広島県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要

「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。

適正価格（売却）

広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。

環境満足度

交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。

ルミナス袋町の概要

ルミナス袋町は、広島県広島市中区袋町に立地し、2002年2月に完成した14階建ての総戸数40室のマンションで、70㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4480万円から4580万円であり、本通駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ルミナス袋町の売出し価格は、広島市中区の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し適正価格の偏差値86と高評価であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているにも関わらず、ルミナス袋町は価格上昇がほとんど見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正価格3063万円に対して現在の平均売り出し価格が4892万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築22年のルミナス袋町は、広島市中区内の中古マンション平均築年数より8年古いながらも、将来性偏差値60とエリア内の平均を上回り、本通駅や袋町駅から徒歩圏内の立地条件が評価されています。

環境満足度

ルミナス袋町は交番が216m以内にあるほか、247件の医療施設、7件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあり、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺の広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値39となっているが、実際には生活利便性が高く安全な住環境と言えます。

パークコート袋町の概要

広島市中区袋町に位置するパークコート袋町は、2001年3月に竣工された14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが特徴です。3380万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地の良さは本通駅や袋町駅からの徒歩3分というアクセスの便利さにも現れています。全35室から成るこの物件は、中心商業地に近いため生活利便性も高く、都市生活に適しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場においてパークコート袋町の価格位置は、平均を大きく上回る適正価格の偏差値86をマークしています。独自AIによる分析では適正推測価格は約2455万円とされる中、市場価格は4162万円とのことで、売主に有利な売り時であると考えられます。この価格設定は、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇したにもかかわらず、パークコート袋町はその価格高騰を享受していないことを示しています。

将来性

築年数が23年と中区内の同価格帯の物件と比較してやや古いパークコート袋町ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅へのアクセスが非常に良好で、広島市中区が持続的に発展していることを反映しています。交通便利と発展性を兼ね備えたこの物件は、長期的な住宅投資として優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

パークコート袋町の環境満足度は、充実した周辺施設や安全性、地盤の安定性を背景に偏差値39と評価されました。具体的には、治安の良さを示す交番が221mの範囲内にある他、多数の病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し日々の生活をサポートします。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設の充実度も住民にとっては魅力的です。

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

フローレンス幟町公園の概要

「フローレンス幟町公園」は広島県広島市中区幟町7-4に位置する2003年竣工の12階建てマンションで、銀山町駅、胡町駅、八丁堀駅から徒歩約5分以内という抜群のアクセスを誇り、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広いタイプの合計32室で構成されており、中古価格帯は2590万円から6998万円となっており、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は86と評価され、平均と比べて35ポイントの差を誇ります。地域としては5年間で価格が11%高騰している中、フローレンス幟町公園の価値上昇は8%と抑えられており、マーケットの予測価格3040万円に対して売り出し中の平均価格4771万円というデータから現在売却市場では価格が妥当で、売主にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が21年と周辺の中古マンションの平均に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を得ており、駅近という立地の利便性が高いことが将来的な価値を保つ重要なポイントになっていると考えられます。

環境満足度

フローレンス幟町公園は、治安の良さを示す交番の近さや、233件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の豊富さが住環境の良さを支えています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

白島九軒町パークホームズの概要

広島市中区白島九軒町に位置する「白島九軒町パークホームズ」は、白島駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月と、中区の中で歴史を感じさせる品格のある物件です。平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開し、幅広い層のニーズに応える構造となっており、販売価格は3980万円と、このエリアでの適正価格とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場データを参照すると、白島九軒町パークホームズは適正価格での取引が期待できる物件であることが示されています。現行の平均価格3980万円は、近隣の同条件のマンション価格の傾向に基づき、過大評価されていないことが窺え、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2000年築の「白島九軒町パークホームズ」は、広島市中区の中古マンション市場において適度な築年数を誇り、駅近の立地も将来的な価値保持に寄与していると推察されます。現在の市場データをAIが分析した結果、投資としての将来性においても、同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

白島九軒町パークホームズ周辺は、治安の良い地域であり、446m以内に交番が存在することから日々の安心感を提供しています。さらには医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、洪水や津波の被害リスクが低いとされる地盤に恵まれており、安田小学校や崇徳中学校などの教育施設へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にも理想的な環境です。

パークハウス紙屋町の概要

パークハウス紙屋町は、広島市中区大手町に位置する、2004年2月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42戸です。広さは70平米から128平米で、3LDKから4SLDKの間で様々なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。本通駅から徒歩3分という至便な立地にあり、価格帯は3,180万円から5,000万円の範囲で、市場における価格動向を考えれば、特に4,290万円から4,380万円の間で出品されることが多いです。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場を見ると、パークハウス紙屋町は偏差値85と評価され、市場平均価格から大きく乖離せず、かつ適正であることを示しています。5年の価格変動率を見ると周辺物件は13％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を経験しており、売出し平均価格4,450万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,205万円よりも高いため、売買タイミングとしては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

20年の築年数を持つパークハウス紙屋町は、広島市中区における同価格帯の物件と比較すると、平均的な築年数よりもやや古いですが、近隣の交通の利便性を考慮すると、将来性の指標としては偏差値47と予想され、同一エリアの平均からわずかに低い数値だが、駅近のメリットが将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

パークハウス紙屋町所在地の環境は、治安の良さから治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、207件の医療施設やスーパー7件、コンビニ47件といった日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価では安定しており、洪水などの自然災害リスクも低いとされています。広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

パークコート上幟町の概要

「パークコート上幟町」は、広島県広島市中区上幟町に位置し、広島駅から徒歩8分、女学院前駅と縮景園前駅も同様に徒歩8分の距離にある、通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年3月に建てられた15階建てのこのマンションは、63㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,930万円から4,580万円となっており、中央値は3,780万円〜4,280万円です。

適正価格（売却）

広島市中区での中古マンション市場を分析すると、パークコート上幟町は標準価格よりも高い偏差値85を持つプレミアム物件です。近隣の同条件マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、パークコート上幟町は15％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2841万円に対し、現行価格4099万円は売り手にとって有利な市場状況を示しています。

将来性

24年の築年数を誇るパークコート上幟町は、地域内の平均築年数よりやや高いものの、駅近に立地しており、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低いものの、周辺開発やアクセスの良さを考えると、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「パークコート上幟町」の周辺では、最寄りの交番が436m以内にあり、治安の面で安心です。さらに、周辺には197件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせます。自然災害からの安全性も高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、広島市立段原小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

クレアセトル平和大橋の概要

クレアセトル平和大橋は、広島市中区中島町にある築年数20年の中古マンションで、81㎡から100㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,780万円から5,000万円の範囲にあり、最寄駅である中電前駅までは徒歩8分とアクセスも良好です。総合的な売却偏差値は59であり、この地域の物件としては、価格や立地を考慮した場合に一定の魅力があると言えます。

適正価格（売却）

広島市中区における相場分析に基づくと、クレアセトル平和大橋の適正価格偏差値は85と高く、市場価格と比較して価値が認められる物件です。3LDKの物件が3780万円〜5000万円の価格帯で取引されており、この範囲内で購入すると長期的に見ても投資価値があると予測されます。

将来性

築20年を超えるクレアセトル平和大橋は、将来性の偏差値が57で、エリア内では比較的高い将来性を持つとされています。立地条件が良く、都市の再開発計画や交通インフラの改善が見込まれるため、長期投資には適している物件です。

環境満足度

クレアセトル平和大橋周辺は、生活施設が充実しており、治安も良好で、環境満足度は35と評価されます。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点や、周辺に複数の学校がある点からファミリー層にも適した住環境を提供しています。

フローレンス上幟町プレステージの概要

「フローレンス上幟町プレステージ」は広島県広島市中区上幟町に位置し、縮景園前駅から徒歩7分にある2003年11月竣工の15階建てのマンションです。総戸数38室で、広さは73㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は3480万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンションとしては、設備や立地を考慮したうえで、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

広島市中区の平均的な中古マンション価格の上昇を基に評価した場合、「フローレンス上幟町プレステージ」の売却価格は、平均偏差値56に対して85と評価されていることから、地域市場において高い適正価格で取引されており、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築21年を経過している「フローレンス上幟町プレステージ」は、建物の状態や利便性を総合的に評価した際の将来性の偏差値が60であり、周辺のマンションと比較しても将来性に優れていると言えます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に評価が高いです。

パークホームズ東白島3番館の概要

パークホームズ東白島3番館は広島県広島市中区東白島町に位置し、73㎡の3LDKが3380万円から、85㎡の4LDKが3780万円までの価格帯で販売されている13階建てのマンションで、新白島駅からは徒歩5分の距離にあり、白島（広島電鉄）駅や城北駅も徒歩圏内で、築年月は2003年8月であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市中区の既存市場データに基づくと、パークホームズ東白島3番館の現在価格は平均市場価格から見て適正価格偏差値85を持つことから高評価を得ており、過去5年間でエリア内の同条件物件は価格上昇傾向にある中で、当該物件は少し価格が下落しており、分析結果による適正推測価格2683万円に比べ平均販売価格3556万円は売り時と考えられるでしょう。

将来性

パークホームズ東白島3番館は築21年であり、広島市中区の駅近マンションとしては標準的な年代ですが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりも若干低めの評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや今後の市街地開発の進展により、評価は上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

治安面では交番が570m以内にあり、病院や医療施設が62件、スーパーが4件、コンビニが12件と周辺環境が整っている一方で、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置するパークホームズ東白島3番館は、環境満足度偏差値46を獲得し、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

グランドメゾン丸之内の概要

「グランドメゾン丸之内」は、広島県福山市丸之内1丁目に位置し、福山駅から徒歩3分という利便性の高い11階建ての中古マンションで、73㎡の2LDKが2500万円台からと、市場価値に見合った価格設定で提供されており、居住空間として理想的な広さを持っています。

適正価格（売却）

2001年11月竣工の「グランドメゾン丸之内」は、売却偏差値64を記録し、広島県福山市の平均偏差値を大きく上回るコストパフォーマンスを誇っており、現在の平均売出し価格が3041万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2447万円に比べ高めでありながら、将来的な価格上昇が見込まれるため、投資としても適正な価格と評価されています。

将来性

「グランドメゾン丸之内」の将来性は、福山駅に近い立地という重要なプラス点を保持しておりながら、築年数が23年となることから偏差値50と平均値と同等の評価を受けていますが、周辺の開発動向や地域の経済成長を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン丸之内」周辺の環境満足度は高く、福山市立の東小学校、樹徳小学校、西小学校、城北中学校などが充実し、子育て世代には魅力的な立地です。加えて、14件のコンビニ、2件のスーパー、90件近くの医療施設が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が至近距離にそろっているため、偏差値60と快適な生活環境が提供されています。

藤和小町ホームズの概要

藤和小町ホームズは、築年月2000年11月の11階建マンションで広島市中区小町に位置し、広島電鉄本線「中電前駅」から徒歩7分のアクセス良好な立地を誇ります。このマンションは広さ68㎡の2LDKから161㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2325万円から7380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3630万円から3780万円です。全19室から成るこの物件は、広島市中心部にあり、都市生活に便利なロケーションに加え、堅牢な構造で市内の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

藤和小町ホームズの価格分布は、広島市中区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、その価値は際立っています。平米数や立地、築年数を勘案したマンションマーケットのAIアルゴリズムによると、このマンションの適正価格は平均3056万円であるにも関わらず、平均売出価格が3978万円となっています。広島市中区の中古マンション市場が近年高騰していることを踏まえると、現在の価格設定は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

藤和小町ホームズは、市内中心部という利便性の高い立地にもかかわらず、築24年という年数を経た物件ですが、その将来性は築年数の割に偏差値55と平均を上回っています。広島市中区の発展が続く中で、この物件が位置するエリアは今後も注目され、新たな価値を見出す可能性が高いことを示唆しており、投資や居住に適した選択肢です。

環境満足度

周辺環境の充実は、藤和小町ホームズが提供する大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が323m以内にあり、医療施設は178件、スーパー5件、コンビニ47件と、生活必需品を賄う店舗が豊富です。自然災害リスクの低さも確認され、教育環境としては私立広島三育学院小学校、広島市立袋町小学校、広島市立千田小学校、広島市立竹屋小学校、広島市立国泰寺中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム白島城北の概要

広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。

将来性

築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。

牛田旭ロジュマンの概要

広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。

将来性

築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。

環境満足度

「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。

庚午中パークホームズガーデンズコートの概要

広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。

環境満足度

身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。

グランドメゾン幟町の概要

グランドメゾン幟町は、広島県広島市中区鉄砲町に立地し、女学院前駅からわずか徒歩4分の好立地にある2000年11月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは85㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べます。

適正価格（売却）

グランドメゾン幟町の3LDKから4LDKの物件は、3980万円の価格帯で提供されており、近隣の中古マンション価格の動向と比較すると、この価格は市場価値と相違することはなく、むしろ広島の都市部における駅近マンションとしては適正な価格設定と評価されています。

将来性

築23年を迎えたグランドメゾン幟町は、建築から年数が経過しているものの、再開発が進む広島市中区の市場では、駅近かつ専有面積が広めのこのマンションは将来的にも価値が下がりにくいとみられ、資産価値を保持しやすい立地にあるため、中長期的な投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン幟町は治安の良さ、生活便利性、自然災害からの安全性という点で高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には医療施設や日常の買物に必要なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しています。子育て世帯にとっても、近隣に幟町小学校や幟町中学校があり教育環境が整っていることも魅力の一つです。

フローレンス楠木通りの概要

フローレンス楠木通りは、広島市西区楠木町に位置し、75㎡から85㎡までのゆとりのある住空間を提供する13階建てマンションです。築年月は2000年4月であり、白島駅から徒歩9分という交通アクセスの便利さを誇っています。価格帯は約2150万円から4180万円と、広島市西区内の同等物件と比較してもリーズナブルで、これにより購入検討者にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

フローレンス楠木通りの中古マンション価格は、広島市西区の市場データと考慮して、平均値と比べて高い競争力を持っています。周辺物件の価格変動を見ると、最近5年間で17%の上昇が見られる中、本物件は8%ほど価格が下落しており、適正価格のAI推定では2355万円が妥当であるとしていますが、市場価格はそれよりも高いため、投資や売却を考える場合は早めの行動が望ましいでしょう。

将来性

AIによる分析では、フローレンス楠木通りの将来性は偏差値50を得ており、これは周辺物件の平均値と同等です。駅からの近さや立地の良さを考慮しても、築24年という年数が物件価値にどの程度影響を及ぼすかは今後の市場動向次第と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は多くの利点を有しています。交番が比較的遠い位置にあるものの、病院や商業施設が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。さらに、私立安田小学校や広島市立大芝小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

ヴェルパーク大手町アライブの概要

「ヴェルパーク大手町アライブ」は広島市中区大手町に位置し、総戸数20戸の中規模マンションで、築年数2001年5月とやや古いが、近代的な設備を備えており、広さは78㎡から97㎡で価格帯4150万円から4980万円となっています。立地の良さが特徴で、最寄り駅である市役所前駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、都心での生活を望む層には特に魅力的です。

適正価格（売却）

「ヴェルパーク大手町アライブ」は市場価格と比較して適正価格偏差値85を記録しており、中古マンションとしての価値は高く評価されています。広島県広島市中区の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、同物件は21％の価値下落を見せているものの、その落ち着いた価格設定は、多くの購入希望者にとっては手が届きやすい水準と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「ヴェルパーク大手町アライブ」は、将来性偏差値41という数値を持っており、地域内の他のマンションに比べるとやや将来性は劣っていますが、交通の利便性や周辺施設の充実はこの物件が持つ大きな利点です。定期的なメンテナンスやリノベーションを施すことで、この物件の将来性はさらに向上するでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離はわずか248m、また病院や小中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。ヴェルパーク大手町アライブは地震や洪水など自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域にあるため、環境満足度偏差値36は地域内では優れた数値です。

パークハウス河原町の概要

広島市中区河原町に位置する「パークハウス河原町」は、平均面積が75㎡から88㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は3380万円から3980万円となっており、舟入町駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。2003年2月に竣工した14階立てのこのマンションは、39の住戸で構成され、近年の広島市中区における不動産市場の動向により、適切な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

パークハウス河原町は広島市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対し、適正価格の偏差値63を獲得し、比較的高騰傾向にあることが示されています。近隣の同条件物件と比較して約9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2764万円と現状の平均売出価格3291万円を鑑みると、投資目的や売却を考えている方にとって最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

築21年という時点で、エリア内の同価格帯マンションの平均より新しく、駅近という地の利を活かした「パークハウス河原町」は、将来性の評価が高く、偏差値68を記録しています。この偏差値はエリア平均よりも17ポイント優れており、中長期的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

「パークハウス河原町」は、安心の治安環境下にあり、666m圏内の交番の存在感がその一端を示しています。病院や医療施設も充実しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあります。ハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さもポイント高く、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的です。

パークハウス東山サザンスクエアの概要

広島県広島市東区に位置するパークハウス東山サザンスクエアは、矢賀駅から徒歩12分の立地にある2000年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2200万円、82㎡の3LDKが2880万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台の物件が市場における主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高く、過去5年間で近辺の中古マンション価格が6％の上昇を見せる中で、本物件は1％の上昇に留まっていますが、その売出し平均価格は2216万円とAIによる推定適正価格2038万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築24年のパークハウス東山サザンスクエアは、エリア内で比較しても築年数が若く、最寄駅までの距離も魅力的な立地条件を持っており、AIによる将来性の分析では偏差値58を記録しており、周郊エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、周辺には医療施設が豊富にあり、買い物に便利なスーパーやコンビニも整っており、地盤や洪水リスクが少ない安全な地域であることが評価されています。さらには広島市立矢賀小学校、広島市立尾長小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

パークホームズ楠木町の概要

「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の人気エリアに所在し、城北駅へ徒歩9分の利便性の高い立地にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2003年3月竣工のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプから、より広々とした4LDKの80㎡タイプまでの間取りがあり、市場価格は2600万円から2900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「パークホームズ楠木町」の売却価格は適正価格の偏差値58を記録し、市場の価格帯と比べて高い評価を受けています。特に、周辺地域で見られる過去5年間の17％の価格上昇率に対し、このマンションは7％の上昇を見せており、適正価格は市場分析に基づくAI推定価格2231万円に対して、売出し価格はそれを上回る2550万円となっています。

将来性

築20年を迎えてもなお、将来性偏差値66と評価されている「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の平均築年数より3年若いという利点に加えて、3つの駅に平等に近い立地の利便性から、将来的な資産価値の維持、または向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活便利性を重視する居住者にとって、「パークホームズ楠木町」は理想的な環境にあり、470m以内に交番が存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は38点と評価されています。さらに、学校環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立基町小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育てにも適した条件を備えています。

クレアセトル西中央の概要

広島県呉市に位置する「クレアセトル西中央」は、アクセス良好な呉駅まで徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、全43室の居住空間を提供しています。2000年7月の竣工から時を経たこの物件は、67㎡から77㎡の3LDKを中心に、1,900万円から2,480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2,280万円以上の部屋が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「クレアセトル西中央」の価格設定は、地域の相場と機械学習による解析から見て、売却偏差値55、すなわち平均よりも高評価を受けた物件であることが分かります。市場データに基づく適正価格は約2,123万円であり、現在の平均売出し価格2,334万円が示す通り、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築年数24年の「クレアセトル西中央」は、将来性の観点から見ると偏差値49となっており、この地域の平均よりも多少劣るが、交通利便性の高さや充実した地域インフラを鑑みると、中期的な投資価値は依然として見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、クレアセトル西中央は環境満足度偏差値56と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、商業施設が豊富に点在している点が魅力的です。災害リスクが低い地域であることに加え、教育施設として呉市立呉中央小学校や片山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

藤和横川新町ホームズの概要

「藤和横川新町ホームズ」は、広島市西区横川新町に所在し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは73㎡〜85㎡の3LDKが主体です。ゆとりある間取りと都市近郊の快適性を兼ね備え、最寄りの横川一丁目駅から徒歩8分という立地の良さで、広島市内の利便性を享受できる物件となっています。

適正価格（売却）

価格範囲は2,980万円から3,970万円で、広島市西区の中古マンション市場における平均価格と比較し、適性価格を反映した販売価格が提示されています。その証拠に、築20年を超えるこの物件の売り出し価格は平方メートルあたりの単価が市場相場に即しており、適正価格の偏差値は60を示しています。

将来性

藤和横川新町ホームズは、築年数が比較的新しいことに加え、交通アクセスの利便性が高く、将来性の評価も高いです。AIによる偏差値60は、このエリアの中でも特に将来有望とされるマンションの一つであり、駅近で市街地へのアクセスの良さが将来の価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

付近には広島市立広瀬小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校があり、子育て世代にとっても安心した日常生活を送ることができる環境が整っています。さらに、周辺の交番や医療機関の充実、ハザードマップで示される安全な地盤、洪水や津波のリスクが低い立地は、住む人々の安心感を支える要素として環境満足度の高さを示しており、偏差値は39となっています。

コンツェルトパーク大手町の概要

コンツェルトパーク大手町は、広島市中区の利便性に優れたエリアに位置し、市役所前駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、78㎡の3LDKが2980万円から、90㎡が5490万円までと幅広い層に対応する価格設定がされています。築年は2004年と比較的新しく、26室という限られた戸数が、プライバシーとコミュニティ感を両立させる設計思想が感じられます。

適正価格（売却）

広島市中区大手町にあるコンツェルトパーク大手町は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と高評価であり、市場価格の推移を見ると、直近5年で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は約3％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格4293万円が、AIによる適正推測価格3887万円を上回っていることから、売却タイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が20年のコンツェルトパーク大手町は、駅から徒歩3分という立地の強みを生かし、将来性に関してはAIにより偏差値63と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い将来価値が期待されています。中心地に位置しつつ、築年数を超えた価値の持続が予測されることがこの評価につながっています。

環境満足度

コンツェルトパーク大手町周辺は、安心の治安環境を確保する交番が278m圏内にあり、病院や医療施設が114件、生活を支えるスーパーやコンビニが合計33件と、快適な日常生活を支援するインフラが整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして広島三育学院小学校をはじめとする教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

ルミナス上幟町エクセレールの概要

「ルミナス上幟町エクセレール」は、広島市中区上幟町に位置し、女学院前駅から徒歩5分という利便性に優れた立地にある2004年竣工の15階建てマンションで、全42戸の居室からなります。広さは81㎡から98㎡の間で、価格範囲は3,880万円から5,480万円と、市場の動向に即して設定されており、幅広いライフスタイルに対応可能な2LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

広島市中区における中古マンション相場と比較すると、「ルミナス上幟町エクセレール」の販売価格はAI分析による偏差値85を記録しており、適性価格であると評価されています。市場データを基にした適正推測価格は3,834万円であり、売出し中の平均価格4,787万円との差を踏まえると、所有者にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築20年という年月を経ている「ルミナス上幟町エクセレール」ですが、将来性偏差値は39と平均に比べやや低く出ています。しかし、その立地条件は駅近であることに加えて、今後の都市開発やリノベーションの可能性を秘めたエリアに所在しているため、中長期的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

交番が314m圏内にあるなど、治安の良さが魅力の一つであり、180件の医療施設や50件のコンビニエンスストアを始め、充実した生活インフラが整っている点も「ルミナス上幟町エクセレール」の環境満足度を高めています。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見た環境安全性、また広島市立幟町小学校など教育施設の豊富さも、家族層にとって魅力的な要素です。

アイレスト稲荷町の概要

広島県広島市南区稲荷町5-11に位置する「アイレスト稲荷町」は、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでを揃えた14階建てのマンションで、稲荷町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は2001年5月となっております。

適正価格（売却）

アイレスト稲荷町の中古マンション価格は1,350万円から2,480万円の範囲で、近隣の市場データと比較して、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格2,098万円に対して少し高い傾向がありますが、広島市南区での中古マンション価格の上昇率を考慮すれば、適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築23年と比較的新しい「アイレスト稲荷町」は、将来性の偏差値を76とみなされており、このエリアの他の物件と比べて26ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

アイレスト稲荷町周辺は、交番が近くにあり治安は良好、医療施設が164件、スーパー3件、コンビニ44件などを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と、住環境として高い魅力を有しています。

アーバンビュー白島コンフォートパークの概要

アーバンビュー白島コンフォートパークは、広島県広島市中区白島中町に立地し、広島高速交通白島駅から徒歩6分に位置する2004年10月竣工の15階建てマンションで、総戸数106戸、61㎡から89㎡の間取りとなっており、価格帯は2680万円から5380万円、市場において人気の価格帯は3280万円から3720万円であり、この立地と施設が提供する快適さが市内での住まい探しを考える際の魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

アーバンビュー白島コンフォートパークの売却時の適正価格は、広島市中区の中古マンション市場の動向を踏まえて、平均偏差値56に対して68と高く評価されており、近隣の物件と比較して5年間での価格変動率が13％増加する一方で、本物件は15％の価格低下が見られるため、マンションマーケットがAI分析で導出した2691万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3429万円との間に差があり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築20年のアーバンビュー白島コンフォートパークは、広島市中区における同じ価格帯のマンションの平均築年数より2年程度若く、駅までの徒歩6分という利便性の高さを持ち合わせているものの、AIによって算出された将来性の偏差値は47と、地域平均と比較してやや低めですが、その立地と利便性から中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アーバンビュー白島コンフォートパークは、治安の良さを示す交番が528m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害も少ない安全な環境にあります。教育環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立白島小学校、広島市立牛田小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも適した地域となっています。