香川県坂出市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス元町の概要

香川県坂出市元町3丁目に立地する「サーパス元町」は、坂出駅から徒歩10分の距離にある1995年7月竣工の11階建てマンションで、広さは67㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は950万円から1600万円、市場に出回る多くの物件は1280万円から1498万円です。

適正価格（売却）

香川県坂出市の中古マンション市場における平均偏差値49に対し、「サーパス元町」は適正価格の偏差値55をマークしており、過去5年間の坂出市の価格下落率17％と比較して、本マンションは46％と大幅な価格低下を示していますが、独自AIによる推測価格は1253万円で、市場平均価格1340万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築29年の「サーパス元町」は、その将来性の偏差値が30ポイントと坂出市周辺のマンション平均よりも20ポイント低い評価ですが、駅からの近さや、近年の街の発展が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

「サーパス元町」は治安が良く、576m以内に交番があるほか、近隣には44件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤で、坂出市立東部小学校へのアクセスも良好です。

労住協第11ビル京町マンションの概要

香川県坂出市京町に佇む労住協第11ビル京町マンションは、1976年の建築から数えて半世紀近い歴史を有し、全117室の規模を誇ります。立地は坂出駅から徒歩10分という利便性に富んだエリアで、広さは52㎡のコンパクトな2DKから74㎡のファミリー向け3LDKまでと幅広く、価格帯は500万円から5500万円で、一般の市場価格と比較して平均を若干下回るほどの手頃さが特徴です。

適正価格（売却）

香川県坂出市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、労住協第11ビル京町マンションは適正価格の偏差値48と評価され、平均的な市場価格よりも僅かに劣るものの、長期的に見ると1％の価格上昇を遂げています。現在、売り出し中の平均価格は381万円で、機械学習データに基づく適正推測価格404万円と比較しても現在は購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

すでに築48年経過している労住協第11ビル京町マンションですが、その将来性の偏差値は61と、同エリア内の他のマンションと比べても高く評価されています。この理由としては、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが挙げられ、老朽化に対する対策が適切に行われていることが投資価値の高さに繋がっています。

環境満足度

治安の良さが期待できることから、労住協第11ビル京町マンションの環境満足度は40と評価されています。特に近隣に交番が在り、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在しています。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされており、家族の安心した生活を支える要素が整っています。教育環境においても坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な立地であると言えます。

久米町マンションの概要

坂出駅から徒歩12分の好立地にある「久米町マンション」は、香川県坂出市久米町1丁目26-22に位置し、9階建て全53室の構成で、1981年10月竣工の歴史を持つ物件です。広さは79㎡から82㎡で、3LDKから4DKまでの間取りがあり、相場価格は330万円から930万円の範囲内に収まっており、費用対効果と居住快適性のバランスを考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

久米町マンションは、香川県内の中古マンション市場との比較で売却偏差値46を記録しており、周辺エリアと比べてやや低めの評価となっています。市場動向を分析した結果、近隣物件の価格下落率が17%であるのに対し、本マンションは15%の下落率を示しており、適正とされる推測平均価格566万円と比較しても、現在の平均売出価格499万円は買い手にとって割安感があるものの、売り手にはやや厳しい水準です。

将来性

築43年を数える久米町マンションは、同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値57を記録し、周辺物件平均よりも高いポテンシャルを秘めています。この高評価は、不動産価値を維持向上させるための適切なリノベーションや、地域のインフラ整備といった要素が逆風にならない限り、継続することが予想されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の全てを兼ね備えた久米町マンションは、周辺に交番があり717m圏内に位置することから、安全面では良好と評価できます。更に、病院は25件、スーパー2件、コンビニ6件と、日々の生活ニーズを満たす施設が充実しています。さらに言えば、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低い地域であることから、災害リスクを回避したい居住者に優れた選択肢を提供していると言えるでしょう。

ファインコートビッグワン室町の概要

「ファインコートビッグワン室町」は、香川県坂出市室町3丁目に位置し、坂出駅から徒歩12分という好立地にある8階建てのマンションです。1989年6月竣工のこの物件は、2LDKから3LDKまでの広さ67㎡〜73㎡の間取りを提供しており、市場価格は750万円から850万円の範囲に設定されています。中古マンションとしての室内状態や管理の良好さを考慮すると、香川県内で探される方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ファインコートビッグワン室町」の中古販売価格は、近隣地域の市場動向に基づいて評価された偏差値45となっており、地域の平均よりやや低めであることを示しています。独自のAI分析によると、物件の適正推測価格は約881万円とのことであり、現在の平均売り出し価格794万円は、長期的な資産価値を考えると、買い手にとって有利な価格帯である可能性が高いと言えます。

将来性

築35年が経過しているとはいえ、「ファインコートビッグワン室町」の将来性については、AIが算出した偏差値52を記録しており、これはエリア内の他物件と比較しても、1ポイント高い水準を意味します。この駅近物件は、今後も需要が安定することが予想され、坂出市内における中古マンション市場において強固なポジションを保つことが期待できます。

環境満足度

「ファインコートビッグワン室町」の周辺環境は、治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで224mという近さにあります。また、生活に便利な医療施設が32箇所、スーパー1箇所、コンビニ6箇所が身近にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価されています。さらに坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境であると言えるでしょう。

労住協38ビル本町マンションの概要

坂出市本町3丁目に位置する「労住協38ビル本町マンション」は、1983年築の7階建、総戸数109戸で、幅広い層に適した68㎡から77㎡の4DKから4LDKの間取りがあります。主要交通機関の坂出駅からは徒歩12分と利便性が高く、中古価格帯は320万円から600万円であり、特に550万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、労住協38ビル本町マンションの現在の価格は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値50に対し僅かに上回る水準です。香川県坂出市での中古マンション価格は直近5年で約17%の価格下落が見られますが、本物件は21%下落しており、推測適正価格は509万円に設定されています。

将来性

坂出市内の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古く、築41年の「労住協38ビル本町マンション」は将来性偏差値30と低めですが、駅近であることや、今後のエリア開発計画などを考慮すると、投資や自己居住用としての潜在的価値は依然として注目されています。

環境満足度

「労住協38ビル本町マンション」は、治安の良さを示す警察署が638m以内にあり、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。また、隣接する香川大学教育学部附属坂出小学校や坂出市立坂出小学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。