佐賀県唐津市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス西城内1番館の概要

「サーパス西城内1番館」は佐賀県唐津市西城内3-13に位置し、2003年に建設された総戸数49戸の13階建てマンションであり、72㎡の3LDKから77㎡の5DKまでのレイアウトがあります。唐津駅まで徒歩12分、西唐津駅まで徒歩21分とアクセスに優れ、売出し価格帯は1,870万円台で統一されていますが、エリア内の相場や物件特性から見ると、その価格はかなり合理的な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐賀県唐津市の不動産市場を分析した結果、サーパス西城内1番館は平均偏差値51に対して74を記録し、市場価格1624万円に対して1870万円という売出価格はやや高めです。他の物件が5年間で5%の値上がりを見せる中、本物件は4%と堅実に価値が高まっており、適正価格を上回る市場評価が期待できます。

将来性

築20年を迎えるサーパス西城内1番館の将来性は偏差値61で地域平均を上回っており、この地域で求められる平均築年数より若く、将来への投資としてのメリットは明らかです。交通の便が良い事も将来価値を高めています。

環境満足度

周辺環境として、交番の近さや治安の良さをはじめ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であること、また教育施設として唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値54を得ています。

サーパス唐津城内の概要

「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

プルミエール唐津の概要

「プルミエール唐津」は、佐賀県唐津市紺屋町に位置する、1987年竣工の10階建てマンションで、唐津駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。全26室のうち、70㎡の3LDKは1200万円から、94㎡の4LDKは1809万円までの価格帯で、市場に出回る物件の多くが1250万円台で取引されています。

適正価格（売却）

プルミエール唐津の適正価格は、周辺マンションと比較して偏差値55と評価されており、5年間での価格変動は下落傾向にあるものの、1395万円の平均価格はAI推測の適正価格1360万円よりやや高めですが、市場における需要などを鑑みると売り時と捉えることができます。

将来性

築37年を迎えるプルミエール唐津は、平均より古い建物ですが、将来性は偏差値58とこれからの価値上がりを見込め、駅至近の地の利が改善や再開発による価値の再評価を期待させます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院59件、スーパー2件、コンビニ7件と生活施設が充実している他、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点が評価され、偏差値56となっています。教育環境も良好で、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在しています。

アメイズ唐津城内橋の概要

アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。

エグゼ唐津の概要

「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市東町に位置し、93㎡から99㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、価格帯は12,800,000円と同地区内での適正価格帯を反映しています。最寄り駅の和多田駅まで徒歩15分、築年月は1992年と経年の感はありますが、全13階のビルで唐津市の生活圏内にありながら、都会的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市の不動産市場において、適正価格の偏差値65と高評価を受けており、周辺相場と比較して価値が安定していることが伺えます。現在の平均売出価格は12,800,000円で、過去5年間の市場分析に基づく適正価格は11,440,000円と評価されており、売り時と判断されている状況です。

将来性

「エグゼ唐津」は、築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は56点となっており、エリア平均と比較しても変わらぬポテンシャルを秘めています。周辺開発の動向や市の計画も影響しており、今後もこの地域での生活の質は安定していくことが期待されます。

環境満足度

「エグゼ唐津」は、環境満足度に関して偏差値33と低めの評価ですが、周辺には医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常生活に欠かせない施設は整っています。治安については交番が近隣にないことから懸念される部分もありますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤の確かさ、唐津市立外町小学校や唐津市立第五中学校といった教育施設の近さはファミリーにとって魅力的なポイントです。

ロワールマンション唐津中央の概要

「ロワールマンション唐津中央」は、佐賀県唐津市西寺町に所在し、1991年に建設された11階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでの広さで、売出し価格は790万円から950万円の範囲にあり、唐津駅から徒歩8分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津中央の販売価格は、築年数を考慮した際にも佐賀県唐津市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、周辺の物件価格上昇傾向に反し、ここ数年で10％価値が下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数33年を誇るロワールマンション唐津中央は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて見劣りするものの、駅徒歩8分の立地は再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な投資視点では有望かもしれません。

環境満足度

周辺環境に恵まれたロワールマンション唐津中央は、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設が充実しており、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

エイルマンション唐津駅前の概要

エイルマンション唐津駅前は、佐賀県唐津市新興町178に位置し、交通アクセス至便な唐津駅から徒歩ほんの１分の距離にある2004年竣工の10階建てマンションで、全60室からなります。広さは60㎡の2LDKから始まり、最大71㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1350万円から1630万円と、周辺相場を踏まえリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前における現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても強固な価格帯を保っており、適正と評価される売却偏差値55を記録しています。特筆すべきは、独自のAI分析による1578万円の推測価格に対し、実際の売出し価格が平均1613万円という点で、売り手市場であることを暗示しており、投資家にとっても魅力的な売却のタイミングがあると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるエイルマンション唐津駅前ですが、将来性の偏差値は30と低めであり、この点は潜在的なリスクとして考慮する必要があります。しかしながら、駅直結の利便性や、地域のインフラ整備の進展は、長期的な視点で見れば再開発などによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

住民の日常生活を支える環境として、エイルマンション唐津駅前は交番が234m以内にあるなど治安の良さを備え、病院54件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性の高いエリアであることが環境満足度偏差値57に反映されています。洪水や津波リスクが低い地盤条件を持ち、教育環境も唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校が近隣に位置することから子育て世代にも適した住環境です。

アダージュ西城内の概要

「アダージュ西城内」は2006年4月に建てられた5階建てのマンションで、佐賀県唐津市西城内2-13に位置し、49室の居住空間があります。唐津駅から徒歩わずか9分の立地で、84㎡から89㎡の広さの快適な4LDKを提供し、市場価格は1850万円となっており、この地域での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、「アダージュ西城内」の適正価格は概ね1844万円と算出されており、現在の売出し平均価格が1835万円であることを考えると、市場価格とほぼ同等の価値を維持していると言えますが、近隣の物件価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があるため、投資としては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

「アダージュ西城内」は築18年と比較的新しく、将来性に関してはAI偏差値62と評価されており、エリア内での投資価値は高いと認識されています。駅近でアクセスが良好であること、また新しい設備が整っていることから、中期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

佐賀県唐津市の「アダージュ西城内」周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。自然災害リスクの低い地域に立地し、唐津市立大志小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

パシフィック唐津の概要

「パシフィック唐津」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分に立地する8階建てのマンションで、1998年に建築された物件です。41室の規模で、部屋の広さは44㎡の3DKから75㎡の5DKまでと多様で、価格帯は550万円から810万円の間に設定されており、唐津市内の住宅市場においても手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

パシフィック唐津は適正価格偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して低い値で取引されていますが、5年間での価格上昇率は2％と穏やかです。現在の売り出し平均価格は638万円であり、市場分析から適正推測価格647万円となっていることから、価値評価としてはバランスが取れた価格帯と判断されます。

将来性

築年数が26年であるパシフィック唐津は、周辺市場の同年代マンションより若く、将来性偏差値は63を記録しています。駅近でアクセスが良いことに加えて、唐津市の観光地化・発展による恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の増加が見込まれる物件です。

環境満足度

パシフィック唐津の周辺環境は、601m以内に交番があり治安が良く、病院41件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し生活利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが評価されており、さらに唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などの教育施設の近接性も環境満足度に寄与しています。

サーパス栄町の概要

「サーパス栄町」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分と好立地にある2009年築の10階建マンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から2200万円で、立地や建物の状態を踏まえても市場価格内での提示がされています。

適正価格（売却）

「サーパス栄町」の適正価格は、佐賀県唐津市とその周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、売却偏差値48として、市場価格（平均偏差値54）よりも若干低い評価がされており、現在の売り出し平均価格が1907万円でAI予測適正価格1927万円と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

「サーパス栄町」は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値が62ポイントと周辺のマンション平均を上回っており、駅近の利便性と共に、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「サーパス栄町」は周辺環境が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校が存在し、交番も541m以内に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。

サーパス西城内2番館の概要

「サーパス西城内2番館」は、佐賀県唐津市西城内に位置し、唐津駅から徒歩13分という便利な立地にある2005年竣工の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1480万円、85㎡もの3LDKが2550万円で取引され、使い勝手の良い間取りが特徴です。

適正価格（売却）

佐賀県の不動産市場における価格推移を考慮した上で、サーパス西城内2番館の適正価格は1736万円と推測されており、この価格帯は地域の平均偏差値54に対してやや低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても3％のプライスダウンが見られるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

市内の同額帯物件と比較して4年若いサーパス西城内2番館は、築19年と経年ながらも将来性の偏差値は55とエリア内の平均をわずかに下回る水準であり、周辺環境や利便性を考慮しても、長期的な資産価値の観点からは依然としてポジティブな投資検討が可能です。

環境満足度

治安の確立されたサーパス西城内2番館周辺は、交番のほかに病院や教育施設といった公共施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っていて生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53と良好です。

エスペランサ唐津東町の概要

「エスペランサ唐津東町」は佐賀県唐津市東町に位置する、2001年3月築の9階建てマンションで、広さ90㎡から94㎡の4LDKが主体となっており、現在の販売価格帯は1,580万円から1,650万円となっており、特に1,580万円台の物件が市場に多く出回っています。立地は和多田駅から徒歩15分、唐津駅から徒歩19分と複数路線が徒歩圏内にあり、通勤通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「エスペランサ唐津東町」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と若干低めで、近年の佐賀県唐津市の物件価格の上昇傾向に比べると7％下落している状況です。マンションマーケットのAI推測価格が1610万円とのことから、現在の平均売出価格1592万円では売却には適さない時期と考えられます。

将来性

築23年の「エスペランサ唐津東町」は、将来性の偏差値が58と、地域の平均と比べて高い評価を受けています。このデータは、立地や施設の老朽化が進んでいないこと、並びに周辺地域の発展ポテンシャルなどを反映しており、中長期的な価値保持が期待される物件と言えます。

環境満足度

「エスペランサ唐津東町」周辺は生活利便性が高く、病院が21件、スーパー1件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、唐津市立外町小学校や唐津市立第五中学校が至近にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を有しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が確保されています。

コアマンション唐津栄町の概要

コアマンション唐津栄町は、佐賀県唐津市栄町2569-4に位置し、唐津駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1995年竣工の11階建てのマンションです。中古の4LDK、85㎡の物件は、市場価格1240万円から1280万円の範囲で推移しており、佐賀県内の同等物件と比較すると適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

佐賀県唐津市の不動産市場データに基づくコアマンション唐津栄町の適正価格は、周辺相場の平均偏差値54に対して50を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、13％の価値減となっております。唐津市で同条件の物件が5年間で50％の価格上昇を見せていることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は、AIによる推定適正価格1268万円と比較しても割安であり、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

コアマンション唐津栄町は築29年ということで、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、その駅近さが将来性を支える要素の一つです。ただしAIによる分析では将来性の偏差値は43と低めであり、築年数の影響を受けるとされています。それでも、周辺のインフラ整備や開発動向により、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

安全性と生活便利性が高い環境にあるコアマンション唐津栄町は、最寄りの交番まで490mと近く、周辺に病院や医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活必需施設が充実しています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い他、津波の危険性も少ないです。教育環境も良く、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。