山口県周南市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

フローレンス毛利町桜通りの概要

山口県周南市毛利町2丁目3に位置する「フローレンス毛利町桜通り」は、徳山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全35室から成り立っており、65㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の3LDKが2580万円で取引されているため、ファミリー層にとっては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周南市での中古マンション市場を分析した結果、フローレンス毛利町桜通りは平均偏差値51に対して64という高い評価を受けており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均5%下落している一方で、当該物件は2%の価格上昇を見せており、現在の市場価格が適正価格1855万円から離れ2058万円ほどでの売出しであるため、売却を検討するのに適した時期と判断されます。

将来性

築23年の「フローレンス毛利町桜通り」は、周南市の平均築年数に比べ2年程度高いものの、将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回るスコアをマンションマーケットAIが予測しており、その利便性とエリアの潜在的価値により、中長期的な視点での投資としても有望であることが示唆されています。

環境満足度

「フローレンス毛利町桜通り」の環境満足度は偏差値56となっており、交番が253m以内にある安全な地域、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にある充実した生活環境、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いことが示されており、子育て家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。

徳山プリンスマンションの概要

徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。

将来性

徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。

アプローズ弥生の概要

アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。

将来性

アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。

ダイアパレス一番町(周南市)の概要

ダイアパレス一番町は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある12階建て、総戸数42室のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは21㎡の1Rから85㎡の3LDKまで様々で、価格帯は210万円から1685万円と幅広く、特に300万円〜340万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス一番町の価格帯は、山口県周南市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、周辺市場の価格動向を見ると、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。現在の平均売出価格は546万円と、AIによる推定適正価格532万円を上回るため、売却を考慮するには好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス一番町は、将来性の偏差値を64点とし、周辺同エリアのマンション平均と比べて12ポイント高い評価を受けています。この数値は、アクセスの良さや継続的な需要を反映しており、中古マンションとしての価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス一番町の環境満足度は59点と、多方面で快適な生活を支援する要素が整っています。近隣には周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校があり、教育施設へのアクセスが容易です。さらに、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

グローバル徳山川端町の概要

山口県周南市川端町2丁目21に位置する「グローバル徳山川端町」は、1987年に建てられた9階建てで総戸数33室からなるマンションであり、徳山駅から徒歩12分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地です。平米数は51㎡から57㎡の間で3DKと家族向けの広さを提供し、市場における価格帯は750万円から820万円に設定されているため、周南市内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「グローバル徳山川端町」の現在の価格帯は750万円から820万円となっており、周南市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があることが確認できます。AIによる分析では、周辺の中古マンション価格が5年間で平均3%の下落を見せている中、本物件は約6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は649万円ですが、実際の売り出し価格が743万円であることから、売り手に有利な価格設定となっています。

将来性

築37年が経過している「グローバル徳山川端町」はエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても3年程古いながら、駅からの距離が徒歩12分という都市近郊の恵まれた立地条件があり、AI分析による将来性偏差値は54ポイントと、平均を上回っており、将来の資産価値保持や投資としても有望視されています。

環境満足度

交通の利便性と生活環境の良さが特徴の「グローバル徳山川端町」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、579m圏内に交番がある治安の良い地域です。加えて、周南市立徳山小学校と周南市立岐陽中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いため、災害時の安全性も期待できます。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

サーパス速玉公園の概要

サーパス速玉公園は、山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年から始まり、総戸数は120戸に及びます。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、その価格帯は980万円から2100万円と、中心市街地に近い割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス速玉公園の適正価格は、周囲の市場データを踏まえたマンション市況分析に基づき、売出し価格が1567万円から1578万円の間で安定しています。これは周南市での中古マンションの価格傾向と比較しても平均価格に近く、過度な値上がりも値下がりも見られず、投資家にとっても自己利用を考える購入者にとっても適正価格であると評価できます。

将来性

築27年を超えるサーパス速玉公園は、その長い歴史にもかかわらず、徒歩圏内にある徳山駅という利便性の高さから将来性の偏差値が62と評価されています。この数値は、近隣地域の物件と比較して高く、長期的な住宅価値の維持や資産価値の向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

交番の距離は901mとやや遠いものの、サーパス速玉公園周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されているため、安心して生活できる住環境が提供されており、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

グランドール徳山岐山通りの概要

「グランドール徳山岐山通り」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある11階建てマンションで、築年月は2000年4月、各戸の広さは69㎡から82㎡で、現在の価格帯は1490万円前後となっており、この価格は周南市の同規模の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場において、「グランドール徳山岐山通り」は、平均偏差値より上の水準にあり、他物件に比べ価格下落が抑えられているため、適正価格であるとされ、マンションの価格動向をAIが分析し、現在の売出し価格は買い手にとっても売り手にとっても妥当なレベルです。

将来性

24年の築年数を持つ「グランドール徳山岐山通り」は、将来性に関しても山口県周南市の中古マンション市場の中では平均的な評価を受けており、交通の便が良い立地条件を持つことから、長期的な投資対象としての魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは、警察施設が近くにあるなどの治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境の満足度は高く、近隣に優良な教育機関が存在するため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

サーパス政所東の概要

サーパス政所東は山口県周南市桶川町に位置し、新南陽駅から徒歩10分の立地にある38室のマンションで、2001年4月に建築された8階建てです。広さは69㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1480万円から2480万円、平均価格帯は1940万円から2080万円で、これらは周南市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス政所東は売却偏差値61と平均偏差値53を上回る価値を持ち、近年の物件価格の下落率が周辺の平均よりも低い5%に留まっています。AIが算定した適正推測価格は1864万円で、現在の平均売出し価格2020万円と比較すると、価格が適正範囲内に収まるため、販売に際しては割高感は少なく、適切なタイミングでの売却が可能と判断されます。

将来性

23年の築年数を持ち、交通の便が良い駅近物件であるサーパス政所東は、将来性の偏差値51を記録しており、これは周辺エリアの平均と比べてわずかに低い水準ですが、立地の良さや維持された物件状態から、今後も安定した需要が見込めることを示しています。

環境満足度

サーパス政所東は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、24の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり生活利便性が高い地域です。地盤が固く洪水リスクが低いほか、近隣には周南市立富田東小学校があり、子育て世代にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

グランドパレス弥生の概要

グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。

将来性

築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サーパス二番町の概要

山口県周南市に位置する「サーパス二番町」は、徳山駅から徒歩14分の距離にあり、1988年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数74戸を誇るこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から980万円となっています。周南市の中古マンション市場においても競争力のある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス二番町」の適正価格は、地域の市場データと比較して分析されマンションマーケットのAIによる推定価格は930万円です。これは近隣の同条件の物件が5年で3%の価格下落を見せる中、サーパス二番町は9%の下落を示しています。現在市場に出されている平均価格は980万円であり、適正価格よりやや高めの設定になっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「サーパス二番町」は、周南市内の同等物件と比較して若干古いものの、その将来性の偏差値は52を記録しており市場平均と同等です。立地の良さがこの偏差値に反映されており、徳山駅へのアクセスの便利さが将来的にも価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス二番町」のロケーションは、安心の治安環境に加えて、充実した生活インフラを誇ります。地元警察の交番が413m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされていますが、万一の事態に備えて周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くにあり、安心して子育てができる環境と言えます。

徳山河東マンションの概要

山口県周南市河東町に位置する「徳山河東マンション」は、徳山駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1985年3月の竣工以来、10階建ての建物に163の住戸があります。66㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1200万円という価格帯で市場に出されており、周南市における中古マンション相場と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場の中で、徳山河東マンションは99万円の適正価格を示しており、近辺の類似物件や過去の価格推移を考慮すると、売却偏差値52を獲得しています。周南市内の中古物件価格が5%の減少傾向にある中、本物件はやや高い価格維持をしており、売主にとっては売出し時の価格決定に際して有利な条件となっています。

将来性

徳山河東マンションの将来性を見ると、築39年という経過年数は周辺物件の平均を上回っていますが、徳山駅への好立地を鑑みると、将来的な価値の堅持が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は49と平均に近いものとなっています。

環境満足度

住環境の品質として、治安は交番がやや遠いことから平均を下回るものの、さまざまな日常生活施設が近隣に充実しており、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します。自然災害リスクに関してはハザードマップに基づき、地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いことが確認されており、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ラフィーネ徳山の概要

「ラフィーネ徳山」は山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある14階建マンションで、築年月は1990年2月で70㎡〜99㎡の広さで構成されており、70室があります。価格帯は1100万円から1500万円で、特に1330万円から1350万円の間の物件が目立っています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ徳山」の中古マンション価格は、周辺市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が55で、周辺市場の平均よりわずかに高く、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AIによる推測では約1249万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均1323万円となっていて売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「ラフィーネ徳山」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べてやや低いものの、徳山駅近という立地条件は、今後も魅力を維持する要素として評価され得るポイントです。

環境満足度

ラフィーネ徳山周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となります。さらに、公共の治安データから交番は遠いものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、住環境の質を支える重要な要素です。

さんようレジデンスの概要

山口県周南市河東町に所在する「さんようレジデンス」は、徳山駅から徒歩12分の距離に位置する10階建てのマンションで、1985年3月に築かれた物件です。総戸数16室を有し、1Rおよび1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供しており、現在の市場価格帯は、170万円から220万円となっています。

適正価格（売却）

「さんようレジデンス」は、その立地と条件を鑑みた場合、山口県周南市における同種の中古マンション市場の平均価格推移を基にした売却偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、同市場においては過去5年間で価格が平均3%下落する傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格157万円との差異を考慮すると、現在売り出されている価格はやや高めで、販売のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築39年を迎える「さんようレジデンス」は、周南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩12分という利便性の高い立地を備えています。将来性に関するマンションマーケットのAI偏差値は41となっており、周辺物件と比較して約11ポイント下がっていますが、便利な立地は長期間にわたる資産価値の保守に寄与しうる要素です。

環境満足度

「さんようレジデンス」周辺は、交番が648メートル以内にあるなど治安の良好さが推察される他、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い区域です。教育施設としては、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイヤモンドフォーラム東川の概要

ダイヤモンドフォーラム東川は、山口県周南市河東町に位置し、徳山駅から徒歩14分の距離にある1990年11月築の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。広さは62㎡から92㎡までの間で、3LDKの住戸が主であるこのマンションは、1200万円から1880万円の価格帯で取引されており、周南市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯ですが、その価格に見合った適切な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、ダイヤモンドフォーラム東川は偏差値54と、地域平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。中古マンションの相場としては、地域内の同規模物件が平均1530万円で取引されるなか、本マンションは1580万円から1780万円と価格が設定されており、購入検討者に対し適正な価値での投資機会を提示していると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるダイヤモンドフォーラム東川は、将来的な価値評価において偏差値40と平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスや立地の魅力から、将来性は決して低くはないと見ることができます。特に駅までの徒歩圏内という好立地は、住み続ける居住者のみならず、賃貸市場を見据えた投資家にとっても魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム東川は、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、周南市立徳山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境となっています。この豊富なライフラインは、住居者の環境満足度を高め、偏差値61を獲得しています。

エトワール梅園の概要

エトワール梅園は、山口県周南市梅園町に位置し1996年築の13階建てマンションで、徳山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるほか、総戸数35戸で構成され、75㎡〜78㎡の3LDKを中心にしており、築年数の経過にも関わらず、売り出し価格1450万円は地域相場と鑑みても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エトワール梅園は、売却価格として1450万円となっているが、これは周南市の中古マンション市場データと比較すると偏差値46を示しており、地域の価格推移を考慮するとやや低めの価格設定であることが伺え、また独自AI推定の適正価格1511万円に対して現価格が若干低いことから、買い手には魅力的な価格であると言えるだろう。

将来性

将来性の観点から見ると、エトワール梅園は築28年を迎えるものの、偏差値59を記録しており、この地域における他の物件と比べても将来価値の高さがうかがえるほか、駅近の立地や市場データを基にした予測も良好なため、長期的な視点で見たポテンシャルが期待される。

環境満足度

エトワール梅園周辺の生活環境は、治安の面で優れており交番が徒歩圏内に存在する他、病院や商業施設が充実しており日々の生活に便利性を提供している一方で、国のハザードマップにおける評価も良好で、自然災害リスクの観点からも安全な地域であり、また、周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校のような教育施設が周囲に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるだろう。

梅園ハイツの概要

山口県周南市梅園町に位置する「梅園ハイツ」は、徳山駅から徒歩約14分という恵まれた立地にあり、1974年に建てられた9階建てのマンションで、全70室からなります。66㎡の2LDKが250万円、69㎡の快適な居住空間が最大870万円という価格帯で提供されており、これらの物件は主に470万円〜480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「梅園ハイツ」の価格は、周南市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格（平米単価）より若干低めに設定されており、この地域での中古物件価格が過去5年で5%減少している一方で、「梅園ハイツ」は6%の減少率を記録しており、現在の市場価格が514万円に対して売出し中の物件は平均で483万円となっているため、今は売却するよりも保有し続けることをおすすめします。

将来性

築50年を超える「梅園ハイツ」ですが、その将来性は偏差値で51と平均をわずかに下回るものの、駅近のほか、現在もなお需要が見込めるエリアに位置しています。長期的な視点で見ると、劣化に対する維持管理の必要性やリノベーションの可能性を考慮することが、投資としての将来性を判断する上で関わってきます。

環境満足度

「梅園ハイツ」はその立地が高い治安評価を反映しており、最寄りの交番までわずか494mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設や小売店も豊富に点在しており、地域の地盤も固く、自然災害のリスクが低いエリアです。近隣の教育機関としては、周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校があり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション徳山の概要

ライオンズマンション徳山は、周南市今宿町に位置し、1992年10月に竣工された15階建ての総戸数41戸の中古マンションで、広さは35㎡の1DKから57㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は530万円から980万円となっていますが、アクセスの良さを考慮すれば、徳山駅から徒歩11分という立地は特に価値ある要素です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション徳山は周辺市場データと比較し、現在の売り出し平均価格は734万円で、マンションマーケットのAI推測価格736万円に相当近く、市場価格に適正感があると言えますが、地域の中古マンション価格が5年間で2%の下落傾向にあることを踏まえると、現時点での購入は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

ライオンズマンション徳山の将来性を考察すると、築32年という年数は周囲の同価格帯マンションと比較して若干若いものの、寿命に近づくにつれメンテナンスや再開発の可能性が高まるため、投資としてのリスクを考慮する必要があり、AIによる将来性偏差値47ポイントは、エリア平均と比較してやや劣る数値となっています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション徳山は、生活利便性が高く治安の良さや医療施設、買い物施設の豊富さが魅力です；交番が503m以内にあり、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ14件が存在し、また、地盤がしっかりしていて、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、近隣には周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クエストコート桜馬場通の概要

山口県周南市に位置する「クエストコート桜馬場通」は、徳山駅から徒歩12分の魅力的な立地にあり、2006年10月に建設された14階建てのマンションです。96㎡の広々とした4LDKの物件が2180万円と、周辺市場に適した価格帯で提供されており、このエリアでは稀有な物件であることが見て取れます。

適正価格（売却）

「クエストコート桜馬場通」は、売却偏差値45ということで、山口県周南市内の他の中古マンションと比べて若干の価格下落を示していますが、2180万円の価格設定は市場の平均から見ても適正範囲内です。地域の中古マンション価格動向と比較して、価格の妥当性がうかがえます。

将来性

築18年の「クエストコート桜馬場通」は、将来性の偏差値45と評価されていますが、その立地と周辺環境を考えれば、長期的に見ても魅力ある投資先と言えます。駅の利便性は不動産価値の維持に寄与し、この地域での需要は今後も継続すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度が高い59の「クエストコート桜馬場通」は、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり安心の教育環境を誇ります。また、治安や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低さも安心材料となっています。

アルファライフ徳山駅東の概要

アルファライフ徳山駅東は、山口県周南市川端町に位置し、徳山駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2013年竣工の築10年を迎える36室からなる物件です。広さは62㎡から69㎡の間で展開され、3LDKの室内はファミリー層に適した間取りとなっており、価格帯は1850万円から1990万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

1850万円から1990万円の価格帯で売り出されているアルファライフ徳山駅東は、山口県周南市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、偏差値35と比較的手頃な価格で提供されていることが分かります。近年の市場動向と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は2141万円であり、これに対する売出し価格は平均1916万円となっており、現在は市場価格に対してお買い得であると評価されます。

将来性

築10年と新しめで、駅から11分という好立地であるアルファライフ徳山駅東は、将来性において偏差値49と評価されており、周辺エリアの同等物件と比較して2ポイントほど劣るものの、長期的に見て安定した価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性が高いことが特徴のアルファライフ徳山駅東は、警察署や病院を始め、スーパーやコンビニなど日々の買い物に便利な施設が充実しており、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校も至近にありファミリーには理想的な環境です。天災リスクが低い地域に位置しており、偏差値64の高い環境満足度を誇っています。

サーパス遠石3番館の概要

「サーパス遠石3番館」は山口県周南市遠石3丁目に位置し、1995年1月に建設された総戸数83戸の11階建マンションで、61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、近隣の櫛ヶ浜駅からは徒歩13分の距離にあります。中古価格は950万円から1525万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しており、特に価値が見込まれる範囲は1080万円から1170万円です。

適正価格（売却）

サーパス遠石3番館の適正価格は、近年の周南市内の不動産市場の動向に鑑みて、機械学習モデルを用いた分析による平均的な価格設定と比較してやや劣るものの、このエリアにおける中古マンション市場の平均的な価格下落率に比べると、少し落ち着いた状況となっています。

将来性

築29年が経過している「サーパス遠石3番館」は、将来性の面ではエリア内の他の物件と同等の評価を受けており、交通アクセシビリティの良さはそのポテンシャルを支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番が近隣に存在し、複数の医療施設もあるため、日常生活における安心感があります。さらにハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い立地であり、周南市立周陽中学校や周南市立太華中学校といった教育施設も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

オーヴィジョン遠石の概要

山口県周南市遠石3丁目に位置する「オーヴィジョン遠石」は櫛ヶ浜駅から徒歩13分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2010年築の総戸数82室から成ります。広さは64㎡の3LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2280万円と周南市内の同規模の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン遠石」の中古マンション価格は、周南市の中古市場データに基づいており、現在の平均売出価格は約1972万円で、この価格帯は山口県の市場における平均価格と比較しても適正と推測されますが、売出し時期によっては価格調整が必要かもしれません。

将来性

築14年の「オーヴィジョン遠石」ですが、エリア内の同程度の物件と比較して新しく、将来的に価値を維持しやすい立地条件を持つ一方で、AIによる将来性評価では平均より若干低い数値を示しており、これは市場動向や周辺開発の状況に起因する可能性があります。

環境満足度

「オーヴィジョン遠石」周辺は治安が良く、交番も至近にあります。また、必要な医療施設や学校が近隣に充実しており、日常生活における利便性が高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、自然災害に対する安全性も確保されています。

サーパス遠石2番館の概要

サーパス遠石2番館は、山口県周南市遠石3丁目に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩14分に立地する11階建てのマンションです。総戸数は86室で、1993年11月の竣工から約30年の経過を見せる物件です。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1398万円と比較的手の届く範囲にありますが、中心価格帯は1230万円から1280万円で形成されています。

適正価格（売却）

サーパス遠石2番館の価格は、山口県周南市内の中古マンション市場と比較してやや割安感があり、機械学習データに基づく市場の平均偏差値53に対して46と低く評価されます。近年の同地域の中古マンション価格の下落率は平均3%に対して、サーパス遠石2番館は14%の下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1263万円に対し、現在の平均売価1208万円では売却の適期ではないと言えます。

将来性

建築から31年を迎えるサーパス遠石2番館は、駅からのアクセスが徒歩14分と比較的便利な立地にある一方で、周南市内で同じ価格帯の他のマンションと比べてやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価では平均よりも低い46の偏差値を示しています。

環境満足度

サーパス遠石2番館の立地は、治安の面で有利であり、警察の交番が320メートル圏内に存在するなど、安全面での評価が高く、病院や医療施設が周辺に7件点在し、コンビニも2件入っているなど、日常生活での利便性は優れています。周南市立周陽中学校や周南市立太華中学校が近隣にあり教育環境も良好で、洪水や津波、高潮リスクなど自然災害の面からも比較的安心なエリアであることが国のハザードマップにより示されています。