山口県山口市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の概要

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は山口市小郡維新町に位置し、新山口駅からのアクセス良好な徒歩12分に立地する2007年7月築の10階建てマンションで、94㎡の3SLDKが2580万円の価格帯で売り出されており、築年数、広さ、価格帯を照らし合わせると、エリア内で魅力的な物件の一つであることがわかります。

適正価格（売却）

山口県山口市における中古マンション市場を分析した結果、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の適正価格は2309万円であり、現行価格2580万円はかなりの適正価格であることが示されており、偏差値68を記録しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

周辺のインフラや発展可能性を考慮すると、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の将来性の偏差値は56となり、エリア平均より上回るため、長期的な視点で見た投資価値があると評価されています。

環境満足度

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は、生活の便を考えた場合、周辺に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。交番が徒歩8分圏内にあり、病院や小学校も近隣に点在する治安と教育環境が整った安心の立地であることが伺えます。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

エバーライフ湯田の概要

「エバーライフ湯田」は、山口県山口市湯田温泉3丁目3-8に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年7月に竣工、全77室からなる物件です。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格は300万円から2,090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エバーライフ湯田は、総合売却偏差値が平均を超える52を記録し、山口市内の他のマンションと比較しても価格の高騰率は5年間で5％と高く、適正推測価格1798万円に対して現在の平均売り出し価格が約1819万円となっていることから、市況に応じた利益を見込める投資物件として査定されています。

将来性

築18年のエバーライフ湯田は、同エリアにおける他の中古マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値60を得ており、これは平均よりも9ポイント高い評価を受けています。その駅近さと継続的な価値の上昇が見込まれるエリア性が、この高評価を支えています。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり、環境満足度偏差値59という高い評価を受けているエバーライフ湯田では、近隣に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低さも評価されています。

一の坂グリーンマンションの概要

「一の坂グリーンマンション」は、1993年竣工の山口県山口市に位置する10階建てマンションで、総戸数55室、広さは72㎡から105㎡の間で展開されております。上山口駅から徒歩13分という立地に加え、バリエーション豊かな広さが1200万円から1980万円の価格範囲で取引されており、特に1550万円から1600万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、一の坂グリーンマンションの適正価格は総合偏差値51、適正価格偏差値57を獲得しており、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格は1622万円となり、市場価格より高めに設定されていることから売り時と評価されています。

将来性

築31年の一の坂グリーンマンションは、将来性偏差値39を記録しており、同エリアの平均よりもやや低めですが、交通の便の良さを含め潜在的な価値は持ち合わせています。それに伴うリノベーションや周辺開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安のよさや、生活施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されている一の坂グリーンマンションの環境満足度は偏差値58となっています。教育施設も充実しており、国立山口大学教育学部附属山口小学校、山口市立大殿小・中学校などの教育環境も整っており、家族層には特に嬉しい環境です。

アーバンタワーネクサス小郡の概要

アーバンタワーネクサス小郡は、山口市小郡高砂町に位置する、1998年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数62戸、55㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,180万円で、新山口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス小郡の中古価格帯が1,590万円〜1,650万円と、エリア平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における適正価格と考えられますが、過去5年間で約14％の価格下落を見せているため、売却を検討する際には注意が必要です。

将来性

築26年となるアーバンタワーネクサス小郡は、山口市内の他の同価格帯物件と比べ若干の経年劣化は見受けられますが、新山口駅との近接性や持続的な人口流入が見込まれる地域性を考えると、将来性評価は偏差値46とやや低めですが、再開発などの地域活性化が進めば改善される可能性があるでしょう。

環境満足度

アーバンタワーネクサス小郡は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度の偏差値57と高評価を得ており、周辺には山口市立小郡南小学校をはじめ、病院31件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地であることがうかがえます。

コープ小郡グリーンマンションの概要

山口県山口市小郡下郷に立地し、新山口駅からわずか徒歩10分の利便性を誇るコープ小郡グリーンマンションは1990年竣工の10階建て全72戸の物件で、3LDKの67㎡が850万円から、3SLDKの81㎡が1980万円と、この地域のマンション市場内で手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市況と比較して、コープ小郡グリーンマンションは偏差値51を記録し、適正価格での取引が期待できる物件です。平均価格1420万円の推定に対し、平均売り出し価格が1431万円とほぼ合致しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築34年を経過しているものの、駅からの近さと継続的な管理の行き届いた環境により、コープ小郡グリーンマンションは将来性偏差値51と評価されており、新築同様のクオリティを求めず、利便性と価格を重視する層には適した選択肢と言えます。

環境満足度

コープ小郡グリーンマンションは、治安が良い立地に位置し、周辺には35の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニなどがあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも環境満足度偏差値51の理由の一つです。

ロイヤルマンション第2小郡の概要

「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。

山内ヴィラージュ山口の概要

山口県山口市旭通りに位置する「山内ヴィラージュ山口」は、緑豊かな住宅地にあり、山口駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。このマンションは1992年9月の築で、11階建ての中規模ながら落ち着いた外観が特徴的で、総戸数は50戸、主な間取りは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は780万円から2180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ山口の売却価格については、山口市の中古マンション市場の動向を参考にし、適正価格の偏差値が53と算出されています。現在の売出し平均価格は1417万円であり、この地域のマンション価格が近年5年間で4%上昇している点を鑑みると、本物件は市場評価を下回る21%の価格低下を示しているため、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

山口市の交通アクセスが便利なエリアにある山内ヴィラージュ山口は、築32年経過しておりエリア内の中古マンション平均よりも古い部類に入りますが、立地の良さが未来への価値を保証する要素の一つとなっています。将来性の偏差値は41で、エリア平均よりも低い結果となっていますが、中心地への近さが長期的な地価維持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

山内ヴィラージュ山口の立地環境は、治安の面では近隣に交番が723mの距離にあり安心です。また、医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、教育施設も山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。

コモド小郡の概要

山口市小郡高砂町に位置する「コモド小郡」は、新山口駅から徒歩10分の立地にある総戸数72戸の12階建てマンションで、1993年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。各住戸は62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり価格帯は750万円から1599万円、市場の動向を映す平均価格帯である1198万円から1298万円に集中しており、これは地元の不動産データとも一致するものです。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「コモド小郡」の現在の価格は適正価格の偏差値48であり、平均より微妙に低いものの、五年間で5％の価値上昇を遂げていることが分かります。AIによる推定では、適正推測価格は1269万円で、現在の平均売出価格1236万円は時価をやや下回っており購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築31年を迎えた「コモド小郡」は、所在する山口市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値66と高評価を受けており、これは立地の良さや将来的な価値上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安面では交番が483m以内にあり、周辺には複数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、ハザードマップによるリスク評価で地盤が安定し洪水リスクが低いこと、つながりの深い地元の山口市立小郡南小学校が至近にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

アーバンビュー小郡の概要

「アーバンビュー小郡」は、山口県山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅まで徒歩12分という交通至便な立地にある12階建ての中古マンションです。総戸数は33戸で、築年月は1998年10月となっております。販売されている住戸の広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1180万円から1797万円となっており、比較的手頃な価格に設定されています。

適正価格（売却）

山口市の不動産市場におけるアーバンビュー小郡の価格は、平均的な水準であるとされており、近隣物件と比較した売却偏差値は49を記録しています。市場の動向を基にAIが算出した適正推測価格は1567万円であり、現在の売出し価格と比較すると若干の乖離が見られますが、落ち着いた価格設定であることが窺えます。

将来性

アーバンビュー小郡は、築年数が26年を迎えるに当たり、周辺相場においては若干の経年感があるものの、偏差値62と評価されていることから、将来性には一定の期待が持てます。交通アクセスの良さも将来性を見込む要素であり、安定した市場価値を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンビュー小郡の周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が594m内にあることから治安も良好です。医療施設や商業施設の数も周辺環境を豊かにしており、自然災害へのリスクも低いエリアと判断されています。加えて、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

山内ヴィラージュ湯田2の概要

「山内ヴィラージュ湯田2」は山口県山口市湯田温泉6丁目に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の距離にある1995年竣工の13階建てマンションで、全63室から成り、規模はコンパクトながらも住環境と利便性を兼ね備える点が魅力です;53㎡の2LDKが770万円から、ゆとりのある122㎡の4LDKが最高1798万円という価格帯で、市場平均と比較してもリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ湯田2」の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移を鑑みた場合、約5年間で4%上昇している市場においては珍しく4%下落しており、推定適正価格1289万円に対して売出平均価格1274万円というデータから、現段階で売り時とは言えない可能性が高く、購入検討者にとっては適正価格偏差値49の評価となっています。

将来性

将来性においては築29年という点を考慮する必要がありますが、「山内ヴィラージュ湯田2」は将来性偏差値61と同エリア内の他マンションに比べ10ポイント優れており、駅近であることや湯田温泉の観光地としての魅力などが評価されており、エリア再開発や新規施設の建設など将来の価値上昇が期待されるポイントです。

環境満足度

山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近接しており、交番が671m以内にある「山内ヴィラージュ湯田2」は環境満足度の高さをうかがわせるエリアで、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活基盤が整っています;国のハザードマップによる安定した地盤と自然災害リスクの低さも、快適な居住環境を支えている要素として評価でき、環境満足度偏差値は53となっています。

グランドパレス堂の前の概要

「グランドパレス堂の前」は山口市堂の前町に位置し、上山口駅から徒歩10分、宮野駅から徒歩29分のアクセスの良い地点に立地しており、13階建てのマンションとしては平米数68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格は1,200万円から1,698万円と、山口市の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1996年築の「グランドパレス堂の前」は、山口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる市場価格は約1,463万円であり、現在の平均売出価格は1,404万円となっており、価格の上昇が見込まれるため、比較的良心的な価格設定だと言えますが、売り時には至っていない状況と評価されます。

将来性

「グランドパレス堂の前」が立地するエリアは将来性が高く評価されており、AIに基づく偏差値61を記録するほどで、周辺の同条件の物件に比べても10ポイントの高評価で、総合的な将来性の面においても見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「グランドパレス堂の前」の環境満足度は高く、最寄り交番まで719mと近いほか、複数の医療施設や商業施設が周辺に存在しております。また、山口市立大殿小学校などの教育施設が近く、地域のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

サンパーク大殿レジデンスの概要

サンパーク大殿レジデンスは、山口県山口市諸願小路3に位置し、2014年に竣工された14階建てのマンションで、74㎡〜86㎡の広さを誇る3LDKタイプの物件が1998万円〜2780万円で市場に出ており、特に2000万円台前半が主流となっていることから、ファミリー世帯に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サンパーク大殿レジデンスは周辺地域のマンションと比較して、過去5年間で4％の価格上昇に対して9％上がった物件で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2480万円に対し、現在の平均売出価格が2299万円であるため、売却時にはより高値を見込むことができる可能性があります。

将来性

将来性評価では、サンパーク大殿レジデンスがAIによる偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても若干高い評価を得ています。これは10年という比較的新しい築年数と、駅近というアクセスの良さが評価されていることによるものです。

環境満足度

環境満足度においては、サンパーク大殿レジデンス周辺には治安を守るための交番が存在し、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、自然災害へのリスクが低く、地盤が安定していることや、洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域にあるため、安心して生活できる環境と言えます。教育環境も整っており、山口市立大殿小学校や国立山口大学教育学部附属山口中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。

アーク湯田温泉の概要

アーク湯田温泉は山口県山口市に位置し、1991年築の11階建て総戸数82戸の中古マンションです。最寄りの湯田温泉駅からは徒歩約11分という立地で、住居面積は79㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、価格も600万円から1,498万円と、比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場における中古マンション価格の平均と比較して、アーク湯田温泉の価格帯は平均偏差値を下回る47と評価されており、現在の平均売り出し価格996万円は、AIによる推定適正価格1040万円よりも若干低いことが示されています。

将来性

築33年というアーク湯田温泉の築年数は、地域平均より古いものの、交通の便が良好であることや、将来性を示すAIの偏差値が54ポイントと地域平均を上回ることから、今後の価値向上が期待される可能性がうかがえます。

環境満足度

周辺環境として、アーク湯田温泉は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アドバンス21山口本町の概要

「アドバンス21山口本町」は、山口県山口市本町2丁目に位置し、山口駅から徒歩12分という利便性の高い14階建てのマンションであり、2008年の築でありつつ、広さは81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで様々で、中古市場においては1890万円から2180万円の販売価格帯に設定されており、この価格帯は周辺相場と競合しています。

適正価格（売却）

「アドバンス21山口本町」の売出し価格は、周辺の中古マンションと比較して平均価格2046万円と競争力のある価格であり、この地域の不動産価格の動向に基づき、当物件の適正価格が2068万円と推定されていることから、購入を検討するにあたり価格面での魅力は十分にあると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい16年であり、周辺のインフラ整備が進む山口市において、駅近という利便性を考慮すれば、「アドバンス21山口本町」は今後も価値を維持しやすい環境にあると言え、将来性の偏差値は48とやや低めではありますが、修繕積立金や管理体制も含め将来価値を見極める上で重要な要素です。

環境満足度

治安が良好で、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つ「アドバンス21山口本町」は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、近隣に優れた教育機関も位置しており、家族層にとっても住み心地の良いエリアとなっています。

グランドパレスカナディアン竪小路の概要

「グランドパレスカナディアン竪小路」は、山口県山口市下竪小路に位置し、上山口駅から徒歩11分という利便性を持ちながら、築26年を数える歴史ある13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4SLDKの広さを有し、価格帯は1280万円から1680万円となり、周辺市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

本マンションは山口県内の平均価格と比較しても8％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推定価格よりもやや安価に設定されており、売却偏差値47を示すことから、現時点では売り手市場における適正な投資とは言い難い状況です。

将来性

グランドパレスカナディアン竪小路の将来性は、AI分析による偏差値51を得ており、この地域のマンション平均と大差なく、築年数のわりには維持状態が良く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活に必要な施設が身近に揃っており、洪水やその他の自然災害発生時のリスクが低い地域であることから、偏差値57と高評価を得ており、山口市立大殿小学校や野田学園中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても適しています。

サーパス矢原の概要

「サーパス矢原」は、山口県山口市矢原町に所在し、平米数は72㎡から96㎡の間で展開する2008年1月竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸です。立地は湯田温泉駅から徒歩12分、矢原駅から徒歩18分という魅力ある位置にあり、家族向けの3LDKから4LDKの間取りがメインで価格帯は1,680万円から2,100万円で、地域市場価格としてもバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス矢原」の売却価格は、最新の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、山口市内の他物件と比較して平均偏差値より4ポイント低い44を示しており、近隣の中古マンション相場の3%の上昇に対して、こちらは1%の上昇に留まっています。推定される市場価格は約1,954万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,866万円と評価されているため、投資や売却戦略にあたって時期をよくご検討いただくことをおすすめします。

将来性

築年数からの鑑みても、築16年の「サーパス矢原」は、山口市内の同じ価格帯の物件と比較して新しく、定期的なメンテナンスによって建物の質を維持しています。加えて、立地の良さが将来の価値を高く見込まれており、AI機械学習による将来性評価で57の高偏差値を獲得していることから、時間が経過しても価値が下がりにくい物件であることが予測されます。

環境満足度

「サーパス矢原」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設は15件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは3件と便利な立地条件を誇っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1026mと少し離れているものの、国の公開ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域ですので、安心して生活を営むことができるでしょう。

グランドパレス小郡の概要

「グランドパレス小郡」は山口県山口市小郡黄金町に位置し、新山口駅から徒歩12分という便利な立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、売出価格は1,380万円から1,950万円の範囲にあります。築年月は1999年2月で、総戸数は67戸となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市における他の中古マンションと比較すると、「グランドパレス小郡」の適正価格の売却偏差値は49で、地域の中古マンション価格の傾向に対して、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は9％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,805万円で、現在の平均売出価格1,784万円と比較しても、売却するにはあまり適した時期ではないと考えられます。

将来性

「グランドパレス小郡」の築年数は25年となっており、山口市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年長く、AIによる将来性の偏差値は43となっており、エリア内の平均と比べて7ポイント低い数値が出ていますが、駅近の利点が強調されることは将来性の観点からプラス評価されます。

環境満足度

「グランドパレス小郡」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり生活便利性が高く、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いエリアです。さらに、山口市立小郡南小学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。

ホワイトパレス山口2番館の概要

ホワイトパレス山口2番館は、山口県山口市三和町に位置し、築年月は1990年11月で、10階建ての中古マンションです。このマンションは、広さ16㎡の1Rから21㎡の1Rまでと、単身者向けのコンパクトな間取りが特徴で、価格帯は500,000円から1,500,000円と手頃でありながら、湯田温泉駅から徒歩12分とアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ホワイトパレス山口2番館の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の50となっていますが、市場の適正推測価格が105万円なのに対し、実際の売り出し価格が99万円となっており、市場よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ホワイトパレス山口2番館は同じ山口県山口市内の同価格帯の物件と比較して3年若い築年数を誇ります。築34年の実績と、駅近の立地が評価され、将来性のAI偏差値は平均より高い56ポイントを記録しており、今後も安定した価値を維持できる可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ホワイトパレス山口2番館は安全性に優れ、周辺に交番が近く病院や医療施設が充実しており、日常生活に便利なコンビニも複数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害のリスクも低いため、住環境としては満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サンパーク新山口グラッセの概要

サンパーク新山口グラッセは山口県山口市の小郡栄町に位置し、新山口駅徒歩11分の便利な立地条件を誇る、70㎡から84㎡までの広さを持つ住戸を提供する2015年竣工の12階建マンションです。価格帯は1749万円から2980万円で、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も取引される価格帯となっていることから、ファミリー層を中心に高い人気を得ています。

適正価格（売却）

サンパーク新山口グラッセの売却価格は、山口市内の中古マンション市場データを基にした適正価格2442万円に対して、実際の売り出し平均価格が2414万円となっており、適正価格偏差値は48と若干の下落を見せています。これは近年の山口市の中古マンション市場の動向と比較して見ると、若干の価格低下を示しており、直近の売り時ではないと分析されています。

将来性

築9年のサンパーク新山口グラッセは、山口県山口市における類似物件と比較して、築年数が平均より若く、また新山口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力ですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、特別顕著な投資価値があるわけではないとAIによる分析結果が出ています。

環境満足度

サンパーク新山口グラッセの環境満足度は、治安面では交番が比較的遠く（849m）、他の物件に比べて不安があるかもしれませんが、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にある点や、ハザードマップにおいて地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置していること、そして山口市立小郡南小学校が近くにあることなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた点で高い満足度が期待できます。

ホワイトパレス山口(1番館･2番館)の概要

ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口県山口市三和町に所在し、湯田温泉駅から徒歩約13分、山口駅からは徒歩20分の距離にある1990年1月築の8階建マンションで、全144室の規模を誇ります。広さは16㎡から21㎡の1Kタイプが中心で、市場に出回る価格帯は50万円から250万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。多くの居住者が求める費用対効果と立地のバランスを備えており、中でも90万円から100万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

山口市の中古マンション市場データに基づくと、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)の適正価格は標準偏差値50となっており、物件価格は近年5年間で約5％の下落が見られるものの、このエリアの一般的な3％の下落率に比べればやや大きいと言えます。市場状況を反映させたAI推計価格が107万円であることを考慮すると、現在市場に出されている平均売り出し価格104万円は適切と判断でき、売却には若干のタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築34年のホワイトパレス山口(1番館・2番館)は、山口市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、特に駅近立地が将来性を高めています。この地域の中古マンションの中でAIが算出した偏差値は57で、エリア平均値よりも5ポイント高いことから、長期的な価値の維持や投資に対する期待が高まる物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、ホワイトパレス山口(1番館・2番館)は交番まで徒歩圏内の距離にあるなど治安面で安心できる立地条件を有しています。また、14の医療施設や3つのコンビニがありながらスーパーがない点は注意が必要ですが、日常の買い物にはコンビニがカバーしてくれるでしょう。国の公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、自然災害に対する安全性も備えていると言えます。

アルファスマート新山口駅東の概要

「アルファスマート新山口駅東」は、山口県山口市小郡船倉町に位置する、新山口駅から徒歩10分という魅力的なロケーションの中古マンションで、築年月は2016年6月、10階建ての建物内に57㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さの合計54室があり、価格帯は1550万円から2280万円で、特に1950万円〜1980万円の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

山口県山口市内の中古マンション市場のデータを分析した結果、アルファスマート新山口駅東の現在の売出し平均価格は1902万円であり、マンションマーケットのAIに基づく適正推測価格は1904万円とほぼ一致していますが、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して若干の下落が見られるため、現段階では売却には適していないと考えられます。

将来性

都心へのアクセスの良さと新築時からの経過年数が8年と比較的新しいことから、アルファスマート新山口駅東は将来性を見越しての投資対象としても期待が持てるマンションであり、偏差値50と平均的な将来性を示しています。

環境満足度

アルファスマート新山口駅東周辺の治安は、最寄りの交番が857m離れていることから平均的であるものの、病院や生活便利施設が充実しており、特に山口市立小郡南小学校が近くにあるため、家族住まいにも適しています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を高める要因となっています。

豊国スカイマンション山口の概要

豊国スカイマンション山口は、築33年を迎える歴史をもつ山口市三和町17-31に位置するマンションで、50㎡の3DKから78㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は298万円から800万円と幅広いニーズに応えています。湯田温泉駅から徒歩12分という利便性の高さと、全10階建ての立体感あふれる外観が特徴です。

適正価格（売却）

豊国スカイマンション山口の平均売り出し価格は491万円で、周辺市場の動向と比較して平均価格偏差値は45とやや低めです。過去5年間の価格動向において山口市の同等物件は平均3％のプラス成長をみせる中、この物件は4％の価格下落を記録しており、479万円〜503万円が市場価値と見積もられます。

将来性

湯田温泉駅からの近さと今後の発展が期待される地域性を踏まえると、豊国スカイマンション山口は将来性の偏差値が56と平均より高めであり、今後の資産価値の上昇が見込まれます。築33年という年数を考慮しても、駅近という立地の優位性は変わらず、リノベーションによる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のプレゼンス、十分な医療施設の確保、そして快適な日常生活を支えるコンビニの利便性など、豊国スカイマンション山口周辺環境の満足度は偏差値42と評価されています。防災面においても山口市公開のハザードマップに準じた安全性が確保されており、災害リスクの低減も期待できる立地です。

アドバンス21周布2の概要

山口県山口市若宮町に位置する「アドバンス21周布2」は、湯田温泉駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2001年5月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは94㎡から99㎡の4LDKが主な間取りです;価格帯は約1398万円から1880万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アドバンス21周布2」の中古価格は1398万円から1880万円で、過去5年間の山口県山口市内の中古マンション市場の3%上昇に対し、同マンションは9%の価格低下を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1686万円と比較すると、現在の平均売り出し価格が1666万円となっています;これは売却時の市場価格に対して若干の低下が見られることを意味します。

将来性

築23年を迎える「アドバンス21周布2」は、山口市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、AIによる将来性分析では偏差値50を記録しています;これは、周辺環境の変化や今後の市場動向を考慮した上での評価であり、一定の将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「アドバンス21周布2」の周辺環境は、治安の面で警察署が925m以内に位置しておらず、やや不安が残りますが、23件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、生活便利性は高いです;また、国公開のハザードマップにおいて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあるため、自然災害の面で安心感を提供しています。

グランドパレス小郡2の概要

山口県山口市小郡大江町に位置し、新山口駅から徒歩14分に立地する「グランドパレス小郡2」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数は52戸に及びます。79㎡の3SLDKが1500万円から、95㎡同様のレイアウトで1980万円までという価格帯が設定されており、この価格帯においては、約1750万円～1820万円が市場価格の主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドパレス小郡2」の価格は山口市内の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値から5ポイント低い43をマーケットが示しています。近年の価格動向を見ると、この地域では中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、本マンションは16％価格が下落しており、売り時を選ぶにはより熟考が必要と見受けられます。

将来性

築22年を迎える「グランドパレス小郡2」は、将来性における偏差値45と評価されており、地域平均から5ポイント低い数値ですが、駅近の利便性とエリア内での競争力を考慮すると、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

立地面では「グランドパレス小郡2」は、交番が近く治安の良好さをうかがわせ、生活施設も豊富に揃っており、山口市立小郡南小学校も近隣にあり、家庭にとって住みやすい環境が整っています。さらに、災害リスクの低さも兼ね備え、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素として挙げられます。

アドバンス21ツインタワー周布の概要

アドバンス21ツインタワー周布は、山口県山口市葵1丁目に位置し、2000年3月竣工の13階建て総戸数48戸のマンションで、湯田温泉駅から徒歩11分という便利な立地にあります; 広さは95㎡の3LDKが約1600万円から、100㎡の4LDKが最大1998万円で取引されており、この物件の売り出し中の最も一般的な価格帯は1830万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

アドバンス21ツインタワー周布は、山口市内の中古マンション市場と比較して偏差値48を示し、市場平均（偏差値49）とほぼ同等の適正価格を保っていますが、過去5年間で3％の価格上昇が見られる他の物件とは異なり、このマンションは31％の価格下落を経験しています; 現在の推定適正価格は1872万円であり、売出し平均価格1841万円とほぼ一致しているため、買い手にとっては適正な投資である可能性があります。

将来性

築24年のアドバンス21ツインタワー周布は、山口市の平均築年数よりやや古いものの、駅からの徒歩11分の立地は魅力的であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は34と市場平均に比べやや低めですが、周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、その将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、アドバンス21ツインタワー周布の環境満足度は偏差値53と良好で、近くにある交番、34件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニは快適な日々の暮らしを提供します; また、国のハザードマップによると地域の地盤安定性が高く、洪水のリスクは低いため、自然災害の点でも安心して住むことができるでしょう。

アドバンス21プレッソ新山口の概要

アドバンス21プレッソ新山口は、山口県山口市小郡大江町の便利な立地に位置し、新山口駅まで徒歩14分というアクセスの利便性と、築年月2007年2月の施設を有する10階建てのマンションです。広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1680万円から2500万円で市場に出回っており、このエリアの物件としては、平均価格帯1780万円〜1880万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

適正価格としては、山口県山口市内の類似物件と比較すると、アドバンス21プレッソ新山口はその価格が市場平均よりもやや低めであり、AIが算出した適正推測価格2262万円に対し、実際の売り出し価格が平均で1940万円であることから、買い手には魅力的でありながらも、売り手にとっては今が最適な売却時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアドバンス21プレッソ新山口の将来性は、AIによる評価で偏差値50ポイントを獲得しており、これは周辺地域の平均とほぼ同等であり、駅からの近さや施設の新しさが今後の価値を支える要素と言えそうです。

環境満足度

環境満足度については、アドバンス21プレッソ新山口は治安が良好な地域に位置しており、病院21件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、安全面においても高い満足度を得ています。教育環境としても、山口市立小郡南小学校が近くにあり、家族にも適した環境です。

サンスクエア山口旭通りの概要

サンスクエア山口旭通りは、山口県山口市旭通り2丁目6-33に位置し、山口駅から徒歩12分の立地にある10階建てのマンションで、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1100万円から1980万円で、中心価格帯は約1420万円から1450万円となっているため、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サンスクエア山口旭通りの物件価格は、地域市場の動向を反映すると、山口市周辺の中古マンション市場価格平均の偏差値49よりも7ポイント低い評価であり、過去5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格下落をしており、現在の平均売り出し価格が1562万円でありますが、適正価格は1693万円と推測されるため、市場価値に比べてお得な価格である可能性があります。

将来性

築21年を迎えたサンスクエア山口旭通りは、地域内の平均築年数と同等であり、駅からのアクセスの良さが将来性のポイントですが、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内の平均よりも低く評価されており、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境においては、サンスクエア山口旭通りは、治安の面では交番が849m以内にないことからやや懸念がありますが、病院や医療施設が22件あり、生活利便性は高いですし、スーパーやコンビニも複数あるため日々の生活はしやすい環境です。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して居住することが可能です。