岡山県岡山市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベール学南町の概要

岡山市北区に位置するリベール学南町は、2001年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は24戸、法界院駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。80㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が、岡山市内の平均市価を反映した価格帯2150万円〜2350万円で取引されており、このエリアでは希少な駅近物件でありながら、中古市場価格の変動を見ても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

リベール学南町の平均売出価格は約2247万円で、岡山市北区の中古マンション市場の価格推移と比較しても、過去5年間で平均よりも約25%の価格上昇を遂げています。一方で、マーケット分析に基づいたAI予想価格は1986万円となっており、市場との価格差が明確になっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと評価できます。

将来性

リベール学南町の将来性は、築年数が23年でありながらも、利便性の高い立地条件が評価されAIによる偏差値で82ポイントと高く、この地域で求められる物件の特性をしっかりと満たしています。駅への近さ、通勤や通学の利便性が将来的にも価値を保ち、資産価値の減価リスクを低減する要因となっています。

環境満足度

リベール学南町周辺の安全性は、交番の近さに象徴される治安の良さや、豊富な医療施設、生活利便施設の充実が際立っており、国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さが住環境の高評価を後押ししています。また、教育環境も整っており、徒歩圏内に岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。

パーソンズリオ大和町の概要

パーソンズリオ大和町は岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15に所在し、法界院駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションです。2004年7月に竣工したこのマンションは、32室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで広がり、3580万円から3830万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

パーソンズリオ大和町の適正価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において、平均の市場価格から見れば高めであることを示す76の偏差値を持ちます。近隣物件の価格動向を分析した結果、5年間の価格高騰率が17％である中、本物件は僅か1％の下落を見せており、売り出し平均価格が3582万円と適正推測価格3105万円を超えることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築20年のパーソンズリオ大和町は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均より5ポイント高く、駅近という利便性や周辺環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が59mと近く治安が良好であり、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少なく、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校へのアクセスも良好という点で、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

パークホームズ学南町の概要

パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17％高騰している中、この物件は3％の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。

将来性

築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

リベール表町の概要

「リベール表町」は、岡山県岡山市北区表町1丁目7-8に位置し、築年数が22年の住宅密集地域に建つ8階建てのマンションで、各戸の広さは統一された82㎡となっており、価格は2380万円から2990万円と岡山市北区の市場価値に見合った範囲内にあります。交通アクセスは充実しており、県庁通り駅から僅か徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場を見ると、「リベール表町」の平均価格は2602万円と近年の物件価格の上昇傾向にはやや逆行していますが、売却偏差値76を記録するなど、適正価格を示しており、地域内での価格競争力を保持しています。岡山市の中古マンション市場の動向に基づいたAIの分析では、このマンションの適正推測価格は約2324万円とされており、売主にとっては有利な条件で取引が可能な状況です。

将来性

「リベール表町」は築22年と岡山市北区の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均値に近く、恵まれた立地条件から中長期的な価値の維持が期待されています。駅近であることや、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、将来的な価格の上昇も予測されます。

環境満足度

「リベール表町」周辺の生活環境は治安と便利さが配慮されており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。教育施設としては、近隣に岡山市立岡山中央中学校があり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害のリスクを気にする人にとっても適した住環境です。

両備グレースマンション大元の概要

岡山県岡山市北区西古松に位置する両備グレースマンション大元は、築20年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは76㎡から98㎡の間で、機能的な3LDKが中心です。最寄りの大元駅からは徒歩わずか10分という、交通の便の良さが魅力の一つとなっており、快適な日常生活と都市アクセスのバランスが絶妙です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、両備グレースマンション大元の売出し価格帯は2500万円から2580万円と、地域の状況を反映した適正価格になっています。近年の市場動向と比較すると、類似物件に対しての価格高騰が見られず、売却偏差値76という数値はこの物件の価格設定が妥当であることを示唆しています。

将来性

築年数こそ平均を2年上回りますが、将来性の偏差値58という評価は、駅近であり、街の発展が見込める岡山市北区という立地条件が大きく影響しています。また、今後の地区計画や公共施設の整備など、環境改善の動きも将来性に寄与しており、投資としての魅力を持っています。

環境満足度

両備グレースマンション大元は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に複数存在しています。生活環境面では近隣に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物から緊急時の対応まで安心です。さらに、地盤が固く高潮や洪水のリスクが少ない地域に立地し、教育面では岡山市立大元小学校が近いこともファミリー層には好評価です。

フォーラムシティビルの概要

フォーラムシティビルは、岡山市北区のランドマークとしても知られる岡山駅からわずか徒歩4分の距離に位置する21階建てのタワーマンションで、2001年2月に竣工された90室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は3,500万円から4,998万円の範囲ですが、最も売買されやすい価格帯は3,700万円から4,250万円であり、この地域の中古マンション市場における競争力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

フォーラムシティビルは、岡山市北区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が86と非常に高く、平均より32ポイントも優れています。近隣の類似物件と比較して、5年間で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、フォーラムシティビルでは17％の価格下落が見られるため、現在平均4289万円の売り出し価格に対し、マンションマーケット独自のAI価格推測では2937万円となっており、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

フォーラムシティビルの建築から23年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の優位性は揺るがないものがあります。岡山駅までの徒歩4分のアクセスは特に評価されるべきポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値が41と平均よりやや低く、これは築年数の影響も考慮されているため、リフォームや今後の再開発などを見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

フォーラムシティビルの居住環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性といった面で高い評価が得られます。最寄りの交番まで303mという近さ、周辺に118件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも恵まれた環境です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であり、岡山市立石井小学校が近くにあることも子育て家庭にとっての大きなメリットとなります。

リベール大元駅前の概要

岡山市北区東古松に位置する「リベール大元駅前」は、大元駅から徒歩5分にある便利かつ快適な生活を支えるマンションで、55㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが用意されており、価格帯は1250万円から4430万円となっていますが、最も交易の活発な価格帯は1700万円前後で形成されています。築年数は2000年9月で、8階建の構造を有し、都心へのアクセスの良さや生活施設の充実度から、特にファミリーや若年層に人気があります。

適正価格（売却）

「リベール大元駅前」の中古物件価格は、岡山市北区の不動産市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して顕著な高さを示す82を記録しており、これは地域の価格上昇幅15％に対して、マンション自体は10％の価格下落を見せていることを意味します。市場分析ツールによると1687万円と予測される適正価格に対し、平均で2447万円の販売価格が設定されているため、ピーク時に比べ割安感があり、賢い買い時と考えられます。

将来性

築24年の「リベール大元駅前」は、岡山市北区における類似価格帯の物件と比べてやや年数が経過していますが、駅近の利便性や周辺の再開発計画などの要因を鑑みると将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIが算出する将来性の偏差値が48とエリア平均よりわずかに低いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の改善が見込まれるため、中長期の投資として魅力があります。

環境満足度

「リベール大元駅前」は、交番まで196mという治安の良さに加え、近隣には61の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが少ない上、周辺には岡山市立鹿田小学校があるため、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ポレスターガーデンシティ清心の概要

岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。

将来性

「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

グレースタワーの概要

グレースタワーは岡山県岡山市北区野田屋町に位置し、柳川駅から僅か徒歩1分の距離にある32階建ての高層マンションで、66㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供しており、価格帯は3100万円から5250万円となっています。2004年に建設されたこの豪華なレジデンスは、その立地や施設から、多くの人々にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレースタワーは岡山市北区の他の物件と比較して、平均よりも価格が24ポイント高い適正価格を持っており、AI推定価格では実際の市場価格よりも低く、これが売却にとって適切なタイミングかもしれません。実際、岡山市北区で中古マンション価格が上昇傾向にある中、グレースタワーの価値は相対的に落ち着いていることから、投資家にとって有益な可能性が高いでしょう。

将来性

築年数20年を経過するグレースタワーは、周辺の同等物件と比較して若干老朽化していますが、その一方で駅近という立地の良さを考慮すると、リノベーションや再開発の潜在性を秘めていると評価されています。AIによる将来性の評価では41ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても、将来的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

グレースタワーの立地は、安全性や日常生活の利便性に優れ、周辺の交番の近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数など、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると、堅固な地盤と洪水のリスクが少ない地域に位置しており、自然災害によるリスクも低いため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っているといえるでしょう。

ロイヤルガーデン西川緑道公園の概要

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山県岡山市北区幸町3-13に位置し、郵便局前駅、西川緑道公園駅、そして田町駅から徒歩10分以内のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2002年の築で、総戸数は24戸、広さは82㎡の2SLDKから144㎡の3LDKまでの間で、販売価格は約3,250万円から6,500万円となっており、岡山市北区内での中古マンション市場と比較しても充実した施設と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、適正価格の偏差値76という高評価を受けており、この数値は岡山市北区の他の中古マンション市場データを基にした平均から見ても高く、5年間での価格上昇率を16%としている市場動向に対して、同物件は23%の価格下落を見せていますが、それでも市場では適正価格とされており、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格5049万円に対し、現在の平均売出価格が5357万円であることから判断されています。

将来性

築22年のロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山市北区の同額帯のマンションと比較して9年程度古い建物ですが、それを補う駅近の利便性があります。しかしながら、将来性の偏差値は36と平均より12ポイント低めであり、これは市場の潜在的価値や周辺の発展動向を考慮した数値で、将来の価値向上の可能性は限られていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の面でも、ロイヤルガーデン西川緑道公園は環境満足度偏差値49とまずまずの評価がなされており、341m以内に交番があり、安全面に配慮されています。さらに、158件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いことが国のハザードマップデータにより示されています。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の概要

「フォレストビュータワー鹿田町2番館」は岡山市北区に位置する、東中央町駅徒歩9分のアクセス利便性が高く、総戸数84戸の15階建てのマンションで、広さは71㎡から88㎡の間でバリエーションに富む間取りが特徴です。2002年3月竣工と、築年数から考えても現代のニーズに適した施設として保たれており、価格帯は2,120万円から2,880万円となっており、特に2,690万円から2,800万円の帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場における価格推移を分析した結果、フォレストビュータワー鹿田町2番館は適正価格偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けています。5年間の価格上昇傾向を見ると、周辺物件は15％の増加に対してこの物件は2％のプライスダウンを示しており、平均売り出し価格は2,706万円で、AIによる推定適正価格は2,630万円となり、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

岡山市北区で将来性を見据えた住まいを探す場合、フォレストビュータワー鹿田町2番館は、築年数22年にも関わらず、偏差値56を獲得しており、この地域での他のマンションと比較しても5ポイント高い将来性を予測されています。駅からの距離も徒歩9分と都心へのアクセスが良好で、街の成長と共に価値を高める要素を多く含んでいます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町2番館は、安全性を重視する居住者にとって好評価が見込める環境にあり、最寄りの交番がわずか158mの距離にあるほか、医療施設75件、スーパー4件、コンビニ19件があるという生活利便性が高い立地です。また、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校といった教育機関の近接性も、家族層には魅力的です。ハザードマップによるリスク評価でも安全とされており、将来の価値見込みとしても環境満足度は高いと言えます。

フォレストビュータワー鹿田町1番館の概要

岡山県岡山市北区鹿田町に位置するフォレストビュータワー鹿田町1番館は、東中央町駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2000年11月であります; 物件の価格は2200万円から2980万円の範囲にあり、中心価格帯が2200万円〜2330万円であります。

適正価格（売却）

フォレストビュータワー鹿田町1番館の中古物件価格は岡山市北区の市場環境を考慮すると、適正価格の範囲内にあると推定され、適正価格の偏差値は51で、平均市場価格と比較しても妥当性が見られ、実際の売り出し平均価格とAIによる適正推測価格が近いため、価値に見合った投資が期待できる物件と言えます。

将来性

築24年のフォレストビュータワー鹿田町1番館は、岡山市北区の駅近くにありながらも、AIによる将来性の評価は58と地域平均を上回っており、徒歩圏内に複数の交通機関がアクセス可能であることや、周辺開発の可能性を考えると、長期的な投資としての価値が高いと期待されます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町1番館は、安全性に秀でた地域に位置しており、最寄りの交番まで177mと近い上に、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ない上、周辺学区には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

コア本町の概要

「コア本町」は岡山市北区本町に位置し、西川緑道公園駅まで徒歩3分という好立地にある23階建てのタワーマンションで、総戸数86室、築年月は2002年12月で、広さは54㎡の1LDKから102㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、現在の販売価格帯は約2240万円から5680万円となっており、中でも3280万円〜3750万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場に照らし合わせると、「コア本町」の現在の価格帯は平均市場価格より若干高い傾向にありますが、過去5年間の17%の価格上昇に比べ、コア本町は8%の価格下落を見せています；マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では、平均3192万円に対して現状の売出し価格が3376万円と評価され、売却のタイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。

将来性

「コア本町」の築年数は22年であり、岡山市北区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べやや年数を重ねていますが、駅近の立地である点や岡山市北区の持続可能な発展を考えると、将来的な資産価値の維持が期待できます；AI分析による将来性偏差値は50で、地域の平均と同じ水準を保っています。

環境満足度

「コア本町」周辺は、治安も良好で交番が至近距離にあり、また医療施設が周辺に162件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア34件と生活利便性も高いです；地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている上、岡山市立岡山中央中学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

アルファステイツ今3丁目公園の概要

「アルファステイツ今3丁目公園」は、岡山市北区の静かな住宅地に位置し、71㎡から83㎡の広さを持つ落ち着いた雰囲気の中古マンションです。築年数は2002年8月で、十分なリノベーションにより内部は現代的で快適な居住空間を提供し、1820万円から2620万円の価格帯は周辺環境を考慮すると魅力的です。

適正価格（売却）

アルファステイツ今3丁目公園は適正価格の偏差値が76と高く、周辺地域の中古マンション市場において15%の価格上昇が見られる中、この物件は13%の価値下落を示しており、市場平均価格1955万円に対して2240万円の売り出し価格は売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築22年経過のアルファステイツ今3丁目公園は、近隣駅へのアクセスはやや離れていますが、将来性の偏差値は45と標準的で、この地域のマンション市場と比較しても適度な投資価値があり、中長期的な観点でのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面で交番が近くにない点は課題ですが、医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、周辺には岡山市立西小学校、岡山市立大元小学校、岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブがあるため、家族向けの住環境としては環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイヤモンドフォーラム大供の概要

岡山県岡山市北区大供1丁目に所在する「ダイヤモンドフォーラム大供」は、2003年2月に完成した14階建てのマンションで、全55戸からなり、各居室の広さは72㎡〜85㎡とゆとりのある設計です。最寄り駅は東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数あり、いずれも徒歩10分以内にアクセス可能で、市内中心への移動も便利です。現在の販売価格は約2,280万円から2,980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドフォーラム大供」の販売価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値52をわずかに上回る価格帯で取引されており、近年の市場価格推移を見ると、同区域の物件が約15%の価格上昇を見せる中、本物件は4%価格が下落しているため、比較的お買い得な物件と評価できます。専門のAI推定価格は約2,623万円であり、現行販売価格平均が2,656万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでも良いかもしれません。

将来性

築21年の「ダイヤモンドフォーラム大供」は、将来性の評価で偏差値54と、地域平均を上回る数値を獲得しています。この評価は、市内中心部に近く駅からのアクセスが良好な立地条件や、しっかりとした建物の維持管理が評価されている結果です。岡山市北区は今後も都市開発が進む地域と予想され、中心部への移動の利便性から、この物件の価値は長期的に維持されると予測されます。

環境満足度

「ダイヤモンドフォーラム大供」の立地環境は、治安の良さや周辺施設の充実度においても偏差値48と評価され、生活する上で必要とされる病院、スーパー、コンビニなどが近隣に多く点在しています。近接する交番が治安維持に寄与し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設の存在も家族層にとっては魅力的です。公開されているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという安心感があります。

ビウェル今の概要

岡山市北区に位置する「ビウェル今」は、築年数23年を経た15階建てのマンションで、広さ80㎡から82㎡の居室が1730万円から3180万円で取引されており、地域の物件相場と比較しても安定した価格帯を保っています。最寄りの北長瀬駅までは徒歩18分と若干の距離はありますが、その他にも備前西市駅や大元駅へのアクセスも可能で、複数の交通選択肢により利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビウェル今」の売出価格は、岡山市北区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正販売価格の偏差値としては52と平均を僅かに上回る水準にあります。過去5年間で周辺物件の価値が15%アップしたことに対し、本マンションは1%の僅かな価値上昇を見せており、市場価格1932万円を基準にした際の売り出し平均価格1960万円は、投資としても適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

「ビウェル今」の将来性は偏差値59と評価され、同地域の他のマンションよりも約7ポイント高いとされています。これは、都市の発展や生活インフラの整備などの要因が、この地域の物件に注目を集めさせ、投資価値を高めている指標と解釈でき、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察署が883m以内になく治安面で不安が指摘されがちですが、実際には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、岡山市立西小学校などの教育機関の近接も含め、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることも、安心して長く住むことができるポイントです。

パーソンズカーサ津島の概要

パーソンズカーサ津島は、岡山県岡山市北区津島西坂に位置し、2003年3月竣工の9階建てマンションで、法界院駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数28戸で、広さは86㎡から106㎡の4LDKが主で、中古価格は2,880万円から3,600万円で、市場における同エリアの物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パーソンズカーサ津島は岡山市北区の同条件物件と比較して約2%価格が下落しており、しかしマンションマーケット独自のAI推測による適正価格3,116万円に対し、現在の平均売出し価格が3,330万円であるため、売主にとって売却タイミングとしては優位であると言えます。

将来性

築21年のパーソンズカーサ津島は、岡山市北区の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の評価は平均以上（偏差値55）であり、エリア内での需給バランスや利便性の改善など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

パーソンズカーサ津島の環境満足度は、近隣に岡山市立京山中学校があり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件が手の届く距離にある点で評価が高いですが、最寄りの交番が939m離れているなど治安面で懸念がある可能性も指摘されており、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクからも総合的に考慮する必要があります。

アルファガーデン伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町にある「アルファガーデン伊島」は、築23年の5階建てマンションで、全12戸の居住空間を提供しています。各戸は広さが一律96㎡の3SLDKとなっており、価格帯は2,550万円から3,330万円の範囲にあります。公共交通機関へのアクセスは、備前三門駅まで徒歩20分、岡山駅までは徒歩21分となっており、立地としては若干の距離がありますが、岡山市の中心部に近く生活便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン伊島」の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場の分析に基づくと、偏差値60と評価されます。近年の市場データによれば、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、このマンションは7%の価格下落を経験しています。AIが算出した適正価格の推測は約2,764万円で、現在の平均販売価格は約2,994万円となっており、売却を考慮するにあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数える「アルファガーデン伊島」は、岡山市北区における同価格帯の物件と比較しても、やや築年数が経過していますが、地域の平均よりも将来性偏差値が1ポイント高い51を獲得しています。この偏差値は、現在の価値と将来的な価値をバランス良く反映したもので、周辺地域の発展を踏まえると、長期的な観点からも安定した投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファガーデン伊島」の環境満足度は偏差値42で、警察署が308m以内に存在するため、治安の面では優れていると評価されます。また、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な住環境が整っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置するため、住環境として高評価を受けています。近隣にはノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

アルファステイツ今村公園の概要

岡山県岡山市北区に位置し、アクセスの良さと便利な生活環境を提供するアルファステイツ今村公園は、2001年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸を擁し、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りを備え、価格帯は1,680万円から2,480万円で、最も需要のある価格帯は2,100万円から2,250万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

アルファステイツ今村公園の適正価格は、岡山市北区の同規模中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値58を記録しており、市場データに基づくAI推定価格は1,941万円となっているが、現在の平均売出価格は2,126万円となっており、市場に対して強気の価格設定がされていることが分かります。

将来性

築年数が23年であるアルファステイツ今村公園の将来性は、駅からの距離がやや離れているものの、偏差値52と平均的な評価を得ており、岡山市北区内での長期的な価値の維持が期待され、今後の周辺開発や地域経済の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

アルファステイツ今村公園周辺は環境満足度の高いエリアであり、治安の良好さを示す交番の近さに加え、生活に必要な病院52件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した施設環境を有し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持つことが確認されています。

アルファステイツ岡山駅前の概要

アルファステイツ岡山駅前は、岡山県岡山市北区桑田町に位置し、岡山駅まで徒歩わずか9分という好立地に2002年に建設された14階建てのマンションで、総数129室から成り立っており、中古マンション市場での価格範囲は1,980万円の2LDK、63㎡から最大で3,490万円の4LDK、85㎡までとなっており、平均価格帯は2,650万円から2,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市況を考慮すると、アルファステイツ岡山駅前の売却価格は平均偏差値（50）を上回る60という数値が示されており、周辺物件の価格上昇率15％に対して8％の価格下落を見せるものの、機械学習データに基づくAIによる推測価格2,492万円に対して現在の平均売り出し価格が2,717万円であることから、市場価値に対して高価な売出し価格が設定されています。

将来性

築年数が22年で周辺物件の平均より若干古いものの、駅近の利便性を持つアルファステイツ岡山駅前のAIによって算出された将来性偏差値は49とわずかにエリア平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ岡山駅前の周辺環境は医療施設99件、スーパー9件、コンビニ26件と生活利便施設が充実しており、治安の面でも近くに交番があり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41となっています。教育機関についても岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、子育てにも適した住環境です。

サーパス医大南の概要

サーパス医大南は、岡山県岡山市北区東古松に位置し、築年数約20年を迎える10階建てのマンションで、ゆとりある間取りの2SLDK（66平米）から3LDK（88平米）までバリエーションに富んだ53室からなり、最寄りの大元駅までは徒歩11分と利便性が高い立地にあり、中古価格帯は2150万円から3600万円で、この地域の物件としては中価格帯のラインを保っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場の動向に基づき、サーパス医大南の適正価格は機械学習データとAI推測により2449万円とされており、現在市場での平均的な売り出し価格が2467万円であることから、適正価格との乖離はあまりなく、リーズナブルな価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性においては、サーパス医大南は築20年でありながらAIが予測する偏差値58という数値を持ち、近隣地域の同価格帯の物件の平均値と比較しても将来性が高いと見込まれます、特に駅近の利便性や周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

サーパス医大南周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える充実した施設が周囲に配されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、岡山市立岡輝中学校が近いといった点から環境満足度は高く、快適な居住空間が期待できます。

ビウェル大供の概要

ビウェル大供は岡山県岡山市北区大供3丁目に位置する、築20年を迎える中古マンションで、99㎡〜109㎡の広さを持つ4LDKが2980万円から3500万円の価格帯で販売されており、周辺のアクセスも良好である大雲寺前駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ビウェル大供の売出し価格は売却偏差値51を示し、岡山市北区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、2003年築の物件として、5年間の地域価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIによる推測価格と市場価格がほぼ一致しているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

ビウェル大供は将来性偏差値54という数値を得ており、これは岡山市北区内の同等物件の平均より2ポイント高く、築20年が経過しているにもかかわらず、駅近という立地条件が将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ビウェル大供周辺の環境は、環境満足度偏差値43を記録しているものの、交番と医療施設が近隣に多く、治安や健康面での利便性は高いです。また、洪水や津波へのリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスが良好な点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

リビンコート厚生町の概要

リビンコート厚生町は岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-1に立地し、76㎡から85㎡の広さを持つ3LDKや2LDKが1950万円から2600万円の価格帯で売り出されており、岡山駅まで徒歩13分という好立地に位置する2000年10月竣工の13階建マンションです。

適正価格（売却）

リビンコート厚生町の中古マンション売却価格の適正価格は、地域の不動産価格データとAI分析により推定された2241万円に対して、市場での売出し平均価格が2376万円となっており、適正価格偏差値56点を付与されていますが、地域の価格動向と比較して今が売り時である可能性が高いです。

将来性

リビンコート厚生町は築年数が24年でやや古さを感じるかもしれませんが、岡山駅近くの便利な立地が将来的な価値を支え、地域のマンション平均と比較してもほぼ同等の将来性偏差値47を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、リビンコート厚生町は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境満足度偏差値42を有しています。

サーパス野田公園の概要

「サーパス野田公園」は、岡山市北区野田に位置する平米数71㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでのゆとりのある間取りで、築年数は20年を超える2002年築ですが、現在でも1780万円から2780万円という価格帯で中古市場に流通しており、特に2180万円から2380万円の物件が出回りやすい傾向にあります。最寄駅の大元駅から歩いて15分という立地は、日々の通勤や通学にも適しており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場における適正価格評価では、「サーパス野田公園」の売却価格にはややバリエーションがあるものの、過去5年の地域の価格上昇率と比較して若干の価格下落が見られます。市場データとAI分析によれば、2151万円が適正とされる中、現実の売出し価格は平均約2218万円で、売却の適時ではあるものの、価格交渉の余地は十分にありそうです。

将来性

築22年を迎えた「サーパス野田公園」は、岡山市北区の物件としては平均的な築年数を保ちながらも、将来性は周辺環境の充実度や市街地へのアクセス性を評価して、偏差値54点をマークしています。地域の開発動向や鉄道網の改善などが将来的な価値向上に貢献する可能性を秘めており、投資物件としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サーパス野田公園周辺には、医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が896mとやや離れている点が安全面での留意点です。しかし、地盤の固さや洪水リスクの低さは環境安定性としては好条件であり、災害リスクの観点からも安心して居住可能です。また、近隣には岡山市立大元小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

両備グレースマンション岡山駅南の概要

両備グレースマンション岡山駅南は岡山県岡山市北区東島田町に所在し、岡山駅から徒歩11分というアクセスの良い立地に位置する2003年2月竣工の14階建てマンションです。38室から成り、各住戸は75㎡の3LDKから87㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2350万円から3580万円という、幅広い層に訴求可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

岡山県岡山市における同条件の中古マンション価格の5年間の平均価格上昇率は17%ですが、両備グレースマンション岡山駅南では16%の価格下落を見せる一方で、独自AIによる適正価格の算出結果では2964万円と評価されており、現行の平均売出価格3067万円が示されています。これは市場平均の偏差値51に対して55と高く、購入希望者にとって適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築21年を迎えた両備グレースマンション岡山駅南は、岡山市北区の平均築年数より4年程度年数が経過していますが、駅からの距離は徒歩11分という立地の良さを維持しています。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と、エリア平均に比べてやや低めですが、今後の街の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れると、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の指標となる交番が510m以内にあり、周囲には病院が82件、スーパー7件、コンビニ17件が点在しており、日常の買い物や緊急時においても利便性が高いことが窺えます。加えて、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり教育環境も整っており、ハザードマップに基づくエリアのリスク評価では、洪水や津波、高潮の影響が低い安全な立地であることが伺えます。

ラヴニール桑田町シュペリオールの概要

「ラヴニール桑田町シュペリオール」は、岡山県岡山市北区桑田町に位置する2000年12月竣工の14階建てマンションで、72㎡の2SLDKから156㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,300万円から5,500万円と幅広いニーズに応えています。岡山駅から徒歩10分というアクセスの良さは、利便性を考慮する居住者にとって大変魅力的です。

適正価格（売却）

「ラヴニール桑田町シュペリオール」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせ、独自AIによる偏差値55を獲得しており、平均価格3187万円に対して売り出し中の物件の平均価格が3293万円であり、価格的には市場よりも高い傾向にありますが、その立地や利便性を鑑みれば高い評価を得ていると考えられます。

将来性

築24年の「ラヴニール桑田町シュペリオール」は、岡山市北区のマンション市場においてはやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は39となっており、岡山駅への徒歩圏という地の利を活かしたリノベーションや周辺環境の改善により、その評価を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「ラヴニール桑田町シュペリオール」周辺は治安の良さが際立ち、交番が414m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は42と高く、安心して暮らせる立地条件を有しています。

ピュアグランデ中井町の概要

岡山市北区中井町に位置する「ピュアグランデ中井町」は、75㎡の3LDKが1870万円から、84㎡の4LDKが2380万円で提供される14階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた立地と、2000年11月の完成から続く安定した居住環境が魅力です。最寄り駅の法界院駅から徒歩12分という交通の利便性も高く、周辺の教育機関へのアクセスも良好で、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校まで子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を反映したピュアグランデ中井町の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇を踏まえると、相対的に適正な価格設定と見なせます。適正価格の偏差値53を受けて、現在の平均売出し価格が2135万円であることから、購入者にも売却を考えるオーナーにも有利な条件が提示されていることが伺えます。

将来性

築年数24年の「ピュアグランデ中井町」は、将来性の偏差値38となっており、この地域の中古マンション市場において平均をやや下回る位置にありますが、交通の便利さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性を兼ね備えた「ピュアグランデ中井町」は、近隣に交番、スーパー、コンビニがあり、生活施設が整っている点が評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。ハザードマップに基づく安全性も確保されており、快適な都市生活を送るのに最適な環境です。

リベール岡北スクエアの概要

「リベール岡北スクエア」は岡山県岡山市北区北方1丁目に立地し、2004年竣工の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから106㎡の3SLDKまでの平米数を有し、価格帯は2,250万円から3,250万円で、立地の利便性を考えると、法界院駅から徒歩わずか4分という魅力的なポイントがあります。全30室から成るこのマンションは、設備や住環境の面で満足度が高く、都市生活を求める幅広い層に適している物件です。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における「リベール岡北スクエア」の売却偏差値は48で、平均より若干低く設定されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向を見ると、現在の平均売出価格2407万円が適正推測価格2473万円に比べて若干安価であることから、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格といえます。一方で、今後の市場価格の動向を見極めつつ、売却を検討するのも一つの戦略です。

将来性

築年数が20年であるにもかかわらず、ロケーションの良さや建物の状態の良さを評価され、「リベール岡北スクエア」の将来性偏差値は58と高く評価されています。交通の便が良いため、これからも居住希望者が絶えないことが予想され、長期的に見た資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「リベール岡北スクエア」の周辺環境は、交番が88mと非常に近く、22件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが在るなど、安全かつ便利な生活が送れる地域です。さらに、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、災害リスクの低い地盤の安定性や津波、高潮発生時の安全性も確保されています。

メサージュ上中野の概要

メサージュ上中野は岡山県岡山市北区上中野に位置し、大元駅から徒歩11分の立地にある2001年築の11階建てマンションで、各戸は76㎡から81㎡の広さを誇ります。総戸数は20室で、3LDKの室内は広々としており、家族向けの居住空間として適しています。価格帯は1960万円から2250万円で、岡山市北区における中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

メサージュ上中野の売出し価格は平均的な岡山市北区の中古マンション価格に比べ、一部低めに設定されており、平均価格からは適正価格偏差値が42と評価されています。岡山市北区の中古マンション価格が過去5年で平均15%の値上がりを経験したのに対し、メサージュ上中野は1%の価格上昇にとどまっていることが、この評価に影響を与えています。

将来性

建築から23年が経過したメサージュ上中野は、岡山市北区の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。利便性の高い立地と維持されている物件状態が、将来性の高い評価・偏差値61を支えています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が223m以内にあり、周辺には病院やスーパーなど55件もの医療施設と生活利便施設が揃っており、岡山市立大元小学校が近くに位置しているため、子育て環境にも優れています。地盤の安定やハザードリスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値44は、快適で安心な住環境が整っていることを示しています。

アルファライフ西島田の概要

アルファライフ西島田は岡山県岡山市北区西島田町に位置し、築年月2004年11月の10階建てマンションで、総戸数51戸と中規模ながらも都市生活に便利な立地を持つ物件です。各住戸の広さは55㎡の2LDKから最大71㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1600万円から2480万円となっており、中古マンション市場では比較的手頃な価格帯で提供されています。教育施設として岡山市立桑田中学校が近くにあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の動向を鑑みたアルファライフ西島田の適正価格は、エリア平均価格との比較ではやや見劣りするものの、適正推測価格2112万円に対して売り出し価格2101万円となっています。この僅かな価格差は、潜在的なバリューアップの可能性を秘めていることを示唆していますが、現時点では売却に際して積極的な利益が見込める状態ではないと分析されます。

将来性

将来性の高いアルファライフ西島田は、築年数20年を超えるとはいえ、近隣の物件より若干築年数が新しく、大元駅や岡山駅へのアクセスも徒歩圏内で確保されているため、中長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は61と評価され、周辺環境の発展やインフラ整備の進展に伴う価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度が32と評価されているアルファライフ西島田は、周辺に32件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニを有し、日常生活に便利な立地条件を備えています。一方で、警察署が1239m離れていることから治安面での不安要素も指摘されていますが、洪水リスクや津波、高潮の危険性は低いとされる地域で、災害リスクの観点からは安心して生活できるエリアと言えるでしょう。