩31分とやや距離があり、利便性を重視する層には物足りなさがあるかもしれませんが、豊富な居住空間を求める家族向けには適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
スカイコートマキシム荘園の売却適正価格は、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮して算出され、平均偏差値51に対して72と高めの評価を受けています。特に、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推定価格1,549万円と現行の売り出し平均価格1,912万円との間には、市場価格が適正価格を上回る形で推移しており、売主にとって有利な市況と言えます。
将来性
築33年を経たスカイコートマキシム荘園は、将来性についてAIによる偏差値が52と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離や築年数を考慮した上で、現在の価格が適切かつ将来にわたって安定した価値を保ちそうな物件であるか、慎重に判断する必要があります。
環境満足度
環境面においては、スカイコートマキシム荘園は治安面で若干の不安が残るものの、周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、また教育施設が充実している点は、特に家族層にとって魅力的な環境となっています。
3位
グリーンヒル別府上田の湯
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
グリーンヒル別府上田の湯
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜97平米
住所
大分県別府市上田の湯町11-30 グリーンヒル別府上田の湯
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩26分
総合
59
63 物件中
適正価格
64
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
59
63 物件中
グリーンヒル別府上田の湯の概要
『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。
将来性
『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。
4位
ロフティ別府鶴見
偏差値
58
価格
1,350万円〜2,390万円
物件名
ロフティ別府鶴見
築年月
2003年11月
平米数
71平米〜100平米
住所
大分県別府市馬場 ロフティ別府鶴見
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩36分
総合
58
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
62
63 物件中
環境
満足度
54
63 物件中
ロフティ別府鶴見の概要
『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。
適正価格（売却）
『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。
将来性
築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。
環境満足度
マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。
5位
別府ステーションハイツ
偏差値
58
価格
230万円〜1,250万円
物件名
別府ステーションハイツ
築年月
1979年3月
平米数
26平米〜51平米
住所
大分県別府市田の湯町7-8 別府ステーションハイツ
階建
6階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩4分, 東別府駅徒歩23分
総合
58
63 物件中
適正価格
63
63 物件中
将来性
48
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
別府ステーションハイツの概要
「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。
適正価格（売却）
別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。
将来性
築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。
環境満足度
治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
サンレスコ別府駅前
偏差値
58
価格
2,830万円〜4,200万円
物件名
サンレスコ別府駅前
築年月
2017年10月
平米数
82平米〜94平米
住所
大分県別府市田の湯町7 サンレスコ別府駅前
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩2分, 東別府駅徒歩23分
総合
58
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
サンレスコ別府駅前の概要
サンレスコ別府駅前は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅まで徒歩2分の便利な立地条件を誇ります。2017年10月の竣工以来、地域における中核的住居としての役割を果たしており、全42室の4LDKが82㎡から94㎡の広さを提供することから、ファミリーや高齢者にも適した生活空間が提供されています。市場調査によると、同マンションの価格帯は2,830万円から4,200万円で形成されており、特に2,980万円から3,000万円のセグメントが最も一般的です。
適正価格（売却）
サンレスコ別府駅前の適正価格は、地域の不動産価格の動向と比較して高い評価を受けています。大分県別府市における中古マンション市場の価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せている中、当該物件は価値の高さを保ち続けています。総合的な分析とAIによる推測に基づいた適正価格は3,278万円とされ、市場価格とのほぼ一致を見せており、売主にとって有利な条件で売り出しが可能なタイミングと考えられます。
将来性
2017年の建築以降、サンレスコ別府駅前は良好な状態を維持しています。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の立地と新しさが相まって、将来的な価値の持続や投資としての魅力を兼ね備えるなど、潜在的な価格上昇が期待される物件です。
環境満足度
サンレスコ別府駅前は、充実した社会基盤の中に佇むマンションであり、周辺の安全と生活利便性は極めて高い水準にあります。具体的には、交番が116m圏内に存在し、病院76件、スーパー5件、コンビニ17件が徒歩圏内に点在しており、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害の観点からも安心感が高い環境です。教育機関としては、別府市立山の手小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても好条件が揃っています。
7位
センチュリーハイツ日名子
偏差値
56
価格
900万円〜1,890万円
物件名
センチュリーハイツ日名子
築年月
1988年3月
平米数
60平米〜107平米
住所
大分県別府市秋葉町7-24 センチュリーハイツ日名子
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩18分
総合
56
63 物件中
適正価格
63
63 物件中
将来性
57
63 物件中
環境
満足度
50
63 物件中
センチュリーハイツ日名子の概要
センチュリーハイツ日名子は、大分県別府市秋葉町7-24に位置し、別府駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションであり、総戸数185戸、1988年竣工の歴史を有する物件です。現在の中古マンション市場では、60㎡の2SLDKが約900万円から、107㎡の3LDKまでの広さの物件が約1890万円の価格帯で取引されており、その価格帯は1450万円〜1500万円がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
大分県別府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、センチュリーハイツ日名子は平均偏差値51に対して偏差値63を記録しており、市場価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は20%の価格下落を示しています。独自AIが推測する適正価格は1300万円で、現行の売出し平均価格1501万円と比較すると、売却に適した時期と判断されることが推定されます。
将来性
センチュリーハイツ日名子は築36年を数え、周辺同等価格帯のマンション平均築年数より約7年古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さは将来性を見込む要素であり、その将来性の偏差値は57とエリア内の他マンションと比べても7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
センチュリーハイツ日名子周辺には、交番が327メートル以内にあるなど治安の面で安心感を提供し、さらに病院や医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると土地は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては、近隣に別府市立南小学校が位置しています。
8位
ラポート別府
偏差値
56
価格
410万円〜2,900万円
物件名
ラポート別府
築年月
1991年7月
平米数
27平米〜146平米
住所
大分県別府市若草町4-1 ラポート別府
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩18分
総合
56
63 物件中
適正価格
56
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
59
63 物件中
ラポート別府の概要
「ラポート別府」は大分県別府市若草町に位置し、別府駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にある11階建てのマンションです。1991年7月に建てられたこのマンションは、総戸数42戸であり、27㎡の1Kから146㎡の3LDKまで、幅広い間取りが揃っており、価格帯も410万円から2900万円と多様ですが、市場データに基づく最も多い価格帯は650万円〜680万円に集中しており、築年数やリフォームの状況に応じた価値評価がなされています。
適正価格（売却）
大分県別府市の不動産市場データを鑑みると、「ラポート別府」は平均的な売却偏差値を上回る56ポイントを記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、同エリアの中古物件価格は18%上昇しているにも関わらず、このマンションの価格は22%減少傾向にあり、AIによる適正価格予想では1325万円を提示する中で、現在の売り出し平均が1416万円となっているため、市場価値に見合った価格設定と考えられるでしょう。
将来性
築33年という「ラポート別府」の年数は、別府市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が52ポイントであり、これは地域の平均偏差値を2ポイント上回っていることから、将来性についても一定の評価が成されています。実際のところ、エリアの発展や周辺施設の充実度合いが、このマンションのプラスの将来性を示唆しているのかもしれません。
環境満足度
マンション周辺環境について、「ラポート別府」は交番が1kmを超える距離にあるものの、治安の面において大きな問題は無いと言えます。さらに地域の医療機関が40件、生活に不可欠なスーパーやコンビニも複数立地しており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、別府市立別府中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っているのが特徴です。
9位
グリーンヒル別府富士見通り
偏差値
56
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
グリーンヒル別府富士見通り
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
大分県別府市野口元町11-23 グリーンヒル別府富士見通り
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分
総合
56
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
53
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
グリーンヒル別府富士見通りの概要
「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。
適正価格（売却）
近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。
将来性
築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。
10位
アドバンス別府上田の湯
偏差値
55
価格
1,600万円〜2,600万円
物件名
アドバンス別府上田の湯
築年月
2006年2月
平米数
75平米〜98平米
住所
大分県別府市上田の湯町3-28 アドバンス別府上田の湯
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分, 東別府駅徒歩25分
総合
55
63 物件中
適正価格
57
63 物件中
将来性
49
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
アドバンス別府上田の湯の概要
アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。
適正価格（売却）
アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。
将来性
築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。
環境満足度
アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。
11位
別府ロイヤルハイツ
偏差値
55
価格
230万円〜980万円
物件名
別府ロイヤルハイツ
築年月
1979年12月
平米数
32平米〜70平米
住所
大分県別府市野口中町4-22 別府ロイヤルハイツ
階建
8階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩5分, 東別府駅徒歩28分
総合
55
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
別府ロイヤルハイツの概要
別府市野口中町に位置する「別府ロイヤルハイツ」は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1979年築の8階建てマンションで、全30戸の規模を持ち、幅広い層に適した間取りの32㎡の2Kから70㎡の3LDKまでを提供し、市場価格は230万円から980万円となっており、特に480万円から750万円の価格帯に多くの物件が集中しております。
適正価格（売却）
「別府ロイヤルハイツ」の適正価格は、5年間で18％の価格上昇を見せる別府市の市場データを鑑みると、売却偏差値53を得ており、マンションマーケット独自のAI推定価格（581万円）と比較して現在の平均売出価格（621万円）は高く、売却に際しては市場価格を上回る良好なタイミングだとされています。
将来性
築45年を数えるこのマンションは、大分県別府市内で見られる同価格帯の物件の平均築年数より8年長いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅近の便利な立地と相補い合って、投資価値のある物件として注目されています。
環境満足度
同マンションは、治安の面では163m以内に交番がある安心の環境、日常生活では近隣に病院67件、スーパー5件、コンビニ15件という充実した生活施設、そして学育環境においても別府市立山の手小学校が近くにあるなど、総合的な環境満足度の偏差値は58を獲得し、住み心地の良い住環境として評価されています。
12位
ARC別府ホームズ
偏差値
54
価格
330万円〜1,580万円
物件名
ARC別府ホームズ
築年月
1991年11月
平米数
17平米〜69平米
住所
大分県別府市石垣東10丁目2-16 ARC別府ホームズ
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩17分
総合
54
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
60
63 物件中
環境
満足度
51
63 物件中
ARC別府ホームズの概要
大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。
将来性
築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。
環境満足度
「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。
13位
別府コージェ
偏差値
53
価格
320万円〜780万円
物件名
別府コージェ
築年月
1974年7月
平米数
46平米〜54平米
住所
大分県別府市弓ケ浜町1-28 別府コージェ
階建
7階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩9分, 東別府駅徒歩30分
総合
53
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
46
63 物件中
環境
満足度
61
63 物件中
別府コージェの概要
大分県別府市弓ケ浜町に位置する「別府コージェ」は、別府駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数18室、築年月は1974年7月であり、サイズは46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでと多様です。価格帯は320万円から780万円と別府市の中古マンション市場において手頃な価格であり、最も多い価格帯は380万円〜550万円です。
適正価格（売却）
「別府コージェ」の売却適正価格は、大分県別府市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値53という評価を受けており、平均偏差値51と比較してもわずかに高い評価を得ています。近隣の物件価格動向と合わせて考えると、別府コージェは過去5年間で16%の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格482万円はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格438万円よりも高く、売却のタイミングとしては適していると推測されます。
将来性
「別府コージェ」の将来性については、築年数は50年近くになりますが、徒歩圏内にある別府駅の利便性から、交通のアクセスは良好です。しかしAIによる将来性の偏差値は46で、大分県別府市内の同条件のマンション平均偏差値から3ポイント低いとされていますが、リノベーションや周辺地域の再開発などの要因によって将来性は変わる可能性があります。
環境満足度
「別府コージェ」は、治安においても交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活を送る上での利便性が高いです。国が提供するハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることが分かります。さらに別府市立別府中央小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境です。
14位
エイルマンション別府青山
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,300万円
物件名
エイルマンション別府青山
築年月
2008年2月
平米数
76平米〜103平米
住所
大分県別府市青山町8-18 エイルマンション別府青山
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩15分, 東別府駅徒歩30分
総合
53
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
46
63 物件中
環境
満足度
54
63 物件中
エイルマンション別府青山の概要
大分県別府市青山町に位置するエイルマンション別府青山は、2008年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、3LDKの広さが76㎡から103㎡とファミリー層に適した造りです。価格帯は2080万円から3300万円で、平均価格は2380万円から2400万円となり、別府駅から徒歩15分の利便性と、穏やかな住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
エイルマンション別府青山は、売却偏差値において総合53、適正価格59と評価されており、近年の地域の中古マンション動向に基づき、適正推測価格が2469万円に対し現在の平均売り出し価格が2610万円と高めに設定されていますが、市場の上昇傾向を鑑みると売却に適している可能性があることを示唆しています。
将来性
築年数が16年と若いエイルマンション別府青山は、将来性の偏差値46を持ちますが、これは同エリアの平均と比較してやや低いものの、大分県別府市の他のマンションと比較して新しい物件です。立地の良さと新規性が組み合わさり、今後も価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エイルマンション別府青山は、周辺に治安を支える交番が716m以内にあり、34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮リスクが低く地盤が堅牢なことや、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあることで、教育環境も整っています。
15位
アミティ桜ケ丘
偏差値
52
価格
870万円〜1,980万円
物件名
アミティ桜ケ丘
築年月
1996年9月
平米数
66平米〜70平米
住所
大分県別府市上人西 アミティ桜ケ丘
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩9分, 亀川駅徒歩30分
総合
52
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
47
63 物件中
環境
満足度
59
63 物件中
アミティ桜ケ丘の概要
アミティ桜ケ丘は、大分県別府市上人西に位置し、別府大学駅から徒歩9分、亀川駅から徒歩30分というアクセスの良い立地にある1996年竣工の11階建てマンションです。総戸数55室で、主に66㎡から70㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は870万円〜1980万円となっており、別府市の市場価格と比較し適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大分県別府市内の中古マンション市場を分析した結果、アミティ桜ケ丘は売却偏差値51となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測では1431万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が1440万円と、ほぼ適正価格での取引が予想されるため、購入者にとっても売却者にとっても良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
アミティ桜ケ丘は築年数28年となっているものの、周辺のマンションと比較して若干新しく、駅近であることから将来性はあると見られますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47ポイントとやや低めです。しかしながら、立地や物件の状態を考慮すると、適切な管理が行われていれば、価値を維持、もしくは向上させる可能性も考えられます。
環境満足度
アミティ桜ケ丘は、治安面では周囲に交番が比較的遠いことが指摘されていますが、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、便利な生活環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に立地しており、さらに別府市立上人小学校や別府市立春木川小学校が近くにあるため、家族向けとしても環境満足度は高いと評価できるでしょう。
16位
サンリラ西野口
偏差値
52
価格
830万円〜1,210万円
物件名
サンリラ西野口
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜65平米
住所
大分県別府市西野口町10-66 サンリラ西野口
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
52
63 物件中
適正価格
55
63 物件中
将来性
46
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
サンリラ西野口の概要
大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。
適正価格（売却）
「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。
将来性
築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。
環境満足度
「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。
17位
フェスティオ別府青山通り
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,380万円
物件名
フェスティオ別府青山通り
築年月
2008年5月
平米数
66平米〜80平米
住所
大分県別府市西野口町5-29 フェスティオ別府青山通り
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩7分
総合
52
63 物件中
適正価格
57
63 物件中
将来性
45
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
フェスティオ別府青山通りの概要
フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。
適正価格（売却）
フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。
将来性
築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。
18位
ロフティ西野口
偏差値
52
価格
1,950万円〜2,380万円
物件名
ロフティ西野口
築年月
2000年11月
平米数
89平米〜97平米
住所
大分県別府市西野口町2-44 ロフティ西野口
階建
10階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩7分
総合
52
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
43
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
ロフティ西野口の概要
大分県別府市西野口町に位置する「ロフティ西野口」は、別府駅から徒歩わずか7分の利便性を誇り、平成12年11月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の平米数は89㎡から97㎡の広さの4LDKが主で、価格帯は1,950万円から2,380万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見て、ロフティ西野口は売却偏差値59をマークし、エリア平均偏差値51と比べ、8ポイントという差があります。過去5年間に別府市の類似物件価格が18%上昇する中、ロフティ西野口は28%価格が低下し、独自AI分析によると2,109万円が適正価格であると推定されており、現行の平均売出し価格2,248万円は売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ロフティ西野口の将来性を評価すると、偏差値43を記録し、エリア内の中古マンション平均より6ポイント低い数値ですが、駅近の立地と施設の充実度を勘案すると、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、24年の築年数は今後の修繕計画や更新の必要性を考慮に入れるべきポイントです。
環境満足度
治安の面では「ロフティ西野口」は交番まで250mという近さで安心感があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な周辺施設が生活を支えています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強さや、高潮・津波のリスクが低いこと、教育機関の充実（別府市立山の手小学校・別府市立山の手中学校が近隣にあり）も環境満足度を高める要素です。
19位
フェスティオ別府境川ビューサイド
偏差値
52
価格
1,190万円〜2,980万円
物件名
フェスティオ別府境川ビューサイド
築年月
2005年12月
平米数
57平米〜110平米
住所
大分県別府市石垣東1丁目1-2 フェスティオ別府境川ビューサイド
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩17分
総合
52
63 物件中
適正価格
55
63 物件中
将来性
48
63 物件中
環境
満足度
53
63 物件中
フェスティオ別府境川ビューサイドの概要
別府市石垣東に位置する「フェスティオ別府境川ビューサイド」は、緑豊かな周囲と絶景が魅力の13階建てマンションで、2LDKから4LDK、57㎡から110㎡の広さを誇り、別府駅からも徒歩圏内の利便性を持ちながら、大分県別府市内の中では手頃な価格設定がされており、築年数も2005年竣工と比較的新しいため、中古市場でも注目される物件です。
適正価格（売却）
「フェスティオ別府境川ビューサイド」の売り出し価格は、1,190万円から2,980万円に設定され、大分県別府市の平均価格と比較して適正であることがAIアルゴリズムにより評価されています; 特に、平均偏差値が55と一定の評価を受けており、市場における価値が適切に反映されていることが伺えます。
将来性
フェスティオ別府境川ビューサイドは、築年数19年と新しさを保ちつつ、一定の価値を維持しており、将来性の偏差値48をマークしていて、大分県別府市内の駅近マンションと比較して若干低めですが、今後の市場動向や地域発展によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安、日常の買い物の利便性、教育施設のアクセスといった面で、「フェスティオ別府境川ビューサイド」は環境満足度の高さを示しています; 近隣には別府市立境川小学校、別府市立別府中央小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地であり、ハザードマップによる安全性評価も良好であるため、安心して生活が送れる環境です。
20位
グリーンヒル別府中島
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,390万円
物件名
グリーンヒル別府中島
築年月
1989年6月
平米数
62平米〜74平米
住所
大分県別府市中島町13-5 グリーンヒル別府中島
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩15分, 東別府駅徒歩28分
総合
51
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
50
63 物件中
環境
満足度
50
63 物件中
グリーンヒル別府中島の概要
グリーンヒル別府中島は、大分県別府市中島町13-5に位置し、広さ62㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主で、1989年6月に建てられた11階建ての総戸数29室のマンションで、別府（大分県）駅から徒歩15分という立地の良さも魅力です。
適正価格（売却）
グリーンヒル別府中島の価格範囲は1,080万円から1,390万円で、売却価格の適正価格偏差値は54で、周辺中古マンション市場の平均よりやや高評価を受けていますが、近年の価格動向を見ると、周辺市場の増加傾向に比べて下落しており、マーケット分析による適正価格と現在の売出し価格を比較すると、今が売却のチャンスと評価されています。
将来性
築年数が35年を迎えるグリーンヒル別府中島は、大分県別府市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の偏差値は平均的な評価であり、これからのエリアの発展やリノベーション可能性にも期待できる要素が含まれています。
環境満足度
生活に便利な施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃っているグリーンヒル別府中島は、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にある家族層にとって魅力的な環境ですが、治安については交番がやや離れているため注意が必要です。
21位
トラスト別府駅前
偏差値
49
価格
2,650万円〜4,200万円
物件名
トラスト別府駅前
築年月
2019年5月
平米数
62平米〜95平米
住所
大分県別府市田の湯町10-31 トラスト別府駅前
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩2分, 東別府駅徒歩24分
総合
49
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
30
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
トラスト別府駅前の概要
別府市の要となる立地に位置する「トラスト別府駅前」は、別府駅からわずか徒歩2分の距離にある2019年5月竣工の13階建てマンションで、総戸数72戸からなり、2LDKの62平米が2650万円から、最大3LDK95平米で4200万円までの価格設定です、中心価格帯は3650万円から3890万円で、大分県別府市の中心部で快適な都市生活を求める方に適しています。
適正価格（売却）
総合的な分析によると、トラスト別府駅前の売却価格は大分県別府市の中古マンション市場データをもとにした適正価格3632万円に比べると、現出されている平均価格が3691万円と僅かに高めであり、平均偏差値51に対して54の評価を受けているため、売主にとっては妥当な価格での売却が見込まれます。
将来性
大分県別府市の中でも特に新しい物件群に属する「トラスト別府駅前」は、全体の偏差値30という数値が示す通り、将来性に関しては一定の懸念が指摘されていますが、駅に近い便利な立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
「トラスト別府駅前」の環境満足度は偏差値64で、治安の良さや日常生活の利便性が高いことを示しています、近くに別府市立山の手小学校があるためファミリー層にも適しており、病院やスーパー、コンビニが充実していて洪水や津波のリスクも低い地域性が評価されています。
22位
サントノーレ幸町
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,280万円
物件名
サントノーレ幸町
築年月
2007年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
大分県別府市幸町4-33 サントノーレ幸町
階建
7階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩10分
総合
49
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
37
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
サントノーレ幸町の概要
サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。
23位
シーフロントビラ別府
偏差値
48
価格
430万円〜2,680万円
物件名
シーフロントビラ別府
築年月
1991年4月
平米数
30平米〜121平米
住所
大分県別府市新港町2-36 シーフロントビラ別府
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩24分, 別府（大分県）駅徒歩28分
総合
48
63 物件中
適正価格
55
63 物件中
将来性
33
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
シーフロントビラ別府の概要
シーフロントビラ別府は、1991年4月竣工の大分県別府市に位置する11階建てのマンションで、全52戸から成り、1K（30㎡）から5LDK（121㎡）までのバラエティに富んだ間取りが特徴です。立地は別府大学駅から徒歩24分、別府駅から徒歩28分の距離にありますが、価格帯は最低430万円から最高2680万円で、なかでも1150万円〜1380万円が市場価格の主流となっており、価格帯や広さの選択肢の多さが購入者にとっての魅力です。
適正価格（売却）
シーフロントビラ別府の価格帯は、大分県別府市の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正価格の偏差値は平均よりも高く、理想の売却価格が1230万円と推計されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1299万円であり、このギャップから短期的な売却検討が推奨される状況となっています。
将来性
シーフロントビラ別府の将来性を示す偏差値は33と評価され、周辺エリアの価格動向やインフラ整備の状況を踏まえると、他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、周辺の自然環境の豊かさや温泉地としての一定の人気を考慮すると、居住用途での価値は依然保たれています。
環境満足度
シーフロントビラ別府周辺の環境は、治安の面では交番が2km以内に存在しない点が留意される一方で、医療施設が39件と充実しており、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、住環境の安全面では高い満足度が期待されます。
24位
グランデール別府
偏差値
47
価格
820万円〜1,350万円
物件名
グランデール別府
築年月
1991年12月
平米数
61平米〜65平米
住所
大分県別府市原町2-17 グランデール別府
階建
11階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩17分
総合
47
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
43
63 物件中
環境
満足度
44
63 物件中
グランデール別府の概要
グランデール別府は大分県別府市原町に位置し、築年数は30年超を迎えるも質の高い住宅環境を提供する11階建てのマンションで、総戸数は69室、2LDKの主要間取りで61㎡から65㎡のゆとりある居住空間が特徴です；価格帯は820万円から1350万円で、別府駅まで徒歩17分とアクセスも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
グランデール別府の売出し価格は、大分県別府市内のマーケットデータと比較して、中古マンション市場における適正価格の偏差値53を獲得しており、近隣の同等物件と比べるとやや高値傾向にありますが、築30年を超える物件特有の価値減少を考慮すると、将来的な価値の維持を見込むことができるでしょう。
将来性
築33年を迎えるグランデール別府は、築年数の割には健康的な状態を保ち、近隣マンションと比較して1年若い平均築年数を誇ります；将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、別府市内での計画的な街づくりや観光開発の進行がプラスの影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
グランデール別府周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ1件と生活インフラが整い、教育施設として別府市立山の手小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です；加えてハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、安全面での高い満足度が期待できます。
25位
ジェムシティ幸
偏差値
45
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
ジェムシティ幸
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜98平米
住所
大分県別府市幸町5-31 ジェムシティ幸
階建
13階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩11分
総合
45
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
30
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
ジェムシティ幸の概要
「ジェムシティ幸」は大分県別府市幸町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩11分の13階建て、46室のマンションで1999年築の安心の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡のお部屋が1450万円から、より広い4LDKの98㎡のお部屋は2280万円で販売されていることから、ファミリー層に適した住宅選びの選択肢となっています。
適正価格（売却）
ジェムシティ幸の適正価格は、大分県別府市の中古マンション市場において平均偏差値51を僅かに上回る52をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向と比較して45％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1827万円に対し、平均売り出し価格1847万円という現状は、売却を検討している所有者にとって適時の機会と言えます。
将来性
築25年のジェムシティ幸は将来性の偏差値が30と、地域平均と比較して19ポイント低いものの、施設の整備や耐震性の向上といったリニューアルを進めることで価値の向上が見込まれ、加えて駅近の立地は時間が経過しても魅力的な要素として変わりありません。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで736m、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活至便性に加え、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さからも環境満足度は高く、55の評価を得ています；また、別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っていることが伺えます。
26位
スカイメゾンクローバー別府
偏差値
41
価格
1,050万円〜4,980万円
物件名
スカイメゾンクローバー別府
築年月
1989年5月
平米数
82平米〜161平米
住所
大分県別府市浜脇1丁目3-3 スカイメゾンクローバー別府
階建
14階
最寄駅
東別府駅徒歩6分, 別府（大分県）駅徒歩21分
総合
41
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
40
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
スカイメゾンクローバー別府の概要
「スカイメゾンクローバー別府」は、大分県別府市浜脇1丁目に所在し、1989年5月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は62戸です。82㎡の2LDKから161㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から4980万円で、物件の条件に応じた範囲内で価格が設定されています。最寄駅であるJR九州 日豊本線「東別府駅」からは徒歩6分、JR九州 予讃線「別府駅」からは徒歩21分の距離に位置しており、交通の利便性に優れている点が特長です。
適正価格（売却）
スカイメゾンクローバー別府は、大分県別府市の相場と比べて、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値54を獲得しており、市場平均をわずかに上回る価値を持つとされています。この評価は、近隣の類似物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションでは21%の価格下落を経ていることから算出されたものであり、売り出し平均価格1842万円は市場の動向を考慮した適正価格範囲内であることを示しています。
将来性
将来性の観点から見ると、スカイメゾンクローバー別府は築35年という経過時間を考慮する必要がありますが、JR東別府駅まで徒歩6分という駅近の立地は魅力の一つです。ただし、AIによる評価で将来性の偏差値は40と算定され、エリア平均を9ポイント下回っており、競争力のある物件としての魅力はやや控えめであると判断されています。
環境満足度
スカイメゾンクローバー別府の環境面での満足度は高く、最寄りの交番が546mの距離にあり治安が良好であり、病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が揃っています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがうかがえます。教育施設についても、別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
27位
ロフティ別府南立石壱番館
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
ロフティ別府南立石壱番館
築年月
2003年12月
平米数
73平米〜101平米
住所
大分県別府市南立石一区 ロフティ別府南立石壱番館
階建
15階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩28分
総合
56
63 物件中
適正価格
48
63 物件中
将来性
63
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
ロフティ別府南立石壱番館の概要
「ロフティ別府南立石壱番館」は、大分県別府市南立石一区に位置し、別府（大分県）駅から徒歩約28分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は2003年12月となっています。 中古マンションの幅広い価格帯があり、73㎡の3LDKの最低価格は1480万円から、101㎡の4LDKの最高価格は2300万円で、交通の利便性と広さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ロフティ別府南立石壱番館」の適正価格に関してマンションマーケットのAI分析に基づくと、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が48と評価されており、近年の価格上昇傾向に比べるとやや控えめな上昇率を示しています。 適正推測価格は約1978万円であり、現在の平均売出価格が1937万円ということから、市場価格に対して妥当な範囲であることが分かります。
将来性
緑豊かな別府市の中でも、築20年未満の「ロフティ別府南立石壱番館」は、AIによる分析結果から将来性偏差値が63と高めに評価されています。 これは、周辺のマンションと比べて駅からの距離や築年数を鑑みても、将来にわたり価値が維持しやすいポテンシャルがあることを示しています。
環境満足度
治安の面では、交番が近くにあり、また、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが点在し、生活環境としての利便性が高いことが見受けられます。 自然災害に対するリスクも低く、周辺の教育施設へのアクセスも良好で、特に私立明星小学校や別府市立青山中学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい環境が整っていることから環境満足度は58となっています。
28位
ロフティ南石垣
偏差値
56
価格
830万円〜1,599万円
物件名
ロフティ南石垣
築年月
1993年9月
平米数
61平米〜70平米
住所
大分県別府市石垣東5丁目1-18 ロフティ南石垣
階建
11階
最寄駅
別府大学駅徒歩27分, 別府（大分県）駅徒歩27分
総合
56
63 物件中
適正価格
50
63 物件中
将来性
62
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
ロフティ南石垣の概要
ロフティ南石垣は、大分県別府市石垣東5丁目1-18に位置する、1993年9月に竣工した11階建てのマンションであり、広さは61㎡から70㎡の間で、価格帯は830万円から1599万円となっており、別府大学駅と別府（大分県）駅へは徒歩27分でアクセス可能で、生活利便施設への近さから大分県別府市の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ロフティ南石垣の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、別府市における中古マンション市場価格の傾向に基づく平均1253万円に対して現在の平均価格1231万円と評価されており、周辺物件と比較して適正な価格帯に位置していますが、最適な売却タイミングには至っていないと見られます。
将来性
31年の築年数を持つロフティ南石垣の将来性は、築年数に関するAI偏差値で62ポイントを記録しており、これは大分県別府市における同条件のマンション平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される証と解釈できます。
環境満足度
ロフティ南石垣周辺の治安は、1894m以内に交番がないことから、他の物件に比べると見劣りする面があるかもしれませんが、病院45件、スーパー5件、コンビニ8件の存在や、別府市立石垣小学校の近隣といった生活環境の面では高い評価が得られ、また、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な生活環境の満足度は高いと言えそうです。
29位
サンパーク別府上田の湯レジデンス
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,230万円
物件名
サンパーク別府上田の湯レジデンス
築年月
2017年2月
平米数
74平米〜85平米
住所
大分県別府市上田の湯町1-29 サンパーク別府上田の湯レジデンス
階建
14階
最寄駅
別府（大分県）駅徒歩6分, 東別府駅徒歩23分
総合
56
63 物件中
適正価格
50
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
59
63 物件中
サンパーク別府上田の湯レジデンスの概要
サンパーク別府上田の湯レジデンスは大分県別府市上田の湯町に位置し、別府駅から徒歩6分の距離にある2017年築の14階建マンションで、74㎡の3LDKが2580万円、85㎡が3230万円という価格設定です、周辺は温泉街としても知られる別府市の中心にあるため、居住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
サンパーク別府上田の湯レジデンスの売出し平均価格は、3016万円となっており、大分県別府市の中古マンション市場での価格推移や近隣物件の価格と比較して、適正価格偏差値50と算出されています、ここ数年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格は妥当と言えるでしょう。
将来性
建築からわずか7年のサンパーク別府上田の湯レジデンスは、大分県別府市内の類似物件より新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、特に駅近立地が将来的な資産価値を支えている重要なファクターです。
環境満足度
このマンションは別府市立山の手小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境にあります、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、自然災害のリスクが低い地域として、環境満足度の偏差値は59ポイントと高く評価されています。
30位
スカイタウン別府
偏差値
55
価格
850万円〜1,250万円
物件名
スカイタウン別府
築年月
1990年3月
平米数
47平米〜77平米
住所
大分県別府市石垣東8丁目4-18 スカイタウン別府
階建
14階
最寄駅
別府大学駅徒歩23分
総合
55
63 物件中
適正価格
50
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
55
63 物件中
スカイタウン別府の概要
「スカイタウン別府」は、大分県別府市石垣東に位置し、別府大学駅から徒歩約23分の距離にある14階建のマンションで、総戸数は65室です。築年月は1990年3月で、平米数は47㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの間で展開されており、現在の販売価格は850万円から1250万円の範囲です。特に1000万円台前半が市場の中心価格帯と観察されています。
適正価格（売却）
スカイタウン別府の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値50を記録しており、やや市場平均を下回っています。近年の別府市内の同条件物件の価格上昇率18％に対し、このマンションは2％の価格低下を見せており、マーケット状況とマンションマーケット独自AIによる推定価格約1040万円をもとに、売却するにはやや不利な時期かもしれません。
将来性
築34年という築年数を考慮しても、スカイタウン別府は将来性偏差値59と評価されており、これは同地域他マンションの平均を上回る数値です。その理由としては、別府市の地域発展や都市計画、マンションの維持管理状況などが挙げられますが、駅からの距離が23分とやや遠い点は将来性の側面での懸念点となり得ます。
環境満足度
スカイタウン別府を取り巻く環境は、治安面で交番が1.9キロメートル圏内にないことが懸念される一方で、周辺施設としては病院33件、スーパー2件、コンビニ9件などが位置し日々の生活は非常に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクは低い地域に分類されています。学校環境も整っており、別府市立春木川小学校、石垣小学校、鶴見台中学校が至近に位置しているため、子育て世代にも適しています。
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