広島県呉市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアセトル西中央の概要

広島県呉市に位置する「クレアセトル西中央」は、アクセス良好な呉駅まで徒歩10分の距離にある13階建てのマンションで、全43室の居住空間を提供しています。2000年7月の竣工から時を経たこの物件は、67㎡から77㎡の3LDKを中心に、1,900万円から2,480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2,280万円以上の部屋が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「クレアセトル西中央」の価格設定は、地域の相場と機械学習による解析から見て、売却偏差値55、すなわち平均よりも高評価を受けた物件であることが分かります。市場データに基づく適正価格は約2,123万円であり、現在の平均売出し価格2,334万円が示す通り、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築年数24年の「クレアセトル西中央」は、将来性の観点から見ると偏差値49となっており、この地域の平均よりも多少劣るが、交通利便性の高さや充実した地域インフラを鑑みると、中期的な投資価値は依然として見込めると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、クレアセトル西中央は環境満足度偏差値56と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療機関、商業施設が豊富に点在している点が魅力的です。災害リスクが低い地域であることに加え、教育施設として呉市立呉中央小学校や片山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

バルミー呉五番町の概要

広島県呉市の西中央に位置するバルミー呉五番町は、呉駅から徒歩9分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年数は2002年2月であり、全95室の居住空間を提供している。広さは79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は2198万円から3180万円と、地域の市場価値を反映した適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

バルミー呉五番町の中古マンション価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均して5年間で9%の価格下落が観測される中、本物件は15%の下落を示しており、売却の適期と見ることができる。機械学習による分析に基づく適正推測価格は2793万円である一方、現在の平均売出し価格は2874万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

築22年のバルミー呉五番町は、周辺同価帯の物件に比べてやや年数を重ねているものの、駅近の立地はその将来性において一定の優位性を持っています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は44と平均よりも低めであり、長期的な価値の向上には追加的な要素が求められる状況です。

環境満足度

バルミー呉五番町周辺は交番が近く治安が良いほか、豊富な医療施設や買い物施設が周囲にあり、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っています。教育施設も充実しており、呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校、呉市立片山中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ロイヤルクリスタル呉中央の概要

「ロイヤルクリスタル呉中央」は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年に築かれた14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1950万円から、96㎡の4LDKが3390万円までと幅広い価格設定がされていますが、最も多い価格帯は2480万円〜2699万円で、総戸数は33戸、呉駅から徒歩9分という好立地にあり、快適な日常生活を送ることができる住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクリスタル呉中央」の適正価格は、広島県呉市における中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値52を有しており、マンションマーケットによるAI価格推定モデルでは2637万円と評価されている一方で、平均売出価格は2727万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされていることから、売却を検討する場合には価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築23年を迎える「ロイヤルクリスタル呉中央」は、将来性の面では偏差値42となっており、呉市内の中古マンション市場平均よりも若干劣るものの、駅近で利便性が高く将来にわたって価値を保ちやすい立地特性を有するため、メンテナンスやリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルクリスタル呉中央」の立地は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心ですし、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ16件と充実した周辺施設が揃っているため、生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値58はこの地域での上質な住環境を示しています。呉市立呉中央小学校や呉市立呉中央中学校／呉市立片山中学校が近くにあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

ジェイシティ中央公園の概要

ジェイシティ中央公園は広島県呉市に位置する魅力的な立地の中古マンションで、所在地は中央3丁目7-15、最寄りの呉駅からは徒歩10分という利便性を誇ります、築年月は2001年9月の14階建で、総戸数は100戸、提供される住空間は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAI分析によると、ジェイシティ中央公園の適正価格は18,540万円で、現在の平均売り出し価格が18,560万円と価格評価は適正範囲内に収まり、5年間で僅か7%の価格下落を示しているため、安定した資産価値が期待できる物件と評価されています。

将来性

竣工から23年が経過しているジェイシティ中央公園は、その築年数が呉市における同規模の物件と比較して平均より1年若く、立地の良さと建物の維持状態からAIによる予測では将来性の偏差値を50としており、この地域の平均値と同等の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安の良さを証明するように、ジェイシティ中央公園からは最も近い交番までわずか238mと、安心して生活することができます。また、生活利便性は非常に高く、140の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが周辺に存在し、呉市立呉中央小学校や呉市立片山中学校といった教育施設の近さも含め家族での生活にも理想的な環境であることがうかがえます。

フローレンス呉中通りの概要

フローレンス呉中通りは、広島県呉市中通に位置し、61㎡の3LDKが1,950万円から、84㎡の4LDKが2,380万円の価格帯で取引されている2004年竣工の14階建てのマンションで、全52室から成り立っており、呉駅からは徒歩5分という好立地にあるため、利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

フローレンス呉中通りの中古マンション価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が56と平均より高い傾向にあり、過去5年間で9%の下落を見せたエリアの中で20%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格である2,025万円と実際の平均売出価格2,271万円を比較すると、先行きの市場価格下落を考慮したうえでの販売タイミングを検討する価値があります。

将来性

築19年を迎えるフローレンス呉中通りは、広島県呉市内の同築年数帯の物件に比べて駅からの距離が近いなどのメリットがありながらも、将来性の偏差値は39と平均以下ですが、都市計画や公共交通網の発展などにより将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることから、環境満足度の偏差値は43となっているフローレンス呉中通りは、周辺に警察署があるのは339m以内と近く、医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、また、呉市立和庄小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境です。

フローレンス阿賀駅前の概要

フローレンス阿賀駅前は広島県呉市阿賀中央に所在し、66㎡から97㎡の広さを持つ3LDKから3SLDKまでのバリエーションを提供しており、1380万円から2360万円の価格帯で、2002年4月に竣工された14階建てのマンションです。安芸阿賀駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、利便性と快適性を求める都市生活者に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてフローレンス阿賀駅前は平米数と価格のバランスが取れており、周辺相場と比較しても適正価格となっています。売却偏差値は47で、広島県呉市の市場動向に照らし合わせると、低下率は周辺物件よりも僅かに少なく、投資としての潜在的価値が見込まれます。

将来性

フローレンス阿賀駅前は修築から約22年が経過し、その将来性の偏差値は51と評価されています。建物としての老朽化は避けられないものの、良質な維持管理により価値を維持しつつあり、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度偏差値が57と高評価を受けるフローレンス阿賀駅前は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が周囲に密集しており、また自然災害に対するリスクが低い地域で、呉市立阿賀小学校や呉市立阿賀中学校が近接しているため、子育て環境としても優れています。

ラフィエール天応の概要

「ラフィエール天応」は広島県呉市天応西条に位置する、2004年7月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数38戸の規模です。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと多様で、価格は1230万円から1580万円の範囲に設定されています。立地は呉ポートピア駅や天応駅から徒歩約11分と通勤・通学に便利な駅近位置にあり、この地域の中古マンション市場における競争力もあります。

適正価格（売却）

ラフィエール天応の中古マンション市場での推定適正価格は、独自のAI分析によると1953万円と算出されています。しかし、現在の売り出し価格は1488万円と、この価格に比べると低く設定されており、市場価格を下回っていることから売り手にとっては厳しい状況と言えます。近隣相場と比較しても、7ポイント低い偏差値38を示すことから、価格競争力においては優位ではないことが分かります。

将来性

築後20年が経過しているものの、平均築年数より若いこの物件は、将来的にも価値が維持されやすい潜在力を持っていると評価されており、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントで、地域平均より8ポイント高い数値です。このことから、このエリアの他の物件と比較しても、投資としての見込みがあると予測されます。

環境満足度

ラフィエール天応は、治安に重点を置いた住環境に位置しており、最寄りの交番まで519mと近いことが評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。周辺には7つの医療施設やスーパーが存在し、日常生活に必要な設備が整っている一方で、コンビニが不足している点は今後の改善点かもしれません。災害リスクも低く、学区には呉市立天応小学校や呉市立天応中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ジェイシティタワー呉の概要

ジェイシティタワー呉は、広島県呉市中央3丁目に位置し、2001年竣工の19階建てで、総戸数115戸のマンションであり、広さは53㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、呉駅から徒歩9分とアクセスも良好です。価格帯は1,280万円から2,800万円で、呉市の中心部にありながらも比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティタワー呉の現在の価格帯は適正であり、近隣相場と比較しても偏差値49を記録しています。独自のAI分析によると、このエリアでは過去5年間の価格下落が平均9％であるのに対し、この物件は約15％下落しており、今後の価格動向には注意が必要です。

将来性

築年数23年のジェイシティタワー呉は、将来性の評価として偏差値43を獲得しており、周辺マンションと比較してやや低めですが、駅近の立地や周辺環境を考慮すれば、居住用途や投資用途によっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や利便性に優れたジェイシティタワー呉は環境満足度57と高評価を受けています。周囲には医療施設やショッピング施設が充実しており、国公開のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ジェイシティ広古新開の概要

ジェイシティ広古新開は、広島県呉市広古新開1丁目に立地し、新広駅から徒歩9分に位置する6階建て総戸数26戸のマンションで、2000年3月に完成しました。広島県内の交通利便性、生活利便施設の整ったエリアに位置するこのマンションは、68㎡の3LDKが1590万円から、78㎡の4LDKが2190万円で取引され、安芸阿賀駅や広駅も含め3つの駅が利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島県呉市の住宅市場動向を考慮して、ジェイシティ広古新開の現在価格は適正と評価されることが多く、平均値となる売却偏差値46に対して、市場価格は5年間で約8%の下落を示しています。このことから、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな価格帯であり、市場における競争力がある物件と言えるでしょう。

将来性

ジェイシティ広古新開は、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から将来性が見込まれる物件です。築年数は広島県呉市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、今後の再開発や地域計画の進展によっては価値がさらにアップする可能性があり、特に駅近という大きな利点が投資や居住の決め手となるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ広古新開周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が63件、スーパーが5件、コンビニが8件と日々の生活には困りません。治安の面でも交番が近く、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域と言えるでしょう。

ジェイシティ広本町の概要

ジェイシティ広本町は、広島県呉市に位置し、新広駅から徒歩13分にある2001年5月竣工の14階建て、52室のマンションで、平米数は65㎡から79㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2590万円となっており、平均売出価格帯は2140万円です。

適正価格（売却）

ジェイシティ広本町の適正価格の偏差値43は、広島県呉市周辺の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して劣っており、過去5年で11%価格が下がっていることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格2402万円と比べて現在の平均売出価格2140万円は、市場価格よりも安価であるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

ジェイシティ広本町は将来性を示す偏差値が48で、地域のマンションと比べてわずかに低いものの、築年数が23年でエリアの平均に合致しており、駅からの距離も13分と魅力的な立地条件を有していますが、築年数が浅い物件と競合する際にはやや不利な面もあります。

環境満足度

ジェイシティ広本町は治安面で安心できる環境にあり、交番まで394mと近く、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設も充実しており、地盤や洪水、津波・高潮のリスクも低いとされるエリアで、呉市立広小学校や呉市立白岳小学校など、教育環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

プレジデント皇神東中央の概要

プレジデント皇神東中央は広島県呉市東中央3丁目に位置する、築22年の9階建マンションで、64㎡の3LDKが800万円から、70㎡の3LDKが最高1990万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を享受しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較した場合、プレジデント皇神東中央の価格偏差値は39と平均より低く評価されていますが、築年数の割には価格の騰落が少なく、現在の平均販売価格1562万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1995万円と安定した市場価値を保持しています。

将来性

プレジデント皇神東中央は駅からやや距離があるものの、築22年と比較的新しく、AIによる将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、この地域における中古マンション市場における将来性が期待されています。

環境満足度

周辺施設の充実度においてプレジデント皇神東中央は環境満足度の評価を45ポイントとし、治安の良さや近隣の教育機関として呉市立荘山田小学校など複数の学校が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しており、地盤や災害リスクの観点からも安全とされています。

ジェイシティ広古新開弐番館の概要

ジェイシティ広古新開弐番館は、広島県呉市に位置し、新広駅まで徒歩9分とアクセスに優れた12階建のマンションで、築年は2001年3月で、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1398万円から2550万円で、市場データに基づく平均価格は約1943万円です。

適正価格（売却）

呉市の不動産市場において、ジェイシティ広古新開弐番館の売買価格は、AIによる適正価格分析である2137万円と現在の売出し価格の平均1943万円と比較した場合、マンションの価格はそのエリアの市場環境を反映しており、特に高騰も下落もしておらず、現在売り時ではないと評価されます。

将来性

築23年とエリア平均と同等でありながら、駅近で通勤や通学に便利な立地を持つジェイシティ広古新開弐番館は、将来性偏差値60をマークし、地域の同価格帯物件の平均より9ポイント高い評価を得ており、投資や居住の点で良好な市場性が予想されます。

環境満足度

治安の指標とされる交番からの距離は918mと順位が低くなっていますが、ジェイシティ広古新開弐番館周辺は医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件など生活必需施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、住環境としては充実しており、呉市立横路小学校や呉市立横路中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域です。

スカイハイツ三条の概要

スカイハイツ三条は、広島県呉市三条に位置し、呉駅から徒歩12分、川原石駅から徒歩15分と交通アクセスが良好な12階建てのマンションで、2000年3月に建てられた全27室の物件です。70㎡の3LDKが1,350万円で売り出されており、同規模の物件と比較すると広島県内での価格相場とも一致しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ三条の現在の販売価格1,350万円は、周辺の中古マンション市場と比較して相応しい価格とされており、総合評価では平均的な偏差値46を得ていますが、適正価格に関しての評価は平均より低い39を記録しています。しかし、このマンションは近年2%の価格上昇を見せていますので、市場における価格動向を注視する必要があります。

将来性

築24年のスカイハイツ三条は、将来性に関して偏差値63を獲得し、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。この高い評価は、駅近の立地や周辺環境、物件の状態が良好であることから、長期的な価値が見込まれるためです。

環境満足度

スカイハイツ三条の環境満足度は、偏差値37と評価されており、近隣には呉市立両城小学校、呉市立両城中学校などの教育施設があり、交番が徒歩圏内にあるため治安も良好です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。

フローレンス広本町グランドアークの概要

広島県呉市に位置する「フローレンス広本町グランドアーク」は、新広駅から徒歩6分に立地する、2004年12月竣工の11階建て中古マンションで、全44室から成り立ち、97㎡の3LDKが1750万円から、117㎡の4SLDKが2400万円の価格帯で市場に出回っており、築年数が20年を迎える今も人気の住宅地区に位置する。

適正価格（売却）

呉市の不動産市場において、フローレンス広本町グランドアークの価格範囲は1750万円から2400万円であり、独自のAI分析による適正推測価格2471万円と比較して現在の売出し平均価格が1992万円となっていることから、市場の平均偏差値46に対して38と低い偏差値を示しており、価格的には買い手にとって魅力的な水準にあることが伺えます。

将来性

築20年を迎えながらも、新広駅に近接する良好なロケーションを持つフローレンス広本町グランドアークは、将来性に関してはエリア平均偏差値51を記録し、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しており、投資家や自己居住目的の購入者にとっても考慮すべきポイントである。

環境満足度

フローレンス広本町グランドアークの環境満足度は、地元の交番が546m圏内にあり、周辺に病院を含む医療施設53件、生活に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在しており、生活便利性が高いエリアであると評価されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤がしっかりした地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ジェイシティースクエア広の概要

ジェイシティースクエア広は、2001年3月に竣工した広島県呉市広白石1丁目4-40に位置する、8階建てのマンションで広駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。全88室からなるこのマンションは65㎡から75㎡の広さで、3LDKの間取りの価格帯は1,190万円から1,780万円で、中心価格帯は1,380万円から1,480万円となっており、広島県呉市の市場に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

ジェイシティースクエア広の現在の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,758万円に対して、平均1,475万円とされており、総合的な売出し価格の偏差値43を記録しています。これは、5年間で周辺の中古マンション価格が9％下落する中、この物件は2％高騰しており、市場価格よりも価値があるものと捉えられますが、売り時としてはまだ早いと考えられるでしょう。

将来性

ジェイシティースクエア広は、築年数が23年と、呉市の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は59と高く、同一エリアの物件に比べて将来の価値が見込まれる立地です。加えて、利便性の高い駅近立地が、将来的にもずっとメリットとして評価される要因のひとつです。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がジェイシティースクエア広の環境の特徴です。周辺には404m以内に交番、スーパー3件、コンビニ4件の他に医療施設が17件存在し、呉市立白岳小学校及び呉市立白岳中学校が近隣にあり家族にも安心の生活環境を提供しています。地盤もしっかりしており、津波や高潮にも安心の地域で、総合的な環境満足度の偏差値は37と評価されています。

ルミナス吉浦マリナージュの概要

「ルミナス吉浦マリナージュ」は広島県呉市吉浦新町に位置し、平米数63㎡から82㎡の広さで、価格は1650万円から2493万円の間で設定されている2002年築の14階建てマンションであり、特に利便性が高いことから狙い目と言える物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、エリア内の他の中古物件と比較して、5年間で平均9%下落している市場に対し、4%の下落率を示すルミナス吉浦マリナージュが比較的価値保持が見込まれることから、投資対象としても考えられる価格帯となっています。

将来性

建築から約22年が経過しているものの、ルミナス吉浦マリナージュの将来性は明るく、AIによるデータ分析では、周辺エリアの平均を上回る54ポイントの偏差値を得ており、駅近という立地の良さも将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れるこのマンション周辺は、呉市立吉浦小学校をはじめとする教育機関の近接や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での利便性と安心感が高く、広島県呉市における居住地としての満足度は高いと評価されています。

ジェイシティ広センチュリーコートの概要

「ジェイシティ広センチュリーコート」は広島県呉市内に位置し、平成12年竣工の7階建て総戸数48室のマンションで、広さは69㎡から85㎡で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は1260万円から1990万円の範囲で設定されており、最適な居住空間を提供するため、広駅からは徒歩11分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ジェイシティ広センチュリーコート」の適正価格は、地域の市場価格と比較して、築年数を考慮した適正価格偏差値41という数値をマンションマーケットAIが示しており、近隣の中古マンション相場との差異を反映した物件価格は、バイヤーにとって魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

築24年の「ジェイシティ広センチュリーコート」は、その将来性を示す偏差値65を獲得しており、新しい開発やインフラの整備が進む呉市において、その価値を維持し、将来的に更なる評価の上昇が期待できる立地に位置しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さといった点を総合して、ジェイシティ広センチュリーコートは環境満足度の評価が高く、周辺の治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を考慮した病院やスーパー、コンビニの充実、災害リスクが低い地盤などがその要因となっており、家族での居住に適した環境が整っています。

ローレルコート広本町の概要

広島県呉市に位置する「ローレルコート広本町」は、築年月2001年11月となる14階建てマンションで、広さ68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの配置で、価格は1250万円から2080万円の範囲にあります。新広駅から徒歩8分、広駅から徒歩11分というアクセスの便利さもあり、充実した生活環境となっています。

適正価格（売却）

広島県呉市での中古マンション市場を鑑みた際、ローレルコート広本町は適正価格の売却偏差値38と算出されており、一般的な物件に比べてやや低い値付けとなっています。これは、周辺市場の価格動向とマンションの特性を総合して算出されたもので、現在の平均出費価格1705万円は、AI推測適正価格2169万円との間で売り時の判断を要する状況です。

将来性

将来性の偏差値55を記録しているローレルコート広本町は、駅からの距離や建物の維持状態、エリアの発展性などを勘案すると、同地域内の平均よりも将来性に優れていると評価されています。23年という築年数は、呉市内の類似価格帯のマンションと比較しても若干新しく、継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート広本町の環境満足度については治安、医療施設、商業施設など日常生活を支える要素が総合的に良好です。交番まで347mと近く、周囲には56件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、呉市立白岳小学校も近隣に位置しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。

フローレンス広リバーコートの概要

フローレンス広リバーコートは、広島県呉市広古新開に位置し、新広駅から徒歩12分のアクセスとなる7階建てのマンションで、2001年5月竣工の56室から成る住居です。各部屋72㎡の3LDKで、統一された価格帯は1390万円ですが、この価格で検討できるのは、その地域における中古マンション市場の動向を理解している購入者のみでしょう。

適正価格（売却）

広島県呉市における中古マンション市場の相場と比較し、フローレンス広リバーコートの適正価格偏差値は31とされています。この数値は、地域の平均価格下落率9％に対し、同マンションでは24％下落しており、売却タイミングとしては不適切な可能性が高いことを示唆しています。販売価格1390万円はAI推定の適正価格2174万円と大きく乖離しています。

将来性

築23年のフローレンス広リバーコートは、呉市内の類似マンションと比べ若干新しく、将来性の偏差値は34と評価されており、平均よりも16ポイント低い数値です。駅からの徒歩距離や将来的な市場価格の変動を考慮する必要がありますが、交通面では利便性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

フローレンス広リバーコートの環境満足度は、治安面での懸念があるものの、病院22件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在しており、生活利便性は高いとされています。呉市立横路小学校や呉市立横路中学校も近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は比較的良好です。