佐賀県唐津市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サーパス西城内1番館
佐賀県/唐津市
サーパス唐津城内
佐賀県/唐津市
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
佐賀県/唐津市
ロワールマンション唐津城内
佐賀県/唐津市
アメイズ唐津城内橋
佐賀県/唐津市
佐賀県唐津市における中古マンションの市場動向をご紹介します。特に、子育て世代にとって重要な幼稚園や保育園の近隣にある物件が注目されています。唐津市は、その歴史ある城下町の風情と自然豊かな環境で知られ、近年では住みやすさも評価されています。昨年一年間に売り出された「佐賀県唐津市 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションは22件で、成約件数は3件でした。直近1か月の売り出し物件数は14件あり、市場の動きが活発であることが伺えます。物件の平均価格は1628万円でしたが、最も多かった価格帯は1550万円から1870万円となっています。最高価格を記録した中古マンションはアメイズ唐津城内橋（佐賀県唐津市千代田町2109-22）で、80.16平米の広さに対して3299万円の価格が設定されています。一方で、最もお手頃な価格を提示しているのは66.75平米のロワールマンション唐津城内（佐賀県唐津市西城内2-9）で、882万円となっており、購入しやすい物件があることも特徴です。価格動向を見ると、過去10年間での増減はほぼゼロですが、直近5年間では36%の価格上昇が見られ、坪単価は72万円から98万円に高騰しています。この数字から、唐津市の中古マンションが価値を増していることが分かります。また、マンションマーケットによる機械学習データ分析では、唐津市の将来性を偏差値50と評価し、市区町村別ランキングで7位に位置づけられています。購入のタイミングとしては、「買い時」の物件が10件、「売り時」の物件が3件とされており、サーパス西城内1番館、サーパス唐津城内、クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスなどが売却に適した物件として挙げられています。子育てを考慮しつつマンション購入や売却を検討されている方にとって、幼稚園や保育園が近いことは大きなメリットです。唐津市は、子供の教育環境を重視するファミリー層にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。この記事を参考にして、最適な中古マンションを見つけていただければ幸いです。
佐賀県唐津市における中古マンションの市場動向をご紹介します。特に、子育て世代にとって重要な幼稚園や保育園の近隣にある物件が注目されています。唐津市は、その歴史ある城下町の風情と自然豊かな環境で知られ、近年では住みやすさも評価されています。昨年一年間に売り出された「佐賀県唐津市 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションは22件で、成約件数は3件でした。直近1か月の売り出し物件数は14件あり、市場の動きが活発であることが伺えます。物件の平均価格は1628万円でしたが、最も多かった価格帯は1550万円から1870万円となっています。最高価格を記録した中古マンションはアメイズ唐津城内橋（佐賀県唐津市千代田町2109-22）で、80.16平米の広さに対して3299万円の価格が設定されています。一方で、最もお手頃な価格を提示しているのは66.75平米のロワールマンション唐津城内（佐賀県唐津市西城内2-9）で、882万円となっており、購入しやすい物件があることも特徴です。価格動向を見ると、過去10年間での増減はほぼゼロですが、直近5年間では36%の価格上昇が見られ、坪単価は72万円から98万円に高騰しています。この数字から、唐津市の中古マンションが価値を増していることが分かります。また、マンションマーケットによる機械学習データ分析では、唐津市の将来性を偏差値50と評価し、市区町村別ランキングで7位に位置づけられています。購入のタイミングとしては、「買い時」の物件が10件、「売り時」の物件が3件とされており、サーパス西城内1番館、サーパス唐津城内、クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスなどが売却に適した物件として挙げられています。子育てを考慮しつつマンション購入や売却を検討されている方にとって、幼稚園や保育園が近いことは大きなメリットです。唐津市は、子供の教育環境を重視するファミリー層にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。この記事を参考にして、最適な中古マンションを見つけていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス西城内1番館
偏差値
63
価格
1,870万円〜1,870万円
物件名
サーパス西城内1番館
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜77平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-13 サーパス西城内1番館
階建
13階
最寄駅
唐津駅徒歩12分, 西唐津駅徒歩21分
総合
63
13 物件中
適正価格
74
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
サーパス西城内1番館の概要
「サーパス西城内1番館」は佐賀県唐津市西城内3-13に位置し、2003年に建設された総戸数49戸の13階建てマンションであり、72㎡の3LDKから77㎡の5DKまでのレイアウトがあります。唐津駅まで徒歩12分、西唐津駅まで徒歩21分とアクセスに優れ、売出し価格帯は1,870万円台で統一されていますが、エリア内の相場や物件特性から見ると、その価格はかなり合理的な範囲にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
佐賀県唐津市の不動産市場を分析した結果、サーパス西城内1番館は平均偏差値51に対して74を記録し、市場価格1624万円に対して1870万円という売出価格はやや高めです。他の物件が5年間で5%の値上がりを見せる中、本物件は4%と堅実に価値が高まっており、適正価格を上回る市場評価が期待できます。
将来性
築20年を迎えるサーパス西城内1番館の将来性は偏差値61で地域平均を上回っており、この地域で求められる平均築年数より若く、将来への投資としてのメリットは明らかです。交通の便が良い事も将来価値を高めています。
環境満足度
周辺環境として、交番の近さや治安の良さをはじめ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であること、また教育施設として唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値54を得ています。
2位
サーパス唐津城内
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,200万円
物件名
サーパス唐津城内
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
佐賀県唐津市西城内5-19 サーパス唐津城内
階建
7階
最寄駅
唐津駅徒歩10分, 西唐津駅徒歩20分
総合
59
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
サーパス唐津城内の概要
「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。
3位
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
偏差値
57
価格
2,950万円〜3,200万円
物件名
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
築年月
2017年4月
平米数
74平米〜82平米
住所
佐賀県唐津市西寺町 クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
階建
14階
最寄駅
唐津駅徒歩8分, 西唐津駅徒歩21分, 和多田駅徒歩30分
総合
57
13 物件中
適正価格
63
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要
「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。
環境満足度
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。
4位
ロワールマンション唐津城内
偏差値
55
価格
900万円〜1,650万円
物件名
ロワールマンション唐津城内
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜74平米
住所
佐賀県唐津市西城内2-9 ロワールマンション唐津城内
階建
6階
最寄駅
唐津駅徒歩10分, 西唐津駅徒歩20分
総合
55
13 物件中
適正価格
58
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
ロワールマンション唐津城内の概要
ロワールマンション唐津城内は、佐賀県唐津市西城内に所在し、唐津駅から徒歩10分という好立地に位置する1991年築の6階建てのマンションで、62㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,000万円から1,650万円の価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場と比べると希少価値が高い物件です。
適正価格（売却）
ロワールマンション唐津城内の適正市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値58として高評価され、佐賀県唐津市内の中古マンションが過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、平均売り出し価格が1,317万円でありAIにより算出された適正価格1,257万円と比較しても投資ポテンシャルを秘めていることが示唆されます。
将来性
1991年築のロワールマンション唐津城内は、33年の経過を経るが、駅から徒歩10分の利便性があり将来性の評価も偏差値51と平均水準で、周辺開発状況や市場の動向を見据えた投資環境として、中期的なリノベーション投資に適した物件と言えます。
環境満足度
ロワールマンション唐津城内は、治安面では143m以内に交番が位置し、医療施設53件、生活必需施設が充実し偏差値57と評価される環境であり、唐津市立大志小学校が近隣にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域特性を持っています。
5位
アメイズ唐津城内橋
偏差値
53
価格
1,995万円〜3,299万円
物件名
アメイズ唐津城内橋
築年月
2013年6月
平米数
80平米〜84平米
住所
佐賀県唐津市千代田町2109-22 アメイズ唐津城内橋
階建
13階
最寄駅
唐津駅徒歩13分, 和多田駅徒歩26分
総合
53
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
アメイズ唐津城内橋の概要
アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。
適正価格（売却）
アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。
将来性
築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。
環境満足度
アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。
6位
サーパス材木町
偏差値
51
価格
1,580万円〜1,880万円
物件名
サーパス材木町
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜95平米
住所
佐賀県唐津市材木町2213-1 サーパス材木町
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩12分, 和多田駅徒歩21分
総合
51
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
サーパス材木町の概要
佐賀県唐津市材木町2213-1に所在するサーパス材木町は、2003年10月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は27室であり、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から1880万円となっており、最寄駅である唐津駅から徒歩12分、和多田駅から徒歩21分の距離に立地しています。
適正価格（売却）
売却偏差値において適正価格の評価は52となっており、サーパス材木町の売り出し中の物件価格は、佐賀県唐津市の中古マンション市場データと比較して若干低い水準にありますが、5年間で佐賀県唐津市の同等物件が平均して50％の価値上昇を見せている中、本マンションが高騰していない事実から、投資としても適切な価格で提供されていることが分かります。
将来性
築年数21年のサーパス材木町は、将来性の偏差値が56とエリア平均をやや上回り、駅に近い立地という利便性や周辺地域の発展が将来的な価値上昇の期待を抱かせるポイントですが、周囲と同じく緩やかながらも資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校の近隣に位置するサーパス材木町は、治安が良好であることを示す交番が521m以内にあり、生活必需施設が手厚く配備されたエリアに立地しており、環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、ハザードマップによる安全な地盤や洪水、津波からの安全性が高い点を評価すべきでしょう。
7位
ロワールマンション唐津中央
偏差値
50
価格
790万円〜950万円
物件名
ロワールマンション唐津中央
築年月
1991年9月
平米数
59平米〜63平米
住所
佐賀県唐津市西寺町481-1 ロワールマンション唐津中央
階建
11階
最寄駅
唐津駅徒歩8分, 西唐津駅徒歩19分, 和多田駅徒歩30分
総合
50
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
ロワールマンション唐津中央の概要
「ロワールマンション唐津中央」は、佐賀県唐津市西寺町に所在し、1991年に建設された11階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでの広さで、売出し価格は790万円から950万円の範囲にあり、唐津駅から徒歩8分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
ロワールマンション唐津中央の販売価格は、築年数を考慮した際にも佐賀県唐津市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、周辺の物件価格上昇傾向に反し、ここ数年で10％価値が下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定がされていると言えます。
将来性
築年数33年を誇るロワールマンション唐津中央は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて見劣りするものの、駅徒歩8分の立地は再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な投資視点では有望かもしれません。
環境満足度
周辺環境に恵まれたロワールマンション唐津中央は、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設が充実しており、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。
8位
城内グランドマンション
偏差値
45
価格
880万円〜1,699万円
物件名
城内グランドマンション
築年月
1989年3月
平米数
76平米〜85平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-28 城内グランドマンション
階建
5階
最寄駅
唐津駅徒歩11分, 西唐津駅徒歩20分
総合
45
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
城内グランドマンションの概要
城内グランドマンションは、築年数が34年を経過した歴史ある佐賀県唐津市西城内に位置するマンションで、唐津駅まで徒歩11分という交通利便性に優れています。物件は総戸数34戸の5階建てで、広さは2LDKの76㎡から3LDKの85㎡の間に展開し、価格帯は880万円から1699万円となっており、同地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
城内グランドマンションの価格帯は、地域の物件価格と比較して適正とされ、統計データに基づく平均価格帯が1164万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1161万円であることから、現在の市場価格においても適正と評価されています。
将来性
城内グランドマンションは、築年数が34年と比較的古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の整備により将来的に価値が向上する可能性があり、AIによる将来性偏差値は30ポイントと低めですが、駅近の利点や今後の地域開発に期待する声もあります。
環境満足度
城内グランドマンションの環境満足度は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実している点を評価して56ポイントとなり、安全性を考慮すると治安の良さや日常生活での利便性も高く、自然災害リスクも低いことから居住環境は良好と言えます。
9位
アダージュ西城内
偏差値
56
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
アダージュ西城内
築年月
2006年4月
平米数
84平米〜89平米
住所
佐賀県唐津市西城内2-13 アダージュ西城内
階建
5階
最寄駅
唐津駅徒歩9分, 西唐津駅徒歩20分, 和多田駅徒歩30分
総合
56
13 物件中
適正価格
50
13 物件中
将来性
62
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
アダージュ西城内の概要
「アダージュ西城内」は2006年4月に建てられた5階建てのマンションで、佐賀県唐津市西城内2-13に位置し、49室の居住空間があります。唐津駅から徒歩わずか9分の立地で、84㎡から89㎡の広さの快適な4LDKを提供し、市場価格は1850万円となっており、この地域での平均的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIによる評価では、「アダージュ西城内」の適正価格は概ね1844万円と算出されており、現在の売出し平均価格が1835万円であることを考えると、市場価格とほぼ同等の価値を維持していると言えますが、近隣の物件価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があるため、投資としては今後の市場動向を見極める必要があります。
将来性
「アダージュ西城内」は築18年と比較的新しく、将来性に関してはAI偏差値62と評価されており、エリア内での投資価値は高いと認識されています。駅近でアクセスが良好であること、また新しい設備が整っていることから、中期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
佐賀県唐津市の「アダージュ西城内」周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。自然災害リスクの低い地域に立地し、唐津市立大志小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。
10位
パシフィック唐津
偏差値
53
価格
550万円〜810万円
物件名
パシフィック唐津
築年月
1998年4月
平米数
44平米〜75平米
住所
佐賀県唐津市栄町2574-19 パシフィック唐津
階建
8階
最寄駅
唐津駅徒歩14分, 和多田駅徒歩22分
総合
53
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
63
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
パシフィック唐津の概要
「パシフィック唐津」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分に立地する8階建てのマンションで、1998年に建築された物件です。41室の規模で、部屋の広さは44㎡の3DKから75㎡の5DKまでと多様で、価格帯は550万円から810万円の間に設定されており、唐津市内の住宅市場においても手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
パシフィック唐津は適正価格偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して低い値で取引されていますが、5年間での価格上昇率は2％と穏やかです。現在の売り出し平均価格は638万円であり、市場分析から適正推測価格647万円となっていることから、価値評価としてはバランスが取れた価格帯と判断されます。
将来性
築年数が26年であるパシフィック唐津は、周辺市場の同年代マンションより若く、将来性偏差値は63を記録しています。駅近でアクセスが良いことに加えて、唐津市の観光地化・発展による恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の増加が見込まれる物件です。
環境満足度
パシフィック唐津の周辺環境は、601m以内に交番があり治安が良く、病院41件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し生活利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが評価されており、さらに唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などの教育施設の近接性も環境満足度に寄与しています。
11位
サーパス栄町
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
サーパス栄町
築年月
2009年1月
平米数
68平米〜90平米
住所
佐賀県唐津市栄町2570-7 サーパス栄町
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩14分, 和多田駅徒歩24分
総合
53
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
62
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
サーパス栄町の概要
「サーパス栄町」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分と好立地にある2009年築の10階建マンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から2200万円で、立地や建物の状態を踏まえても市場価格内での提示がされています。
適正価格（売却）
「サーパス栄町」の適正価格は、佐賀県唐津市とその周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、売却偏差値48として、市場価格（平均偏差値54）よりも若干低い評価がされており、現在の売り出し平均価格が1907万円でAI予測適正価格1927万円と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。
将来性
「サーパス栄町」は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値が62ポイントと周辺のマンション平均を上回っており、駅近の利便性と共に、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。
環境満足度
「サーパス栄町」は周辺環境が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校が存在し、交番も541m以内に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。
12位
サーパス西城内2番館
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,550万円
物件名
サーパス西城内2番館
築年月
2005年2月
平米数
77平米〜85平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-8 サーパス西城内2番館
階建
13階
最寄駅
唐津駅徒歩13分, 西唐津駅徒歩20分
総合
52
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
サーパス西城内2番館の概要
「サーパス西城内2番館」は、佐賀県唐津市西城内に位置し、唐津駅から徒歩13分という便利な立地にある2005年竣工の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1480万円、85㎡もの3LDKが2550万円で取引され、使い勝手の良い間取りが特徴です。
適正価格（売却）
佐賀県の不動産市場における価格推移を考慮した上で、サーパス西城内2番館の適正価格は1736万円と推測されており、この価格帯は地域の平均偏差値54に対してやや低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても3％のプライスダウンが見られるため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
市内の同額帯物件と比較して4年若いサーパス西城内2番館は、築19年と経年ながらも将来性の偏差値は55とエリア内の平均をわずかに下回る水準であり、周辺環境や利便性を考慮しても、長期的な資産価値の観点からは依然としてポジティブな投資検討が可能です。
環境満足度
治安の確立されたサーパス西城内2番館周辺は、交番のほかに病院や教育施設といった公共施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っていて生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53と良好です。
13位
コアマンション唐津栄町
偏差値
47
価格
1,240万円〜1,280万円
物件名
コアマンション唐津栄町
築年月
1995年10月
平米数
85平米〜85平米
住所
佐賀県唐津市栄町2569-4 コアマンション唐津栄町
階建
11階
最寄駅
唐津駅徒歩13分, 和多田駅徒歩24分
総合
47
13 物件中
適正価格
50
13 物件中
将来性
43
13 物件中
環境
満足度
49
13 物件中
コアマンション唐津栄町の概要
コアマンション唐津栄町は、佐賀県唐津市栄町2569-4に位置し、唐津駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1995年竣工の11階建てのマンションです。中古の4LDK、85㎡の物件は、市場価格1240万円から1280万円の範囲で推移しており、佐賀県内の同等物件と比較すると適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
佐賀県唐津市の不動産市場データに基づくコアマンション唐津栄町の適正価格は、周辺相場の平均偏差値54に対して50を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、13％の価値減となっております。唐津市で同条件の物件が5年間で50％の価格上昇を見せていることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は、AIによる推定適正価格1268万円と比較しても割安であり、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。
将来性
コアマンション唐津栄町は築29年ということで、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、その駅近さが将来性を支える要素の一つです。ただしAIによる分析では将来性の偏差値は43と低めであり、築年数の影響を受けるとされています。それでも、周辺のインフラ整備や開発動向により、将来的な価値の上昇も期待されます。
環境満足度
安全性と生活便利性が高い環境にあるコアマンション唐津栄町は、最寄りの交番まで490mと近く、周辺に病院や医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活必需施設が充実しています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い他、津波の危険性も少ないです。教育環境も良く、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
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