島根県出雲市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス塩冶町の概要

島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。

将来性

築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。

サーパス今市北本町の概要

出雲市今市町北本町に位置する「サーパス今市北本町」は、出雲科学館パークタウン前駅から徒歩13分の利便性を誇る13階建て、64室のマンションで、築年数は2002年と中古市場でも安心感がある物件です。広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と出雲市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今市北本町」は、近隣の同等物件と比較しても平均価格帯でありつつ、総合での売却偏差値が60と高めであることから、投資対象としても価値があると考えられます。過去数年の市場データに基づく適正価格分析から、この物件の販売価格は概ね適正範囲内で推移しており、現在販売中の物件の平均価格が1,853万円であることから、これから購入を検討している方にとって買い時である可能性が高いです。

将来性

築22年という「サーパス今市北本町」は、出雲市の中古マンションとしては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49でエリア平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件の良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。市内の都市開発や今後の地域経済の動向を考慮すると、長期的な視点で見た場合にも適度な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス今市北本町」は、周辺の治安良好な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の危険からも遠ざかっているため、自然災害に関するリスクも最小限に抑えられています。出雲市立今市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

クオリティ出雲リバーサイドの概要

クオリティ出雲リバーサイドは、島根県出雲市駅南町2丁目に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩5分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は40戸、2002年6月竣工の72㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1700万円から2200万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場を分析すると、クオリティ出雲リバーサイドは平均偏差値52に対して60という評価を受けており、近隣の同規模物件に比べ価格の下落幅が小さいため、現価格1700万円〜2200万円での投資は堅実な選択と言え、実際の傾向として中古価格が緩やかに上昇している傾向にあるため、将来の売却時には利益につながる可能性が見込まれます。

将来性

築20年を超えたクオリティ出雲リバーサイドは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の平均よりもわずかに高い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると、地域の発展やインフラ整備と併せて、長期的には資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に位置しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度に関しても偏差値52という評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ポレスター出雲の概要

ポレスター出雲は島根県出雲市小山町に位置し、中古マンション市場における価格帯は1450万円（3LDK、67㎡）から1850万円（4LDK、82㎡）となっています。築年月は2002年5月で、12階建てのこのマンションは出雲市駅から徒歩30分というアクセスとなっており、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場と比較して、ポレスター出雲の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、マーケット独自AIによる推測では1606万円が妥当な価格であるものの、現在の平均販売価格は1609万円です。これは、周辺物件と比較し妥当な価格設定であり、売却を考えるには良いタイミングであることを示しています。

将来性

22年の築年数を持つポレスター出雲は、出雲市における同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値46と、平均よりもわずかに低いものの、エリア内での需要動向を見ると、依然として安定した住宅地としての魅力を保っています。

環境満足度

治安面では、ポレスター出雲の周辺に交番がなく、治安の懸念があるかもしれませんが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波の心配も少ないエリアに立地しており、近隣には出雲市立四絡小学校も位置しているため、家族層には特に適した住環境と言えます。

サーパス渡橋の概要

島根県出雲市渡橋町に位置するサーパス渡橋は、出雲市駅から徒歩31分という立地にあり、65㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの室内で生活が可能なマンションです。2000年10月に竣工したこの8階建てのマンションは全45室からなり、中古マンション価格は1390万円から1580万円と出雲市の中でも手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス渡橋の適正価格は、島根県出雲市において同規模の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、売出し平均価格が1518万円であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1503万円と近い値段での売買が見込まれることを表しており、現在の市場価格に適していると言えます。

将来性

築24年が経過しているサーパス渡橋は、出雲市の中古マンションとしてはやや築年数が長めであり、最寄り駅からの距離も徒歩31分となるため、市場における将来性の偏差値は35ポイントと平均より低めですが、価格と立地を考慮した上でのリスク対価を考える際には、購入前に将来の市場価値の変動に留意することが重要です。

環境満足度

サーパス渡橋周辺の環境満足度は、最寄りの交番が1.2km以上離れており、治安の点では注意が必要かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことから、自然災害リスクを考慮した環境としては比較的安心できる状況にあると言えるでしょう。

ラミューズ出雲の概要

ラミューズ出雲は、2002年1月に竣工した島根県出雲市駅南町に位置する10階建てのマンションで、全37室の3LDKが69㎡の広さを有しており、価格帯は1,350万円から1,400万円の間で推移しています。出雲市駅から徒歩わずか4分という好立地に加え、電鉄出雲市駅や出雲科学館パークタウン前駅も徒歩圏内と交通アクセスが抜群で、毎日の通勤や週末のお出かけに便利な環境にあります。

適正価格（売却）

ラミューズ出雲の適正価格は、島根県出雲市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比べてやや低い点が見受けられます。この物件は過去5年間で価格が11%下落しているのに対し、マーケット全体は4%の上昇を記録しており、独自AI推定の適正価格が1460万円であるため、現在の売出し平均価格1383万円と比較すると、購入しやすい価格設定になっていることが窺えます。

将来性

ラミューズ出雲は築年数が22年となり、周辺マンションの平均に比べやや古く、一般的に中古市場では新しい物件ほど評価が高い傾向がありますが、その一方で駅近立地で将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺のマンションと比較しても十分な競争力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

ラミューズ出雲周辺の治安は良く、最寄りの交番が徒歩3分の場所にあります。生活利便性も高く、38件の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニに恵まれ、出雲市立第二中学校も近く、家族向けの居住にも適しています。自然災害に関しても国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水・高潮・津波のリスクが低い地域に位置していることが判断できます。

ネオライフ浜町の概要

ネオライフ浜町は島根県出雲市浜町に位置し、2001年11月に竣工した築22年の11階建てマンションで、62㎡の3LDKが1150万円、76㎡の3LDKが1480万円の価格帯で提供されており、遥堪駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は41戸で、利便性と快適な居住空間を提供するマンションとして人気を集めています。

適正価格（売却）

売却におけるネオライフ浜町の適正価格は、島根県出雲市での中古マンション市場データと比較して平均よりも低い傾向にあり、近年のデータに基づくAIの評価では、平均売却価格1231万円に対して適正推測価格は1305万円となるため、市場価値を下回る価格設定が見受けられます。

将来性

ネオライフ浜町の将来性は、23年の築年数や駅からの距離を考慮すると、エリア平均の偏差値（49）に比べてやや劣る44となりますが、出雲市内での開発計画やリノベーションへの対応次第で価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ネオライフ浜町の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1.1kmとやや離れていることから平均を下回る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いため、自然災害に強い環境と言えます。