広島県広島市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

庚午中パークホームズガーデンズコートの概要

広島市西区庚午中2丁目に位置する「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、平米数66㎡から77㎡の範囲で価格帯2180万円から3860万円の3LDK中古マンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。利便性も高く、高須駅までは徒歩6分、古江駅までは徒歩8分と、公共交通へのアクセスが良好で、快適な日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における「庚午中パークホームズガーデンズコート」の価格は、平均偏差値52に対して85と高く、地域内での価格上昇率17%と比較して12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による2346万円の適正価格と現在の平均売り出し価格3226万円を考慮すると、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築23年で広島市西区にある同額帯物件の平均築年数よりやや古いものの、「庚午中パークホームズガーデンズコート」は駅近の利点を持ち、予想される市場の動向として将来性の偏差値は55ポイントと平均以上で、持続可能な価値があると分析できます。

環境満足度

身近に治安を守る交番が存在し、医療施設が62件、スーパーが8件、コンビニが10件が周辺にあり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない「庚午中パークホームズガーデンズコート」は、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近く、地域環境としても充実した生活が期待できる地域です。

フローレンス楠木通りの概要

フローレンス楠木通りは、広島市西区楠木町に位置し、75㎡から85㎡までのゆとりのある住空間を提供する13階建てマンションです。築年月は2000年4月であり、白島駅から徒歩9分という交通アクセスの便利さを誇っています。価格帯は約2150万円から4180万円と、広島市西区内の同等物件と比較してもリーズナブルで、これにより購入検討者にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

フローレンス楠木通りの中古マンション価格は、広島市西区の市場データと考慮して、平均値と比べて高い競争力を持っています。周辺物件の価格変動を見ると、最近5年間で17%の上昇が見られる中、本物件は8%ほど価格が下落しており、適正価格のAI推定では2355万円が妥当であるとしていますが、市場価格はそれよりも高いため、投資や売却を考える場合は早めの行動が望ましいでしょう。

将来性

AIによる分析では、フローレンス楠木通りの将来性は偏差値50を得ており、これは周辺物件の平均値と同等です。駅からの近さや立地の良さを考慮しても、築24年という年数が物件価値にどの程度影響を及ぼすかは今後の市場動向次第と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は多くの利点を有しています。交番が比較的遠い位置にあるものの、病院や商業施設が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。さらに、私立安田小学校や広島市立大芝小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

パークホームズ楠木町の概要

「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の人気エリアに所在し、城北駅へ徒歩9分の利便性の高い立地にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2003年3月竣工のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプから、より広々とした4LDKの80㎡タイプまでの間取りがあり、市場価格は2600万円から2900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「パークホームズ楠木町」の売却価格は適正価格の偏差値58を記録し、市場の価格帯と比べて高い評価を受けています。特に、周辺地域で見られる過去5年間の17％の価格上昇率に対し、このマンションは7％の上昇を見せており、適正価格は市場分析に基づくAI推定価格2231万円に対して、売出し価格はそれを上回る2550万円となっています。

将来性

築20年を迎えてもなお、将来性偏差値66と評価されている「パークホームズ楠木町」は、広島市西区の平均築年数より3年若いという利点に加えて、3つの駅に平等に近い立地の利便性から、将来的な資産価値の維持、または向上が期待されています。

環境満足度

安全性と生活便利性を重視する居住者にとって、「パークホームズ楠木町」は理想的な環境にあり、470m以内に交番が存在するほか、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は38点と評価されています。さらに、学校環境も充実しており、私立安田小学校、広島市立基町小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育てにも適した条件を備えています。

藤和横川新町ホームズの概要

「藤和横川新町ホームズ」は、広島市西区横川新町に所在し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは73㎡〜85㎡の3LDKが主体です。ゆとりある間取りと都市近郊の快適性を兼ね備え、最寄りの横川一丁目駅から徒歩8分という立地の良さで、広島市内の利便性を享受できる物件となっています。

適正価格（売却）

価格範囲は2,980万円から3,970万円で、広島市西区の中古マンション市場における平均価格と比較し、適性価格を反映した販売価格が提示されています。その証拠に、築20年を超えるこの物件の売り出し価格は平方メートルあたりの単価が市場相場に即しており、適正価格の偏差値は60を示しています。

将来性

藤和横川新町ホームズは、築年数が比較的新しいことに加え、交通アクセスの利便性が高く、将来性の評価も高いです。AIによる偏差値60は、このエリアの中でも特に将来有望とされるマンションの一つであり、駅近で市街地へのアクセスの良さが将来の価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

付近には広島市立広瀬小学校や広島市立三篠小学校、広島市立中広中学校があり、子育て世代にとっても安心した日常生活を送ることができる環境が整っています。さらに、周辺の交番や医療機関の充実、ハザードマップで示される安全な地盤、洪水や津波のリスクが低い立地は、住む人々の安心感を支える要素として環境満足度の高さを示しており、偏差値は39となっています。

フローレンス己斐本町リバーサイドの概要

広島市西区己斐本町に位置する「フローレンス己斐本町リバーサイド」は、広電西広島駅から僅か徒歩3分という利便性に恵まれた13階建てのマンションで、69の住戸が2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。現在の売り出し物件は61㎡の3LDKが2280万円から始まり、最大81㎡の4LDKでは3690万円までと、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス己斐本町リバーサイドは地域の市場データを基にした分析によると、広島市西区の同規模の中古マンション相場に比べ、適正価格の偏差値63を記録しています。ゆえに、そのポテンシャルはかなり高いと評価され、実際の取引価格も周囲の価格上昇傾向に対し、落ち着いた水準を保っていることから、売り手、買い手双方にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

23年の築年数を経たこのマンションは、経年によるデメリットを交通利便性の高さで補い、将来性の評価偏差値は49と平均的です。定期的なメンテナンスと地域の開発状況によっては、さらなる価値向上が期待できますが、大規模修繕の履歴や今後の計画にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

フローレンス己斐本町リバーサイド周辺は、広島市立己斐小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近く、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度としては偏差値44と評価されていますが、この地域の安心感と便利さは、住む人の満足度を高める要素と言えるでしょう。

フローレンス楠木グランドアークの概要

フローレンス楠木グランドアークは、広島市西区楠木町に所在し、2004年完成の地上10階建てマンションで、売出し中の物件面積は92㎡〜96㎡で3LDKや4LDKの間取りが主です。価格帯は3700万円から3880万円で、広島市の市場価格と比較して競争力のある価格を維持しています。白島駅および横川駅へのアクセスも容易で、追加価値として公共交通の便利さが挙げられます。

適正価格（売却）

フローレンス楠木グランドアークの適正価格は、周辺の同規模の物件と比べておよそ5ポイント高い偏差値58をマークしており、マーケットのAI推定価格に比べて販売価格が高めに設定されているため、売却を考えているオーナーには売り時と言えます。

将来性

同マンションは築年数が20年とやや年季が入っているものの、その将来性は駅近という利点から偏差値52を獲得しています。広島市内における価格帯に見合った立地と amenities の充実度を考えれば、中長期的な投資としての価値は十分にあると考えられます。

環境満足度

フローレンス楠木グランドアークは治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、ハザードマップによるリスクも低い住環境にあり、近隣には広島市立大芝小学校や私立安田女子中学校をはじめとした教育施設も多く、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ソフィスシティ大芝ブライトパークスの概要

広島市西区大芝1丁目に位置するソフィスシティ大芝ブライトパークスは、平成16年11月に建てられた全20戸のレジデンスで、広々とした116㎡の3LDKを誇ります。最寄りの広島高速交通白島駅からは徒歩約14分と都市生活に便利な立地で、3980万円という価格設定は、このエリアの同サイズの物件と比較して妥当な水準です。

適正価格（売却）

ソフィスシティ大芝ブライトパークスは、適正価格64という評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較しても優れた評価を受けています。広島市西区では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は20％のプライスダウンを見せるなど、現在3980万円での売出しは購入者にとって有利な価格かもしれません。

将来性

ソフィスシティ大芝ブライトパークスの将来性を示す偏差値は39と、地域平均を下回っていますが、白島駅への徒歩14分の利便性や周辺環境を考慮すると、適切なリノベーションや市場動向を見極めた戦略によっては価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は46とやや低めですが、広島市立大芝小学校や私立崇徳中学校へのアクセスが良く、医療施設や商業施設も充実しています。治安面で交番が遠い点が気になりますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

パラッシオ三瀧の概要

「パラッシオ三瀧」は、広島県広島市西区三滝町に位置し、横川（広島県）駅から徒歩12分の距離にある2003年築の5階建マンションであり、全24室の規模です。広さは70㎡の3LDKタイプから90㎡の4LDKタイプまでご用意されており、価格帯は約2930万円から3580万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

パラッシオ三瀧の売却価格に関しては、近隣市場データと比較して偏差値58と評価されており、広島市西区内の同条件の物件と比較して、価格はやや高めの傾向にあることが見受けられます。過去5年間の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、パラッシオ三瀧はその市場相場よりも価格下落率が低く、適正推測価格も平均よりも優れていることから、売却タイミングとしては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるパラッシオ三瀧ですが、同エリアの平均築年数と比べて若く、維持管理状況も良好です。最寄り駅から徒歩12分というアクセスの良さも将来性を支える要素となっております。AIによる将来性のデータ分析に基づく偏差値は平均を示しており、持続的な価値が期待される立地と言えます。

環境満足度

パラッシオ三瀧は、病院、スーパー、コンビニが充実しているロケーションにあり、交番までの距離は917mとやや遠く、安全面における配慮が求められるかもしれませんが、その他の生活利便施設の充実度は高く、地域のハザードマップを見ても地盤の強度や洪水リスクに強いことが確認されています。教育施設も広島市立大芝小学校や崇徳学園崇徳中学校などが近く、子育て世代にも適した環境です。

庚午北パークハウスの概要

広島市西区に立地する庚午北パークハウスは、2001年築の落ち着いた住環境を提供する5階建てマンションで、スペース効率に優れた77㎡の3LDKから、家族向けのゆとりある94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は一律3080万円となっています。高須（広島県）駅から徒歩5分というアクセシビリティの高さも特徴であり、周辺には生活施設が豊富に揃っており、特に広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近くに存在し、子育て世代にとっても安心して生活できる環境です。

適正価格（売却）

データに基づく機械学習分析によると、庚午北パークハウスは広島市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、市場価格の平均よりも約10ポイント高く、価格の適正さが窺えます。広島県内の同条件の物件の市場動向と比較すると、一般的には価格上昇が見受けられる中で、このマンションの価値は堅調であり、マンションマーケットにおけるAI評価価格よりも市場価格が高いことから、売却を検討する現所有者にとっては好機があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えた庚午北パークハウスですが、その将来性は依然として強く、AIによる評価では偏差値55となっており、広島市西区内の平均を上回っています。交通アクセスの良さや、周辺の都市開発の進展がこの評価に寄与しており、長期的に見ても資産価値が維持、あるいは向上する可能性があることから、新規購入者にとっても魅力的な投資先であると考えられます。

環境満足度

庚午北パークハウスの環境満足度は、安全性や利便性を考慮すると非常に高いと言えます。周辺には交番が近接しており、安心の治安環境を実感できる一方、54件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内にあり生活の利便性も抜群です。また、公的なハザードマップに照らし合わせても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、自然災害の不安を抱えることなく快適な生活を送ることができます。

パークホームズ己斐本町ルサンクの概要

広島市西区己斐本町に位置し、2004年竣工の「パークホームズ己斐本町ルサンク」は、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は2650万円から3480万円で、東高須駅、広電西広島(己斐)駅、西広島駅と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地を誇る。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場の分析に基づき、パークホームズ己斐本町ルサンクは適正価格偏差値53を得ており、平均価格2860万円に対する現在の売出平均価格2988万円は市場相場と比較して適正であり、短期的に利益を得る売却チャンスと見ることができます。

将来性

駅近であり築20年のパークホームズ己斐本町ルサンクは、周辺地域の中古マンション平均築年数よりも若く、将来性偏差値64を記録するなど、地域平均を大きく上回る魅力を持っており、長期にわたり価値の維持、向上が期待されます。

環境満足度

安全性が求められる中、パークホームズ己斐本町ルサンクは交番が626m圏内にあり、病院56件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、高潮や津波からも安全とされ、さらに広島市立己斐小学校が近くにあるなど、家族にも優しい環境です。

アーバンビュー横川パークサイドの概要

広島市西区横川町に位置する「アーバンビュー横川パークサイド」は、2002年7月竣工の15階建て総戸数38戸のマンションで、最寄りの横川一丁目駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは68㎡から94㎡までの間で、価格範囲は2,480万円から3,180万円で、このエリアの中古マンションの中でもバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンビュー横川パークサイド」の売出価格は広島市西区の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正推測価格2,527万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,113万円と高めに設定されており、売却偏差値は適正価格で64と評価されています。この事実は、投資や自己居住を目的とした購入者にとって、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築22年経過した「アーバンビュー横川パークサイド」の将来性の偏差値は32で、この地域の同様の物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくいと予想されますが、交通の便の良さや継続的なメンテナンスが行えれば、将来的な市場価格への影響は限定的なものに留まるかもしれません。

環境満足度

「アーバンビュー横川パークサイド」は、治安の良い地域に位置し、144m圏内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、日々の生活に便利で、安全性も確保された住環境と言えるでしょう。

庚午北3丁目パークホームズの概要

庚午北3丁目パークホームズは、広島市西区に位置し、高須駅から徒歩わずか3分の距離にある2001年築の5階建てマンションで、31の住戸があります。広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、現在の売出価格は2,750万円から3,970万円の範囲に設定されていますが、地域のマーケットデータを鑑みると、価格帯は3,280万円周辺に集中しています。

適正価格（売却）

庚午北3丁目パークホームズは適正価格の偏差値が65と平均値52に対して高く、広島市西区内の他の中古物件の価格動向に照らし合わせると、過去5年間で15％の価格上昇が見られる一方、当該物件は11％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は2,702万円であるため、現在の平均売出価格3,322万円と比較すると将来価格上昇の可能性が見込まれ、売却にも適していると評価されています。

将来性

築23年の庚午北3丁目パークホームズは、駅からの近さという強みを持ちつつ、広島市西区の他のマンションと比較してやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は50とエリア平均と同等です。周辺の発展やリノベーションの動向が、今後の価値を左右するでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で庚午北3丁目パークホームズは優れており、172m以内に交番があり治安が良いこと、52の医療施設やスーパー6件、コンビニ9件が近隣に存在し日常の快適さを実感できること、ハザードマップによる地域の安全性評価が高く、広島市立庚午小学校や広島市立古田小学校へのアクセスも良好で子育て世帯にも適しています。

ヴェルディ井口明神公園の概要

広島市西区井口明神に位置する「ヴェルディ井口明神公園」は、井口駅からわずか徒歩1分の距離にある静かな住宅地に建つ、全43室の10階建てマンションで、2002年5月に竣工しました。広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4180万円で、このエリアの物件としては妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

「ヴェルディ井口明神公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと機械学習による分析を基に算出されており、現在の市場価格は平均偏差値52に比べて4ポイント高い56と評価され、5年間での地域平均価格の17％上昇に対し、本物件は34％の価格下落を見ています。それにもかかわらず、AIが算出した適正価格2902万円に対し、市場平均価格は3176万円となっており、売り手にとって好機と見ることができます。

将来性

築年数が22年を迎える「ヴェルディ井口明神公園」は、同じ築年数の他物件と比べて平均的ながら、駅から徒歩1分の利便性は非常に高く評価されています。しかし、将来性の偏差値は30と低めで、同エリアの物件平均と比較して20ポイント低い結果となっており、改修や再開発の動向によっては変動する可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ヴェルディ井口明神公園は警察署まで647mと近く、病院は24件、スーパーは3件、コンビニは9件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。災害リスクも抑えられた地盤にあり、洪水リスクは低いエリアです。教育環境も広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

ロイヤルクリスタル三篠北町の概要

ロイヤルクリスタル三篠北町は、広島県広島市西区三篠北町に位置し、三滝駅から徒歩12分の立地にある2003年竣工の15階建てマンションで、65㎡から68㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は1930万円から3080万円です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場において、ロイヤルクリスタル三篠北町は適正価格偏差値56を誇り、5年間で15％価格上昇した地域市場において8％下落という現状から、推定適正価格2256万円に対し売出し平均価格が2530万円となっており、売却に適した時期であると分析されています。

将来性

築21年と若干年数を感じるロイヤルクリスタル三篠北町ですが、同価格帯及び同地域の平均築年数より新しく、駅近の利点を持つこの物件は将来性偏差値50を記録しており、エリア内での競争力を保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が多少離れているものの、ロイヤルクリスタル三篠北町周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、広島市立大芝小学校や広島市立三篠小学校、崇徳学園崇徳中学校が近隣に存在し、家族層にとっても理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

藤和庚午中2丁目ホームズの概要

「藤和庚午中2丁目ホームズ」は、広島市西区に位置し、高須駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は2002年でありながら、78㎡の3LDKが2280万円から、広さ107㎡の2LDKは最高5380万円で取引されるなど、幅広い選択肢が用意されており、総戸数は15戸の中規模ながら、地域の住宅市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づく藤和庚午中2丁目ホームズの適正価格は、周辺地域の中古物件価格の上昇傾向に伴う平均偏差値52に対して、63と高く、近隣の5年間の価格上昇率15%に逆行して9%価格が下降している現状が見られ、マンション価格のAI分析による適正価格推定値3886万円に対し、平均的な売出価格4428万円は売却タイミングとしては適していると判断されます。

将来性

築22年を数える藤和庚午中2丁目ホームズですが、駅近の便利な立地や、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、将来性の指標である偏差値は50と平均的で、これからの価値の向上が見込まれるエリアにあり、投資対象としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの30ですが、藤和庚午中2丁目ホームズは、治安が良好であり、最寄りの交番まで296m、病院59件、スーパー7件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として広島市立庚午小学校、古田小学校、庚午中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

シティプラザ中広通りの概要

シティプラザ中広通りは、広島市西区の寺町駅からわずか徒歩10分の便利な立地にあり、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、広さは69㎡から82㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2350万円（3LDK）から2980万円（4LDK）で、特に価格帯が2580万円から2680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

シティプラザ中広通りは広島市西区の市場動向を鑑みた場合、目下の平均価格2653万円は適正な価格帯とされており、過去5年間に同地区で中古マンション価格が平均15％上昇する一方で、本物件は16％の価値下落を見ており、市場予測価格2539万円との比較から現在が売却のタイミングであると評価されます。

将来性

築21年のシティプラザ中広通りは、周辺地域の平均に比べて比較的新しく、将来性に関しての評価は平均より若干落ちる44となっていますが、3駅へのアクセスが徒歩圏内という立地の利便性は、長期的な評価を値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、シティプラザ中広通りは治安の良さが際立ち、交番まで140mと非常に近いほか、医療施設が56件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活施設が周囲に点在しており、広島市立の広瀬小学校や天満小学校、中広中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても非常に居住しやすい環境を提供しています。

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアの概要

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアは、広島県広島市西区南観音町に立地し、舟入本町駅から徒歩8分の距離にある2003年9月竣工の15階建てマンションであり、総戸数は66戸、各住戸の広さは71㎡から95㎡に及び、市場に出ている価格帯は2,090万円（3LDK、71㎡）から3,690万円（2SLDK、95㎡）の範囲で展開しています。

適正価格（売却）

広島県広島市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和観音ホームズリバーサイドスクエアは、マンションマーケットによる適正価格推測値3,067万円に対し、現在の平均販売価格が3,159万円であることから、市場価格が適正レンジ内にあると予測され、投資としての売却には良いタイミングであることが示されています。

将来性

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアは築21年で、広島市西区内における同等価格帯の平均築年数と一致しており、徒歩圏内に複数の駅があり利便性が高いため、将来性の偏差値59と評価されており、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

藤和観音ホームズリバーサイドスクエアの環境満足度は、交番が269m以内にある安心の治安環境、周辺には医療施設が75件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した生活基盤が整っている点、地震や洪水のリスクが低い地盤であること、さらに広島市立舟入小学校、広島市立神崎小学校、広島市立観音小学校、広島市立観音中学校など複数の教育施設の近接性もあり、家族向けの環境としては優れていますが、環境満足度の偏差値は30と低めであるため、改善すべき面もあるようです。

ヴェルディ庚午北トーレの概要

広島市西区に位置する「ヴェルディ庚午北トーレ」は、2004年築の14階建てで、3LDK、81㎡の居住空間を提供し、最寄りの高須駅からは徒歩5分という利便性の高いマンションです;築年数の割には良好な施設維持状態を保っており、周辺の同規模物件と比較しても遜色がないため、価格帯は31,800,000円と適正と評価されています。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場において、ヴェルディ庚午北トーレの現在の価格帯31,800,000円は平均的な偏差値54を記録;地域内の同条件の物件における過去5年の価格上昇傾向と比較した場合、本マンションの価格は下落気味ですが、適正価格推定値との乖離は少なく、売却において有利な立場が予測されます。

将来性

AIに基づく将来性評価において55ポイントを獲得したヴェルディ庚午北トーレは、築年数20年にも関わらず、その立地と資産価値の維持から、駅近のプレミアム性を保ち続けており、中長期的な投資観点でも注目されるマンションとなっています。

環境満足度

ヴェルディ庚午北トーレは周辺環境の満足度が高く, 病院やスーパー、コンビニ等の日常的な施設が充実しており、治安の良さも確認できる点から環境満足度は30ポイントとなっています;また、広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校が近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン東高須の概要

グランドメゾン東高須は、住所を広島県広島市西区庚午北2丁目に構え、2001年に建設された7階建のマンションで、総戸数は16戸、広さは87㎡から136㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2,950万円から5,480万円となっています。最寄り駅の東高須駅が徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢で、高須（広島県）駅、古江（広島県）駅も徒歩圏内にあり、市内への通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

グランドメゾン東高須は、広島市西区の中古マンション市場において、適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格帯である52よりもやや価値が高いとされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件は4％の価格下落を示しており、AI推定の適正価格3,314万円に対し、市場平均価格3,537万円というデータから、売り時としての魅力があると評価されています。

将来性

グランドメゾン東高須は築23年が経過しており、周辺地域のマンションと比較しても4年ほど古い部類に入りますが、将来性偏差値は54を記録し、エリア平均50を上回るポテンシャルを秘めています。駅徒歩4分の好立地は、利便性を高く評価されており、今後も維持・改善されると予想される交通アクセスの良さが、将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

マンションから徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日々の買い物や急なトラブルにも迅速に対応可能な状況が整っています。ハザードマップによると、大地震や洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであるため、環境満足度は偏差値30と低めですが、安全面においては高い安心感を提供していることが窺えます。

己斐本町パークホームズの概要

広島市西区に立地する「己斐本町パークホームズ」は、広電西広島駅から徒歩7分の距離にあり、利便性の高い住まいです。全40室を有するこのマンションは、70㎡の3LDKから始まる広さの物件を2480万円から、最大81㎡の居住スペースを2980万円で提供しており、築年数は2000年となっています。都市生活を求める方々にとって、機能性と快適さを兼ね備えた立地として魅力的です。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場を分析した結果、己斐本町パークホームズは適正価格の偏差値58を記録し、地域の平均価格と比較しても顕著な価格上昇は見られず、安定した価格帯で取引されています。この地域の中古マンション市場が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は平均を下回り、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

己斐本町パークホームズは、築年数が24年でエリア内の同等物件と比較して平均的ですが、将来性の偏差値は51と一定のポテンシャルが見込まれています。駅近の利便性や、これからの市場動向を考えると、中長期的な視点での投資価値が期待できる立地条件を有していると言えるでしょう。

環境満足度

己斐本町パークホームズの環境満足度は、周辺施設の充実度からみて高いと言えます。治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、生活利便施設の近接は日常生活に便益をもたらし、自然災害リスクからも比較的安全な地盤と位置づけられています。加えて、広島市立己斐小学校が近く、子育て世代にとっても環境面でのメリットが多いエリアです。

ロイヤルクリスタル相生通りの概要

「ロイヤルクリスタル相生通り」は、広島県広島市西区に位置し、観音町駅、天満町駅といった複数の駅から徒歩圏内の利便性に優れた立地にある2003年築の13階建マンションであり、2LDKから4LDKまでの広さ68㎡〜84㎡の部屋が2720万円から2980万円で取引され、その価格帯のバランスは地域市場と整合性が取れています。

適正価格（売却）

ロイヤルクリスタル相生通りの売出し価格は2720万円から2980万円であり、広島市西区における同等の築年数と立地条件を持つ中古マンション価格の平均と比較して、適正価格とされる機械学習データに基づいた偏差値52をマークしていますが、現状の市場価格は若干下落傾向にあるため、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

ロイヤルクリスタル相生通りは築年数が21年と比較的新しく、AI分析に基づく将来性偏差値が57と平均を上回ることから、物件の質や駅近の立地が長期的に価値を維持すると見込まれており、特に将来的な需要が見込まれるエリアでの投資機会を提供しています。

環境満足度

ロイヤルクリスタル相生通りは、周辺に治安の良い環境があるほか、77の医療施設や多数の商業施設があり、生活面での利便性が高く、国のハザードマップによれば天然災害のリスクも比較的低い地域であり、広島市立広瀬小学校や広島市立天満小学校といった教育機関の近くに位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス古江新町の概要

広島市西区の利便性の高い立地に位置する「サーパス古江新町」は、2003年11月竣工の7階建てで、総戸数32戸、70㎡から87㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1980万円から3230万円で、古江、草津、高須という3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を重視する層から高い関心を得ています。

適正価格（売却）

「サーパス古江新町」の適正価格は、広島市西区の中古マンション市場を基準に評価すると偏差値53と見られ、平均価格2494万円に対し、現在の平均売出価格が2646万円で推移していることから、市場価格としてはやや高めだが、現在売却を考えると適切な時期と推測されます。

将来性

築21年の「サーパス古江新町」は、エリア内の平均的な築年数よりも新しく、偏差値55という将来性の高さをAI分析によって示しており、近隣の駅近マンションと比較しても優れた将来価値が見込まれています。

環境満足度

地盤の安定性と洪水リスクの低さに優れ、「サーパス古江新町」周辺は治安の良い住環境が整っており、教育施設も充実しています。広島市立古田小学校や広島市立草津小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ヴェルパーク横川駅前通りの概要

広島市西区横川町に所在し、横川一丁目駅からわずか徒歩2分という好立地に位置する「ヴェルパーク横川駅前通り」は、築年月2001年5月の15階建てマンションであり、総戸数84戸の規模を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で、価格帯は約2330万円から3280万円となっており、この地域における適正なマーケット価格を示しています。

適正価格（売却）

横川駅前通りにある「ヴェルパーク横川駅前通り」の適正価格は、エリア内の類似物件と比較しても高評価を受ける水準です。広島市西区の中古マンション市場では近年5年間で約15％の価格上昇が見られる中で、本物件は適正推測価格と比べ現状の平均売出価格が2760万円となっており、市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築23年を経たヴェルパーク横川駅前通りは、周辺環境が充実しており交通の便利さも評価されていますが、その将来性においては現時点では平均を下回る評価がされています。この偏差値30は、同エリアの他物件に比べて20ポイント低く、今後の価値向上には周辺開発やリフォームなどの価値を高める要因が必要とされます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高まる地域施設の豊富さ、自然災害への安全性を考慮した場合、ヴェルパーク横川駅前通りは高い環境満足度を提供しています。警察署が近くにあり、医療施設や生活必需品店が充実している点が評価され、教育機関へもアクセスが良好で、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした場所に位置しています。

ライオンズマンション庚午南の概要

ライオンズマンション庚午南は広島県広島市西区に位置し、古江、草津、高須各駅から徒歩圏内の便利な立地にある2001年4月竣工の9階建てマンションです。70㎡の3LDKが2580万円から、86㎡の3SLDKは最大3299万円で提供され、このエリアの物件としては魅力的な平米単価を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション庚午南の価格は、広島市西区の同規模中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を得ており、市場推定価格2920万円に対して現在の平均売出し価格は3133万円で、価格的には売り手市場と言えるでしょう。

将来性

築23年のライオンズマンション庚午南は、将来性の評価として偏差値51を記録し、周辺環境の発展や利便性の高さを考慮すれば、長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション庚午南は治安の良さ、豊富な地域の医療施設、生活利便施設が揃い、地盤や洪水、津波リスクに優れたハザードマップ評価を受けており、広島市立庚午小学校や広島市立草津小学校、広島市立庚午中学校が隣接する安心の居住環境を提供しています。

ファミール庚午中の概要

ファミール庚午中は、広島県広島市西区庚午中に位置する、総戸数37戸の6階建てマンションで、2003年8月に竣工された物件です; 3LDKの88㎡の部屋が2980万円から、4LDKの95㎡の部屋が3280万円までで取引されており、この地域での中古マンションの需要に対して、価格や間取りの面から見ても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ファミール庚午中の現在の価格は適性評価を得られており、平均偏差値52に対して大した逸脱は見られませんが、市場では既に5年間で15%の価格上昇が見られているのに対し、こちらの物件は3%の価格下落を経験しています; AIによる適正価格推測では2993万円とされており、現在の平均売り出し価格3067万円が市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが示唆されています。

将来性

ファミール庚午中の築年数は21年であり、広島市西区の同価格帯のマンションと一致していることから、維持状態にもよるが生活環境としての調和が取れた物件と言えます; AIによる将来性評価で54ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションと比較して3ポイント高い評価を得ており、将来的に価値が上昇するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ファミール庚午中の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで715mと近距離にあり、また54件の病院、9件のスーパー、8件のコンビニが利便性を高めています; 国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も少ないため、安全性が高い居住環境が整っています; 広島市立庚午小学校や広島市立庚午中学校といった教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

サーパス己斐西町の概要

広島市西区己斐西町に位置する「サーパス己斐西町」は、平米数78㎡から豊富な103㎡までの間取りを持つ中古マンションで、価格帯は2480万円から2580万円と広島市西区の中古マンション市場において比較的手頃です。交通アクセスは優れており、東高須駅、広電西広島(己斐)駅、西広島駅へ徒歩10分以内で行け、築年数は2000年1月で7階建ての建物です。

適正価格（売却）

サーパス己斐西町の価格設定は、エリアの市場価格や過去の価格推移を基にしたAIの分析により、売出し価格の平均が2336万円と推定されており、類似物件と比較して1ポイント低い偏差値51を示しています。周辺の中古マンション市場と比べ、価格が5年間で15%上昇するというデータがある中、本物件は4%の価格下落を見せていることから、購入者にとっては適切な価値での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築24年とエリア内の同クラス物件よりも若干新しい「サーパス己斐西町」は、将来性評価である偏差値54を記録しており、その数値は平均をやや上回っています。駅から徒歩8分という利便性と、物件の新しさが組み合わさって、住む人々の長期的な満足につながり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス己斐西町」は周辺施設が充実しており、治安が良いとされるエリアに位置しています。広島市立高須小学校や広島市立己斐小学校が近隣に存在し、家族にも適した環境と言えます。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数あり、日々の生活が便利な点も高い環境満足度に寄与しています。また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い安全な立地と評価されており、偏差値30とはいえ、安心して生活できる地域環境になっています。

古江新町パークハウスの概要

広島市西区に立地する「古江新町パークハウス」は、2001年竣工の地上6階建てのマンションで、3LDKから4LDKまでの70㎡〜81㎡の広さを提供しています。販売価格は1850万円から3490万円の間で設定され、アクセス面では古江駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、都市機能と住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

広島市西区の不動産市場を分析した結果、古江新町パークハウスの売却価格は適正価格の範囲内にあることがわかり、特に平米当たりの価格はエリアの平均と比較しても競争力があります。同エリアの中古マンション価格の5年間での17％上昇に対し、本物件は12％とやや低いですが、現行販売価格は適正と言えるでしょう。

将来性

古江新町パークハウスは、中古マンション市場において築年数が平均に比べて若干新しく、交通アクセスも良好です。周辺のインフラ整備や再開発情報にも注目が集まっており、長期的な投資価値の観点でも将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

治安、教育、医療、そして日常の買い物に至るまで、古江新町パークハウスは生活に必要な施設が周辺に充実しており、住環境としての満足度が高いことが特徴です。特に、広島市立の小中学校が徒歩圏内に複数あり、子育てにも適した環境だと言えます。

コンツェルトパーク平和大通り2番館の概要

コンツェルトパーク平和大通り2番館は、広島市西区の利便性が高く、広さ67㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの広々とした部屋が2380万円から3280万円の価格帯で提供されており、2003年12月に建てられた11階建てのマンションで駅近の立地にありながら、主要な買い物施設や学校・病院など生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

価格偏差値50を記録しているコンツェルトパーク平和大通り2番館は、広島市西区における中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格とされる2721万円と現在の平均売り出し価格2751万円との差が僅かであり、市場価値に即した価格設定がされていると評価され、投資や居住用途でも適した物件です。

将来性

駅近でありながら、築年数21年と新しめで、将来性の偏差値が52ポイントとなっているコンツェルトパーク平和大通り2番館は、エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が見込める物件であり、中長期の不動産投資としても期待される立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度の偏差値が30と評価されたコンツェルトパーク平和大通り2番館は、532m以内に交番があり、治安の良さが期待でき、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には広島市立観音小学校、広島市立天満小学校、広島市立広瀬小学校があるなどファミリーにとっても魅力的な住環境が整っている地域です。

ローレルコート高須の概要

広島市西区に位置する「ローレルコート高須」は、2002年2月に完成した4階建てのレジデンスで、エリア内の交通アクセスの利便性を考えると、高須駅からわずか徒歩3分、東高須駅から徒歩6分という立地に恵まれています。全29戸のこの物件は、一般的な家庭向けの広さである75㎡の3LDKが主体となっており、現在の市場価格は2,480万円で安定していますが、その価格帯は周辺のマンションと比較しても妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ローレルコート高須」の売却価格に関して、周辺地域の平均と比較した場合、5年間で15%の値上がりが見られる一方で、当物件は7%の価値下落となっており、適正推測価格としては2,431万円で計算されています。このことから売出し価格2,480万円は、やや高いものの、現在の市場状況においても売り時と判断される事例があります。

将来性

築年数が22年と新しくはないものの、「ローレルコート高須」は駅近であることが将来的にも魅力的な要素です。周辺エリアと比較して、やや低めの偏差値47を示しますが、利便性の高さがその将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ローレルコート高須」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活を快適に送ることが可能です。地盤が固く、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されており、子育て世帯にとっては広島市立高須小学校へのアクセスも良好な点が大きなメリットとなっています。

ダイアパレス草津新町の概要

ダイアパレス草津新町は、広島市西区に位置し、築20年の安定した市場を持つ駅近物件で、72㎡の3LDKが2780万円から、90㎡でも3780万円と周辺市場の価格動向を鑑みればバランスの取れた価格帯を提供しています。草津南駅まで徒歩7分という利便性の高さは、忙しい日々を送る都市生活者にとっても魅力的であり、広島市立鈴が峰小学校や広島市立井口明神小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス草津新町は、広島市西区の同等な物件と比較して適正価格の評価を受けており、機械学習に基づくAI評価では平均売り出し価格3004万円に対し、市場予測価格は2995万円となっています。この微差は売り手にとっても買い手にとっても納得のいく価格設定であり、近年の広島市西区の中古マンション価格が上昇傾向にあることからも、資産価値を維持しつつ適切な投資のタイミングを見極めることが可能です。

将来性

築年数20年というダイアパレス草津新町の建物は、予想される耐久性と共に、将来性のAI評価では周辺地域平均よりやや低い48ポイントであるものの、これは継続的なメンテナンスと共に向上の可能性を秘めています。駅近でありながら治安の善し悪しに大きく影響する要素を低減する立地は、将来にわたっても住みやすい環境を保証する一因となっています。

環境満足度

交番の近さからも分かる治安の良さや、病院、スーパー、コンビニ等の豊富な周辺施設はダイアパレス草津新町の住環境の満足度を高める要素です。ハザードマップにも低リスクが指摘されており、災害リスクが少ない地盤のしっかりした土地で、子育てにも適した地域であることが伺えます。