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サーパス西古松1

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,290万 〜 1,360万円
7階、3DK、約63㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,290万円 〜 1,360万円7階, 3DK, 約63㎡の例
売買履歴89件2024年03月03日更新
家賃相場5.5万 〜 11万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％7階, 3DK, 約63㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.49

424人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松西町5-25
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩10分
築年月
1989年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サーパス西古松1の基本情報

サーパス西古松1は、1989年02月に竣工された総戸数110戸の14階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,029万～1,940万円、参考相場単価は20万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスニシフルマツイチ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 西古松西町5-25管理形態委託
郵便番号〒700-0926管理員日勤
築年月1989年2月管理費1㎡あたり53円
総戸数110戸修繕積立金1㎡あたり166円
階建14階建間取り1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松西町に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩10分、アクセス良好です。備前西市駅から徒歩25分、北長瀬駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • おかやま信用金庫大元支店 (121 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (188 m)
    • 百十四銀行大元支店 (212 m)
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (263 m)
    • 岡山商銀 (267 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (344 m)
    • 中国銀行 大元支店 (397 m)
    • ファミリーマート岡山大元二丁目 共同出張所(イーネットATM) (427 m)
    • 香川銀行 今村支店 (515 m)
    • トマト銀行野田支店 (681 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (282 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (88 m)
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (400 m)
    • ら・むーマート 岡山野田店 (424 m)
    • ローソン 岡山野田西店 (505 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (571 m)
    • セブンイレブン 岡山大元2丁目店 (621 m)
    • セブンイレブン 岡山今2丁目店 (659 m)
    • セブンイレブン 岡山野田4丁目店 (736 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (738 m)
    • セブンイレブン 岡山今6丁目店 (816 m)
  • スーパー5件
    • A-プライス 岡山店 (304 m)
    • 山陽マルナカ 大元店 (657 m)
    • 業務スーパー エブリイ下中野店 (841 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (904 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (973 m)
  • 学校/教育施設7件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (386 m)
    • 岡山市立大元小学校 (390 m)
    • スコラこども塾 (414 m)
    • ソフトプレビュー (441 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (742 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (819 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (851 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 岡山市立 大元公民館 (304 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (458 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (569 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (575 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (611 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (710 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 (767 m)
    • ハローワーク岡山 (767 m)
  • 病院/医療10件
    • ももたろう往診クリニック (146 m)
    • 小坂耳鼻咽喉科医院 (158 m)
    • 内田歯科医院 (159 m)
    • 柳本外科 (166 m)
    • おおもと病院 (179 m)
    • さとう接骨院 (185 m)
    • ケアフルこうなん指定居宅介護支援事業所 (221 m)
    • 野上歯科医院 (279 m)
    • はだ医院 (348 m)
    • 渕本医院 (348 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 岡山市立大元幼稚園 (324 m)
    • たちばな上中野保育園 (594 m)
    • 橘今保育園 (789 m)
    • こじかこども園 (823 m)
    • くんぺるこどものへや (834 m)
    • ふぁみりえんのたくじ (853 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (980 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス西古松1の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス西古松1の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,029万～1,940万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 23万円
坪単価
66万円 〜 78万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より25.4% 低い↓
岡山県の平均より19.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3DK、約63㎡のお部屋の場合
1,290万 〜 1,360万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 374位
岡山市北区
317棟中 213位
西古松西町
6棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サーパス西古松1の相場

    ㎡単価
    20.1万円
    坪単価
    66.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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サーパス西古松1の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3DK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,290万〜1,360万円対前年同月比↑1,290万〜1,360万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス西古松1の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,380万円です。専有面積は約51㎡〜約82㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(89件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,280万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南済
2024年2月2,280万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南済
2024年1月2,280万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南済
2023年12月2,280万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南済
2023年12月1,980万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約31万円 (約105万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.7万円となっております。以前の期間と比較して＋26.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.5万円となっております。以前の期間と比較して＋34.13％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス西古松1の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡35件1,134.4万円（20.3万円）
61〜70㎡25件1,569.2万円（25万円）
71〜80㎡42件1,566.4万円（21.9万円）
81〜90㎡6件1,602.5万円（19.8万円）

サーパス西古松1の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,566.4万円（㎡単価21.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サーパス西古松1の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,425.1万円22.5万円
4階〜6階1,239.9万円18.9万円
7階〜9階1,167.5万円18.5万円
10階〜12階1,524.3万円22.3万円
13階〜14階1,790万円29.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,380万円37.1万円
2LDK/2SLDK等1,193万円20.3万円
3LDK/3SLDK等1,418.7万円21.4万円
4LDK/4SLDK等1,529.4万円19.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,450.2万円21.2万円
西1,015.4万円18万円

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サーパス西古松1の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃7階、3DK、約63㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.6万〜9.1万円
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 4K〜4LDK平均 10.5万〜11万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で58件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年11月8.5万円3LDK70.24㎡25.5万円8.5万円1〜5-
2018年10月8.5万円3LDK70.24㎡25.5万円8.5万円1〜5-
2018年9月10.5万円3LDK70.24㎡31.5万円10.5万円1〜5-
2018年8月10.5万円3LDK70.24㎡31.5万円10.5万円1〜5-
2017年10月6.5万円2LDK51.98㎡19.5万円6.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス西古松1の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.9万〜7.2万円
55.75㎡ / 南		9万〜9.4万円
72.43㎡ / 南
2階6.5万〜6.8万円
52.81㎡ / -		8.3万〜8.8万円
62.63㎡ / 南
3階9.3万〜9.7万円
72.74㎡ / 南		6.9万〜7.3万円
55.77㎡ / -		10万〜10.5万円
80.11㎡ / -
4階6.9万〜7.2万円
56.7㎡ / 西		8.1万〜8.5万円
62.94㎡ / 南
5階9万〜9.5万円
70.24㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
80.11㎡ / 南
6階9.2万〜9.6万円
70.74㎡ / 南		9.2万〜9.6万円
72.74㎡ / -
7階7.7万〜8.1万円
60.91㎡ / -
8階
9階9.2万〜9.7万円
70.24㎡ / 南
10階8.1万〜8.5万円
62.94㎡ / -		8.3万〜8.7万円
62.94㎡ / 南
11階6.7万〜7.1万円
51.98㎡ / -		10.1万〜10.6万円
72.74㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
77.56㎡ / 南
12階11万〜11.5万円
82.29㎡ / 南
13階7.5万〜7.8万円
55.75㎡ / 南		11万〜11.6万円
82.29㎡ / 南
14階8.6万〜9.1万円
64.22㎡ / 南		9.5万〜10万円
72.43㎡ / -

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