広島県三原市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス宮沖の概要

サーパス宮沖は広島県三原市宮沖5丁目に位置し、三原駅から徒歩17分の立地にある2003年竣工の10階建マンションで、総戸数は68戸です。広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場では1,780万円から2,600万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,300万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス宮沖の現在価格は、三原市の他の中古マンション市場と比較して平均的ですが、市場動向や過去の価格推移を考えると、現在の平均売出価格が2,249万円であることから、機械学習に基づく適正推測価格2,357万円と比較して、売却にはまだ余地があることが見受けられます。

将来性

築年数21年のサーパス宮沖は、地域内のその他の物件に比べてやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値67は地域平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持や投資としての魅力を持っていることが示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い立地条件に恵まれており、周辺に三原市立南小学校や三原市立第三中学校があり教育機関にも恵まれ、生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素となっています。

ポレスター三原の概要

ポレスター三原は広島県三原市宮浦3丁目に位置し、三原駅から徒歩23分の距離にある築年数22年の11階建てマンションで、総戸数38室となっており、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場における価格帯は1,740万円から2,390万円となっています。

適正価格（売却）

三原市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、ポレスター三原の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推計によれば約2,296万円であり、現行の売出し価格が1,900万円台ということを考慮すると、この物件の価値は市場平均を下回っているという指摘があります。

将来性

ポレスター三原は築年数からすると平均よりやや老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の評価は高く、62ポイントと地域平均を上回っており、住宅価値の維持や地域の発展が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に充実している点、さらに教育環境として三原市立宮浦中学校などの学校が周辺にあることから、環境満足度は高いと言えます。

サーパス館町2番館の概要

広島県三原市に位置する「サーパス館町2番館」は、三原駅から徒歩12分の距離にあり、2000年竣工の6階建てで全54室の居住スペースを提供しており、平米数は65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,550万円の範囲内での市場価格を持つ、魅力ある中古マンション市場を形成しています。

適正価格（売却）

サーパス館町2番館の適正価格は、広島県三原市の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値41を記録し、地域市場の平均偏差値44と比べるとやや低めですが、5年間の価格下落率が周辺の25％に対し、わずか4％であることを考慮すると、長期的な価値の維持が期待され、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築24年というサーパス館町2番館の築年数は、三原市における同価格帯のマンションと比べて若干古いものの、将来性の評価はAIにより偏差値54と算出され、駅近の立地や持続的な価値維持を考慮すると、地域内の中古マンション市場において競争力があると見受けられます。

環境満足度

生活に必要な施設へのアクセスが良好で、交番が610mと近く、33件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に立地し、平坦な地理に加えて津波や高潮の危険性も低いため、サーパス館町2番館は環境満足度の面で非常に高い評価を受けており、周りには三原市立三原小学校や国立広島大学附属三原小学校、国立広島大学附属三原中学校があり、教育環境も充実しています。

バルミー三原弐番館の概要

バルミー三原弐番館は広島県三原市城町に所在し、三原駅から徒歩約9分、糸崎駅から徒歩約26分の距離に位置する、2003年11月に築かれた平米数約73㎡の3LDKマンションで、全15階建ての中では立地の優れた56室の住居です。

適正価格（売却）

バルミー三原弐番館の売出し価格1,980万円は、近隣の市場データと比較し、適正価格とされる推測価格2,287万円に対して低めに設定されており、これは過去5年間での地域内中古マンション価格の平均下落率25%に対し、バルミー三原弐番館は15%の下落率であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

バルミー三原弐番館は築年数が21年と若干高めですが、駅近の利便性や周辺施設の充実度からAIによる将来性評価で43ポイントを獲得しており、市場平均と比較すると9ポイント低いものの、恵まれた立地により将来的な価値の見込みは依然として期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃った環境に位置するバルミー三原弐番館は、三原市立三原小学校・国立広島大学附属三原小学校・国立広島大学附属三原中学校へのアクセスの良さや、交番、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、洪水や地震など自然災害のリスクも低いとされる地域にあり、住環境としての満足度は高いと評価されています。