佐賀県唐津市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス西城内1番館
佐賀県/唐津市
エイルマンション唐津駅前2
佐賀県/唐津市
サーパス唐津城内
佐賀県/唐津市
ファーネスト唐津東城内
佐賀県/唐津市
プルミエール松南
佐賀県/唐津市
佐賀県唐津市における中古マンション市場について、特に駐車場付き物件に焦点を当てて語りましょう。駐車場付きの物件は、車を所有している方には必須の条件であり、その供給状況や価格帯、そして将来性を慎重に見極めることが大切です。唐津市では昨年、中古マンションの売り出し物件数は27件に達し、そのうち4件が成約しました。一方で、直近1か月では18件の売り出しがあります。このデータから、一定の需給が存在することが伺えます。平均価格は1626万円と、手の届きやすい価格帯に位置しています。最も多い価格帯は1480万円から1699万円となっており、比較的狭い範囲に価格が集中していることが判明しています。これは、投資目的や実需での購入を考える方にとって、判断の材料となるでしょう。最高価格物件として目を引くのは、アーバンパレス唐津スカイテラスで、その価格は3500万円（84.44平米）となっています。一方、最も価格が抑えられているのはロワールマンション唐津城内で、こちらは882万円（66.75平米）となり、価格と広さのバランスを見極めたい方には注目のデータです。さて、過去10年間の価格の動きを見ると、唐津市の中古マンションは約0%の高騰を記録しています。坪単価で言うと0万円から105万円へと変動していますが、実際には過去5年間で40%の高騰が見られ、75万円から105万円へと価格が跳ね上がっています。このことから、市場が活発化してる様子を窺うことができます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、これは市区町村別でランキング6位に位置します。投資の観点からも、売却時期や購入タイミングの判断に役立つ指標と言えるでしょう。現時点で買い時とされる物件は15件、売り時と見られる物件は5件と、タイミングに敏感なマーケットであることが予測されます。売り時とされる物件には、サーパス西城内1番館、エイルマンション唐津駅前2、サーパス唐津城内があります。これらの物件は立地や住環境に優れており、売却する際には利益を得やすいと推測されます。佐賀県唐津市で中古マンションを売却する際は、これらのデータを参照にすると共に、市場動向を細かく分析し、最適な売却タイミングを見定めることが肝心です。唐津市の中古マンション市場は、今後も変化とチャンスに満ちていますので、慎重かつ迅速な判断が求められることでしょう。
佐賀県唐津市における中古マンション市場について、特に駐車場付き物件に焦点を当てて語りましょう。駐車場付きの物件は、車を所有している方には必須の条件であり、その供給状況や価格帯、そして将来性を慎重に見極めることが大切です。唐津市では昨年、中古マンションの売り出し物件数は27件に達し、そのうち4件が成約しました。一方で、直近1か月では18件の売り出しがあります。このデータから、一定の需給が存在することが伺えます。平均価格は1626万円と、手の届きやすい価格帯に位置しています。最も多い価格帯は1480万円から1699万円となっており、比較的狭い範囲に価格が集中していることが判明しています。これは、投資目的や実需での購入を考える方にとって、判断の材料となるでしょう。最高価格物件として目を引くのは、アーバンパレス唐津スカイテラスで、その価格は3500万円（84.44平米）となっています。一方、最も価格が抑えられているのはロワールマンション唐津城内で、こちらは882万円（66.75平米）となり、価格と広さのバランスを見極めたい方には注目のデータです。さて、過去10年間の価格の動きを見ると、唐津市の中古マンションは約0%の高騰を記録しています。坪単価で言うと0万円から105万円へと変動していますが、実際には過去5年間で40%の高騰が見られ、75万円から105万円へと価格が跳ね上がっています。このことから、市場が活発化してる様子を窺うことができます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、これは市区町村別でランキング6位に位置します。投資の観点からも、売却時期や購入タイミングの判断に役立つ指標と言えるでしょう。現時点で買い時とされる物件は15件、売り時と見られる物件は5件と、タイミングに敏感なマーケットであることが予測されます。売り時とされる物件には、サーパス西城内1番館、エイルマンション唐津駅前2、サーパス唐津城内があります。これらの物件は立地や住環境に優れており、売却する際には利益を得やすいと推測されます。佐賀県唐津市で中古マンションを売却する際は、これらのデータを参照にすると共に、市場動向を細かく分析し、最適な売却タイミングを見定めることが肝心です。唐津市の中古マンション市場は、今後も変化とチャンスに満ちていますので、慎重かつ迅速な判断が求められることでしょう。
目次
1
サーパス西城内1番館
サーパス西城内1番館
2
エイルマンション唐津駅前2
エイルマンション唐津駅前2
3
サーパス唐津城内
サーパス唐津城内
4
ファーネスト唐津東城内
ファーネスト唐津東城内
5
プルミエール松南
プルミエール松南
6
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
7
ロワールマンション唐津城内
ロワールマンション唐津城内
8
アメイズ唐津城内橋
アメイズ唐津城内橋
9
エグゼ唐津
エグゼ唐津
10
サーパス材木町
サーパス材木町
11
エイルマンション唐津駅前
エイルマンション唐津駅前
12
城内グランドマンション
城内グランドマンション
13
サーパス東町(唐津市)
サーパス東町(唐津市)
14
アダージュ西城内
アダージュ西城内
15
パシフィック唐津
パシフィック唐津
16
アーバンパレス唐津スカイテラス
アーバンパレス唐津スカイテラス
17
サーパス栄町
サーパス栄町
18
サーパス西城内2番館
サーパス西城内2番館
19
アーサー唐津駅イーストステージ
アーサー唐津駅イーストステージ
20
コアマンション唐津栄町
コアマンション唐津栄町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス西城内1番館
偏差値
63
価格
1,870万円〜1,870万円
物件名
サーパス西城内1番館
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜77平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-13 サーパス西城内1番館
階建
13階
最寄駅
唐津駅徒歩12分, 西唐津駅徒歩21分
総合
63
21 物件中
適正価格
74
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
サーパス西城内1番館の概要
「サーパス西城内1番館」は佐賀県唐津市西城内3-13に位置し、2003年に建設された総戸数49戸の13階建てマンションであり、72㎡の3LDKから77㎡の5DKまでのレイアウトがあります。唐津駅まで徒歩12分、西唐津駅まで徒歩21分とアクセスに優れ、売出し価格帯は1,870万円台で統一されていますが、エリア内の相場や物件特性から見ると、その価格はかなり合理的な範囲にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
佐賀県唐津市の不動産市場を分析した結果、サーパス西城内1番館は平均偏差値51に対して74を記録し、市場価格1624万円に対して1870万円という売出価格はやや高めです。他の物件が5年間で5%の値上がりを見せる中、本物件は4%と堅実に価値が高まっており、適正価格を上回る市場評価が期待できます。
将来性
築20年を迎えるサーパス西城内1番館の将来性は偏差値61で地域平均を上回っており、この地域で求められる平均築年数より若く、将来への投資としてのメリットは明らかです。交通の便が良い事も将来価値を高めています。
環境満足度
周辺環境として、交番の近さや治安の良さをはじめ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であること、また教育施設として唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値54を得ています。
2位
エイルマンション唐津駅前2
偏差値
63
価格
1,390万円〜1,850万円
物件名
エイルマンション唐津駅前2
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
佐賀県唐津市新興町185 エイルマンション唐津駅前2
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩2分, 和多田駅徒歩21分, 西唐津駅徒歩28分
総合
63
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
77
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
エイルマンション唐津駅前2の概要
エイルマンション唐津駅前2は、佐賀県唐津市新興町185に位置し、唐津駅から徒歩わずか2分の立地にある10階建て、総戸数27戸のマンションで、2006年12月に築かれた物件です。広さは1LDKの60㎡から3LDKの78㎡まであり、価格帯は1390万円から1850万円の範囲で、特に1620万円〜1630万円の価格帯が市場で最もよく取引されていることが確認されています。
適正価格（売却）
エイルマンション唐津駅前2は、売却偏差値54ポイントと、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場における平均偏差値51ポイントより高く評価されており、過去5年間での価格上昇率は周辺物件の5％に対して11％という高い上昇率を示しています。このため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1602万円に対し、現在の売出し平均価格1633万円というデータは、売却を検討するにあたり魅力的な指標と言えるでしょう。
将来性
エイルマンション唐津駅前2は、18年という築年数でありながら、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも4年ほど若く、立地上の利便性は将来価値を見据えるうえで好条件です。特に将来性のAI分析における偏差値は77ポイントで、地域内の他マンションと比較しても24ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では、エイルマンション唐津駅前2は交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境についても、近隣には唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が位置するなど、ファミリー層に適した住環境が整っています。
3位
サーパス唐津城内
偏差値
59
価格
1,300万円〜2,200万円
物件名
サーパス唐津城内
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
佐賀県唐津市西城内5-19 サーパス唐津城内
階建
7階
最寄駅
唐津駅徒歩10分, 西唐津駅徒歩20分
総合
59
21 物件中
適正価格
60
21 物件中
将来性
59
21 物件中
環境
満足度
58
21 物件中
サーパス唐津城内の概要
「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。
4位
ファーネスト唐津東城内
偏差値
58
価格
1,880万円〜2,740万円
物件名
ファーネスト唐津東城内
築年月
2006年8月
平米数
70平米〜97平米
住所
佐賀県唐津市東城内3-21 ファーネスト唐津東城内
階建
5階
最寄駅
唐津駅徒歩16分, 西唐津駅徒歩28分
総合
58
21 物件中
適正価格
62
21 物件中
将来性
60
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
ファーネスト唐津東城内の概要
「ファーネスト唐津東城内」は、佐賀県唐津市東城内3-21に位置し、平米数は70㎡から97㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,740万円となっており、唐津駅から徒歩16分にある便利な立地の2006年8月築の5階建てマンションです。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、エリアの平均価格推移を鑑みると平均偏差値51に対し62を記録し、市場価格よりもやや高めで、売却価格の平均が2,159万円となっており、適正推測価格2,064万円と比べると、売り時と考えられるポテンシャルを持っています。
将来性
築18年という比較的新しい建物である「ファーネスト唐津東城内」は、将来性に関しても、エリア内の平均築年数より若く、AIによる偏差値60をマークしており、地域内での需要が見込まれる良好なポテンシャルを有しています。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番が684m圏内に位置し、病院が33件、スーパー1件、コンビニ6件あり日常生活が便利であり、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近いなど、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションで、環境満足度の偏差値は54を記録しています。
5位
プルミエール松南
偏差値
57
価格
750万円〜1,699万円
物件名
プルミエール松南
築年月
1991年3月
平米数
41平米〜97平米
住所
佐賀県唐津市松南町4-18 プルミエール松南
階建
8階
最寄駅
東唐津駅徒歩4分, 虹ノ松原駅徒歩26分
総合
57
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
78
21 物件中
環境
満足度
41
21 物件中
プルミエール松南の概要
「プルミエール松南」は、1991年に築かれた佐賀県唐津市松南町に位置する8階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇ります。価格帯は750万円(41㎡、1LDK)から1699万円(97㎡、4LDK)で、その中で最も多い売出し価格帯は1160万円から1300万円となっております。東唐津駅まで徒歩4分の好立地にありながら、築年数は33年と比較的年数経過しているため、価格と立地のバランスを評価することがポイントとなります。
適正価格（売却）
「プルミエール松南」の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高めの傾向がありますが、売却偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しています。佐賀県唐津市の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対して、本物件は12％高騰しており、現在の売出し平均価格1246万円は、AIが算出した適正価格1238万円に非常に近く、市場価格に合致していることがうかがえます。
将来性
築33年という年数が経過している「プルミエール松南」ですが、将来性は高く評価されており、偏差値は78ポイントとなります。周辺環境の発展や駅近であることが将来性を支えており、同地域内での他の物件と比較しても25ポイントも高い評価となっており、長期的な投資観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ると、「プルミエール松南」は交番が742m以内にあるため安心でき、医療施設は10件程度周辺に点在しており生活環境が整っていますが、スーパーは存在せず、コンビニが1件ある程度です。自然災害に対するリスクは低く、地盤が安定している上に洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地理的条件のため、住環境としては比較的安全な地域にあると言えます。
6位
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
偏差値
57
価格
2,950万円〜3,200万円
物件名
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
築年月
2017年4月
平米数
74平米〜82平米
住所
佐賀県唐津市西寺町 クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス
階建
14階
最寄駅
唐津駅徒歩8分, 西唐津駅徒歩21分, 和多田駅徒歩30分
総合
57
21 物件中
適正価格
63
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要
「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。
環境満足度
クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。
7位
ロワールマンション唐津城内
偏差値
55
価格
900万円〜1,650万円
物件名
ロワールマンション唐津城内
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜74平米
住所
佐賀県唐津市西城内2-9 ロワールマンション唐津城内
階建
6階
最寄駅
唐津駅徒歩10分, 西唐津駅徒歩20分
総合
55
21 物件中
適正価格
58
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
ロワールマンション唐津城内の概要
ロワールマンション唐津城内は、佐賀県唐津市西城内に所在し、唐津駅から徒歩10分という好立地に位置する1991年築の6階建てのマンションで、62㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,000万円から1,650万円の価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場と比べると希少価値が高い物件です。
適正価格（売却）
ロワールマンション唐津城内の適正市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値58として高評価され、佐賀県唐津市内の中古マンションが過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、平均売り出し価格が1,317万円でありAIにより算出された適正価格1,257万円と比較しても投資ポテンシャルを秘めていることが示唆されます。
将来性
1991年築のロワールマンション唐津城内は、33年の経過を経るが、駅から徒歩10分の利便性があり将来性の評価も偏差値51と平均水準で、周辺開発状況や市場の動向を見据えた投資環境として、中期的なリノベーション投資に適した物件と言えます。
環境満足度
ロワールマンション唐津城内は、治安面では143m以内に交番が位置し、医療施設53件、生活必需施設が充実し偏差値57と評価される環境であり、唐津市立大志小学校が近隣にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域特性を持っています。
8位
アメイズ唐津城内橋
偏差値
53
価格
1,995万円〜3,299万円
物件名
アメイズ唐津城内橋
築年月
2013年6月
平米数
80平米〜84平米
住所
佐賀県唐津市千代田町2109-22 アメイズ唐津城内橋
階建
13階
最寄駅
唐津駅徒歩13分, 和多田駅徒歩26分
総合
53
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
アメイズ唐津城内橋の概要
アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。
適正価格（売却）
アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。
将来性
築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。
環境満足度
アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。
9位
エグゼ唐津
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
エグゼ唐津
築年月
1992年9月
平米数
93平米〜99平米
住所
佐賀県唐津市東町73-2 エグゼ唐津
階建
13階
最寄駅
和多田駅徒歩15分, 唐津駅徒歩19分, 東唐津駅徒歩29分
総合
51
21 物件中
適正価格
65
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
33
21 物件中
エグゼ唐津の概要
「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市東町に位置し、93㎡から99㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、価格帯は12,800,000円と同地区内での適正価格帯を反映しています。最寄り駅の和多田駅まで徒歩15分、築年月は1992年と経年の感はありますが、全13階のビルで唐津市の生活圏内にありながら、都会的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「エグゼ唐津」は、佐賀県唐津市の不動産市場において、適正価格の偏差値65と高評価を受けており、周辺相場と比較して価値が安定していることが伺えます。現在の平均売出価格は12,800,000円で、過去5年間の市場分析に基づく適正価格は11,440,000円と評価されており、売り時と判断されている状況です。
将来性
「エグゼ唐津」は、築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は56点となっており、エリア平均と比較しても変わらぬポテンシャルを秘めています。周辺開発の動向や市の計画も影響しており、今後もこの地域での生活の質は安定していくことが期待されます。
環境満足度
「エグゼ唐津」は、環境満足度に関して偏差値33と低めの評価ですが、周辺には医療施設が20件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常生活に欠かせない施設は整っています。治安については交番が近隣にないことから懸念される部分もありますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤の確かさ、唐津市立外町小学校や唐津市立第五中学校といった教育施設の近さはファミリーにとって魅力的なポイントです。
10位
サーパス材木町
偏差値
51
価格
1,580万円〜1,880万円
物件名
サーパス材木町
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜95平米
住所
佐賀県唐津市材木町2213-1 サーパス材木町
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩12分, 和多田駅徒歩21分
総合
51
21 物件中
適正価格
52
21 物件中
将来性
56
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
サーパス材木町の概要
佐賀県唐津市材木町2213-1に所在するサーパス材木町は、2003年10月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は27室であり、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から1880万円となっており、最寄駅である唐津駅から徒歩12分、和多田駅から徒歩21分の距離に立地しています。
適正価格（売却）
売却偏差値において適正価格の評価は52となっており、サーパス材木町の売り出し中の物件価格は、佐賀県唐津市の中古マンション市場データと比較して若干低い水準にありますが、5年間で佐賀県唐津市の同等物件が平均して50％の価値上昇を見せている中、本マンションが高騰していない事実から、投資としても適切な価格で提供されていることが分かります。
将来性
築年数21年のサーパス材木町は、将来性の偏差値が56とエリア平均をやや上回り、駅に近い立地という利便性や周辺地域の発展が将来的な価値上昇の期待を抱かせるポイントですが、周囲と同じく緩やかながらも資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校の近隣に位置するサーパス材木町は、治安が良好であることを示す交番が521m以内にあり、生活必需施設が手厚く配備されたエリアに立地しており、環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、ハザードマップによる安全な地盤や洪水、津波からの安全性が高い点を評価すべきでしょう。
11位
エイルマンション唐津駅前
偏差値
47
価格
1,350万円〜1,630万円
物件名
エイルマンション唐津駅前
築年月
2004年11月
平米数
60平米〜71平米
住所
佐賀県唐津市新興町178 エイルマンション唐津駅前
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩1分, 和多田駅徒歩23分, 西唐津駅徒歩29分
総合
47
21 物件中
適正価格
55
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
エイルマンション唐津駅前の概要
エイルマンション唐津駅前は、佐賀県唐津市新興町178に位置し、交通アクセス至便な唐津駅から徒歩ほんの１分の距離にある2004年竣工の10階建てマンションで、全60室からなります。広さは60㎡の2LDKから始まり、最大71㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1350万円から1630万円と、周辺相場を踏まえリーズナブルな設定がされています。
適正価格（売却）
エイルマンション唐津駅前における現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても強固な価格帯を保っており、適正と評価される売却偏差値55を記録しています。特筆すべきは、独自のAI分析による1578万円の推測価格に対し、実際の売出し価格が平均1613万円という点で、売り手市場であることを暗示しており、投資家にとっても魅力的な売却のタイミングがあると言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるエイルマンション唐津駅前ですが、将来性の偏差値は30と低めであり、この点は潜在的なリスクとして考慮する必要があります。しかしながら、駅直結の利便性や、地域のインフラ整備の進展は、長期的な視点で見れば再開発などによる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
住民の日常生活を支える環境として、エイルマンション唐津駅前は交番が234m以内にあるなど治安の良さを備え、病院54件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性の高いエリアであることが環境満足度偏差値57に反映されています。洪水や津波リスクが低い地盤条件を持ち、教育環境も唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校が近隣に位置することから子育て世代にも適した住環境です。
12位
城内グランドマンション
偏差値
45
価格
880万円〜1,699万円
物件名
城内グランドマンション
築年月
1989年3月
平米数
76平米〜85平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-28 城内グランドマンション
階建
5階
最寄駅
唐津駅徒歩11分, 西唐津駅徒歩20分
総合
45
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
30
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
城内グランドマンションの概要
城内グランドマンションは、築年数が34年を経過した歴史ある佐賀県唐津市西城内に位置するマンションで、唐津駅まで徒歩11分という交通利便性に優れています。物件は総戸数34戸の5階建てで、広さは2LDKの76㎡から3LDKの85㎡の間に展開し、価格帯は880万円から1699万円となっており、同地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
城内グランドマンションの価格帯は、地域の物件価格と比較して適正とされ、統計データに基づく平均価格帯が1164万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1161万円であることから、現在の市場価格においても適正と評価されています。
将来性
城内グランドマンションは、築年数が34年と比較的古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の整備により将来的に価値が向上する可能性があり、AIによる将来性偏差値は30ポイントと低めですが、駅近の利点や今後の地域開発に期待する声もあります。
環境満足度
城内グランドマンションの環境満足度は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実している点を評価して56ポイントとなり、安全性を考慮すると治安の良さや日常生活での利便性も高く、自然災害リスクも低いことから居住環境は良好と言えます。
13位
サーパス東町(唐津市)
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
サーパス東町(唐津市)
築年月
2001年5月
平米数
69平米〜86平米
住所
佐賀県唐津市東町73-4 サーパス東町(唐津市)
階建
9階
最寄駅
和多田駅徒歩15分, 唐津駅徒歩19分, 東唐津駅徒歩29分
総合
45
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
32
21 物件中
サーパス東町(唐津市)の概要
サーパス東町は、佐賀県唐津市東町73-4に位置し、和多田駅から徒歩15分、唐津駅から徒歩19分というアクセスの良さを備えた9階建てのマンションで、2001年5月1日の築年月を持ち、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1100万円から2680万円で、市場の動向に即した価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
サーパス東町は、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場で見られる価格動向を鑑みた際、平均偏差値54にわずかに及ばない51の評価を受けているものの、適正推測価格1416万円に対して現行の平均価格が1423万円となっており、売却のタイミングとしては適切な価格帯であることが推察されます。
将来性
築23年のサーパス東町は、唐津市内の同類物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値も52と平均値よりやや低いものの、継続的なメンテナンスと周辺地域の発展性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
サーパス東町の環境には、治安の面で一定の配慮が必要な点が見受けられるものの、医療施設や商業施設が近隣に配備されており、唐津市立外町小学校、唐津市立東唐津小学校、唐津市立第五中学校が周辺にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は十分に高いと言えます。
14位
アダージュ西城内
偏差値
56
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
アダージュ西城内
築年月
2006年4月
平米数
84平米〜89平米
住所
佐賀県唐津市西城内2-13 アダージュ西城内
階建
5階
最寄駅
唐津駅徒歩9分, 西唐津駅徒歩20分, 和多田駅徒歩30分
総合
56
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
62
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
アダージュ西城内の概要
「アダージュ西城内」は2006年4月に建てられた5階建てのマンションで、佐賀県唐津市西城内2-13に位置し、49室の居住空間があります。唐津駅から徒歩わずか9分の立地で、84㎡から89㎡の広さの快適な4LDKを提供し、市場価格は1850万円となっており、この地域での平均的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAIによる評価では、「アダージュ西城内」の適正価格は概ね1844万円と算出されており、現在の売出し平均価格が1835万円であることを考えると、市場価格とほぼ同等の価値を維持していると言えますが、近隣の物件価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があるため、投資としては今後の市場動向を見極める必要があります。
将来性
「アダージュ西城内」は築18年と比較的新しく、将来性に関してはAI偏差値62と評価されており、エリア内での投資価値は高いと認識されています。駅近でアクセスが良好であること、また新しい設備が整っていることから、中期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
佐賀県唐津市の「アダージュ西城内」周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。自然災害リスクの低い地域に立地し、唐津市立大志小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。
15位
パシフィック唐津
偏差値
53
価格
550万円〜810万円
物件名
パシフィック唐津
築年月
1998年4月
平米数
44平米〜75平米
住所
佐賀県唐津市栄町2574-19 パシフィック唐津
階建
8階
最寄駅
唐津駅徒歩14分, 和多田駅徒歩22分
総合
53
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
パシフィック唐津の概要
「パシフィック唐津」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分に立地する8階建てのマンションで、1998年に建築された物件です。41室の規模で、部屋の広さは44㎡の3DKから75㎡の5DKまでと多様で、価格帯は550万円から810万円の間に設定されており、唐津市内の住宅市場においても手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
パシフィック唐津は適正価格偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して低い値で取引されていますが、5年間での価格上昇率は2％と穏やかです。現在の売り出し平均価格は638万円であり、市場分析から適正推測価格647万円となっていることから、価値評価としてはバランスが取れた価格帯と判断されます。
将来性
築年数が26年であるパシフィック唐津は、周辺市場の同年代マンションより若く、将来性偏差値は63を記録しています。駅近でアクセスが良いことに加えて、唐津市の観光地化・発展による恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の増加が見込まれる物件です。
環境満足度
パシフィック唐津の周辺環境は、601m以内に交番があり治安が良く、病院41件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し生活利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが評価されており、さらに唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などの教育施設の近接性も環境満足度に寄与しています。
16位
アーバンパレス唐津スカイテラス
偏差値
53
価格
2,460万円〜3,500万円
物件名
アーバンパレス唐津スカイテラス
築年月
2015年12月
平米数
76平米〜87平米
住所
佐賀県唐津市新興町 アーバンパレス唐津スカイテラス
階建
14階
最寄駅
唐津駅徒歩1分, 和多田駅徒歩24分, 西唐津駅徒歩28分
総合
53
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
アーバンパレス唐津スカイテラスの概要
「アーバンパレス唐津スカイテラス」は佐賀県唐津市に位置し、唐津駅まで徒歩わずか1分の利便性の高い14階建てのマンションであり、全65室から成る2015年12月に竣工した比較的新しい物件です。価格帯は2460万円（76㎡の3LDK）から3500万円（87㎡の3LDK）の範囲で、特に2600万円から2780万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「アーバンパレス唐津スカイテラス」の売却偏差値49は、佐賀県唐津市内の他の中古マンション価格と比較してやや低めであり、周辺相場の上昇傾向にもかかわらず、この物件は過去5年間で価格が32％下落しています。現在の売り出し平均価格は2868万円で、機械学習データによる適正推測価格2884万円と比較すると、売り時ではない可能性が示唆されています。
将来性
築年数が9年と新しい「アーバンパレス唐津スカイテラス」は、将来性の偏差値が55と、地域平均よりやや劣るものの、駅近という利点や佐賀県唐津市の市場動向を鑑みたAI分析によると、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
同マンション周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番が314m以内にあり、病院58件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に点在しています。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低い地区であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。
17位
サーパス栄町
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
サーパス栄町
築年月
2009年1月
平米数
68平米〜90平米
住所
佐賀県唐津市栄町2570-7 サーパス栄町
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩14分, 和多田駅徒歩24分
総合
53
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
62
21 物件中
環境
満足度
48
21 物件中
サーパス栄町の概要
「サーパス栄町」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分と好立地にある2009年築の10階建マンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から2200万円で、立地や建物の状態を踏まえても市場価格内での提示がされています。
適正価格（売却）
「サーパス栄町」の適正価格は、佐賀県唐津市とその周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、売却偏差値48として、市場価格（平均偏差値54）よりも若干低い評価がされており、現在の売り出し平均価格が1907万円でAI予測適正価格1927万円と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。
将来性
「サーパス栄町」は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値が62ポイントと周辺のマンション平均を上回っており、駅近の利便性と共に、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。
環境満足度
「サーパス栄町」は周辺環境が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校が存在し、交番も541m以内に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。
18位
サーパス西城内2番館
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,550万円
物件名
サーパス西城内2番館
築年月
2005年2月
平米数
77平米〜85平米
住所
佐賀県唐津市西城内3-8 サーパス西城内2番館
階建
13階
最寄駅
唐津駅徒歩13分, 西唐津駅徒歩20分
総合
52
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
サーパス西城内2番館の概要
「サーパス西城内2番館」は、佐賀県唐津市西城内に位置し、唐津駅から徒歩13分という便利な立地にある2005年竣工の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1480万円、85㎡もの3LDKが2550万円で取引され、使い勝手の良い間取りが特徴です。
適正価格（売却）
佐賀県の不動産市場における価格推移を考慮した上で、サーパス西城内2番館の適正価格は1736万円と推測されており、この価格帯は地域の平均偏差値54に対してやや低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても3％のプライスダウンが見られるため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
市内の同額帯物件と比較して4年若いサーパス西城内2番館は、築19年と経年ながらも将来性の偏差値は55とエリア内の平均をわずかに下回る水準であり、周辺環境や利便性を考慮しても、長期的な資産価値の観点からは依然としてポジティブな投資検討が可能です。
環境満足度
治安の確立されたサーパス西城内2番館周辺は、交番のほかに病院や教育施設といった公共施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っていて生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53と良好です。
19位
アーサー唐津駅イーストステージ
偏差値
49
価格
1,650万円〜1,780万円
物件名
アーサー唐津駅イーストステージ
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜81平米
住所
佐賀県唐津市千代田町2109-14 アーサー唐津駅イーストステージ
階建
10階
最寄駅
唐津駅徒歩11分, 和多田駅徒歩24分, 西唐津駅徒歩30分
総合
49
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
60
21 物件中
環境
満足度
45
21 物件中
アーサー唐津駅イーストステージの概要
「アーサー唐津駅イーストステージ」は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅から徒歩11分の地点に建つ、2008年5月竣工の10階建てマンションで、74㎡の3LDKが1650万円から、81㎡の4LDKが1780万円という価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
近辺の市況を鑑みると、このマンションの売却偏差値44は地域平均の54に比べて低く、佐賀県唐津市で中古マンション価格が5年で50％上昇する中、アーサー唐津駅イーストステージは価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推定適正価格1763万円に対して、売出し価格平均が1705万円というデータから、現段階での売却を考慮する状況にはないと評価されています。
将来性
築年数が16年のアーサー唐津駅イーストステージは、駅近でありながら同地域の平均築年数よりも新しいため、将来性に期待が持てます、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域平均の58よりも高いポテンシャルを持っていると分析されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで469メートルと近く、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が周辺にあり、病院は51カ所、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高いエリアです、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いという点を踏まえると、環境満足度は偏差値45となり市場データ基準で見ても優れた住環境を有しています。
20位
コアマンション唐津栄町
偏差値
47
価格
1,240万円〜1,280万円
物件名
コアマンション唐津栄町
築年月
1995年10月
平米数
85平米〜85平米
住所
佐賀県唐津市栄町2569-4 コアマンション唐津栄町
階建
11階
最寄駅
唐津駅徒歩13分, 和多田駅徒歩24分
総合
47
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
49
21 物件中
コアマンション唐津栄町の概要
コアマンション唐津栄町は、佐賀県唐津市栄町2569-4に位置し、唐津駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1995年竣工の11階建てのマンションです。中古の4LDK、85㎡の物件は、市場価格1240万円から1280万円の範囲で推移しており、佐賀県内の同等物件と比較すると適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
佐賀県唐津市の不動産市場データに基づくコアマンション唐津栄町の適正価格は、周辺相場の平均偏差値54に対して50を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、13％の価値減となっております。唐津市で同条件の物件が5年間で50％の価格上昇を見せていることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は、AIによる推定適正価格1268万円と比較しても割安であり、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。
将来性
コアマンション唐津栄町は築29年ということで、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、その駅近さが将来性を支える要素の一つです。ただしAIによる分析では将来性の偏差値は43と低めであり、築年数の影響を受けるとされています。それでも、周辺のインフラ整備や開発動向により、将来的な価値の上昇も期待されます。
環境満足度
安全性と生活便利性が高い環境にあるコアマンション唐津栄町は、最寄りの交番まで490mと近く、周辺に病院や医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活必需施設が充実しています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い他、津波の危険性も少ないです。教育環境も良く、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
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