山口県防府市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ八王子の概要

サンシティ八王子は、平均価格840万円から1350万円の範囲で、65㎡から103㎡の広さを持つ山口県防府市に位置する1992年竣工の11階建てマンションです。八王子2丁目にあるこの住宅は防府駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には生活に便利な施設が整っており、利便性が高い立地にあると言えます。

適正価格（売却）

サンシティ八王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な市場価格と比較して偏差値53を示しており、AIによる評価では売り出し平均価格が1181万円と適性価格1133万円よりやや高めであり、現在の市場状況では売り時の可能性が高いです。

将来性

築32年を迎えるサンシティ八王子は、周辺エリアの同年代物件と比較しても将来性の偏差値が56点と高く、交通の便利さや駅近などの立地条件が、将来にわたって価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

サンシティ八王子の環境満足度は偏差値59を記録しており、治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点、学校が近隣にあり子育てにも適している点などが高評価を得ており、地域の自然災害リスクも低い安心の居住環境を提供しています。

ロイヤルマンション車塚の概要

ロイヤルマンション車塚は、山口県防府市車塚町に位置し、築33年の歴史を有する9階建ての中古マンションで、40戸の居住空間を提供しています。立地は防府駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡の4DKから92㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は880万円から1,299万円となっています。売出し価格が市場相場と比較しても妥当な範囲内で設定されており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション車塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に適正な価格とされる偏差値50を示しており、近年の価格変動を見るとやや下落傾向にありますが、それでも適正価格推測値1,173万円に近い1,176万円の平均価格で取引されていることから、現在の市場状況において売り時であると考察されます。

将来性

ロイヤルマンション車塚は、築33年と平均よりもやや古い物件ですが、防府駅近という立地の優位性を持ち、AI分析に基づく将来性評価では偏差値54と地域平均より上回っています。そのため、継続的なリノベーションによって、長期的にも価値を維持しやすいエリアにある物件であると言えます。

環境満足度

周辺には、必要な公共施設や生活利便施設が充実しており、治安もよく、交番が徒歩6分圏内に位置しているほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニも豊富に揃っています。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く評価されており、地盤がしっかりしているため洪水や高潮リスクからも守られている安全で暮らしやすい住環境を提供していると言えます。

ビーバードルチェ防府の概要

山口県防府市に位置するビーバードルチェ防府は、1991年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は98戸、平米数は44㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は430万円から1098万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。立地は防府駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、住みやすさから一定の評価を受けている。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ防府の中古価格は、現在430万円から1098万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向と比較して平均的な価値を持つとされています。しかし、過去5年間で2%の価格下落を見せたこの地域において、ビーバードルチェ防府の価格下落率は12%と高く、売出し平均価格742万円での投資リターンを考慮すると、現在売却するには不適切と見られています。

将来性

ビーバードルチェ防府は築年数が33年であり、防府市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な古さですが、駅徒歩12分の立地条件は今後も価値が維持される要素となりえます。将来性に関しては、偏差値が49ポイントとエリア平均の偏差値よりやや低いものの、交通アクセスの良さから、投資物件や自己居住を考慮する際の選択肢としては有効な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ビーバードルチェ防府は周辺環境が整っており、治安に関しては交番が徒歩圏内にあり、医療機関も26件と充実しています。また、生活に必要な商業施設が近隣に存在し、防府市立佐波小学校が周辺にあり家庭向けの立地条件としては優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス上天神町の概要

山口県防府市上天神町に位置する「サーパス上天神町」は、防府駅から徒歩14分の便利な立地にあり、2002年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸があります。広さは70㎡から92㎡の間で、価格帯は1,200万円から2,380万円で、中心価格帯は1,720万円から1,790万円に集中しており、ファミリー向けの4LDKも選択できる多様な住居オプションを提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス上天神町」の適正売却価格は、山口県防府市の他中古マンション市場と比較し、機械学習によるマンションマーケットデータを基に算出された推測価格は1,834万円であり、現在の平均売出価格が1,809万円であることから、市場平均よりもわずかに価値が高い状態です。しかし、近年の価格傾向を見ると、このエリアでは下落傾向にありますので、価格調整が必要となるかもしれません。

将来性

サーパス上天神町の将来性は、築年数が22年とこのエリアの平均築年数より若く、アクセスの良さが魅力となっています。しかしながら、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同地区の他マンションと比較してやや劣ると見られており、リノベーションや地域の開発状況により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「サーパス上天神町」は交番が873mの位置にあり、治安面での懸念は他の地域と比較してやや劣ると考えられますが、生活利便施設として病院37件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、買い物や日々の生活には便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが少ない点、また防府市立松崎小学校や防府市立佐波小学校、防府市立佐波中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

サントノーレ防府の概要

「サントノーレ防府」は、山口県防府市鋳物師町に位置する、2004年4月竣工の11階建てマンションで、緑豊かな住環境の中で快適な居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1,090万円から1,890万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格を下回る「サントノーレ防府」の価格設定は、同地域における同条件の中古マンション価格の5年間の2%下落に対して、約20%の価値減となっており、マンションマーケットAIによる推定価格1,826万円に対し現行平均が1,695万円となっているため、投資や売却を検討するタイミングとしては市場状況をより詳細に分析する必要があります。

将来性

築20年の「サントノーレ防府」は、エリア内での競合物件に比べ建築年数が若く、駅からのアクセスも良好で、都市の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めていますが、機械学習に基づく将来性偏差値は42と平均より低く、長期的な市場動向に注目し、投資リターンの見通しを定期的に見直すことが重要です。

環境満足度

「サントノーレ防府」は、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常の買い物や健康管理に便利な施設が充実しており、治安面では交番が1km圏内になく注意が必要ですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い一方、周辺に防府市立松崎小学校や防府市立勝間小学校があることから、家族層にとっては子育て環境としても評価が高いエリアです。