島根県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ浜乃木の概要

サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。

将来性

築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。

環境満足度

サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ母衣町の概要

アルファステイツ母衣町は島根県松江市に位置し、4LDK、82㎡の快適な居住空間を提供するマンションで、松江しんじ湖温泉駅及び松江駅から徒歩圏内にあり、利便性と静かな住環境を両立しています。竣工は2004年と比較的新しく、総階数15階の安定感と眺望を兼ね備えた立地は、市内での生活において魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ母衣町の中古価格帯が2230万円から2800万円であることを考えると、地域の物件価格推移データと比較して、適正価格の偏差値が70と高く、市場価格よりも優位に立つ経済的投資であることを示しています。例えば、同条件の物件が過去5年間で2%高騰している中で、本物件は価値を維持し、販売価格がAIによる適正推測価格を上回っているため、売却を考えるには好条件と言えます。

将来性

築19年を迎えるアルファステイツ母衣町は、将来性偏差値59をマークし、エリア平均を上回っており、松江市内での中期から長期の投資に向いていると評価されています。市内での発展が見込まれる地域に位置しており、駅からの距離はあるものの、将来的に周辺のインフラ整備が進展する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ母衣町周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番があります。また、生活必須施設が充実しており、32の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に大きな不便は感じられません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境で、洪水や高潮の心配が少ない地理的条件を備えており、安心して生活が送れる立地と言えます。

サンシティ大正町の概要

「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。

将来性

23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。

環境満足度

公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レガリア東津田の概要

「レガリア東津田」は、島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩約33分の距離にある2000年2月竣工の6階建てマンションで、広さは80㎡から103㎡の間に対応する4LDKを中心に供給されており、売出し価格は2080万円から2200万円となっています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場での平均価格推移を分析した結果、レガリア東津田は平均の偏差値56に対して60と高く、松江市内の他物件が5年間で2％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％価格が下落しており、現在売出価格が2015万円とAIが算出する適正価格1984万円を上回るため、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

レガリア東津田は築24年が経過し、島根県松江市の中古マンション平均築年数に比べやや古さが目立つものの、AIによる将来性の評価は偏差値66となっており、地域平均値よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、レガリア東津田から最寄りの交番まで約619mと近く、17件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、松江市立津田小学校や松江市立第四中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

サンシティ松江駅通りの概要

「サンシティ松江駅通り」は、島根県松江市に位置し、松江駅まで徒歩わずか6分の好立地にある2002年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出る中古物件の価格範囲は1980万円から3780万円、多くの取引が成されている価格帯は2350万円から2850万円の間に集中しており、実需層のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

サンシティ松江駅通りの適正価格評価では、その価格偏差値は60と平均を上回り、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予想価格2810万円に対して、現在の市場価格平均が2863万円であり、市場価格がAI推測価格をやや上回っていることから、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ松江駅通りですが、その将来性の偏差値は54と、この地域の他のマンションと比較しても一歩リードしています。駅からの近さという点で将来にわたっての価値の低下が抑えられる要因となり得るため、長期的な視点での物件価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた「サンシティ松江駅通り」界隈は、交番が526m圏内にあるなどの安全面で高い評価を得ており、28の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが存在する生活利便性の高さも魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点や、近隣に優れた教育機関が揃っている点も、家族層にとっては環境満足度を高める要素といえるでしょう。

サーパス塩冶町の概要

島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。

将来性

築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。

ポレスター松江学園通り2番館の概要

島根県松江市学園1丁目に所在する「ポレスター松江学園通り2番館」は、2002年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。広さは68㎡〜75㎡の間で、主に2SLDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は1600万円から2100万円のレンジで、平均価格帯は1730万円から1780万円です。松江駅からは徒歩23分の距離にあり、都市の主要部へのアクセスも適度に確保されています。

適正価格（売却）

ポレスター松江学園通り2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、マンションマーケットのAIが偏差値60と算出し、5年間で約3％の価格上昇が見込まれていることから、同地域での平均価格成長率を上回っています。AIによる適正推測価格1745万円と現在の平均売出し価格1775万円を考慮すると、市場価値に近い価格で取引されていると推測され、売主にとって有利な条件で売却可能な時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯物件と同等の「ポレスター松江学園通り2番館」は、偏差値60と評価される将来性を持っています。この数値は、エリア内の他のマンションに対して6ポイント高く、持続可能な価値が見込まれるエリアに位置しています。僅かな駅距離は将来の価値成長に影響を及ぼす可能性がありますが、周辺の開発状況やアクセス改善等の都市計画動向を注視することで、投資としての魅力を評価することができるでしょう。

環境満足度

ポレスター松江学園通り2番館の周辺は、治安や生活利便性に対してバランスの取れた環境が整っています。交番までの距離は801mとやや離れていますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にとって住みやすい環境です。さらにハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、住環境としての安全性も確保されていることが分かります。

サーパス今市北本町の概要

出雲市今市町北本町に位置する「サーパス今市北本町」は、出雲科学館パークタウン前駅から徒歩13分の利便性を誇る13階建て、64室のマンションで、築年数は2002年と中古市場でも安心感がある物件です。広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と出雲市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今市北本町」は、近隣の同等物件と比較しても平均価格帯でありつつ、総合での売却偏差値が60と高めであることから、投資対象としても価値があると考えられます。過去数年の市場データに基づく適正価格分析から、この物件の販売価格は概ね適正範囲内で推移しており、現在販売中の物件の平均価格が1,853万円であることから、これから購入を検討している方にとって買い時である可能性が高いです。

将来性

築22年という「サーパス今市北本町」は、出雲市の中古マンションとしては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49でエリア平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件の良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。市内の都市開発や今後の地域経済の動向を考慮すると、長期的な視点で見た場合にも適度な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス今市北本町」は、周辺の治安良好な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の危険からも遠ざかっているため、自然災害に関するリスクも最小限に抑えられています。出雲市立今市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

クオリティ出雲リバーサイドの概要

クオリティ出雲リバーサイドは、島根県出雲市駅南町2丁目に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩5分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は40戸、2002年6月竣工の72㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1700万円から2200万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場を分析すると、クオリティ出雲リバーサイドは平均偏差値52に対して60という評価を受けており、近隣の同規模物件に比べ価格の下落幅が小さいため、現価格1700万円〜2200万円での投資は堅実な選択と言え、実際の傾向として中古価格が緩やかに上昇している傾向にあるため、将来の売却時には利益につながる可能性が見込まれます。

将来性

築20年を超えたクオリティ出雲リバーサイドは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の平均よりもわずかに高い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると、地域の発展やインフラ整備と併せて、長期的には資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に位置しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度に関しても偏差値52という評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。

サンシティ嫁ヶ島の概要

サンシティ嫁ヶ島は島根県松江市袖師町に位置し、最寄りの乃木駅から徒歩18分という立地に14階建てのマンションで、全83室からなり、平米数は62㎡から87㎡となっており、築年月は2000年10月で、市内の他物件に比べてやや古く、価格帯は1550万円から2600万円で、この一帯の物件としては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ嫁ヶ島の相場は、その立地や物件の特性を鑑みると、平均的な適正価格であり、島根県松江市の中古マンション市場において、過去5年間における価格変動を考慮すると、買い手にとって割安感がありつつも、売り手にとっても適正な利益を見込める価格帯で推移していることが予測されます。

将来性

サンシティ嫁ヶ島は築年数が24年と、地域内で比較するとやや経年の物件であり、所在地の島根県松江市では新しい開発も進行しているため、今後、リノベーションやエリアの活性化次第で価値の再評価が見込まれ、将来性に関しては穏やかながらも成長が期待できる物件と言えます。

環境満足度

サンシティ嫁ヶ島の住環境は、近くに交番があり、治安面での安心感を提供し、また周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住居としての満足度は高く、快適な居住条件を備えています。

グランフォレスト楽山公園の概要

グランフォレスト楽山公園は、松江市西川津町に位置し、松江駅から23分の距離にある2000年築の11階建てマンションであり、2LDKの63㎡は1550万円から、広めの3LDKの74㎡は2000万円までと、周辺の物件と比較しても妥当な価格設定になっています。また、敷地内には充実した設備が整っており、安心して生活を送ることができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の不動産市場を考えると、グランフォレスト楽山公園は平均的な偏差値56に対し60と高めであり、近年の島根県松江市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は少々価格が落ち着いており、適正推測価格1701万円と現売出し平均価格1708万円が見合っているため、買い手にとって妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つグランフォレスト楽山公園は、将来性の偏差値49を持ち、少々駅から距離があるものの、松江市内の他のマンションと比べても平均的な立地であり、今後も安定した人気を保てる見込みがあります。

環境満足度

グランフォレスト楽山公園の環境満足度の偏差値は46と低いものの、治安の面で不安が少々あるものの、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、自然災害に強い地盤を有している点や、松江市立母衣小学校や松江市立第二中学校といった教育施設が近隣にあることから、ファミリー層には高い魅力を提供しています。

サーパスシティ東朝日町の概要

サーパスシティ東朝日町は、島根県松江市に位置し、松江駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建て、総戸数103室のマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの96㎡までの広さを誇ります。2003年10月の竣工で、現在の市場価格は1850万円から2480万円の間に設定されており、これは地域の物件価格動向とも合致しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の不動産市場において平均的な偏差値56に対し、サーパスシティ東朝日町の適正価格の偏差値は60と評価されており、売出し価格の平均は2174万円と、独自のAI評価に基づく適正価格2142万円より若干高いですが、市場価格から見ても現時点での売却を考慮するのに適した時期であると推察されます。

将来性

サーパスシティ東朝日町の建物は築年数が21年で、松江市内の同類型マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は徒歩12分という魅力的な立地条件を有していますが、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されており、市場動向や地域の発展潜在性を鑑みた上での投資判断が求められます。

環境満足度

サーパスシティ東朝日町の環境は、最寄りの交番が886mとやや遠いものの、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域に位置しています。また、松江市立中央小学校や松江市立第三中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ポレスター出雲の概要

ポレスター出雲は島根県出雲市小山町に位置し、中古マンション市場における価格帯は1450万円（3LDK、67㎡）から1850万円（4LDK、82㎡）となっています。築年月は2002年5月で、12階建てのこのマンションは出雲市駅から徒歩30分というアクセスとなっており、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場と比較して、ポレスター出雲の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、マーケット独自AIによる推測では1606万円が妥当な価格であるものの、現在の平均販売価格は1609万円です。これは、周辺物件と比較し妥当な価格設定であり、売却を考えるには良いタイミングであることを示しています。

将来性

22年の築年数を持つポレスター出雲は、出雲市における同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値46と、平均よりもわずかに低いものの、エリア内での需要動向を見ると、依然として安定した住宅地としての魅力を保っています。

環境満足度

治安面では、ポレスター出雲の周辺に交番がなく、治安の懸念があるかもしれませんが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波の心配も少ないエリアに立地しており、近隣には出雲市立四絡小学校も位置しているため、家族層には特に適した住環境と言えます。

サーパス渡橋の概要

島根県出雲市渡橋町に位置するサーパス渡橋は、出雲市駅から徒歩31分という立地にあり、65㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの室内で生活が可能なマンションです。2000年10月に竣工したこの8階建てのマンションは全45室からなり、中古マンション価格は1390万円から1580万円と出雲市の中でも手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス渡橋の適正価格は、島根県出雲市において同規模の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、売出し平均価格が1518万円であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1503万円と近い値段での売買が見込まれることを表しており、現在の市場価格に適していると言えます。

将来性

築24年が経過しているサーパス渡橋は、出雲市の中古マンションとしてはやや築年数が長めであり、最寄り駅からの距離も徒歩31分となるため、市場における将来性の偏差値は35ポイントと平均より低めですが、価格と立地を考慮した上でのリスク対価を考える際には、購入前に将来の市場価値の変動に留意することが重要です。

環境満足度

サーパス渡橋周辺の環境満足度は、最寄りの交番が1.2km以上離れており、治安の点では注意が必要かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことから、自然災害リスクを考慮した環境としては比較的安心できる状況にあると言えるでしょう。

サーパス島大前の概要

サーパス島大前は、島根県松江市学園2丁目16-35に位置し、平米数65㎡から76㎡の広さで、築年月2004年10月の15階建てのマンションで、松江駅から徒歩33分という立地条件です。価格帯は1580万円から2280万円で、これは松江市内の同等物件と比較して適正な範囲にあることを指摘されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサーパス島大前の売却価格は、周辺相場を基に考慮すると、島根県松江市における5年間の価格上昇率2%と比べ、6%の価格下落を見せるものの、平均偏差値60を記録し、現在の適正価格は平均価格1902万円で見積もられています。

将来性

築19年を迎えるサーパス島大前は、AI推定による将来性偏差値76をマークし、同地域における平均の築年数より一年若いことや、周辺環境の充実度を鑑みると、将来性の高い投資先として評価されています。

環境満足度

サーパス島大前の周辺環境は、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度の偏差値は60となり、国立島根大学教育学部附属の教育施設が近接する安心で便利な住環境が提供されています。

サーパス砂子町の概要

松江市砂子町に位置する「サーパス砂子町」は、松江しんじ湖温泉駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、2000年10月竣工後、総戸数49室の規模を擁しており、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されています。築年数に見合ったメンテナンス状態が維持され、市場価格は1480万円から2200万円の範囲で推移しており、最も需要が高い価格帯は1680万円台に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス砂子町」の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場動向と照らし合わせると、平均的な偏差値56に対して60ポイントを記録しており、相場よりも若干高めに設定されています。この地域の中古マンションが過去5年間で平均3%の価格上昇を見せる中、当該物件は1%の価格低下を示していますが、これはマンションマーケットが推測する適正価格1694万円に比べて、現行の売出し平均価格1667万円という販売価格が妥当な価格帯に位置していることを意味しています。

将来性

「サーパス砂子町」は、24年の築年数を有し、松江市内同価格帯の平均築年数と一致しており、その将来性の偏差値は59を記録しています。駅までの徒歩10分という距離は、日々の通勤や通学、さらには週末のレジャーにも便利であり、都市生活に必要な利便性が確保されている点が高評価の要因となっています。

環境満足度

「サーパス砂子町」周辺は、安全面で321m圏内に交番があり治安が良好とされ、生活しやすい環境が整っています。地元松江市の医療施設23件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う中、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないこともポジティブな点です。さらに、教育施設として松江市立内中原小学校や第一中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。

サーパス学園東の概要

サーパス学園東は、築年数が2001年12月で10階建ての総戸数93室を誇る島根県松江市西川津町558-1に位置するマンションで、3LDK65㎡の物件が1,380万円から、広さ91㎡の4LDKが最高1,850万円で販売されており、一番流通している物件の価格帯は1,550万円〜1,590万円で、松江駅からは徒歩42分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

現在のサーパス学園東の価格帯は、島根県松江市における中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値60と評価されており、5年間にわたる市場価格の2％上昇に対してこの物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格1,599万円に対して現行の販売平均価格1,584万円は買い手にとっては適正ながらも売り手には厳しい市場状況を反映しています。

将来性

築23年経過しているサーパス学園東は、島根県松江市の同価格帯の他マンションと同程度の築年数を有し、駅からの距離は徒歩42分と少々離れているものの、マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス学園東周辺の生活環境は、交番が徒歩範囲内に位置し、治安が良好であること、また、必要な医療施設が16件、日常生活で便利なスーパー3件とコンビニ4件があることから高い評価を得ており、洪水や高潮の心配が少なく、松江市立川津小学校が近隣にあり、家族にとっても安心な住環境が整っています。

サーパス城山西通りの概要

サーパス城山西通りは島根県松江市黒田町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分にある築年数22年の9階建てマンションで、総戸数は77戸、広さは67㎡から88㎡の間で、価格レンジは1330万円から2490万円です。この価格帯はエリアの市場動向に適したもので、特に1630万円台が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス城山西通りの物件は、島根県松江市の中古マンション市場の動向を踏まえたところ、機械学習による分析で平均偏差値56に対して60と評価され、比較的適正価格で取引されていることが分かります。現在の売出し価格とマーケットの価格推測との比較でも、ほぼ適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

エリア内の中古マンションと比べて平均的な築年数を持つサーパス城山西通りは、将来性の偏差値53を誇り、この数字は地域の平均とほぼ一致しています。立地の利便性や今後の市場動向を勘案することでその将来性をより適切に評価することが可能です。

環境満足度

サーパス城山西通りは、周辺に治安を守る交番が近くにあり、19件の医療施設や食料品店が充実しているなど、生活環境に優れており、環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な特性を持つこの立地は、災害リスクを考慮した際にも安心して暮らせるポイントとなっています。

ポレスター松江学園通りの概要

「ポレスター松江学園通り」は、2001年10月に竣工した12階建てのマンションで、島根県松江市学園南2丁目2-3に位置し、松江駅から徒歩約15分の距離にあります;32室のうち、代表的な2LDKの広さは63㎡で、売り出されている価格帯は一律1000万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格に設定されている物件と言えます。

適正価格（売却）

島根県松江市の不動産市場を鑑みると、「ポレスター松江学園通り」の売り出し価格は、適正価格と見なされている1483万円に対して、低めの1000万円に設定されており、市場価格から見ると非常に良心的な価格設定と言えるでしょう。しかしながら、偏差値30ということは、この価格帯と地域平均と比べると低評価となっており、将来の価格上昇を見込んでの投資戦略を立てるべきかもしれません。

将来性

築年数が20年を超える「ポレスター松江学園通り」ですが、将来性の評価は偏差値80と高く、同エリアの他の物件と比較しても、その将来性に高い期待が持てます;この評価は、マンションの構造や維持管理の良さ、また地域の開発予定などが総合的に判断された結果です。

環境満足度

治安の面で交番が1km圏内にない「ポレスター松江学園通り」ですが、医療施設が充実しており、生活便利性は高く評価されています;周辺にはスーパーやコンビニが点在し、松江市立母衣小学校、国立島根大学教育学部附属中学校が近く、家族向けの環境として満足度は高いでしょう。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点も環境満足度の偏差値55に反映されています。

サヴァンパレス西津田の概要

サヴァンパレス西津田は、島根県松江市西津田3丁目に位置し、築年月2003年6月の14階建てのマンションで、総戸数は83戸です。3LDKの63㎡タイプが1450万円から、広さ87㎡の4LDKでは2780万円までと価格帯が設定されており、松江駅から徒歩21分の距離にあります。市内中心部へのアクセスや周辺の生活施設の充実度を考慮すると、バランスのとれた物件といえます。

適正価格（売却）

サヴァンパレス西津田の価格帯は、島根県松江市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値60を記録し、適正価格とされています。島根県松江市内の同条件の物件との価格変動を考えると、ここ5年で平均3%の価格上昇が見られますが、サヴァンパレス西津田は11%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が2140万円であることを考慮すると、市場の適正価格は少し下回る傾向にあると分析できます。

将来性

将来性の面では、築年数が21年を迎えるサヴァンパレス西津田は、AIによる将来性偏差値が54と平均値であるため、特殊なリスクは見受けられませんが、松江駅からの距離が若干あり、公共交通へのアクセシビリティが今後の価値にどう影響するかは注意が必要です。

環境満足度

サヴァンパレス西津田の環境満足度は、近隣に治安の良さを示唆する交番が至近距離に存在し、20件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる点が高く評価されます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であること、また教育施設についても松江市立津田小学校や松江市立第三中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アーバンビュー西津田の概要

島根県松江市に位置する「アーバンビュー西津田」は、平米数64㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、築年月は2002年12月でありながら、維持された共用部と清潔感のある内装が魅力的な15階建てのマンションです。価格帯は1680万円から2600万円で、最寄りの松江駅からは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー西津田」は、島根県松江市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値56に比べて60と高評価を得ていますが、近年の5年間で地域の物件価格が平均3%上昇する中、このマンションは8%価格が下落しています。現在の市場平均価格は約1853万円と、AIによる適正推測価格1866万円とほぼ一致しており、売却タイミングとしては特に優れているわけではないと考えられます。

将来性

築22年の「アーバンビュー西津田」は、地域平均と同等の築年数を保持しており、将来性の偏差値は55であり、周辺エリアのマンション平均と比較してやや高い可能性を示唆しています。駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その分静かな居住環境を望む方には適しているかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩約10分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることから、日常生活において高い満足度が期待できる「アーバンビュー西津田」。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して居住することができる環境です。また、松江市立第三中学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい立地と言えるでしょう。

サーパス浜乃木けやき通りの概要

サーパス浜乃木けやき通りは、島根県松江市に位置する総戸数46戸のマンションで、乃木駅から徒歩9分の距離にあり、生活に便利な立地を誇ります。築年月は2004年10月であり、10階建ての構造をしており、ゆとりのある3LDKの間取りで71㎡から76㎡の広さが提供され、2040万円から2550万円の価格帯で取引されており、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が47と、地域平均の56に比べて見劣りするものの、サーパス浜乃木けやき通りは島根県松江市の市場動向を鑑みると、過去5年間で地域の中古マンション価格が3%上昇している中、6%のプライスダウンを示しています。これに基づき、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2106万円とされていますが、現時点での平均売り出し価格は2076万円であり、市場価格を下回る販売価格での売却を検討すべきタイミングと言えます。

将来性

築20年ということを考慮すると、サーパス浜乃木けやき通りは松江市内の同等物件と比較して平均的な築年数を保っています。将来性の観点からAIによって算定された偏差値は50であり、これは松江市内の他のマンションの平均に比べてやや見劣りするものの、駅に近い立地の利点を生かして、適切なリノベーションや管理によって価値を維持し、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が70m以内にあり治安の面で優れているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実していることから、サーパス浜乃木けやき通りは環境満足度の偏差値60と高評価を得ています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、松江市立乃木小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評価なリビングエリアと言えるでしょう。

サヴァンパレス松江駅前の概要

サヴァンパレス松江駅前は、島根県松江市に位置し、67㎡の3LDKが1890万円、85㎡の4LDKが最大2280万円で取引される、駅からわずか徒歩6分という利便性を備えた2001年竣工の10階建マンションです。合計36戸あり、リーズナブルながらも利便性と居住性を追求した物件として評価されています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場において、サヴァンパレス松江駅前は適正価格偏差値60を実現しており、エリア内のマーケット価格と比較しても4点高い評価を受けています。過去5年のデータを基にしたAI分析による推測価格が2103万円であり、現在の平均売り出し価格2088万円と近似しており、適正価格に基づいた売買が期待されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、松江駅までの至近距離にあるサヴァンパレス松江駅前は、交通の便が良いため、将来性偏差値は38となりますが、駅近の立地はこの地域においても引き続き需要があることを示しています。

環境満足度

サヴァンパレス松江駅前の環境満足度偏差値は56となり、治安の良さや周辺施設の充実度が評価されています。教育施設として松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校が近隣にあり、またハザードマップによるリスク低減も考慮され、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス乃木駅前の概要

「サーパス乃木駅前」は、島根県松江市浜乃木3丁目に位置する、築年数20年弱の中古マンションで、10階建て全56戸の構成となっており、各住戸の広さは67㎡から88㎡の間で展開されており、3LDKから2SLDKの間取りが見られます；その価格帯は1,690万円から2,200万円となっており、乃木駅から徒歩わずか4分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

市場データを比較した結果、サーパス乃木駅前の売出し価格の偏差値は46と算出され、島根県松江市の他の中古マンション市場の平均価格と比較して、やや低めであることが分かります；これは5年の期間で見た松江市の物件価格が約3%の増加傾向にある中、このマンションが約6%の価格下落を示している事実に対応しており、現在の平均売出し価格が1,927万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推測では適正売出し価格が1,965万円であるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

サーパス乃木駅前の将来性については、築年数が21年で、松江市内の同価格帯他物件の平均築年数と一致しており、駅近という利便性も相まって、AIによる将来性評価では偏差値が54点と同エリア平均よりも僅かながら高い評価を得ています；これにはエリアの発展ポテンシャルや周辺環境の利便性が反映されており、将来的に価値の維持あるいは向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境の点でサーパス乃木駅前は高い満足度を誇っており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離は620mと短く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；さらにハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、松江市立乃木小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ラミューズ出雲の概要

ラミューズ出雲は、2002年1月に竣工した島根県出雲市駅南町に位置する10階建てのマンションで、全37室の3LDKが69㎡の広さを有しており、価格帯は1,350万円から1,400万円の間で推移しています。出雲市駅から徒歩わずか4分という好立地に加え、電鉄出雲市駅や出雲科学館パークタウン前駅も徒歩圏内と交通アクセスが抜群で、毎日の通勤や週末のお出かけに便利な環境にあります。

適正価格（売却）

ラミューズ出雲の適正価格は、島根県出雲市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比べてやや低い点が見受けられます。この物件は過去5年間で価格が11%下落しているのに対し、マーケット全体は4%の上昇を記録しており、独自AI推定の適正価格が1460万円であるため、現在の売出し平均価格1383万円と比較すると、購入しやすい価格設定になっていることが窺えます。

将来性

ラミューズ出雲は築年数が22年となり、周辺マンションの平均に比べやや古く、一般的に中古市場では新しい物件ほど評価が高い傾向がありますが、その一方で駅近立地で将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺のマンションと比較しても十分な競争力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

ラミューズ出雲周辺の治安は良く、最寄りの交番が徒歩3分の場所にあります。生活利便性も高く、38件の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニに恵まれ、出雲市立第二中学校も近く、家族向けの居住にも適しています。自然災害に関しても国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水・高潮・津波のリスクが低い地域に位置していることが判断できます。

サーパス東朝日町南の概要

「サーパス東朝日町南」は島根県松江市東朝日町227に位置し、松江駅から徒歩16分というアクセスに優れた6階建てマンションです。2002年7月完成のこの物件は、広さが67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1700万円から2180万円となっており、松江市の不動産市場において堅実な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サーパス東朝日町南の適正価格については、地域の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値60という結果が出ており、現在の平均市場価格1919万円は、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格1920万円とほぼ同額であり、今売り出すのが望ましいとされていません。

将来性

築年数が22年となるサーパス東朝日町南ですが、将来性の偏差値は32と低めで、周辺のマンションに比べて投資としての魅力はやや限定的かもしれません。しかし、松江市における中心地へのアクセスという点では、依然として一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面においては、サーパス東朝日町南周辺は病院16件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、松江市立津田小学校や松江市立第三中学校が近接しており、家族にも優しい住環境です。治安の面でも交番が671m以内にあり、国のハザードマップに基づくと洪水リスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

サーパス東津田の概要

サーパス東津田は島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩28分の立地にある2000年築の12階建てマンションで、総戸数は46戸です。広さは70㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1380万円から2120万円の範囲で推移していますが、市場の活性度によっては僅かな変動が見られることもあります。

適正価格（売却）

サーパス東津田の平均売出し価格は約1790万円から1890万円で、地域と築年数を考慮した市場価値としては、やや市場平均価格よりも低い傾向にあります。近隣地域の類似物件が5年間で3％価格上昇しているのに対し、この物件は31％の価格下落を見せており、購入後の資産価値の維持がやや難しい可能性があります。

将来性

建築から24年が経過したサーパス東津田は、将来性に関しては平均偏差値よりも低い33ポイントと評価され、立地の駅遠の影響もあり、同地域内での成長可能性は限定的と言えます。しかし、定期的なメンテナンスや環境の変化が将来性を左右する要因となり得るため、地域の開発動向には注目が必要です。

環境満足度

当マンションの環境は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できる立地です。最寄りの交番まで213mという近さで、14の医療施設、近隣の2つのスーパー、7つのコンビニエンスストアが日常の買い物を支えます。津田小学校も近く、子育て世帯には魅力的な環境であると言えるでしょう。

グランフォレスト古志原の概要

「グランフォレスト古志原」は島根県松江市古志原2丁目に所在し、壮年の2004年竣工から縁ある人々の生活の舞台となってきた5階建ての低層マンションで、19室の家族の物語が紡がれています。広さ76㎡から80㎡の4LDKで構成される当物件は、1600万円から1780万円の間で所有の機会を提供し、松江駅までの足取りは徒歩38分と少し距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現時点での「グランフォレスト古志原」の相場は、16,000,000円から17,800,000円と島根県松江市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均価格から見ても割安感があります。しかしながら、このエリアの中古物件価格が過去5年間で約3%の上昇を記録している一方で、本物件価格は5%低下しているため、適正価格偏差値は30と算出され、買い手を見つけるには価格調整が必要な状況と言えるでしょう。

将来性

築19年が過ぎ、未来を見据えた「グランフォレスト古志原」の将来性の偏差値は52と、この地域の物件の平均と比較しても遜色がありません。この地域特有の自然豊かな環境と、松江市立第四中学校が近隣にあるため、家族層にとっては子育て環境としても好立地な要素を持った物件で、適度な価格変動にも関わらず、将来的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

「グランフォレスト古志原」周辺は、17件の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、交番も近く、犯罪への備えが整っていることから、環境満足度の偏差値は49と安心できる水準です。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないといった自然災害への配慮も充実しており、住む人の安全を考慮した環境が整っています。

ネオライフ浜町の概要

ネオライフ浜町は島根県出雲市浜町に位置し、2001年11月に竣工した築22年の11階建てマンションで、62㎡の3LDKが1150万円、76㎡の3LDKが1480万円の価格帯で提供されており、遥堪駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は41戸で、利便性と快適な居住空間を提供するマンションとして人気を集めています。

適正価格（売却）

売却におけるネオライフ浜町の適正価格は、島根県出雲市での中古マンション市場データと比較して平均よりも低い傾向にあり、近年のデータに基づくAIの評価では、平均売却価格1231万円に対して適正推測価格は1305万円となるため、市場価値を下回る価格設定が見受けられます。

将来性

ネオライフ浜町の将来性は、23年の築年数や駅からの距離を考慮すると、エリア平均の偏差値（49）に比べてやや劣る44となりますが、出雲市内での開発計画やリノベーションへの対応次第で価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ネオライフ浜町の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1.1kmとやや離れていることから平均を下回る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いため、自然災害に強い環境と言えます。