香川県丸亀市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス城西(丸亀市)の概要

サーパス城西は、香川県丸亀市中府町に位置する1992年2月竣工の9階建て34室のマンションで、2LDKの62㎡から4LDKの89㎡まで幅広い間取りがあり、最寄りの丸亀駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の物件価格は650万円から1150万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は880万円から1000万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

香川県丸亀市内で類似する立地と条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、サーパス城西の現行価格は平均的な水準であり、近隣物件と比較しても価格の高騰率が低い状況で、予測される適正相場931万円に対し売出価格が940万円となっているため、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

サーパス城西は、築年数が32年となっているにも関わらず、将来性の評価では偏差値59と高い評価を受けており、これは周辺地域の平均から7ポイント上回る数値で、駅から近い立地や地域の成長潜在力を示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には医療施設36件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実していること、加えて地盤が安定していて自然災害の影響を受けにくい地域性があり、教育施設として丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、さらに中学校も複数あるなど教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

サーパス今津(丸亀市)の概要

「サーパス今津」は、香川県丸亀市今津町に位置し、平米数71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、住環境に恵まれたマンションです。築年月は2001年で、8階建のこのマンションは、讃岐塩屋駅まで徒歩11分、丸亀駅まで徒歩22分の利便性の高い立地にあるため、公共交通を利用する住民にとって魅力的な選択肢となっています。また、価格は1100万円から1780万円で、最も頻出する価格帯は1350万円台となっており、比較的手の届く範囲で購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

サーパス今津(丸亀市)の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値53を記録し、一般の中古マンション市場の動向と比べて若干高い傾向にあります。香川県丸亀市の中古マンション市場では過去5年間で約9％の価格上昇が見られましたが、サーパス今津は価格の大きな変動がなく、適正推測価格と現在の平均販売価格が近いため、価格的には適切な時期に市場に出ていると言えそうです。

将来性

築23年という建物の状態を考えると、サーパス今津(丸亀市)は近隣の他のマンションと比べても新しい部類に入ります。将来的な価値を示す偏差値58はエリア平均を上回っており、将来性に関しても期待できると評価されています。加えて、近隣のインフラの整備や市街地へのアクセスの良さがその将来性をさらに後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性も考慮すると、サーパス今津(丸亀市)は非常に住みやすい物件と評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には12の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件と、生活必需品の購入に困ることはありません。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認されており、安心して生活できる住環境が整っています。子育て世代には特に重要な学校の情報として、丸亀市立城坤小学校が近くにあり家族にも適した場所であることが挙げられます。

ダイアパレス丸亀の概要

ダイアパレス丸亀は香川県丸亀市塩屋町に位置し、築年月は1991年5月であり、26㎡の1DKから83㎡の3LDKまでバリエーション豊かな間取りを提供し、価格は195万円から790万円の範囲で設定され、周辺の交通アクセスとしては讃岐塩屋駅まで徒歩12分、丸亀駅まで徒歩14分と利便性が高い立地に建つ6階建ての都市型住宅です。

適正価格（売却）

ダイアパレス丸亀の現在の価格帯は195万円から790万円となっており、香川県丸亀市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されますが、5年間で9%上昇している市場に対して18%低下しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格479万円に近い平均価格470万円で取引されているため、投資のチャンスとしては慎重な判断が求められます。

将来性

33年の歴史を持ち築年数がやや古いものの、ダイアパレス丸亀は二つの駅に近接した立地という利点を持っており、マンションマーケットのAIが将来性を評価する偏差値48を獲得しており、駅近であることを将来の価値向上のポテンシャルと捉えることができるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス丸亀の環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番がなく不安要素があるが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設の近さや、洪水や津波へのリスクが低い地盤に建てられ、自然災害の心配が少ない立地であること、さらには私立香川県藤井中学校が近隣にあるため家族向けの住環境としての潜在的価値も有しています。