山口県下関市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアの概要

「アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア」は、山口県下関市細江町に位置し、下関駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは85㎡から101㎡の間で、価格帯は2580万円から2780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルなレンジです。

適正価格（売却）

本物件の適正価格指標は偏差値80を記録し、山口県下関市の中古マンション市場において平均的な偏差値51を大きく上回っています。5年間の市場価格の動向を見ると、同地域の中古マンション価格が5％の下落を見せる中、アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアは価値を維持し、3％の価格上昇を遂げています。AIが予測する適正価格は2208万円で、現行の平均売出し価格が2656万円であることから、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数19年を迎えたアドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアですが、将来性の指標となる偏差値は60を記録し、これは下関市内の同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価です。地域内での発展や駅からのアクセスの良さから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア周辺は生活に便利な施設が充実しており、安全性も高いエリアです。交番が171m以内にあり、治安の面でも安心です。加えて、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるため、日常生活には困りません。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、下関市立王江小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な地域と評価されています。

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

オーヴィジョン山の田南の概要

「オーヴィジョン山の田南」は山口県下関市に位置し、2009年5月に竣工した11階建てのマンションで、全室が4LDK、82㎡の広さを持ち、幡生駅まで徒歩11分という交通至便な立地に恵まれています。 21室の居室が用意されており、比較的築年数も浅いため、中古市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山の田南の価格帯は2,290万円から2,480万円で形成されており、下関市の平均を上回る価格設定がされていますが、この地域の物件としては特に異常な高騰もなく、適正と判断される価格帯で売り出されています。

将来性

築15年を迎えるオーヴィジョン山の田南は、平均築年数よりも若く、将来性の指標となる偏差値は51を記録していますが、交通の便や地域の発展性を考慮すると、今後の価値上昇が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や生活利便性が高い周辺環境を誇るオーヴィジョン山の田南は、近隣に下関市立山の田小学校・中学校をはじめとした教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も十分に揃っています。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層には特におすすめの物件です。

パレス新下関の概要

パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。

適正価格（売却）

パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。

将来性

新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。

ミリオンコーポラス山の田の概要

「ミリオンコーポラス山の田」は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅からのアクセスが非常に良い徒歩10分の距離にある1991年築の6階建てマンションであり、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の間で、価格帯は790万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス山の田の価格は790万円から1680万円とされていますが、周辺相場や物件の条件を考慮すると、中古マンション市場における適正価格は約1038万円と推定され、売り出し価格がその範囲内であるために、購入時の価格が市場価格と概ね合致していることを示し、投資としても適正と言えます。

将来性

築33年という年数を経ても、交通の利便性や周囲の生活環境が良好であるため、将来性評価は52と平均的ですが、リノベーションなどの価値向上策が講じられれば、さらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは安全性に配慮された好立地にあり、最寄りの交番まで40mという治安の良さ、また近隣に30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日々の生活に便利です、さらにハザードマップによると地盤も安定しており高潮や津波の危険性も少なく、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層には特におすすめできる住環境です。

アドバンス武久の概要

アドバンス武久は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、共有15室を有し、全室が72㎡の3LDKとなっております。1994年12月に竣工されたこの物件では、価格範囲が1050万円から1280万円に設定されており、築年数約30年を経ていながら交通の利便性や住宅の機能性が見直され、比較的安定した価値評価を保っています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場における適正価格としては、アドバンス武久は売却偏差値54を示しており、これはマーケット平均よりわずかに高い位置にあります。築年月による価値の下落を考慮した場合でも、AI推定の適正価格1143万円に対して、市場の平均売出価格1206万円という状況は売主にとって好条件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のアドバンス武久は、将来性の偏差値が53と評価されており、地域平均とほぼ同等の将来性を有しています。駅からの近さと実績ある構造から、中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性に関しては、204m圏内に交番があり、周辺に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが3件など生活必需施設が充実し、快適な日常生活を営むことが可能です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域であり、下関市立山の田小学校や下関市立生野小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グローバル下関の概要

山口県下関市に位置する「グローバル下関」は、13階建ての総戸数84室を擁し、建物は1987年4月に竣工されました。立地としては下関駅から徒歩12分の距離にあり、市内の交通アクセスは良好です。提供されている住居の広さは58㎡から72㎡の範囲で、価格帯は500万円（3DK、58㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）に設定されており、中古市場における最も一般的な価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「グローバル下関」の中古マンション価格は、地域市場のデータに基づいた機械学習分析結果を参照すると、売却偏差値51で平均をわずかに上回っています。この地域における同条件の物件価格は過去5年で平均3％減少しているのに対し、本物件は11％減少したことを示しています。AIによって推測された適正価格は908万円とされており、現在の市場平均価格は926万円であるため、比較的良好な売却機会が見受けられます。

将来性

築37年を数える「グローバル下関」は、山口県下関市の平均築年数と比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は46ポイントで地域平均より5ポイント低い数値となっています。しかし、駅から徒歩12分の利便性は維持されており、これが将来的な価値を支える可能性があります。

環境満足度

「グローバル下関」周辺の生活環境は快適で、最寄りの交番は415mの範囲内にあるため、治安の面での評価は高く、周囲には病院を含む38件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされ、津波や高潮による影響も比較的少ないです。教育施設としては下関市立桜山小学校及び下関市立関西小学校、下関市立文洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

コーポランド下関駅東の概要

山口県下関市細江町2丁目に位置し、下関駅から徒歩13分とアクセスの良い「コーポランド下関駅東」は、1998年11月竣工の13階建てで、全58室の中古マンションです。広さ70㎡の3LDKが1290万円から、80㎡の3SLDKが2080万円までの幅広い価格帯を提供し、特に1700万円～1850万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

コーポランド下関駅東の販売価格は、山口県下関市での中古マンション相場と比較して、平均偏差値55と若干高い評価を受けており、市場独自AIによる適正価格1708万円を上回る平均売出価格1774万円で取引されていますが、この価格帯で現在売り出されている物件としては、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

山口県下関市にあるコーポランド下関駅東は築26年を迎える物件であり、将来性の偏差値34は同地域平均から18ポイント低位ですが、中心駅からほど近い立地は再開発等の市街地活性化が進む可能性を秘めており、長期的な観点に立てば、価値の向上が望まれます。

環境満足度

コーポランド下関駅東は治安が良く、最寄りの交番まで168mと近く、医療施設は28件、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低い地域内であり、教育施設も下関市立王江小学校や下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が近いことから、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ベスタ山の田の概要

ベスタ山の田は、2005年12月に竣工した山口県下関市の10階建てマンションで、幡生駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全75戸から成るこの物件は、69㎡の3LDKが1380万円から始まり、96㎡でも2330万円と、地域相場を反映した価格設定になっていますが、最も売買が活発な価格帯は1680万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調べによると、ベスタ山の田は適正価格の偏差値42とされ、下関市内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、これは近年の同エリア内での3%の価格下落に対し、本物件が5%高騰したことによるものです。現在の平均売出し価格が1830万円であることから、このタイミングでの投資は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

ベスタ山の田は、築19年と新しい部類には入りますが、将来性の偏差値は63と高評価で、駅近でありながらも価格上昇の余地があると予想されます。周辺の市場動向と組み合わさったAI分析により、長期的な価値保存や向上が期待できるエリアと位置づけられています。

環境満足度

生活の利便性を考えると、ベスタ山の田は環境満足度が高く、最寄りの交番まで330mと、治安の面で安心です。さらに、医療施設を始めとした日常生活に必要な施設が豊富に点在し、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関も容易にアクセスできるため、ファミリー層にも適している地域と言えます。

アーデント住吉2番館スパウィングの概要

アーデント住吉2番館スパウィングは、山口県下関市一の宮住吉2丁目9に位置する、2005年2月に築かれた14階建てのマンションで、全51室から成り立っています。この物件の4LDKは91㎡から99㎡の広さを誇り、価格は1750万円から2000万円の間で推移しており、最寄駅である新下関駅へは徒歩14分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

アーデント住吉2番館スパウィングは、山口県下関市内の同類物件より適正価格の偏差値が低く、42となっていますが、市場における適正推測価格は1984万円であり、現在の市場価格が1870万円であることを考えると、物件価値が下落する前に売却を検討するのも一つの手です。

将来性

築19年となるアーデント住吉2番館スパウィングは、同地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は61と平均より高く示されています。新下関駅までの近さや、地域の発展を考えると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、アーデント住吉2番館スパウィングは、交通の便だけでなく、近隣には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ5件が立地し、生活環境が充実しています。また治安の面では交番が少し遠く、1164m以内にありませんが、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い上、下関市立一の宮小学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

下関ハイマートの概要

山口県下関市岬之町に位置する「下関ハイマート」は、1984年4月竣工の9階建てマンションで、全21室からなり、住所は山口県下関市岬之町16-6に所在します。平米数は一律61㎡で、3DKから3LDKまでの間取りが存在し、現在の売り出し価格は600万円から750万円の範囲です。最寄りの下関駅からは徒歩14分という立地の良さが魅力であり、周辺には生活施設も充実しています。

適正価格（売却）

「下関ハイマート」の価格設定は、周辺の市場動向に基づくと、適正価格の偏差値47と若干低めであることがわかります。近年の下関市の中古マンション価格は全体的にわずかな下落傾向にある中で、本物件は同価格帯の中古マンションと比較して10%の下落を見せており、このエリアではやや売り時を逃している可能性があると言えるでしょう。

将来性

築40年を経過している「下関ハイマート」は、将来性の評価としては偏差値48をマークしており、これはエリア平均に比べるとやや劣るものの、その駅近の利便性は高評価の要因になっています。しかし、長期的な価値向上には、設備の更新や耐震性などの点を考慮する必要があります。

環境満足度

「下関ハイマート」周辺の環境は高い満足度を示しており、偏差値58という評価を受けています。治安面では交番が近くにあり安心でき、生活面では医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し日常の生活に便利です。また、下関市立王江小学校や下関市立名陵中学校／梅光学院中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害に関するハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており洪水や津波といったリスクが低い地域と評価されています。

綾羅木マンションの概要

下関市綾羅木本町に位置する綾羅木マンションは、綾羅木駅から徒歩14分の距離にあり、全36室、4階建ての昭和33年築のマンションです。全室37㎡の2Kタイプと統一されており、価格帯は120万円から300万円となっていることから、エントリーレベルの中古物件をお探しの方に適していると言えます。

適正価格（売却）

綾羅木マンションの売却価格は120万円から300万円の範囲で形成されており、周辺市場の中古マンション価格と比較するとやや低めであり、適正価格の偏差値は49と平均より若干劣るものの、将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が66年と古いものの、綾羅木マンションは将来性の偏差値が63と比較的高く、近隣駅へのアクセスや今後の街の発展が価値向上に繋がることが期待されるため、長期的な投資を考えている購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

綾羅木マンションは環境満足度に関して、周辺に必要最小限の生活施設が揃っているものの、交番の距離が1102mとやや遠いことから安全面での不安要素が指摘されています;一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さから自然災害に対しての安全性は高く評価されています。

アーデントクレイル山の田南町の概要

アーデントクレイル山の田南町は、山口県下関市に位置し、築19年の10階建てマンションで、40戸からなる中規模なレジデンスです。広さ95㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、主にファミリー層に適した住環境を提供しています。1970万円から2080万円という価格設定は下関市での中古マンション市場に適正であり、最寄りの幡生駅から徒歩12分という便利な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

現在のアーデントクレイル山の田南町の価格は1970万円から2080万円となっており、下関市の中古マンション市場における適正価格から見ても合理的な範囲です。2004年3月の築年月に竣工したこのマンションは、価格動向や物件特性を分析したAIモデルによる評価では、市場平均よりやや低い適正価格偏差値48を示していますが、これは地域の平均価格推移と比較した結果です。

将来性

将来性においては、築年数が20年となるアーデントクレイル山の田南町は、新しい物件と比べるとやや劣りますが、立地の良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。将来性の偏差値は48で、地域平均よりわずかに低いものの、徒歩圏内の交通の便利さや生活施設の充実度を考えると、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと見込まれます。

環境満足度

アーデントクレイル山の田南町は、環境満足度に関しては高い評価がされており、偏差値56は地域内の他物件に比べて突出しています。治安の良さを示す交番の近さや、42件の医療施設、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニなどの豊富な周辺施設、そして地盤がしっかりしていて災害リスクが低いという地域特性が住む人々の満足度を高くしています。

アミティビブレ下関の概要

アミティビブレ下関は、山口県下関市新地町に位置し、平米数56㎡から84㎡の住戸を有する14階建てのマンションで、下関駅から徒歩10分という交通の便が良い立地にあります。総戸数137室を誇り、1993年2月に竣工されたこの物件は、価格帯としては392万円から1280万円の範囲にて、購入可能な中古マンションです。特に690万円から890万円の価格帯が市場に多く出回っており、利便性と価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

アミティビブレ下関の売却価格の偏差値は47と、山口県下関市内の同様な立地の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて低く設定されており、現在の売り出し平均価格は812万円です。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が865万円であることを踏まえると、これは市場価格よりも妥当な範囲内に収まっており、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格設定だと考えられます。

将来性

アミティビブレ下関の将来性に関する偏差値は45と、エリア全体の平均偏差値53に比べて低くなっていますが、立地の良さや近隣の生活インフラの充実が将来的な価値向上に繋がる可能性は持ち合わせています。特に、これからの市場動向や地域の発展を見越して投資を考える場合、現在の価格帯では価値ある選択肢となるかもしれません。

環境満足度

生活の質を大きく左右する環境面で、アミティビブレ下関は高い満足度を示しています。治安面では交番が徒歩圏内に位置し、また地震や津波など自然災害へのリスクも低く評価されており、さらに周辺には下関市立桜山小学校や下関市立関西小学校をはじめとする教育施設が充実している点が安心感を与えています。スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設も徒歩圏内に複数あり、住環境の良さが際立っています。

グランドヒルズ下関の概要

山口県下関市に位置する「グランドヒルズ下関」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数28戸の小規模ながら駅近物件です。各戸は31㎡〜34㎡の1Rとなっており、価格帯は385万円から480万円で、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で取引されています。この物件の立地は、最寄りの下関駅から徒歩10分という便利さが魅力的で、住所は山口県下関市大和町1丁目11-14にあります。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ下関」の適正価格は、周辺の市場動向や過去の価格推移からみて、現在の売り出し平均価格437万円が、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格449万円を下回っており、平均偏差値49と評価されています。同地域で同条件の中古マンション価格が過去5年間で3%減少している一方、本物件は12%の価格下落を見せており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築33年と比較的歴史を持つ「グランドヒルズ下関」の将来性偏差値は46となっており、エリア内の他マンションと比べると若干見劣りしますが、市街地へのアクセスの良さや、地域内の不動産事情を考慮すれば、安定した需要が見込まれます。特に、通勤・通学の利便性を重視する層には引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活利便性において高い環境満足度を誇る「グランドヒルズ下関」は、周辺に交番やスーパー、コンビニなどが充実しており、特に近隣には下関市立本村小学校があり子育て世帯にも適した環境です。洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地し、津波や高潮の危険からも遠いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

サーパス東駅の概要

「サーパス東駅」は、山口県下関市後田町に位置し、幡生駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は2003年10月、総戸数は72戸です。広さは2LDKの62㎡から4LDKの88㎡までのユニットがあり、価格帯は1,300万円から1,880万円で、このエリアでは平均的な価格となっており、特に1,680万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サーパス東駅」の中古マンション価格の適正価格は、周辺地域の価格動向や過去の取引データに基づき、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値52に対し48と評価されています。近隣の類似物件が5年間で平均1%の値上がりを見せる中で、本物件は16%の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格は1,644万円と、AIが算出した適正推測価格1,673万円よりも若干低い状況です。

将来性

築21年の「サーパス東駅」は、下関市内の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は42ポイントと、地域平均の53ポイントに比べ低く、長期的な資産価値の向上はやや限定的であると考えられています。しかし、駅の近くに位置する立地は、将来的にも利便性が評価される要素です。

環境満足度

「サーパス東駅」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値49となっており、交番は1,012m以内とやや距離がありますが、医療施設が25件、コンビニが4件と生活必需施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤の安定性に優れ、洪水リスクや津波の危険性も低いとされている安心の環境です。また、近隣には下関市立生野小学校と下関市立向山小学校があり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を持っています。