岡山県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベール学南町の概要

岡山市北区に位置するリベール学南町は、2001年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は24戸、法界院駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。80㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が、岡山市内の平均市価を反映した価格帯2150万円〜2350万円で取引されており、このエリアでは希少な駅近物件でありながら、中古市場価格の変動を見ても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

リベール学南町の平均売出価格は約2247万円で、岡山市北区の中古マンション市場の価格推移と比較しても、過去5年間で平均よりも約25%の価格上昇を遂げています。一方で、マーケット分析に基づいたAI予想価格は1986万円となっており、市場との価格差が明確になっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと評価できます。

将来性

リベール学南町の将来性は、築年数が23年でありながらも、利便性の高い立地条件が評価されAIによる偏差値で82ポイントと高く、この地域で求められる物件の特性をしっかりと満たしています。駅への近さ、通勤や通学の利便性が将来的にも価値を保ち、資産価値の減価リスクを低減する要因となっています。

環境満足度

リベール学南町周辺の安全性は、交番の近さに象徴される治安の良さや、豊富な医療施設、生活利便施設の充実が際立っており、国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さが住環境の高評価を後押ししています。また、教育環境も整っており、徒歩圏内に岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り」は岡山県倉敷市北浜町1-29に位置し、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数47戸を擁し、サイズは2LDKの65㎡から3LDKの81㎡までの居住空間を提供しています。価格帯は2130万円から2580万円の間で、多くの物件が2180万円〜2280万円という価格帯に集中しており、倉敷駅から徒歩8分のアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの平均売出し価格は2255万円で、倉敷市内の他の中古マンションが過去5年間で平均17％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定適正価格である1937万円と比較すると、現在の価格設定は適正価格の76ポイントにあたり、市場価格よりも優れた投資機会として認識されています。

将来性

築23年を数えるアルファステイツ倉敷駅前公園通りは、AIが示す将来性の偏差値が62を記録しており、岡山県倉敷市の平均より11ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展を反映した評価を反映しています。築年数を考慮した上で、駅近の立地と将来のエリア発展が期待される点で購入時の検討材料となります。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの環境は、治安の良さを物語る交番が37m以内にあり、また病院39件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した周辺施設が住民の生活利便性を高めています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は44となっており、倉敷市立万寿小学校が近隣にある点も、ファミリー層にはメリットとなりそうです。

パーソンズリオ大和町の概要

パーソンズリオ大和町は岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15に所在し、法界院駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションです。2004年7月に竣工したこのマンションは、32室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで広がり、3580万円から3830万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

パーソンズリオ大和町の適正価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において、平均の市場価格から見れば高めであることを示す76の偏差値を持ちます。近隣物件の価格動向を分析した結果、5年間の価格高騰率が17％である中、本物件は僅か1％の下落を見せており、売り出し平均価格が3582万円と適正推測価格3105万円を超えることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築20年のパーソンズリオ大和町は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均より5ポイント高く、駅近という利便性や周辺環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が59mと近く治安が良好であり、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少なく、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校へのアクセスも良好という点で、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

パークホームズ学南町の概要

パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17％高騰している中、この物件は3％の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。

将来性

築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

リベール表町の概要

「リベール表町」は、岡山県岡山市北区表町1丁目7-8に位置し、築年数が22年の住宅密集地域に建つ8階建てのマンションで、各戸の広さは統一された82㎡となっており、価格は2380万円から2990万円と岡山市北区の市場価値に見合った範囲内にあります。交通アクセスは充実しており、県庁通り駅から僅か徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場を見ると、「リベール表町」の平均価格は2602万円と近年の物件価格の上昇傾向にはやや逆行していますが、売却偏差値76を記録するなど、適正価格を示しており、地域内での価格競争力を保持しています。岡山市の中古マンション市場の動向に基づいたAIの分析では、このマンションの適正推測価格は約2324万円とされており、売主にとっては有利な条件で取引が可能な状況です。

将来性

「リベール表町」は築22年と岡山市北区の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均値に近く、恵まれた立地条件から中長期的な価値の維持が期待されています。駅近であることや、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、将来的な価格の上昇も予測されます。

環境満足度

「リベール表町」周辺の生活環境は治安と便利さが配慮されており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。教育施設としては、近隣に岡山市立岡山中央中学校があり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害のリスクを気にする人にとっても適した住環境です。

両備グレースマンション大元の概要

岡山県岡山市北区西古松に位置する両備グレースマンション大元は、築20年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは76㎡から98㎡の間で、機能的な3LDKが中心です。最寄りの大元駅からは徒歩わずか10分という、交通の便の良さが魅力の一つとなっており、快適な日常生活と都市アクセスのバランスが絶妙です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、両備グレースマンション大元の売出し価格帯は2500万円から2580万円と、地域の状況を反映した適正価格になっています。近年の市場動向と比較すると、類似物件に対しての価格高騰が見られず、売却偏差値76という数値はこの物件の価格設定が妥当であることを示唆しています。

将来性

築年数こそ平均を2年上回りますが、将来性の偏差値58という評価は、駅近であり、街の発展が見込める岡山市北区という立地条件が大きく影響しています。また、今後の地区計画や公共施設の整備など、環境改善の動きも将来性に寄与しており、投資としての魅力を持っています。

環境満足度

両備グレースマンション大元は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に複数存在しています。生活環境面では近隣に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物から緊急時の対応まで安心です。さらに、地盤が固く高潮や洪水のリスクが少ない地域に立地し、教育面では岡山市立大元小学校が近いこともファミリー層には好評価です。

フォーラムシティビルの概要

フォーラムシティビルは、岡山市北区のランドマークとしても知られる岡山駅からわずか徒歩4分の距離に位置する21階建てのタワーマンションで、2001年2月に竣工された90室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は3,500万円から4,998万円の範囲ですが、最も売買されやすい価格帯は3,700万円から4,250万円であり、この地域の中古マンション市場における競争力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

フォーラムシティビルは、岡山市北区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が86と非常に高く、平均より32ポイントも優れています。近隣の類似物件と比較して、5年間で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、フォーラムシティビルでは17％の価格下落が見られるため、現在平均4289万円の売り出し価格に対し、マンションマーケット独自のAI価格推測では2937万円となっており、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

フォーラムシティビルの建築から23年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の優位性は揺るがないものがあります。岡山駅までの徒歩4分のアクセスは特に評価されるべきポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値が41と平均よりやや低く、これは築年数の影響も考慮されているため、リフォームや今後の再開発などを見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

フォーラムシティビルの居住環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性といった面で高い評価が得られます。最寄りの交番まで303mという近さ、周辺に118件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも恵まれた環境です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であり、岡山市立石井小学校が近くにあることも子育て家庭にとっての大きなメリットとなります。

リベール大元駅前の概要

岡山市北区東古松に位置する「リベール大元駅前」は、大元駅から徒歩5分にある便利かつ快適な生活を支えるマンションで、55㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが用意されており、価格帯は1250万円から4430万円となっていますが、最も交易の活発な価格帯は1700万円前後で形成されています。築年数は2000年9月で、8階建の構造を有し、都心へのアクセスの良さや生活施設の充実度から、特にファミリーや若年層に人気があります。

適正価格（売却）

「リベール大元駅前」の中古物件価格は、岡山市北区の不動産市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して顕著な高さを示す82を記録しており、これは地域の価格上昇幅15％に対して、マンション自体は10％の価格下落を見せていることを意味します。市場分析ツールによると1687万円と予測される適正価格に対し、平均で2447万円の販売価格が設定されているため、ピーク時に比べ割安感があり、賢い買い時と考えられます。

将来性

築24年の「リベール大元駅前」は、岡山市北区における類似価格帯の物件と比べてやや年数が経過していますが、駅近の利便性や周辺の再開発計画などの要因を鑑みると将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIが算出する将来性の偏差値が48とエリア平均よりわずかに低いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の改善が見込まれるため、中長期の投資として魅力があります。

環境満足度

「リベール大元駅前」は、交番まで196mという治安の良さに加え、近隣には61の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが少ない上、周辺には岡山市立鹿田小学校があるため、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ポレスターガーデンシティ清心の概要

岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。

将来性

「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

グレースタワーの概要

グレースタワーは岡山県岡山市北区野田屋町に位置し、柳川駅から僅か徒歩1分の距離にある32階建ての高層マンションで、66㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供しており、価格帯は3100万円から5250万円となっています。2004年に建設されたこの豪華なレジデンスは、その立地や施設から、多くの人々にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレースタワーは岡山市北区の他の物件と比較して、平均よりも価格が24ポイント高い適正価格を持っており、AI推定価格では実際の市場価格よりも低く、これが売却にとって適切なタイミングかもしれません。実際、岡山市北区で中古マンション価格が上昇傾向にある中、グレースタワーの価値は相対的に落ち着いていることから、投資家にとって有益な可能性が高いでしょう。

将来性

築年数20年を経過するグレースタワーは、周辺の同等物件と比較して若干老朽化していますが、その一方で駅近という立地の良さを考慮すると、リノベーションや再開発の潜在性を秘めていると評価されています。AIによる将来性の評価では41ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても、将来的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

グレースタワーの立地は、安全性や日常生活の利便性に優れ、周辺の交番の近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数など、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると、堅固な地盤と洪水のリスクが少ない地域に位置しており、自然災害によるリスクも低いため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っているといえるでしょう。

ロイヤルガーデン西川緑道公園の概要

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山県岡山市北区幸町3-13に位置し、郵便局前駅、西川緑道公園駅、そして田町駅から徒歩10分以内のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2002年の築で、総戸数は24戸、広さは82㎡の2SLDKから144㎡の3LDKまでの間で、販売価格は約3,250万円から6,500万円となっており、岡山市北区内での中古マンション市場と比較しても充実した施設と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、適正価格の偏差値76という高評価を受けており、この数値は岡山市北区の他の中古マンション市場データを基にした平均から見ても高く、5年間での価格上昇率を16%としている市場動向に対して、同物件は23%の価格下落を見せていますが、それでも市場では適正価格とされており、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格5049万円に対し、現在の平均売出価格が5357万円であることから判断されています。

将来性

築22年のロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山市北区の同額帯のマンションと比較して9年程度古い建物ですが、それを補う駅近の利便性があります。しかしながら、将来性の偏差値は36と平均より12ポイント低めであり、これは市場の潜在的価値や周辺の発展動向を考慮した数値で、将来の価値向上の可能性は限られていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の面でも、ロイヤルガーデン西川緑道公園は環境満足度偏差値49とまずまずの評価がなされており、341m以内に交番があり、安全面に配慮されています。さらに、158件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いことが国のハザードマップデータにより示されています。

グランコート門田屋敷の概要

岡山市中区の門田屋敷エリアに8階建ての「グランコート門田屋敷」はあり、平米数は72㎡から88㎡の広さで、価格帯は1800万円から2699万円、2003年築の頑丈な構造で、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが揃っており、近隣には門田屋敷駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

グランコート門田屋敷は過去5年間で岡山市中区のマンション価格が平均12％上昇する中、価格の下落が見られたものの、マンションマーケットAIによる推測価格2308万円と実際の売出し平均価格2338万円との間に大きな乖離がなく、市場価値に合致した適正価格設定とされています。

将来性

グランコート門田屋敷は21年という築年数で、周辺相場に比べ若干新しい部類に入りますが、駅近立地であり将来性偏差値63ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待され、目の前駅近で生活利便性が高まっています。

環境満足度

グランコート門田屋敷周辺は、643m以内に交番が存在し、犯罪の少ない安心なエリアです。加えて、26軒の医療施設、スーパー3軒、コンビニ4軒が徒歩圏内と便利で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低い安全な立地で、近隣には岡山大学附属の小中学校をはじめとする教育機関も多く点在しており、子育て環境としても優れています。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の概要

「フォレストビュータワー鹿田町2番館」は岡山市北区に位置する、東中央町駅徒歩9分のアクセス利便性が高く、総戸数84戸の15階建てのマンションで、広さは71㎡から88㎡の間でバリエーションに富む間取りが特徴です。2002年3月竣工と、築年数から考えても現代のニーズに適した施設として保たれており、価格帯は2,120万円から2,880万円となっており、特に2,690万円から2,800万円の帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場における価格推移を分析した結果、フォレストビュータワー鹿田町2番館は適正価格偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けています。5年間の価格上昇傾向を見ると、周辺物件は15％の増加に対してこの物件は2％のプライスダウンを示しており、平均売り出し価格は2,706万円で、AIによる推定適正価格は2,630万円となり、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

岡山市北区で将来性を見据えた住まいを探す場合、フォレストビュータワー鹿田町2番館は、築年数22年にも関わらず、偏差値56を獲得しており、この地域での他のマンションと比較しても5ポイント高い将来性を予測されています。駅からの距離も徒歩9分と都心へのアクセスが良好で、街の成長と共に価値を高める要素を多く含んでいます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町2番館は、安全性を重視する居住者にとって好評価が見込める環境にあり、最寄りの交番がわずか158mの距離にあるほか、医療施設75件、スーパー4件、コンビニ19件があるという生活利便性が高い立地です。また、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校といった教育機関の近接性も、家族層には魅力的です。ハザードマップによるリスク評価でも安全とされており、将来の価値見込みとしても環境満足度は高いと言えます。

フォレストビュータワー鹿田町1番館の概要

岡山県岡山市北区鹿田町に位置するフォレストビュータワー鹿田町1番館は、東中央町駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2000年11月であります; 物件の価格は2200万円から2980万円の範囲にあり、中心価格帯が2200万円〜2330万円であります。

適正価格（売却）

フォレストビュータワー鹿田町1番館の中古物件価格は岡山市北区の市場環境を考慮すると、適正価格の範囲内にあると推定され、適正価格の偏差値は51で、平均市場価格と比較しても妥当性が見られ、実際の売り出し平均価格とAIによる適正推測価格が近いため、価値に見合った投資が期待できる物件と言えます。

将来性

築24年のフォレストビュータワー鹿田町1番館は、岡山市北区の駅近くにありながらも、AIによる将来性の評価は58と地域平均を上回っており、徒歩圏内に複数の交通機関がアクセス可能であることや、周辺開発の可能性を考えると、長期的な投資としての価値が高いと期待されます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町1番館は、安全性に秀でた地域に位置しており、最寄りの交番まで177mと近い上に、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ない上、周辺学区には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

コア本町の概要

「コア本町」は岡山市北区本町に位置し、西川緑道公園駅まで徒歩3分という好立地にある23階建てのタワーマンションで、総戸数86室、築年月は2002年12月で、広さは54㎡の1LDKから102㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、現在の販売価格帯は約2240万円から5680万円となっており、中でも3280万円〜3750万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場に照らし合わせると、「コア本町」の現在の価格帯は平均市場価格より若干高い傾向にありますが、過去5年間の17%の価格上昇に比べ、コア本町は8%の価格下落を見せています；マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では、平均3192万円に対して現状の売出し価格が3376万円と評価され、売却のタイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。

将来性

「コア本町」の築年数は22年であり、岡山市北区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べやや年数を重ねていますが、駅近の立地である点や岡山市北区の持続可能な発展を考えると、将来的な資産価値の維持が期待できます；AI分析による将来性偏差値は50で、地域の平均と同じ水準を保っています。

環境満足度

「コア本町」周辺は、治安も良好で交番が至近距離にあり、また医療施設が周辺に162件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア34件と生活利便性も高いです；地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている上、岡山市立岡山中央中学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

アルファステイツ今3丁目公園の概要

「アルファステイツ今3丁目公園」は、岡山市北区の静かな住宅地に位置し、71㎡から83㎡の広さを持つ落ち着いた雰囲気の中古マンションです。築年数は2002年8月で、十分なリノベーションにより内部は現代的で快適な居住空間を提供し、1820万円から2620万円の価格帯は周辺環境を考慮すると魅力的です。

適正価格（売却）

アルファステイツ今3丁目公園は適正価格の偏差値が76と高く、周辺地域の中古マンション市場において15%の価格上昇が見られる中、この物件は13%の価値下落を示しており、市場平均価格1955万円に対して2240万円の売り出し価格は売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築22年経過のアルファステイツ今3丁目公園は、近隣駅へのアクセスはやや離れていますが、将来性の偏差値は45と標準的で、この地域のマンション市場と比較しても適度な投資価値があり、中長期的な観点でのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面で交番が近くにない点は課題ですが、医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、周辺には岡山市立西小学校、岡山市立大元小学校、岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブがあるため、家族向けの住環境としては環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイヤモンドフォーラム大供の概要

岡山県岡山市北区大供1丁目に所在する「ダイヤモンドフォーラム大供」は、2003年2月に完成した14階建てのマンションで、全55戸からなり、各居室の広さは72㎡〜85㎡とゆとりのある設計です。最寄り駅は東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数あり、いずれも徒歩10分以内にアクセス可能で、市内中心への移動も便利です。現在の販売価格は約2,280万円から2,980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドフォーラム大供」の販売価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値52をわずかに上回る価格帯で取引されており、近年の市場価格推移を見ると、同区域の物件が約15%の価格上昇を見せる中、本物件は4%価格が下落しているため、比較的お買い得な物件と評価できます。専門のAI推定価格は約2,623万円であり、現行販売価格平均が2,656万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでも良いかもしれません。

将来性

築21年の「ダイヤモンドフォーラム大供」は、将来性の評価で偏差値54と、地域平均を上回る数値を獲得しています。この評価は、市内中心部に近く駅からのアクセスが良好な立地条件や、しっかりとした建物の維持管理が評価されている結果です。岡山市北区は今後も都市開発が進む地域と予想され、中心部への移動の利便性から、この物件の価値は長期的に維持されると予測されます。

環境満足度

「ダイヤモンドフォーラム大供」の立地環境は、治安の良さや周辺施設の充実度においても偏差値48と評価され、生活する上で必要とされる病院、スーパー、コンビニなどが近隣に多く点在しています。近接する交番が治安維持に寄与し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設の存在も家族層にとっては魅力的です。公開されているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという安心感があります。

アルファステイツ中庄駅前の概要

アルファステイツ中庄駅前は、岡山県倉敷市鳥羽37-4の地に立地し、2004年2月に竣工した駅近の分譲マンションで、全部で68の住戸があり、10階建ての構造を持っています。立地は中庄駅から徒歩2分という至近距離にあり、居住スペースは44㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、市場価格は約1,780万円から3,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前の適正価格は、過去のデータおよび周辺地域の市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値51を大きく上回る62を記録しており、特に2500万円〜2580万円の価格帯での取引が活発と見受けられます。周辺の中古マンションが過去5年間で12%の価格上昇を見せるなか、3%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格2194万円に対し、現行の平均売出価格は2466万円であり、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

将来性においてアルファステイツ中庄駅前は、築年数20年と、同地域の他マンションと比較しても遜色ない程度の状態を保っており、55という偏差値をマンションマーケットが掲示していますが、これは地域内の他物件の平均値よりわずかに高い数値であり、中長期的な価値維持が期待できるポジションにあると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前周辺の環境は、治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置する安心の立地です。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップ情報によると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されているため、安全かつ快適な居住環境を享受できると評価されています。

ビウェル今の概要

岡山市北区に位置する「ビウェル今」は、築年数23年を経た15階建てのマンションで、広さ80㎡から82㎡の居室が1730万円から3180万円で取引されており、地域の物件相場と比較しても安定した価格帯を保っています。最寄りの北長瀬駅までは徒歩18分と若干の距離はありますが、その他にも備前西市駅や大元駅へのアクセスも可能で、複数の交通選択肢により利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビウェル今」の売出価格は、岡山市北区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正販売価格の偏差値としては52と平均を僅かに上回る水準にあります。過去5年間で周辺物件の価値が15%アップしたことに対し、本マンションは1%の僅かな価値上昇を見せており、市場価格1932万円を基準にした際の売り出し平均価格1960万円は、投資としても適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

「ビウェル今」の将来性は偏差値59と評価され、同地域の他のマンションよりも約7ポイント高いとされています。これは、都市の発展や生活インフラの整備などの要因が、この地域の物件に注目を集めさせ、投資価値を高めている指標と解釈でき、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察署が883m以内になく治安面で不安が指摘されがちですが、実際には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、岡山市立西小学校などの教育機関の近接も含め、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることも、安心して長く住むことができるポイントです。

パーソンズカーサ津島の概要

パーソンズカーサ津島は、岡山県岡山市北区津島西坂に位置し、2003年3月竣工の9階建てマンションで、法界院駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数28戸で、広さは86㎡から106㎡の4LDKが主で、中古価格は2,880万円から3,600万円で、市場における同エリアの物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パーソンズカーサ津島は岡山市北区の同条件物件と比較して約2%価格が下落しており、しかしマンションマーケット独自のAI推測による適正価格3,116万円に対し、現在の平均売出し価格が3,330万円であるため、売主にとって売却タイミングとしては優位であると言えます。

将来性

築21年のパーソンズカーサ津島は、岡山市北区の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の評価は平均以上（偏差値55）であり、エリア内での需給バランスや利便性の改善など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

パーソンズカーサ津島の環境満足度は、近隣に岡山市立京山中学校があり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件が手の届く距離にある点で評価が高いですが、最寄りの交番が939m離れているなど治安面で懸念がある可能性も指摘されており、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクからも総合的に考慮する必要があります。

アルファガーデン伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町にある「アルファガーデン伊島」は、築23年の5階建てマンションで、全12戸の居住空間を提供しています。各戸は広さが一律96㎡の3SLDKとなっており、価格帯は2,550万円から3,330万円の範囲にあります。公共交通機関へのアクセスは、備前三門駅まで徒歩20分、岡山駅までは徒歩21分となっており、立地としては若干の距離がありますが、岡山市の中心部に近く生活便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン伊島」の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場の分析に基づくと、偏差値60と評価されます。近年の市場データによれば、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、このマンションは7%の価格下落を経験しています。AIが算出した適正価格の推測は約2,764万円で、現在の平均販売価格は約2,994万円となっており、売却を考慮するにあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数える「アルファガーデン伊島」は、岡山市北区における同価格帯の物件と比較しても、やや築年数が経過していますが、地域の平均よりも将来性偏差値が1ポイント高い51を獲得しています。この偏差値は、現在の価値と将来的な価値をバランス良く反映したもので、周辺地域の発展を踏まえると、長期的な観点からも安定した投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファガーデン伊島」の環境満足度は偏差値42で、警察署が308m以内に存在するため、治安の面では優れていると評価されます。また、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な住環境が整っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置するため、住環境として高評価を受けています。近隣にはノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

リベール国富の概要

リベール国富は、岡山市中区原尾島に位置し、各種アクセスポイントへの利便性を持ちつつ、2001年8月に竣工した11階建て総戸数47戸のマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の範囲で、価格帯は1,650万円から2,880万円で、2LDKから1SLDKの間取りが存在しております。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区において、中古マンション市場の動向と比較して、リベール国富の価格は偏差値56と高めであり、地域相場を上回る価格設定がなされていることが分析されていますが、その価格にもかかわらず、購入検討者の興味を引く魅力があると見られ、投資としても適正な価値があると推測されています。

将来性

今後の価値推移をAIが分析した結果、リベール国富は将来性の偏差値が57と岡山市中区の平均を上回っており、築年数が23年経過しているにもかかわらず、長期的な居住や資産価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、リベール国富は病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している点や自然災害リスクが低いこと、地元の岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校へのアクセスが良好であり、治安についても爾偏差値40となっていますが、日常生活を送るにあたって不便はなく、住環境としては満足する要素が多いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

サーパス笹沖1番館の概要

「サーパス笹沖1番館」は、築19年の歴史を持つ岡山県倉敷市笹沖に位置する10階建てのマンションで、総戸数67戸に及びます。この物件は広さ65㎡の最もコンパクトな3LDKタイプから83㎡の広々とした3LDKタイプまでラインナップがあり、価格は1,800万円から2,680万円で、倉敷市駅から徒歩32分の立地にあります。周辺エリアの平均的な物件に比べ、提供される広さと利便性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス笹沖1番館」の価格帯は、岡山県倉敷市における中古マンション市場の動向に照らし合わせて高くはないと評価されており、機械学習を用いた価格分析では適正価格として2,099万円が推測されていますが、実際の平均売出価格は2,118万円であり、市場評価とほぼ同等の価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

「サーパス笹沖1番館」の将来性は、現在の築年数が20年に迫っているものの、AI予測では同エリア内の物件に比べて将来性の偏差値が62と高値を示し、市場での価値維持が見込まれるため、長期的な投資対象としても良い選択かもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れた「サーパス笹沖1番館」は、周辺に治安を保つ交番が近く、また病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便は感じにくいエリアです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全にも配慮された住環境が整っています。

グランコートさい4番館の概要

岡山県岡山市中区さい71-6に位置する「グランコートさい4番館」は、総戸数42戸の6階建てマンションで、2000年3月に竣工された物件です。平米数62㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は約1290万円から2000万円となっており、最寄り駅である高島駅から徒歩15分、西川原駅から徒歩17分と公共交通機関のアクセスも良い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランコートさい4番館」の適正価格は、岡山市中区の中古マンション価格の推移を踏まえて評価され、平均偏差値52に対し偏差値53と slightly above averageな評価を受けています。売却に際しては、マンションマーケットのAI推定による適正価格1622万円と現売り出し価格の平均1685万円を参考に、売り時を見計らうことが肝心です。

将来性

築24年を迎える「グランコートさい4番館」は、将来性の見込みが高い物件として偏差値61を獲得しており、周辺エリアの平均より9ポイント高い評価を得ています。長期的な資産価値の保持や賃貸需要が見込まれる立地であるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「グランコートさい4番館」の環境満足度は偏差値37で、近隣にある岡山市立旭竜小学校をはじめ、治安の良さを示唆する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周囲に充実しており、自然災害に対する安全性も確保された住環境を提供しています。

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り2」は、岡山県倉敷市日ノ出町に所在し、2004年竣工の9階建てマンションで、全室72㎡の2LDKから成り、価格は2230万円から2480万円の範囲で推移しています。倉敷駅から徒歩わずか6分の絶好のロケーションに位置し、その利便性は高く評価されている一方で、当物件の最も一般的な販売価格帯は2350万円台となっており、この価格帯における市場動向やAIによる評価も含めた総合的な検討が求められます。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は、岡山県倉敷市での中古マンション市場データとマシンラーニングによって分析された結果、適正価格の偏差値は59であり、現行価格が市場平均よりも妥当性が高いことを示しています。地域の不動産価格推移に見られる上昇傾向と比較して、本物件はマーケットの波に乗り遅れていないことが評価され、将来の価格変動にも期待が持たれています。

将来性

倉敷市にある当物件アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は築19年を迎えるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内での平均と比べても見劣りしないポテンシャルを持ち合わせています。これは立地が良好であり、周辺のインフラや社会的需要を考慮した際に、今後の価値の維持または上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の環境満足度は偏差値40となっており、近隣の交番の存在や多数の医療施設、スーパーやコンビニの豊富な設備、そして地盤の固さや自然災害に対する安全性から高い評価を得ています。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が周辺に位置しており、子育て家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アルファステイツ今村公園の概要

岡山県岡山市北区に位置し、アクセスの良さと便利な生活環境を提供するアルファステイツ今村公園は、2001年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸を擁し、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りを備え、価格帯は1,680万円から2,480万円で、最も需要のある価格帯は2,100万円から2,250万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

アルファステイツ今村公園の適正価格は、岡山市北区の同規模中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値58を記録しており、市場データに基づくAI推定価格は1,941万円となっているが、現在の平均売出価格は2,126万円となっており、市場に対して強気の価格設定がされていることが分かります。

将来性

築年数が23年であるアルファステイツ今村公園の将来性は、駅からの距離がやや離れているものの、偏差値52と平均的な評価を得ており、岡山市北区内での長期的な価値の維持が期待され、今後の周辺開発や地域経済の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

アルファステイツ今村公園周辺は環境満足度の高いエリアであり、治安の良好さを示す交番の近さに加え、生活に必要な病院52件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した施設環境を有し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持つことが確認されています。

アルファステイツ岡山駅前の概要

アルファステイツ岡山駅前は、岡山県岡山市北区桑田町に位置し、岡山駅まで徒歩わずか9分という好立地に2002年に建設された14階建てのマンションで、総数129室から成り立っており、中古マンション市場での価格範囲は1,980万円の2LDK、63㎡から最大で3,490万円の4LDK、85㎡までとなっており、平均価格帯は2,650万円から2,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市況を考慮すると、アルファステイツ岡山駅前の売却価格は平均偏差値（50）を上回る60という数値が示されており、周辺物件の価格上昇率15％に対して8％の価格下落を見せるものの、機械学習データに基づくAIによる推測価格2,492万円に対して現在の平均売り出し価格が2,717万円であることから、市場価値に対して高価な売出し価格が設定されています。

将来性

築年数が22年で周辺物件の平均より若干古いものの、駅近の利便性を持つアルファステイツ岡山駅前のAIによって算出された将来性偏差値は49とわずかにエリア平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ岡山駅前の周辺環境は医療施設99件、スーパー9件、コンビニ26件と生活利便施設が充実しており、治安の面でも近くに交番があり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41となっています。教育機関についても岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、子育てにも適した住環境です。

サーパス医大南の概要

サーパス医大南は、岡山県岡山市北区東古松に位置し、築年数約20年を迎える10階建てのマンションで、ゆとりある間取りの2SLDK（66平米）から3LDK（88平米）までバリエーションに富んだ53室からなり、最寄りの大元駅までは徒歩11分と利便性が高い立地にあり、中古価格帯は2150万円から3600万円で、この地域の物件としては中価格帯のラインを保っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場の動向に基づき、サーパス医大南の適正価格は機械学習データとAI推測により2449万円とされており、現在市場での平均的な売り出し価格が2467万円であることから、適正価格との乖離はあまりなく、リーズナブルな価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性においては、サーパス医大南は築20年でありながらAIが予測する偏差値58という数値を持ち、近隣地域の同価格帯の物件の平均値と比較しても将来性が高いと見込まれます、特に駅近の利便性や周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

サーパス医大南周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える充実した施設が周囲に配されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、岡山市立岡輝中学校が近いといった点から環境満足度は高く、快適な居住空間が期待できます。

グランコート倉敷幸町の概要

「グランコート倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町7-27に位置する、倉敷駅から徒歩14分にある2002年3月竣工の11階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を1560万円から2500万円で提供しており、その価格帯は他の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート倉敷幸町の売却適正価格は1943万円であり、現在の市場価格2001万円は予想よりも僅かに高いものの、周辺市場の動向に鑑みれば売却タイミングとしては妥当なレンジであると評価されています。

将来性

築21年を迎えるグランコート倉敷幸町は、岡山県倉敷市における同年代のマンション平均に匹敵する築年数を持ち、継続的な需要が見込まれる駅近立地を兼ね備え、52ポイントの将来性偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティや日々の暮らしの利便性を重視する居住者にとって、グランコート倉敷幸町は交番が334m以内にあり、45件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立万寿小学校、倉敷市立東中学校といった教育機関の近隣にも位置しており、子育て世代にも適した立地です。

パークホームズ後楽園ガーデンズコートの概要

「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、2003年に竣工した岡山県岡山市中区国富に位置するマンションで、平米数が70㎡から87㎡の間の広さを持ち、価格帯は2380万円から2600万円で、周辺の利便性や住環境を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場における適正価格偏差値76を獲得した「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、地域の平均より価格が高騰しており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

駅から若干距離はありますが、築21年の「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、周囲の発展が見込まれれば価値は高まる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、病院や学校が充実しているほか、自然災害リスクも低い「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、環境満足度が高い住宅地として魅力的です。