山口県岩国市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンタワーネクサス岩国の概要

アーバンタワーネクサス岩国は山口県岩国市麻里布町に立地し、岩国駅から徒歩10分の便利な場所に1997年に建てられた15階建てのマンションです。総戸数77戸で、広さは2LDKの61㎡から4LDKの121㎡まで様々で、価格帯は1480万円から2300万円までの範囲にあり、この地域の物件としては絶妙なバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス岩国の売却価格の適正性は偏差値58と評価されており、山口県岩国市の中古マンション市場において、このマンションは平均以上の価値があると言えます。特に、5年間で地域全体の価格が28％上昇している中で、この物件は13％の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

築27年を迎えるアーバンタワーネクサス岩国は、将来性の評価として偏差値66を取得しており、駅近という立地条件を考慮に入れると、引き続き価値が維持、もしくは向上する可能性が示唆されています。投資目的の購入を考慮する際には、この将来性が重要な判断材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度においてアーバンタワーネクサス岩国は偏差値41と評価されていますが、治安の良さや生活施設の豊富さが好評価に繋がっています。160m以内に交番が存在し、70件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが周辺にある点は、家族での居住を考慮する際に有利な環境と言えるでしょう。また、近隣の岩国市立東小学校や岩国市立東中学校の存在は子育て世代にとって魅力的なポイントです。

エムブランド岩国の概要

エムブランド岩国は、2008年竣工の山口県岩国市今津町に位置する10階建てマンションで、総戸数27戸と規模の充実した物件です。岩国駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、81㎡の4LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあります。中古マンション価格は2,480万円から2,690万円の範囲に設定されており、この価格帯は岩国市内での同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

エムブランド岩国の中古価格は、岩国市内の中古マンション市場との比較において偏差値67を記録しており、市場平均価格からはやや高いものの、その質の高さを反映していると考えられます。AIによる分析では適正推測価格が2,322万円とされている一方で、実際の売り出し平均価格が2,564万円であり、市場価格に見合った価値があることが伺えます。

将来性

エムブランド岩国の将来性は、偏差値58と評価され、岩国市内の他物件に比べて将来性が期待されるレベルです。築16年という比較的新しい築年数と駅近の立地は将来の資産価値を維持しやすい条件と考えられ、潜在的な価値は高いと推察されます。

環境満足度

エムブランド岩国の環境満足度は、周辺施設の豊富さやアクセスの良さから偏差値39と評価されています。徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が充実し、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設も豊富であり、家族層にとっても安心の居住環境が提供されています。

ポレスター岩国の概要

「ポレスター岩国」は山口県岩国市今津町に位置し、岩国駅から徒歩11分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2002年7月です。広さは76㎡から83㎡で、4LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格は1,980万円から2,150万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ポレスター岩国」の価格帯は、独自AIによる適正推測価格1,981万円に対して、市場の平均価格2,065万円と比較してやや高い水準にありますが、近隣の物件と同等の条件を鑑みると、売却偏差値は56と平均を上回る評価がされています。

将来性

築22年経過した「ポレスター岩国」は、将来性の偏差値が61と平均より高く、特に立地の利便性と継続した需要によって、長期的な価値維持が見込まれています。岩国駅から徒歩圏内というメリットのほか、周辺施設の充実も将来性を支える要素です。

環境満足度

「ポレスター岩国」周辺は病院が63件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が揃い、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は41となっています。また、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

グランドール岩国アカシア通りの概要

岩国市麻里布町に位置する「グランドール岩国アカシア通り」は、2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは59㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。物件価格は1580万円から2580万円の範囲にあり、岩国駅まで徒歩11分の好立地は通勤や買い物に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランドール岩国アカシア通り」の価格帯は1580万円から2580万円で、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は62と高評価を得ています。この物件の価格は、過去5年間での山口県岩国市内の中古マンション平均価格の上昇率と比べ、13％程度の下落が見られるものの、それを好機と捉え売りに出されている物件は、今後の市場価値を見据えた売却に適していると言えるでしょう。

将来性

「グランドール岩国アカシア通り」は築年数23年を経ており、駅徒歩11分というアクセスの良さを持ちながら、将来性の評価は地域平均を下回る47の偏差値を示しています。エリアの発展と共に将来的な価値の向上が考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

「グランドール岩国アカシア通り」の環境満足度においては、警察署が73mと近く治安の良さが際立ち、周辺には67件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが点在し日常生活に便利な立地を実現しています。地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校といった教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的な環境です。

アメニティハイツ桂の概要

アメニティハイツ桂は山口県岩国市桂町に位置し、岩国駅から徒歩12分の距離にある1988年築の6階建てマンションで、32戸からなる住宅施設です。広さは67㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1020万円から1230万円と、このエリアとしては比較的リーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

適正価格を判断する売却偏差値では57と、山口県岩国市における同条件の中古マンション平均から見ても、2ポイント高評価を受けています。アメニティハイツ桂は過去5年間で価格の高騰は見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格967万円に対し、現在の市場価格は約1070万円で推移しており、売却に適したタイミングであると評価される傾向にあります。

将来性

アメニティハイツ桂は築年数からみるとやや古めの36年ですが、その将来性は予想される地域発展や利便性の高さから偏差値60を獲得しており、周辺の同等物件に比べて7ポイントも高い評価を受けています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるエリアにあると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、アメニティハイツ桂は交番が近く治安の面では安心感があり、岩国市立東小学校が徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境を提供しています。また、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことからも、環境満足度は高く、快適な日常生活が期待できます。

サーパス今津(岩国市)の概要

「サーパス今津」は、山口県岩国市の閑静な街並みに位置し、岩国駅から徒歩10分という便利な立地にある、総戸数45戸、10階建てのマンションです。築年月は2009年2月で、平米数は82㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2980万円となっており、周辺環境とのバランスを考えれば理想的な価格設定です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の中古マンション市場において「サーパス今津」の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2176万円に対し、平均価格2254万円と若干上回っていますが、地域の相場上昇率28％と比較して、物件価格の下落率が14％と低いことから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が15年で、山口県岩国市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい「サーパス今津」は、立地的にも将来性が期待できるエリアにありますが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均より若干低いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「サーパス今津」周辺は、治安の良さを示す警察の交番が358m以内にあり、54件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件にあります。教育施設も充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校などが近隣に位置しています。